Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: как составить и в чем выгода

Содержание

«Брачный договор» — Яндекс Кью

Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

Пенсионный юрист 22 декабря, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подписать брачный договор при ипотеке можно во время брака, до заключения семейного союза или на грани его расторжения. Документ действителен весь период официального существования вашей ячейки общества — получает силу с момента заверения у нотариуса, теряет ее при разводе. Но пункты, касающиеся периода после расторжения брака (те же выплаты по ипотеке) развод не отменяет. Аннулировать брачный договор можно в любой момент с помощью нотариуса или через суд — просто отказаться исполнять взятые на себя обязательства нельзя.

Оформление: требования, нюансы, скрытые угрозы

Как сделать ипотечный брачный договор? Это должен быть документ в письменной форме с заверением от нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ). К нему нужно приложить согласие супруга на покупку жилья, также заверенное у юриста. Составить документ можно самостоятельно, воспользовавшись образцами из Интернета, и обратиться к нотариусу только для заверения. Но целесообразнее формулировать пункты договора после консультации с юристом и под его руководством.

Что прописывать в ипотечном брачном соглашении между супругами:

на кого оформляется квартира, кто будет ее собственником после погашения кредита и в каких долях;
данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и банке, выдающем кредит;
объем первоначального и ежемесячных взносов, кто их будет делать и каковы источники дохода;
как будет поделена квартира и долговые обязательства в случае развода.

Если предполагается, что один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартире, в документе нужно прописать сумму компенсации, которую он получит при разделе недвижимости. Также специалисты рекомендуют указывать в договоре, кто из супругов будет платить за коммунальные услуги, нести материальную ответственность за страховку кредита и проценты по нему.

В каких случаях обязательно следует заключить

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

Уверены, что их любовь вечна.
Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

разграничивает права мужа и жены на жилье;

определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

высокую стоимость услуг нотариуса;
в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
сложно предусмотреть все спорные ситуации;
контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

Например:

заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Особенности БД при материнском капитале

Любую недвижимость, которая приобреталась через ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность супругов и их детей. Ипотечный кредит может взять на себя кто-то один, однако указать доли собственников нужно обязательно.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

В брачном договоре прописывают, что дети имеют свою часть жилой площади. Размер доли на каждого ребенка определяют супруги. Несовершеннолетний не может отказаться от своей жилой площади. Взрослый ребенок вправе зафиксировать свой отказ после определения его доли в ипотечной недвижимости в брачном договоре.

Еще один нюанс заключается в следующем. Брачный контракт может предусматривать, что один из супругов не будет претендовать на ипотечное жилье. Однако распространяться это будет только на ту недвижимость, которую первый супруг купил на личные или заемные средства. И ссуда не погашалась материнским капиталом.

Дети получают свою долю в жилой площади. Этот пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Когда невозможно подтвердить доход

На сегодняшний день многие из нас получают зарплату в конвертах. Этот факт особо не настораживает, пока не возникает необходимость подтвердить свои доходы. Сделать это, конечно же, не получится. Особенно остро этот вопрос поднимается при получении кредита либо разделе имущества. Если опираться на Семейный Кодекс, то ипотечная квартира после развода будет делиться либо пополам, либо согласно внесенным средствам за кредит. То есть если супругой или мужем равнозначно выплачивалась ипотека, но при разделе имущества доказать данный факт невозможно, то второй супруг и вовсе может лишиться доли в недвижимости даже несмотря на то, что фактически может больше зарабатывать. Вот здесь-то как раз таки и приходит на помощь брачный контракт. С его помощью можно урегулировать любые имущественные вопросы, которые в суде могли бы решиться далеко не в вашу пользу.

Суть брачного договора

Популярность договорных отношений в семье все больше набирает обороты. Не стоит расценивать документ как акт меркантильности. Любовь и доверие хороши в любом случае, но страховка от непонимания и разлада – это стог соломки, подстеленной заранее.

Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.

Ст. 39 СК РФ говорит о том, что доли в имуществе супругов, по общему правилу, признаются равными.

Таким образом, если брачного договора нет, то квартира, приобретенная в браке, должна быть разделена между мужем и женой пополам.

Не всегда такой расклад устраивает стороны. Иногда, он не выгоден и третьим лицам. Например, банку, выдающему средства на приобретение объекта недвижимости.

Собственно, исходя из норм СК РФ, брачный договор и заключается, в большинстве случаев, для того чтобы решить вопрос с правами на имущество, приобретенное во время брака.

Причем, определить данным документом можно права на квартиру:

которую супруги только планируют приобрести;
которая уже находится в совместной собственности мужа и жены.

Рекомендуется решать вопрос своевременно. То есть, заключать контракт при покупке объекта недвижимости.

Как оформить брачный договор

Брачный договор заключают до регистрации брака или во время брака, при этом оба супруга должны быть дееспособны.

Договор составляется на основе того, о чем договорились супруги между собой, и заверяется нотариусом. Документ, не заверенный нотариусом, является недействительным.

В брачном договоре должны прописываться вопросы денежные и имущественные, без вопросов о воспитании детей и личных взаимоотношениях. Брачный контракт можно заключить на конкретный срок, а после его истечения продлить или пересоставить по-новому.

Брачный договор отличается от договора по разделу имущества, последний документ подводит итог совместному владению имуществом супругов, которое есть у них на момент его подписания. А в брачном договоре прописывается лишь возможный раздел имущества, которого еще, может, и нет у супругов, учитывающий определенные обстоятельства.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев банки требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачный договор. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно!

Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Как заключить добросовестный брачный договор, касающийся дома и детей от предыдущего брака

Sam Royds/Photodisc/Getty Images

В большинстве штатов все, чем вы владели до брака, по закону является вашей единоличной и отдельной собственностью. Ваш супруг не может прикасаться к нему в случае развода. Однако по закону эту защиту легко отменить. Если ваша супруга вносит финансовый вклад в содержание дома, которым вы владели до свадьбы, в большинстве штатов она получит часть своего капитала, если вы позже разведетесь. Некоторое разумное бюджетирование и правильно составленный брачный договор могут предотвратить это. Брачные отношения признаются во всех штатах.

Семейный дом

Если вы хотите, чтобы ваш брачный контракт был справедливым, он должен соответствовать законам вашего штата. Например, если вы владели своим домом до брака и если вы и ваш супруг жили в нем во время брака, вы не должны просить ее внести финансовый вклад в выплату ипотеки, налоги, содержание или ремонт. Если бы она заплатила любую из этих вещей без брачного контракта, закон дал бы ей долю в вашем доме. Вы можете использовать брачный договор, чтобы заявить, что в случае развода вы и ваш супруг согласны с тем, что ваш дом не является совместной собственностью и подлежит разделу имущества. Однако было бы несправедливо просить ее внести свой вклад в ваши единственные инвестиции, несмотря на это. Вы можете организовать свой бюджет так, чтобы ее доход покрывал коммунальные услуги и другие подобные расходы на домашнее хозяйство, в то время как вы берете на себя фактические расходы по оплате и обслуживанию дома.

Ваши дети

Брачный договор также может защитить ваших детей от предыдущего брака в случае вашей смерти. Вы можете использовать как брачный договор, так и свое завещание, чтобы заявить, что все, чем вы владели до свадьбы, должно перейти к вашим детям. Ваш супруг может отказаться от любых прав на это имущество в брачных договорах, чтобы не было путаницы в отношении ваших намерений. Если вы умрете без завещания, в зависимости от законов о наследстве в вашем районе, ваш супруг может унаследовать половину всего, что у вас есть. Ваши дети от предыдущего брака получат только 50 процентов стоимости вашего добрачного имущества. Наличие завещания и брачного контракта может предотвратить это. Однако во многих штатах, если ваша воля оставляет вашего супруга очень мало, и вы более щедры в своем брачном договоре, брачный договор заменяет вашу волю и имеет преимущественную силу.

Другие варианты

Если вы очень беспокоитесь о том, чтобы ваше добрачное имущество было разделено, чтобы оно могло перейти к вашим детям только после вашей смерти, вы также можете защитить его, поместив его в отзывное доверительное управление и назвав своих детей в качестве наследников. бенефициары. Это выводит его из вашего имущества, чтобы он мог перейти непосредственно к ним, не проходя завещания. Для оптимальной справедливости вы должны упомянуть о доверии к вашему брачному договору, чтобы ваш супруг знал о ситуации. Законы большинства штатов поддерживают брачный договор только в том случае, если оба супруга полностью раскрыли информацию о своих активах.

Законы о защите

В большинстве штатов действуют законы, запрещающие добрачным договорам возлагать несправедливое бремя на любого из супругов. Если вы предложите что-то в своем брачном договоре, что является крайне несправедливым, вполне возможно, что суд не примет это во внимание. В некоторых штатах установлен период ожидания между моментом, когда вы даете своему супругу брачный договор на подписание, и датой, когда она это делает. Это гарантирует, что у нее будет достаточно времени, чтобы переварить его условия и убедиться, что она с ними согласна. Если она беременна на момент подписания, некоторые штаты могут объявить соглашение недействительным. Законы некоторых юрисдикций требуют, чтобы оба супруга передали брачный контракт независимым адвокатам для проверки справедливости.

Брачный договор для покупателей жилья — новости

Брачный договор для покупателей жилья в прошлом мог показаться странным, чрезмерно законным и даже пессимистичным продуктом; однако там, где ошеломляющие 1 из 2 браков заканчиваются разводом, а количество людей, делающих шаг к браку, сокращается, все больше совместно проживающих пар ищут способы защитить свой дом и свои отношения в случае наихудшего случая.

Люди, делящие ипотечные кредиты, независимо от того, состоят ли они в браке, сожительствуют или нет, должны быть осторожны, чтобы защитить себя в неблагоприятной ситуации, когда отношения, связанные с разделом дома, разрушаются. У людей самые лучшие намерения, однако стоимость подачи в суд спора о том, кому что принадлежит в доле дома, когда происходит поломка, часто может быть ужасно дорогой.

Брачный договор для покупателей жилья должен включать договор о доверительном управлении, в котором указывается доля, которой владеет каждое лицо, и, при необходимости, договор о совместном проживании заявить условия проживания вместе.

Нужен брачный договор для покупателей жилья? Получать

Защита совместной собственности или позвоните по номеру 0207 112 5388.

Брак, сожительство, несожительство и индивидуальная защита

Когда супружеские пары вместе покупают дом, они обычно делают это как совместные арендаторы, что означает, что они владеют имуществом в равных долях (буквально 100% каждый в одной неделимой доле в глазах закона) и защищены своими супружескими правами. Это отличается для пар, не состоящих в браке, которые покупают в качестве общих арендаторов, что означает, что каждый из них индивидуально владеет долей собственности, которая может составлять разные проценты.

Все больше пар, как в абсолютном, так и в относительном выражении, независимо от сексуальной ориентации, скорее живут вместе, чем вступают в брак или становятся гражданскими партнерами. Многие совладельцы также проводят меньше времени, проживая вместе в доме, прежде чем решить его продать, не в последнюю очередь в Великобритании, потому что средние цены на жилье сильно выросли в последние годы. Люди почти ожидают получить прирост капитала, когда они продают свою собственность.

Таким образом, появляется все больше причин для использования правовая защита для людей, решивших купить недвижимость вместе , и эта защита должна быть в состоянии адаптироваться к растущему числу жизненных ситуаций. Основное внимание уделяется тому, чтобы доля любого долевого участника в собственности была справедливо признана, чтобы были согласованные способы, которыми каждый может уйти, и чтобы существовали четкие процедуры для действий в случае разрыва отношений.

Является ли защита долевого владения чем-то вроде брачного договора?

Есть сходства, но есть и различия. По предварительному брачному соглашению вы обычно намереваетесь жить с этим человеком до самой смерти; соглашение является страховкой от распада брака. С защитой долевого владения вы можете захотеть быть совладельцем только до тех пор, пока, например, не истечет период взимания платы за досрочное погашение, а затем, если рынок вырос, вы захотите продать. Вы также можете с самого начала предостерегать от полного разделения своего имущества и сохранения своего капитала: это обычно не происходит в браке.

Не очень романтично

«Дорогой, я хотел бы получить брачный договор» обычно не воспринимается как признак приверженности тому, кого вы любите и обожаете; однако с 118 140 разводами в 2012 году (Управление национальной статистики) для тех, кто предпочитает покупать совместно в качестве супружеской пары или в гражданском партнерстве, любовный пузырь действительно может лопнуть, и разделение может превратиться в ожесточенную битву. Возможно, вместо того, чтобы думать о брачных контрактах как о способе перечисления того, что принадлежит вам, представьте их как личную страховку от любых потерь, если случится худшее.

Как закон Великобритании отреагировал на брачные контракты?

Министры пересматривают брачный закон, который позволит парам заранее устанавливать условия развода. Предложения «Супружеская собственность, потребности и соглашения», составленные Юридической комиссией после более чем четырех лет споров, наметят новый закон, «рассматривающий режим добрачных, послебрачных соглашений и соглашений о раздельном проживании». В нем будут предложены новые правила того, как один партнер по браку должен удовлетворять подлинные финансовые потребности другого после развода. Пакет также, вероятно, будет включать правила по борьбе с «охотниками за золотом», а это означает, что жених или невеста, которые внесли в брак свои собственные активы, такие как семейная компания или унаследованное состояние, не потеряют их в случае развода.