Какие документы должны быть на землю у собственника: Документы подтверждающие право собственности на земельный участок какие и зачем они нужны — Оренбург

Как получить архивные документы на землю?, Администрация сельского поселения Явенгское

  Рубрика Росреестра: как получить архивные документы на землю?

   На самые актуальные вопросы вологжан, касающиеся вопросов предоставления документов из архива государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Наталья Анатольевна Богомолова.

    Вопрос: Приобрел земельный участок в сельской местности, прежний владелец сообщил, что межевание участка проводилось в 2000-годах, однако документы по межеванию утеряны. Возможно ли получить копии документов о проведенном ранее межевании?
    — В Управлении Росреестра по Вологодской области имеется фонд данных, в котором хранятся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, проведенных до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо обратиться в Управление или его территориальный отдел с заявлением о выдаче документа и паспортом.

    Вопрос: Мною утрачено свидетельство на землю, выданное в 1992 году. Где можно получить копию потерянного свидетельства на землю?
 — В архиве Управления имеются вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 1998 года. Следовательно, за копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного до 1998 года также можно обратиться в Управление или территориальное подразделение с соответствующим заявлением о выдаче копии документа.

Вопрос: Вступаю в права наследования на земельный участок и дом после умершего родственника, документы на земельный участок отсутствуют. Возможно ли восстановить документы на землю?
— В случае если документы на земельный участок были оформлены на прежнего собственника до 1998 года, но утрачены, возможно в таком случае нахождение копии документа в архиве Управления. Для получения копии документа в Управлении вам понадобится справка от нотариуса, подтверждающая, что вы являетесь наследником умершего правообладателя.

Вопрос: Кадастровый инженер выполняет работы по установлению границ моего земельного участка в садоводческом товариществе. Для выполнения работ нужна схема месторасположения земельных участков в товариществе. Может ли вместо меня с заявлением о выдаче схемы обратиться инженер?
— да, указанную схему может получить кадастровый инженер при предъявлении документов, подтверждающих выполнение межевых работ в отношении вашего земельного участка.

Уважаемые вологжане, обращаем внимание, что информация из фонда данных архива Управления выдается абсолютно бесплатно. Заинтересованные лица могут получить документы лично по месту хранения документа в Управлении по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3 либо в территориальных отделах Управления. Сведения из архива также можно получить посредством почтовой связи направив заявление по вышеуказанному адресу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

СВОЯ ЗЕМЛЯ | Наука и жизнь

Миллионы владельцев дачных и садовых участков в нашей стране с недавнего времени получили возможность стать законными собственниками своей земли. О том, как это сделать практически, рассказывает адвокат Т. А. ЕЛИСАВЕТСКАЯ.

Наука и жизнь // Иллюстрации

Открыть в полном размере

‹

›

Долгие годы в нашей стране огромная армия граждан — членов садоводческих товариществ, членов дачно-строительных кооперативов, собственников дач в дачных поселках — реально пользовалась земельными участками и считала их своими, однако права владельцев по распоряжению этими участками были существенно ограничены. Юридическими собственниками своих соток владельцы не были, хотя институт пожизненного наследуемого владения был закреплен еще в 1990 году в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, а затем в Земельном кодексе РФ 1991 года.

За прошедшие годы многие садоводы оформили право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, которыми они пользовались. Но лишь 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, окончательно расставивший точки над i. Теперь земля в нашей стране может быть предметом частной собственности. Об этом прямо говорится в статье 15 Земельного кодекса РФ: «Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации».

Все земли в Российской Федерации подразделяются на различные категории в соответствии с их целевым назначением. Земли дачно-строительных кооперативов и садоводческих товариществ чаще всего относятся к землям поселений, то есть к землям, предназначенным для застройки и отделенным от других земель, например земель сельскохозяйственного назначения, порядок приобретения в собственность которых регулируется специальным законом, и касаться вопросов, связанных с ее приобретением, мы не станем.

Фактически участниками земельных отношений сейчас являются три категории граждан: собственники земельных участков, землепользователи и землевладельцы.

Собственники земельных участков — это те, для кого юридическая процедура превращения дачных соток в собственность уже позади. Они либо уже оформили все необходимые документы согласно новому закону, либо приобрели земельные участки по праву собственности в результате различных гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения, в порядке наследования), а также по иным законным основаниям и зарегистрировали право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Землепользователи

— это лица, которые владеют и пользуются земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования точно так же, как владели и пользовались абсолютно все советские дачники во время существования СССР. Напомним, что тогда земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования выделялись для организации дачно-строительных кооперативов, садоводческих товариществ и для индивидуального жилищного строительства. Причем земли выделялись не индивидуально, а на весь кооператив или садоводческое товарищество, которым и передавалась земля в бессрочное пользование. Как мы помним, дачу или участок и тогда можно было продать. Но на самом деле продавалась не земля, а строения. Для окончательной смены хозяина участка старый «владелец» должен был обязательно выбыть из состава кооператива, а новый — принят туда общим собранием.

Землевладельцы — это вчерашние землепользователи, оформившие новое юридическое отношение к своему участку по законам 1990-1991 годов. Они владеют и пользуются земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, по действующему закону ни землепользователи, ни землевладельцы не могут самостоятельно отчуждать земельные участки, находящиеся у них в пользовании: продавать, дарить, обменивать и даже сдавать в аренду. То есть их право на распоряжение земельными участками ограничено. В соответствии с Земельным кодексом РФ свободно распоряжаться своими земельными участками могут только собственники. Для того чтобы стать полноправным собственником земельного участка, и землепользователи и землевладельцы могут переоформить земельный участок в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно — за оформление земельного участка в собственность взимаются только сборы, установленные федеральным законодательством, — приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании либо в пожизненном наследуемом владении земельный участок. О такой возможности сказано в соответствующих статьях нового Земельного кодекса.

Землепользователи могут приобрести землю в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ, землевладельцы — согласно пункту 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ.

Особое внимание в законе обращается на то, что переоформление земельных участков в собственность — это право, а не обязанность граждан. Никто не запрещает землепользователю и землевладельцу пребывать в прежнем качестве, если он убежден, что формальное звание собственника ему не требуется.

Кстати, срок, в течение которого землепользователь или землевладелец может обратиться с заявлением об оформлении права собственности на используемый земельный участок, законодателем не ограничен.

Действующее законодательство предусматривает, что в собственность землепользователя или землевладельца переоформляется весь участок, фактически находящийся во владении или пользовании этих граждан. Местные органы самоуправления не имеют права устанавливать ограничения размера участка, передаваемого в собственность этих категорий граждан. Это достаточно важный момент, поскольку участки в разное время нашей недавней истории выделялись разные — от 6-8 до 12-15 соток и даже более. И уменьшать и резать их по собственному усмотрению местная власть не вправе.

Итак, землепользователь или землевладелец принял решение оформить право собственности на земельный участок, находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или в пожизненном наследуемом владении.

Как же это сделать?

Земельный кодекс РФ дает ответ на этот вопрос в пункте 3 статьи 28. Оформление права собственности на землю для этих категорий граждан состоит из подачи заявления в письменной форме в соответствующий исполнительный орган или орган местного самоуправления. В двухнедельный срок со дня подачи заявления орган власти обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность. Оснований для отказа в оформлении в собственность земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении граждан, закон не предусматривает. Разумеется, к заявлению следует приложить документы, подтверждающие ваше право на владение участком: свидетельство о праве наследуемого владения на земельный участок — для землевладельцев или справку правления кооператива или садоводческого товарищества — для землепользователей.

Нужно отметить, что по букве закона этого вроде бы и достаточно, вся процедура оформления земельного участка в собственность землепользователя или землевладельца описана в одном пункте статьи 28 Земельного кодекса РФ и кажется очень простой, однако тут нередко начинается то, что можно назвать местной бюрократической спецификой. В некоторых районных органах власти у вас могут потребовать сразу весь пакет документов, приобретать которые вам еще предстоит (о них мы поговорим чуть ниже). В иных местах вам предложат предварительно внести определенную сумму в фонд восстановления земель и благоустройства территорий, что, по сути, является сугубо добровольным актом. Как тут поступить — каждый должен решать самостоятельно. С одной стороны, у вас имеется теоретическая возможность защитить свои права в суде, пожаловавшись на незаконные действия или бездействие чиновников. С другой — оформлять землю в собственность все равно придется. Кстати, в любом случае перед началом всей процедуры необходимо уточнить в местном органе власти полный перечень документов, которые вам необходимо будет представить. В одном из районов, например, при решении вопроса о передаче земли в собственность требовали справки о составе семьи. Законом это не предусмотрено, но определенный смысл имеет, поскольку некоторые члены семьи, например супруг (супруга), имеют право участвовать в оформлении собственности на землю, если она является имуществом, приобретенным супругами в браке.

Тем не менее продолжим по порядку. Если у будущего собственника по какой-то причине отсутствуют документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, то эти документы, естественно, придется восстанавливать, для чего рекомендуется обратиться в Земельный комитет по месту нахождения земельного участка. В архиве Земельного комитета должны содержаться дела по всем земельным участкам района. За получение архивных справок Земельного комитета взимается плата.

Итак, вы представили требуемые документы в соответствующий орган власти и получили решение о том, что вам в собственность передается участок земли. Однако это еще не означает, что вы стали собственником. Право собственности на землю необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только получив свидетель ство о регистрации своего права собственности, гражданин становится полноправным собственни ком земельного участка. В зависимости от местности такую регистрацию могут осуществлять в специальном комитете по регистрации, регистрационной палате или даже в отделе местного земельного комитета. К примеру, в некоторых районах Московской области права собственности на землю фиксируются в комитетах по регистрации при местной администрации.

Но для регистрации права собственности необходимо представить еще план с точными границами участка и его кадастровый номер. Введение земельного кадастра, то есть пересчет и учет земель по категориям и соответственно потенциальной стоимости, началось еще в 1993 году. Теоретически за прошедшее десятилетие все российские земли, а особенно те, с которыми совершаются сделки купли-продажи, должны быть учтены в Земельном кадастре, однако на практике все пока что обстоит далеко не так. Во всяком случае, будущему собственнику необходимо обратиться с заявлением выдать кадастровый план участка в территориальное отделение Федеральной службы земельного кадастра. Если участок уже есть в кадастре — вам повезло, необходимую выписку вы получите за небольшую плату. Если же границы не определены, участок к местности не привязан, предстоит обращение в местный земельный комитет, чтобы вызвать для выполнения этой работы землемера, услуги которого оплачиваются отдельно. Сколько на это уйдет времени — сказать трудно. В одном случае землемер может появиться на вашем участке в течение месяца, в другом дожидаться его придется до полугода. Все зависит от того, насколько он загружен подобными заказами и мобилен.

После того как землемер произведет необходимые замеры, придется снова ждать, пока в Земельном комитете их внесут в план всего района (иногда на это уходит около месяца). И лишь затем владелец участка сможет получить долгожданную выписку. Выписка должна содержать кадастровый номер земельного участка, его местоположение, площадь, категорию земель и разрешенную форму их использования. Теперь остается лишь отнести имеющееся у вас решение органа власти и выписку в регистрационный комитет и превратиться в настоящего собственника.

Напоследок один важный совет.

Перед тем как начинать процедуру превращения участка в личную собственность, рекомендую полностью уладить спорные проблемы с соседями по дачному кооперативу. Разрешение вопросов о том, правильно ли стоит забор, можно ли пройти по чужой территории к общему колодцу или на улицу, установить дополнительный столб электропередачи, в иных случаях может растянуться на годы судебных заседаний, что отнюдь не украсит жизнь будущего собственника.

Какие документы нужны для продажи земли? — Руководство по охоте и блог — HuntingLocator.com

&laquoПросмотреть все

14 мая 2020 г. Земля для продажи

Сделки с недвижимостью всегда требуют большого количества документов. Они не так просты, как пойти в магазин и уйти от владельца нового участка земли. Если вы покупаете недвижимость, вам повезло, потому что в конечном итоге вы в первую очередь подписываете документы, предоставленные продавцом. Привлечение агента по недвижимости облегчит процесс для обеих сторон, поскольку он предоставляет большинство необходимых документов. Если вы продаете землю, у вас будет два раунда поиска документации. Первый этап — это документы, которые помогут получить предложение, а второй этап — это документы, необходимые для закрытия сделки.

 

Раунд 1 — Получение предложения

 

Когда вы отправитесь размещать свою землю, вы можете кое-что сделать, чтобы сделать ее более привлекательной для привлечения потенциальных предложений. Скорее всего, вы запрашиваете справедливую цену, но для покупателя это все равно большие деньги, поэтому они захотят сделать домашнее задание, прежде чем делать предложение. Соберите все, что может сделать вашу собственность более привлекательной. Вот список бумаг, которые вы, возможно, захотите собрать:

 

• Право собственности
• Недавняя оценка (для вашего использования)
• Карта границ собственности и любых связанных зданий
• Список активов, продаваемых вместе с землей
  • Тракторы
  • Здания
  • Прицепы
  • и т. д.
• Налоги на имущество
• Оформление документов по аренде, сервитутам или чему-либо, что может повлиять на вашу собственность
• Документы, подтверждающие доход, если у вас есть источник дохода на участке

 

Хотя некоторые из этих документов находятся в открытом доступе, вы хотите иметь все готовое, что сделает вас более осведомленным, а потенциальному покупателю будет удобнее заключать сделку. Они захотят узнать все о собственности и о том, что они покупают. Имеет ли он сельскохозяйственную ценность, приносящую доход? Включено ли что-нибудь, на что им не придется тратить деньги позже? Где границы собственности? Кто в настоящее время имеет доступ к собственности? Какие недостатки или особенности влияют на недвижимость как положительно, так и отрицательно? Наличие всей этой информации поможет получить предложения и подготовит вас к следующему раунду документации.

 

Раунд 2 — Закрытие сделки

 

Помимо списков и показов, опытный агент по недвижимости может сделать вашу жизнь очень легкой. Как только вы получите и примете письмо с предложением о вашей собственности, вы вступите в процесс закрытия. Для начала вы настраиваете соглашение с договором купли-продажи. Здесь вы указываете согласованную цену, общее руководство относительно того, как будет проходить сделка, а также все, что может заставить одну из сторон отказаться от соглашения на протяжении всего остального процесса. Кроме того, в некоторых штатах требуется форма раскрытия информации, в которой текущий владелец сообщает покупателю о любых известных опасностях или неисправностях с землей. Именно так государство гарантирует, что покупатель знает все, во что он ввязывается, и может привлечь первоначального владельца к ответственности за все, что сознательно утаивается. Если на этом этапе все идет гладко, обе стороны подписывают контракт, в котором окончательно определяется цена и все остальное, связанное с продажей. После подписания договора документ передает право собственности новому владельцу. Наконец, сделка может быть завершена заключительным заявлением, которое касается всего, что осталось на столе. Это могут быть налоги на имущество, ипотечное страхование и любые другие сборы, связанные со сделкой.

 

• Соглашение о покупке
• Формы раскрытия информации
• Контракт
• Акт
• Заключительное заявление

 

Требуются для стандартной сделки с землей. Тем не менее, в зависимости от ситуации с финансированием, банка, продавца или наличных, этот список может немного измениться. При получении кредита требуется больше документов. Если вы готовы финансировать нового покупателя самостоятельно, вам понадобится документация, защищающая вас от любых ошибок в платежах. Найдите все документы в этом списке, и у вас будет хорошее начало продажи вашей собственности. Мы также рекомендуем изучить любые конкретные местные законодательные требования. И снова наймите агента по недвижимости, который сделает процесс максимально без головной боли i

жизненно важных документов, на которые следует обратить внимание при приобретении недвижимости

Брокерские услуги по недвижимости 101

Крис Нии Эббози

Владение землей может быть воплощением мечты, но владение домом, безусловно, является реальностью. Добавление коммерческой земельной собственности в свой портфель — это больше, чем мечта. Однако представьте, как быстро эта мечта может превратиться в кошмар, если возникнут юридические проблемы с приобретенной землей, домом или коммерческой недвижимостью. Или что купленное вами имущество было продано вам мошенником, а настоящий владелец объявился и стал требовать назад свое имущество?

Как насчет того, если вы купили недвижимость у настоящего владельца только для того, чтобы узнать, что ваша недавно приобретенная собственность была продана другим людям, кроме вас? Затем возникает ситуация, когда вы покупаете недвижимость у законного владельца, однако документация некачественная, что затрудняет беспрепятственную передачу права собственности.

Дом, наверное, самая важная и дорогая покупка в жизни. Такое событие, как покупка дома, заставляет нас пройти через некоторые процедуры, чтобы получить дом мечты, о котором мы мечтаем. На самом деле этот процесс может быть обременительным, особенно если вы покупаете впервые. Наличие денег на покупку недвижимости еще не является залогом сделки. Малейшая ошибка может привести к потере вашего имущества.

Для этого важно знать документы, относящиеся к приобретению недвижимости, чтобы избежать будущих неудач, которые лишат вас дома вашей мечты, земли или другого имущества. Вот список документов, которые важны при приобретении дома.

План участка

Первый документ, который вам необходимо получить у продавца, — это дополнительный план. План участка — это в основном документ, который помогает проверить периметр земли. Знание того, что находится на участке застройки, имеет решающее значение, когда дело доходит до проектирования здания.

Чтобы предоставить вам важную информацию, необходим подробный план. Он также действует как карта строительной площадки, которая поможет вам узнать размер земли, на которой находится дом, который вы покупаете. Это делается для подотчетности, так как помогает узнать, сколько участков земли у вас осталось после покупки дома. Он также поможет в ремонте дома, если это необходимо.

Это документ, который показывает земельный участок и границы его собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, уклоны, подъездные пути и т. д. Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер и внешние особенности.

Вы не можете посягать на соседнее имущество владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены вокруг внешней стороны участка. План участка дает подробную информацию обо всей этой информации, чтобы вы знали, что у вас есть и где вы не можете пересекать.

Если кратко, то это размер земли, измеряемый в футах, акрах или гектарах. Он имеет имя владельца или владельцев земли или собственности, географическое положение собственности, нанесенные углы и линии земли. Он имеет одобрение регионального геодезиста и подпись лицензированного геодезиста, работавшего над ним. В настоящее время в Гане земли в Аккре, столице страны, имеют штрих-коды на своих планах. План участка также называют кадастровым планом. Он может содержать отдельный сюжет или несколько сюжетов в одном.

Если у вас есть хороший план участка, вы можете провести поиск с его помощью, чтобы подтвердить, зарегистрирована ли земля должным образом, кому она принадлежит в настоящее время, а также историю владения. Благодаря этому вы сможете определить, покупаете ли вы подлинную собственность и у законного продавца.

Зарегистрированное право собственности

Зарегистрированное право собственности или право собственности является собственно земельным документом. Это сертификат земельной комиссии, подтверждающий, что конкретная земля или имущество юридически зарегистрированы государством. Он также проверяет имя, на которое зарегистрировано свойство.

Продавец собственности может получить свою, только если он не торопится пройти весь процесс регистрации земли. Следовательно, это документ, который показывает первоначальное юридическое право собственности на недвижимость.

Обычно к нему прилагается договор или передаточный акт, в котором указано, как была приобретена земля. У кого было приобретено. Стоимость, по которой он был приобретен. Заверенный план участка и соответствующие подписи сторон, государственных деятелей и свидетелей.

Владелец должен иметь этот документ и предоставить вам копии для проверки в земельной комиссии. Когда все будет сделано, это будет использовано для разработки акта передачи для покупателя, чтобы также передать интерес владельца к покупке, чтобы также иметь зарегистрированный документ или право собственности на собственность.

Договор или передаточный акт

Договор является юридическим документом, подтверждающим первоначальное право собственности на имущество. Соглашение должно соответствовать имени на плане участка и должно быть доказательством того, что оно принадлежит продавцу. Когда это будет передано, вам необходимо провести обыск в Земельной комиссии, чтобы убедиться, что земля не имеет проблем, и действительно ли тот, кто продает недвижимость, является настоящим владельцем дома или земли, прежде чем вы приступите к ее покупке. .

Важно, чтобы соглашение было рассмотрено юристом, лицензированным геодезистом или опытным брокером по недвижимости и подтверждено земельным кадастровым управлением. Этот процесс может показаться громоздким и утомительным, потому что он занимает чуть больше месяца и требует некоторой работы, однако вы обнаружите, что это того стоит, потому что это единственный законный способ, с помощью которого вы можете установить, действительно ли человек, продающий вам землю, или дом является законным владельцем этого имущества.

Краткий договор содержит подробную информацию о земле за пределами плана участка. Он содержит план участка, данные о владельце и подробную историю земли. Интерес к земле, будь то аллодиальный интерес, узуфрукт, право собственности, аренда или аренда. Далее идет оценка стоимости земли, за сколько она продается и кому (покупателю) она отчуждается.

Он должен быть подготовлен юристом и заверен продавцом или продавцами, покупателем или покупателями и свидетелями обеих сторон. Он должен быть соответствующим образом датирован и подписан сторонами.

Договор также называется передаточным актом. Это соглашение, которое покупатель будет использовать для регистрации собственности на свое имя, также известное как регистрация прав на землю.

Административное письмо и согласие на наделение

Эти два документа необходимы в ситуации, когда владелец скончался, а его или ее ближайшие родственники распоряжаются оставленным имуществом. Те, кто унаследовал собственность, должны получить письмо администрации и разрешение на проверку в дополнение к зарегистрированным документам собственности. Без этих двух документов новые собственники не могут самостоятельно отчуждать имущество другому лицу.

Иногда вместо получения этих документов новые владельцы передают собственность на имя старого владельца, подделывая подпись этого человека. Это не является устойчивым, так как в случае возникновения каких-либо споров по поводу собственности это негативно скажется на покупке. Это создаст мошенническое впечатление перед судом.

Всегда проверяйте наличие этих документов, если вы покупаете недвижимость, которая досталась по наследству, особенно если она принадлежала физическому лицу.

Договор аренды/покупки

Также важно, чтобы при покупке любого имущества был подписан договор аренды или купли-продажи. Это соглашение является юридическим договором, который обязывает покупателя купить, а продавца продать или сдать в аренду недвижимость.

Это способ согласования интересов обеих сторон перед закрытием сделки. Подписав этот документ, убедитесь, что титул правильно перенесен на ваше имя. Никто другой, кроме законного владельца земли, не может перевести право собственности на землю на ваше имя. Это кропотливый и сложный процесс, который требует, чтобы ваше имя было записано правильно, без ошибок и опечаток.

Если это не будет сделано правильно, вы не сможете продать недвижимость в будущем, и в этом случае она будет считаться мертвым активом. Это означает, что вы не можете зарегистрировать недвижимость на свое имя. Если регистрация не была сделана, поиск недвижимости в Земельной комиссии не укажет на вас как на владельца.

Земля по-прежнему будет принадлежать продавцу или тому, у кого вы ее купили. Если вы кропотливо завершите этот процесс, вам не придется беспокоиться о том, что другие люди посягают на вашу собственность или предъявляют к ней претензии.

Налог на недвижимость и другие документы

Многие люди часто игнорируют налоги на недвижимость, но это один из основных документов любой жилой или коммерческой недвижимости. Налог на недвижимость или ставка на недвижимость — это налог на недвижимость, который рассчитывается на основе оценочной стоимости имущества. В Гане она известна как ставка собственности. Ставки на недвижимость регулируются Законом о местном самоуправлении 2016 года (Закон 936).

Эти квитанции помогут вам узнать, платил ли продавец или предыдущий владелец налог на недвижимость, чтобы избежать проблем с законом. Налоговые квитанции должны быть проверены, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость как минимум за последние три года.

Попросите квитанции у предыдущего владельца или застройщика, чтобы в случае возникновения вопросов, связанных с налогом на недвижимость, вы могли предоставить доказательства даже в тех случаях, когда продавец недоступен.

Не лишним будет попросить квитанции об оплате коммунальных услуг у предыдущих владельцев. Эти документы также могут предотвратить возникновение долгов за коммунальные услуги из-за использования электроэнергии и воды. Если есть сертификаты разрешения, пожалуйста, получите копию, которая поможет вам узнать, что разрешено на территории или в районе. Это поможет в дальнейшем развитии, предотвратит двойную оплату разрешения и при необходимости изменит разрешение.