Какие документы нужны для оформления земли в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как оформить и получить свидетельство на право собственности на землю в Украине

Экспертно-правовая компания LexStatus

Работаем по всей Украине

Что такое право собственности на землю?

Согласно земельному законодательству, собственник не имеет права распоряжаться землей в полной мере, до момента приватизации. Данное право приобретается с момента регистрации права собственности на землю и является обязательным условием. То есть, если хотите стать полноправным хозяином земельного участка – готовьтесь оформлять документы!

Оформление земельного участка в собственность разрешает свободно распоряжаться и пользоваться им, полноправно осуществляя все
юридические операции.

Действующее законодательство считает процедуру регистрации права собственности на землю завершенной в том случае, если на сайте Министерства юстиции Украины usr.

minjust.gov.ua появилось соответствующее решение государственного регистратора, и данные об участке отражаются в электронном реестре. Без свидетельства о праве собственности на землю невозможно начать застройку на участке, заключить договор купли-продажи, аренды или дарения, и т.п.

ВАЖНО

Регистрация права собственности на земельный участок с LexStatus — быстро, доступно и качественно.

до 2013 года выдавали на руки государственный акт о праве собственности на участок, а к 2016 году – свидетельство о праве собственности на землю. Они равнозначно имеют юридическую силу и не требуют замены или перерегистрации.

Как оформить собственность на землю в 2019 году?

Выбрать место регистрации.

Регистрация прав осуществляется государственным регистратором или нотариусом.

Обратитесь в ближайший удобный для вас Центр предоставления административных услуг. Адреса местных ЦПАУ можно найти на сайте land.gov.ua.

Предоставить документы, необходимые для оформления права собственности на землю.

Паспорт
ИНН
Выписка из ГЗК
Квитанция об уплате административного сбора
Документ-основание права собственности

Получить решения и свидетельство о праве собственности на землю.

По истечении 5 дневного срока, можно обращаться к госрегистратору за решением и свидетельством о праве собственности на землю. Решение размещается на сайте Минюста и имеет полную юридическую силу, без строгой необходимости воспроизводить свидетельство о регистрации на бумаге.

Стоимость оформления права на землю

Если Вы находитесь на этой странице, то очевидно, что ищите ответ на вопрос, где недорого получить свидетельство о праве собственности на землю? А знаете, Вы же уже на пути к его успешному решению! Обратитесь к специалистам LexStatus и закажите услугу оформление земельного участка в собственность при полном сопровождении. Далее – дело в руках высококлассных специалистов с многолетним опытом работы.

Цена на услугу отличается в зависимости от срочности и выбранного региона и города.

Услуга	Сроки	Стоимость
Полное сопровождение	от 21 дня	от 15 000 грн.
Регистрация земли	от 10 дней	от 2 700 грн.
Приватизация земли	от 10 дней	от 2 700 грн
Геодезия	от 15 дней	от 5 500 грн.
Геология	от 21 дня	от 8 000 грн.
Полное сопровождение	от 20 дней	от 1500 грн
Консультация	Бесплатно!	Бесплатно!

Почему стоит обратиться в LexStatus

Работаем
по всей Украине

Офисы LexStatus работают в каждом областном центре Украины, а наши эксперты приедут к вам в любой населенный пункт страны.

Знаем
про документы на землю все

В 2017 году эксперты LexStatus оформили кадастровые номера, справки из ГЗК и документы о праве собственности на землю для 354 земельных участков.

Подтвердили
статус лидера

По результатам комплексной оценки Национального Бизнес — рейтинга, экспертно-правовая компания LexStatus получила Золотой статус «Лидер года 2017».

Заказать услуги

ИМЯ

ТЕЛЕФОН

Оформление прав на землю

На данный момент в законодательстве Российской Федерации существует несколько видов права на землю, основными из них являются:

права собственности на земельный участок
право аренды земельного участка

Так же законодатель предусмотрел и специфические институты, такие как:

постоянное (бессрочное) пользование
пожизненное наследуемое владение земельными участками
безвозмездное срочное пользование земельным участком

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам и юридическим лицам не предоставляются, а те которые имеют такие земельные участки не имеют право ими распоряжаться.

Право пожизненного наследуемого владения землей, приобретенное гражданином до ноября 2001г. сохраняется. После введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

Оформление права собственности на землю в Севастополе

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на оформление земельных участков, в отношении которых до 21 марта 2014г. органами местного самоуправления г. Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству и на те, по которым таких решений не принималось.

