Какие документы нужны при оформлении дома в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

1. Главная
2. Статьи
3. Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

1.  новостройка введена в эксплуатацию;
2.  открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
3.  у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру.

Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

• Заявление от покупателя;
• Паспорт покупателя;
• Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

• ипотечный договор:
• договор, заключенный с застройщиком;
• договор залога квартиры;
• согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ  довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

• Какие документы нужны для регистрации права?
• Нужны ли дополнительные документы?
• Что будет, если пакет документов неполный
• Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
• Когда в документах ошибки
• Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

• Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
• Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
• Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
• Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

• Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.  
• Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.  
• Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения.
  Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.     

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.      

К числу дополнительных документов относятся:

• Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. 
• Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.    

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.  

Регистрация сделок Часто задаваемые вопросы

Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ

Маски РЕКОМЕНДУЕТСЯ для привитых и непривитых гостей, которые входят на Бриджстоун Арену!

Предоставляет ли ваше бюро право собственности на мой дом после выплаты ипотеки?

Документ, который показывает, что вы владеете своей собственностью, называется купчей. Ваш акт был зарегистрирован в нашем офисе, когда вы изначально приобрели недвижимость. Мы не храним оригинал акта. Оригинал документа был передан или отправлен обратно тому, кто доставил его нам, когда он был записан. Вы можете получить копию акта в нашем офисе в любое время.

Может ли Регистр сделок подготовить или помочь в подготовке акта?

Нет. Дело является юридическим документом, устанавливающим право собственности, обратитесь к юристу.

Зарегистрирует ли отдел регистрации сделок копию документа, если у меня нет оригинала?

Единственный тип копии, которую можно зарегистрировать в нашем офисе, — это заверенная копия документа, зарегистрированного в другом государственном учреждении. В противном случае мы должны иметь оригиналы, подписанные, нотариально заверенные документы, чтобы зарегистрировать их в нашем офисе.

Где ставятся нотариальные печати на документах?

Подпись на всех документах должна быть нотариально заверена. Если документ требует «присяги уважения», то присяга также должна быть нотариально заверена.

Могу ли я подключиться к Интернету и получить доступ к регистрационным записям?

Записи офиса реестра сделок округа Дэвидсон доступны онлайн по подписке. Узнайте, как получить подписку, на нашей странице интернет-услуг Register of Deeds.

Реестр сделок Интернет-услуги

Скажите, есть ли какие-либо залоговые права/ипотеки/обременения на объект недвижимости?

Это единственная услуга, которую не предоставляет наш офис. Чтобы определить запрашиваемую информацию, вы должны выполнить поиск по названию, который обычно выполняется адвокатом или титульной компанией. Наши индексы находятся на компьютере, и они открыты для публики, если вы хотите найти записи.

Как узнать, кому принадлежит определенное имущество?

Офис регистрации сделок может проверить налоговые роли, чтобы узнать, кому принадлежит определенное имущество, и если вы считаете, что оно было недавно продано, мы проверим индексы нашего праводателя, чтобы узнать, не переходило ли оно из рук в руки. Вы также можете проверить право собственности онлайн. Это бесплатный веб-сайт, администрируемый комиссией по планированию.

Карты и информация о собственности Метро Нэшвилл и округ Дэвидсон

Можете ли вы сообщить мне информацию о записи в документе, таком как гарантийный договор, договор о доверительном управлении или другом подобном документе?

Мы можем сообщить вам, когда документ был записан, и ссылочный номер, который мы используем для идентификации документа.

Не могли бы вы сказать мне, где расположены границы моей собственности?

У нас есть документы в нашем офисе, такие как подразделения или акты, которые сообщают вам размеры вашей собственности. У них есть информация о них, такая как метры и границы ваших линий лота. Тем не менее, единственный способ точно определить, где расположены границы вашего участка, — это нанять геодезиста, который приедет к вам и разметит вашу собственность. В правительстве Метро Нэшвилла нет отдела геодезистов. Вам нужно будет нанять частную геодезическую компанию, чтобы сделать это для вас.

Не могли бы вы отправить мне по факсу копию акта или другого зарегистрированного документа?

Если вы или ваша компания ранее открыли счет условного депонирования в нашем офисе, мы отправим копии по факсу по цене 1 доллар США за страницу. Для открытия счета эскроу просто позвоните в офис, и мы вышлем вам заявку.

Показать больше часто задаваемых вопросов

Реестр сделок

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

Была ли эта страница полезной?

Что понравилось?

Что нужно улучшить?

Запись документов | Реестр сделок

Управление регистрации сделок округа Уэйн регистрирует различные типы документов, в основном касающихся интересов и передачи собственности. Эти документы включают акты, ипотечные кредиты, земельные контракты, финансовые отчеты и залоговые права. Этот офис не предоставляет и не подготавливает бланки документов . Кроме того, этому офису запрещено предоставлять юридические консультации . Этот офис рекомендует вам работать с адвокатом при подготовке ваших юридических документов, поскольку они должны быть тщательно проверены, чтобы обеспечить соблюдение требований к записи. Документы могут быть поданы для регистрации лично в нашем офисе или по почте в наш офис.

СБОРЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЯ, НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ И СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

НЕРЕГИСТРИРУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Документы, которые, по нашему мнению, не подлежат регистрации, будут возвращены для исправления и повторной отправки. Если группа документов предъявляется к учету только с однократной проверкой и ни один из документов в группе не соответствует требованиям к учету, возвращается вся группа. Чеки, представленные с незарегистрированными документами, будут возвращены с незарегистрированными документами.

НЕПРАВИЛЬНАЯ СУММА В ЧЕКАХ Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ(ы), более чем на 25 долларов США, или сумма чека меньше общей суммы, причитающейся к оплате, документ(ы) и чек будут возвращены без обработки. Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25,00 долларов США, документ(ы) будет обработан, однако возмещение не будет произведено.

ВОЗВРАТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ Документы, представленные и зарегистрированные нашим офисом, будут возвращены тем же способом, которым они были получены. Документы, доставленные из рук в руки, должны быть получены той же фирмой или агентом, которые доставили их для регистрации. Отправленные по почте документы будут отправлены обратно на «обратный» адрес, указанный в документе. Этот «обратный» адрес часто предназначен для адвоката, банкира, титульного агента или риелтора, участвующего в сделке, а не для покупателя. Если вы являетесь покупателем и не получили копию зарегистрированного документа (документов), вы можете приобрести копию на нашем веб-сайте.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗАЛОГА Когда ипотечный кредит полностью выплачен, кредитное учреждение должно направить в наш офис «Выплату залога» для регистрации. После записи этого инструмента любой желающий может просмотреть или приобрести копию разряда на нашем сайте.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПИСИ

• Все документы должны иметь оригинальные подписи, а имена должны быть напечатаны, проштампованы или напечатаны под подписями.
• Документы, оформленные в Мичигане, которые передают или обременяют недвижимость, требуют нотариального заверения.
• Документы должны быть на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов и должны иметь верхнее поле 2,5 дюйма для первой страницы и минимальное поле 0,5 дюйма на трех других сторонах всех страниц.
• Документы должны быть на белой бумаге с черными чернилами и иметь размер шрифта не менее 10 пунктов.
• Название или тип документа должны быть указаны в первой строке.
• В документе должны быть указаны идентификационный номер налогоплательщика и общеизвестный адрес собственности.
• Гарантийные документы, документы, которые содержат соглашение о гарантии, земельные контракты и договоры о переуступке земельных участков, должны быть заверены для уплаты налогов на имущество казначеем округа Уэйн до регистрации в нашем офисе.
• Постановления суда не могут быть записаны, если они не заверены и не опечатаны.
• Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны на документах, оформленных в Мичигане.
• Свидетельства о смерти должны быть заверены копиями с поднятой печатью; копия не будет записана.

ОБЩИЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

• Все подписи должны быть оригинальными. Копия не подлежит регистрации MCLA 565.201 (a)(e)
• В акте должна быть указана сумма возмещения или процитированы законы округа и/или штата об освобождении от уплаты налогов и подпункты MCLA 207.505 и MCLA 207.526
• Верх страницы документа должен быть 2,5 дюйма. поля, боковые и нижние поля 0,5 дюйма на первой странице. Все последующие страницы должны иметь поля шириной 0,5 дюйма со всех сторон. Минимальный размер шрифта — 10 пунктов. Печать должна быть выполнена черными чернилами на белой бумаге. Размер бумаги должен быть 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов MCLA 565.201
• Все судебные документы должны быть заверены — подлинная копия не регистрируется MCLA 565.401
• Разделы подписи и подтверждения должны соответствовать MCLA 565.201 (b)
• Полное юридическое описание имущества, предоставить лучшую копию юридического, имя город/номер(а) участка/название подразделения/либер и страницы плат/номера квартир/либер и страницы основного документа/номер плана квартиры MCLA 565.151 и MCLA 565.154
• Заверенная копия с поднятой печатью свидетельства о смерти или свидетельства о смерти Форма смерти MCLA 565,48
• Первые пять цифр номера социального страхования должны быть скрыты или удалены MCLA 565.201(g)
• Нотариус должен подписать/указать дату истечения срока действия/название округа/дата истечения срока действия не ясна MCLA 55.