как узнать свою очередь на жилье
Такими документами могут быть:1. Свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе наследственного имущества (в случае оформления прав в порядке наследования).
2. Единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги) либо иные документы, свидетельствующие о факте проживания по месту жительства в городе Москве в соответствии с законодательством Российской Федерации о регистрационном учете, в том числе в общей сложности не менее 10 лет (при обращении в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях), в том числе подтверждающие изменение места жительства в пределах города Москвы (при обращении в целях включения в учетное дело граждан, состоящих на жилищном учете по предыдущему месту жительства в городе Москве, внесения изменений в учетное дело в части изменения адреса жилого помещения в связи с изменением места жительства в пределах города Москвы) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора.
3. Вступившее в законную силу судебное постановление об установлении факта проживания в городе Москве в общей сложности не менее 10 лет (при наличии указанного судебного постановления) (копия, заверенная судом, принявшим судебное постановление).
4. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя и членов семьи заявителя на жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и расположенные за пределами города Москвы, если права на такие жилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах на такие жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости).
5. В случае отсутствия документов, указанных в пункте 4, заявитель и (или) члены семьи заявителя, проживавший (проживавшие) по месту жительства в соответствии с законодательством Российской Федерации о регистрационном учете за пределами города Москвы до прибытия на место жительства в город Москву, либо члены семьи заявителя, проживающие по месту жительства в соответствии с законодательством Российской Федерации о регистрационном учете за пределами города Москвы, представляют документы об отсутствии указанных прав.
6. Вступившее в законную силу судебное постановление о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение, о вселении члена семьи в жилое помещение (при наличии указанного судебного постановления) (копия, заверенная судом, принявшим судебное постановление).
7. Документы, содержащие сведения о месте регистрации бывшего супруга (супруги) по месту жительства (единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги), либо иные документы, свидетельствующие о факте проживания по месту жительства, в случае, если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, в случае наличия факта расторжения брака в течении последних 5 лет с момента подачи запроса (заявления) на предоставление государственной услуги в случае обращения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
8. Документы, подтверждающие факт проживания заявителя и (или) членов семьи заявителя в период с 1991 по 1998 годы на территории Российской Федерации, если в указанный период заявитель и (или) члены семьи заявителя проживали за пределами города Москвы (в том числе на территориях, включенных с 1 июля 2012 года в состав внутригородской территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы и Московской области).
Указанные документы не предоставляются при обращении о снятии семьи с жилищного учета или с учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, выборе возмездного способа (формы) обеспечения жилыми помещениями, а также гражданами, являющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации реабилитированными лицами, имеющими льготы согласно статье 13 Закона Российской Федерации от 18 октября 1991 г. № 1761-I «О реабилитации жертв политических репрессий».
Документы, указанные в пунктах 1, 3 – 8 не предоставляются гражданами, являющиеся в соответствии с законодательством Российской Федерации вынужденными переселенцами, включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти по федеральному государственному контролю (надзору) в сфере миграции в сводные списки вынужденных переселенцев.
1. Копия трудовой книжки для неработающих лиц или ее копия, заверенная работодателем, для лиц, состоящих в трудовых отношениях либо заявление о неосуществлении трудовой деятельности (за исключением несовершеннолетних лиц).
2. Договор, заключаемый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (дарения, купли-продажи, на выполнение работ или оказание услуг и т.д.), и документ, подтверждающий оплату по нему, если такая оплата предусмотрена договором (для лиц, заключивших гражданско-правовые договоры и (или) получающих (получавших) оплату по ним).
3. Документ с места службы, содержащий сведения о размере денежного довольствия военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, таможенных органов Российской Федерации и других органов, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрено прохождение федеральной государственной службы, связанной с правоохранительной деятельностью, а также о дополнительных выплатах, носящих постоянный характер, и продовольственном обеспечении, установленных законодательством Российской Федерации (для лиц соответствующей категории).
4. Документ, содержащий сведения о состоянии индивидуального лицевого счета, включая информацию о состоянии специальной части индивидуального лицевого счета и результатах инвестирования средств пенсионных накоплений, по форме, утвержденной Пенсионным фондом Российской Федерации.
5. Сведения о доходах физического лица по форме N 2-НДФЛ, утверждаемой Федеральной налоговой службой, выданные работодателем, его правопреемником, вышестоящим органом, архивными организациями (если сведения о доходах за полный календарный год, предшествующий подаче заявления, на начало текущего года в Федеральной налоговой службе отсутствуют).
6. Справка о размере ежемесячных страховых выплат по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, выданная отделениями Фонда социального страхования Российской Федерации (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
7. Справка о размере пенсии, выданная пенсионными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации, пенсионными органами Министерства обороны Российской Федерации, Федеральной службы исполнения наказаний, прокуратуры Российской Федерации, а также других органов, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрено прохождение федеральной государственной службы, связанной с правоохранительной деятельностью (для лиц, имеющих право на пенсию от указанных организаций).
8. Справка о размере пенсии и доплат, устанавливаемых к пенсии застрахованного лица за период, выданная негосударственными пенсионными фондами (при наличии).
9. Справка о размере ежемесячного пожизненного содержания судей, вышедших в отставку (для лиц соответствующей категории).
10. Документ, содержащий сведения о размере единовременного пособия при увольнении с военной службы, из органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, таможенных органов Российской Федерации, а также других органов, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрено прохождение федеральной государственной службы, связанной с правоохранительной деятельностью (для бывших работников соответствующих органов и учреждений).
11. Документ, содержащий сведения о размере ежемесячного пособия супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать или не могут трудоустроиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства по специальности и были признаны в установленном порядке безработными, а также в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья детей, связанному с условиями проживания по месту воинской службы супруга, если по заключению учреждения здравоохранения их дети до достижения возраста 18 лет нуждаются в постороннем уходе (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
12. Документ, содержащий сведения о размере ежемесячной компенсационной выплаты неработающим женам лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации и учреждений уголовно-исполнительной системы в отдаленных гарнизонах и местностях, где отсутствует возможность их трудоустройства (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
13. Документ, содержащий сведения о размере пособия по временной нетрудоспособности, пособия по беременности и родам, ежемесячного пособия женщине, вставшей на учет в медицинских организациях в ранние сроки беременности (до двенадцати недель), а также ежемесячного пособия на ребенка в возрасте от восьми до семнадцати лет (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
14. Документ, содержащий сведения о размере ежемесячного пособия на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет и ежемесячных компенсационных выплат гражданам, состоящим в трудовых отношениях на условиях договора и находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
15. Документ, содержащий сведения о размере пособий на детей, назначенных органами социальной защиты населения, выданный указанными органами (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
16. Документ, содержащий сведения о размере денежных средств, выплачиваемых опекуну (попечителю) на содержание подопечных детей, выданный органами социальной защиты населения или иными органами, предоставляющими данные выплаты (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
17. Справка о размере стипендии, выплачиваемой обучающимся в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, аспирантам, обучающимся по очной форме по программам подготовки научно-педагогических кадров, и докторантам образовательных организаций высшего образования и научных организаций, обучающимся в духовных образовательных организациях, или компенсационной выплаты указанным категориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям, выданная соответствующей образовательной организацией (для лиц, получающих (получавших) соответствующие выплаты).
18. Патент, выданный инспекцией Федеральной налоговой службы по месту действия патента (и его копия) (для индивидуальных предпринимателей, перешедших на патентную систему налогообложения).
19. Книга учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения, по форме утвержденной Министерством финансов Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей, перешедших на патентную систему налогообложения).
20. Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (для лиц, являющихся (являвшихся) налогоплательщиками налога на профессиональный доход).
21. Документ, содержащий сведения о суммах авторского вознаграждения, получаемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским договорам наследования (для лиц, получающих (получавших) авторское вознаграждение).
22. Справка о доходах по акциям и иным ценным бумагам, других доходах от участия в управлении собственностью организации, выданная организацией, производившей выплаты (для лиц, имеющих (имевших) такие доходы).
23. Справка о размере вклада и размере процентов по вкладу из банка или другой кредитной организации (для лиц, имеющих (имевших) такие вклады).
24. Справка с места работы лица, обязанного к уплате алиментов, о размере взыскиваемых алиментов либо соглашение об уплате алиментов или судебное постановление об установлении размера алиментов (при наличии указанного судебного постановления) (копия, заверенная судом, принявшим судебное постановление). В случае неполучения алиментов, предоставляется заявление об отсутствия указанных выплат (об отсутствии факта уплаты алиментов).
25. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект недвижимости, включая земельный участок, долю земельного участка, долю в праве на земельный участок (для лиц, имеющих (имевших) на праве собственности объект недвижимости), если права на такие объекты недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (представляются при отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости).
26. Документ о праве собственности на транспортное средство, признаваемое объектом налогообложения в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (для лиц, имеющих на праве собственности транспортное средство (доли в праве на транспортное средство).
27. Справка о стоимости паенакоплений, выданная жилищно-строительным, гаражно-строительным, дачно-строительным и другим кооперативом (для членов кооперативов).
28. В случае, если заявитель и (или) члены семьи заявителя не имели доходов за два полных календарных года, предшествующих году обращения за оказанием государственной услуги, представляется заявление об их отсутствии.
Указанные документы не предоставляются:
- при обращении о снятии семьи с жилищного учета или с учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, выборе возмездного способа (формы) обеспечения жилыми помещениями;
- в случае принятия на жилищный учет до 1 марта 2005 года;
- гражданами, являющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации вынужденными переселенцами, включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти по федеральному государственному контролю (надзору) в сфере миграции в сводные списки вынужденных переселенцев;
- гражданами, являющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации реабилитированными лицами, имеющими льготы согласно статье 13 Закона Российской Федерации от 18 октября 1991 года № 1761-I «О реабилитации жертв политических репрессий»;
- ветеранами Великой Отечественной войны, имеющими льготы согласно статьям 14, 15, 18 и 21 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», предоставляют документы, подтверждающие имеющиеся у них льготы;
- гражданами, подвергшимися радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 2123-I «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»;
- граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 17 января 2011 г.
№ 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
№ 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Ипотека для молодых семей: условия программы
Кто может воспользоваться программой?
Чтобы стать участником программы, молодая семья должна соответствовать нескольким условиям:
При этом, следует отметить, что возраст участников программы проверяется два раза – при постановке на учет, а затем при фактическом предоставлении субсидии. Это значит, что если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, то в программе они участвовать не смогут;
Наличие средств можно подтвердить справкой с работы о получаемых доходах либо справкой из банка о наличии сбережений;
Также молодыми семьями, имеющими право на получение субсидии в рамках программы, признаются неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и одного и более детей.
Какой размер субсидии может получить молодая семья?
Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.
Какие требования установлены к приобретаемым жилым помещениям?
Таких требований всего три:
- Регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии должны совпадать;
- Жилье не приобретается у близких родственников;
- Площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека.
Какие особенности реализации государственной программы в регионах?
Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. Региональное законодательство самостоятельно устанавливает нормативы стоимости жилья для участия в программе, порядок выплаты субсидии вне очереди и самое главное — размер субсидии.
Именно региональные власти устанавливают норматив стоимости квадратного метра жилья в субъекте, на основании которого затем рассчитывается расчетная стоимость, влияющая на размер субсидии.
Также власти субъекта определяют учетную норму жилья, на основании которой семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий. В одном субъекте такая норма может быть 10 кв. м, а в другом — 18 кв. м.
Сколько времени занимает оформление субсидии?
Процедура участия делится на два этапа, на первом этапе молодой семье необходимо собрать пакет документов и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на втором этапе необходимо дождаться очереди, получить сертификат на использование субсидии, а также применить его в течение 7 месяцев после получения.
Между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти не один год, поэтому молодой семье рекомендуется вставать на учет как можно раньше. За время ожидания возраст молодой семьи может превысить отметку в 35 лет и принять участие в программе они не смогут.
Как молодой семье оформить субсидию: пошаговая инструкция
Для участия в государственной программе необходимо:
Шаг 1. Собрать документы (их точный перечень лучше запросить в местной администрации) и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или управление жилищных отношений при администрации региона. Подать документы также можно через портал «Госуслуги» или МФЦ;
Шаг 2. Дождаться ответа от администрации. В случае положительного решения семья будет включена в список, имеющих право на субсидию
На этом шаге заканчивается первый этап участия в государственной программе. Молодой семье остается ждать своей очереди на получение сертификата на предоставление субсидии. В зависимости от региона срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет;
Шаг 3. Получить сертификат на субсидию в органе местного самоуправления по месту жительства в бумажном виде или электронной форме через единый портал госуслуг;
Шаг 4.
Собрать необходимые документы для оформления сделки по приобретению жилья с использованием сертификата и принести в банк. Обращаем вниманием, что в договоре на приобретение жилья должен быть указан номер сертификата;
Шаг 5. После того как все процедуры пройдены, а документы направлены в банк, остается лишь подождать, когда банк проверит документы и получит средства от администрации и перечислит их застройщику в счет погашения ипотеки молодой семьи.
Где можно увидеть списки получателей субсидии для молодых семей?
Ведение учета заявителей и составление списков претендентов на получение выплаты осуществляется местными органами власти. Поэтому информацию о том, на какой позиции в очереди на получение субсидии находится заявитель, можно получить в местной администрации.
Вопросы и ответы — DanmarkBolig.dk
На этой странице вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы
о Danmarkbolig.dk. Если у нас нет правильного ответа для вас
пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону: + 45 33 76 20 00
Как записаться на квартиру?
Вам следует обратиться напрямую в муниципальную жилищную организацию —
здесь вы можете найти контактную информацию всех жилищных организаций
на Danmarkbolig.
dk. Стоимость регистрации отличается от
жилищная организация жилищной организации, и вы должны платить
непосредственно жилищная организация. Если вы хотите изменить свой
информация позже, включая контактную информацию, или в отношении
жилье, на которое вы оформлены, обратитесь в жилищную организацию
напрямую.
Почему долго ждать моего дома?
На большую часть государственного жилья в Дания, но вам все равно стоит зарегистрироваться, так как потребности в жилье могут измениться в будущем, и вам просто может понадобиться новый дома в это время. У вас также есть возможность продвинуться в очереди, если вы соответствуете требованиям гибкой аренды. Требования варьируются от муниципалитета к муниципалитету, но могут включают в себя то, что у вас есть один или несколько детей, у вас есть твердые и постоянная работа не менее 25-30 часов в неделю, что вы студент или вы пожилой человек или инвалид и хотите дом, который больше соответствующий.
Есть много причин, по которым очередь на жилье может быть
длинная.
Одним из них является высокая стоимость владения жильем, что означает
что меньше людей переезжает из государственного жилья. Кроме того,
меньше людей живут вместе на домохозяйство, чем раньше в Дании,
что также увеличивает спрос.
Длина листа ожидания также зависит от того, где вы желаемое место жительства находится в стране. Большие города будут всегда есть длинные очереди на свободные квартиры по сравнению с сельская местность.
Когда вы ищете дом на Danmarkbolig.dk, вы можете использовать фильтры для поиска домов, где есть большая вероятность получить дом быстро.
Что такое государственное жилье?
Коммунальное жилье для всех. Это не зарезервировано для некоторых
специальные группы. Государственное жилье стремится обеспечить
жилье для людей с особыми потребностями. Вот почему вы будете
найти дома, которые особенно подходят для семей, молодых
человек, старики и инвалиды. Дома расположены все
над страной и возводятся либо как многоэтажные
застройки или плотные, малоэтажные здания рядами или одиночными
дома.
Государственное жилье для семей строится и сдается в аренду жилищные организации. Это некоммерческие организации, и они ничего не зарабатывают на сдаче жилья в аренду. Аренда жилье, таким образом, определяется исключительно для покрытия расходов на содержание эксплуатации агрегатов с добавлением положений о техническое обслуживание. Государственное жилье разделено на участки. Есть в настоящее время около 750 общественных жилищных организаций, где дома разделены на 7400 секций.
Коммунальные жилищные работы по нормам и правилам, принятым в парламент. В законе определено, что это жители г. государственное жилье, определяемое правилами проживания демократия. Именно поэтому вы, как арендатор квартиры, влияние, которое распространяется от вашей собственной квартиры до района, в котором вы живете в и до управления жильем.
Как получить государственное семейное жилье?
Если вам нужно государственное семейное жилье, вы можете найти его на
сайт и зарегистрируйтесь.
Вы должны знать, что в некоторых областях
стране существует очень длинный список ожидания. Вам также следует изучить
если в муниципалитете есть соглашение о гибкой аренде
хотите жить. Это может улучшить ваши шансы на получение
дом.
Когда вы ищете дом на Danmarkbolig.dk, вы можете использовать фильтры для поиска домов, где есть большая вероятность получить дом быстро. Как только вы нашли конкретную квартиру, вы можете видеть, сколько людей переехало в это конкретное жилье области в прошлом году — чтобы вы могли лучше оценить, есть ли это хороший шанс получить дом там.
Можно ли записаться на моего ребенка?
Да. Оформить жилье для ребенка можно с его 15-го числа. день рождения. Не забудьте оплатить административный сбор, чтобы не получить сняты с листа ожидания. Вы несете ответственность за оплату, объявить, когда вы двигаетесь и т. д.
Где я могу найти правила?
Вы можете найти правила найма семейных домов в общественных местах.
Жилищное право Глава 4 и порядок аренды Глава 2.
Подробнее о правилах
Заказ (на датском языке).
Как снять квартиру?
Если вы хотите арендовать государственное жилье, вам необходимо зарегистрироваться в лист ожидания. Семейное государственное жилье сдается в аренду в соответствии с стаж в листе ожидания. Однако государственное жилье имеет обязательства по отношению к людям с особыми жилищными потребностями. Некоторые люди поэтому имеют приоритетный доступ к списку ожидания, это включает:
- Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями имеют приоритет апартаменты подходят для пожилых людей и инвалидов
- Семьи с детьми имеют приоритет на большие квартиры
- Люди, уже проживающие в государственном жилье, имеют приоритет квартиры в жилищной организации, которой они принадлежат, а не чем внешние кандидаты; это называется право продвижение.
Кроме того, местные власти имеют право распоряжаться
каждый четвертый вакантное государственное семейное или молодежное жилье.
Что такое гибкая аренда?
В 2000 году правила, регулирующие сдачу внаем государственных семей
корпус сделали более гибким. Эти правила предусматривают, что
местный совет и общественная жилищная организация решают вместе
если аренда должна соответствовать определенным критериям. Это может быть, чтобы дать
предпочтение пассажирам, работающим в муниципалитете; семьям
кому срочно нужна аренда жилья после развода; или для молодых
ученики. Соглашение может включать не более 90 процентов
дома. Остальные 10 процентов можно сдать в аренду через
правила листа ожидания. Чтобы договориться о гибкой аренде,
предварительное условие отсутствия дискриминации на основании, например,
этническое происхождение. Подробнее о гибких правилах аренды читайте в
Руководство по гибкой аренде
правила (на датском языке).
Что такое подписка на сотрудничество?
В некоторых городах и населенных пунктах жилищные организации имеют объединились, чтобы составить совместный лист ожидания. В совместном ожидании список вы можете подписаться на несколько квартир одновременно. Это называется сотрудничеством по подписке.
Что такое комбинированная аренда?
В жилых районах с высоким уровнем безработицы муниципалитеты
имеет с лета 2005 года возможность отказаться от принятия
получатели социальных пособий в очереди на получение государственного жилья.
муниципалитет, в свою очередь, обязан предоставить другое подходящее жилье
в муниципалитете, пока получатель пособия находится на
лист ожидания на момент принятия решения о применении правил.
цель состоит в том, чтобы усилить допуск находчивых граждан к
неблагополучные районы. Подробнее о схеме можно прочитать в
Руководство по комбинированной аренде (в
датский). Вы также можете просмотреть
списки площадей, которые можно использовать для совмещения
аренда (на датском языке).
Что такое муниципальный швейцар?
Местный совет в вашем муниципалитете имеет возможность принять решение о том, что количество государственного жилья в муниципалитете должно быть предоставлены для решения неотложных социальных жилищных проблем.
Если вы подаете заявление в муниципалитет на должность муниципального швейцара, ваш муниципалитет будет следовать конкретной оценке того, является ли ваш потребность в жилье настолько актуальна, что вам может быть предоставлено имеющееся в наличии проживание. Швейцар также может принять во внимание состав жителей на закрепленной территории. Если только исключительные обстоятельства применяется, решение не может быть обжаловано в какой-либо другой административный орган власти. Ознакомиться с правилами муниципального вступления можно в Закон о государственном жилье и т. д., § 59а также § 60 (на датском языке).
пригородов, построенных для сдачи в аренду, готовы распространиться по США
7 июня 2021 г.
, 10:20 по восточному времени
8 минут чтения
Будущее всего посвящено инновациям и технологиям, меняющим наш образ жизни, работы и развлечений, с ежемесячными выпусками о здоровье, деньгах, искусственном интеллекте и многом другом. В этом месяце Cities & Real Estate выходит в Интернете с 4 июня и в газетах с 11 июня.
Для некоторых жителей закрытый поселок в пустыне Аризоны является их первым опытом жизни в пригороде. 222 дома имеют черепичные крыши, гаражи и огороженные белым забором дворы, где жители устраивают барбекю и играют с собаками. Но это не вечные дома и даже не стартовые дома: они сдаются в аренду с одной и двумя спальнями, а арендная плата начинается от 1420 долларов в месяц.
Подразделения, такие как сообщества Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли, расположенные примерно в 30 милях от центра города Феникс, с самого начала строились для арендаторов. Владелец и девелопер Тодд Вуд, бывший магнат органических продуктов питания, основал свою компанию по недвижимости почти пять лет назад, чтобы воспользоваться растущим, по его мнению, спросом на арендное жилье.
Г-н Вуд в настоящее время построил более 2000 домов для сдачи в аренду в окрестностях Феникса.
Подразделение Christopher Todd Communities в Хэппи-Вэлли в районе Феникса включает 222 дома с одной и двумя спальнями, которые были построены для сдачи в аренду.
Фото: Марк Питерман для The Wall Street Journal Инвесторы скупали дома на одну семью для сдачи в аренду в течение некоторого времени, как правило, в разрозненных группах в сообществах, где большинство людей владеют своими домами. Арендаторы могут иметь отсутствующих арендодателей. Однако застройки, предназначенные для сдачи в аренду, представляют собой совершенно новые подразделения, предназначенные для арендаторов. Они управляются скорее как новые многоквартирные дома, с выделенным персоналом для ремонта и обслуживания. За последние несколько лет эта модель получила распространение в Фениксе и других местах и, вероятно, станет доминирующей силой на рынке арендного жилья в ближайшие годы, что будет иметь последствия для окружающих их сообществ и характера домовладения.
Подписка на рассылку новостей
Будущее всего
Взгляните на то, как инновации и технологии меняют нашу жизнь, работу и развлечения.
ПОДПИСАТЬСЯ
Ставка на миллиарды на аренду
Сегодня дома, построенные для сдачи в аренду, составляют немногим более 6% новых домов, строящихся в США каждый год, по данным Hunter Housing Economics, консалтинговой фирмы по недвижимости, которая проектирует количество таких домов, строящихся ежегодно, к 2024 году удвоится. Крупнейшие строители домов страны планируют это будущее. При поддержке банков и частных инвестиционных компаний они уже сделали миллиардные ставки на этот сектор и вложат еще около 40 миллиардов долларов в течение следующих 18 месяцев, предполагает Брэд Хантер, основатель Hunter Housing Economics. Подразделения, построенные для сдачи в аренду, построены или строятся почти в 30 штатах.
Тейлор Моррисон Хоум Корп.
, партнер г-на Вуда по развитию и пятый по величине застройщик в стране, заявил, что строительство с целью сдачи в аренду вскоре может составить 50% от общего объема его бизнеса.
Текущую долю компания не раскрыла.
Ожидается, что в течение следующих двух десятилетий число домовладельцев будет снижаться — тенденция, которая началась с поколением после бэби-бумеров, по данным Urban Institute, аналитического центра в Вашингтоне, округ Колумбия, который выступает за домовладение. Цены растут быстрее, чем когда-либо, в результате чего все больше людей, в том числе с более высокими доходами, с большей вероятностью будут арендовать жилье.
«Мы не хотели становиться собственниками жилья», — говорит 29-летний Джо Пол, который вместе с женой и собакой снимает дом в общине Кристофера Тодда в Гудиере, штат Аризона.
Фото: Марк Питерман для The Wall Street Journal Построенные для сдачи в аренду подразделения привлекательны для некоторых арендаторов городских квартир, которые хотят переехать в пригород, но не могут или не заинтересованы в покупке дома. По словам аналитиков рынка недвижимости, строителей и арендаторов, многие молодые специалисты и семьи менее заинтересованы, чем их родители, в том, чтобы быть связанными 30-летней ипотекой.
Они хотят гибкости при аренде и свободы, которая дает возможность забирать и уезжать после аренды. С возрастом они могут захотеть иметь двор, гараж, хорошие школы и просторный подвал без головной боли, связанной с стрижкой этого двора или покупкой нового мотора, когда ломается дверь гаража.
Эти экономические силы и предпочтения поколений создают новый тип жилья: пригород помещика. Ежемесячные платежи по ипотеке, которые были бы собственным капиталом резидента, теперь являются доходом для компаний, занимающихся недвижимостью. Тысячи домов, которые обычно контролируются домовладельцами — благоустроенные, отремонтированные или иным образом адаптированные (в соответствии с правилами, установленными ассоциацией домовладельцев), — вместо этого профессионально управляются компаниями по недвижимости, которые обычно занимаются всем, от ремонта и озеленения до составления плана. линию на том, что соседи могут поставить на своих газонах. «Я президент вашего ТСЖ», как говорит застройщик и домовладелец из Нэшвилла Брюс Макнилейдж.
Компания Kinloch Partners г-на Макниладжа включает дома, построенные для сдачи в аренду в районах Нэшвилла и Атланты.
Что станет с пригородами, если в один прекрасный день домовладельцев станет больше, чем арендаторов? Во-первых, пригороды могут стать более транзитными местами, куда жители чаще въезжают и уезжают, говорят отраслевые эксперты. Арендаторы домов на одну семью обычно живут дольше, чем арендаторы квартир, но, как правило, переезжают раньше, чем домовладельцы, которые остаются в среднем на семь лет. «Они не собираются сажать дуб», — говорит консультант по недвижимости Джон Бернс, имея в виду арендаторов, сдаваемых в аренду.
Будущее всего | Cities & Real Estate
Некоторые считают, что переход на аренду не положит конец накоплению богатства за счет владения недвижимостью в пригороде. Кристофер Птомей, исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллигера в Институте городских земель, видит потенциал в моделях долевой собственности, таких как инвестиционные фонды недвижимости по соседству.
В этих структурах люди будут владеть акциями компаний, владеющих коммерческой и жилой недвижимостью в их районе. «Нам нужно больше думать о различных способах, которыми люди могут по-прежнему владеть сообществами, в которых они живут, за пределами модели основного места жительства», — говорит г-н Птомей.
Новые формы собственности и инвестиции также могут дать большему количеству арендаторов большую долю в местном правительстве и политике, чего им сейчас часто не хватает. Это может повлиять на все, от землепользования до школьных советов.
«В некоторых случаях вы поговорите с местными чиновниками, и они скажут: «Я действительно не слушаю арендаторов. Они здесь не так долго. Они не вкладываются в общество», — говорит Кэтрин Левин Эйнштейн, профессор политологии Бостонского университета, изучавшая политическое представительство арендаторов.
«Мы не хотели становиться домовладельцами, — говорит Джо Пол, 29-летний тренер по питанию и образу жизни. Он и его жена Элли, которая работает в сфере фитнес-магазинов, в прошлом году переехали в поселок Кристофера Тодда в Гудиере, штат Аризона.
Мистер Пол говорит, что именно страсть к путешествиям и любовь к горам привели пару и их собаку из пригорода Милуоки. На данный момент финансовые цели пары сосредоточены на погашении существующего долга. «Мы по-прежнему хотим путешествовать и не хотим содержать дом», — говорит г-н Пол.
Гостиная в доме с двумя спальнями в поселке мистера Пола
Фото: Марк Питерман для The Wall Street JournalДобро пожаловать в (арендуемый) пригород
Внешний вид сдаваемых в аренду подразделений отличается от их соседей, управляемых ТСЖ. Признаков продажи нет. И нет никаких объявлений об аренде, потому что потенциальные арендаторы проходят через личный или онлайн-офис по аренде. Некоторые из них, как район мистера Пола, построены так, чтобы больше походить на жилые комплексы с садом, что привело к компактной и однородной планировке. Другие смешивают фасады и цветовые палитры, чтобы районы не выглядели шаблонными.
Что касается интерьеров, строители выбирают более прочные материалы, рассчитанные на срок их долгосрочных инвестиций. Иногда это может означать отделку более высокого класса, например, гранитные столешницы. Это также может означать менее традиционные варианты, такие как виниловые полы.
Жители некоторых из этих районов чаще заводят собак, чем детей, а это означает, что собачьи двери и искусственный газон, благоприятный для какашек, являются обычным явлением, говорит экономист г-н Хантер. Кристофер Тодд, например, размещает на YouTube одноминутную рекламу, рассказанную собакой по имени Калли. «Хранилище для моих игрушек!» — восклицает она. Напротив, добавление удобств для детей, таких как надземные бассейны или оборудование для игровых площадок, может быть ограничено договорами аренды во многих застройках.
Несмотря на быстрый рост числа домов, построенных для сдачи в аренду, существуют и встречные ветры. Одним из них является нехватка подходящей земли, что влияет на жилищное строительство по всем направлениям.
Внешний вид сдаваемых только в аренду подразделений отличается от их соседей, управляемых ТСЖ.
Фото: Марк Питерман для The Wall Street JournalДругим барьером является противодействие со стороны местных органов власти и домовладельцев, которые склонны рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость, даже если она неотличима от собственного дома, как плохую для стоимости жилой недвижимости, говорят строители. Город Стокбридж, штат Джорджия, пригород Атланты, временно запретил строительство новой сдаваемой в аренду недвижимости, стремясь изменить законы о зонировании, которые навсегда задушили бы проекты, построенные для сдачи в аренду. Но эти тупиковые ситуации мало способствовали замедлению общего роста сектора.
«Некоторые жители Америки хотят арендовать новый дом. Пусть это произойдет», — говорит мистер Бернс.
Для многих жильцов в районах, построенных для сдачи в аренду, дом, которым они владеют, по-прежнему является их видением будущего.
42-летний архитектор программного обеспечения Мэтт Маруни арендует дом с пятью спальнями у компании мистера Макнейладжа в Джефферсоне, штат Джорджия, за 2400 долларов в месяц. Он живет там со своей женой Элли, 36 лет, и их пятью сыновьями в возрасте от 1 до 17 лет. Он владел домом во время предыдущего брака и говорит, что аренда помогла ему вернуться к лучшему финансовому положению.
Мистер Маруни по-прежнему мечтает снова стать владельцем дома. Где-нибудь с большим двором, может быть, на какой-нибудь земле, где его сыновья могли бы ездить на квадроциклах и стрелять из ружья. «У нас такие разговоры почти каждую неделю, — говорит он. «Знаете, в каком доме вы хотели бы жить?» Мы говорили об этом доме здесь. Если бы в этом доме был подвал и была бы дополнительная комната, мы бы, наверное, задумались о покупке этого места».
ПОДЕЛИТЕСЬ МЫСЛЯМИ
Считаете ли вы, что пригороды будут продолжать привлекать американцев, даже если они будут арендовать, а не покупать жилье? Присоединяйтесь к обсуждению ниже.