Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире дочери: Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и сколько это стоит?

Posted on 27.12.198403.11.2022 by alexxlab

Содержание

Страница не найдена

Что будет, если Россия перестанет поставлять газ в Европу

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Какие документы нужно иметь при себе, если вдруг остановят на улице для мобилизации?

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как женщина полгода перечисляла племяннику деньги, а потом решила их вернуть

Как живет безработный в Москве на сбережения 656 000 ₽

Некоторых граждан не выпустили из России из-за частичной мобилизации. Что об этом известно

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Транспортный налог 2022: сроки и способы оплаты

Шорты

Что сделать для укрепления психики: 8 привычек стрессоустойчивых людей

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Лучшее за полгода

См. все

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Как женщина полгода перечисляла племяннику деньги, а потом решила их вернуть

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

В ожидании светлого будущего: что такое синдром отложенной жизни

Транспортный налог 2022: сроки и способы оплаты

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Как правильно посадить и спилить дерево на своем участке

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Как теперь заказывать товары в Россию из-за рубежа: 4 доступных способа

Как женщина пришла в банк за вкладом в 37 000 $, а ей ответили, что денег нет

В России началась частичная мобилизация

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Как я перестала удалять волосы на теле и сколько на этом экономлю

Как я получил две банковские карты в Казахстане

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Где теперь покупать товары для дома: 60 вещей в духе IKEA и Zara Home за те же деньги

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Что будет, если не явиться по повестке в период частичной мобилизации?

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Страница не найдена

Что будет, если Россия перестанет поставлять газ в Европу

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Какие документы нужно иметь при себе, если вдруг остановят на улице для мобилизации?

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как женщина полгода перечисляла племяннику деньги, а потом решила их вернуть

Как живет безработный в Москве на сбережения 656 000 ₽

Некоторых граждан не выпустили из России из-за частичной мобилизации. Что об этом известно

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Транспортный налог 2022: сроки и способы оплаты

Шорты

Что сделать для укрепления психики: 8 привычек стрессоустойчивых людей

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Лучшее за полгода

См. все

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Как женщина полгода перечисляла племяннику деньги, а потом решила их вернуть

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

В ожидании светлого будущего: что такое синдром отложенной жизни

Транспортный налог 2022: сроки и способы оплаты

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Как правильно посадить и спилить дерево на своем участке

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Как теперь заказывать товары в Россию из-за рубежа: 4 доступных способа

Как женщина пришла в банк за вкладом в 37 000 $, а ей ответили, что денег нет

В России началась частичная мобилизация

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Как я перестала удалять волосы на теле и сколько на этом экономлю

Как я получил две банковские карты в Казахстане

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Где теперь покупать товары для дома: 60 вещей в духе IKEA и Zara Home за те же деньги

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Что будет, если не явиться по повестке в период частичной мобилизации?

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Как передать право собственности на дом члену семьи в Техасе

Как передать право собственности члену семьи

Когда владелец недвижимости хочет передать право собственности любому члену семьи , например, родителю, ребенку, брату, сестра, тетя, дядя, племянница, племянник или супруг, владелец недвижимости просто должен подписать Гарантийный акт для передачи собственности.

Вы не можете просто вычеркнуть имя на предыдущем документе и написать новое имя. Вам нужен новый гарантийный талон.

Не рекомендуется передавать право собственности несовершеннолетнему. Несовершеннолетний не сможет передать имущество, пока ему или ей не исполнится 18 лет. Если вы хотите передать имущество несовершеннолетнему, вам следует рассмотреть вариант доверительного управления в интересах несовершеннолетнего.

Полезно знать: Когда вы передаете документ о праве собственности на дом члену семьи в Техасе, полезно понимать термины «документ» и «право собственности».

Документы о собственности — это юридические документы, используемые для передачи прав собственности.

Право собственности — это законное право собственности на недвижимость.

Ваш гарантийный талон должен быть:

  • В письменной форме.
  • Надлежащим образом идентифицировать Доверителя – лицо, передающее имущество.
  • Надлежащим образом идентифицируйте Получателя гранта – лицо (лица), получающее имущество.
  • Определите передаваемое имущество.