Разберем сначала случай, когда у граждан уже есть на руках решение органов МСУ о разрешении на разработку документации по землеустройству, им необходимо предоставить в Главное управление имущественных и земельных отношений (Севимущество) следующие документы:

кадастровый паспорт земельного участка, который выдается Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) на основании Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, а также межевого плана

разрешение на разработку документации по землеустройству, выданное органами МСУ до 21 марта 2014 г.
заявление о предоставлении в собственность земельного участка, в котором указывается ФИО, место фактической проживания, контактный телефон, размеры и место размещение испрашиваемого земельного участка, функциональное назначение земли
копия паспорта РФ
сведения из Севреестра о наличии либо отсутствии у заинтересованного лица зарегистрированного права на земельный участок с аналогичным целевым назначением
копии документов, подтверждающих наличие у заинтересованного лица права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке, зарегистрированного в Госреестре

Следующим случаем оформления права в собственность, является случай, когда земельный участок уже предоставлен гражданину но на праве постоянного пользования, его необходимо переоформить в собственность бесплатно. Такие земельные участки предоставляются гражданам бесплатно только в том случае, когда на этих земельных участках расположен объект (объекты) недвижимости и они находятся в собственности у граждан.

Перечень документов:

заявление, установленного образца на оформление земли
кадастровая карта (план) земельного участка при наличии
кадастровый паспорт земельного участка
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих наличие право собственности на объекты недвижимого имущества

Для оформления права аренды для земельных участков, не связанных со строительством для всех юридических и физических лиц. Прием документов осуществляется Севимуществом. Такими участками могут быть: для ведения огородничества, для размещения МАФов, для размещения нестационарных торговых объектов, для организации благоустройства, для организации мест отдыха, в том числе пляжей и т.д. Предоставление таких участков осуществляется за плату, плата устанавливается Правительством г. Севастополя. Срок аренды устанавливается УАиГ. Предоставление земли в аренду осуществляется по результатам торгов, которые являются открытыми по составу участников и организуются в форме аукциона или конкурса.

Документы, предоставляемые юридическими лицами:

копии учредительных документов
копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа
решение уполномоченного органа юр лица о приобретении земельного участка на определенном праве
копии свидетельства о государственной регистрации юр лица, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юр лиц

Документы, предоставляемые гражданами:

копии документов, удостоверяющих личность
копии документов на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (при наличии)
копии документов, подтверждающих право собственности на основной земельный участок, если требуется предоставить дополнительный земельный участок
письменные согласования совладельцев домовладения, копии их паспортов, если домовладение находится в долевой собственности
письменные согласия смежных владельцев земельных участков с приложением копий их документов на землю

Теперь разберем, какие документы нужны для оформления земли при жилищном строительстве. Передача такой земли в аренду как физическим, так и юридическим лицам осуществляется через проведение торгов (аукцион или конкурс) или без проведения торгов. Права на такие земельные участки возникают только с момента их государственной регистрации. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются Правительством г. Севастополя.

В заявлении для приобретения прав на землю необходимо указать следующее:

для граждан (ФИО, место жительства, паспортные данные, ИНН, номера телефонов)
для юр лиц (наименование, адрес регистрации, расчетный счет, ИНН, номера телефонов)
для всех (цель использования земельного участка, местоположение земельного участка, предполагаемые размеры земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок)

Оформление земли и прием документов осуществляется Севимуществом.

Земельная регистрация | Расчет заработной платы Heaven

Определение: Земельная регистрация

Видеоруководство по регистрации земли

Полное определение земельной регистрации

По закону регистрация земли представляет собой систему, посредством которой право собственности на земельные участки регистрируется и регистрируется, как правило, правительством, для подтверждения правового титула и облегчения сделок.

В странах общего права, в частности, в юрисдикции Содружества, при замене системы регистрации правовых актов регистрация прав собственности в целом подразделяется на два основных типа: система правовых титулов Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса.

Система Торренс

Жизнь зависит от земли. Наша жизнь основана на земле. (Конечно, наши смерти часто происходят на суше, хотя и не всегда — см. исследование космоса). Нашим обществам и экономикам нужны хорошие законы о том, как мы используем землю. Там, где люди владеют землей, доказательство права собственности имеет решающее значение, и регистрация земли часто является ключевой частью этого доказательства. Регистрация земли, как правило, сосредоточена на подтверждении права собственности. Как правило, остальная часть закона имеет дело с тем, какие права люди могут иметь на землю.

