Условие закрытия — это требование или список задач, которые каждая вовлеченная сторона должна выполнить в период между заключением первого соглашения о приобретении и датой закрытия.6 min read
Что такое условия закрытия?
Условие закрытия — это требование, которое каждая участвующая сторона должна выполнить в период между первым соглашением о приобретении и датой закрытия. Таким образом, большинство покупок не завершаются (т. Е. Они не «закрываются»), когда все подписывают Соглашение о покупке. Перед завершением покупки осталось выполнить некоторые задачи. Эти задачи называются условиями закрытия.
Условия закрытия указаны в договорах купли-продажи. В них указаны условия, которые должны соблюдаться как покупателем, так и продавцом. Могут быть и совместные состояния.
Большинство людей, купивших жилье, знакомы с условиями закрытия. Например, одним из условий закрытия может быть согласие продавца починить разбитое окно дома до того, как покупатель сможет его закрыть. Это та же концепция в бизнес-приобретениях.
Условия закрытия могут включать:
Положения о том, что гарантии и заявления каждой стороны действительны на дату закрытия
Положения о гарантиях и заявлениях выполнены всеми вовлеченными сторонами
Если применимо, разрешение государственного органа на совершение операции
Совместные условия признания сделки законной
Покупатель обусловливает получение продавцом согласия третьей стороны, например, от поставщиков
Совместные условия, при которых отсутствие нерешенных юридических проблем не помешает закрытию
Особые условия сделки со стороны покупателя, требующие решения определенных вопросов до закрытия
Образец условий перед закрытием может включать:
Продавец выполнил все ковенанты
Все гарантии и заверения продавца остаются в силе
Покупатель удовлетворен проведенным им расследованием должной осмотрительности
Продавец получил все необходимые согласия и разрешения
Противоположные изменения в бизнесе продавца отсутствуют
Покупатель обеспечил финансирование для финансирования покупки
Невыполнение любого из этих условий закрытия дает любой стороне, участвующей в сделке, право отказаться от сделки.
Каковы временные интервалы для условий закрытия?
Интервал времени для условий закрытия возникает между подписанием соглашения и датой закрытия. Этот интервал отведен для того, чтобы каждый мог выполнить закрывающие задачи. В большинстве случаев этот временной интервал составляет 90 дней, если для получения разрешения регулирующих органов не требуется дополнительное время.
Однако этот временной интервал может усложнить бизнес, когда бизнес все еще работает и требуется внесение изменений. Эти изменения могут касаться персонала, контрактов с клиентами, кредиторской и дебиторской задолженности и даже судебных разбирательств.
Если вы покупаете бизнес, если условия закрытия не будут выполнены продавцом к дате закрытия, вы имеете право отказаться от завершения покупки.
Почему важны условия закрытия?
Важно выполнить условия закрытия в период между датой подписания и датой закрытия. Все вовлеченные стороны хотят быть уверены, что стоимость бизнеса или дома сохраняется, и они хотят защитить сделку. Есть несколько обещанных правил поведения перед закрытием, которых должны придерживаться все участники:
Продавец не может вести переговоры или искать других покупателей
Продавец не может создавать конкурирующую компанию, просить клиентов перейти к другому поставщику или нанимать сотрудников из одного предприятия в другое. Это соглашение действует в течение указанного периода даже после закрытия.
Продавец должен получить разрешение покупателя, прежде чем предпринимать действия, которые могут изменить стоимость бизнеса. Это может включать в себя приобретение крупных инвестиций, ограниченные обычные капиталовложения или подписание крупного контракта. В случае, если что-либо из этого происходит и продавцу необходимо спросить разрешения у покупателя, покупатель должен отреагировать разумным и своевременным образом.
Продавцу, возможно, придется принять меры, чтобы позволить покупателю воспользоваться возможностями после продажи.
Ни одна из сторон не может объявлять детали сделки без согласия другой стороны. Единственным исключением являются случаи, когда это требуется по закону.
Естественно, покупатель хочет иметь какое-то обещание, что стоимость бизнеса останется такой же высокой, как и на момент подписания. Продавец должен предложить определенные заверения в виде гарантий и заявлений в рамках этих условий закрытия:
Все согласованные действия перед закрытием были соблюдены между датой подписания и датой закрытия
Все согласованные гарантии и заверения верны на момент закрытия. Существуют исключения из любых обновлений графиков раскрытия информации
.
Никаких изменений, которые могли бы негативно повлиять на бизнес, не произошло с момента подписания договора купли-продажи
Нет судебных разбирательств, которые могли бы помешать осуществлению транзакции
Покупатель гарантирует выполнение определенных действий после закрытия сделки, таких как предложение пенсионного плана для сотрудников в течение установленного периода времени
Результаты также вступают в игру. Это документы, требуемые покупателем, которые не станут доступны до подписания договора купли-продажи. Продавец должен предложить эти документы на дату закрытия в рамках условий закрытия.
Типичные результаты включают:
Регулирующие лицензии, согласования, разрешения и т. д.
Согласие совета директоров и акционера на сделку
Соглашения, такие как соглашения об удержании сотрудников и финансировании
Свидетельство о правильности образования компании
Формы согласия третьих сторон, такие как контракты и договоры аренды
Выпуск судебных решений и залогов
Стандартные документы по сделке, включая купчую на активы и договоры условного депонирования
Другой важной частью условий закрытия являются права на расторжение. Стороны соглашаются, что сделка может быть отменена:
Если обе стороны согласны на расторжение
Одной стороной, если другая не выполнила условия закрытия вовремя
Одной стороной, если другая сторона нарушила гарантию или не выполнила условия закрытия соглашения
Если юридический вопрос делает транзакцию незаконной
Наконец, « Уничтожение » заверений и гарантий гарантирует, что представители и гарантии другой стороны верны на момент закрытия сделки. Все стороны выполнили предварительные соглашения или соглашения. Однако могут быть дополнительные переговоры о том, должно ли прекращение работы представителей и гарантий происходить в дату закрытия или одновременно в дату закрытия и дату подписания.
Часто задаваемые вопросы
Что такое процесс закрытия?
Процесс закрытия является самой важной частью любой сделки с недвижимостью, но это также момент, когда большинство вещей может пойти не так. Закрытие — это завершение или расчет по сделке — последний шаг перед передачей ключей новому владельцу.
Что такое соглашения?
Предварительные и последующие соглашения между покупателем и продавцом называются «ковенантами». Когда вы заключаете завет, вы даете обещание выполнить свою часть заключительного соглашения.
Я покупаю дом. Какие условия могут задержать условное депонирование?
Существует шесть основных условий, которые могут возникнуть перед закрытием дома, что может привести к задержке условного депонирования. К ним относятся:
Обновленная документация о доходах или активах, включая новые финансовые отчеты и платежные квитанции. Кредитор захочет, чтобы все обновленные документы были ближе к дате закрытия.
Кредитные запросы. Любые недавние запросы к вашему кредитному отчету могут повлиять на вашу способность претендовать на получение кредита.
Проверка занятости. Кредитор позаботится о том, чтобы вы по-прежнему работали на той должности, которую вы указали в заявке на получение кредита. Не забудьте заранее сообщить кредитному специалисту о любых жизненных событиях, таких как отпуск по беременности и родам или отпуск по болезни.
Закрытие фондов. Кредиторы должны видеть, откуда поступают все средства для транзакции.
Поиск правового титула и судебного решения обычно выполняется в процессе ипотечного кредита, но эти поиски могут выявить судебные решения против вас или продавцов с залоговым правом на имущество.
Кредиторы
также хотят удостовериться, что вы получили домовладельцев от наводнения и страхового покрытия перед закрытием.
Что я должен принести на встречу по закрытию ипотечного кредита?
Вам нужно будет внести необходимые средства для закрытия, такие как первоначальный взнос или расходы на закрытие, в зависимости от того, что было согласовано. Это означает наличие сертифицированного чека из вашего банка. Вы также должны принести удостоверение личности, например, ваши официальные водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.
Продаю свой стартап. Должен ли я беспокоиться о любых спорах после закрытия?
После даты закрытия остается только одна корректировка: корректировка оборотного капитала. Это наиболее распространенная причина споров после закрытия сделки. При подписании договора купли-продажи в документе оценивается и указывается цифра оборотного капитала. Расчетная цифра обещает, что реальная цифра будет определена через 60-120 дней после закрытия. Любая разница выплачивается из условного депонирования продавцу или покупателю, в зависимости от того, превышает или меньше разница, чем оценка.
Это называется « сверка. »
Оборотный капитал включает товарно-материальные запасы, денежные средства, предметы предоплаты и дебиторскую задолженность за вычетом любых обязательств. Споры могут возникнуть, если эти термины никогда не были четко определены в договоре купли-продажи.
Если вы продаете или покупаете бизнес, закрытие Этот процесс может показаться непосильным. Разместите здесь свои юридические потребности, чтобы получить бесплатные цитаты от 5% лучших юристов на UpCounsel, чтобы узнать, как вы можете убедиться, что все идет как можно более гладко.
Подписанный закон | Офис губернатора
2023 Подписанный закон
Законопроект 1 – Законопроект
Законопроект Сената 6 — Фонды восстановления после пожара в каньоне Пик-Телка отшельников
Законопроект Сената 364 о законодательных запретах на канцелярские товары
Законопроект № 9 о незаконном доступе несовершеннолетнего к огнестрельному оружию
Законопроект Сената 1 об устойчивости региональной системы водоснабжения
Законопроект Палаты представителей № 27 о медицинском страховании при обследовании молочных желез
Законопроект 95 Законодательства о возобновляемых источниках энергии в Земельном управлении штата
Законопроект Палаты представителей 127 о повышении заработной платы помощника по вопросам образования
Счет за дом 130 Программа K-12 Plus
House Bill 274 American Asian, Pac.
День островитянина и гавайца 90 194
Законопроект Палаты представителей № 298 Оборотный фонд общественных проектов утверждает.
Счет Палаты представителей 342 Использование сберегательного плана на образование
Законопроект Сената 381 Облигации жилищного трастового фонда штата Нью-Мексико
Законопроект 7 Палаты представителей о репродуктивном и гендерно-утверждающем здравоохранении
Счет за дом 148 Департамент раннего детства. Племенные соглашения
Законопроект 201 Палаты представителей о продлении некоторых сроков окончания правления
Счет Палаты представителей 370 Закон о защите счетов от неожиданностей Дата прекращения действия
Счет Палаты представителей 377 Департамента туризма Бюро повышения квалификации
Законопроект Сената № 47 Штрафы за лишение водительских прав
Законопроект Сената № 68 об электронных автомобильных документах
Законопроект Сената № 26 о избыточных нефтегазовых фондах в фонд налога на добычу полезных ископаемых
Законопроект Сената 64 Нет пожизненного заключения для несовершеннолетних
Законопроект 31 Палаты представителей об изменении имени публиковать не требуется
Законопроект Палаты представителей № 207 о расширении сферы действия Закона о правах человека
Законопроект Сената № 9 о создании традиционных постоянных фондов
Законопроект Сената 53 о хранении некоторых радиоактивных отходов
Законопроект Сената № 72 о создании Фонда коридоров дикой природы
Законопроект 4 Палаты представителей о защите избирательных прав Счет Палаты представителей 53 Доставка необходимых диабетических ресурсов Счет Палаты представителей 75 Страховое покрытие услуг хиропрактики Законопроект 78 Авиационный фонд GRT Распределение заката Законопроект 106 Палаты представителей об увеличении максимальной пенсии государственных служащих Законопроект Палаты представителей 115 Изменения в лицензионном экзамене инспекции дома Законопроект Палаты представителей 116 Действующая национальная гвардия в качестве государственных служащих Законопроект 134 Средства менструального цикла в туалетах государственных школ Законопроект Палаты представителей 141 «Обеспокоения полиции» Номерной знак выживших Законопроект Палаты представителей 145 Законодательная программа стипендий NMMI Законопроект Палаты представителей № 169 Раскрытие информации о законодательной этике Жалобы Законопроект Палаты представителей 175 об изменениях в Законе о сокращении преступности и фонд Счет за дом 179 Подача залогов владельцу собственности Счет Палаты представителей 180 Электронное хранилище государственных записей Подтверждение налога на имущество ветеранов-инвалидов 186, счет дома 186 Законопроект Палаты представителей № 195 о поправках к Закону об охране лесов House Bill 198 Career Tech Funds for Indian Ed Schools Счет Палаты представителей 209 Погашение ссуды специалиста здравоохранения Счет Палаты представителей 232 Раскрытие определенной информации Законопроект 255 Планы льгот по аренде сотрудников Законопроект Палаты представителей 267 Эксперты с ограниченной лицензией Счет Палаты представителей 269 Информация Федерального резерва для коммерческих водительских прав Законопроект Палаты представителей 270 о чрезвычайной приостановке действия законов о грузоперевозках House Bill 280 Центры технической поддержки американских индейцев Ed Счет Палаты представителей 287 Номерные знаки, предупреждающие о безопасности водителей Счет Палаты представителей 314 Удаление записи о каннабисе Закон о домашнем учете 337 Проверка биографических данных отдела раннего детства Счет за дом 364 Доставка алкоголя, лицензии и рекламные деньги Счет за дом 389 Плата за отсутствие удостоверения личности для бездомных Законопроект Палаты представителей 424 Совет по ученичеству Уполномоченный Счет Палаты представителей 449 Право на участие перемещенного работника Законопроект Палаты представителей 525 Общественный мир, здоровье, безопасность и благополучие Законопроект Палаты представителей 533 Общественный мир, здоровье, безопасность и благополучие Законопроект Сената № 4 о здоровом школьном питании Законопроект Сената 43 о запугивании должностных лиц избирательных комиссий Законопроект Сената № 120 об открытом наборе детей военнослужащих Сенатский законопроект 144 Государственное административное здание Санта-Фе Законопроект Сената № 145 об изменениях пенсионного обеспечения полиции штата Законопроект Сената № 146 об изменениях в налоговой администрации Законопроект Сената № 147 об изменениях в налогах Законопроект Сената № 155 об использовании телекоммуникационного фонда для широкополосной связи Сенатский законопроект 176 Acequia Fund for Disaster Response Законопроект Сената 178 Табачный фонд, не являющийся государственным резервным фондом Законопроект Сената 188, Официальный государственный аромат Законопроект Сената 200 о закупках для регионального водного проекта Законопроект Сената № 210 Закон о пособиях Национальной гвардии Законопроект Сената 215 об установлении преступления зоофилии Сенатский законопроект 240 Налоговые проверки организаций, освобожденных от налогов Законопроект Сената 248 Изменения в суде по наследственным делам Законопроект Сената 271 Определение лошадей Законопроект Сената 355 о задержке в части Закона о местных выборах Законопроект Сената 368 Исключение камеры правоохранительных органов Законопроект Сената 397 о школьных медицинских центрах Законопроект Сената 425 Программы лечения в следственном изоляторе округа
Законопроект Сената № 19 о телекоммуникациях правоохранительных органов и общественной безопасности
Законопроект Сената № 20 об изменениях в Пенсионном совете по вопросам образования
Законопроект Сената № 21 Изменения в Пенсионном совете по вопросам образования
Законопроект Сената № 29 об условно-досрочном освобождении по медицинским и гериатрическим показаниям
Законопроект Сената 31 об изменениях в опеке
Законопроект Сената № 35 о смене помощников анестезиолога
Законопроект Сената 41 об изменении местного оператора связи
Сенатский законопроект 69 Определения велосипедов с электроприводом
Сенатский законопроект 81 СЕРТИФИКАЦИЯ ИНФОРМАЦИИ О ИММУНИЗАЦИИ
Законопроект Сената 92 ОБЛАСТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФАРМАКИСТА
Законопроект Сената 102 НЕПРАВИЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОЕЗДНОЙ ПОЛОСЫ
Законопроект Сената № 106 ФАРМАЦЕВТЫ И PAS КАК ВРАЧИ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
Законопроект Сената № 131 об изменениях в финансировании государственных школ
Законопроект Сената № 132 о профилактике и лечении ИППП
Законопроект Сената 160 о передаче транспортных функций из КНР
Сенатский законопроект № 168.
Заявления медсестер о смерти №
Законопроект Сената № 181 Требования предупреждения об опиоидных антагонистах
Законопроект Сената № 205 о налоге на валовую выручку больниц округа
Законопроект Сената № 216 об освобождении от банкротства
Законопроект Сената 302 Надзор Комиссии по судебным стандартам
Законопроект Сената 310 о центрах сортировки в кризисных ситуациях
Законопроект Сената 315 Межгосударственное соглашение о размещении детей
Законопроект Сената 324 о выплате аттестатам округа
Законопроект Сената № 327 об утверждении проектов экономического развития
Законопроект Сената 332 NMFA Public Project Revolver Fund Projects
Законопроект Сената 336 об использовании фондов ипподрома для страхования
Законопроект Сената 337 Закон о планировании водной безопасности
Законопроект Сената № 442 об увеличении окладов выборных должностных лиц
Законопроект Сената 452 Изменения в широкополосной связи
Законопроект Сената 471 об отказе в законе об опционах на окончание срока службы
Законопроект Палаты представителей 8 Отдел креативных индустрий в EDD
Законопроект Палаты представителей 15 Общественный мир, здоровье, безопасность и благополучие
Законопроект 35 о бесплатных культурных услугах для приемных семей
Законопроект Палаты представителей 40 Реестр нетрадиционных коммуникаций
Счет за дом 62 Ограничение мест продажи автомобилей и продавцов
Законопроект Палаты представителей 73 Требования к страхованию тестирования биомаркеров
Законопроект Палаты представителей 76 Судебное образование SVCS Fund & Admin
Законопроект Палаты представителей № 79 Слушания о 3-летней страховой премии
Законопроект Палаты представителей 83 Изменения в лицензировании подиатрии
счет за дом 90 контролируемых электронных записей
Законопроект Палаты представителей 139 об отмене судебных сборов
Законопроект 142 о генерирующих мощностях и ликвидации шахт