Полезно знать:  В гарантийном документе должен быть указан адрес нового владельца (получателя гранта). Тем не менее, дело делает не нужно , чтобы показать адрес для Доверителя. Адрес грантополучателя необходим для того, чтобы налоговая инспекция знала, где начислять налоги.

Примечание: Гарантийный акт должен быть подписан Доверителем в присутствии любого нотариуса. Имейте в виду, что секретарь округа не будет регистрировать документ, который не был должным образом подписан и нотариально заверен. ЭТО ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ МОШЕННИЧЕСТВА

Ваш подписанный и нотариально заверенный Гарантийный акт должен быть зарегистрирован в реестре собственности в офисе клерка округа, в котором находится недвижимость.

Секретарь округа взимает плату за регистрацию в размере от 30 до 40 долларов, в зависимости от округа. Комиссия должна быть оплачена кассовым чеком или денежным переводом.

После того, как клерк округа зарегистрирует акт, офис клерка вернет акт новому владельцу. Кроме того, вы можете лично отнести свой акт в офис клерка и записать его, пока вы ждете. Помните, храните гарантийный талон в надежном месте.

Передача права собственности на дом члену семьи в Техасе

Большинство случаев передачи права собственности на дом членам семьи в Техасе являются подарками , что просто означает, что член семьи не платит владельцу за имущество. Трансфер на дом в подарок.

Однако некоторые переводы члену семьи покупки , что означает, что член семьи платит за имущество. Оплата может быть в форме наличных денег или услуг, оплаченных или оказанных в прошлом, настоящем или будущем.

В качестве альтернативы передача может финансироваться владельцем, что может ограничить налоги на дарение.

Полезно знать:   Чтобы передача была действительной и имела законную силу, она должна быть оформлена в письменной форме и подписана владельцем. Документ должен быть подан клерку округа округа, в котором находится имущество.

Например, вы не можете просто сказать, что ваш дедушка сказал , что он хотел, чтобы у вас была собственность. Требуется надлежащий гарантийный акт, подписанный им в присутствии нотариуса.

Кроме того, если дедушка перед смертью не подписал надлежащий гарантийный талон, все его наследников унаследовали имущество.

Примечание:   Когда родитель умирает, один или несколько потомков не могут автоматически наследовать имущество. Вам понадобится аффидевит о наследстве или постановление о завещании, чтобы идентифицировать наследников как новых владельцев собственности.

Тот факт, что вы живете в доме и платите налоги на имущество или ипотечный кредит, НЕ ДЕЛАЕТ ЭТО ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Вам нужен Акт.

Должен ли я использовать документ об отказе от собственности для передачи права собственности на дом?

Важно отметить, что документ об отказе от права собственности никогда не должен использоваться для передачи права собственности на дом в Техасе. Заявление об отказе от прав не ПЕРЕДАЕТ НАЗВАНИЕ.

Полезно знать:   Заявления об отказе от права собственности используются для передачи собственности во многих штатах, но эти документы не передают право собственности в Техасе. Вместо этого, этот документ отказывается от прав лица на имущество. Право собственности или право собственности не передается , когда вы используете документ о выходе из права требования в Техасе.

Имейте в виду, что ипотечная компания и титульная компания потребуют гарантийный талон.

Передача права собственности на имущество от родителя к ребенку

Для передачи права собственности на имущество от родителя к ребенку или любому другому члену семьи рекомендуется использовать Общий гарантийный договор. Имейте в виду, не рекомендуется передавать титул несовершеннолетнему. Рассмотрим траст.

Примечание: Когда вы используете Договор дарения, вы фактически используете Гарантийный договор, в котором говорится, что это Договор дарения. Это означает, что деньги за перевод не выплачивались. Договор дарения является гарантийным договором. Это договор дарения, потому что за него ничего не дается.

Общий гарантийный договор или договор дарения — это юридический документ, передающий право собственности на имущество от текущего владельца члену семьи.

Полезно знать: Документ должен быть:

1. Подписано текущим владельцем.
2. Юридически идентифицировать передаваемое имущество.
3. Укажите полное имя и адрес члена семьи, получающего имущество.

Член семьи, получающий имущество, не обязан подписывать документ. Акт подписывает только лицо, передающее имущество.