Эта статья основана на английском «общем праве», которое используется во многих местах. К ним относятся большая часть Соединенных Штатов Америки и многие места, которые были частью Британского содружества.

Согласно общему праву лицо обычно доказывает право собственности, показывая, что это лицо и люди, у которых оно приобрело землю, использовали землю в качестве собственников в течение определенного периода времени. Передача земли и другие сделки обычно отражались в письменной форме, и поэтому лицо частично подтверждало право собственности документами. На практике период, охватываемый этими документами, обычно начинался с того, что представлялось удачным переводом хотя бы определенного возраста, скажем, 60 лет. Такого рода доказательства ненадежны и не легко проверяемы.

Земельная регистрация пытается улучшить ситуацию.

При первом виде земельной регистрации, называемой «регистрацией документов», правительство ведет учет (или реестр) документов. В законе обычно говорится, что покупатели и другие лица обычно подчиняются всем зарегистрированным документам, а не незарегистрированным документам. Это побуждает людей регистрировать свои документы. И это упрощает задачу покупателям и другим лицам в выяснении того, какие документы им необходимо проверить. Но им все равно нужно отследить право собственности по зарегистрированным документам.

При первом виде земельной регистрации по мере того, как проходит время и земля делится, реестр становится все длиннее и больше. Закон обычно пытается ограничить период, охватываемый доказательством. Он делает это, говоря, что хорошее доказательство, начинающееся с того, что кажется хорошим переносом по крайней мере фиксированного возраста, скажем, 30 или 40 лет, дает хорошее право собственности, поскольку право собственности зависит от документов. И наоборот, любое право, не подтвержденное этим доказательством, перестает быть действительным. В Соединенных Штатах Америки эти законы называются законами о праве собственности на товарные знаки. Для них существует хороший «единый закон», который многие штаты использовали в качестве образца. Онтарио, Канада, был пионером этих законов, и у них есть хороший пример, основанный на 40-летнем периоде. Несмотря на первый вид регистрации земли и законы о «рыночном титуле», доказать право собственности по-прежнему было непросто. Если с землей обращались часто, покупатели и другие лица неоднократно проверяли одни и те же документы. Реестр можно было бы упростить, если бы существовал отдельный реестр для каждого участка земли, но часто отдельного реестра не было, возможно, потому, что это зависело от возможности точно описать землю, например, с помощью планов, подготовленных землемерами.

Страхование является жизненно важной частью любой экономики, и оно стало использоваться для упрощения и повышения надежности сделок с землей. Полис «страхования титула» не может гарантировать право собственности, но страховщики обычно основывают свои полисы на тщательной проверке записей. А некоторые люди довольствуются получением денег вместо права собственности (особенно кредиторы).

При втором виде регистрации земли, называемой «регистрацией правового титула», в государственном реестре указывается право собственности, и правительство регулярно обновляет реестр. Согласно общему праву, регистрация прав собственности основывается на трех принципах, которые закон более или менее отражает.

Первый «зеркальный» принцип заключается в том, что реестр более или менее показывает право собственности.

Второй принцип «занавеса» заключается в том, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупателям и другим лицам не нужно проверять.

Третий принцип «страхования» заключается в том, что если в реестре содержится ошибка, лицо, понесшее ущерб, получает более или менее компенсацию.

Существуют две основные системы законов о регистрации прав общего права. Оба появились в середине 1800-х годов. Одной из них является система «Торренс», названная в честь ее изобретателя, сэра Роберта Торренса, и впервые использованная в Австралии, а теперь используемая во многих провинциях Канады. Другая — английская система, которая сейчас используется в Онтарио, Канада.

Сначала рассмотрим принцип «зеркала». Это то, что реестр более или менее показывает право собственности. В идеальном мире реестр всегда показывал бы все о праве собственности. На это могут повлиять несколько факторов.

Законы по-разному отражают эти факторы, и часто это связано с тем, что у покупателей и других лиц есть другие способы проверки прав.

Правительства и другие не хотят регистрировать некоторые требования, например, требование по налогу на имущество или требование, вызванное небезопасным использованием земли.

Люди хотят иметь какие-то права без их регистрации, например, лицо, имеющее судебное решение против собственника, или супруга собственника, или краткосрочный арендатор.

Нецелесообразно регистрировать некоторые права сразу, например, после смерти владельца. Некоторые права сложно описать полностью, например право проезда.

Некоторые права настолько распространены, что их стоит гарантировать, например право собственности или обеспечительный интерес (ипотека). Другие права могут быть настолько необычными, что их не стоит гарантировать, например, права в рамках траста.

Если в реестре есть ошибка, может быть справедливо исправить ошибку. Например, если человек, которому полагается компенсация за ошибку, занимает землю, обычно более справедливо исправить ошибку и выплатить компенсацию другому лицу. Это тоже может быть дешевле, например, если человек, занимающий землю, построил на ней ценное здание. Конечно, некоторые ошибки, возможно, придется исправлять, например, если в разных реестрах указаны разные собственники одной и той же земли.

Старые законы могут рассматривать зарегистрированную передачу или обеспечительный интерес (ипотеку) как не имеющие силы, если документ, содержащий их, вообще не является действительным юридическим документом, например, потому что он был подделан. Это иногда называют «отсроченной неотменяемостью», потому что более поздняя передача или обеспечительный интерес все еще могут иметь последствия. Онтарио, Канада, использует эту доктрину. Несмотря на ранние случаи, предполагающие, что другие законы используют эту доктрину, в большинстве законов она не используется. Фактически, согласно современным законам, когда передача или обеспечительный интерес зарегистрированы, покупатель или кредитор имеет хорошее право (хотя это не защитит нечестного покупателя, и небрежный или нечестный покупатель может потерять или должен будет выплатить компенсацию) .

Далее рассмотрим принцип «занавеса». Это то, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупатели и другие лица не должны проверять. Опять же, на это может повлиять несколько факторов. Законы по-разному отражают эти факторы.

Правительство регулярно обновляет реестр, чтобы избежать необходимости проверять прошлую историю. Когда обновление заменяет предыдущую гарантию, старую запись можно удалить. Например, когда владелец продает землю, реестр можно изменить, чтобы указать только нового владельца, а старого владельца можно удалить.

Даже если реестр не гарантирует права, закон может разрешить правительству удалить запись, например, об аренде с истекшим сроком действия.

Поскольку передача прав собственности и обеспечительных прав (ипотечных кредитов) на собственность настолько распространена, реестры могут упростить их, скрывая права, о которых покупателю или кредитору не нужно знать. Например, если владелец владеет землей для управления имуществом умершего человека, покупателю может не потребоваться знать, кто унаследует это имущество. Покупателю может потребоваться только знать, что владелец, управляющий активами, имеет право продать землю. Здесь реестр может просто показать условия этой власти. Таким образом, закон о регистрации прав собственности может предусматривать способы защиты некоторых прав без указания того, что это за права. Иногда способ просто останавливает любой перевод или обеспечительный интерес (ипотека) до тех пор, пока все не уладится, и называется «предупреждением» или «предостережением».

Далее рассмотрим принцип «страховки». Дело в том, что если в реестре есть ошибка, то лицо, понесшее ущерб, более или менее компенсируется.

Ошибки неизбежны. Иногда это ошибки правительства. В других случаях они случаются, например, при регистрации бракованного документа. Но самое главное, нереально и нерентабельно, чтобы какая-либо система регистрации прав была идеальной. Например, внедрение системы регистрации прав собственности обычно предполагает преобразование свойств из другой системы. Преимущества регистрации титула настолько велики, что это преобразование должно быть простым, даже если оно приводит к некоторым ошибкам. Может иметь смысл сэкономить большие затраты за счет оптимизации преобразования, даже если это приведет к небольшим затратам на ошибки.

Учитывая, что ошибки неизбежны, страхование является ключевой частью закона о регистрации прав собственности. Без этого покупатели и другие лица не могут полагаться на систему для защиты прав при их приобретении или для защиты этих прав впоследствии. Обычно это означало, что государство должно было обеспечить страховку.

Чтобы сделать это хорошо, требуется мышление страховщика, рассматривающего выплату компенсации как естественную часть бизнеса и как необходимую услугу.

Страхование тесно связано с другими аспектами закона о собственности и регистрации прав собственности. Например, он в основном охватывает случаи, когда закон дает гарантию права собственности. Кто получит компенсацию, зависит от того, исправлена ли ошибка.

Системы соблюдают принцип «страховки» по-разному. Онтарио, Канада, использует предшественник законов 1885 года, которые Англия впервые приняла в 1897 году. Это фактически возлагает основную ответственность за компенсацию на тех самых людей, для защиты которых была предназначена регистрация прав собственности.

Правительственной компенсации легко наказать жертву ошибки. Некоторые права могут быть не защищены, например права на добычу полезных ископаемых. Могут быть нереальные сроки для требования компенсации.

Технология меняет регистрацию земли. Онтарио, Канада, лидирует в этом. Онтарио преобразовал почти всю землю в регистрацию права собственности. Он создал базу данных информации о собственности на землю. А его электронная система регистрации позволяет пользователям подготавливать документы онлайн. Компьютеры могут анализировать информацию в этих документах и регистрировать переводы или обеспечительные права (ипотечные кредиты) немедленно и автоматически, без проверки человеком.

Гонконг

Земельный кадастр Гонконга управляет Постановлением о земельной регистрации и предоставляет средства для поиска в Земельном реестре и соответствующих записях общественными и государственными учреждениями. Он несет ответственность за регистрацию корпораций владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.

Соединенные Штаты Америки

В США регистрация земли не требуется. Вместо этого существуют законы, которые обычно называют «актами регистрации». В каждом штате США есть разные звукозаписывающие компании. В целом, однако, акты записи бывают трех видов: «статуты о гонках», «статуты об уведомлениях» и «статуты о гонках/уведомлениях».

Положение о гонках – побеждает тот, кто первым записывает. Расовые законы чрезвычайно редки, потому что большинство людей согласны с тем, что несправедливо защищать человека, который был фактически уведомлен о предшествующей передаче. В настоящее время Северная Каролина является единственным штатом, в котором используется этот метод.
Положение об уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче. Короче говоря, выигрывает последующий добросовестный покупатель (BFP).
Закон о гонке/уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если: (1) во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче и (2) последующий покупатель делает запись перед предыдущим покупателем. Короче говоря, последующие BFP выигрывают, только если они записывают до предыдущего покупателя.

Несмотря на то, что звукозаписывающие группы в США не требуют записи, они создают сильный стимул для записи. Как минимум, запись создает конструктивное уведомление для любых последующих покупателей о том, что произошла предшествующая передача, и, следовательно, защищает предыдущего покупателя в случае последующей передачи.

Английская система

Англия и Уэльс

Система регистрации земли, впервые предпринятая в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года. Эта система оказалась неэффективной и после дальнейших попыток в 1875 и 189 годах7, действующая система была введена в действие Законом о земельной регистрации 1925 года.

С течением времени различные районы страны были определены как зоны обязательной регистрации в соответствии с приказом, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существовала дольше, чем в других. Последний приказ был сделан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно различие заключается в том, что земля переходит в собственность после смерти и когда земля дарится, а не продается; они стали обязательными для регистрации только 19 апреля.98. Аналогичным образом, в 1998 г. стало обязательным регистрировать землю при оформлении ипотеки на нее.

Закон о земельной регистрации 2002 г. по существу оставляет в силе систему 1925 г., но допускает обязательное введение в будущем электронной передачи с использованием электронных подписей для передачи и регистрации имущество.

Республика Ирландия

Регистрация земли не является обязательной в Ирландии, а это означает, что ведутся два параллельных реестра: Земельный кадастр (Clárlann na Talún на ирландском языке) и Реестр сделок (Clárlann na nGníomhas).

Ирландская система следует английской системе, но с особенностями, типичными для системы Торренса (т. е. регистр может быть просмотрен кем угодно). Сам Роберт Торренс разработал Закон о регистрации титулов (Ирландия) 1865 года, чтобы зафиксировать передаваемые титулы. Суд по земельным владениям — реестр, «Запись о праве собственности». Хотя запись не была открыта для публики, с индексом мог ознакомиться любой желающий. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это было одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным.[2]

Земельная книга занимается регистрацией всех сделок (купли-продажи, ипотеки, перезакладывания и других обременений) с зарегистрированной землей с 1892 года и выдает земельные сертификаты, которые являются государственной гарантией добросовестности зарегистрированного владельца до 1 января 2007 г. Земельные сертификаты были отменены в соответствии со статьей 23 Закона о регистрации прав собственности и прав собственности от 2006 г. Каждому участку земли в реестре, составленном по округам, присваивается номер листа, в соответствии с которым все транзакции, относящиеся к на землю можно проверить по запросу и после уплаты пошлины. Примерно 9Зарегистрировано 0% земли по площади и 85% права собственности.

Реестр сделок занимается регистрацией документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся незарегистрированной земли с 1708 года: такие документы не хранятся в реестре, а представляют собой одностраничные сводки (так называемые «мемориалы») о передаче и ипотечные документы проштампованы и поданы регистратором. Никаких сертификатов или гарантий правового титула не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию о документах, предъявленных в отношении определенного имущества, и, что особенно важно, о порядке, в котором они были зарегистрированы, например, о последнем владельце или последней закладной, которая должна быть выдана. поселился.

Оба реестра находятся в ведении Управления регистрации собственности и имеют офисы в Дублине и Уотерфорде. С момента обретения независимости реестры занимались землей только в 26 графствах Ирландской Республики (ранее Ирландское свободное государство, 1922-37 гг.), Реестры земли в Северной Ирландии теперь находятся в ведении Земельных реестров Северной Ирландии.

Cite Term

Чтобы помочь вам цитировать наши определения в вашей библиографии, вот правильный макет цитирования для трех основных стилей форматирования со всей необходимой информацией.

URL-адрес страницы

https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/

Ассоциация современного языка (MLA):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Payroll & Accounting Heaven Ltd.
09 января 2023 г. https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/.

Чикагское руководство по стилю (CMS):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Payroll & Accounting Heaven Ltd.
https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/ (дата обращения: 09 января, 2023).

Американская психологическая ассоциация (APA):

Земельная регистрация. PayrollHeaven.com. Получено 09 января 2023 г.
с веб-сайта PayrollHeaven.com: https://payrollheaven.com/en-us/land-registration/

Источники определений

Определения для регистрации земли получены/синдицированы и дополнены из:

Экономический словарь (Оксфордский краткий справочник)
Оксфордский бухгалтерский словарь
Оксфордский словарь бизнеса и менеджмента

Этот глоссарий последний раз обновлялся: 24 апреля 2020 г. | 0 просмотров.

Разница между зарегистрированной и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Массачусетс имеет как зарегистрированную землю, так и зарегистрированную землю. Зарегистрированная земля на сегодняшний день является наиболее распространенной системой прав собственности, включающей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами сделок в каждом округе. Когда одна книга заполняется, новая книга создается, переплетается и размещается в правильном порядке в соответствии с датами и временем записи. Вот почему большинство людей видят на своем деле печать книги и страницы. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, поэтому люди могут осуществлять поиск по именам праводателя, правообладателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет приобрести недвижимость, поверенный или ревизор создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности. Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о лишении права выкупа, сервитуты на соседние участки, разрешения совета по зонированию, приказы о консервации, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках. В штате Массачусетс эксперты должны возвращаться на 50 лет назад, когда они составляют рефераты, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить состояние правового титула и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать для устранения обременений и передачи товарных и страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора. Помимо проверки регистрационных записей, эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, где находится имущество, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля – это другая система правового титула, также называемая системой «Торренс». В соответствии с этой системой Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, затрагивающих собственность. Документам, поданным в разделе зарегистрированных земель, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Отдел реестра зарегистрированных земель является отделом Земельного суда, и документы, представляемые для регистрации, подлежат более строгой проверке, чем документы, относящиеся к зарегистрированным землям. Часто документы, которые были бы приняты на стороне зарегистрированного земельного участка, отклоняются отделом зарегистрированного земельного участка, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на стороне зарегистрированного земельного участка.

Документы от представителей по недвижимости или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного инспектора по правовым титулам в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии списка завещателей и документов.
При закрытии квартиры на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6(d), должным образом назначены и находятся в пределах своих полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.
Когда компания покупает недвижимость или рефинансирует свою ипотеку, необходимо зарегистрировать свидетельство о хорошем состоянии из офиса государственного секретаря, прежде чем зарегистрированный земельный отдел примет ипотеку для регистрации, подписанную представителем компании.
Если владелец зарегистрированной земли желает преобразовать собственность в кондоминиум, акт и планы должны быть рассмотрены и одобрены судьей Земельного суда, прежде чем они будут приняты для регистрации в округе.