Какие действия после покупки квартиры: Что делать после покупки квартиры? Советы от экспертов

Содержание

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Регистрация собственности: самый важный шаг


Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

  • свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее


Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра
(МФЦ)
.

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

  • Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

  • Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

  • Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов.

Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы - это не те траты, на которых стоит экономить.


Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь


Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям.

Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно.

Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.


Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади - это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире.

С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Что делать сразу после покупки квартиры

Если вы стали владельцем квартиры, не спешите продумывать интерьер и расставлять мебель по всем комнатам. Сначала необходимо уладить некоторые бюрократические вопросы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что делать после покупки квартиры

Собственная квартира – это серьезное приобретение, поэтому важно соблюсти все этапы правильного вступления в права собственности. Мы расскажем все, что вам нужно знать и сделать, если вы только что купили квартиру.

Документы на собственность

Начать лучше всего с проверки пакета документов, которые должны быть у вас на руках:

  • договор купли-продажи – это основной документ, который отражает ваше право на владение данной недвижимостью;
  • акт передачи квартиры;
  • выписка из БТИ;
  • справка, где подтверждается отсутствие задолженностей за квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт – техническая документация, где прописывается общая площадь квартиры.

Эти документы являются основными, и они должны быть у каждого собственника. Для всех последующих действий нужно предъявлять именно этот список документов, и лучше хранить их в одном месте.

Помимо перечисленных свидетельств, вам нужно оформить еще ряд документов при покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь получите выписку с лицевого счета и заключите договоры с обслуживающими организациями на подключение к сети электроснабжения, водоканалу и общий договор на обслуживание. Далее следует зарегистрироваться по новому месту жительства и получить выписку о прописке.

Как правильно оформить квартиру с вторичного рынка

После приобретения квартиры на вторичном рынке, необходимо выполнить ряд действий, чтобы комфортно обустроиться на новом месте. Сначала получите выписку с лицевого счета – для этого нужно отправиться в Расчетный кассовый центр и обратиться на правах собственника жилья. Выписка может подтвердить, что на момент вступления в право собственности у вас нет долгов.

Смена прописки – это следующий шаг, который нужно совершить после переезда на новое место. С этой целью нужно отправиться в Федеральную миграционную службу и подать уведомление о смене месте жительства. Важно уложиться в семидневный срок после выписки со старой квартиры. Если вы не успеваете посетить миграционное отделение, можно сделать это в МФЦ, в отделении почты России или использовать ресурс Госуслуги.

Следующий этап заключается в том, что вам нужно заключить новые договоры с обслуживающими компаниями. Найдите компанию, за которой закреплен ваш дом, и обратитесь к ней для заключения такого договора. Как правило, для оформления подключения к сети энергоснабжения нужно посетить другую инстанцию. Водоканал отвечает за поставку горячей и холодной воды, так что для подключения к этой сети также придется заключить отдельный договор. Советуем выполнить все эти действия в семидневный срок после регистрации договора купли-продажи. При необходимости вам нужно перезаключить договор с провайдером интернета, подключить телефон или поставить квартиру на охрану.

Что делать, если вы купили квартиру в ипотеку

Процесс переоформления квартиры на вторичном рынке, которая была куплена в ипотеку, не отличается от сценария для покупок за собственные средства. Однако в этом случае добавляется еще один пункт – документация от банка.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вы обращаетесь в банк, и именно это учреждение становится третьим лицом в вашей сделке. После оформления ипотеки нужно обязательно взять в отделении банка договор и график платежей – это основные документы, в которых закреплены ваши отношения с финансовым учреждением.

Далее поступаем по инструкции, которая дана выше, и обходим все инстанции, заключая нужные договоры. Кстати, если у вас газовая плита, нужно посетить учреждение, отвечающее за подачу газа, и заключить договор с предприятием отдельно от других обслуживающих контор.

Полезный совет – после покупки квартиры вы можете претендовать на получение налогового вычета. Эта возвратная сумма, которая поможет покрыть часть расходов и окупить покупку. Для оформления вычета необходимо обратиться в отделение налоговой службы по месту регистрации и подать заявление с пакетом требуемых документов.

Если вы уже выплатили ипотеку, необходимо снять обременение с жилья. Дело в том, что пока квартира находится в ипотеке, вы не можете совершать с ней определенные действия и не являетесь ее собственником в полной мере. Как только долг перед банком погашен, вы можете спокойно продать квартиру, использовать в качестве залога или подарить. Обременение снимается только после выплаты всей суммы кредита, и для этого необходимо обратиться в Росреестр. В регистрирующее отделение может обратиться сам собственник или представитель банка, в котором была оформлена ипотека. Процесс запускается предоставлением пакета документов, в который входят стандартные бумаги и справка из банка о полном погашении долга. Как только специалисты Росреестра проведут проверку всех сведений, в Свидетельстве о праве собственности появляется отметка о снятии обременения. Данная процедура не требует оплаты государственной пошлины и осуществляется в течение трех дней после обращения. После снятия обременения можно заказать новое свидетельство, но за эту услугу уже придется доплачивать.

Принимаем квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, добавляется несколько дополнительных этапов оформления. Сначала необходимо оформить акт приема-передачи с застройщиком. Этот документ подписывается после того, как вы внимательно осмотрите квартиру и будете согласны на дальнейшее оформление. Подпись на таком документе означает, что вы осмотрели жилье и согласны со всеми особенностями этой недвижимости. Внимательно пройдитесь по квартире и обращайте внимание на любые мелочи, которые кажутся вам возможными дефектами. Если вас что-то смущает, не бойтесь говорить об этом и указывайте на то, с чем вы не согласны.

Следующий шаг – это обращение в БТИ, где нужно составить кадастровый паспорт жилья. Предварительно необходимо составить заявление на получение такого технического документа и передать пакет требуемых документов. Как правило, от вас потребуется предоставить договор ДДУ при его наличии, акт приема и копию паспорта собственника.

После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где регистрируется ваше право собственности. Вам выдадут свидетельство, которое является основным документом, подтверждающим право владения. При обращении в Росреестр также потребуется предоставить пакет документов, и через месяц квартира будет внесена в общую базу данных.

Подробно об имущественном вычете

Покупка квартиры – это значительное денежное вложение, поэтому государство предлагает вернуть часть денег за квартиру в качестве имущественного налога. Размер вычета высчитывается индивидуально и зависит от стоимости недвижимости. Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вы можете вернуть 13% от ее стоимости, подтвердив оплату жилья соответствующими документами. В случае жилья, оформленного в ипотеку, вернуть можно 13% от суммы, которая выплачивается по договору. Кстати, при покупке квартиры с черновой отделкой или в строящемся доме можно компенсировать 13% от ремонтных работ.

На получение имущественного вычета имеют право все граждане России, которые ранее не воспользовались такой услугой и платили все налоги после приобретения жилья. Существует ряд ситуаций, когда получение имущественного вычета невозможно. Например, вы не сможете получить эту сумму, если строительство дома велось из средств федерального бюджета или за счет материнского капитала. Под данный закон также не попадают сделки, заключенные между родственниками – когда один супруг продает квартиру другому супругу.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

  • справка 3НДФЛ;
  • паспорт и ИНН владельца;
  • договор купли-продажи жилья;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • заполненное заявление на налоговый вычет.

Владельцы квартир, оформленных в ипотеку, должны предоставить кредитный договор и справку из банка, в которой будут прописаны все выплаты и проценты. Налоговый вычет может выдаваться в форме освобождения от налогов на доходы в течение определенного периода. Если вы выбрали этот способ выплат, оформлять справку 3НДФЛ не нужно.

Как позаботиться о безопасности жилья

Если вас волнует вопрос безопасности, можно обратиться в охранное агентство и заключить договор на охрану квартиры. В зависимости от того, в каком районе вы живете и как привыкли выстраивать свой рабочий график, охранное агентство предложит несколько вариантов защиты. Оптимальное решение – это подключение сигнализации, которая активируется в то время, когда вас нет дома.

Разумно обратиться в страховую компанию и заключить договор страхования, чтобы обезопасить себя в случае возможных неприятностей. Страховые компании готовы предложить множество пакетов, которые учитывают разные ситуации и опасности. В случае наступления страхового случая вы можете претендовать на финансовое возмещение, что поможет быстрее решить проблемы.

При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно поменяйте замки на входной двери. У подобного жилья уже были владельцы, и надеяться только на совесть других людей неразумно. Лучше поменять замки и обезопасить свою квартиру от нежелательного вторжения.

Оцениваем стоимость ремонта

Квартиры на вторичном рынке имеют множество плюсов и минусов, но такая категория жилья продолжает пользоваться большим спросом на рынке. Одна из особенностей квартиры на вторичном рынке заключается в том, что вам придется потратить свое время и деньги на ремонт. Конечно, можно найти квартиру, где вам не придется ничего делать, но некоторые планомерно разыскивают жилье, в котором можно «развернуться» в вопросе интерьера.

Если вы выбрали именно последний вариант, вот несколько советов, которые вам пригодятся:

  • Проверьте состояние сети электроснабжения. Электричество – это важная составляющая комфорта, и именно сеть питания часто доставляет множество проблем. Необходимо проверить состояние проводки, целостность и работоспособность розеток и обратить внимание на то, как работают приборы освещения. Если проводка в порядке, и ей можно пользоваться далее, смело приступайте к ремонту. Однако наличие износившихся отрезков или искрящиеся розетки становятся важной причиной для замены всей проводки.
  • Продумайте теплоизоляцию. В квартирах на вторичном рынке может быть множество источников потери тепла, которые необходимо обнаружить и исправить. Это может быть открытый балкон и неутепленная лоджия, плохая теплоизоляция пола или старые окна. Эти вопросы следует решить перед началом основного ремонта, чтобы в каждой комнате создать комфортабельную обстановку.
  • Подумайте над планировкой. Вносить большие изменения в планировку квартиры нельзя, но некоторые вольности допустимы. Советуем внимательно присмотреться к жилому пространству и решить для себя, в какой квартире вы хотите жить.

Ремонт – это дорогостоящее предприятие, но вы можете создать такой интерьер, который будет отвечать всем вашим эстетическим требованиям, и сохранить его на длительное время.

Подводим итоги

Итак, мы рассказали обо всех тонкостях оформления квартиры после покупки, чтобы вы могли в полной мере почувствовать себя ее владельцем. Важно провести все эти мероприятия в ближайшее время после покупки, чтобы потом спокойно заняться ремонтом и перевозкой вещей. Если вы упустите некоторые детали на первом этапе владения, позже придется оплачивать штрафы или разбираться с задолженностями.

Напомним еще раз, что вам нужно сделать, когда вы купили квартиру:

  • Закрепить право собственности. Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.
  • Оформить лицевой счет. Так как вы становитесь новым владельцем квартиры, необходимо перезаключить все договоры и открыть лицевой счет, который будет привязан к вам и к новому жилью.
  • Прописаться в квартире. Наличие прописки – это важная составляющая права собственности, так что в течение семи дней после выписки со старого места жительства нужно посетить местный регистрационный орган.
  • Заключить договоры с обслуживающими компаниями. Необходимо заключить договоры со всеми коммунальными службами, которые будут оформлены на ваше имя.
  • Оформить имущественный вычет. Можно обратиться в местное отделение налоговой службы и получить налоговый вычет, чтобы у вас появились деньги на проведение ремонта.

Если вы не готовы самостоятельно сражаться с бюрократической машиной, можно обратиться к специалистам и поручить им выполнение всех этих действий.

что делать после покупки квартиры в первую очередь?

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

 

○  От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔  Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔  Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее - телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какие действия выполняют после покупки квартиры?

Когда запланирована покупка квартиры, пользователям нужно ответственно подходить к этому процессу. Требуется проверить документы, просмотреть состояние, чтобы не нужно было делать ремонт сразу после покупки. Также важно правильно заключить сделку, ведь составление договора – ответственная задача.

Но и после заключения сделки, получения ключей, не стоит расслабляться. Еще предстоит выполнить большой объем работы, заняться переоформлением жилья.

Что нужно сделать?

Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ. Там вы поменяете технический паспорт квартиры, внесете в него изменения. Это займет время, и нужно будет потратить деньги. В худшем случае, перепланировка выполнялась с нарушением норм безопасности, из-за чего в ней будет отказано. И вам потребуется ее снова переделывать.

Также потребуется:

  • Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый.
  • Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции.
  • Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать. Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам.
  • Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.

После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.

Дополнительные действия

Есть еще несколько действий, выполнение которых не преследуется действующим законодательством Украины. Но, тем не менее, в целях безопасности их лучше выполнить:

  • Сменить замки на дверях. Вряд ли прошлый собственник будет оставлять себе ключи или пытаться проникнуть в квартиру без вашего разрешения. Но раньше он мог сдавать квартиру недобросовестным арендаторам. Поэтому будет лучше, если вы повесите новые замки, доступ к которым будет только у вас;
  • Оформить имущественный вычет. Делается и при покупке квартиры, и после выполнения капитального ремонта. Это деньги, которые составляют часть ваших затрат на покупку или ремонт, которые собственник может получить от государства. В сравнении с затратами сумма небольшая, однако она все-таки может вам пригодиться.

Желательно также наладить хорошие взаимоотношения с соседями, попытаться подружиться. Поскольку вам жить рядом с ними долгое время (возможно, всю жизнь), будет лучше, если вы станете добрыми друзьями, и сможете выручать друг друга при необходимости.

Что сделать после покупки жилья

Составили чек-лист для новых хозяев.

1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу РК, сделка считается совершённой только после госрегистрации в «Правительстве для граждан».

Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.

Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.

Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость — 1203 тенге. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка).

Необходима только при отсутствии. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.

Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.

В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.

На eGov.kz зайдите в раздел «Гражданство, миграция и иммиграция», далее — «Регистрация населения и снятие с регистрационного учёта». Услуга доступна при наличии ЭЦП (электронная цифровая подпись) или СМС-пароля (необходима регистрация в базе мобильных граждан). Как получить ЭЦП онлайн, читайте здесь.

Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих.

Обратитесь к одному из поставщиков комуслуг:
— по электроэнергии;
— горячей воде и отоплению;
— газу;
— холодной воде и канализации;
— вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.

Предоставьте:

  • оригинал и копию удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающий документ на жильё;
  • техпаспорт недвижимости;
  • уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
  • сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.

В Алматы и Алматинской области это сделать можно онлайн.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ.

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём указать объём правомочий, сроки, права и обязанности управляющей компании и собственника.

5. Уточните наличие гарантий.

В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.

После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери. Удачных сделок!

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Вопросы

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

шагов при покупке дома после принятия предложения

Покупка дома может вызвать стресс. В конце концов, вам нужно получить предварительное разрешение на финансирование, найти идеальный дом, сделать предложение и затем надеяться, что оно будет принято. Если продавцу нравятся ваши условия, это победа, которую стоит отметить, особенно если вы шли на встречу с другими нетерпеливыми покупателями.

Если вы готовы купить дом , , подача заявки на ипотеку - это только первый шаг. Есть еще несколько вещей, которые вам нужно сделать после того, как ваше предложение получит зеленый свет.

6 шагов к покупке дома после принятия вашего предложения

Пока вы только начинаете свой путь, постарайтесь не перегружать себя тем, что вас ждет. Это руководство расскажет, что делать дальше.

1. Внесите задаток

Когда вы заключаете договор с продавцом, они могут ожидать, что вы предложите задаток. Итак, что такое задаток? По сути, это демонстрация доброй воли, что вы планируете совершить покупку дома.

Сумма задатка обычно составляет от 1 до 3% от продажной цены. Вы должны получить эти деньги, и тогда ваш агент по недвижимости или брокер сможет держать их на счете условного депонирования. Позже его можно будет применить к вашему первоначальному взносу или заключительным расходам.

Убедитесь, что в вашем контракте указано, когда и когда вы сможете вернуть свои задатки, если сделка еще не завершена. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента включить пункт, согласно которому залог подлежит возврату, если, например, ваше финансирование не срабатывает или дом оценивается меньше, чем вы предложили.

2. Получите аттестацию

Одной из наиболее важных частей ипотечного андеррайтинга является оценка - оценка стоимости дома. Кредиторы используют оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы, которую вы хотите взять в долг.

Кредитор назначит оценку как часть процесса заявки на получение кредита. Как покупатель вы несете ответственность за оплату оценки. Как правило, оценка составляет от 300 до 400 долларов .

Но что произойдет, если стоимость дома будет меньше, чем вы предложили? Кредитор может разрешить повторную оценку, если вы сможете доказать, что оценщик допустил ошибку или упустил ключевую информацию (например, сведения о компании) при составлении первоначального отчета.

Другой вариант - попросить продавца снизить запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценочной стоимости. Однако заключение такой сделки может быть непростым делом, особенно если продавец не очень мотивирован. Вы можете подумать о том, чтобы компенсировать разницу наличными, чтобы заключить сделку. Или вы можете пойти на компромисс, попросив продавца немного снизить цену. и предлагают больше наличных.

В худшем случае останется только отменить покупку. Однако помните, что в зависимости от формулировки вашего контракта вы не сможете вернуть свои задатки.

3. График проверок

Планирование вашего дома и проверки на вредителей - еще один важный шаг, и вы должны стремиться сделать это раньше, чем позже. Если есть серьезная структурная проблема или проблема, связанная с вредителями, у вас может быть ограниченное время для отмены контракта на покупку дома. Вы можете запланировать проверки самостоятельно, независимо от даты оценки.

Цель домашнего осмотра - убедиться, что дом физически здоров и в нем нет серьезных проблем.Типичный контрольный список для проверки дома для покупателей включает в себя такие вещи, как отсутствие в доме структурных проблем, неисправной проводки, проблем с водопроводной системой, проблем с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также разбитых окон или дверей.

Инспекция на вредителей проверяет наличие повреждений термитами и других признаков проблем, связанных с вредителями. Домашний осмотр может стоить от 200 до 400 долларов , , а средняя плата за проверку на вредителей составляет 75 долларов. Если в доме есть септик, вам также следует рассмотреть возможность его осмотра.

4. Купить страховку домовладельцев

К настоящему времени вы должны взволнованно вести обратный отсчет до закрытия. Ты почти там! И на этом этапе ваш кредитор может попросить вас предоставить подтверждение наличия страховки домовладельца, так что приготовьте это. После того, как вы получите полис, страховая компания должна подготовить документацию, необходимую вашему кредитору для подтверждения вашего страхового покрытия.

Самый большой вопрос - выяснить, сколько страховки вам нужно, поэтому попросите своего страхового агента помочь вам подобрать правильный номер.Помните, что страхование домовладельцев предназначено для покрытия таких вещей, как ущерб от пожара, ветра и молнии или кража. Если вы живете в зоне наводнения или землетрясения, вам может потребоваться дополнительное покрытие на случай стихийных бедствий.

5. Запланировать обход

Прохождение - последнее препятствие, которое нужно преодолеть, прежде чем вы сможете радостно перейти к заключительному столу. Попросите своего агента присутствовать на проверке, чтобы убедиться, что вы выполнили все, что указано в контрольном списке для домашнего обхода, в том числе:

Убедитесь, что все выключатели работают

Проведение воды на кухне и в ванной на предмет утечек

Проверка плиты, микроволновой печи, посудомоечной машины, холодильника и других основных приборов, которые вы приобретете на распродаже, чтобы убедиться, что они работают.

Проверка всех окон и дверей, чтобы убедиться, что они не прилипают и замки работают

Смыв туалетов и вывоз мусора

Проверка стен, пола и потолка на предмет повреждений

Запуск системы кондиционирования и отопления

Следить за чистотой дома

Если есть какие-либо проблемы, обход - это ваша возможность указать на них.Ваш агент может помочь с быстрым решением любых проблем, чтобы ваше закрытие не было отложено.

6. Будьте готовы закрыть

Закрытие - это последнее, что нужно сделать в процессе покупки жилья. Это когда вы упражняетесь в письме и подписываете гору документов, которые требует кредитор, оплачиваете заключительные расходы и забираете ключи.

Что касается затрат на закрытие сделки для покупателей, они могут варьироваться в зависимости от вашей ссуды. Однако в настоящее время вы обычно можете рассчитывать заплатить от 2 до 5% от покупной цены, чтобы покрыть различные комиссии, необходимые для завершения вашего кредита.К ним относятся сборы за проверку кредитоспособности, судебные издержки и почтовые сборы. Сумма, которая вам понадобится для закрытия сделки, будет варьироваться в зависимости от деталей вашей ссуды, и ваш кредитор должен заранее сообщить вам, сколько именно вам нужно. В зависимости от того, что запрашивает ваш кредитор, вам нужно будет оплатить заключительные расходы банковским переводом, кассовым чеком или сертифицированным чеком. В этом вам может помочь местное отделение банка.

Что касается того, сколько времени займет закрытие, запланируйте выделить как минимум час для подписания.Затем заключительный агент отправляет документы в регистратор вашего округа или в реестр сделок, чтобы сделать их официальными.

После этого дом твой! Вы получите по почте дополнительные документы от кредитора, в которых будут описаны варианты выплаты ипотеки. Как правило, ваш первый платеж должен быть произведен через один полный месяц после последнего дня месяца, в котором вы закрылись, что дает вам время для подготовки.

Не откладывайте на потом

После того, как ваше предложение будет принято, вам еще предстоит многое сделать, прежде чем вы сможете подписать свои ипотечные документы и начать собираться, чтобы подготовиться к дню въезда.Единственное, чего вы не хотите, - это волочить ноги. Андеррайтинг ипотечного кредита может быть завершен менее чем за неделю, но это также может занять пару месяцев, в зависимости от вашей ситуации. Чем раньше вы приступите к работе после того, как ваше предложение будет принято, тем скорее вы сможете обосноваться в своем любимом доме.

Окончательный список того, что делать после покупки дома

Итак, вы купили дом. Поздравляю! Готово, правда?

Покупатели, особенно те, кто покупает впервые, могут почувствовать, что они только что закончили марафон после покупки дома.Но это еще не конец! Вам все равно нужно переехать, настроить дом в соответствии со своими потребностями и убедиться, что вы готовы к суровым условиям домовладения.

Вот полный список того, что вам нужно сделать после покупки дома.

Источник: (erica steeves / Unsplash)

Укажите свой новый адрес везде

Теперь, когда вы в своих новых раскопках, люди должны найти вас. Обязательно уведомите своих друзей и семью. Вы же хотите получить все свои праздничные открытки, верно?

Далее идет ваш работодатель - он важен и о нем часто забывают, поэтому не забудьте позвонить в отдел кадров, чтобы они могли обновить свои записи.

Не забывайте своих кредиторов! Меньше всего вам нужно, чтобы ваш кредитный рейтинг испортился из-за того, что счет попал не в то место.

Наконец, почтовому отделению США необходимо знать ваш новый адрес. Настройте пересылку почты со старого места в новый дом, чтобы не пропустить важную корреспонденцию.

Страхование

Вы, вероятно, оформили страховку домовладельцев, пока оформляли документы на ипотеку, и это здорово.Но ваш адрес также может повлиять на вашу автомобильную страховку, поэтому не забудьте проверить свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вашей автомобильной страховки достаточно.

Поговорите со своим агентом о том, как ваш большой новый актив влияет на другие страховые продукты - многие агентства предлагают групповую скидку, поэтому не оставляйте деньги на столе, не объединяя все свои страховые продукты.

Вам нужна страховка от наводнения? Даже если FEMA этого не требует, было бы неплохо добавить его, поскольку наводнения являются наиболее распространенным стихийным бедствием в США.S. и причиняют ущерб в тысячи долларов каждый год.

А как насчет страховки от землетрясения? Если вы живете на Западном побережье, не ошибайтесь, полагая, что политика вашего домовладельца накроет вас в случае землетрясения - этого не произойдет. На сайте Управления землетрясений Калифорнии есть калькулятор страховых взносов, хотя вам необходимо приобрести страховку через участвующую страховую компанию.

Вам нужно зарегистрировать свои вещи в страховом полисе вашего нового домовладельца? В полисах домовладельцев есть раздел о страховании содержимого вашего дома, и неплохо было бы создать инвентарь дома, чтобы вы знали, какой уровень страхования вам нужен.Если вы не знаете, с чего начать, спросите своего агента, как это лучше всего сделать, и убедитесь, что вы храните документацию в надежном месте.

Домашняя гарантия

Собираетесь покупать домашнюю гарантию? Сейчас самое время! Гарантия на дом распространяется на множество вещей, от кондиционеров до сантехники и простой смены ключей в вашем доме.

Иногда агенты по недвижимости пытаются договориться о гарантии на дом, которую продавец должен выплатить в течение года или около того. «Когда я пишу предложение, я всегда прошу продавца заплатить за гарантию на дом», - объясняет самый продаваемый агент по недвижимости Charlotte Грег Мартин.Но если этого не происходит, рекомендуется самостоятельно изучить условия гарантии для дома.

«Если что-то случится и вы позвоните в гарантийную компанию, то они кого-нибудь вышлют. Всем рекомендую, - продолжает Мартин.

Источник: (Даниэль Фаро / Death to the Stock Photo)

Уборка и покраска

Многие покупатели недостаточно организованы, чтобы убрать и покрасить перед въездом, но это все упростит, если вы можете повернуть его!

Постарайтесь провести хотя бы тщательную очистку, прежде чем перемещать все свои вещи, и, если можете, закончите всю картину.Покрасить пустую комнату намного проще, чем комнату, забитую мебелью.

Возможно, в вашем новом доме нет оконных проемов; в противном случае они должны быть в верхней части вашего списка вещей для покупки (в конце концов, вы же не хотите производить плохое первое впечатление на ваших новых соседей).

Проверьте, есть ли в доме горизонтальные и вертикальные жалюзи, и убедитесь, что вам нравится стиль. Если нет, составьте список всех окон, требующих обработки, и укажите размеры этих окон, чтобы он был у вас под рукой в ​​хозяйственном магазине или при заказе через Интернет.

Познакомьтесь со своим новым домом

В случае крайней необходимости вам обязательно нужно знать, где все находится в вашем новом доме!

Во-первых, магистральный запорный кран - иногда это в гараже. Иногда он находится в подвале или в подполье. Убедитесь, что вы знаете, как перекрыть воду, если кран сломается или раковина начнет протекать.

Затем найдите монтажную коробку и убедитесь, что ваши предохранители или переключатели хорошо промаркированы. Нет ничего более неприятного, чем перегорать предохранитель и проверять каждый из них по отдельности, потому что ничего не помечено.И вы можете быть удивлены - иногда предохранители из разных частей дома связаны вместе на одном выключателе, так что делайте домашнюю работу пораньше и не ломайте голову во время отключения электричества.

Найдите запорный газовый клапан , если применимо. Во время стихийного бедствия первой директивой часто является отключение газа, поэтому очень важно знать, где находится запорный газовый клапан. Если в какой-то момент вы почувствуете запах газа в доме и вам нужно его отключить, вам не нужно искать клапан, пока ваш дом наполняется газом.

Если у вас есть отстойник , обязательно проверьте его. Отстойники прекрасны, если их правильно использовать, но в противном случае они могут нанести ущерб на тысячи долларов. Они расположены в подвале или в подвале дома и гарантируют, что если в вашем доме есть стоячая вода, она будет выкачана в ливневую канализацию или водоем. На веб-сайте Roto Rooter есть несколько отличных пошаговых видео по проверке водоотстойника и правильному обслуживанию.

В США более 20% домов используют септическую систему для очистки сточных вод.Если вы попадаете в эту категорию, вам нужно будет проводить регулярное обслуживание септика, чтобы убедиться, что у вас не возникнет неисправность.

Хорошая идея - нанять профессионала для проверки вашей септической системы, если вы не сделали этого во время закрытия кредита. Септики необходимо откачивать каждые три-пять лет, поэтому убедитесь, что у вас есть вся информация о том, когда в последний раз проводилось техническое обслуживание вашей системы. Существуют разные типы септических систем и несколько переменных, которые могут повлиять на их работу, поэтому в этом случае, вероятно, лучше всего будет нанять профессионала.

Источник: (Daniel Jedzura / Shutterstock)

Security

Убедитесь, что перед переездом в новый дом вы поменяли все замки, коды гаража и коды безопасности. Вы не хотите, чтобы предыдущие домовладельцы (или их друзья) имели доступ к вашему дому, потому что вы забыли этот важный шаг.

Если вы откладываете это на потом, поищите спрятанные запасные ключи в доме в таких местах, как верхняя часть дверных проемов и под камнями на крыльце. (Но лучше всего поменять замки как можно скорее.)

Сделайте дополнительные ключи, чтобы вы могли попасть внутрь, если вас заперли! Вы же не хотите случайно сломать один из ваших новых экранов или окон, пролезая сквозь них, когда вы застряли на улице. Вы можете получить скрытые камни и фигурки в Интернете, поэтому спрячьте один из них у себя во дворе или в саду и убедитесь, что вас никогда не заблокируют.

Сбросьте все коды безопасности - гараж, сигнализация, даже замки иногда имеют коды безопасности, поэтому убедитесь, что вы изменили все коды, прежде чем приступить к новым раскопкам.

Безопасность

Вода в вашем новом доме слишком горячая или слишком холодная? Проверьте нагрев вашего водонагревателя и сбросьте его, если вам не нравится установка температуры.

Убедитесь, что датчики дыма и угарного газа работают. Окись углерода не зря называют «тихим убийцей» - она ​​не имеет запаха, цвета и утечек беззвучно, поэтому невозможно узнать, есть ли она в вашем доме, если у вас нет работающего детектора угарного газа . Замените батареи во всех детекторах дыма и угарного газа в вашем новом доме, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

Разместите в доме огнетушители - по одному на кухне и по одному на каждом этаже дома.И создайте аварийный комплект и поместите его в место, которое вы запомните, проверяя его каждые шесть месяцев на предмет просроченных продуктов. В аварийные комплекты должны входить такие предметы, как:

  • Трехдневный запас нескоропортящихся кормов (не забудьте также корм для домашних животных)
  • Один галлон воды на человека в день или больше, если у вас есть домашние животные
  • Радиоприемник с батарейным питанием или с ручным заводом
  • Аптечка
  • Фонарик
  • Аккумуляторы
  • Консервный нож ручной
  • Лекарства, отпускаемые по рецепту и без рецепта
  • Наличными, желательно мелкими купюрами
  • Смена одежды на каждого человека
  • Матчи
  • Огнетушитель
  • Женские принадлежности

Вы можете адаптировать свой набор для экстренной помощи, поэтому сядьте и составьте список тех повседневных вещей, которые необходимы вашей семье.

Источник: (Sven Scheuermeier / Unsplash)

Living

Оказавшись в новом доме, настройте коммунальные услуги, включая газ, воду, электричество, Интернет и кабельное / телевидение. Затем настройте автоплату везде, где сможете, чтобы сохранить кредит в чистом виде и не пропустить какие-либо коммунальные платежи. Проверьте все фонари в вашем новом доме и замените погасшие лампочки.

Составьте план обслуживания

Ваш новый дом требует ухода, который не включает ежедневную уборку и уборку.Эти обязанности включают:

  • Шланг осушителя и вентиляция: Ваша сушильная машина может стать причиной возгорания, если вентиляционные отверстия и канал очищаются недостаточно часто. Обязательно проверяйте сушильную машину не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что все работает правильно, - чаще, если есть проблема.
  • Фильтры HVAC и обслуживание: фильтры HVAC довольно легко заменить, если вы знаете, где они находятся, и их следует менять каждые один-три месяца. В некоторых системах кондиционирования воздуха и печей есть моющийся фильтр, который можно вынуть и сполоснуть, поэтому обязательно проверьте, что у вас есть, когда переедете в новый дом.
  • Холодильник: Простое обслуживание может значительно продлить срок службы вашего холодильника. Ежемесячно опорожняйте бункеры для льда. Каждые три месяца очищайте змеевики конденсатора и проверяйте дверную прокладку. В новых холодильниках теплоизолированные змеевики, поэтому чистка не требуется. Каждые шесть месяцев заменяйте водяной фильтр и, если возможно, очищайте сливное отверстие.
  • Водонагреватель: Раз в год сливайте воду из водонагревателя и промывайте весь накопившийся осадок.Если у вас есть водонагреватель без резервуара и вы живете в районе с жесткой водой, подумайте о том, чтобы один раз в год приходил профессионал и очищал его от накипи.
  • Желоба: Обязательно чистите желоба не реже одного раза в год - чаще, если у вас есть деревья. Отсутствие очистки желобов может привести к серьезным повреждениям вашего дома, в том числе к плесени и даже к разрушению фундамента.

Представьтесь соседям

Иди и поздоровайся со своими новыми соседями! Соседи могут быть невероятным источником информации о происходящем в округе, а также могут дать рекомендации для разнорабочих, ландшафтного дизайна и так далее.

Есть ли в вашем районе дежурная служба? Есть ли у вас собрания соседей? Есть ли в районе ежегодная вечеринка или барбекю? NextDoor, социальная сеть, специально предназначенная для вашего района, также является отличным способом оставаться в курсе событий, делиться советами по безопасности и даже находить няни / няни. Если вы не знаете, как представиться, небольшая вечеринка может стать отличным ледоколом для встречи с вашими соседями.

Документы

Прежде всего, если у вас нет огнестойкой коробки для файлов, купите ее, чтобы хранить важную документацию.Убедитесь, что у вас есть копии ваших ипотечных документов и страховых документов, спрятанных в безопасном месте (например, в несгораемом ящике).

Есть ли у вас завещание? Если вы этого не сделаете, вам, вероятно, стоит теперь, когда у вас есть крупный актив. Если у вас есть завещание или какие-либо другие документы о наследовании, обязательно попросите вашего адвоката переписать его, включив в него ваш новый дом.

Источник: (Nagesh Badu / Unsplash)

Homesteading

Homesteading, в основном, означает стремление к самоокупаемости, и это стало популярной тенденцией в последние годы.Среди прочего, это может включать в себя выращивание собственной пищи, разведение животных и производство собственной энергии.

Если вас интересует приусадебный участок, убедитесь, что в вашем округе есть такая возможность, и заполните все документы, необходимые для начала работы.

Начать экономить на ЧС

Теперь, когда у вас есть дом своей мечты, последнее, что вам нужно, - это попасть в чрезвычайную ситуацию, которую вы финансово не готовы покрыть. Постарайтесь откладывать хотя бы 1% своей зарплаты или больше, если можете, чтобы у вас не было проблем, если проблемы возникнут.

Неважно, покупаете ли вы жилье впервые или покупаете второй или третий дом, эти шаги вы должны предпринять после покупки нового дома. Если вам нужны дополнительные рекомендации, ознакомьтесь со статьей HomeLight о том, как обустроиться в вашем новом доме.

Источник изображения заголовка: (Nate Embry / Death to the Stock Photo)

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай
26 января 2021 г. | Читать 3 мин.

Проведя некоторое время в арендном бизнесе , вы поймете, что вам нужно перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру .Если вы собираетесь купить свою первую квартиру когда-либо, то в этой статье вам будет представлен список вещей, которые следует проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

    • Определитесь с площадью, в которой хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с домашними исследованиями.

    • Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать, по крайней мере, то, что вы заплатили.

    • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на свои деньги.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

Допустим, вы нашли квартиру…

    • Убедитесь, что интересующая вас недвижимость близка к необходимым вам объектам., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, тренажерный зал и т. д. - ценный совет, если вы хотите немного заработать.

    • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание недалеко от клубов, кафе или других концертных площадок. Какой объем проходящего трафика - будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания вечером или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.

    • Сколько лет зданию? Вы должны учитывать возраст здания. Может ли какое-либо оборудование потребовать ремонта или замены? Перед принятием решения о покупке настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании.

    • Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?

    • Есть ли в нем балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или смотрите не в сторону солнца?

    • Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру.Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.

    • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с подсказкой или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.

8 вещей, которые нужно сделать сразу же, когда вы переедете в новый дом

Если вы только что купили дом, поздравляю.После того, как вы сделали это, сделав предложение, осмотр дома, подачу заявки на ипотеку, финансирование и закрытие сделки, вы можете подумать, что пришло время расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Но не расслабляйтесь. Переезд в новый дом означает, что вам нужно будет немедленно принять меры, чтобы стать успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы. Вот некоторые из первых действий, которые нужно сделать при покупке нового дома.

1. Защитите свой дом

Первое, что нужно сделать при покупке дома, - это сменить замки и коды гаража.Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель Dumbo Moving and Storage в Бруклине, штат Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, прежде чем вы переедете.

«Вы не хотите, чтобы предыдущие домовладельцы имели возможность войти в ваш дом ," он говорит. «Если вы откладываете замену замков, внимательно осмотритесь вокруг своего дома, чтобы увидеть, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи. Они могут быть под большими камнями или в дверной коробке ». Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и коды гаража, и сделайте приоритетной замену кодов на новые конфигурации, которые будут известны только вам.

Необходимо знать : Если все работает правильно, обновление кодов доступа для вашего гаража не требует каких-либо затрат. Однако, если в вашем доме установлена ​​система охранной сигнализации, вам необходимо повторно подключить услугу или выбрать нового поставщика и оплачивать текущие сборы за мониторинг системы сигнализации. Стоимость замены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и того, решите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно.

2. Приобретите или проверьте свою домашнюю гарантию

Некоторые покупатели жилья получают домашнюю гарантию, приобретенную продавцом, на основные домашние системы или бытовую технику.В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, - это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили гарантию на дом, самое время ознакомиться с деталями, чтобы знать, на что распространяется гарантия и как подать претензию. Если у вас его нет, разумно подумать о приобретении гарантии для дома даже после закрытия.

«На рынке есть много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые охватывают самые разные товары», - говорит Серджио Гонсалес, брокер и владелец SG Associates, брокерской компании по недвижимости в Вестлейк-Виллидж, Калифорния.«Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, выйдут из строя, и замена которых требует больших затрат».

Необходимо знать: Гонсалес рекомендует домовладельцам поискать лучшую сделку по гарантии для дома и найти ту, которая соответствует их потребностям. Например, вам может потребоваться освещение дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена этих планов будет зависеть от размера дома и выбранного плана», - говорит он. Стоимость домашних гарантий варьируется от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключите инженерные коммуникации

Разумно подключить все необходимые коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, перед тем, как вы переедете. Это поможет проложить путь к плавному процессу въезда и убедиться, что у вас есть предметы первой необходимости, пока вы пытаетесь устроиться на новом месте.

Необходимо знать: в зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут возникнуть трудности с подключением коммунальных служб. Проконсультируйтесь с местными поставщиками услуг, чтобы определить процесс, тип собственности или подтверждение места жительства, которые вам нужны, и насколько заблаговременно следует запланировать включение ваших коммунальных услуг.

4. Проверьте детекторы дыма и угарного газа

Чтобы ваша семья была в безопасности в новом доме, убедитесь, что все домашние детекторы дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену целых устройств. «Детекторы дыма в идеале следует размещать в коридоре, ведущем к вашим спальням», - говорит Рахмани. «Пожары, скорее всего, начнутся на вашей кухне или в прачечной, поэтому неплохо разместить там детекторы дыма.Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы по одному датчику дыма ».

Необходимо знать: большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют проверять и заменять батареи в ваших детекторах каждые шесть месяцев, чтобы убедиться, что они в хорошем рабочем состоянии. Если вы ведете семейный календарь, легко установить напоминание. Обратитесь за помощью в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5.Используйте свой отчет об осмотре как «список дел» для обслуживания.

После покупки дома устраните все проблемы, отмеченные в отчете об осмотре дома, которые продавец не исправил, говорит Гонсалес. Используя отчет об осмотре дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые необходимо отремонтировать, обновить или обслужить в будущем, расположив их от наиболее к наименее срочным. Вам нужно будет устранить предметы, которые потенциально могут взорваться и впоследствии стоить вам денег, например грязные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо снова закрыть.

Необходимо знать: техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания вашего дома в идеальном состоянии. Вкладывая средства в поддержание своего дома (или платите кому-то за это) сейчас, можно предотвратить дорогостоящие головные боли, связанные с ремонтом в будущем.

6. Обновите краску

Один из самых простых и экономически эффективных способов сделать дом своим домом - это покрасить интерьер свежим слоем краски. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; это все на твоих условиях. Если вы запланировали покраску (сделанную своими руками или с помощью профессионала) до того, как переместить мебель, вам не придется снова перемещать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Необходимо знать: если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, дадут ли вам скидку на пустые комнаты. Поскольку они могут просто положить брезент на пол, вместо того, чтобы накрывать мебель, работа может идти быстрее и сэкономить ваши деньги.

7. Найдите распределительную коробку, просмотрите руководства по аварийным отключениям и устройствам.

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он для вас в новинку, поэтому важно понимать, как все работает. Первая задача: найти аварийные выключатели и автомат выключателя.Если в поле нет надписи, добавьте ярлыки к отдельным цепям, чтобы знать, какая комната или устройство в вашем новом доме идет к какой-либо комнате. Наконец, убедитесь, что у вас есть копии всех руководств по эксплуатации устройства, чтобы вы знали, как все работает.

Что нужно знать: это хорошая идея - создать файловую систему для руководств и документации для ваших бытовых приборов и домашних систем. Если некоторые из приборов вашего нового дома не получили руководств от предыдущих домовладельцев, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство производителей бытовой техники публикуют руководства на своих веб-сайтах для облегчения доступа.

8. Составьте график технического обслуживания

Разумно думать о содержании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте. Вместо того, чтобы пытаться сразу же взяться за все задачи по обслуживанию, подумайте о вещах, которые необходимо сделать с течением времени. Это может включать (но не ограничиваться этим) замену воздушных фильтров, чистку желобов, чистку ковра и мытье внешней поверхности под давлением.

Что нужно знать: составьте контрольный список для ухода за домом, который реалистичен для вашей семьи.Бюджетируйте эти задачи каждый год, а также непредвиденный ремонт. Общее практическое правило - ежегодно экономить минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонте. Вы можете решить привлечь профессионалов для решения некоторых из этих задач, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Подробнее:

Контрольный список для вашей первой квартиры - все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры. Имея под рукой этот исчерпывающий список, вы обязательно найдете все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) переезда:


Готовы начать работу сейчас, отмечая предметы из контрольного списка первой квартиры?

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом - будь то купленные, конфискованные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто хочет рыться в ящиках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры.Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время, чтобы купить матрас. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому, в зависимости от того, какой стиль вы выберете, поэтому начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее - неинтересно застрять без чего-либо, закрывающего окна спальни (уединение, кто-нибудь?). Если нет, убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, перед переездом купите вешалки. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

  • Матрас
  • Кровать, комод, прикроватная тумбочка
  • Комплект простыней
  • Одеяло, стеганое одеяло или стеганое одеяло
  • Верхняя часть наматрасника или наматрасник
  • Вешалки для одежды / плечики для одежды

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера кино или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон - он может стать местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите ли вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора - отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы могли бы подумать о том, чтобы не смотреть телевизор и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

  • Диван удобный
  • Журнальный столик
  • Телевизор

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого большого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты.Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы, возможно, захотите упаковать в эту коробку «сначала откройте».

  • Занавеска для душа
  • Банные полотенца
  • Полотенца для рук
  • Туалетная бумага
  • Мыло
  • Подкладка занавески для душа
  • 9000 Крючки для занавески 200 эти простые и шикарные занавески для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

    Основы кухни

    Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам.Но со временем вам захочется где-нибудь посидеть, а не на диване, чтобы пообедать.

    Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды также является отличным способом уменьшить углеродный след.

    • Стол и стулья или барные стулья
    • Тарелка
    • Миска для хлопьев
    • Стакан для воды
    • Кружка
    • Вилка, нож, ложка
    • 9029 9029 9029 мусорный бак
    • Пакеты для сэндвичей или контейнеры для хранения продуктов питания

    Home Toolkit and Essentials

    Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее заново, вы не пожалеете, что в день переезда у вас будут такие инструменты, как отвертка и молоток.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазе распаковки и декорирования только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И неважно, невысокого ли вы человека или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на начальных этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.

    Plus, кому не пригодится изолента?

    • Отвертки (Phillips и с плоской головкой)
    • Молоток
    • Гвозди и настенные крючки
    • Ступенька
    • Разветвители и удлинители
    • Лампочки Аккумуляторы
    • Измерительная лента
    • Изолента

    Средства для чистки

    Вам стоит подумать об уборке за день до переезда - слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в один и тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в ​​день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.

    В качестве замены чистящих средств для поверхностей белый уксус также является достойным вариантом и не содержит каких-либо агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!

    • Совок и метла или пылесос
    • Swiffer с сухими и влажными подушечками
    • Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr.Clean
    • Бумажные полотенца
    • Мешки для мусора
    • Очиститель для унитаза
    • Раствор для чистки унитаза
    • Мыло для мытья посуды
    • Губки
    First

    К сожалению, несчастные случаи при переезде случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь. И вы можете почувствовать себя немного больным к концу дня переезда.

    • Пластыри
    • Мазь с антибиотиком
    • Противовоспалительное средство, такое как Advil
    • Термометр

    Ознакомьтесь с этой компактной и удобной аптечкой, которая подготовит вас к любым небольшим чрезвычайным ситуациям.

    Основы безопасности

    В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты.Убедитесь, что у вас также есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.

    • Детекторы дыма
    • Детектор угарного газа
    • Огнетушитель

    Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

    Спальня

    Все, что вам нужно в спальне, - это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.

    Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент, чтобы удерживать матрас на раме.

    Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув на окно простыню.

    • Каркас кровати
    • Коробчатая пружина или фундамент
    • Туалетный столик или стол
    • Удобный стул
    • Прикроватная лампа / лампа для чтения
    • Подвесная корзина для белья
    • Решения для хранения вещей, такие как шкаф-органайзер или полка для обуви
    • Зеркало в полный рост
    • Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство

    Жилая площадь

    У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.

    Никто не любит жить в пещере - и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все сложить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.

    • Дополнительное освещение, например, торшеры и настольные лампы
    • Приставные столики
    • Решения для хранения
    • Дополнительные сиденья
    • Оконные рамы
    • Декоративные подушки
    • Плед Предметы декора, такие как настенное искусство, рамы для картин, книги на журнальном столике, комнатные растения, свечи, вазы

    Ванная комната

    Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не так взволнованы выбором аромата лосьона для рук, что забудете купить коврик для ванной.Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.

    Как и в вашей спальне, хорошо иметь уединение в вашей ванной комнате. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванной и / или ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.

    • Обработка окон
    • Коврик для ванной и / или коврик для ванной
    • Корзина для мусора для ванной
    • Держатель для туалетной бумаги
    • Плунжер
    • Решения для хранения ваших туалетных принадлежностей
    • Мыло и лосьон для рук
    • Маленькое косметическое зеркало
    • Спрей для освежения воздуха

    Кухонное пространство

    В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.

    Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.

    Посуда и принадлежности

    Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.

    • Обеденные тарелки
    • Салатные тарелки
    • Зерновые тарелки
    • Кружки
    • Стаканы для воды
    • Сервировочные тарелки
    • Серебро кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать.
      Подумайте о том, чтобы заполнить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.

    Кастрюли и сковороды

    Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине.Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько основных кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.

    • Большая кастрюля для запекания
    • Кастрюля на 2 литра
    • Сковорода 10 дюймов
    • Противень с бортиком
    • Противень
    • Большая форма для выпечки / запекания 9025

      Приборы

      Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, скорее всего, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки кофе Java, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть множество вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и причудливой френч-прессы - добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.

      • Кофейник и / или чайник
      • Тостер или тостер
      • Микроволновая печь
      • Ручной миксер
      • Блендер
      • Посуда или горшок для быстрого приготовления 9025 9000 9029 9029 Инструменты и инструменты

        Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива пасты - эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, некоторые основные вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).

        • Режущие ножи
        • Разделочная доска
        • Мерные чашки и ложки
        • Смесительная чаша
        • Дуршлаг
        • Бутылка, открывалка для консервных банок, алюминиевая фольга с зажимом
        • Емкости для хранения продуктов

        Приправы и кладовая

        Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже - вот полный список, чтобы купить больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.

        • Соль
        • Перец
        • Приправы, с которыми вы часто готовите
        • Масло (растительное, оливковое, кокосовое и т. Д.)
        • Сахар-песок
        • Коричневый сахар
        • Разрыхлитель
        • Сода пищевая
        • Ванильный экстракт
        • Уксус (белое вино, бальзамический и т. Д.)
        • Соевый соус
        • Соус Терияки
        • Кетчуп
        • Горчица

        Разные кухонные принадлежности

        Не забудьте вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры вскоре после переезда. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы - неинтересно.

        • Фильтр для воды
        • Контейнер для мусора
        • Органайзер для столового серебра
        • Стеллаж для сушки посуды
        • Держатель для бумажных полотенец
        • Рукавицы для духовки
        Очистка

        Вы же не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время собрать все необходимые дополнительные чистящие средства.

        • Корзина для белья
        • Стиральный порошок
        • Пятновыводитель
        • Посудомоечная машина

        Разные предметы

        От сокращения количества отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных кнопок - эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают все, что сделает жизнь на новом месте немного легче.

        Командные перехватчики полезны для многих целей.Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для управления - дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, скорее всего, снимаете свою первую квартиру, крючки - отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете полностью вернуть свой залог.

        Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных обогревателей. .

        • Многоразовая бутылка для воды
        • Швейный набор
        • Утюг и гладильная доска
        • Командные крючки
        • Обогреватель
        • Окно AC
        • Лампа
        • Метла и совок
        • Ножницы
        • Скотч
        • Зажимы для стружки

        Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот контрольный список для печати с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово.

        Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры - сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом.


        Загрузите полный перечень квартир в формате PDF!

        Покупатели впервые, вот график вашей покупки дома

        Выбор времени имеет решающее значение при покупке дома. Если вы ошиблись, это может означать оплату ипотечного кредита, когда вы все еще должны арендовать, или проживание в отеле, если ваше закрытие длится дольше, чем срок аренды.Вот график того, чего ожидать от поездки к покупке дома, чтобы вы могли все сделать правильно.

        Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

        График покупки дома бывает сложно предсказать. Обычно на то, чтобы купить и закрыть дом, уходит от четырех недель на низком уровне до шести месяцев (или больше). Но это может быть быстрее, если вы сразу сделаете сильное предложение на быстро меняющемся рынке, или медленнее, если вам сложно найти подходящее место или если вы продолжаете получать перебросы.Шаг покупки - одна из самых важных переменных на шкале времени при покупке дома. Согласно исследованию Zillow, около половины покупателей искали менее трех месяцев, но 13% делали покупки от семи месяцев до года.

        Пошаговая инструкция по покупке дома:

        1. Найдите агента по недвижимости

        1-2 недели

        Конечно, вы можете подписать контракт с первым агентом, которого найдете в Интернете, что может занять всего день, но разумно потратить некоторое время на поиск агента по недвижимости.Проведите небольшое исследование, задайте вопросы потенциальным агентам по недвижимости и ознакомьтесь с их специальностями и отзывами клиентов. Агенты - отличный актив, который вам ничего не стоит, поэтому найдите того, с кем вам будет удобно. Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier, которые знают ваш район и будут усердно работать для вас. Вы можете запросить связь с Премьер-агентом на любом листе недвижимости.

        2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

        1-2 недели

        Предварительное одобрение ипотеки занимает всего от одного до пяти рабочих дней, но потратьте время на изучение различных кредиторов и типов ипотечных кредитов, чтобы получить наиболее выгодную сделку.Чтобы облегчить поиск, Zillow может помочь вам найти ближайшего к вам кредитора. Вы можете найти ипотечного кредитора одновременно с поиском агента по недвижимости, но знайте, что агенты иногда могут дать хороший совет о том, какие ипотечные компании порекомендовали их клиенты.

        3. Составьте список потребностей и начните просматривать

        3-5 дней

        Найдите время, чтобы подумать о вещах, которые вам абсолютно необходимы в вашем новом доме (например, определенное количество спален или короткая поездка на работу), а также о вещах, которые вы хотите, но могли бы обойтись без (например, гидромассажная ванна).Составьте список того и другого и обсудите его со своим агентом по недвижимости. Эти приоритеты помогут вам, когда вы начнете искать в Интернете дома, отвечающие вашим требованиям. Будьте готовы скорректировать свой список по мере того, как вы оцениваете, что есть на свете и сколько дома вы можете себе позволить.

        Опять же, если вы спешите, это может, а иногда и происходит одновременно с шагами 1 и 2, но есть польза в том, чтобы прислушаться к советам своего агента и найти время, чтобы все обдумать.

        4.Перейти к просмотрам дома

        1 неделя – 4 месяца

        Пришло время, чтобы ваш агент начал настраивать просмотры интересующих вас домов. Сроки этой части процесса особенно изменчивы. На некоторых рынках вы можете посетить несколько домов и в тот же день сделать предложение, которое будет принято. В других местах вы можете месяцами ждать, пока нужный дом появится на рынке, или вы можете снова и снова перебивать ставку, прежде чем предложение будет окончательно принято. Согласно исследованию Zillow, среднее время, проведенное за покупками, составляет около четырех с половиной месяцев.

        5. Сделайте предложение и проведите переговоры

        3-5 дней

        Когда вы найдете дом, который кажется «единственным», ваш агент по недвижимости поможет вам составить предложение. Затем пора подождать, пока продавец примет, отклонит предложение или проведет с вами переговоры. Это может быть быстрым, если вы пытаетесь выкупить закладную, но на рынке продавца вы можете задержаться в напряжении немного дольше, ожидая ответа. Продавец может принять или отклонить ваше предложение или отправить вам встречное предложение, положив начало раунду переговоров.

        6. Получите одобрение кредита

        1-2 месяца

        Если вы уже получили предварительное одобрение на получение ипотеки, сейчас самое время для вас и вашего агента собрать необходимые документы для вашего кредитора, чтобы завершить процесс андеррайтинга и одобрить ссуду. Это называется процессом закрытия. Итак, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? В среднем это 50 дней, но следующие два шага можно и нужно выполнить, пока вы ждете дня закрытия.

        7.Ждите экспертизы

        1-2 недели

        Ваш кредитор наймет профессионала для проведения оценки с целью определения стоимости вашего дома. Оценка обычно назначается в течение недели, а затем требуется около трех дней, чтобы прийти к отчету. Вам не нужно ничего делать, кроме как ждать результата - и надеяться, что он выше, чем цена, которую вы согласовали. В противном случае вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос или пересмотреть условия договора с продавцом.

        8. Проведите домашний осмотр

        1–3 недели

        Не путайте с оценкой, вы также наймете домашнего инспектора, чтобы определить, не скрываются ли в вашем новом доме какие-либо неприятные сюрпризы.Обычно у вас есть 10 дней на выполнение проверки. На получение отчета о проверке уходит 24 часа, а затем может потребоваться неделя или больше, чтобы пересмотреть условия, если возникнут какие-либо неожиданные проблемы.

        9. Закройте свой новый дом

        1 день

        Тяжелые дела позади, и у вас есть последняя, ​​долгая встреча, которую нужно закрыть в вашем доме. После внесения авансового платежа, закрытия и подписания действительно тревожного количества документов вы официально становитесь домовладельцем.

        Зная время покупки дома, вы можете начать думать о том, на что обращать внимание при покупке дома. Или, если вы готовы начать поиски, найдите на Трулии жилье, которое вам понравится.

        Руководство для новичков по покупке многоквартирного дома

        Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это хорошим вложением средств для вас.

        Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого.Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую недвижимость. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

        Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие.Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

        Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

        При инвестировании важно учитывать доходность с поправкой на риск - сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на риск, который вы берете на себя. В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

        Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в области недвижимости, арендную плату по сравнению с спросом на владение в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

        Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья.В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

        Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

        Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взлом дома, живя в одной из квартир всего на 3,5%.

        Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом », и что-то большее, чем« жилой комплекс.”

        Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

        В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

        914 долларов США Купить 9142 9502 9150 Купить omy 9502 9150 Cash Back

        Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

        Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

        Агент, с которым мы связываем вас, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.

        Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!

        Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.

        Сколько денег вы можете заработать, владея жилым комплексом?

        Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

        1. Доход от аренды - после того, как вы оплатите все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
        2. Оценка имущества - Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается с доходом от аренды, потому что они уверены, что с признательностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
        3. Кредитное плечо - Если вы одалживаете в банке миллион долларов под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (рентабельность инвестиций) - вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
        4. Налоговые льготы - Недвижимость - одна из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.

        Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость

        Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать от инвестиций в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.

        Плюсы вложения в многоквартирный дом

        • Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
        • Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
        • Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются активом, который растет в цене. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

        Минусы инвестирования в многоквартирный дом

        • Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно купить их много. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
        • Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно арендуются на более длительный срок. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и ремонт, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
        • Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для стоимость многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос при аренде на одну семью.

        12 шагов для покупки многоквартирного дома

        Если вы хотите купить многоквартирный комплекс - вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

        1. Set Your Goals - Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
        2. Определите свой бюджет - Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
        3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток - Здесь вам пригодится упомянутый выше калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
        4. Выберите рынок - Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
        5. Получите предварительное одобрение для финансирования - Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
        6. Начните искать недвижимость - Вы можете посмотреть на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также наладить контакты с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.Вы можете узнать здесь 5 советов по поиску выгодных предложений.
        7. Начать делать предложения - Помните, чтобы не нервничать! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
        8. Осмотры - Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он рекламировался. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехнику и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
        9. Выберите компанию по управлению недвижимостью - Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно опросите как минимум 3 компании и услышите реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для.
        10. Блокировка вашего финансирования - Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вашу сделку, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный.
        11. Последний день - Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу документов, а затем отметьте свои достижения.
        12. Расширение вашего портфеля - После того, как вы стабилизируете свои инвестиции и начнете генерировать денежный поток, пора повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!

        Для более подробного объяснения вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

        Пример - покупка 12-квартирного жилого дома

        Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.

        Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

        Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. стоимость этой собственности - 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.

        Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.

        5 советов по покупке многоквартирного дома

        Вы уверены, что жилой комплекс - это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.

        1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости

        Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.

        Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.

        Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

        Clever может подобрать вам лучших агентов, которые специализируются на квартирах!

        2. Выберите тип недвижимости

        Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: высотные, средние, садовые и пешеходные, среди прочего. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.

        Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной собственности.

        3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу

        Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов.

        Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.

        4. Разберитесь в финансовом процессе и наберите номера

        Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам нужно будет оплатить страхование, выплаты по ипотеке, обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.

        Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди.

        Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.

        5. Выберите подходящего кредитора

        Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:

        • Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
        • Ссуды на квартиры в банке : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок займа от 20 до 25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
        • Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти ссуды предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие - 7,5-12%.

        После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

        Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

        Где найти многоквартирные дома на продажу?

        Работа с агентом по недвижимости - лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.

        Как вы оцениваете жилой комплекс?

        Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.

        Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на ставку капитализации, которая является общей для местоположения собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

        В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка - 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.

        Как вы финансируете многоквартирный дом?

        Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.

        Добавить комментарий

        Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

        Copyright © 2007 - 2021 Андрей Антонов
        Стоимость и проданные цены (за последние 24 месяца) США
        Средняя цена / кв. 238 400 долл. США
        Количество продаж 329 305
        Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США 160,131
        Число продаж свыше 1 млн долл. США 46641 914 7659
        Средняя общая сумма налога 31 708 долларов США
        Средняя оценочная стоимость 758 959 долларов
        Средняя рыночная стоимость 1 205 696