Help to Buy – все, что вам нужно знать
Help to Buy – это государственная схема, помогающая новым покупателям получить недвижимость всего за 5% депозита. Вы можете взять взаймы 20% от стоимости покупки (40% в Лондоне) беспроцентно на пять лет. Вы можете подать заявку на участие в программе до 31 октября 2022 г., а покупка жилья должна быть завершена до 31 марта 2023 г.
Содержание этого руководства
- Как работает «Помощь в покупке»?
- Национальные различия
- Как работает помощь в покупке кредита под акции
- Дополнительная информация
Как работает «Помощь в покупке»?
Схема «Помощь в покупке» предлагает ссуду под залог акций, когда правительство ссужает деньги новым покупателям в Англии для покупки недавно построенного дома.
Эта сумма должна быть использована для покупки основного места жительства и не может быть использована для покупки второго дома или недвижимости для сдачи в аренду.
Вам необходимо внести залог в размере не менее 5% от стоимости покупки.
Вы можете занять 20% (40% в Лондоне) от стоимости покупки. Эта сумма является беспроцентной в течение пяти лет.
Максимальная цена покупки недвижимости по программе Help to Buy зависит от того, в каком регионе Англии вы живете.
Вы не можете использовать Help to Buy, чтобы купить недвижимость выше этих ограничений.
Северо-Восток | 186 100 фунтов стерлингов |
Северо-Запад | 224 400 фунтов стерлингов |
Йоркшир и Хамбер | 228 100 фунтов стерлингов |
Ист-Мидлендс | 261 900 фунтов стерлингов |
Уэст-Мидлендс | 255 600 фунтов стерлингов |
Восточная Англия | 407 400 фунтов стерлингов |
Лондон | 600 000 фунтов стерлингов |
Юго-Восток | 437 600 фунтов стерлингов |
Юго-Запад | 349 000 фунтов стерлингов |
Заявки на получение кредита под залог акций принимаются до 31 октября 2022 г.
, а покупка жилья должна быть завершена до 31 марта 2023 г.
Наверх
Национальные различия
Узнайте больше о Help to Buy:
- , если вы живете в Шотландии, на mygov.scot
- , если вы живете в Уэльсе по адресу gov.wales .
- , если вы живете в Северной Ирландии, по адресу Housing Advice NI .
Наверх
Как работает помощь в покупке кредита под акции
- В качестве залога необходимо внести не менее 5% от продажной цены вашей новостройки.
- Правительство ссужает вам до 20% (или 40%, если вы живете в Лондоне) от продажной цены до региональных ограничений.
- Оставшуюся часть (до 75% или 55%, если вы живете в Лондоне) вы берете взаймы у ипотечного кредитора на условиях погашения.
- Ссуда под залог акций предоставляется беспроцентно на пять лет.
- Начиная с 6-го года с вас будет взиматься 1,75%, которая будет увеличиваться на индекс потребительских цен (ИПЦ) плюс 2% (1%, если вы взяли кредит под залог акций до декабря 2019 г.).).
- Ссуда под залог акций должна быть погашена через 25 лет или раньше, если вы продаете свой дом.
- Вы должны погасить тот же процент от выручки от продажи, что и первоначальный заем акций. Так, если вы получили кредит под залог в размере 20% от покупной цены вашего дома, вы должны погасить 20% выручки от будущей продажи. Это означает, что если рыночная стоимость вашего дома растет, то увеличивается и сумма, которую вы должны по кредиту на акции. Если стоимость вашего дома падает, сумма, которую вы должны по кредиту на акции, тоже падает.
Пример работы программы «Помощь в покупке акций»
Стоимость дома – 200 000 фунтов стерлингов.
Ваш депозит | 5% | 10 000 фунтов стерлингов |
Ссуда под капитал | 20% | 40 000 фунтов стерлингов |
Ипотека | 75% | 150 000 фунтов стерлингов |
ВСЕГО |
| 200 000 фунтов стерлингов |
Процентные ставки для погашения беспроцентного кредита
Когда беспроцентный период закончится, процентные ставки по вашему кредиту будут увеличиваться каждый год в апреле на индекс потребительских цен (ИПЦ) плюс 2%.
Годы 1–5: без комиссии
Год 6: 1,75% от кредита
Год 7 и далее: 1,75% + ИПЦ + 2% (1%, если вы взяли кредит под залог до декабря 2019 г.).
Вы также будете платить ежемесячную комиссию за управление в размере 1 фунта стерлингов прямым дебетом. Когда вы берете кредит на акции, вы соглашаетесь погасить его полностью, плюс проценты и комиссионные за управление.
Пример, показывающий типичное повышение процентной ставки по вашему государственному кредиту
1 | Без выплаты процентов |
| 2 | Без выплаты процентов |
3 | Без выплаты процентов |
4 | Без выплаты процентов |
5 | Без выплаты процентов |
6 | 1,75% |
7 | 1,82% |
8 | 1,90% |
Приведенные выше цифры предполагают, что ИПЦ постоянен на уровне 2% и сумма кредита не уменьшается.
Из таблицы ваш первый процентный платеж составит 1,75% от суммы займа.
Каждый год в апреле ваши проценты будут увеличиваться на ИПЦ плюс 2%. Это вычисляется путем умножения суммы кредита (цена покупки x процент кредита). Процент по кредиту на капитал будет уменьшаться, если будут произведены какие-либо частичные выплаты.
Процентная ставка увеличивается каждый год путем прибавления ИПЦ плюс 2%. Затем процентная ставка за предыдущий год используется для расчета повышения процентной ставки на следующий год.
Например, ниже показано, как рассчитывается любое увеличение процентной ставки, предполагая, что ИПЦ остается постоянным на уровне 2% и не производятся платежи для погашения государственного займа:
1,75% (ставка в 6-м году) + 0,07% (1,75 % x (0,02 ИПЦ + 0,02) = 1,82%
1,83% (ставка в 7-м году) + 0,07% (1,83% x (0,02 ИПЦ + 0,02) = 1,90%
Когда вы продаете свой дом
Когда вы продаете свой дом или ипотечный кредит выплачивается, вы должны погасить кредит на акции плюс долю любого увеличения стоимости.
Пример того, как это работает, когда вы продаете свой дом
Дом куплен за 200 000 фунтов стерлингов, продан за 250 000 фунтов стерлингов.
Увеличение значения | 25% |
Погашение кредита под капитал | 50 000 фунтов стерлингов (40 000 фунтов стерлингов + 25% прибыли) |
Ипотека | 150 000 фунтов стерлингов (за вычетом выплат капитала) |
Ваша доля | не менее 50 000 фунтов стерлингов |
Оставшиеся 50 000 фунтов стерлингов (или больше) можно использовать в качестве залога при покупке следующего жилья.
Точная сумма зависит от того, сколько вы выплатили по ипотеке.
Вы также можете погасить часть или весь кредит в любое время.
Минимальный процент, который вы можете вернуть, составляет 10% от рыночной стоимости вашего дома.
Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от рыночной стоимости на данный момент.
Как найти кредит под залог акций?
Поговорите с агентом Help to Buy в вашем регионе или с местным разработчиком, зарегистрированным в Help to Buy.
Наверх
Дополнительная информация
Наверх
Была ли эта информация полезной?
Спасибо за отзыв.
Мы всегда стараемся улучшить наш веб-сайт и услуги, и ваши отзывы помогают нам понять, как мы работаем.
CPE — Бухгалтерский совет штата Вирджиния
Лицо, которое подает заявку на получение первоначальной лицензии, имеет индивидуальную лицензию CPA в штате Вирджиния или подает заявку на восстановление своей лицензии, должно получить непрерывное профессиональное образование или CPE.
Целью VBOA является то, чтобы все CPE соответствовали требованиям правил VBOA и помогали лицензиату стать лучшим профессионалом.
Активные CPA должны набрать требуемые 120 часов CPE в течение скользящего трехлетнего периода, но не менее 20 часов в год. Требование CPE также включает ежегодное прохождение двухчасового курса этики, утвержденного VBOA, и восьмичасовых курсов A&A, если применимо. Минимальное количество часов, необходимых для заявителей, подающих заявку на получение лицензии к концу первого календарного года после календарного года, в котором сдан экзамен CPA, составляет 40 часов.
Требования к CPE содержатся в правилах VBOA 18VAC5-22-9.0 и 18 В переменного тока 5-22-140.
VBOA использует скользящий трехлетний период для определения соответствия требованиям CPE. Этот период включает три календарных года, предшествующих текущему календарному году. Лицензиаты не должны предоставлять документацию CPE в процессе ежегодного продления, если только VBOA специально не попросит об этом.
Однако документация CPE должна храниться в течение четырех календарных лет, предшествующих текущему календарному году.
Крайний срок получения CPE за предыдущий год – 31 января.
Любые вопросы, касающиеся CPE, можно направлять по адресу [email protected] или звонить по телефону (804) 482-8757.
Требования
| Статус | Календарный год (КГ) | Всего часов | Требуемый минимум часов | Этика, одобренная VBOA (включена в общее количество часов) | CPE, связанные с услугами по подтверждению, компиляции или подготовке финансовой отчетности (включено в общее количество часов) |
| Подача заявки на первоначальную лицензию | |||||
| Соискатель лицензии | CY сдачи экзамена | 0 часов | 0 часов | Н/Д | Н/Д |
| 1-й курс после экзамена | 40 часов | 40 часов | 2 часа/CY | Н/Д | |
| 2-й курс после экзамена | 80 часов | 80 часов | 2 часа/CY | Н/Д | |
| 3-й курс обучения (или более) после экзамена | 120 часов | 120 часов | 2 часа/CY | Н/Д | |
| Лицензия | |||||
| Действующий лицензиат | CY первоначальной лицензии | 0 часов | 0 часов | Н/Д | Н/Д |
| Любой 3-CY отчетный цикл | 120 часов/ 3 года | 20 часов/CY | 2 часа/CY | 8 часов (только при выпуске или разрешении выпуска отчетов) | |
| Восстановление лицензии | |||||
| Неактивен/истек срок действия/добровольно сдан | Текущий т/с | 120 часов | 120 часов | 2 часа/CY | Н/Д |
VBOA признает, что 50 минут участия CPE приравниваются к 1 часу кредита CPE.
Требования CPE могут быть скорректированы в зависимости от того, когда CPA штата Вирджиния начинает или прекращает предоставлять услуги населению, работодателю или от его имени.
Лицензиаты, которые не работают и/или не работают волонтерами на должностях, требующих использования бухгалтерских, финансовых, налоговых или других навыков, которые VBOA считает соответствующими, могут подать заявку на статус Неактивный. Если этот статус не утвержден, лицензиаты все равно должны соответствовать требованиям CPE.
Взаимность CPE
Если CPA имеет действующую лицензию в другом штате и его основное место деятельности не находится в Вирджинии, он или она имеет право на взаимность CPE. Если CPA соответствует требованиям CPE в своем родном штате, VBOA примет его как соответствующий требованиям CPE в Вирджинии. Однако CPA должен пройти либо курс этики продолжительностью не менее двух часов, соответствующий требованиям VBOA, либо курс этики, приемлемый для бухгалтерского совета другого штата, в котором CPA имеет лицензию.