Если вы не можете найти текущий документ на недвижимость, не беспокойтесь. У окружного клерка в округе, где находится недвижимость, должна быть копия вашего документа.

О договорах дарения для передачи недвижимости семье

Полезно знать:  Помните о федеральных налогах на дарение при использовании договора дарения для передачи недвижимости семье. Федеральное правительство может взимать с вас налог на дарение, если вы передаете свою недвижимость члену семьи. Налог на дарение уплачивается лицом, дарящим имущество, а не лицом, получающим имущество.

Существует множество освобождений и исключений из законов о налоге на дарение, и законы о налоге на дарение периодически меняются. Мы рекомендуем до вы делаете дар имущества, что вы связываетесь со своим налоговым консультантом, чтобы должным образом структурировать передачу, чтобы ограничить налоговые последствия законов о налоге на дарение, если это возможно. Ваш налоговый консультант может предложить Финансирование собственника или Рассрочку.

Кроме того, могут возникнуть последствия налога на прирост капитала, если вы передадите собственность члену семьи по более высокой продажной цене, чем вы заплатили. Опять же, мы рекомендуем, прежде чем продавать недвижимость, связаться со своим налоговым консультантом, чтобы правильно структурировать передачу, чтобы ограничить налоговые последствия любого налога на прирост капитала.

В некоторых случаях сделка Owner Finance, а не подарок, может быть более выгодной для сторон. Финансы владельца требуют трех документов: Гарантийный договор, вексель и договор о доверительном управлении. Финансирование собственника также может называться финансированием продавца.

Могу ли я частично передать дело члену семьи?

В зависимости от того, какова ваша цель в отношении имущества, вы можете передать часть имущества или частичную долю в нем члену семьи по документу.

Передача части недвижимого имущества

Если вы планируете передать только часть недвижимого имущества , например, 1 акр из 2 или более акров, вам потребуется обследование передаваемого имущества до вы можете использовать акт для передачи этой части собственности. Для подготовки обследования вам понадобится геодезист.

Полезно знать: Если у вас есть предварительное обследование, позвоните инспектору и попросите обновить данные, чтобы определить участок, который вы передаете. Это может сэкономить вам деньги.

Имейте в виду, что копия этого опроса должна быть приложена к акту, когда он будет подан в регистры актов округа.

Передача частичной доли в недвижимом имуществе

Владелец может передать частичную долю в недвижимом имуществе , например 50%, члену семьи, так что есть два или более владельцев.

Имейте в виду, что могут применяться те же последствия налога на дарение, которые описаны выше.

Важность права наследования при частичной передаче

В Техасе совладельцы собственности не являются автоматически совладельцами с правом наследства или JTWROS. В некоторых штатах совладельцы являются совместными арендаторами с правом наследования; НЕ В ТЕХАСЕ. Требуется отдельное соглашение о доживании.

Полезно знать:   ВНИМАНИЕ: добавление имени человека в титул не автоматически означает, что человек, которого вы добавляете в титул собственности, получит все имущество после вашей смерти. Это относится и к супругам. Техас отличается здесь от некоторых штатов.

Любым совладельцам следует рассмотреть возможность подписания Соглашения о праве наследования, чтобы выживший владелец получил долю умершего владельца в имуществе.

Без договора о праве собственности имущество переходит к наследникам умершего владельца, НЕ к оставшемуся в живых владельцу. Опять же, это относится и к супругам. Простое добавление лица к вашему титулу не создает совместных арендаторов с правом наследования .

Если вы добавите имя к титулу, включая вашего супруга, мы рекомендуем вам и новому совладельцу рассмотреть вопрос о подписании Соглашения о наследственном праве. Этот простой документ может избавить от многих трудностей, когда один владелец умирает.

При подготовке Гарантийных документов для включения членов семьи в право собственности Техасский отдел собственности подготовит Гарантийный договор с правом наследования .

Если вы не хотите, чтобы ваш совладелец получил вашу долю собственности, когда вы уйдете, не использовать Соглашение о продолжении существования . В этом случае имущество перейдет к вашим наследникам, а не к совладельцу. Или вы также можете рассмотреть возможность передачи по делу о смерти.

Передача по акту о смерти для передачи права собственности на дом члену семьи

Передача по акту о смерти — это еще один вариант передачи права собственности на дом члену семьи. Однако с этим актом передача происходит после смерти текущего владельца. Перед смертью владелец должен подписать акт о смерти, , и он должен быть подан до того, как он или она умрет.

Еще одна веская причина для использования передачи по акту о смерти – это наличие ипотечного кредита на имущество. Вам не нужно разрешение ипотечной компании для передачи по акту о смерти.

Полезно знать: При передаче по акту о смерти имущество переходит к новому владельцу сразу же после смерти владельца без необходимости оформления завещания и расходов на него. Кроме того, нынешний владелец может назначить одного или нескольких лиц для получения имущества в случае смерти нынешнего владельца.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как передать право собственности на дом члену семьи в Техасе, позвоните и поговорите с адвокатом Скоттом Стейнбахом по телефону 972-960-1850. Плата за ваш звонок не взимается. Или напишите ему по адресу scott@texaspropertydeeds. com.

Как подарить свой дом своим детям на всю жизнь

Независимо от того, являетесь ли вы одним из многих пенсионеров, решивших остаться в своем доме и «стареть на месте», или вы решили сократить штат, существует множество насущные вопросы, которые вам нужно будет решить, когда дело доходит до вашего дома, который может быть вашим самым ценным активом.0009

Если я оставлю дом в своем имении, унаследуют ли мои дети вместе с ним крупный налоговый счет? Могу ли я позволить себе подарить дом своим детям, которые хотят жить по соседству? Должен ли я продавать, сокращать штат и оставлять деньги для моих детей?

В то время как большинство родителей хотят быть щедрыми со своими взрослыми детьми и давать им всем поровну, решения, связанные с передачей собственности, могут быть сложными.

 

Причина, по которой вы подарили свой дом, влияет на стратегию

Прежде чем принимать какие-либо решения о подарке своего дома, вам необходимо учитывать желания и потребности ваших детей в уравнении.

«Прежде чем вы решите подарить свой дом, вам нужно выяснить, хотят ли ваши дети этот дом, — сказала Альма Бануэлос, национальный руководитель службы траста и недвижимости в City National Bank. — Ваши дети хотят делить дом с другими? со своими братьями и сестрами и совместно принимать все решения, связанные с домом?» Бануэлос отметил, что у каждого ребенка, вероятно, разные цели и финансовые потребности, и делиться ими может быть непросто.

«Если цель дарения вашего личного жилья состоит в том, чтобы уравнять ваш имущественный план для ваших детей, это здорово. Но важно убедиться, что, если вы дарите это исключительно одному ребенку, а не другим, ребенок действительно этого хочет», — сказала она. «Убедитесь, что другие этого не хотят, или что вы обеспечиваете других в какая-то мода, чтобы компенсировать этот конкретный подарок. Без должного внимания вы можете неосознанно вызвать дополнительные трения в своей семье».

Дарение личного жилья часто начинается с эмоциональной реакции, когда родители хотят сохранить дом в семье, а не продать его, сказал Бануэлос. Иногда родители обнаруживают, что их дети в конце концов не хотят покупать недвижимость, что может упростить процесс планирования.

«Основным преимуществом отказа от дарения дома и решения оставить его в своем имении является то, что ваши наследники могут получить налоговое преимущество при вашей кончине, — сказал Бануэлос. — Их базовая стоимость будет увеличена до суммы, равной стоимости дома на дату вашей смерти — вместо того, чтобы сохранять вашу основу (то, что вы заплатили за него) — если он поступает через ваше имущество. Это может снизить налоги на прирост капитала, если они продадут его позже».

Многие факторы, такие как размер вашего имущества, ваша зависимость от выручки от продажи для вашего постоянного ухода/денежного потока, а также когда вы планируете переехать, не позволяют семьям подарить дом при жизни.

Если вы собираетесь сделать подарок при жизни по одной из этих причин, ключевым фактором при принятии решения, скорее всего, будет то, будете ли вы или ваши дети жить в доме.

Когда вы или ваши дети будете жить в доме

Одной из причин, по которой вы можете подарить имущество при жизни, является уменьшение суммы вашего налогооблагаемого имущества, сказал Бануэлос. Однако с увеличением суммы освобождения это может не играть такого большого значения, как в прошлом.

В то время как пожизненное освобождение от налога на дарение и наследство в настоящее время составляет 11,4 миллиона долларов на человека (22,8 миллиона долларов для супружеской пары), семьи с высоким уровнем дохода могут захотеть изъять активы из своего имущества, чтобы уменьшить бремя налога на наследство для своих наследников.

Если вашей целью является уменьшение размера вашего имущества, вы можете применить ежегодную налоговую льготу на дарение к части стоимости дома, который вы дарите. Ежегодное освобождение от налога на подарки в 2019 году составляет 15 000 долларов США на человека, что может составить 60 000 долларов США, если вы и ваш супруг дарите взрослому ребенку и его или ее супругу. Затем вы можете применить оставшуюся часть стоимости вашего дома к пожизненному освобождению от уплаты налогов.

Другой причиной дарения при жизни может быть просто то, что ваши дети хотят или нуждаются в этом активе прямо сейчас.

Например, если ваш дом находится в школьном округе с высокими показателями успеваемости, ваши дети могут захотеть немедленно переехать в этот дом, чтобы растить там свою семью.

В обоих случаях наилучшей стратегией может быть использование квалифицированного личного доверительного фонда (QPRT).

QPRT передает долю в собственности в траст для ваших детей, но дает вам контроль над собственностью. Однако вы или ваши дети должны проживать в нем в течение срока действия QPRT.

«Срок QPRT может варьироваться, но вы хотите, чтобы он был меньше ожидаемой продолжительности вашей жизни, потому что, если вы умрете, пока имущество находится в QPRT, имущество вернется в ваше имущество», — сказала Синди Ранзау, состоятельная стратег RBC Wealth Management в Денвере

Это отличный вариант для тех, кто планирует заранее, потому что вы можете продолжать жить в доме в течение нескольких лет, а детям не придется переезжать после того, как дом будет полностью перевезен, если они не хотят

Тем не менее, потенциальная опасность передачи вашей собственности детям заключается в том, что вы отказываетесь от контроля, сказал Ранзау.

«С QPRT, когда срок действия истекает, вам придется арендовать имущество у траста, если вы хотите остаться в нем, — сказал Ранзау. плата не считается подарком доверительному фонду или вашим детям».

Когда вы готовы переехать, но ваши дети не хотят переезжать

Более сложный сценарий возникает, когда вы готовы переехать, а ваши дети хотят сохранить дом в семье, но они этого не делают. не хочу переезжать в дом.

В этом сценарии QPRT не лучший вариант.

Налоговые последствия прямого дарения дома являются важным аспектом вашего решения сделать подарок при жизни, сказал Ранзау.

«Подарив свой дом так, чтобы он находился за пределами вашего имущества, вы можете снизить налоги на наследство, вы можете создать для своих детей потенциальную проблему с подоходным налогом», — сказал Ранзау. «Когда вы дарите активы детям, стоимость основывается на активах для ваши дети остаются такими же, как и вы — то, что вы заплатили за имущество плюс любые капитальные улучшения и за вычетом амортизации. Если они получают имущество через ваше имущество, основой стоимости является справедливая рыночная стоимость имущества на вашу дату смерти.»

Если вы не владели собственностью в течение длительного времени, разница в базовой стоимости может не иметь такого большого значения по сравнению с долгосрочным владением собственностью, стоимость которой значительно увеличилась. Например, сказал Ранзау, недвижимость на набережной в Калифорнии, купленная несколько десятилетий назад за 100 000 долларов, сегодня может стоить 2 миллиона долларов.

«Дарение этого имущества за пределами вашего имущества может означать, что ваши дети должны будут заплатить налог на прирост капитала в размере 1,9 миллиона долларов, когда они в конечном итоге продадут его, включая, возможно, до 20 процентов федеральных налогов и 13,3 процента налогов штата Калифорния», — сказал Ранзау. «Если они унаследуют дом через поместье, когда оно оценивается в 2 миллиона долларов, и сразу же продадут его, им не придется платить налог на прирост капитала».

Правила федерального подоходного налога гласят, что, если вы владеете недвижимостью и проживаете в ней в течение двух из предыдущих пяти лет, вы можете исключить из налогов прибыль в размере до 250 000 долларов США, если вы подаете заявление в качестве единого налогоплательщика, и до 500 000 долларов США, если вы подаете заявление как единый налогоплательщик. вы подаете совместно.

В зависимости от разницы между тем, что вы заплатили, и тем, сколько стоит ваш дом сейчас, можно определить, стоит ли вашей семье продавать дом сегодня, чтобы воспользоваться льготой до 500 000 долларов, или вашей семье придется заплатить значительный капитал. налог на прибыль в любом случае, как в примере с набережной Калифорнии.

Конечно, ваша семья может захотеть сохранить дом, поэтому подоходный налог не является проблемой.

Главное — знать о различных сценариях и о том, как они могут повлиять на ваше благосостояние в долгосрочной перспективе, прежде чем принимать решение, основанное на эмоциях.

 

Подводные камни, связанные с подарком дома на всю жизнь

Хотя подарок может показаться щедрым и дать вам душевное спокойствие относительно того, что произойдет с вашим домом, когда вас не станет, существуют некоторые потенциальные недостатки.

Если вы думаете о том, чтобы подарить свою личную резиденцию члену семьи, вам необходимо решить ряд личных и финансовых вопросов.

Несколько детей

Если у вас несколько детей, но вы дарите дом только одному из них, вы должны убедиться, что у вас достаточно активов в вашем имуществе, чтобы в равной степени компенсировать других детей, чтобы избежать конфликтов и обид.

Кроме того, возможно, что все дети хотят дом. Если все дети хотят, чтобы дом стал их основным местом жительства, а не общей собственностью для отдыха, вам придется найти способ отдать его одному из детей и компенсировать другим. Если договориться не удается, вашей семье, возможно, придется решить продать дом, чтобы предотвратить дальнейший конфликт.

Финансирование образа жизни на пенсии

Еще одна возможная проблема — это возможность передачи активов вашим детям, которые впоследствии понадобятся вам для постоянной поддержки.

«Если дом был подарен из вашего имущества, если дети не согласятся продать дом и вернуть выручку, родители утратили контроль над активом», — сказал Бануэлос.

Ранзау также упомянул, что даже если дом представляет меньшая часть вашего собственного капитала, образ жизни, который вы хотите на пенсии, может быть основным фактором при принятии решения о том, подарить ли вашу собственность или нет.0009

«Один клиент подарил своим детям недвижимость на берегу моря, которая значительно выросла в цене, что здорово уменьшило размер их имущества», — сказала она. «Но они могли бы продать недвижимость и использовать деньги на пенсии для финансирования их образ жизни, который быстро истощал их сбережения».

Семьи с более высоким собственным капиталом, например, с домом на 5 миллионов долларов и рыночными ценными бумагами на 5 миллионов долларов, лучше подходят для того, чтобы подарить недвижимость при жизни, сказал Ранзау, потому что у них достаточно активов, чтобы жить на пенсии.

Ваши отношения с детьми

Последним недостатком дарения вашей собственности детям является то, что вы отказываетесь от контроля, сказал Ранзау.

Как бы ни было трудно об этом думать, родители должны планировать и проводить стресс-тесты для каждого возможного сценария.

«Например, вам нужно подумать о том, что может произойти, если вы отдалились от своего ребенка, и они попытаются выселить вас, — сказал Ранзау. — У вашего ребенка могут возникнуть проблемы с наркотиками или собственные семейные проблемы, которые могут повлиять ваша способность оставаться в доме».

Хотя такие ситуации являются крайними примерами, наличие средств и плана, обеспечивающих вашу защиту в случае их возникновения, является важным аспектом вашего решения сделать подарок при жизни.

 

Следующие шаги

Независимо от того, решите ли вы передать или сохранить текущий дом при сокращении, проконсультируйтесь со своим планировщиком недвижимости и налоговым консультантом, чтобы сравнить последствия различных вариантов, прежде чем принять окончательное решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *