Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру: список для МФЦ и Росреестра

В соответствии с Законом о передаче собственности, договор дарения 

Закон о передаче собственности 1882 года регулирует договор дарения. Согласно Закону, Подарок должен быть предложен добровольно и без ожидания оплаты. Кроме того, Одаряемый должен принять Дар при жизни Дарителя.

Закон о передаче собственности гласит, что договор дарения не вступит в силу до тех пор, пока он не будет подан в регистрационный орган или в субофис. Имущество регистратора передается сразу после регистрации Договора дарения.

Срок действия Договора дарения прямо указан в Законе о передаче собственности. Закон гласит, что договор дарения является законным только в том случае, если

Какие подарки необходимо дарить в формате дарственной?

Договор дарения необходим для передачи права собственности на движимое, недвижимое или передаваемое существующее имущество. Если спор возникнет позже, наличие зарегистрированного договора дарения поможет вам предотвратить его.

Как составить договор дарения?

В проект договора дарения должна быть включена следующая информация:

• Место и дата оформления договора дарения.

• Соответствующие сведения о дарителе и одаряемом, включая их имена, адреса, отношения, даты рождения и подписи, включаются в договор дарения.

• Полная информация об имуществе, для которого вы оформляете договор дарения.

• Два свидетеля, подтверждающие их подписи и договор дарения.

Важные пункты для включения в договор дарения 

Формат договора дарения должен включать следующие важные пункты.

Никакой силы или денег.

Убедитесь, что договор дарения содержит этот пункт о вознаграждении. В договоре дарения должно быть указано, что никакие деньги не обмениваются и что дарение сделано исключительно из любви и привязанности, без применения силы или денег.

Когда вы отдаете свою собственность, вы становитесь ее владельцем.

Имущество может быть подарено только владельцем. Вы не можете предложить недвижимость в дар кому-то другому, даже заранее, если вы не являетесь владельцем (правообладателем).

Опишите здание 

Формат договора дарения имущества должен включать всю соответствующую информацию об имуществе, включая его структуру, тип, адрес, регион и местонахождение.

Договоренности между донором и одаряемым 

Правительства некоторых штатов могут отказаться от уплаты гербового сбора, если донор и одаряемый состоят в кровном родстве. Даже при его отсутствии крайне важно установить отношения дарителя и одаряемого посредством договора дарения имущества.

Включая обязательства 

Договор дарения должен включать любые права или обязанности, связанные с дарением, например, может ли одаряемый продавать или сдавать в аренду имущество.

Предоставление поставки 

Заявленное или предполагаемое действие по передаче владения имуществом упоминается в договоре дарения.

Возврат дарения 

Даритель может прямо указать, желает ли он, чтобы одаряемый включил пункт об отзыве в договор дарения. Этот пункт договора дарения должен быть одобрен как дарителем, так и одаряемым.

Дарственный акт: Требуется ли гербовый сбор при передаче имущества НПО?

Как правило, при передаче имущества неправительственной или благотворительной организации гербовый сбор не взимается. Однако вы должны согласовать правила с администрацией вашего штата. Кроме того, НПО не всегда может быть разрешено принимать в дар имущество. Чтобы это выяснить, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Подарки облагаются налогом, и гербовый сбор с договоров дарения является важным компонентом регистрации договоров дарения. Подарки подлежат налогообложению в соответствии со статьей 56 Закона о подоходном налоге от 1961 по состоянию на апрель 2017 года.

Лицо подлежит налогообложению по категории «Доход из других источников», если оно получает подарок на сумму более 50 000 рупий в соответствии с вышеупомянутым законом.

В соответствии со статьей 56 Закона о подоходном налоге, одаряемый несет ответственность за уплату гербового сбора, если лицо получает в дар недвижимое имущество, а общая сумма гербового сбора превышает 50 000 рупий.

В разных штатах действуют разные гербовые сборы за дарение.

Налоги на договоры дарения 

Договоры дарения должны раскрываться в налоговых декларациях (ITR). Закон о налоге на дарение 1958 года был отменен в 1998 году, а затем восстановлен в 2004 году. В результате, если вы получаете недвижимое имущество по договору дарения, стоимость которого превышает 50 000 рупий и которое не было передано вам в обмен на что-либо , вы должны будете заплатить налог. Например, разница между двумя суммами была бы больше 50 000 рупий, если бы вознаграждение составляло 1,5 лакха, а гербовый сбор — 4 лакха.

Освобождение от налога на дарение недвижимости 

В соответствии с Законом Индии о подоходном налоге налоги не подлежат уплате, если имущество или сумма получены от одного из лиц, перечисленных ниже.

• Если муниципальный орган, как это определено в разделе 10 (20) Закона о подоходном налоге, предоставил подарок,

• Если пожертвование поступает от высшего учебного заведения, благотворительного фонда, учебного заведения, больницы или фонда, указанного в разделе 10(23C) Закона о подоходном налоге, или

Дарственная, освобожденная от налогов 

Вышеупомянутый пункт не применяется, и одаряемый не подлежит налогообложению, если имущество было получено от любого из следующих лиц:

1. Если лицо получает договор дарения от членов семьи, а HUF получает договор дарения от члена.

2. , если договор дарения был вручен человеку в день свадьбы.

3. Если договор дарения был получен по наследству или по завещанию.

4. , если даритель или плательщик получили договор дарения, когда ожидали смерти.

5. Если муниципальное правительство (как указано в Пояснении к статье 10(20) Закона о подоходном налоге) предоставило дарственную.

6. Если договор дарения получен от одного из трастов или организаций, перечисленных в Разделе 10, или от фонда, фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения (23C).

7. Если договор дарения предоставлен трастом или другой организацией, зарегистрированной в соответствии с Разделом 12AA.

Чем отличается договор дарения от завещания?

Договор дарения

• Даже пока даритель жив, договор дарения остается в силе.

• Договор дарения не может быть отозван и может быть отозван только в определенных ситуациях.

• В соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности от 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации от 1908 г. договор дарения собственности должен быть зарегистрирован.

• Гербовый сбор и регистрационные сборы включены в стоимость именного договора дарения.

• Дарственные сделки облагаются подоходным налогом.

Воля

• Только после смерти наследодателя завещание вступает в силу.

• Во многих случаях завещание может быть отозвано.

• Завещание не требует регистрации.

• Завещание дешевле по сравнению с ним.

• Закон о наследовании регулирует завещание

Документы, необходимые для регистрации договора дарения 

Регистрация договора дарения осуществляется регистратором/вспомогательным офисом.

1. Подлинный договор дарения

2. удостоверения личности, такие как карта Aadhar или водительские права

3. PAN-карты донора и одаряемого

4. Документ, подтверждающий право собственности дарителя, например, акт купли-продажи или свидетельство о праве собственности

5. фото паспортного размера

6. удостоверение личности для свидетелей

7. Адрес для свидетельских показаний

Договор дарения может быть отозван

Да! Договор дарения может быть отозван. Раздел 126 Закона о передаче собственности 1882 года регулирует аннулирование или аннулирование договора дарения. Договор дарения может быть аннулирован настоящим Законом только в следующих случаях:

1. , когда аннулирование договора дарения требуется по четкому соглашению между дарителем и одаряемым. Даритель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор дарения. Договор дарения недействителен, если он полностью аннулирован по требованию дарителя.

2. За исключением причин неуплаты или отсутствия возмещения, договор дарения может быть аннулирован таким же образом, как и договор.

3. Договор дарения может быть полностью или частично отозван.

Перечисленные выше причины не позволяют отменить договор дарения. Следует отметить, что в случае смерти дарителя договор дарения может быть отозван от имени дарителя его законными наследниками.

В заключение, договор дарения является юридическим инструментом, используемым для добровольной передачи права собственности на движимое или недвижимое имущество от одного лица к другому. Договор дарения должен быть зарегистрирован, и для этого необходимо оплатить необходимые регистрационные сборы.

Источник —

Регистрация договора дарения: все, что вам нужно знать

Каждый любит что-то дарить или передавать свои ценности своим близким. Путем дарения лицо умышленно передает определенные права на имущество другому лицу без какого-либо вознаграждения. Даря недвижимость, человек должен выполнить определенные налоговые и гербовые сборы. Дарение не предполагает какой-либо существенной процедуры, но когда дело доходит до легализации недвижимого имущества, составляется договор дарения.

• Договор дарения, как поясняется в Разделе 122 Закона о передаче имущества от 1882 , является юридическим документом, который представляет собой передачу дара от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому).
• Даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому посредством договоров дарения.
• В соответствии с  , раздел 17 Закона о регистрации от 1908 года ^[1] , при передаче недвижимого имущества необходимо зарегистрировать договор дарения.
• В соответствии с Индийским законом о регистрации от 1908  даримое имущество должно быть зарегистрированным документом для перехода права собственности от дарителя к дарителю.
• Чтобы подписанный Договор дарения стал действительным, даритель должен зарегистрировать его в соответствующем субрегиональном офисе.

Следующее имущество может быть передано по договору дарения:

Договор дарения должен включать следующие шаги :

Желательно составить договор дарения с помощью юриста. Юридический документ описывает, что передается и кому. Дарственная — это договор между дарителем и одаряемым, который определяет одновременный и взаимный акт дарения и принятия. Действительные договоры дарения должны быть совершены лицом без обмена деньгами и без принуждения.

После оформления договора дарения следующим шагом является принятие. Одаряемый должен принять подарок при жизни дарителя. В случае, если сделанный не получает подарок, он считается недействительным. Чтобы подтвердить принятие, одаряемый может вступить во владение имуществом.

В соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности, для передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому оно должно быть зарегистрировано. Удостоверение документов двумя свидетелями во время регистрации и пострегистрации является обязательным, только тогда право собственности будет передано.

Закон о регистрации 1908 года содержит положения о регистрации договоров дарения. Необходимые шаги, связанные с процессом регистрации, следующие:

1. Утвержденный эксперт по оценке для проверки оценки даримого имущества.
2. Уплата гербового сбора и сбора за перевод. Гербовый сбор различается для мужчин и женщин и в разных штатах.

С юридической точки зрения любое лицо, которому принадлежит имущество, может подарить его другому лицу. Исключением из этого правила является , если даритель/одаряемый является несовершеннолетним . Несовершеннолетние не имеют права заключать договор; следовательно, они не могут передать имущество в дар. Договор дарения, совершенный несовершеннолетним, является недействительным. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, то естественный опекун может принять подарок от его имени. Естественный опекун действует как управляющий подаренной собственностью. Одаряемый должен либо принять бремя, либо вернуть подарок, когда станет совершеннолетним.

Договор дарения является важным юридическим документом, и некоторые вещи должны быть упомянуты в договоре дарения. Некоторые из них: :

  В договоре дарения должно быть четко указано, что передача имущества осуществляется из любви и привязанности, и в обмен на подарок.

Даритель должен быть владельцем недвижимого имущества, которое он хочет подарить. Даримое имущество должно существовать; человек не может подарить то, что он получит в будущем.

Передача собственности должна осуществляться без какого-либо принуждения, угроз, страха или неправомерного влияния. В договоре дарения должно быть четко указано, что передача является добровольной.

Подробное и конкретное описание имущества является обязательным. В описании должны быть указаны адрес, структура, цвет, площадь и т. д.

Отношения между дарителем и одаряемым необходимы для проверки того, являются ли они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов предлагают льготу по гербовому сбору, если подарки делаются кровным родственникам.

В соответствии с этим пунктом, если к подарку прилагаются какие-либо дополнительные права или обязательства, такие как дальнейшая продажа или сдача в аренду, это необходимо указать.

В договоре дарения должны быть указаны права одаряемого. Он включает права одаряемого мирно пользоваться имуществом, вносить изменения в имущество и получать арендную плату или любую прибыль, которая может быть получена от этого имущества.

Пункт о передаче включает в себя действие, прямое или подразумеваемое, которое подтвердит передачу владения имуществом.

Пункт об отзыве не является обязательным, но рекомендуется. Это помогает избежать осложнений в будущем. Выражено не подразумевается. И даритель, и одаряемый согласны с этим пунктом.

Договор дарения, не основанный на мошенничестве, не может быть аннулирован. После завершения процесса дарения его нельзя отменить, если только условия не указаны в документе, чтобы избежать осложнений в будущем.

В соответствии со статьей 126 Закона о передаче имущества от 1882 года договор дарения может быть аннулирован, если он соответствует следующим условиям :

• при наступлении определенных событий подарок может быть отозван.
• Мероприятие должно основываться исключительно на воле дарителя.
• Указанное условие не должно быть незаконным, аморальным или противоречащим имуществу, созданному в рамках дарения.
• Должна быть указана уважительная причина, по которой договор дарения может быть аннулирован.

Договор дарения является правомочным, если он удовлетворяет критериям, приведенным ниже:

• Даримое имущество может быть движимым или недвижимым имуществом. В случае с недвижимым имуществом регистрация должна быть завершена в офисе субрегистратора.
• Подарком может быть материальное и недвижимое имущество, например, наличные деньги, ювелирные украшения, недвижимое имущество и т.д.
• Даритель должен добровольно подарить актив.
• Одаряемый должен принять дар при жизни дарителя.
• Во время дарения даритель и одаряемый должны быть живы. Следовательно, передача не может быть сделана нерожденному ребенку.
• Донор должен быть старше 18 лет.

После составления договора дарения распечатайте его на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Его можно оплатить либо онлайн, либо купив гербовую бумагу указанной стоимости.

Ниже указаны гербовые сборы и сборы в некоторых крупных штатах Индии:

После того, как договор дарения подписан, заверен свидетелями и уплачен гербовый сбор вместе с регистрационными сборами в соответствии с государственными правилами.  

Необходимо приложить еще несколько документов, список не является исчерпывающим, но некоторые из них упомянуты ниже завершить процесс регистрации договора дарения.