Как встать на очередь молодой семье на квартиру какие документы нужны: инструкция (2022) г.Тюмень / Меридиан

Необходимые документы для программы «Молодая семья» в 2021 году

Чтобы стать участником госпрограммы «Молодой семье — доступное жилье», действие которой продлено Правительством до 2025 года включительно, необходимо предоставить в органы местного самоуправления определенные документы. Основная схема сбора таких данных утверждена законодательно, однако поскольку программа все-таки больше региональная, в каждой администрации на местах на этот счет могут быть свои тонкости и нюансы. Подробнее читайте на страницах раздела Молодая семья в регионах.

Заявление об участии в программе от предполагаемых участников составляется по утвержденной форме и подается в уполномоченные органы по месту жительства.

• Оно заполняется в 2-х экземплярах и получить его образец можно в местной администрации (в некоторых регионах бланк документа можно скачать с его официального сайта администрации).
• Одно из заполненных заявлений остается на руках у молодой семьи.

Скачать документ

Вместе с заявлением подается необходимый набор документов.

Основной пакет документов

Основной пакет документов для предоставления в органы местного самоуправления с целью участия в программе утвержден Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889 (приложение №4 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище»):

1. Документы, удостоверяющие личность на каждого члена молодой семьи.

   Если имеются дети, необходимо предоставить свидетельства об их рождении. Дополнительно необходимо иметь с собой ксерокопии данных документов.

2. Свидетельство о браке и его ксерокопию (в случае, если речь идет о неполной семье, то предоставление данного документа не требуется).
3. Документы, подтверждающие факт того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. В данном случае возникают трудности в первую очередь по вопросу о том, о каких же бумагах идет речь. Более детальную информацию можно узнать в администрации региона, в котором вы зарегистрированы.
   • Доказать, что молодая семья из разряда нуждающихся в улучшении жилищных условий можно за счет предоставления данных об обеспеченности общей площади жилого помещения меньше учетной нормы на человека в семье (в разных регионах по-разному, обычно от 15 до 18 м²).
   • Факт нужды в улучшении жилищных условий можно доказать также стандартными документами того, что у вас нет в собственности ни жилых, ни коммерческих помещений и даже земельного участка. Подтверждение такого факта может быть зафиксировано в:
     • выписке из ЕГРП (сведения предоставляются, начиная с 1999 года),
     • справке из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости/БТИ (эти данные будут отражать сведения о наличии у вас в собственности недвижимости зарегистрированной на вас до 1995 года)
     • сведениях из комитета по земельным ресурсам (данные сведения отражают период с 1995 по 1998 годы).
4. Документы, подтверждающие финансовые возможности молодой семьи для оплаты средней расчетной стоимости жилья в части превышения размера субсидии. В данном случае можно представить:
   • выписку (или несколько) лицевого счета из коммерческого банка о наличии на нем определенной денежной суммы;
   • справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ, подтверждающую регулярные доходы и возможность выплачивать кредит по ипотеке;
5. Сведения о регистрации каждого члена молодой семьи (выписка из домовой книги или сведения по форме 9 из паспортного стола/ЖЭКа).

   Необходимо учесть и то, что вам придется доказать факт вашей официальной регистрации за последние несколько лет (устанавливается индивидуально) в том регионе, в котором вы планируете подавать документы на участие в программе.
6. Реквизиты банковского лицевого счета (может быть представлена ксерокопия договора на пользование лицевым счетом клиента из банка или специальной выпиской подготовленной банком для определенных целей, все зависит от требований местного органа самоуправления).

После подачи всех необходимых документов в местную администрацию они проходят проверку на соответствие и достоверность, происходит регистрация вашего заявления, и далее вы ожидаете официальный ответ, который должен прийти вам по почте.

В письме вам сообщат о том, что вы официально стали участником программы или получили отказ.

В случае постановки в очередь в качестве участника программы «Молодая семья» вы получаете право на субсидию в размере не менее 30 или 35% от стоимости жилья, что подтверждается соответствующим сертификатом (свидетельством на получение социальной выплаты).

Скачать документ

Причины отказа в участии в программе

Как правило, основными причинами отказа может быть:

• недостоверность предоставленных данных;
• недостаточная финансовая состоятельность, то есть вы не сможете оплачивать ипотечный кредит, взятый дополнительно для покупки жилого имущества;
• наличие у вас собственного недвижимого имущества, что противоречит правилам участия в программе.

Как бесплатно получить квартиру от государства

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

• предоставить жильё;
• выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

• по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
• по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Кто и как может получить квартиру бесплатно?

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Очередь на квартиру для малоимущих

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

• туберкулёз с бактериовыделением;
• злокачественные образования с выделениями;
• хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Получение квартиры сиротами

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

• свидетельства о смерти родителей;
• решение о лишении родительских прав;
• распоряжение об опекунстве;
• удостоверение опекуна;
• справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

Очередь на квартиру для ветеранов

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

• ветеранах Великой Отечественной войны;
• инвалидах ВОВ;
• ветеранах боевых действий;
• ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Квартира от государства для военнослужащих

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

• если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
• если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Нюансы получения жилья

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Резюме

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей. Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Право на участие в программе жилищных ваучеров по Разделу 8

Право на участие в программе жилищных ваучеров по Разделу 8 перейти к основному содержанию

25 октября 2017 г.

Как работает Раздел 8?

Ваучерная программа выбора жилья предоставляет жилищную помощь в виде ваучеров Раздела 8 семьям с низким доходом. Ваучеры по программе Section 8 используются, чтобы помочь семье оплатить жилье. Местные агентства государственного жилья (PHA) управляют ваучерами в зависимости от дохода и размера семьи, и получатели могут свободно выбирать любое жилье, соответствующее требованиям программы.

Чтобы найти местное PHA для подачи заявления и узнать больше о правилах ваучеров Раздела 8, посетите веб-сайт HUD.

В общем, жилищная программа по Разделу 8 имеет следующую структуру:

• Физическое лицо/семья подает заявку на участие в Программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8.
• Заявитель, вероятно, помещен в список ожидания, который может занять более 1-2 лет.
• В течение этого времени заявитель также может принять ваучеры на основе проекта.
• После того, как заявитель получит одобрение на получение ваучера арендатора, он может приступить к поиску квартиры или дома.
• Заявитель может использовать ваучер только в объектах размещения, которые принимают ваучеры Раздела 8 и соответствуют требованиям Раздела 8, включая физический осмотр.
• После того, как недвижимость будет одобрена, PHA будут платить часть арендной платы от их имени.
• Если заявитель одобрен для получения жилищных ваучеров на основе проекта, АГЖС может направить заявителя к владельцу недвижимости, предоставляющей помощь на основе проекта, с незанятым жильем.
• Если заявитель проверен и принят владельцем недвижимости, АГЖС оплатит часть арендной платы от его имени.

Как получить жилье по разделу 8 или апартаменты по разделу 8

1. Найдите местное агентство государственного жилищного строительства (PHA). Это первое, с чего нужно начать. Программа ваучеров на выбор жилья, хотя и находится под надзором Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), находится в ведении местных PHA. Щелкните здесь, чтобы найти местное агентство государственного жилищного строительства
   . Веб-сайт классифицирует местные PHA по штатам, городам и/или почтовым индексам и включает всю доступную контактную информацию.
2. Определите, имеете ли вы право. АГЖС поможет определить, имеете ли вы право на помощь по Разделу 8. Это основано как на размере семьи, так и на общем годовом валовом доходе — как правило, доход не может превышать 50 процентов от среднего дохода в районе. Раздел 8 также ограничен гражданами США и некоторыми категориями неграждан с соответствующим иммиграционным статусом.
3. Получите заявку на участие в программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8. Заявки на участие в программе ваучеров на выбор жилья подаются совершенно бесплатно и, в зависимости от АГЖС, их можно будет получить через Интернет, по почте или в офисе местного жилищного управления.
4. Заполните и подайте заявление на получение ваучера выбора жилья по Разделу 8. Как правило, приложение запрашивает у всех членов семьи следующую информацию: имя, дату рождения, номер социального страхования и валовой доход соответствующих лиц. Другие требования могут включать почтовые адреса, адреса электронной почты, историю проживания, криминальную историю, номера телефонов и многое другое. Следуйте всем инструкциям при подаче заявки, чтобы обеспечить ее правильную и эффективную обработку.
5. Узнать статус листа ожидания. После того, как жилищная служба обработает заявку, отдельные лица и семьи будут либо отклонены, либо помещены в список ожидания. Даже если заявители соответствуют требованиям, заявки могут быть отклонены из-за высокого спроса или из-за того, что они не были выбраны в ходе случайной лотереи; однако АГЖС должно представить обоснование, и заявители могут запросить неофициальную проверку.
6. Подтвердить размещение в списке ожидания:  К сожалению, многие списки ожидания могут длиться годами, учитывая общую нехватку финансирования в связи с повышенным спросом на доступное жилье. Обработка заявки может занять до нескольких месяцев, но как только она будет обработана, жилищные органы либо подтвердят размещение в списке ожидания по почте, либо войдя на онлайн-портал.
7. Получив ваучер, найдите подходящее жилье. В соответствии с Программой ваучеров на выбор жилья по Разделу 8 жильцы будут обычно платить 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Ваучер покроет все остальное. Люди должны найти жилье, которое принимает ваучеры по Разделу 8 и соответствует требованиям программы, включая физический осмотр. Как только жилье будет обеспечено, PHA будут платить арендную плату непосредственно арендодателю.
8. Как насчет ваучеров на основе проектов? Вышеупомянутые ваучеры относятся к ваучерам арендатора, которые могут перемещаться вместе с арендатором из различных вариантов жилья и даже из разных штатов. Тем не менее, PHA могут использовать до 20 процентов своих ваучеров на выбор жилья для ваучеров на основе проекта, которые привязаны к конкретным свойствам. Любой заявитель из списка ожидания PHA может выбрать получение ваучеров на основе проекта.

Право на участие в программе Раздела 8

Существует четыре фактора, которые Управление государственного жилищного строительства (PHA) рассматривает для определения права на участие в программе Раздела 8. К ним относятся:

1. Размер вашей семьи.
2. Ограничение дохода .
3. Ваш статус гражданства. Заявитель должен соответствовать требованиям к документации для получения гражданства или приемлемого иммиграционного статуса. Иммигранты без документов не имеют права на ваучерную помощь.
4. Любые предыдущие выселения, которые у вас были.   Любой человек, выселенный из государственного жилья или любой программы Раздела 8 за преступную деятельность, связанную с наркотиками, не имеет права на помощь в течение как минимум 3 лет с даты выселения.

Подача заявления на ваучеры на жилье по Разделу 8

Для подачи заявления семья предоставляет информацию о семейном доходе, имуществе и размере/составе семьи своему АГЖС. Агентство использует эту информацию для определения права на участие в программе и для расчета суммы ваучера на жилищную помощь.

Как подать заявку на участие в Программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8?

1. Найдите местное агентство государственного жилья. Это первый шаг. Посетите Министерство жилищного строительства и городского развития США, чтобы найти местное Агентство государственного жилья. Веб-сайт классифицирует PHA по штатам, городам и/или почтовым индексам и включает всю доступную контактную информацию.
2. Подтвердите, что вы соответствуете требованиям программы Housing Choice Voucher. АГЖС может помочь определить, имеет ли человек право на участие в программе. Как правило, заявителю должно быть 18 лет, он должен быть гражданином США или правомочным негражданином с семейным доходом менее 50 процентов от среднего дохода по региону. Право также зависит от размера семьи.
3. Определите, есть ли у местного PHA какие-либо ограничения или предпочтения. Иногда местные АГЖС будут отдавать предпочтение заявителям, которые могут получить помощь перед другими — пожилыми людьми, людьми с инвалидностью, бездомными и местными жителями. Если вы попадаете в список претендентов на предпочтение PHA, обязательно сообщите им об этом. В противном случае время вашего листа ожидания может быть продлено.
4. Получите заявку на участие в программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8. Заявки на участие в программе ваучеров на выбор жилья по Разделу 8 подаются совершенно бесплатно и, в зависимости от АГЖС, их можно будет получить через Интернет, по почте или в офисе местного жилищного управления.
5. Заполните все необходимые части заявки. Длина заявки может варьироваться, но в большинстве случаев от заявителей запрашивается следующая информация: имя, дата рождения, номер социального страхования, валовой доход соответствующих лиц, почтовые адреса, адреса электронной почты, жилищная история, криминальное прошлое, номера телефонов и более. Чтобы обеспечить полную и эффективную обработку заявки, обязательно следуйте всем инструкциям жилищного управления.
6. Подать заявку. Следуйте инструкциям АГЖС, чтобы подать полную заявку и сдать ее до установленного срока, в противном случае заявка может быть отклонена.
7. Подождите, пока PHA обработает приложение. Обработка заявления может занять до нескольких месяцев, но как только оно будет обработано, жилищные органы либо подтвердят размещение в списке ожидания или отказ по почте, либо попросят заявителя войти на онлайн-портал.

Раздел 8 Список ожидания

Если ваша семья соответствует критериям, вас внесут в список ожидания или, в очень редких случаях, вам помогут немедленно. Когда освободится место, АГЖС свяжется с вами и выдаст ваучер на жилье.

Как работает список ожидания по Разделу 8? Как попасть в лист ожидания по Разделу 8.

Потребность в жилищной помощи превышает количество имеющихся ваучеров; длительное время ожидания является обычным явлением. Некоторые PHA принимают заявки на ваучеры по Разделу 8 только в определенные периоды времени. Если в ближайшем будущем у PHA будет больше заявителей, чем оно может помочь, оно может закрыть лист ожидания. Если в вашем местном PHA есть длинный или закрытый список ожидания, вы можете подать заявку на получение ваучеров через несколько PHA. Ваше PHA может предоставить список мест, где можно использовать ваш ваучер.

Если ваша семья имеет право на получение помощи, вы будете помещены в список ожидания или, в некоторых редких случаях, вам будет оказана немедленная помощь. Когда ваше имя появится в списке ожидания, ваше АГЖС свяжется с вами по поводу получения ваучера на жилье.

Местные критерии могут быть установлены вашим АГЖС для выбора семей из списка ожидания. Некоторые примеры включают семьи, которые являются:

• Бездомными
• Проживание в нестандартном жилье
• Оплата арендной платы в размере более 50% дохода семьи
• Вынужденно перемещенный

Семьи, соответствующие критериям местных льгот, опережают другие семьи в списке. АГЖС имеют право определять предпочтения при выборе, которые учитывают приоритеты сообщества и потребности в жилье.

Как правило, семья должна платить 30% своего дохода или не менее 50 долларов за аренду и коммунальные услуги, в зависимости от того, какая сумма больше. Ваучер покрывает оставшиеся расходы до предела, известного как «стандарт оплаты», установленного вашим PHA.

Ваше PHA рассчитает максимальную сумму ваучера. Максимальная сумма обычно составляет 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи за вычетом стандартного платежа ИЛИ 30% ежемесячного скорректированного дохода за вычетом арендной платы, в зависимости от того, что меньше. В 2014 году максимальная месячная стоимость ваучера составляла 2200 долларов.

Стандарт оплаты представляет собой стоимость аренды недорогого дома в этом районе. Семьи могут выбрать дом с арендной платой ниже или выше расчетного стандарта оплаты. Семья несет ответственность за оплату разницы, если арендная плата превышает стандартную оплату. Получатель обязан платить 30%, но не может платить более 40% своего скорректированного за месяц валового дохода в счет аренды и коммунальных услуг.

Стоимость ваучера

Как правило, получатели ваучеров по Разделу 8 должны вносить 30% своего семейного дохода или не менее 50 долларов США на аренду и коммунальные услуги, в зависимости от того, что больше. Ваучер покрывает остальные расходы до предела («стандарт оплаты»), установленного АГЖС.

Выбор доступного жилья в рамках программы Section 8

Семьи могут выбрать любое доступное жилье, включая свой нынешний дом и любые другие частные дома, таунхаусы и квартиры, отвечающие требованиям программы. Ваш АГЖС может сообщить вам обо всех жилищных требованиях до того, как вы начнете поиск жилья.

Использование жилищных ваучеров по Программе 8

Оплата суммы ваучера по Программе 8 ежемесячно будет производиться вашим АГЖС непосредственно вашему арендодателю. Затем вы заплатите разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, указанной в ваучере.

Обязательства после того, как вас выбрали для Раздела 8

После выбора дома семья подписывает с арендодателем договор аренды минимум на один год. От арендатора может потребоваться внести залог перед вселением. Когда срок аренды истек, арендодатель может инициировать новый договор аренды или разрешить семье оставаться в доме на ежемесячной основе.

После вселения семья должна соблюдать правила договора аренды, продолжать выполнять все требования программы, своевременно вносить арендную плату, поддерживать жилую единицу в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав. Во время получения ваучерной помощи ни один член семьи не может участвовать в связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности, а также совершать мошенничество, взяточничество или любые другие преступные действия.

Ваучер на выбор жилья — Программа ваучеров по Разделу 8

Вот как получить право на участие в Разделе 8.

Если вы не зарабатываете на выплату арендной платы или ипотеки, вы можете претендовать на Housing Choice (Раздел 8) Ваучерная программа. Федеральная программа ваучеров на выбор жилья является крупнейшей формой федеральной жилищной помощи в США. Эта программа находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Семьи с низким доходом используют ваучеры для оплаты частного жилья, в том числе домов на одну семью, таунхаусов и квартир. Дом не обязательно должен находиться в проектах субсидируемого жилья — получатели могут выбрать любой дом, отвечающий требованиям программы. Это может даже включать нынешнее место жительства семьи.

Ваучерная программа «Выбор жилья» (раздел 8) помогает вывести из бедности более миллиона человек. Жилищные ваучеры сокращают бездомность и облегчают лишения, давая семьям возможность переехать в более безопасные и менее бедные районы. Эффекты программы могут улучшить долгосрочное благополучие детей и сократить расходы на другие государственные программы, предоставляя преимущества в области образования, развития и здоровья.

Ваучеры по Разделу 8 распределяются через местное агентство государственного жилищного строительства (PHA) в зависимости от общего годового дохода семьи и размера семьи. Вы также должны быть гражданином США или иметь соответствующий иммиграционный статус, чтобы соответствовать требованиям.

Найдите местное PHA для подачи заявления здесь

Жилье по Разделу 8 В зависимости от штата

Программы Раздела 8 различаются в зависимости от штата. Вам нужно будет подать заявление в вашем районе. Ниже мы составили пошаговые инструкции о том, как ориентироваться в программе Раздела 8 в этих штатах.

