Как зарегистрировать в собственность земельный участок: Как зарегистрировать право на земельный участок — Астерра.Журнал

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или… \ КонсультантПлюс

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 49

— Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

(в ред. Федерального закона от 30. 04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него?

Опубликовано admin — пт, 08/06/2018 — 16:27

Содержимое

Постановка земельного участка на кадастровый учет обязательна для того, чтобы собственник мог зарегистрировать право собственности на него. Такой порядок закреплен Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, в том числе установление границ земельных участков на местности, проведение согласования с заинтересованными лицами, выполняются кадастровым инженером. Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра https://rosreestr. ru/  в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Результатом проведения кадастровых работ является подготовка межевого плана.

После подготовки межевого плана следует обратиться с заявлением в орган регистрации прав.

Сделать это можно несколькими способами. Наиболее удобный вариант — воспользоваться электронными сервисами Росреестра на сайте https://rosreestr.ru/ или же обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

 Помимо этого, документы можно направить почтовым отправлением, но следует учесть,   что в этом случае требуется нотариальное удостоверения не только  сделки с объектом недвижимости, но и нотариальное удостоверение  подлинности подписи заявителя или  доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, а также с пакетом документов должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

Выбрав один из трех указанных вариантов, для постановки объекта на кадастровый учет и  регистрации права собственности  понадобится определенный пакет документов. В случае представления заявления в электронном виде необходимо заполнить форму заявления на официальном сайте https://rosreestr.ru/,  с прикреплением соответствующих документов. При обращении в МФЦ при себе нужно будет иметь документ, удостоверяющий личность, межевой план земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.

Также следует учесть, что за государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru  по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов.

Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

После успешной процедуры регистрации и кадастрового учета правообладатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Типы материалов

Новости

зарегистрированных землевладельцев находят облегчение в новом законодательстве Джон Р. Блейк-младший, эсквайр. | Boston Business Law Firm

Джон Р. Блейк-младший

Первоначально эта статья появилась в весеннем выпуске журнала Market Place за 2001 год, опубликованном Торговой палатой Большого Лоуэлла.

12 января 2001 г. исполняющая обязанности губернатора Джейн Свифт подписала закон, поддержанный как юристами, так и судьями Земельного суда, который может обеспечить значительную экономическую помощь владельцам зарегистрированных земель, позволяя им изъять свою собственность из системы зарегистрированных земель. (также известная как система Торренса).

С зарегистрированной землей обращаются иначе, чем с незарегистрированной землей, обычно известной как зарегистрированная земля, поскольку Свидетельство о праве собственности на каждый зарегистрированный земельный участок устанавливается в качестве абсолютного и контролирующего органа в отношении права собственности и обременений. Изменения в Свидетельстве о праве собственности, как и в некоторых случаях смерти или развода, могут быть внесены только через Земельный суд в Бостоне. Еще одно заметное различие между зарегистрированной и зарегистрированной землей заключается в стоимости регистрации документов, ипотеки и других документов, которая обычно в два раза выше для зарегистрированной земли.

Требования инженерного отдела Земельного суда к землеустроительным работам заставляют их владельцев нести дополнительные затраты времени и средств. Все зарегистрированные земельные участки показаны на утвержденных Земельным судом планах, которые детально изучены. Величина дополнительных расходов становится очевидной при разделе зарегистрированной земли. Стоимость подготовки плана раздела зарегистрированной земли может в два или три раза превышать стоимость подготовки плана незарегистрированной земли. Кроме того, зарегистрированный план раздела земли должен быть представлен вместе с соответствующими правоустанавливающими документами и актами, которые должны быть зарегистрированы вместе с планом, в Инженерный отдел Земельного суда в Бостоне для утверждения до того, как произойдет какое-либо закрытие. Этот процесс иногда влечет за собой один или несколько пересмотров плана и может занять месяц или более, помимо времени, необходимого для представления плана местному совету по планированию для утверждения и одобрения. Однако с зарегистрированной землей после того, как геодезист подготовил и заверил план подразделения, он может быть зарегистрирован, как только он будет одобрен местным советом по планированию, а документы на зарегистрированные земельные участки могут быть выданы без дальнейшего утверждения.

Законопроект S.2297 предусматривает, что владелец (владельцы) зарегистрированной земли может обратиться в Земельный суд с ходатайством об исключении их земли из системы регистрации. Поправка к главе 185 Общих законов штата Массачусетс предусматривает, что жалоба на изъятие земли должна быть удовлетворена, если: (i) зарегистрированная земля составляет менее половины площади участка или нескольких участков земли с общим владельцем; (ii) зарегистрированная земля представляет собой остаток (менее 10 процентов) бывшего более крупного участка зарегистрированной земли, остаток которого был ранее передан; (iii) владельцы зарегистрированной земли создают кондоминиум с землей; или (iv) Земельный суд находит другую вескую причину для снятия земли с регистрации (включая экономические трудности).

Все владельцы зарегистрированной земли должны присоединиться к жалобе на изъятие земли. После подачи жалобы и оплаты судебных издержек инспектор земельного суда проверяет право собственности и определяет, кто является заинтересованными сторонами, например держатели ипотечных кредитов или арендаторы. Заинтересованным сторонам предоставляется возможность возразить против отзыва.

Есть основания оставить землю в системе регистрации. Поскольку зарегистрированная земля подвергается более тщательной проверке, вероятность ошибок в процессе передачи снижается. Кроме того, согласно закону штата Массачусетс, неправомерное владение не может использоваться для заявления права собственности на зарегистрированную землю. Тем не менее, владелец, рассматривающий возможность развития подразделения или столкнувшийся с необходимостью подготовки обследования для продажи участка, теперь имеет возможность изъять свою землю из системы регистрации, чтобы сэкономить время и деньги.

Как зарегистрировать право собственности

Следующие шаги помогут вам обновить информацию о праве собственности на имущество, контролируемое по арендной плате.

1. Получить форму

   + —

   Вы можете скачать регистрационную форму здесь . Вы можете печатать прямо в форме после ее загрузки, но вам нужно будет распечатать ее, когда вы закончите. Требуется оригинальная подпись хотя бы одного владельца. Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.

   Если вы предпочитаете получить от нас заявление в бумажном виде, напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону (310) 458-8751 в рабочее время, чтобы запросить отправку заявления вам по почте.
   

2. Идентифицировать имущество и предоставить информацию о владельце

   + —

   Укажите адрес и количество квартир на участке.

   Правила требуют, чтобы вы указали все  владельцы собственности, включая долю собственности каждого владельца и их основной бизнес или адрес проживания. (Адрес абонентского ящика или управляющей компании не принимается.) Если право собственности принадлежит доверительному управлению, ООО, корпорации или бизнес-партнерству, введите название юридического лица в строке 3  и . Обязательно укажите имя доверительного управляющего, управляющий член, генеральный директор или ответственное лицо в разделе 3a.

   В этой форме вы можете указать до трех владельцев и их контактную информацию. Если есть дополнительные владельцы, пожалуйста, приложите дополнительный лист и предоставьте всю необходимую информацию.

3. Введите дату покупки или смены названия

   + —

   Если вы новый покупатель этого имущества, укажите дату (ММ/ДД/ГГГГ), когда ваше право собственности было зарегистрировано в округе в строке 6. Если вы регистрируете изменение права собственности (например, передача в доверительное управление), пожалуйста, укажите дату, когда последнее право собственности было зарегистрировано в округе в строке 7. Пожалуйста, укажите имя владельца до этого изменения в строке 9.

4. Введите предпочитаемый почтовый адрес

   + —

   У объекта недвижимости может быть только один официальный почтовый адрес. Если владельцев несколько, вы должны указать в Разделе 9, какой владелец, указанный на Стороне 1, должен получать все рассылки. Вместо этого вы можете выбрать, чтобы рассылки направлялись уполномоченному агенту или управляющему недвижимостью, установив соответствующий флажок. Для авторизованного агента вам необходимо будет заполнить декларацию и предоставить его контактную информацию в Разделе 10. Если вы хотите, чтобы все почтовые отправления отправлялись на абонентский ящик, вы можете указать этот адрес в Разделе 9.где он запрашивает информацию о почтовом адресе менеджера/другого.

5. Авторизация агента (необязательно)

   + —

   В Разделе 10 вы можете уполномочить агента (физическое лицо и/или управляющую компанию) заполнять регистрационные формы и другие документы, связанные с регистрацией, от имени всех владельцев. Это необязательно и может быть изменено позже с помощью формы уполномоченного агента

   , если это необходимо.
   

6. Укажите адрес электронной почты для удобства

   + —

   Укажите адрес электронной почты и укажите, является ли человек, которому вы хотите получать электронное письмо, владельцем, управляющим недвижимостью или уполномоченным агентом. Если мы можем время от времени связываться с этим лицом с новостями и объявлениями о контроле над арендной платой по электронной почте, установите этот флажок.
   

7. Распечатайте форму и заполните Декларацию

   + —

   Распечатайте заявление и подпишите ручкой декларацию, подтверждающую, что вся информация, указанная в этой форме, является достоверной и правильной. Требуется хотя бы одна оригинальная подпись.

   Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.

8. Отправьте заполненную форму по почте

   + —

   Отправьте нам заполненную форму по почте.

   ---

   Управление по аренде в Санта-Монике
   

   1685 Main Street, Room 202

   Санта-Моника, Калифорния 90401

   Сотрудники отдела по аренде свяжутся с вами и предложат любые дальнейшие действия, которые могут потребоваться.

Владельцы недвижимости теперь могут заполнить эту форму полностью онлайн, используя наш новый онлайн-портал CIVICS! Для начала вы должны настроить профиль пользователя CIVICS.