Как разделить при разводе недостроенный дом: Раздел недостроенного дома при разводе – ВС разъяснил порядок раздела недостроенного дома — Российская газета

Содержание

ВС разъяснил порядок раздела недостроенного дома — Российская газета

Верховный суд разобрал частный спор, который важен для многих россиян. По данным статистики, за последние пять лет количество разводов нашей стране выросло более чем на 8,5 процента. Так, в прошлом году отделы ЗАГС зарегистрировали почти 700 тысяч разводов.

Одна из главных проблем бывших супругов при разводе - раздел имущества. И если порядок раздела квартир и жилых домов, на которые оформлено право собственности, четко регулируется законом, то процедура раздела недостроя в официальных документах не прописана. Именно такой дом хотела разделить при разводе россиянка, обратившаяся в Верховный суд.

Нижестоящие суды отказали истице. Свое решение они объяснили тем, что семья не оформила ни кадастровый паспорт, ни право собственности на дом.

Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда. Главная судебная инстанция разъяснила: согласно Семейному кодексу, все, что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разводе делится поровну.

Кроме того, Верховный суд сослался на Гражданский кодекс. Согласно 130 статье, объектами недвижимости считаются не только земельные участки, но и все, что прочно связано с землей. То есть это все объекты, перемещение которых причинит им несоразмерный ущерб. Речь идет о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства.

Верховный суд постановил: отсутствие кадастрового паспорта на дом не является причиной, по которой супругам могут отказать в его разделе при разводе.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности. С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома. После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Как поделить при разводе неоформленный дом. Если недвижимость не оформлена

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Вопрос:

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

Ответ:

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.


2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом - совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Предыдущая новость Следующая новость

Раздел недостроенного дома при разводе

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Споры 56 Время чтения: 3 мин.

Загрузка...

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

  1. Источник денежных средств для ведения строительства.
  2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
  3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
  4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Внимание! Если недвижимость не сдана в эксплуатацию, не оформлена, будет сложно установить, возможен ли раздел. Могут возникнуть сложности при оценке строения. Если супруги не смогут договориться, придется заказывать строительную экспертизу или подавать судебный иск.

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

Внимание! Для продажи недостроя потребуется выписка из Росреестра о регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

  1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
  2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
  3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.
Внимание! В пункте 30 постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 прописано, что отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для включения недостроенной недвижимости в перечень общего супружеского имущества.

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Заключение

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Прочтите также: Можно ли разделить частный дом на квартиры?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка...  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Как при разводе разделить дом, на который не получен кадастровый паспорт

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами.

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, - это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Раздел недостроенного дома при разводе

Советы юристов:

1. Дом по дарственной как недостроенный. Имеет ли право жена при разводе требовать раздел.

1.1. нет, если он был передан по дарственной.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Дареное имущество разделу не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал. Что кому достанется при разводе? Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий. Получается он всё продал и остался без всего!?. Ещё раз спасибо.

2.1. Вопрос - "Получается он всё продал и остался без всего!?."

Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В браке 6 лет, за это время 2 машины оформлены на меня, земельный участок мужу подарил отец, строим дом (остались отделочные работы). У мужа есть 2-е несовершеннолетних детей, платит алименты. При разводе, если раздел имущества как быть с недостроенным домом.

3.1. Пополам, одному дом, второму денежная компенсация за половину дома. Участок не делится. Дети в разделе не участвуют. Согласно ст. 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Поскольку дом строился в браке то он соответственно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях в соответствии со ст.38 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В данном случае недостроенный дом будет поделен в равных долях ("Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов)

Вам помог ответ? Да Нет

4. Раздел недостроенного дома без документов при разводе, муж делиться не хочет, у жены нет средств для оплаты услуг юриста и оценщиков, но есть ребёнок.

4.1. Обратитесь в суд с иском о разделе данного имущества, оценку может сделать экспертиза согласно определению суда, ее стоимость он (супруг) и будет оплачивать.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Развод состоялся в 1993 г. При разводе был раздел имущества, при котором БМ передал в мою собственность недостроенный дом. Алименты на двоих детей не платил. Я этого и не требовала, т.к. он помогал достраивать дом и принимал участие в воспитании детей. Сейчас он вступил в гражданский брак, где у него родился ребенок. Стал требовать раздела дома, мотивируя это тем, что он фактически вел со мной совместное хозяйство до 2013 года. Подскажите пожалуйста, обоснованность его требований.

5.1. нет, не обоснованны

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как рассчитывается стоимость земельного участка и недостроенного на нем дома при оформлении развода с разделом имущества. Спасибо.

6.1. Владимир, проводится оценка.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. самый простой метод это оценка недвижимости, стоимость 1/2 выплачивает сторона которая хочет оставить его. Каждая ситуация индивидуальна. обратитесь к юристам.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У нас назревает развод, оба на развод согласны. У нас двое детей, первому 14 лет, он от первого брака супруги, мною не усыновлен, и общая дочь, ей 6. У нас есть недостроенный дом, под залог которого мы взяли кредит на дострой. Подскажите как надо делить имущество в суде, пополам иди на четыре части? Какими законными актами и законами надо руководствоваться при раздел имущества? Какой мой шанс выиграть дело если жена мне изменила, будет ли при этом мне снисхождение суда или нет?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. имущество и долги деляться пополам, суд иногда имеет право увеличить долю одного из супругов, с которым проживает ребенок, но это на его усмотрение.... Причина вашего развода не является аргументом для снисхождения вам

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имеется недостроенный дом. Подаю на развод, муж хочет раздела имущества. И дом не хочет мне оставлять из вредности, хотя я ему предлагаю забрать оставшуюся квартиру и 2 машины. При разводе все делится напополам. Если я задействую средства материнского капитала и дострою дом (не спеша с разводом), то при разводе муж уже не сможет забрать половину? Ведь в нем будет и доли на двоих детей. Он принципиально хочет продать дом, чтобы никому не достался. Правильно ли придумала с материнским капиталом?

8.1. Да правильно,поэтому пока не подавайте на развод

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите пожалуйста, при разводе и разделе имущества как будет делиться частный дом, земля которого находится в аренде у государства, была выделена под строительство дома отцом мужа, после смерти которого получена в наследство мужем, а сам дом строился и оформлялся как недостроенное здание уже в браке, на деньги жены, супруг на время строительства не зарабатывал. И, спасет ли от раздела квартиры оформление дарственной на совершеннолетних детей?

9.1. Без согласия мужа не сможете оформить на детей. ЗУ принадлежит мужу, разделу не подлежит.А дом можете разделить по 1/2 части.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я подала на развод, муж грозится разделом имущества. Подскажите пожалуйста, как при разводе будет произведен раздел недостроенного дома на арендованной земле. Документы есть, но не на все строительные материалы (половину покупали мои родители, но чеков нет). от брака осталась дочка 7 месяцев, которая останется со мной. Моя зарплата практически в 3 раза превышает зарплату мужа - играет ли это какую-то роль?

10.1. Здрасвуйте.
Все поделят пополам. Кому то имущество, а кто то будет выплачивать компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Добровольный раздел имущества при разводе, где оформить суд или нотариус? Имущество недостроенный дом, земельный участок куплен в браке какие документы подготовить?

11.1. Галина добрый день. В суд надо идти если есть спор, если спора нет можете оформить соглашение о разделе имущества как самостоятельно, так и у нотариуса. Вам необходимы все правоустанавливающие документы на недвижимость. В соглашении должно быть отражено в какие сроки Вы обязуетесь пройти регистрацию в регпалате.
С уважением Надежда Николаевна

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас с мужем недостроенный дачный дом на участке, принадлежащем мужу. Есть только документы на участок. Документов БТИ и кадастрового плана нет. Муж отказывается при разводе выплатить мне компенсацию.
Как решить раздел недостроненного дачного дома? Могу ли я заказать независимую экспертизу?