Программа Section 8: Калифорния

Программа Section 8: Флорида

Программа Section 8: Иллинойс

Программа Section 8: Миссури

Программа Section 8: Техас

 

Раздел 8. Определение семьи

Семья включает:

• Семья с детьми или без детей . Ребенок, находящийся в приемной семье и временно находящийся вне дома, считается членом семьи.
• Пожилая семья , которая определяется как семья, глава домохозяйства или единственный член которой старше 62 лет; или два или более человек в возрасте не менее 62 лет; или по крайней мере одно лицо в возрасте не менее 62 лет, проживающее по крайней мере с одним помощником, проживающим вместе.
• Семья с ограниченными возможностями , что означает семью, глава домохозяйства или единственный член которой является лицом с ограниченными возможностями; или два или более человека в домохозяйстве имеют инвалидность; или по крайней мере один человек с инвалидностью, проживающий по крайней мере с одним проживающим в доме помощником.
• Перемещенная семья , то есть семья, все члены которой покинули свой дом в результате действий правительства, дом которой серьезно поврежден или дом которого был разрушен стихийным бедствием (должно быть признано федеральными законами о помощи при стихийных бедствиях).
• Оставшийся член семьи арендатора  является членом семьи, в настоящее время получающим ваучерную помощь, который остается в доме, когда другие члены семьи выехали.
• Одинокий человек  , который не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий.

Ваше PHA может предоставить дополнительную информацию, относящуюся к вашему региону, относительно определения семьи.

2017 Раздел 8 Ограничения семейного дохода

Федеральные правила разработаны таким образом, чтобы ваучеры доставались семьям, которые больше всего в них нуждаются. Как правило, доход семьи не может превышать 50% среднего дохода в районе проживания семьи. По закону АГЖС должно предоставить 75% своих ваучеров получателям из домохозяйств с крайне низким доходом (доход домохозяйства ниже 30% местного медианного значения или черты бедности, в зависимости от того, что выше). HUD публикует средний уровень дохода, который зависит от местоположения. Чтобы узнать пределы дохода для вашего региона, посетите указанный ниже веб-сайт или обратитесь в местное PHA.

Раздел 8 Ограничения доходов по штатам

Семьи с различным статусом гражданства

Семьи, в состав которых входят члены с гражданством или правомочным иммиграционным статусом, а также члены, которые не имеют (или не заявляют, что имеют), имеют право на пропорциональный ваучер помощь. Сумма ваучера зависит от количества членов семьи, имеющих гражданство или соответствующий иммиграционный статус.

Чтобы подать заявку на получение ваучера, обратитесь в PHA.

Для подачи заявки на ваучер вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельства о рождении для всех членов семьи
• Карточки социального обеспечения для всех членов семьи
• Водительское удостоверение
• Удостоверение личности с фотографией, выданное государством или альтернативным правительством.
• Паспорт (если вы не гражданин США)
• Иммиграционные документы (зарегистрированные иммигранты и иностранцы)
• Подписанное подтверждение статуса иммигранта

Информация о доходах, которую необходимо предоставить:

• Подтверждение социального обеспечения и подтверждение льгот
• Подтверждение дохода (платежные квитанции, W2, налоговые декларации)
• Банковские выписки
• Документация о государственных пособиях
• Информация о любых активах, которыми вы владеете

При подаче заявления ваше АГЖС соберет информацию об общем доходе семьи, активах и размере/составе семьи. Эта информация будет проверена другими местными агентствами, вашим работодателем и вашим банком и использована для определения права на участие и суммы вашего платежа по ваучеру.

Выбор программ доступного жилья

Семьи могут выбрать любое жилье, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры, которые соответствуют требованиям программы. Это может включать настоящее место жительства семьи.  Требования включают соблюдение стандартов качества жилья (HQS), а также разумный размер квартиры и арендную плату. Жилье не ограничивается домами в рамках субсидируемых жилищных проектов.

13 ключевых аспектов, охватываемых HQS:

• Общая чистота
• Санузлы
• Рабочая кухня и площадка для выбрасывания мусора
• Космос и безопасность
• Контроль температуры
• Свет и электричество
• Структура и материалы
• Качество воздуха в помещении
• Доступность воды
• Без краски на основе свинца
• Доступ
• Район и окрестности
• Датчики дыма

Ваше АГЖС сообщит вам обо всех жилищных требованиях до того, как вы начнете поиск жилья.

У семьи есть не менее 60 дней, чтобы использовать ваучер после его получения. Ваучер можно использовать для оплаты арендной платы в нынешнем или новом доме семьи. В обоих случаях арендодатель должен согласиться принять ваучеры на выбор жилья (раздел 8), а ваше местное АГЖС должно подтвердить, что дом соответствует требованиям HQS и что арендная плата является разумной по сравнению с аналогичными домами в этом районе. Ваш АГЖС сообщит вам допустимый размер единицы в зависимости от размера и состава семьи.

АГЖС выплачивает стоимость ваучера арендодателю напрямую. Семья несет ответственность за выплату разницы между общей арендной платой и частью, покрываемой ваучером, непосредственно арендодателю.

Ваши обязанности в качестве арендатора по Разделу 8 «Жилье»

После того, как АГЖС утвердит семейный дом, семья и арендодатель подписывают договор аренды на один год. В течение этого времени АГЖС и арендодатель подписывают договор о выплате жилищной помощи, действительный на тот же период времени. Все вовлеченные стороны, в том числе получатель (квартиросъемщик), арендодатель, PHA и HUD, несут ответственность в рамках ваучерной программы выбора жилья (раздел 8). Важно понимать эти роли при подаче заявки на помощь и участии в программе.

Обязательства арендатора:  Когда семья выбирает утвержденную единицу жилья, она подписывает с арендодателем договор аренды сроком на один год. Арендодатель может потребовать от арендатора внесения залога, который не может превышать месячную арендную плату. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый годовой договор аренды или позволить семье продолжать арендовать жилье на ежемесячной основе.

После переезда семья должна соблюдать условия договора аренды и требования программы, своевременно вносить арендную плату, содержать дом в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в доходах или составе семьи.

Во время получения ваучерной помощи ни один член семьи не может участвовать в преступной или насильственной деятельности, связанной с наркотиками, или совершать мошенничество, взяточничество или любые другие коррупционные или преступные действия.

Обязанности арендодателя:  Арендодатель предоставляет семье чистое, безопасное и приличное жилье по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья (HQS) и расширяться, пока арендодатель получает ваучерные платежи. Также ожидается, что они будут следовать договору аренды и договору о выплате жилищной помощи, подписанному с АГЖС.

Обязанности Жилищного управления: АГЖС управляет жилищной помощью семьи. АГЖС также заключает с арендодателем договор о выплате жилищной помощи, в соответствии с которым они несут ответственность за выплату ваучеров арендодателю. АГЖС имеет право приостановить выплаты помощи, если арендодатель не выполняет требования договора об аренде или помощи в оплате жилья. Кроме того, АГЖС проводит ежегодные проверки доходов и состава семьи и инспектирует каждый дом не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что он продолжает соответствовать минимальному HQS.

Роль HUD:   HUD управляет средствами местных PHA, чтобы они могли выплачивать жилищную помощь. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. HUD предлагает PHA подать заявку на получение дополнительных жилищных ваучеров, когда средства станут доступны. Затем HUD рассматривает заявки и выделяет средства на конкурсной основе. HUD также контролирует администрирование программы PHA, чтобы обеспечить соблюдение правил программы.

Продолжение Раздела 8 Преимущества после переезда

Ваучерная программа «Выбор жилья» (раздел 8) позволяет семьям переезжать без перерыва в помощи ваучера. Однако семья должна заранее уведомить АГЖС. Семья также несет ответственность за прекращение существующей аренды в соответствии с условиями договора аренды и поиск жилья, отвечающего требованиям HQS, куда бы они ни переезжали.

Новые получатели ваучеров могут выбрать жилье в любой точке США, если их семья проживала в зоне обслуживания PHA, выдавшего ваучер при первом обращении за ваучерами. Если семья не проживала в зоне обслуживания АГЖС, в которое они подали заявку, на момент подачи заявки, они должны арендовать дом в этой зоне обслуживания не менее чем на один год, получая ваучерную помощь. Если вы хотите переехать, свяжитесь с местным PHA, чтобы подтвердить процедуры перед переездом. Это гарантирует, что вы не потеряете и не истечете льготы.

Некоторые АГЖС участвуют в Программе ваучеров на приобретение жилья, которая позволяет семьям, получающим ваучеры Home Choice (Раздел 8), использовать свои льготы для выплаты ипотечных кредитов на новый дом. Применяются все правила ваучерной программы «Выбор жилья» (раздел 8), и расчет пособия такой же. Для участия в программе вы должны быть получателем ваучеров Housing Choice (Раздел 8). Кроме того, для участия в программе семьи должны соответствовать следующим критериям:

• Первый домовладелец.
• Ни один из членов семьи не владеет или частично владеет своим домом в течение как минимум трех лет.
• Никто из основных членов семьи не владеет или частично владеет жилой недвижимостью.
• Требование к минимальному доходу:
• Квалифицированный годовой доход домовладельцев должен превышать федеральную почасовую минимальную заработную плату более чем в 2000 раз
• Для семей с ограниченными возможностями годовой доход домовладельцев должен более чем в 12 раз превышать ежемесячную выплату федерального дополнительного социального дохода (SSI) для одинокого человека.
• Социальная помощь не учитывается при определении дохода семьи, за исключением пожилых семей или семей с ограниченными возможностями.
• Ваше АГЖС может установить более высокие требования к минимальному доходу для одного или всех типов семей.
• По крайней мере, один домовладелец в настоящее время работает полный рабочий день и работает не менее 1 года, за исключением пожилых семей или семей с ограниченными возможностями.
• Family соответствует всем дополнительным требованиям, установленным местным PHA.
• Семья завершает предварительную программу консультирования по домовладению и жилищным вопросам PHA.

Обратитесь в Центр обслуживания клиентов Раздела 8

Центр обслуживания клиентов Управления государственного и индийского жилья является центральным источником информации для всех жилищных программ, включая программу ваучеров (Раздел 8).

Часы работы : 9:00 — 17:00 СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ; Понедельник — пятница (закрыт в праздничные дни)

Телефон : Бесплатный номер 1-800-955-2232

При обращении в службу поддержки клиентов подготовьте следующую информацию:

• Имя
• Адрес электронной почты
• Номер телефона
• Четкое описание вопроса или проблемы

Автор:

Группа, отвечающая за соответствие требованиям

Мы — команда экспертов, занимающихся поиском подходящих для вас государственных программ. Наша миссия проста: помочь людям быстро и легко понять, на какие программы они могут претендовать, — и все это в одном месте. Наша команда стремится исследовать и предоставлять вам самую актуальную информацию. Мы собираем только самую надежную информацию из государственных источников в одном месте, чтобы вы могли найти нужные вам факты и пропустить то, что вам не нужно.

Подробнее

Связанные статьи

What We

О около США

Как мы финансируем

Press

Условия использования

Информация о конфиденциальности

Соответствие компании

Sitemap

Medical и Medical

Medicare

Health Screation

Medicaid

Hearn

Medi-Cal

TRICARE

Социальное обеспечение и инвалидность

Инвалидность (SSDI)

Социальное обеспечение

Доход (SSI)

Государственное страхование по нетрудоспособности

Работа и жизнь

Безработица

Продовольственные талоны

Раздел 8

Back To Top

Жилищная помощь — Раздел 8

Раздел 8 Ваучерная программа выбора жилья

Как подать заявку
Программа помощи в аренде жилья (RAP)
Гарантийный депозит
Жилищные субподрядчики
Раздел 8 График предоставления коммунальных услуг

4

для администрации HUD Раздел 8 Программа ваучеров на выбор жилья 

Департамент жилищного строительства Ежегодный отчет о программах помощи в аренде жилья  

Ваучер FYI для получения независимости (FYI)

План управления HUD на 2022 год. Программа ваучеров на выбор жилья по разделу 8

Годовой план PHA Департамента жилищного строительства CT

Уведомление о COVID-19 — изменения в деятельности J.D’Amelia

Листовка HUD, посвященная проблемам, связанным с арендной платой и временным жильем. Приостановление выселения за неуплату арендной платы

Что такое талоны на выбор жилья? Программа ваучеров на выбор жилья — это основная программа федерального правительства, направленная на оказание помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Участники могут найти собственное жилье, в том числе квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Участник свободен в выборе любого частного арендного жилья, отвечающего требованиям программы. Ваучеры на выбор жилья финансируются через федеральный Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются в Коннектикуте более чем 40 агентствами государственного жилья (PHA), а по всему штату — Департаментом жилищного строительства Коннектикута (DOH) и его агентом, J. D’ ООО «Амелия и партнеры». (ЖДА). JDA поручает выполнение программы DOH HCV шести местным PHA и одному Агентству действий сообщества в штате. Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке.

Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящего жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать жилье в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, установленным HUD. Жилищная субсидия выплачивается АГЖС арендодателю непосредственно от имени участвующей семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой HCV.

Кто имеет право?

Право на получение жилищного ваучера определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи АГЖС. Участие ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода для округа или столичного района, в котором семья решила жить. [По закону PHA должно предоставить 75 процентов своих ваучеров заявителям, чей доход не превышает 30 процентов среднего дохода по региону.] Медианный уровень дохода ежегодно публикуется HUD и варьируется в зависимости от местоположения в пределах штата. Пересмотреть рекомендации по доходам на 2019 год., перейдите по этой ссылке.

В процессе подачи заявления АГЖС будет собирать информацию о составе семьи, доходах и имуществе. АГЖС проверит эту информацию и использует ее для определения права семьи и размера выплаты жилищной помощи. Если АГЖС определит, что семья имеет право на получение помощи, АГЖС поместит эту семью в список ожидания. Как только семья будет выбрана из списка ожидания, АГЖС свяжется с ней и выдаст ваучер на жилье.

Как подать заявление на получение семьи?

Департамент жилищного строительства вновь откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей в списке ожидания будут обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и форма предварительной заявки будут размещены в местных газетах и ​​средствах массовой информации, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения. В настоящее время лист ожидания закрыт.

Какие специальные типы ваучеров Раздела 8 доступны?

Существует несколько специальных программ в рамках Раздела 8. В дополнение к особым требованиям, указанным ниже, заявители также должны быть признаны АГЖС имеющими право на получение помощи в аренде согласно Разделу 8. Эти специальные программы, предлагаемые через DOH/JDA:

Программа воссоединения семьи (FUP)

Благодаря связям Министерства здравоохранения и Департамента по делам детей и семьи (DCF) с администратором контракта по Разделу 8 (JDA) Программа воссоединения семьи (FUP) предоставляет широкий спектр услуг. к определенным семьям. Эти семьи были идентифицированы DCF и переданы администратору контракта по Разделу 8 DCF как семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором в неизбежном помещении ребенка или детей семьи на уход вне дома или в задержке выписки ребенка или детей в семью из-под опеки вне дома. Они помещаются в список ожидания до тех пор, пока не будет доступен ваучер FUP.

Программа предоставления жилья для инвалидов

Программа предоставления жилья для инвалидов в соответствии с разделом 8 способствует постоянным усилиям штата Коннектикут по предоставлению безопасного, достойного и гигиеничного жилья лицам с ограниченными возможностями. Лица с ограниченными возможностями могут подать заявку, когда список ожидания по Разделу 8 открыт. В списке ожидания Раздела 8 указаны кандидаты, отвечающие основным квалификационным требованиям.

Предпочтение при переходе в учреждение сестринского ухода (MFP)

Департамент жилищного хозяйства в сотрудничестве с Коннектикутской ассоциацией центров независимой жизни (CACIL) предоставит ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 специально для лиц с ограниченными возможностями, переходящих из лицензированных учреждений сестринского ухода (как определено в SEC 1919. [42 U.S.C. 1396r]) в частную арендуемую единицу. Если лицо с инвалидностью, включенное в список ожидания по Разделу 8 и проживающее в лицензированном учреждении сестринского ухода, разрабатывает план обслуживания и признается АГЖС имеющим право на получение ваучера на выбор жилья, это лицо будет приглашено для участия в программе. в соответствии с правилами HUD и другими требованиями программы.

Список ожидания – что это такое и как он на меня влияет?

Поскольку спрос на жилищную помощь всегда превышает ограниченные средства, доступные для реализации программ Раздела 8, часто бывают длительные периоды ожидания. Например, DOH закрывает свой список ожидания, когда в списке числится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем. Департамент здравоохранения повторно открывает список ожидания для приема заявок только после того, как большинство людей в списке уже обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и форма предварительной заявки будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте DOH.

Жилищные ваучеры — как они работают?

Программа ВГС оставляет выбор жилья на усмотрение семьи. Семье с очень низким доходом, выбранной АГЖС для участия, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы найти наилучшее жилье для своих нужд. Владельцу ВГС сообщается размер единицы, на которую имеет право семья, в зависимости от размера и состава семьи. Арендуемая квартира, выбранная семьей, должна соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить ее. Когда владелец ваучера находит помещение, которое он желает занять, и согласовывает с арендодателем условия договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилья по умеренной цене на местном рынке жилья. Этот стандарт оплаты используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Стандарт оплаты не ограничивает сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель, но ограничивает сумму арендной платы, которую может платить арендатор. Семья, получающая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартной оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги. Если арендная плата за квартиру превышает стандартную оплату, семья обязана заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода за арендную плату за первый год.

Чтобы просмотреть Стандартный график платежей на 2022 год, перейдите по этой ссылке.

Арендная субсидия

АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую может получить семья. Семья обычно платит от 30 до 40 процентов своего ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух сумм: 1) норматив оплаты минус 30 процентов ежемесячного скорректированного дохода семьи или 2) валовая арендная плата (то есть арендная плата собственника плюс средние расходы на коммунальные услуги) для единиц минус 30 процентов ежемесячного скорректированного дохода.

Может ли семья переехать и продолжать получать помощь ваучера на выбор жилья?

Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Программа HCV предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилья. Переезд разрешен, если семья заблаговременно уведомляет АГЖС, расторгает существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и находит приемлемое альтернативное жилье. В рамках программы HCV новые владельцы ваучеров могут выбрать жилье в любой точке США, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на получение помощи. Те новые держатели ваучеров, которые не проживали в пределах юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции в течение первых двенадцати месяцев помощи. Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.

Роли – арендатор, арендодатель, АГЖС и HUD

После того, как АГЖС утвердит жилищную единицу семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды. В то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор об аренде. Это означает, что каждый, арендатор, арендодатель и PHA, имеют обязательства и обязанности в рамках программы HCV. Этими обязательствами и обязанностями являются:

• Обязательства арендатора : Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем сроком не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. HCV не выплачивает залог. По истечении первого года арендодатель может инициировать новое соглашение об аренде или позволить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе. Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор об аренде и требования программы ВГС, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать жилье в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в домашнем хозяйстве. дохода или состава семьи.
• Обязанности арендодателя : Роль арендодателя в программе HCV заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.
• Обязанности АГЖС : АГЖС управляет ваучерной программой на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства владельца по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья. АГЖС также обязано обеспечить независимую административную проверку участников программы, недовольных его решениями.
• Роль HUD : HUD покрывает расходы по программе и предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять выплаты жилищной помощи от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров.