подробная инструкция и список необходимых документов
Оглавление:
- Дарственная: общие положения
- Оформление дарственной
- Особенности оформления договора
- Общий порядок проведения процедуры
Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.
Дарственная: общие положения
Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.
Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.
Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.
Процесс оформления
В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).
Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.
Оформление дарственной на дом с землёй
Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после.
- Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
- Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.
В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт.
Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет. Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений. Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.
Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.
Особенности оформления договора
После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения.
Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.
После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.
Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне.
Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.
Общий порядок проведения процедуры
В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:
- Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится новостройке в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
- Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
- Между сторонами заключается договор дарения.
- Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
- Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.
Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.
Можно ли подарить дом, если имеются не узаконенные пристройки к нему? — Белорусская нотариальная палата
«Мама хочет оформить на меня дарственную на дом и участок, находящихся в городе Бресте. В доме прописаны, помимо нас, еще отец и брат. Какие документы необходимы?
И еще вопрос.
Не будет ли являться проблемой то, что на данный момент тех паспорт дома не совсем актуальный. Дом находится в стадии реконструкции, то есть, возведены дополнительно сарай и гараж, но в БТИ постройки еще не узаконены».
На вопросы пользователей TOMIN.BY отвечает нотариус Брестского нотариального округа Ирина САВЧУК.
О перечне документов, необходимых для нотариального удостоверения договора дарения, сейчас можно ответить лишь приблизительно.
При нотариальном отчуждении недвижимого имущества, а с Ваших слов — земельного участка и жилого дома, нужны 2 выписки (на земельный участок и на капитальное строение) из регистрационной книги с отметками «для нотариального удостоверения сделки». Эти выписки можно получить в Республиканском унитарном предприятии «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Также потребуется документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.
Если даримые объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) находятся в общей совместной собственности супругов (бывших супругов) — необходимо согласие супруга (бывшего супруга) Дарителя.
Для подтверждения Ваших с Дарителем родственных отношений необходимо будет представить соответствующие документы (Ваше свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака (если Вы заключали брак и меняли фамилию).
Указанный перечень не исчерпывающий, в каждом конкретном случае могут быть особенности.
В отношении Вашего вопроса относительно не узаконенных построек к жилому дому.
Вопросами государственной регистрации недвижимого имущества как юридического акта признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества занимаются соответствующие агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 года №133-З недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь. Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если такие документы, содержат недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случаев, когда расхождение вызвано технической ошибкой и когда, по данным реестра характеристик недвижимого имущества, в отношении объекта недвижимого имущества имеются самовольные переустройство, перепланировка или постройки, возведенные собственником объекта недвижимого имущества, не являющимся заявителем (подпункт 5.
Поэтому, если в выписке из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения сделки Республиканским унитарным предприятием «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» будут указаны сведения о наличии незарегистрированного изменения капитального строения (в связи с возведенными и (или) возводимыми постройками), Вам откажут в регистрации договора дарения и основанных на нем прав.
Более подробно смотрите на сайте TOMIN.BY
5 простых шагов
Никогда нельзя переоценить важность использования правильного документа при продаже или передаче собственности. Одним из наиболее важных видов документов является свидетельство о собственности. В этой статье всесторонне обсуждается, как получить свидетельство о праве собственности, а также вся другая важная информация, которую вы должны знать об этом процессе.
Что такое акт собственности?
Проще говоря, акт о собственности является юридическим документом, указывающим на законного владельца недвижимости или объекта недвижимости. Документы на недвижимость используются для передачи права собственности от одного лица другому после выполнения различных договорных и финансовых требований, обычно изложенных в договоре. договор купли-продажи .
В противном случае, так называемый акт на дом, акт о собственности также идентифицирует продавца собственности, также называемого дарителем, и покупателя, получателя гранта. И лицо, предоставляющее право, и лицо, получающее право, должны подписать акт о собственности для успешной передачи права собственности; в противном случае процесс недействителен. Другими процессами, подтверждающими право собственности, помимо подписания обеими сторонами, являются нотариальное заверение акта и его подача в публичный реестр.
Акт о собственности помогает разрешению споров, определяя законного текущего владельца собственности.
Это также помогает отслеживать, как часто переходило право собственности.
Вот статья о делах.
Как получить свидетельство о праве собственности – шаг за шагом
Если вы участвуете в сделке с недвижимостью, вам может потребоваться получить документ о собственности. Ниже приведено подробное и простое пошаговое руководство о том, как получить свидетельство о праве собственности:
Шаг 1: Получите форму акта.
Получите форму акта о собственности в регистратуре вашего местного округа, в юридической библиотеке или в магазине канцелярских товаров. Существуют различные типы имущественных актов; вы можете использовать либо акт об отказе от права, либо дарственный акт .
Шаг 2: Юридически опишите собственность.
Люди часто ошибочно принимают физический адрес своей собственности за ее юридическое описание. Однако это не так. Юридическое описание вашей собственности включает номер участка, границы, любые сервитуты и т. д.
Позвоните в местный оценочный округ или проверьте налоговые декларации вашей собственности, чтобы получить точное юридическое описание для использования.
Шаг 3: Определите вовлеченные стороны.
Обычно вовлеченными сторонами являются лицо, предоставляющее право, и получатель гранта. Введите их имена в соответствующие поля, указанные в бланке акта. Опять же, владелец имущества рассматривается как праводатель, а покупатель или бенефициар передачи собственности называется правообладателем.
Шаг 4: Дата и подпись.
Создайте свою подпись в присутствии нотариуса. Обе стороны должны подписать. Без подписи дарителя договор недействителен. В некоторых штатах также требуется подпись свидетеля. Дата подписания также должна быть указана, как указано.
Шаг 5: Оформите акт о собственности.
Наконец, подайте акт о собственности в местный окружной суд для регистрации. При отправке убедитесь, что вы включили форму предварительного изменения права собственности.
После записи ваш акт будет отправлен вам по почте. Подача и запись вашего дела делает его доступным для широкой публики.
Вот статья о том, как получить свидетельство о праве собственности.
Что обычно включается в документ о праве собственности?
Знание того, что включить в акт о собственности, является ключом к тому, чтобы убедиться, что вы проходите процесс правильно и без проблем. Поняв пошаговый процесс, связанный с получением документа, далее следует подробный список того, что вы должны включить.
Как правило, юридическое описание собственности и подписи обеих сторон должны быть включены в акт о собственности. Кроме того, чтобы обеспечить юридическую силу и действительность сделки с недвижимостью, сделка должна соответствовать следующим требованиям:
- На первый взгляд в акте о собственности должно быть указано, что это акт. Часто используются такие фразы, как «этот поступок», «совершенный как поступок».
- В акте о собственности должно быть указано, что он передает или предоставляет кому-либо определенные особые привилегии или права. То есть даритель предоставляет правообладателю права собственности на имущество. Доверитель должен иметь на это законные права, а получатель гранта должен иметь правоспособность для использования таких привилегий — в противном случае документ о собственности недействителен.
- Акт должен быть нотариально заверен.
- Акт должен иметь печать.
- Недвижимость должна быть доставлена и принята получателем гранта для проверки. В противном случае акт остается недействительным.
То есть даритель предоставляет правообладателю права собственности на имущество. Доверитель должен иметь на это законные права, а получатель гранта должен иметь правоспособность для использования таких привилегий — в противном случае документ о собственности недействителен.Вот статья о том, что входит в договор собственности.
Познакомьтесь с юристами на нашей платформе
Мэтью С.2 проекта на СС
Просмотр профиля
Кристен Р.39 проектов на СС
Просмотр профиля
Samuel R.
32 проекта на CC
Просмотр профиля
Брайан Б.97 проектов на СС
Просмотр профиля
Кто владеет документами на собственность?
Первоначальные документы на собственность обычно принадлежат юристы по недвижимости кто действовал, когда недвижимость была продана в последний раз. Кроме того, ваш ипотечный поставщик может сохранить документы на вашу собственность, если у вас есть ипотека на недвижимость.
Копия вашего документа о собственности также отправляется на вашу почту для принятия и проверки. Условия, определяющие ваше согласие, часто называют «заветами».
Типы сделок с недвижимостью
Существуют различные виды сделок с недвижимостью. Знание различных типов актов о собственности является важной предпосылкой для понимания того, как получить акт о собственности.
Имущественные дела обычно классифицируются как частные или официальные. В то время как частные сделки связаны с коммерческими и физическими лицами, официальные сделки с недвижимостью обычно оформляются в соответствии с судебным разбирательством или судом.
В качестве альтернативы, дела о собственности классифицируются на основе типа гарантии правового титула, предоставленной владельцем собственности. Типы имущественных сделок, основанных на этой классификации, включают:
Общий гарантийный договор
Этот тип акта собственности предлагает самый высокий уровень защиты покупателям недвижимости бенефициаров передачи собственности. Генерал гарантийный талон требует, чтобы лица, предоставляющие право, давали юридически обязывающие обещания, иначе называемые договорами, для защиты получателя прав от возможных споров.
Обязательства, включенные в общий гарантийный договор, включают соглашение о сейзине, которое подтверждает, что лицо, предоставившее право, имеет законное право передать имущество; завет тихого наслаждения; соглашение против обременений – подтверждение того, что имущество свободно от обременений и долгов, если иное не указано в акте; соглашение о дополнительных гарантиях – подтверждение того, что праводатель предоставит любой документ, необходимый в будущем.
Специальная гарантия
особое гарантийное имущество Дело предлагает относительно меньшую защиту грантополучателям. В отличие от общего гарантийного договора, специальный гарантийный договор требует только, чтобы лицо, предоставляющее право, гарантировало, что он получил только право собственности и не сделал ничего, что могло бы вызвать дефект на протяжении всего периода владения имуществом.
Как правило, общий гарантийный договор рекомендуется по сравнению со специальным гарантийным договором, в основном из-за меньшей защиты получателей гранта.
Акт об отказе от прав
Это предлагает получателям грантов самый низкий уровень защиты. В противном случае это называется негарантийным актом, акт о праве собственности передает только интерес праводателя, без каких-либо обещаний или гарантий в отношении качества титула собственности.
Выйти
часто используются, когда лицо, предоставившее право, не знает точного статуса титула, имеет ли он какой-либо дефект или нет.
Для изданий с нулевыми дефектами акт об отказе от прав приравнивается к акту общей гарантии. Однако, если есть какие-либо дефекты, грантополучатель не имеет никакой юридической позиции в отношении праводателя.
Акт специального назначения
Последним рассматриваемым типом имущественного договора является договор специального назначения. Этот тип акта часто используется в судебных разбирательствах, когда лицо, предоставляющее право, выступает в каком-либо официальном качестве. Документы специального назначения обычно не обеспечивают защиту получателя гранта и могут быть отнесены к категории актов об отказе от прав.
Акт исполнителя, налоговый акт, акт администратора, акт шерифа, акт дарения и другие являются типичными типами актов специального назначения.
Вот статья о видах сделок с недвижимостью.
Получить помощь с документом о собственности
Документ о собственности должен сопровождать покупку, продажу или передачу недвижимого имущества, чтобы подтвердить его действительность.
Вы планируете купить недвижимость или являетесь бенефициаром передачи собственности и не знаете, как получить документ о собственности?
Опубликовать проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получать предложения от юристов по недвижимости, которые работают с клиентами над их потребностями в документах на недвижимость. Все юристы проверены нашей командой и проверены нашими клиентами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.
Как создавать свои собственные дела
Ресурсы для конкретных штатов
q
Информация о документах Техаса
Информация о документах Техаса, включая акты об отказе от прав, гарантийные документы, документы Леди Бёрд и акты передачи после смерти.
Узнайте больше о делах в Техасе
I
Информация о документах во Флориде
Информация о документах во Флориде, включая документы об отказе от претензий, гарантийные документы и документы о пожизненном наследовании (включая документы Леди Бёрд).
Узнайте больше о делах во Флориде
E
Информация о документах штата Калифорния
Информация о документах штата Калифорния, включая документы об отказе от прав, документы о даровании, документы о пожизненном имуществе и документы TOD.
Узнайте больше о документах штата Калифорния
N
Информация о документах штата Иллинойс
Информация о документах штата Иллинойс, включая документы об отказе от претензий, гарантийные документы, специальные гарантийные документы и документы о передаче прав после смерти.
Узнайте больше о делах штата Иллинойс
V
Информация о документах штата Мичиган
Информация о делах Мичигана, включая документы об отказе от претензий, гарантийные документы, договоры и документы о пожизненном имуществе (включая документы Леди Берд).
Узнайте больше о делах штата Мичиган
B
Информация о документах штата Алабама
Информация о документах штата Алабама, включая документы об отказе от претензий, специальные гарантийные документы, гарантийные документы и документы о пожизненном имуществе.
Узнайте больше о делах в Алабаме
Недвижимость 101
Что такое документ?
Акт — это юридический документ, используемый для передачи недвижимого имущества. Точная форма документа, необходимая для юридической передачи права собственности, будет зависеть от законов штата, в котором находится недвижимость. Использование неправильной формы или неправильного языка в форме может привести к непредвиденным последствиям, в том числе к невозможности эффективной передачи правового титула или созданию проблем с правовым титулом в будущем.
Узнать больше
Что такое акт об отказе от прав?
Документ об отказе от права собственности (иногда называемый актом быстрого требования или актом об отказе от права собственности) — это специальная форма документа, которая передает собственность без каких-либо гарантий права собственности. Когда имущество передается по акту об отказе от права собственности, лицо, которое получает имущество, получает право собственности, которое имеет передающее лицо.
Но передающий не несет ответственности, если есть какие-либо проблемы с титулом (или если у передающего не было титула).
Узнать больше
Что такое документ о праве собственности?
Документ о пожизненном наследовании представляет собой документ, используемый для автоматической передачи имущества одной стороне после смерти другой стороны. Интерес пожизненного арендатора называется пожизненной недвижимостью. Проценты, которые переходят к получателю остатка, называются остатком. Пожизненный акт включает в себя три категории владельцев, которые владеют титулом в разные моменты времени. Акт Леди Бёрд — это форма пожизненной собственности, которую часто используют, чтобы избежать завещания.
Узнать больше
Что такое гарантии права собственности?
Гарантии правового титула – это гарантии в отношении права собственности текущего владельца на передаваемое имущество. В зависимости от формы документа документ может гарантировать или не гарантировать, что нынешний владелец имеет четкое право собственности на недвижимость.
Типы гарантий в отношении чистого права собственности называются «гарантиями правового титула» или «гарантиями правового титула».
Узнайте больше
Что такое юридическое описание?
Юридическое описание — это описание недвижимости, достаточное для ее идентификации в юридических целях. При составлении акта важно использовать правильное юридическое описание. В большинстве ситуаций лучше всего использовать юридическое описание самого последнего акта собственности. Очень важно следить за тем, чтобы каждый акт имел правильное юридическое описание.
Подробнее
Что такое вознаграждение?
Вознаграждение — это архаичный юридический термин, используемый для описания стоимости, которая переходит из рук в руки в рамках соглашения между двумя или более сторонами. Рассмотрение — это элемент сделки «что в этом для меня». Это то, что каждая сторона дает другой стороне в рамках сделки. Вознаграждением может быть выплата денег или чего-либо еще ценного.
Узнайте больше
Какие существуют формы совместной собственности?
Несколько владельцев могут владеть недвижимостью несколькими способами.