Как узнать в обременении квартира или нет: Как проверить обременение на квартиру онлайн бесплатно

Выписка из ЕГРН Росреестра о наличии обременений на недвижимости

Согласно Федеральному закону ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения или ограничения на объекте недвижимости – запрет, ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Проверить наличие обременений и ограничений на недвижимости 

 

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН Росреестра.

Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату формирования выписки.

Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

 

В каком разделе выписки из ФГИС ЕГРН Росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями на объекте недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

 

 

Кроме информации об обременениях на недвижимости в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.

д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений и ограничений – масса. Это могут быть запрет на регистрационные действия, ипотека, аресты, залоги и т.д.

 

Если рассматривать понятия «обременение» и «ограничение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить вам всю информацию, как то:

• О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
• О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
• О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке

 

Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?

Если на объект недвижимости продавца или ваш были наложены обременения (арест, запрет, залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о вашем объекте недвижимости в базу ФГИС ЕГРН.

Важно! Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести в реестр зарегистрированные изменения по недвижимости.

Поэтому вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по вашему объекту не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5-ти рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить недвижимость на обременения и ограничения

 

Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты? 

Если вы собираетесь приобрести квартиру, дом или земельный участок, то вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте, поскольку, в случае возникновения спора, вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, вы увидели, что они есть, то вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить ваши договоренности с продавцом.

 

 

Например, при наличии ареста или залога, вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной  даты продавец обязуется снять данные обременения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.

Составить договор купли-продажи недвижимости

 

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным.

Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.

как проверить «чистоту» жилья перед покупкой

Квартира с обременением – это такая квартира, в которой имеется ограничение в правах собственности. Итак, когда же возникает такое ограничение?

В залоге у банка

Самое распространённое обременение – квартира находится в залоге у банка. То есть продавец ещё не до конца выплатил ипотечный кредит.

В этом случае продажа квартиры может осуществляться только с разрешения банка. И бывает, что банки дают такое разрешение: ведь часто это единственная возможность получить остаток долга за ипотеку.

Порой возникает ситуация, когда заёмщик не справляется с выплатой ипотечного кредита и, чтобы не быть в должниках у банка, выставляет свою квартиру на продажу. В этом случае он гасит долг вырученными от продажи деньгами. Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику.

Как только сделка завершена, банк предоставляет письмо о снятии обременения с квартиры.  

В квартире прописан кто-то из прежних жильцов

Вдруг выясняется, что в квартире прописан человек, в своё время подписавший отказ от приватизации.

Это очень серьёзное обременение. Потому что такой человек имеет право на постоянное проживание в квартире, и ни один суд его не выселит.  Хорошо, если эта проблема обнаруживается ещё до заключения сделки. Тогда вы можете настойчиво попросить такого жильца добровольно выписаться.

Если из продаваемой квартиры кто-то не выписан, это в любом случае плохо. Как бы потом не пришлось выселять этого человека с помощью судебных приставов. А если окажется, что у такого жильца инвалидность или он признан недееспособным, ваши шансы кардинально решить проблему резко снизятся. 

Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры

В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети – собственники квартиры. Нередко органы опеки отказывают в разрешении на продажу недвижимости.

 

Стандартная процедура – на законных основаниях получить согласие у органов опеки. В идеале, в договоре купли-продажи должно быть указано новое место жительства детей.

Бывает, что к договору прикладывается нотариальное соглашение — по какому адресу будут выписаны дети. У детей есть опекуны – их родители. И если родители в разводе, выписка производится по месту проживания одного из родителей. 

Рента

Ещё одно обременение (ограничение в правах собственности) – рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно такой договор заключают пожилые люди, которые не могут себя обслужить и «покупают» уход в обмен на обещание после смерти оставить квартиру тому, кто такой уход осуществляет.

Если рентодатель умирает, то рентополучатель становится обладателем всех прав на квартиру, обременение автоматически снимается. Если же рентодатель находится в полном здравии, то продать квартиру можно только с его согласия.

 

Арест квартиры

На квартиру налагается арест, если, например, у владельца большие долги за ЖКУ.

 На практике такие случаи встречаются достаточно редко, говорят эксперты. По их словам, гораздо чаще попадаются ситуации, когда в отношении квартиры идёт судебная тяжба, квартира является предметом спора. Арест действует до тех пор, пока спор не разрешится в ту или иную пользу.

Бывает, что квартира была выставлена на продажу, но в процессе сделки возникла приостановка регистрации: продавец написал заявление с отказом от сделки. В этом случае тоже может быть наложен запрет на любые операции с недвижимостью.

Достаточно часто тяжбы идут как раз в отношении невыписанных жильцов. Судебное разбирательство автоматически влечёт арест спорной квартиры. 

Где и как можно узнать об обременениях?

Необходимо собрать «историю квартиры»: взять выписку из домовой книги, сходить в ЕГРП (Единую государственную реестровую палату) и заказать соответствующую выписку. Так вы узнаете, кто прописан в квартире, в какой собственности находится квартира (долевой, совместной, единой) и, наконец, какие обременения (ограничения к продаже) существуют у этого объекта недвижимости. 

Если вы покупатель, то к сделке обязательно нужно привлечь риэлтора. Вряд ли без собственника можно будет взять в ЕГРП расширенную выписку, а агент будет полезным посредником, который «разрулит» ситуацию и поможет собрать нужные документы.

Если собственник упорно не хочет предоставлять документы, подтверждающие отсутствие обременений, нужно насторожиться. Наверняка вам предлагают квартиру с «тараканами».

 

Елена Мацейко, «Квадратъ»

Что делать покупателю недвижимости, если обременения не были раскрыты?

Обременение – это интерес или право на имущество лица, не являющегося домовладельцем. Существует два типа обременений: 

• Денежное обременение – интерес, влияющий на право собственности на имущество. Ипотечные кредиты и залоговые права являются распространенными денежными обременениями.
• Неденежные обременения – проценты, которые влияют на то, как имущество может быть использовано. Сервитуты являются наиболее распространенной формой обременений.

Содержание

1. Что может сделать покупатель недвижимости, если обременения не были раскрыты?
2. Что может сделать покупатель, чтобы защитить себя от нераскрытых обременений?
3. Что может сделать продавец, чтобы убедиться, что раскрыты все обременения?
4. Обязан ли риэлтор раскрывать обременения?
5. Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по поводу моего обременения?

Что делать покупателю недвижимости, если обременения не были раскрыты?

При продаже земельного участка продавец обязан предоставить землю без каких-либо обременений или предоставить покупателю надлежащее уведомление о любых непогашенных обременениях. Если продавец не сообщил о каких-либо обременениях, покупатель может предъявить иск против продавца за нарушение договора. Договор может быть расторгнут, если обременение настолько существенно, что о нем следовало бы сообщить.

Что может сделать покупатель, чтобы защитить себя от нераскрытых обременений?

Покупатель может быть привлечен к ответственности за любые обременения собственности после продажи. Эта ответственность может возникнуть, даже если покупатель не знал об обременении. Покупатель должен: 

• Уточните в отделе регистрации округа, где зарегистрированы обременения
• Запросите у продавца список любых обременений в письменной форме
• Нанять строительного инспектора для оценки состояния имущества

Что может сделать продавец, чтобы убедиться, что раскрыты все обременения?

Продавец может расторгнуть договор купли-продажи дома, если какие-либо обременения не будут раскрыты. Продавец должен:
– быть честным и раскрывать все известные или возможно известные обременения; и
— Осмотрите недвижимость на наличие обременений.

Обязан ли риэлтор раскрывать обременения?

Любые и все факты, о которых известно агенту, должны быть раскрыты покупателю. Это включает соответствующую информацию или существенные факты, о которых агент знает или должен был знать.

Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по поводу моего обременения?

Решение проблемы обременения может быть затруднено. Опытный юрист по недвижимости поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Адвокат по недвижимости также может представлять вас в суде.

Кен Ламанс

Старший редактор

Первоначальный автор

Кен присоединился к LegalMatch в январе 2002 года. С момента прибытия Кен работал с широким кругом талантливых юристов, помощников юристов и студентов юридических факультетов, чтобы превратить юридическую библиотеку LegalMatch в всеобъемлющий источник юридической информации, написанной в доступной форме. всем. До прихода в LegalMatch Кен в течение четырех лет занимался юридической практикой в ​​Сан-Франциско, штат Калифорния, где занимался широким спектром дел в таких различных областях, как семейное право (разводы, опека и поддержка детей, запретительные судебные приказы, отцовство), недвижимость (владение имуществом, споры между арендодателями и арендаторами в отношении жилой и коммерческой недвижимости), уголовное право (проступки, уголовные преступления, правонарушения в отношении несовершеннолетних, нарушения правил дорожного движения), телесные повреждения (автомобильные аварии, врачебная ошибка, поскользнуться и падение), развлечения (запись контрактов, регистрация авторских прав и товарных знаков, лицензионные соглашения ), Трудовое право (требования о заработной плате, дискриминация, сексуальные домогательства), Коммерческое право и контракты (нарушение контракта, составление контрактов) и Банкротство в Сан-Франциско (глава 7 о банкротстве физических лиц). Кен имеет степень доктора права юридического факультета Университета Золотых Ворот и степень бакалавра права. в области делового администрирования Университета Пеппердайн. Он допущен к юридической практике в Коллегии адвокатов штата Калифорния и в Окружном суде США Северного округа Калифорнии. Кен является активным членом Американской ассоциации юристов, Ассоциации адвокатов Сан-Франциско и Калифорнийской ассоциации юристов по делам искусств.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 19 апреля 2018 г.

Эти распространенные проблемы с правами собственности могут помешать закрытию вашего дома

 

20 июня 2016 г. | Сэнди Гадоу

Практически во всех сделках с недвижимостью возникают вопросы, связанные с правом собственности, которые необходимо решить, чтобы передать право собственности на дом от продавца покупателю.

Имеет ли продавец законное право продавать недвижимость? Свободно ли право собственности на дом от «облаков» или «дефектов» — таких как судебные решения, залоговые права или банкротства, — которые помешали бы продавцу передать «чистое» или «рыночное» право собственности покупателю? Как вы можете быть уверены?

Титульные компании сообщают, что в более чем одной трети всех сделок с недвижимостью они должны выполнять «чрезвычайную работу» для решения вопросов, связанных с титулом. Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 или более лет — для поиска прошлых документов, завещаний, трастов, постановлений о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или неоплаченными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, необходимо решить любую проблему с правами собственности, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут включены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и адвокату, участвующим в продаже.

Залоги механика распространены. Это залоговое право, наложенное на имущество, которое генеральный подрядчик — или любой, кто оказывает услуги по улучшению имущества — подает до начала работ. Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые различаются от штата к штату, определяют порядок регистрации, обработки и/или принятия мер по удержанию имущества механика. Процедура округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны. Будет ли он иметь приоритет над другими залогами собственности, также будет зависеть от юрисдикции, в которой была выполнена работа.

Проблемы возникают, когда подрядчик не может подать «удовлетворение» залога, и он остается на праве собственности, или когда залог оспаривается. Правоустанавливающая компания должна определить, было ли залоговое удержание оформлено надлежащим образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли уведомление направлено в соответствии с законодательством штата. Большинство залогов механиков не имеют бессрочного срока действия и истечет, если не принять меры в течение установленного периода времени. Залоговые обязательства механика обычно могут быть разрешены, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

Процедурные инструкции по подаче и обработке залога механика для Округа, а также Мэриленда, Вирджинии и других штатов можно найти на сайте www. fullertonlaw.com.

Банкротства являются еще одним источником потенциальных проблем с титулом. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на ком-то, недавно обанкротившемся. Правоустанавливающая компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве закрыто. В противном случае необходимо будет ходатайствовать перед судом об освобождении имущества от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залога возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залог на алименты, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад. Ребенок мог унаследовать дом своего отца и решить продать имущество. Залоговое право, наложенное его матерью много лет назад, но с тех пор разрешенное, может обнаружиться в поиске по названию и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был полностью выплачен, чтобы иметь четкое право собственности.

Залоговое удержание за просроченные супружеские алименты или просроченные налоги также распространены. Американская ассоциация прав на землю недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки. Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что супруг подписывает подпись другого супруга на документе или акте — не сообщая ему об этом — либо для устранения интереса, либо для добавления кого-то еще в титул. Это похоже на то, когда супруг подписывает совместную налоговую декларацию за обоих супругов — и один из супругов не знает, за что он или она теперь отвечает.

Если продавец не знает о залоге или другом обременении имущества, решение проблемы может занять дни или недели. Продавец, возможно, унаследовал имущество от траста и не знает, что один из бенефициаров или совладельцев в настоящее время живет за границей и его невозможно найти. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, а если владельца не удастся найти, юридические шаги по устранению проблемы могут занять месяцы.

Титульные компании выполняют большую часть работы по устранению недостатков за кулисами. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты названия существовали и были устранены до закрытия. В других случаях вас могут попросить подписать документ об устранении или освобождении от права удержания или дефекта правового титула. Многие проблемы с титулом могут быть решены путем подачи одного из трех распространенных документов:

• Документ об отказе от права аннулирует наследника и очищает право собственности между совладельцами или супругами.
• Освобождение от залога/судебного решения отменяет уплаченную ипотеку или супружеское удержание или залог на содержание ребенка.
• В акте передачи фиксируется выплата ипотечного кредита по договору доверительного управления.

Как насчет дефектов в заголовке, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых компания, занимающаяся правами собственности, не знает?

Это могли быть подделки, заявления об использовании «псевдонима» или вымышленного имени, акт, совершенный под принуждением или мошенничеством, акт, касающийся имущества умершего лица, акт, связанный с управлением имуществом пропавшего без вести лица, который позже появляется нераскрытое, но зарегистрированное удержание федерального налога или налога штата, ошибки в юридическом описании, право доступа, аннулированное лишением права выкупа на соседней земле, и многие другие.

Чтобы просмотреть список из более чем 70 возможных проблем с названием, посетите веб-сайт www.firstam.com/title/resources.

Если вы подозреваете, что в отношении вашей собственности могут быть проблемы с правами собственности (неизвестные или неразрешенные залоговые права), вы можете самостоятельно выполнить поиск по названию. Записанные документы хранятся в окружном регистраторе или в офисе клерка и доступны для общественности.

Вы можете найти невыплаченную ипотеку, о которой кредитор не сообщил как полностью выплаченную, или залоговое удержание от кого-то, о ком вы никогда не слышали.

Полис страхования правового титула станет вашей лучшей защитой от этих и многих других проблем с правовым титулом, которые могут стать известны после закрытия сделки. Стоимость политики является единовременной платой, и политика будет действовать до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести титульное страхование, вам потребуется полный поиск по титулу, проведенный титульной компанией.