Как зарегистрировать право собственности на построенный дом
Если речь идет о земле с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», то для регистрации дома нужно будет прежде всего вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр. Регистрирующий орган ставит дом на кадастровый учет и оформляет его в собственность.
Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. «В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или иных нарушений», — говорит Менжунов.
Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно — «дачной амнистией». В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций. В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру не приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.
Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности невозможно, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию.
К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.
Не зарегистрировав дом, вы не сможете в нем ни прописаться, ни продать, если возникнет такая необходимость
В последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о том, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска жилых незарегистрированных строений.
На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить «прописку». Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом. У специалистов Росреестра возникли подозрения, и они провели проверку с помощью дрона, зафиксировав наличие на земле строения, которое не было поставлено на кадастровый учет. В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заниматься оформлением дома.
Российская газета — Федеральный выпуск: №182(7645)
Поделиться:
Жилая недвижимостьРегистрация прав на недвижимость
Регистрация права собственности на часть жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация права собственности на часть жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Ещё…
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности покупателя на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома) после реорганизации продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.
07.2021 по делу N 33-9677/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности продавца на часть дома; 3) О прекращении права собственности покупателя на имущество.
Обстоятельства: Продавец указал, что покупатель оплату части жилого дома не произвел, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи.
Решение: 1 — 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано.Из материалов дела следует, что в 2012 году после продажи К. здания по он приобрел помещение по сопоставимой стоимости. Указанные сведения не исключают наличия необходимой денежной суммы для оплаты по договору, в том числе за счет денежных сумм на вкладах, выплачиваемой пенсии, с учетом периода накопления, а также обстоятельств регистрации перехода права собственности на спорную часть жилого дома 06.02.2020, исполнения договора по передаче имущества, обращении в суд с иском чрез год после оформления оспариваемого договора.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)»На основании вышеизложенного орган регистрации прав, руководствуясь частью 7 статьи 41 Закона о регистрации, в том числе учитывая вышеуказанные положения законодательства, отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности части жилого дома» / Материал направлен письмом Управления Росреестра по Московской области от 28.04.2018 N 50-16а-10-1378/18 для размещения в Справочной Правовой Системе «КонсультантПлюс». Вопрос: Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (Управление Росреестра по Московской обл.
, 2018).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»30. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Реестр сделок
A
Реестр сделок округа Алькона
106 5-й P.O. Box 269
Harrisville, MI 48740
Номер телефона: 989-724-9450
http://alconacountymi.com/?page_id=390
Регистрация сделок округа Алжир
101 Court Street
P.O. Box 538
Munising, MI 48962
Номер телефона: 906-387-2076
Номер факса: 906-387-2156
https://www.deeds.com/recorder/michigan/alger/
Реестр сделок округа Аллеган
113 Chestnut Street
Allegan, MI 49010
Номер телефона: 269-673-0390
https://www.allegancounty.org/departments/register-of-deeds
Регистр округа Алпена Deeds
720 W. Chisholm Street
Alpena, MI 49707
Номер телефона: 989-354-9547
Номер факса: 989-354-9646
https://alpenacounty.org/register-of-deeds/
P.O. Ящик 376
Bellaire, MI 49615
Номер телефона: 231-533-6683
Номер факса: 231-533-8317
https://www.
antrimcounty.org/departments___services_/register_of_deeds/index.php Реестр сделок округа Аренак4
4 120 N. Grove Street
P.O. Box 296
Standish, MI 48658
Телефон: 989-846-9201
Номер факса: 989-846-9166
Дела
County Building
2 S. Main St.
L’Anse, MI 49946
Номер телефона: 906-524-6100, доб. 698
Номер факса: 906-524-6432
Эл.
220 W. State St. Room 102
Hastings, MI, 49058
Номер телефона: 269-945-1289
Номер факса: 269-945-1298
http://www.barrycounty.org/departments_and_officials/officials/register_of_deeds/ index.php
Регистрационная книга округа Бэй
515 Center Avenue Suite 102
Bay City, MI 48708
Номер телефона: 989-895-4228
Номер факса: 989-895-4296
http://www.baycounty-mi. gov/rod/
Реестр сделок округа Бензи
448 Court Place
Government Center
P.O. Box 377
Beulah, MI 49617
Номер телефона: 231-882-0016
Номер факса: 231-882-0167
http://www.
benzieco.net/government/county_register_of_deeds/index.php
Регистрация сделок округа Берриен
701 Main Street
St. Joseph, MI 49085
Номер телефона: 269-983-7111 доб. 8562
Номер факса: 269-982-8659
https://www.berriencounty.org/296/Register-of-Deeds
Branch County Register of Deeds
23 E. Pearl Street
Coldwater, MI 49036
Телефон Номер: 517-279-4320
Электронная почта: [email protected]
https://www.countyofbranch.com/departments/register-of-deeds/
C
Регистрационная книга округа Калхун
315 W. Green St.
Marshall, MI 49068
Номер телефона: 269-781-0707
Номер факса: 269-781-0720 900co www. .calhoun.mi.us/
Реестр сделок округа Касс
120 N. Broadway
P.O. Box 355
Cassopolis, MI 49031
Телефон: 269-445-4464
Номер факса: 269-445-4453
https://www.
casscountymi.org/154/Clerk-Register-Office
Регистратор Дела
301 State Street
Charlevoix, MI 49720
Номер телефона: 231-547-7204
Номер факса: 231-237-0106
Актов
870 С. Основной
П.О. Box 70
Cheboygan, MI 49721
Номер телефона: 231-627-8808
Номер факса: 231-627-8453
Электронная почта: [email protected]
http://www.cheboygancounty.net/county-clerkregister-of- deeds-11/
Реестр сделок округа Чиппева
319 Court Street
Sault Ste. Marie, MI 49783
Номер телефона: 906-635-6312
Номер факса: 906-635-6855
Эл. Регистрация сделок округа Клэр
255 W. Main Street
P.O. Box 438
Harrison, MI 48625
Номер телефона: 989-539-7131
Номер факса 989-539-6616
http://www.clareco.net/Clerk-%26Register-of-Deeds
Дела
100 E. State Street, Suite 2500
St. Johns, MI 48879-1580
Номер телефона: 989-224-5270
https://rod-eweb.
clinton-county.org/recorder/web/
Crawford County Register of Deeds
200 W. Michigan
Grayling, MI 49738
Номер телефона: 989-348-2841
Номер факса: 989-344-3223
http://recording.crawfordco.org/recorder/web/
D
Регистрация сделок округа Дельта
310 Ludington Street, Suite 104
Escanaba, MI 49829
Номер телефона: 906-789-5100
Номер факса: 906-789-5179
https://deltacountymi.org/register-of-deeds/
Регистрационная книга округа Дикинсон P.O.
Box 609
705 S. Stephenson Ave.
Iron Mountain, MI 49801
Номер телефона: 906-774-0955
Номер факса: 906-774-4660
Электронная почта: [email protected]
https://www.dickinsoncountymi. gov/government/county_departments/register_of_deeds/index.php
E
Реестр сделок округа Итон
1045 Independence Blvd.
Charlotte, MI 48813
Номер телефона: 517-543-4203
Номер факса: 517-543-4134
https://countyfusion3.kofiletech.us/countyweb/login.do?countyname=Eaton
Deeds
200 Division Street, Suite 150
Petoskey, MI 49770
Номер телефона: 231-348-1761
Номер факса: 231-348-1773
Электронная почта: [email protected]
https://www.emmetcounty.org /должностные лица-ведомства/реестр дел/
G
Регистрационная книга округа Дженеси
1101 Beach Street, Room 138
Flint, MI 48502
Номер телефона: 810-257-3060 9007-906-910 Номер факса: 810-257-3060 906-07 .gc4me.com/departments/register_of_deeds/index/index.php
Регистрация сделок округа Гладвин
401 W. Cedar Ave.
Gladwin, MI 48624
Номер телефона: 989-426-7551
9 Факс 426-6902
http://gladwincounty-mi.gov/departments/register-of-deeds/
Регистрация сделок округа Гогебич
200 N.
Moore Street
Bessemer, MI 49911
Номер телефона: 906-667-0381
Номер факса: 906-663-4660
Эл. /www.gogebiccountymi.gov/government/county_offices/register_of_deeds.php
Реестр сделок округа Гранд-Траверс
400 Boardman
Traverse City, MI 49684
Номер телефона: 231-922-4753 7207-92 Факс:
http://www.co.grand-traverse.mi.us/587/Register-of-Deeds-Office
Регистрация сделок округа Гратиот
214 E. Center St
P.O. Box 5
Итака, MI 48847
Номер телефона: 989-875-5217
Эл. Регистрационная книга округа Хиллсдейл
33 McCollum Street
Suite 212
Hillsdale MI 49242
Номер телефона: 517-437-2231
https://www.co.hillsdale.mi.us/index.php/tm-gov/tsm -gov-дела
Регистрация сделок округа Хоутон
401 E. Houghton Ave.
Houghton, MI 49931
Номер телефона: 906-482-1311
http://www.houghtoncounty.net/directory-register-of-deeds.
php
Реестр сделок округа Гурон
250 E. Huron Avenue, Room 203
Bad Axe, MI 48413
Номер телефона: 989-269-9941
Номер факса: 989-269-8786
https://www.co .huron.mi.us/register-of-deeds
I
Реестр сделок округа Ингам
Здание суда округа
341 Комната С. Джефферсона 201
P.O. Box 195
Mason, MI 48854
Номер телефона: 517-676-7216
Номер факса: 517-676-7287
http://rd.ingham.org/departments_and_officials/register_of_deeds/index.php
Документы
Здание суда 100 W. Main Street
P.O. Box 35
Ionia, MI 48846
Номер телефона: 616-527-5320
http://www.ioniacounty.org/register-of-deeds/
Регистрационная книга округа Иоско
422 W. Lake Street
P.O. Box 367
Tawas City, MI 48764
Номер телефона: 989-362-2021
Номер факса: 989 — 984-1101
Электронная почта: ROD@ioscocounty.
org
http://www.iosco.net/departments/register-of -deeds/
Реестр сделок округа Айрон
2 South 6th Street, Suite 11
Crystal Falls, MI 49920
Номер телефона: 906-875-3321
Номер факса: 906-875-0658
http://ironmi .org/departments/register-of-deeds/
Реестр сделок округа Изабелла
200 N. Main Street
Mt. /dept/deeds
J
Реестр сделок округа Джексон
120 W. Michigan Avenue
Джексон, Мичиган 49201
Номер телефона: 517-788-4350
https://www.mico. .us/269/Реестр сделок
K
Реестр сделок округа Каламазу
201 W. Kalamazoo Avenue
Kalamazoo, MI 49007
Номер телефона: 269-383-8970
http://www.kalcounty.com/clerk/
Регистрация сделок округа Калкаска
Birch St.
Kalkaska, MI 49646
Номер телефона: 231-258-3315
Номер факса: 231-258-3345
Эл.
Реестр сделок округа Кент
Здание администрации округа
300 Monroe Avenue, NW
Grand Rapids, MI 49503
Номер телефона: 616-632.7610
Номер факса: 616-632-7615
https://www.accesskent.com/Departments/RegisterofDeeds/
County Register Deeds
5095 4th St.
Eagle River, MI 49950
Номер телефона: 906-337-2229
Номер факса: 906-337-2253
http://keweenawcountyonline.org/department-clerk.php
Реестр сделок округа Лейк
800 10th Street, Suite 200
Baldwin, MI 49304
Номер телефона: 231-745-4641
http://lakecounty-michigan.com/Courthouse/RegisterofDeeds.aspx
Lapeer County Registration of Deeds
27000 Nepesing W Street Suite 1
Lapeer, MI 48446
Номер телефона: 810-667-0211
Номер факса: 810-667-0293
http://lapeercountyweb.org/index.php/departments/register-of-deeds
Leelanau Регистрационная книга округа
8527 E.
Правительственный центр Драйв
Suite 105
Suttons Bay, MI 49682-9718
Номер телефона: 231-256-9682
Номер факса: 231-256-8149
https://www.leelanau.gov/registerofdeeds.asp
Реестр округа Ленави Deeds
Здание суда округа Ленави
301 N. Main St.
Adrian, MI 49221
Номер телефона: 517-264-4538
Номер факса: 517-264-4543
http://www.lenawee.mi.us/259 /Реестр сделок
Реестр сделок округа Ливингстон
Здание суда
200 E Grand River
Howell, MI 48843
Номер телефона: 517-546-0270
Номер факса: 517-546-5966
Электронная почта: [email protected]
http://www.livgov.com/rod/Pages/ default.aspx
Регистрационная книга округа Люс
Здание правительства округа
407 West Harrie St.
Newberry, MI 49868
Номер телефона: 906-293-5521
Номер факса: 906-293-5553
9 https:// www.lucecountymi.com/register-of-deeds
M
Реестр сделок округа Макино
100 Marley Street
St. Ignace, MI 49781
Номер телефона: 906-643-7306
Номер факса: 906-643-1178
http://www.mackinaccounty.net/departments/register-of-deeds/
Реестр сделок округа Макомб
120 North Main
Mt Clemens, MI 48043
Номер телефона: 586-469-7953
Факс: 877-443-9505
/clerk.macombgov.org/Clerk-RegisterOfDeeds
Реестр сделок округа Манисти
415 Third Street
Manistee, MI 49660
Номер телефона: 231-723-2146
Номер факса: 231-398-3544
https://www.manisteecountymi.gov/363/Register-of-Deeds
234 W. Baraga Avenue
Marquette, MI 49855
Номер телефона: 906-225-8415
Номер факса: 906-225-8420
https://www.co.marquette.mi.us/departments /register_of_deeds/index.php
Реестр сделок округа Мейсон
304 E. Ludington Ave.
Ludington, MI 49431
Номер телефона: 231-843-4466
Номер факса: 231-845-7977
Электронная почта: register@masoncounty.
net
http://www.masoncounty.net/departments/register-of-deeds/
Регистрация сделок округа Мекоста
Комната 136
400 Elm Street
P.O. Box 718
Big Rapids, MI 49307
Номер телефона: 231-592-0148
https://www.mecostacounty.org/government/rod.php
Регистрационная книга округа Меномини
839 10th Avenue
Menominee, MI 49858
Номер телефона: 906-863-2822
Номер факса: 906-863-8839
220 W. Ellsworth Street
Midland, MI 48640
Номер телефона: 989-832-6820
Номер факса: 989-832-6842
https://www.co.midland.mi.us/RegisterofDeeds.aspx
Missaukee Окружной реестр сделок
111 South Canal Street
P.O. Коробка 800
Lake City, MI 49651
Номер телефона: 231-839-4967 доб. 203
Номер факса: 231-839-3684
https://www.missaukee.org/departments/clerk___register_of_deeds/index.php
Реестр округа Монро
51 S Macomb St
Monroe, MI 48161
Номер телефона: 734-240-7390
Номер факса: 734-240-7395
https://www.
co.monroe.mi.us/549/Register- of-Deeds
Реестр сделок округа Монкальм s
211 W. Main St.
P.O. Ящик 368
Stanton, MI 48888
Номер телефона: 989-831-7337
Электронная почта: [email protected]
http://www.montcalm.org/government/register_of_deeds/index.php
Реестр округа Монморанси актов
п.о. Box 789
12265 M-32 West
Atlanta, MI 49709
Номер телефона: 989-785-8079
Факс: 989-785-8080
https://www.montcounty.org/register-of-deeds.html
Реестр сделок округа Маскегон
173 East Apple Avenue
Suite 301
Muskegon, MI 49442
Номер телефона: 231-724-6271
Номер факса: 231-724-6842
Электронная почта: [email protected]
https://www.co.muskegon.mi. us/848/Register-of-Deeds
N
Newaygo County of Deeds
1087 Newell St.
P.O. Box 885
White Cloud, MI 49349
Номер телефона: 231-689-7246
Номер факса: 231-689-7271
https://www.
newaygocountymi.gov/departments/register-of-deeds/home/
O
Регистрация сделок округа Окленд
1200 N. Telegraph
Building 12 East
Pontiac, MI 48341-0480
Номер телефона: 248-858-0581
.gov/com.gov/ Pages/default.aspx
Регистрация сделок округа Океана
100 N. State Street
Suite M-3
P.O. Box 111
Hart, MI 49420
Номер телефона: 231-873-4158
Номер факса: 231-873-9218
http://oceana.mi.us/register-of-deeds/
Реестр сделок округа Огемо
806 W. Houghton Avenue, Room 104
West Branch, MI 48661
Номер телефона: 989-345-0728
Номер факса: 989-345-6221
Эл. ://www.ocmi.us/register-of-deeds/
Регистрация сделок округа Онтонагон
725 Greenland Road
Ontonagon, MI 49953
Номер телефона: 906-884-4255
http://www.ocmi.us/register-of-deeds/ .countyoffice.
org/mi-ontonagon-county-recorder-of-deeds/
Регистрационная книга округа Оцеола
301 W. Upton
Reed City, MI 49677
Номер телефона: 231-832-6113
http://www.osceola-county.org/residents/county_departments/register_deeds/index.php
Регистрация сделок округа Оскода
205 E. 11th St.
P.O. Box 399
Mio, MI 48647
Номер телефона: 989-826-1116
Номер факса: 989-826-1156
Электронная почта: [email protected]
https://www.oscodacountymi.com/register-of-deeds/
Регистрация сделок округа Отсего
225 W. Main Street
Gaylord, MI 49735
Номер телефона: 989-731-7551
Номер факса: 989-731-7519
https://www.otsegocount29ymi.gov /Register-of-Deeds
Регистрация сделок округа Оттава
12220 Fillmore St., Room 146
West Olive, MI 49460
Номер телефона: 616-994-4510
Номер факса: 616-994-400211 register@miottawa.
org
https://www.miottawa.org/Departments/CountyClerk/ROD/
P
Регистрация сделок округа Преск-Айл
151 E. Huron Street
P.O. Box 110
Rogers City, MI 49779
Номер телефона: 989-734-2676
Номер факса: 989-734-0506
Электронная почта: [email protected]
https://presqueislecounty.org/register-of-deeds/
R
Реестр сделок округа Роскоммон
500 Lake St.
Роскоммон, Мичиган 48653-7664
Номер телефона: 989-275-5931
Номер факса: 989-275-8640
http://www.roscommoncounty.net/196/Register-of-Deeds
S
Реестр сделок округа Сагино
119 S.009 Michigan Avenue MI 48602
Номер телефона: 989-790-5270
Номер факса: 989-790-5278
https://www.saginawcounty.com/departments/register-of-deeds/
Sanilac County of Deeds
60 В.
Санилак
PO Box 168
Sandusky, MI 48471
Номер телефона: 810-648-2313
Номер факса: 810-648-5461
http://www.sanilaccounty.net/PublicPages/Entity.aspx?ID=220
Регистрация сделок округа Скулкрафт
300 Walnut Street, Room 164
Manistique, MI 49854
Номер телефона: 906-341-3618
Эл. Секция
7064 Краунер Драйв
Лансинг, Мичиган 48918-1900
Номер телефона: 517-322-1144
Регистр регистрации сделок округа Шиавасси
208 N. Shiawassee Street
Корунья, Мичиган 48817
Номер телефона: 989-742-738 45499 Факс
Электронная почта: [email protected]
http://www.shiawassee.net/ROD/
Регистрация сделок округа Сент-Клер
200 Grand River Avenue
Ste. 103
Port Huron, MI 48060
Номер телефона: 810-989-6930
Номер факса: 810-985-4795
https://www.stclaircounty.org/offices/register_of_deeds/
Реестр сделок округа Сент-Джозеф
P. O. Box 388
125 W. Main St.
Centreville, MI 49032
Номер телефона: 269-467-5552
Номер факса: 269-467-5593
http://www.stjosephcountymi.org/clerkdeeds.php
T
Регистрация сделок округа Таскола
125 W. Lincoln St.
Suite 400
Caro, MI 48723
Номер телефона: 989-672-3840
В
Регистрация сделок округа Ван Бурен
219 Paw Paw Street, Suite 102
Paw Paw, Michigan 49079
Номер телефона: 269-657-8242
https://www.vanburencountymi.gov/499/Register-of- Документы
W
Реестр сделок округа Ваштено
200 North Main St. Suite 110
P.O. Box 8645
Ann Arbor, MI 48107-8645
Номер телефона: 734-222-6700
Номер факса: 734-222-6528
https://www.washtenaw.org/262/Clerk-Register-of-Deeds
Реестр сделок округа Уэйн
Международный центр
400 Монро, 7-й этаж
Детройт, Мичиган 48226
Номер телефона:
Недвижимость 313-224-5854
Личное имущество 313-229-04390 -5884
http://www. waynecounty.com/deeds/index.htm
Реестр сделок округа Уэксфорд
437 E. Division
P.O. Box 303
Cadillac, MI 49601
Номер телефона: 231-779-9455
Номер факса: 231-779-5352
Электронная почта: [email protected]
https://wexfordcounty.org/?page_id=488
Шаги для регистрации акта о недвижимости в Мэриленде
- Недвижимость и прочее жилье
- Домовладение
- ,
- Недвижимость и прочее жилье
- Земельные записи
- ,
- Завещания — Поместья — Завещание
- Шаги для регистрации сделки с недвижимостью в Мэриленде
В этой статье описывается общий процесс передачи прав собственности другому лицу безвозмездно. Например, вы можете подарить имущество или добавить члена семьи к своему делу. Имейте в виду, что простое добавление кого-то в документ о собственности может иметь очень разные результаты в зависимости от точных слов, используемых в новом документе. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно получить профессиональную помощь.
Справочная информация о документах на недвижимость
Как правило, изменение лица или людей, указанных в документе на недвижимость, меняет право собственности на недвижимость. Юридический термин для этого изменения — « передача ». Сам акт о собственности не меняется. Вместо этого подготавливается и регистрируется новый документ, чтобы показать желаемое право собственности. Это верно при покупке или продаже имущества, а также при передаче или совместном владении имуществом.
Есть несколько способов предоставить другим определенные права на вашу собственность, и точные слова, которые вы используете в документе, могут иметь значительные результаты. Есть несколько типов дел и важно быть очень осторожным с типом и формулировкой акта. По возможности важно получить помощь опытного юриста .
Смена имени : Даже если вы являетесь единственным владельцем собственности и просто изменили свое имя, если вы хотите, чтобы акт отражал ваше новое имя, вы должны составить и зарегистрировать новый акт, передав собственность от вашего старое имя на ваше новое имя.
Практическое руководство: Шаги по составлению и регистрации нового акта
Чтобы изменить имена в акте на недвижимость, вам необходимо подать новый акт в Отдел земельных книг Окружного суда округа, где находится недвижимость. Секретарь запишет новый акт.
Обычно необходимо выполнить следующие действия. Обратите внимание, что конкретные шаги варьируются от округа к округу. Вы можете уточнить детали для вашего округа, поговорив с адвокатом или должностным лицом округа, или поговорив с клерком Земельных записей в Окружном суде, или с агентом в окружном Финансовом управлении.
- Новый документ : Подготовьте новый документ, указав право собственности, которое вы хотите. Вы можете подготовить акт самостоятельно, используя форму, или вы можете поручить составление акта юристу. Это хорошая идея, чтобы юрист составил акт, потому что любые ошибки в акте или процессе могут не быть обнаружены в течение многих лет, и их может быть трудно исправить. Как правило, в акте должно быть указано «возмещение
ПРИМЕЧАНИЕ : Одна из наиболее важных частей акта называется пунктом « habendum », также известным как пункт «иметь и держать». В этом пункте указывается тип передаваемой доли владения. Если эта часть акта написана неправильно, акт не может юридически выполнить то, что вы хотите.
- Сертификат : Акт включает свидетельство о подготовке, в котором указывается, что акт был подготовлен юристом из Мэриленда или под его наблюдением, или одной из сторон.
Этот сертификат должен быть подписан юристом или стороной, составившей акт.
- Нотариально заверенный акт : Новый акт должен быть подписан у нотариуса.
- Заявление о залоговом сертификате, если требуется : Свидетельство о залоговом праве – это официальный документ, показывающий статус любых неуплаченных налогов или других обязательств в отношении объекта недвижимости. Во многих округах перед регистрацией нового акта вы должны подать заявление на получение свидетельства о залоге имущества и оплатить все непогашенные обязательства перед округом.
- Заполните заявление на получение сертификата удержания для округа.
- Подать заявку с оплатой регистрационного взноса. Плата за подачу заявления отличается в каждом округе. Заявление обычно подается в окружное управление финансов.
- Подготовка сертификата залога может занять несколько дней или недель.
- Лист приема земельных документов : Вы должны заполнить лист приема земельных документов штата Мэриленд.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 3-104
- Оплата обязательств местных органов власти : В округах, требующих свидетельства о залоге, вы, как правило, должны оплатить обязательства, указанные в вашем свидетельстве о залоге. Отнесите свой залоговый сертификат вместе с оплатой в кассу финансового управления. После того, как вы оплатите обязательства, Финансовое управление подпишет ваш лист приема земельных документов.
- Налоги на передачу и регистрацию : Как правило, существует несколько видов налогов, которые необходимо уплатить при передаче собственности. К ним относятся налоги штата и округа на передачу собственности, а также налог штата на регистрацию. Некоторые виды передачи собственности могут быть освобождены от определенных налогов. Например, дарение имущества родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, пасынкам и внукам может быть освобождено от налога на передачу и запись в штате Мэриленд.
Примеры : Если родитель владеет домом, на который не наложено никаких долгов, и родитель добровольно передает дом ребенку, подарок не облагается налогом на запись в штате Мэриленд. Однако результат может быть другим, если родитель желает передать дом, на который распространяется долг, например, ипотека. В этом примере, если передача включает рефинансирование ипотечного кредита, когда ребенок берет на себя оставшуюся задолженность по ипотеке, ребенок фактически «покупает» дом на сумму оставшегося долга, даже если родитель не получает наличные деньги. В этой ситуации перевод повлечет за собой «рассмотрение» и, таким образом, будет облагаться налогом на запись в штате Мэриленд.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоги и имущество, § 12–105 (Относительно расчета налогов на регистрацию) Закон: Md.
Code, Tax-Property Title 13 (Transfer Taxes)В округах Мэриленда и некоторых городах действуют разные налоги и процедуры. Вы можете проверить процедуру в вашем округе, связавшись с окружным управлением финансов или отделом земельных книг окружного суда. Оплатите все необходимые налоги на передачу и запись. Если будет установлено, что вы освобождены от уплаты любого из этих налогов, на вашем акте будет проставлена соответствующая печать.
- Запись акта : После уплаты всех необходимых налогов и сборов отнесите оригинал акта, копию акта, а также заполненный и подписанный Акт приема земельных документов в Отдел земельных книг Окружного суда. Вы должны оплатить стоимость записи. Важно взять копию документа, а также оригинал, чтобы суд мог представить копию в Государственный департамент оценки и налогообложения. Когда клерк Земельной книги удостоверится, что документы были представлены правильно, клерк примет документы для подачи. После того, как ваши документы будут зарегистрированы, оригинал акта будет отправлен вам по почте, что часто занимает 4-6 недель. Акт высылается вам по почте бесплатно, и любые письма, которые вы получаете после того, как акт был зарегистрирован, с просьбой заплатить за копию вашего акта, скорее всего, являются мошенничеством.
Передача права собственности вступает в силу с момента регистрации акта .
Примечание : Ни клерк Земельной книги, ни какой-либо государственный чиновник в этом процессе не смогут сообщить вам, написан ли новый акт таким образом, чтобы точно выполнить то, что вы хотите. Они НЕ смогут определить, есть ли у вас полные законные полномочия на передачу собственности. Вот почему важно, если это возможно, проконсультироваться с адвокатом, и чтобы адвокат дал вам совет и подготовил ваш акт.
Источник
Авторы PLL, Джонатан Азраэль, эсквайр; Под редакцией Натана Грубе, Исаака Шиллера
Последнее обновление: Ср, 25.05.2022 — 4:51
Это юридическая консультация?
Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации.