Какие документы необходимы для оценки квартиры: сколько стоит, зачем она нужна и какие документы нужны для оценки?

Документы оценщика на право производить оценку по направлениям оценочной деятельности | Документ на право заниматься оценкой

1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков
Свидетельство о членстве в СРО РОО — Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Квалификационный аттестат Оценка Бизнеса — Квалификационный аттестат Оценка Бизнеса
Квалификационные аттестат «Оценка недвижимости»	Квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества»
Квалификационный аттестат Оценка недвижимости — Квалификационный аттестат Оценка недвижимости	Квалификационный аттестат Оценка движимого имущества — Квалификационный аттестат Оценка движимого имущества
Полис страхования гражданской ответственности оценщика	Повышение квалификации 2016 год
Полис страхования — 2021 2022 000669	Повышение квалификации 2016 год — Повышение квалификации 2016 год

2.

Документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

Диплом Института Профессиональной оценки по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» от 2001г.	Свидетельство о повышении квалификации по направлению «Оценочная деятельность» (2015г.)
Диплом Института Профессиональной оценки по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)	Свидетельство о повышении квалификации — Свидетельство о повышении квалификации
Свидетельство о повышении квалификации по программе»Судебная экспертиза» (2012г.)	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2013г.)
Свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза»	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2013г.)

3.Рекомендательные письма.

Рекомендательное письмо ОО «Сахалинский» Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)	Рекомендательное письмо ЗАО «ТРАССТРОЙ-САХАЛИН»
Рекомендательное письмо ОО «Сахалинский» Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО)	Рекомендательное письмо ЗАО «ТРАССТРОЙ-САХАЛИН»
Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области	Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска
Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области	Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

4.Копии прочих документов.

Информационное письмо РОО (2013г.)	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2008г. )
Информационное письмо РОО	Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2008г.)
Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвиимости» (2005г.)	Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2005г.)	Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено)
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)	Результаты тестирование ОАО «Сбербанк России» для конкурсного отбора оценщиков
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.)	Результаты тестирование ОАО «Сбербанк России» для конкурсного отбора оценщиков
Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г. )	Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)
Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении ИП Киселева Р.А. в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами	Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении ИП Киселева Р.А.в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками

Оценка квартиры, комнаты для ипотеки в Связь-Банке в СПб и ЛО

Оценка квартиры, комнаты для ипотеки в Связь-Банке в СПб и ЛО

1. Главная
/
2. Оценка квартиры для ипотеки
/
3. Связь-Банк

Мы выполним для Вас оценку квартиры, загородного дома или комнаты для ипотеки в Связь-Банке. Компания «Бюро Оценки» является аккредитованной компанией в Связь-Банке, поэтому мы знаем все нюансы и подготовим для Вас отчет, который примет банк.

Отчет об оценке недвижимости действителен 6 месяцев.

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нам по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 988-61-00 или оставив заявку на сайте.

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Объект

Стоимость

Сроки

Оценка квартиры

4000 ₽

2 дня

Оценка комнаты/доли

4000 ₽

2 дня

Оценка земельного участка

6500 ₽

2 дня

Оценка участка с домом

9500 ₽

2 дня

Документы, необходимые для проведения оценки для Связь-Банка

• Акт приема-передачи квартиры
• Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи
• Паспорт заказчика
• Поэтажный план (при наличии)

Акт приема-передачи квартиры

Договор долевого участия

Поэтажный план

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

Выписка из ЕГРН. Лист 1

Выписка из ЕГРН. Лист 3

Свидетельство о праве собственности

Форма 7

Кадастровый паспорт. Лист 1

Кадастровый паспорт. Лист 2

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

Выписка из ЕГРН. Лист 1

Выписка из ЕГРН. Лист 3

Свидетельство о праве собственности

Форма 7

Кадастровый паспорт. Лист 1

Кадастровый паспорт. Лист 2

• Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт на землю (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок
• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Технический паспорт на дом
• Паспорт клиента

Оценка квартиры, комнаты, дома для ипотеки в Связь-Банке

• Оставляете заявку по телефону 8 (812) 988-61-00 или Вы можете заказать оценку через форму заявки на сайте.
• Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
• В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
• Подготовка отчета занимает 1 день. Далее с Вами свяжется специалист и Вы согласуете время в которое сможете забрать готовый отчет о оценке в офисе компании.

• Выезд оценщика на объект происходит в заранее оговоренное время, без выходных с 10.00 до 20.00
• Возможен срочный выезд

Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок

Вверх

Информация для потребителей | ТАЛКБ

Поиск владельца лицензии

Название или номер лицензии

Тип лицензии
Оценщик недвижимостиУправляющая компания по оценкеБрокер или агент по продажамИнспекторАгент по аттестации и проезду

электронная почта

Если вы покупаете, продаете или рефинансируете свой дом и в этом участвует финансовое учреждение, вам потребуется оценка вашей собственности. Оценка определяет предполагаемую рыночную стоимость вашего дома. Затем это используется для определения того, является ли имущество достаточным залогом для кредита.

Зачем нужна оценка недвижимости и как это делается?

Оценка – это письменная оценка стоимости дома или имущества, основанная на текущих рыночных условиях. Эта оценка определяется лицензированным оценщиком и предоставляется в официальном отчете об оценке. В большинстве случаев оценку требует кредитор покупателя, потому что кредитор ищет гарантии того, что имущество является достаточным залогом и стоит сумму, которую заемщик согласился выплатить. Просмотрите потребительские ресурсы Фонда оценки для получения дополнительной информации о том, как оценка связана с процессом ипотечного кредитования.

Нужно ли мне искать собственного оценщика?

В большинстве случаев ипотечный кредитор выбирает оценщика для проведения оценки имущества. Однако вы можете найти оценщика, назначенного для вашей собственности, чтобы проверить его учетные данные. Подкомитет по оценке ведет Национальный реестр оценщиков. Здесь вы можете искать оценщиков по штату, городу, округу, имени или номеру лицензии. Вы также можете найти квалифицированных оценщиков в вашем регионе, посетив веб-сайты многих профессиональных торговых ассоциаций оценщиков.

Типы лицензий оценщика

Профессиональный оценщик обеспечивает беспристрастную и объективную оценку имущества. TALCB существует для защиты интересов потребителей, а также для обеспечения того, чтобы оценщики соблюдали Единые стандарты профессиональной практики оценщиков (USPAP) в своих оценочных заданиях.

В Техасе к признанным классификациям оценщиков относятся:

Оценщик-стажер

Оценщик-стажер — это лицо, которое стремится стать лицензированным оценщиком. Они приобретают опыт юридической оценки недвижимости под спонсорством сертифицированного генерального или сертифицированного оценщика жилой недвижимости. Стажер-оценщик может быть назначен для оценки вашей недвижимости, но он работает под руководством и контролем своего спонсора

Лицензированный оценщик жилой недвижимости

Лицензированный оценщик жилой недвижимости — это лицо, уполномоченное проводить оценку несложной жилой недвижимости, состоящей из 1–4 квартир, со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США. Это также означает, что они имеют право совершать сложные федеральные сделки (FRT) и сделки, не связанные с FRT, на сумму менее 250 000 долларов США. Сертифицированный оценщик жилых помещений имеет право проводить оценку 1-4 единиц жилой недвижимости независимо от стоимости сделки или сложности оценки

Сертифицированный генеральный оценщик

Сертифицированный генеральный оценщик — это лицо, уполномоченное проводить оценку всех видов недвижимого имущества независимо от сложности или стоимости сделки для сделок, связанных с федеральным и не связанным с государством

Как работает процесс оценки?

В большинстве случаев финансовая организация, участвующая в покупке, продаже или рефинансировании дома, выбирает и нанимает оценщика. В большинстве случаев процесс оценки выглядит так:

• Сторона, которой принадлежит кредит, как правило, несет ответственность за оплату услуг по оценке в процессе закрытия
• Оценщики прибывают на место и начинают оценку; это может занять несколько часов
• На месте профессиональный оценщик оценивает имущество с точки зрения расположения, размера, благоустройства и состояния имущества
• Эта информация используется для определения их мнения о оценочной стоимости

Кто мой оценщик?

Несмотря на то, что финансовое или кредитное учреждение обычно выбирает и назначает оценщика для вашей собственности, вы все же можете проверить лицензированных оценщиков в вашем регионе. TALCB имеет обширный инструмент поиска владельцев лицензий, который поможет вам найти оценщика, назначенного для вашей собственности. Кроме того, Подкомитет по оценке, управляемый Федеральным экзаменационным советом по финансовым учреждениям, ведет реестр лицензированных оценщиков. Реестр представляет собой базу данных, состоящую из лицензированных государством оценщиков жилья, сертифицированных государством жилых домов и сертифицированных штатом генеральных оценщиков, которые имеют право проводить оценку. В Национальном реестре оценщиков вы можете:

• Изучение опыта и полномочий человека
• Определить, есть ли какие-либо проблемы или ожидающие расследования в работе человека
• Поиск оценщиков по штату, городу, округу, имени или номеру лицензии

Советы по оценке дома — и что такое оценка дома на основе

Независимо от того, продаете вы или покупаете дом, в какой-то момент вы, вероятно, столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами оценки дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может быть нервным, знание того, чего ожидать от оценки дома, может облегчить эти нервы. Мы здесь, чтобы разобраться, что, почему и как, и поделиться некоторыми советами по оценке дома, чтобы помочь вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

• Что такое оценка

• Почему вас как покупателя должна волновать оценка?

• Как проводится оценка дома?

• Как продавцы могут максимизировать оценочную стоимость своего дома?

• Выводы

Прежде всего, что ТАКОЕ оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с заявленной ценой). Затем оценщик соберет все свои выводы в отчет и определит оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью кредита, кредитор обычно занимается заказом оценки. Это делается для того, чтобы кредитор не перекредитовал или не дал взаймы больше денег, чем стоит имущество. Таким образом, некоторые кредиторы могут требовать от покупателей включения в свои предложения непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой.

→ Продолжить чтение: Оценка дома: процесс и стоимость

Почему вы должны заботиться об оценке дома как покупатель?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они вам ссужают, на основе оценочной стоимости имущества, а не цены по объявлению. Если вы финансируете покупку с помощью кредита, ваш кредитор может потребовать непредвиденных расходов на оценку, чтобы гарантировать, что ваш кредит не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, на который вы сделали предложение, оценивается в сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Погасить разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы кредита. Если стоимость недвижимости оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам необходимо увеличить первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между новой суммой кредита и согласованной ценой. .

2. Пересмотрите цену с продавцом. Если вы очень хотите дом, но не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую цену покупки. На конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а ценовые войны являются обычным явлением, это может быть далеко не так.

3. Откажитесь от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать цену покупки, а вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, позволяют вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, это позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы соблюдаете условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и самостоятельно осмотрите дома по своему расписанию, просто используйте наше приложение, чтобы открыть дверь.

Как проводится оценка дома?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость имущества. Эти факторы включают состояние имущества, любые улучшения или дополнения, сделанные в отношении имущества, размер участка и «компенсаций» или недавно проданных объектов сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

→ Продолжить чтение: Сколько времени занимает оценка дома?

Как продавцы могут обеспечить максимальную оценочную стоимость своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы увеличить стоимость своего дома.

1. Проверка конкурентов

Посмотрите на цены продажи домов в вашем районе, которые по площади, планировке, улучшениям и состоянию аналогичны вашим собственным. Лучше вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть на дома, которые были проданы в то же время года, когда вы хотите продать, потому что рынки, как правило, испытывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях общедоступной собственности и в Интернете.

2. Завершение мелких ремонтных работ

Теперь самое время составить список дел, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли этой скрипучей двери, покончите с текущим унитазом, настройте этот привередливый мусоропровод.

Хотя вам они могут показаться несущественными, для оценщика они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы выяснить, есть ли небольшие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продать без проблем? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Привлеките к себе внимание

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, его привлекательность была бы его обложкой, и покупатели и оценщики БУДЮТ его судить. Это потому, что состояние дома снаружи часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как рыхлая черепица или забитые желоба. Обеспечение того, чтобы все пути в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, правильный уход за газоном — это также отличный способ сделать ваш дом более привлекательным.

4. Подумайте о косметическом обновлении

Модернизация вашего дома для оценки — это всегда азартная игра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость. Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно стоят затраченных усилий.

Такие вещи, как добавление нового слоя краски, замена устаревшего туалетного столика и переход на более новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньше труда, но они могут иметь большое значение.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором улучшения дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Документируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы вносите в свой дом.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на дополнительную ценность вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы внесли в недвижимость.

Если у вас есть документы по модернизации, например, счета подрядчика, не забудьте включить их копии в свой список. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненной работы.

Примечание. Всегда получайте надлежащее разрешение от вашего города на любые крупные пристройки к вашему дому. Несанкционированная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистота, чистота, чистота

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречен для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается гораздо лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, отсутствие частой уборки дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов. Это будет учитывать оценщик.

7. Предоставьте место оценщику

После прибытия оценщика важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

У вас может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы бы не советовали этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете их насолить или, случайно раскрыв слишком много информации, может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, будьте сердечны и будьте готовы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце экскурсии.

Takeaways

Несмотря на то, что отказ от оценки может быть не вариантом для тех, кто финансирует покупку дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.