Право собсвенности на неоформленное здание
Вопрос
Я, бухгалтер коммерческой фирмы (ООО), которой на праве собственности принадлежит административное здание, земля под которым не оформлена ни в собственность, ни в аренду. Подскажите, что в таком случае нам делать?
Ответ
Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание. Поскольку пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 522 ГК РФ). Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды.
При этом права на земельные участки подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).
Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности).
И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.На основании изложенного рекомендуем Вам:
1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием. И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо;
2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
К заявлению прилагается соответствующий пакет документов, который Вы можете уточнить непосредственно в Комитете (г. Кемерово, пр. Советский, 58) либо по тел 8 (3842) 58-45-57, 58-50-30 либо на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru).
Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр.Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.
Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости
Покупка дома — одна из самых крупных покупок в жизни. Перед совершением любой покупки необходимо тщательное исследование и планирование, чтобы сделать правильную покупку, а также множество документов.
Спешить с покупкой дома — плохая идея. Это может привести к принятию неверных решений, что может стать катастрофой для ваших финансов и вызвать проблемы на всю жизнь. И из-за этого существует множество документов и процессов, связанных с покупкой недвижимости. Крайне важно обеспечить необходимые юридические документы.
Процесс перехода права собственности от продавца к покупателю называется передачей прав.
Этот процесс требует, чтобы лицензированный перевозчик работал от имени покупателя. Передача включает в себя все документы, необходимые для того, чтобы покупка была законной.
Вот юридические документы, необходимые перед покупкой желаемой недвижимости:
Письмо о намерениях
Когда покупатель проявляет интерес к недвижимости, первым документом, который ему потребуется, является письмо о намерениях. Покупатель выразит свое намерение купить недвижимость, а также цену, сумму залога, способ оплаты и время, необходимое покупателю для правильной оценки недвижимости. Помимо того, что письмо должно быть кратким и понятным, оно должно содержать крайний срок для заключения соглашения.
Договор купли-продажи недвижимости и акт купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости — это договор между продавцом и покупателем, содержащий детали сделки. Покупатель и продавец будут вести переговоры взад и вперед, прежде чем договорятся, и как только обе стороны будут удовлетворены, они одобрят соглашение и подпишут контракт.
Этот контракт будет иметь для них юридическую силу, и он называется договором купли-продажи. Договор купли-продажи – это абсолютная передача права собственности. Покупатель станет новым владельцем, включая все интересы и права собственности.
Некоторыми основными деталями договора купли-продажи являются информация о покупателе и продавце, сведения о собственности, ценах, залоге, стоимости и дате закрытия, а также условия, которые могут расторгнуть договор.
Доверительный акт
Доверительный акт — это соглашение между кредитором и заемщиком. Это дает собственность третьему лицу, которое будет выступать в качестве доверительного управляющего. Роль доверенного лица заключается в том, чтобы удерживать имущество до тех пор, пока покупатель не погасит долг. В этом случае кредитор имеет юридическое право собственности, но заемщик несет полную ответственность за имущество. Мажоритарный траст содержит доверенность на продажу, внесудебное закрытие, при котором доверительный управляющий может продать имущество без какого-либо постановления суда.
Обычно это происходит, когда заемщик не выплачивает долг.
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор — это документ, используемый для обеспечения полной защиты покупателя. Это означает, что продавец/предыдущий владелец гарантирует отсутствие проблем с правом собственности, таких как непогашенные остатки, ипотечные кредиты и другие обязательства. Гарантийный договор дает покупателю наилучшую форму защиты. Это особенно важно при попытке получить титульное страхование или финансирование.
Документ о передаче собственности
Другим важным документом, который необходимо обеспечить, является документ о передаче собственности. Он юридически передает право собственности продавца покупателю. В акте такая информация, как описание передаваемого имущества, имя продавца и покупателя и, что важно, подписи обеих сторон. Передача документа о собственности является доказательством права собственности, и вы также можете увидеть список предыдущих владельцев в документе.
Акт включает ссылку на оригинал акта передачи, который содержит схему собственности.
Исковое заявление о выходе
Одним из самых быстрых способов передачи имущества покупателю является акт о выходе, который передает все права собственности покупателю. Однако это не обеспечивает защиты покупателя. Акт об увольнении часто используется среди членов семьи, потому что риск мошенничества меньше, чем с совершенно незнакомым человеком, и процесс проходит быстрее. Это также используется в безналичных транзакциях и исключительно для передачи имени собственности.
Договор об ипотеке
В юридических документах договора об ипотеке, составленных заемщиком, говорится, что он откажется от своих прав на имущество в случае неуплаты долга. Ипотечный договор необходим, когда вы даете деньги в долг на покупку недвижимости.
Заключение
При попытке купить недвижимость необходимо заполнить множество документов. Все эти документы призваны защитить все вовлеченные стороны и снизить риск мошенничества при сделке с недвижимостью.
Тем не менее, настоятельно рекомендуется нанять лицензированного человека, который поможет вам со всеми документами. Решение сделать это самостоятельно может привести к плохому результату, который в конечном итоге потребует больше времени и денег. Введите в поисковой системе перевозчик рядом со мной, чтобы начать.
Поиск помощи со специалистами по переезду
Мы надеемся, что вы нашли этот пост в блоге 7 юридических документов, необходимых перед покупкой недвижимости . Обязательно ознакомьтесь с нашим постом «5 юридических советов при покупке собственного дома», чтобы узнать больше полезных советов!
У вас есть опыт работы в сфере грузоперевозок? Хотите дополнительный источник дохода? Работайте со всем, что движется!
Программа All Around Moving Work With Us предоставляет опытным консультантам по переездам возможность вести собственный бизнес Консультантов по переезду из любой точки США. Мы предоставляем лицензирование, выделенные телефонные линии и хостинг электронной почты, перемещаем программное обеспечение для отслеживания лидов, выставления счетов и полной настройки.
Мы даже предоставим носителей, или вы можете использовать свои. Номинальная единовременная плата за запуск дает вам первоначальных клиентов для запуска и запуска вашего бизнеса. Нет повторяющихся расходов, кроме покупки собственных лидов. Мы делим с вами прибыль 50 на 50 со всех вакансий, которые вы заказываете у нас. Нажмите здесь, чтобы узнать больше .
Документы на дом и недвижимость: руководство
Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими политика раскрытия информации для получения более подробной информации.
Если вы уже проходили процесс покупки дома раньше, то вы, вероятно, уже хоть немного знакомы с документами на дом. Сделка с недвижимостью является юридическим документом, который передает право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Короче говоря, это то, что гарантирует, что дом, который вы только что купили, является вашим на законных основаниях.
Но не все документы на дом одинаковы. Они могут относиться к множеству различных категорий, и у каждой из них есть определенные нюансы, с которыми вы, возможно, не знакомы. В этой статье будет рассмотрено, что такое акт на дом и как он влияет на ваши права собственности как домовладельца.
Что такое дом или недвижимость?
Документ на право собственности — это юридический документ, который передает право собственности от прежнего владельца — юридически именуемого «лицом, предоставляющим право» — новому владельцу или «получателю права».
Документы на недвижимость, также называемые актами собственности или недвижимостью, обычно составляются юристом по недвижимости, и в большинстве штатов праводатель должен заверить документ у нотариуса. Доверитель также несет ответственность за обеспечение передачи документа получателю гранта.
Перед тем, как грантополучатель примет документ при заключении сделки, его адвокат выполнит поиск правового титула, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от залогов.
Акт вместе с ипотечным залогом получателя гранта также должен быть подан в офис регистратора в округе, где находится недвижимость.
Хотя составление акта может быть работой адвоката по недвижимости, эту услугу также часто предоставляют титульные компании.
Важность документа на право владения недвижимостью
Документы на дом — это основной способ, с помощью которого домовладелец может окончательно продемонстрировать право собственности на свой дом в случае имущественного спора. Во время сделки с недвижимостью и покупатель, и продавец должны убедиться, что акт составлен правильно, чтобы отразить передачу права собственности.
Как выглядит купчая на дом?
В этот момент вам может быть интересно, как будет выглядеть ваш акт на дом и какие конкретные детали он будет содержать.
В большинстве случаев этот документ содержит следующую информацию:
- Заявление о том, что это документ
- Описание продаваемой недвижимости
- Имена и адреса праводателя и правообладателя
- Подпись физического лица, продающего имущество
- Доказательство сертификации, выданное клерком по недвижимости, чтобы показать, что это было зарегистрировано в публичных записях
Поскольку акт на дом не всегда требует много информации, он может быть довольно коротким.
Но он может содержать дополнительный материал о любых условиях, которые соответствуют заголовку.
Дело против. Титул
Разница между документом на дом и титулом на дом может вызвать путаницу.
Акт
Акт – это юридический документ, передающий право собственности от одного лица к другому. Документ, подписанный дарителем, передает право собственности грантополучателю.
Предположим, вы хотите рефинансировать свой дом. Вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий право собственности на дом, который будет использоваться для обеспечения кредита рефинансирования. Для этого нужно просто просмотреть документы, которые вы получили при покупке дома, или заказать заверенную копию у клерка по недвижимости вашего муниципалитета.
Название
Название относится к более широкой правовой концепции прав собственности и обязанностей, связанных с владением недвижимым имуществом. Право собственности может принадлежать одному или нескольким лицам.
Давайте представим ситуацию другого типа. Предположим, вы были вовлечены в спор со своим ближайшим соседом из-за того, что у них есть рок-группа, которая играет на заднем дворе до рассвета, если позволяет погода, что мешает вам заснуть.
Если этот конфликт перерастет в судебный процесс, судья должен будет решить, чьи права будут отстаиваться. Они рассмотрят характер района, в котором вы живете — то, что приемлемо в сельской местности, может быть неприемлемо в городском или пригородном районе, какой сосед был там первым, применимое зонирование и законы штата — прежде чем вынести свое решение. Это вопрос, связанный с законом о недвижимости, вытекающим из титула.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Типы сделок с недвижимостью
Как правило, большинство сделок являются либо официальными, либо частными.
Официальные дела совершаются в суде или в каком-либо судебном процессе. Большинство домашних дел являются частными и имеют место между отдельными лицами и предприятиями.
Вот обзор некоторых основных типов дел, с которыми вы столкнетесь.
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор обеспечивает наибольшую защиту для получателя гранта, поскольку он гарантирует, что у него есть четкое право на собственность. С этим типом акта праводатель гарантирует, что нет никаких залогов или ранее нераскрытых сервитутов в отношении собственности, и что, если они есть, получатель субсидии получит соответствующую компенсацию.
Общий гарантийный договор отличается от других договоров тем, что он гарантирует отсутствие других претензий на имущество. Покупатели жилья должны попросить продавцов приобрести титульное страхование в пользу новых владельцев, чтобы подтвердить свою гарантию. Таким образом, им не нужно выслеживать предыдущего владельца, чтобы защитить их в случае возникновения претензии.
Для сравнения, документы об отказе от претензий и специальные гарантийные документы не дают таких гарантий.
Специальная гарантия
Специальная гарантия гарантирует определенную степень защиты для получателя гранта, но не такую большую, как общая гарантия. Это потому, что специальный гарантийный договор гарантирует только отсутствие проблем с титулом в течение периода владения праводателем.
Но лицо, предоставляющее право, не дает никаких обещаний относительно состояния титула до того, как оно стало собственностью. Банки обычно предлагают этот тип документа, когда они стали владельцем собственности в результате обращения взыскания и теперь продают собственность новому владельцу.
Документы об отказе от претензий
Документ об отказе от претензий также иногда называют гарантийным договором. Он предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты, не дает никаких обещаний в отношении титула и не предлагает правовой защиты в случае возникновения проблемы.
Документ такого типа обычно используется разводящимися супругами. Супруг, выходящий из дома, подаст заявление о выходе из дома, чтобы публично дать понять, что он больше не несет финансовой ответственности за дом.
Специальные сделки
И, наконец, документы специального назначения часто используются, когда документ принадлежит официальному лицу. Они аналогичны документам об отказе от прав в том смысле, что они не обеспечивают реальной защиты получателя гранта.
Вот несколько различных типов документов специального назначения.
Акт душеприказчика
Когда владелец имущества умирает, его завещание вступает в законную силу, и назначается душеприказчик для надзора за имуществом. Однако исполнитель не желает давать никаких гарантий в отношении сделки, которую он предлагает покупателю дома или наследнику.
По этой причине был создан акт исполнителя. Исполнитель наследства распределяет активы и использует этот документ для передачи имущества наследнику (наследникам) наследства без каких-либо гарантий в отношении права собственности.
Налоговый акт
Налоговый акт используется, когда имущество продается после муниципалитета из-за обращения взыскания на неуплаченные налоги на имущество.
Как и в примере с душеприказчиком, муниципалитет предлагает этот акт, чтобы указать, что акт выдается кем-то в их официальном качестве, что они не имеют личных знаний об имуществе или его праве и что они не дают никаких гарантий.
Акт шерифа
Этот акт дает право собственности покупателю при продаже шерифа, обычно на аукционе. Обычно это происходит, когда дом был изъят из-за неуплаченных налогов на недвижимость.
Опять же, этот тип документа не дает никаких гарантий в отношении права собственности.
Как получить документ о праве собственности на ваш дом
Если вы находитесь в процессе покупки дома, вы получите заверенную копию документа на ваш новый дом в момент передачи вам права собственности. Этот документ останется у вас.
Если вам нужна дополнительная копия документа о вашем доме после того, как вы официально станете владельцем дома, вы можете запросить нотариально заверенную и заверенную копию вашего документа через офис вашего округа.
Как внести изменения в документ о вашем доме
Может наступить момент, когда вам нужно будет внести изменения в ваш документ на право собственности. Например, если вы приобрели недвижимость вместе с другим лицом, и это лицо умирает, вы можете захотеть изменить документ.
Другим случаем, когда может потребоваться изменение документа, является рефинансирование вашего дома. При рефинансировании кредитор регистрирует новый залог в отношении имущества.
Документы также могут иногда нуждаться в изменении из-за канцелярских ошибок или из-за смены владельца. В любом случае, существует определенный процесс, которому необходимо следовать, чтобы внести изменения в свой акт.
Акты являются общедоступными документами, поэтому вам может потребоваться представить изменения, которые вы хотите внести в суд. Предполагая, что эти изменения будут одобрены, вам необходимо задокументировать эти изменения в Регистраторе дел в вашем округе.
Итог: документ на ваш дом является доказательством законного владения
Документ на дом — это документ, удостоверяющий личность нового владельца недвижимости.