12.1. Увааемая, Светлана!
Вы вправе заявить данный дом к разделу, как объект неоконченного строительства и деделится он между супругами в общем порядке. Вы также вправе его оценить как объекь у независимого эксперта.
С уважением. Светлана

Вам помог ответ? Да Нет

13. Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. В браке был приобретен недостроенный дом, на его покупку были использованы деньги от приватизированной мной квартиры до брака, но проданной уже в браке и продажи комнаты, принадлежащей моей маме, Дом оформлен на мою маму, после завершения строительства муж, жена и теща зарегистрированы и проживаем в нем. Как будет происходить раздел имущества при разводе? Спасибо.

13.1. Виктория! При разводе делится только совместно нажитое имущество и в равных долях ( не имуя ввиду драчный контракт). Поскольку дом оформлен на Вашу маму, то ей он и принадлежит. совсем другое, если кто-то из Вас сможет доказать, в каких размерах были внесены каждым денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как при разводе будет разделен недостроенный дом с участком (свидетельство на право собственности оформлено на супруга)? Строительство начато в совместном браке. Другой собственности нет. При разделе будет ли учтена доля сына, которому 22 года? (Проживает с нами-студент). Супруг - алкоголик.

14.1. Валентина! Все имущество супругов, нажитое в совместном браке при разводе подлежит разделу в равных долях, если соглашением между супругами не предусмотрено иное. Не имеет значения на кого из супругов оформлено имущество. Если оно приобретено в браке, то оно имеет статус совместного имущества супругов. Если раздел буде происходить в судебном порядке, то в исковом заявлении необходимо указать, что вы просите произвести раздел имущества супругов с учетом интересов вашего совместного ребенка, который является нетрудоспособным т.к является студентом.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Вам помог ответ? Да Нет

15. Учитываются ли интересы детей при разделе имущества - недостроенного дома, если земля под его строительство была выделена как семье нуждающейся в улучшении жилищных условий - вынужденным переселенцам.
Дети по суду остались с матерью, аренда оформлена на мужа как главу семьи и при разводе не делится. Большое спасибо.

15.1. При разделе имущества между супругами интересы детей не учитываются, только положение самих супругов. Дети имеют право наследования имущества родителей.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

16. Сразу после развода оформила недостроенный дом на маму, бывший супруг подал на раздел имущества и оспорил куплю продажу, на дом был наложен арест. Суды закончились мировым соглашением мы выплатили ему деньги. Решению об отмене купли продажи хода не дали ни мы ни он дом так и остался на маме. Сейчас при дальнейшем оформлении дома оказалось, что у нас три ареста на дом (так нам сказали в рос реестре), хотя у нас на руках только одно решение об аресте. Где нам точно узнать какие у нас аресты, как их снять и кто должен это делать мама (так как дом оформлен на ней) или я ведь муж судился со. мной.

16.1. обратитесь в ФССП и в рег палату

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. уточните кем наложен арест, если судом, обратитесь с заявлением о снятии ареста. После чего обратитесь к приставам, они вынесут аналогичное постановление.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В браке с бывшей супругой начали строительство дома, я брал ипотечный кредит который сразу погасили материнским капиталом (от брака 2 детей). Часть стойматериалов покуполи мои родители, на что есть документы. Дом при разводе находился в недостроенном состоянии, не был зарегистрирован в росреестре, а достраивал я его уже в новом браке. Теперь она через 3 года подала на раздел имущества, где указала перечень строй материалов по своим записям в блокноте, не предоставляя никаких документов. Она просит 3/4 доли от строй материалов в денежном выражении. Суд принял ее исковое заявление и назначил строително-техническую экспертизу на жилой дом с выделением долей в натуре, можно ли поставить перегородку с отдельным выходом. Может ли суд выделить ей долю в доме с последующим заселением с экспертизой или без нее? Какое решение может принять суд если я восприпятствую экспертизе?

17.1. ЕСТЬ МАТ капитал.
ДВЕ доли принадлежит ДЕТЯМ- их необходимо выделять.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если Вы откажитесь или воспрепятствуете проведению строительно-технической экспертизы, данный факт остаётся на усмотрение суда, но из практики трактуется в пользу стороны, заинтересованной в её проведении. А выдел долей в натуре возможен лишь при наличии тех. возможности.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В браке начали строительство дома на земельном участке, принадлежащем жене и матери жены на основании свидетельства о собственности. Причем земля была выдана безвозмездно жене до брака. После развода остался дом неоформленный и недостроенный (фундамент, коробка обложенная облицовочным кирпичом крыша, без окон, полов, перекрытий и без внутренней отделки). Для строительства дома жене и ее матери администрацией района было выдано постановление об утверждении градостроительного плана. На что я могу претендовать при разделе данного дома.

18.1. Вы можете претендовать на компенсацию 1/2 стоимости недостроенного дома, если докажете, что тёща не принимала участия в строительстве и затрат не несла, а иначе, на 1/4 стоимости.
Признать право на долю в недостроенном доме будет сложно, т.к. право застройки принадлежит собственнику земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет


19. В браке с бывшим мужем был взят кредит на покупку квартиры. Через какое то время квартира продаётся и покупается зем. участок с недостроенным домом. Дом и участок оформлен на меня. Бывшего прописали и буквально через неделю он ушёл. Подала на алименты на развод. У нас уже свои семьи... Он женился. Я вышла замуж. А прописан он у меня в доме. По истечении 3 хлет после развода я пошла в суд с заявлением о выписке его из дома и написала там: Наличие регистрации создаёт мне препятствия при продаже дома. На самом деле ничего я не продаю. В суде я узнаю что он выписался ещё в июне прошлого года меня в известность никто не ставил.. ни паспортисты ни бывший муж. теперь этот бывший написал иск в суд на раздел и требует 1/2 доли. У нас есть совместный ребёнок. Что мне делать продавать ничего я не собираюсь так как это единственное жилье. Долю ему я тоже отдавать так как нет финансов (у меня маленький ребёнок я сижу дома)

19.1. Имущество нажито в браке. Поэтому его 1\2 на землю и дом.
Заявите о пропуске срока исковой давности, но, скорее всего, суд отклонит, так как он начинает течь с момента, как муж узнал о нарушении своих прав: начали продавать дом.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. здравствуйте.

Вы задали важный для Вас юридический вопрос, надеясь получить от юристов разъяснения или консультации на него с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками, но не на те нормативные акты.

Напоминаю Вам, что у нас в России прописку их жилых помещений и выписку из них отменили более 20 лет тому назад. Пора уже забыть об этих понятиях, которые более 20 лет у нас не применяются в жилищных правоотношениях.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Вы спрашиваете:

Что мне делать продавать ничего я не собираюсь так как это единственное жилье.долю ему я тоже отдавать так как нет финансов (у меня маленький ребёнок я сижу дома)

Вам нужно ознакомиться как минимум со статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, а еще лучше со всем этим кодексом.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если экс-супруг подал иск в суд о разделе общего имущества, которое вы нажили в браке, то в этом случае Вам не помешает ознакомиться еще и с Гражданским процессуальным кодексом (сокращенно ГПК) Российской Федерации или у юриста получить более полное разъяснение с ссылками на указанные нормативные акты.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с конкретным юристом (для этого надо «подружиться» с ним на его странице на этом Сайте), сообщив юристу полную и нужную информацию, а при необходимости и копии (фотокопии) относимых документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мои родители развелись в 2003 году и я остался жить с мамой. Согласно постановлению суда, отец платил алименты 1 год потом мать забрала исп. лист добровольно и написала от руки расписку (которая не закреплена ни нотариусом, не приставами и т.п.) в которой указала что отказывается от алиментов с таким расчетом, чтобы недостроенный дом перешел при добровольном разделе имущества ей а остальное-отцу. Так и вышло. В 2008 году мне исполнилось 18 а теперь мне 25 лет, т.е. отец не платил алименты 4 года (с 2004 до 2008) Могу ли я как сын предъявить исп. лист с решением суда тех годов и потребовать суд присудить мне выплату алиментов за те 4 года и потребовать лишить отца родительских прав, т.к. участия в моем воспитании после развода он не принимал никакого (ушел и больше его не видели). Играет ли здесь роль ст 200 гк рф?

20.1. Нет не можете, взыскателем по исполнительному листу являетесь не Вы а мать

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. нет, вы уже ничего не можете сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сразу уточню, что действие происходит в Крыму. Еще при Украине в браке был приобретен дом, но вместо сделки купли-продажи оформили дарственную на мужа. Через несколько лет дом продали и приобрели квартиру (документы на мужа) и участок с недостроенным домом (участок оформлен на меня). Дом со временем достроили, но так и не приватизировали, поскольку в Крыму долго был переходный период. Почти год назад был развод, раздела имущества не было. После развода я поставила земельный участок на кадастровый учет по российскому законодательству, и хочу заняться приватизацией дома и продать. Вопрос в том, буду ли я являться собственницей дома после приватизации, и если муж потом подаст на раздел имущества может ли он претендовать на дом?

21.1. Если муж в судебном порядке докажет, что дом является совместно нажитым имуществом (а такое возможно по российскому законодательству), то будет произведен раздел в долях по 1/2 каждому.

Вам помог ответ? Да Нет

22. C мужем не живем 5 лет, он жил и работал за 120 км от меня, вышел на пенсию, приехал и поселился в купленной в кредит мною квартире, а я ушла жить в недостроенный мною дом, разведены с августа этого года, муж подал в суд на раздел имущества, не дает мне спокойно жить и работать, живет и в моей квартире и ходит на дом, скандалит только без свидетелей, а при свидетелях изображает жалкого человека (я понимаю, что это считается совместно нажитое имущество, т. к. я вовремя из-за своей занятости не оформила развод и не предполагала, что муж будет делить имущество, на которое не потратил ни копейки), в мое отсутствие на доме он переворачивает мои вещи, принес целый шкаф своих вещей, проверяет и забирает продукты на кухне (у него 8,0 т.руб пенсия - не хватает), переставляет банки, посуду, мои емкости убирает в подвал, с альбома вырвал все мои фотографии за всю мою жизнь и выкинул, подлаживает бумажки под лампы, чтобы у меня не горел в комнате свет, его пакости и ненависть не знают границ, его цель одна как говорит он, чтобы я сдохла, я не могу держать продукты в холодильнике, он все равно их испортит, полицию он не боится, у меня 6 заявлений с лета и хотя мы уже в разводе мер они не принимают... Что мне делать, можно ли в рамках суда о разделе имущества просить суд и как (мой адвокат не знает), чтобы на время судов по разделуимущества, мой бывший муж не беспокоил меня? Я просила суд помочь, на что молодая судья ответила-вы что не можете договориться мирно, но она не понимает, что у моего бывшего мужа мирно не может быть.

22.1. То имущество, которое нажито после фактического прекращения брачных отношений, совместной собственностью не является и разделу не подлежит. Требования "не беспокоить" в рамках гражданского дела не заявить. Может, стоит сменить замки пока в доме.

Вам помог ответ? Да Нет

Как делить недостроенный дом при разводе?

Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?

Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.

Раздел происходит через суд

В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.

Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:

  • разрешения на строительство;
  • проектно-сметной документации;
  • положительного заключения строительно-технической экспертизы.

Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.

Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.

Как происходит раздел подобного строения

Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.

Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Раздел недостроенного дома при разводе

По закону все, что приобретают супруги, в случае расторжения союза должно делиться пополам. Даже наличие детей не меняет эту пропорцию, за исключением случаев, предусмотренных СК РФ, но и в этих ситуациях решение принимает суд. В данной статье мы обсудим варианты раздела имущества, ответим на вопрос, обязательно ли это делать в суде, как поступить, если муж с женой начали строительство дома, но до момента развода не успели его закончить.

Если у вас имеются конкретные вопросы по этой теме, вы можете проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На сайте есть возможность пообщаться со специалистом в онлайн чате или заказать обратный звонок. Также для жителей Москвы и области открыта горячая линия, звонки на которую бесплатны и принимаются круглосуточно.

Способы раздела имущества

Существует два варианта раздела супружеского имущества.

  1. Соглашение. Если супруги могут самостоятельно договориться о том, как им поделить общую собственность, законом это только приветствуется. Иногда один из низ просто съезжает из квартиры, забрав личные вещи, и на этом все заканчивается. Хорошо, когда жилплощадь была приобретена до брака, и супруг просто покидает чужое жилье. Однако если квартира или дом куплены на совместные деньги, то со временем могут возникнуть конфликты, поэтому рекомендуется оформлять письменное соглашение о разделе и подписывать его у нотариуса. В этой ситуации пара может отступить от принципа равенства долей.
  2. Суд. При невозможности найти общее решение супруги обращаются в суд, чтобы там разделить собственность. В данной инстанции принцип равенства будет максимально соблюден. Однако при этом не обязательно физически делить все, что было нажито, обычно производится оценка каждой единицы, после чего производится раздел. В результате у каждого из супругов должна быть приблизительно одинаковая часть в денежном эквиваленте.

Важно! Вердикт суда должен быть выполнен, а в случае несогласия с ним можно подать апелляцию в срок, установленный законом.

Как делится недостроенный дом?

Вопрос с разделом имущества в юриспруденции считается одним из самых непростых, так как следует учитывать множество нюансов конкретного дела. Например, есть ли дети у супругов. По закону отпрыски никак не могут повлиять на размер долей, но иногда суд учитывает интересы детей и выделяет для них часть собственности.

Пример. Мать после развода остается с двумя детьми. При этом у нее не имелось никакого имущества, кроме того, что было куплено на совместные с супругом деньги. Она обратилась к суду с просьбой оставить ей с детьми двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке. Суд пошел навстречу и принял положительное для нее решение, оставив за отцом детей комнату в коммунальной квартире, купленную в браке, и автомобиль, на который супруга не предъявляла претензий.

Что касается неоконченного строительства. В такой ситуации все зависит от степени завершенности дома, от того, какие тратились деньги на его возведение. Если дом был оформлен, но в нем не завершены отделочные работы, то его можно поделить, как объект совместного владения. В случае, когда имеется только разрешение на постройку, либо даже оно не оформлено, то решить проблему гораздо сложнее.

Самый лучший выход достичь договоренности самостоятельно. Иногда суд может даже отказать в рассмотрении данного вопроса, так как делению подлежит имущество, а незавершенный дом не может быть рассмотрен, как объект. Документы не оформлены, нет технического и кадастрового паспорта, значит, и предмета спора – нет. Единственное, что можно сделать, это определить незавершенное строительство, как материалы, и определить, кому это все достанется, и какую сумму придется компенсировать второму супругу.

Юридическая консультация при разделе недостроенного дома

Этот вопрос у юристов считается очень непростым, поэтому, если самостоятельное его решение невозможно, обратитесь к специалисту компании «Правосфера». Мы советуем сделать это до обращения в суд, так как очень часто данная инстанция отказывается рассматривать такой конфликт, считая, что предмета спора не существует. Профессионал после ознакомления с конкретным делом сможет посоветовать, что можно предпринять.

Если будет такая необходимость, юрист агентства непосредственно займется урегулированием ситуации. Прежде всего, он постарается побеседовать с обеими сторонами и убедить их самостоятельно найти компромисс, так как в данном случае это – лучший выход.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *