Как расшифровать снт дача: В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

• индивидуальное жилищное строительство; 

• личное подсобное хозяйство; 

• ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

---

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

• Сельская ипотека

• Дальневосточная ипотека 

• Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

---

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

---

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

---

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

---

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

---

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

что это, плюсы и минусы

1. Главная >
2. Все статьи >
3. org/ListItem»>

   СНТ: что это в 2022 году

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Так называют объединение собственников, которые занимаются обработкой земельных участков для собственных нужд. Такие территории предназначены преимущественно для садоводства и огородничества, поэтому строить здания на них необязательно. Как правило, участки в садовых товариществах располагаются за пределами города, хотя они могут находиться и близко к жилым кварталам – это дает возможность провести на территорию централизованные коммуникации. Расположение в отдалении от города создает для собственников трудности с пропиской. 

Содержание:

• СНТ: что это?
• СНТ: преимущества и недостатки
• Закон об СНТ: основные положения
• Председатель СНТ
• Покупка участка в СНТ: последовательность действий
• Как перевести СНТ в ИЖС? Последовательность действий
• Кто и как управляет садовым товариществом?
• Что разрешено строить?
• Как вступить в СНТ: последовательность действий
• Как выйти из СНТ? Последовательность действий
• Можно ли в СНТ держать кур?
• Что нельзя делать на участках в СНТ?

СНТ: что это?

СНТ – это некоммерческое партнерство землевладельцев, объединившихся, чтобы обрабатывать землю. Такая цель отличает СНТ от ДНП – дачного некоммерческого партнерства, участникам которого необязательно вести хозяйственную деятельность на своих территориях. В ДНП на участке обязательно должен быть построен жилой дом, при этом жильцы могут не выращивать овощи и фрукты: они вправе использовать землю по усмотрению.

 Земля СНТ не предназначена для ведения коммерческой деятельности, в частности для выращивания овощей и фруктов на продажу. Для этого предназначены фермерские территории, к которым устанавливаются другие требования. 

СНТ: преимущества и недостатки

Плюсы и минусы СНТ обусловлены особенностями таких земельных участков. Преимущества: 

• Право на выращивание любых садово-огородных культур. Если собственник хочет приобрести участок именно для этой цели, земля СНТ подойдет наилучшим образом. 

• Стоимость ниже, чем у участков ИЖС, предназначенных для индивидуального жилого строительства. При этом земли СНТ обычно стоят несколько дороже, чем дачные участки. 

• Не нужно вкладываться в строительство капитального дома. На таком участке можно, например, построить только небольшой летний домик для отдыха и хозяйственные постройки для инструментов и инвентаря. 

Минусы у таких земель тоже есть: 

• Размер участков, как правило, не превышает 15 соток, это ограничивает возможности для сельскохозяйственных работ. 

• В доме на участке сложно прописаться. Садовое товарищество чаще всего располагается далеко от города, поэтому территориям сложно присвоить физический адрес. 

• Могут возникнут сложности с подведением коммуникаций. Если нет возможности пробурить на участке отдельную скважину, лучше выбирать территорию поближе к городу, чтобы на нее можно было провести воду из городского водопровода.  

• При любых серьезных решениях придется совместно решать вопрос с другими собственниками участков. Это может касаться электроснабжения, прокладки дороги и других важных вопросов. 

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение садоводов для совместного решения возникающих проблем. Однако на практике споры между соседями могут серьезно помешать решению общих вопросов и затруднить работу на участке. 

Закон об СНТ: основные положения

Вопрос о том, что такое СНТ, возник после принятия ФЗ № 66 – федерального закона, регулирующего отношения между собственниками садовых и огородных участков. Новая версия закона отменила ранее действовавшие постановления советского времени, уточнила права и обязанностей собственников земель. 

Например, в новом законодательстве не осталось понятия «дача». Теперь можно выбрать либо садовое некоммерческое товарищество, либо дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы определяются в зависимости от того, как вы собираетесь использовать землю.

Первый вариант подходит для тех, кто хочет обрабатывать землю и выращивать для себя сельскохозяйственную продукцию, второй – для тех, кто просто хочет отдыхать за городом и не намерен прилагать большие усилия к возделыванию земли. 

Важно! Оба типа участка не предназначены для коммерческой деятельности. Например, в доме на участке СНТ или ДНП нельзя открыть автомастерскую или шиномонтаж, даже если земля находится возле дороги. 

Председатель СНТ

Владельцы территорий СНТ обязаны выбрать председателя и правление – это управляющие органы садового общества. Они занимаются организационными вопросами и определяют режим использования общего имущества, а также имеют право взимать членские взносы. Собственники должны быть готовы финансово участвовать в деятельности СНТ, так как организация должна платить налоги за общее имущество, платить за электроэнергию, расчистку дорог, охрану и другие услуги. 

Решающий голос в решении всех вопросов имеет общее собрание собственников. О его проведении участников оповещают с помощью объявлений на въезде на территорию или на официальном сайте партнерства. 

Председатель СНТ выбирается на общем собрании в ходе голосования, оно может быть открытым или тайным. На этой должности он может провести до 5 лет. Он подписывает протоколы заседаний, выдает доверенности, представляет свое товарищество в различных государственных органах и решает множество других вопросов. 

Иногда встает вопрос, может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки. Он обладает таким правом, только если эти территории находятся в собственности товарищества. Если же они являются личной собственностью владельцев, то он может действовать от их имени только при наличии доверенности. 

Читайте также: Кондоминиум: простыми словами

Права и обязанности

Обязанности председателя СНТ прописываются в Уставе товарищества, он должен соответствовать статье 19 Федерального закона №217-ФЗ. В соответствии с документами, председатель обязан: 

• Вести общие собрания собственников и заседания правления. 

• Подписывать финансовую документацию товарищества, если для нее не требуется одобрение правления и общего собрания. 

• Визировать сделки. 

• Заключать договоры и управлять финансами СНТ. Например, именно он заключает от имени СНТ договор с охранными организациями, которые обеспечивают контроль доступа на территорию. 

• Принимать работников в СНТ и заключать с ними официальные трудовые договоры. Это могут быть электрики, строители, монтажники, уборщики и т.д. 

• Рассматривать заявления и оформлять доверенности. 

Председатель главный управляющий СНТ, от его деятельности зависит слаженность действий собственников и удобство работы на участках. Однако не всегда председатели добросовестно выполняют свои обязанности и действуют строго в рамках закона. Как снять председателя СНТ быстро и грамотно, если он допускает нецелевую растрату средств и другие нарушения? В это случае садоводы имеют право провести внеочередное общее собрание, на котором большинством голосов принимается решение о переизбрании председателя. Для принятия решения необходим кворум: больше 50% участников собрания должны высказаться за переизбрание. 

Как используются членские взносы?

Членские взносы СНТ допускается использовать следующим образом: 

• Проведение расчетов с ресурсоснабжающими организациями;

• Оплата работы охранных и противопожарных служб;

• Содержание общего имущества или его аренды;

• Оплата вывоза мусора с территории СНТ;

• Зарплата сотрудникам СНТ;

• Уплата налогов за общее имущество;

• Работы по благоустройству общих территорий и расчистке дорог.

   

Если председатель допускает нецелевую растрату взносов, можно не только пытаться сместить его силами собственников, но и подавать заявления в полицию и прокуратуру. 

Покупка участка в СНТ: последовательность действий

Порядок покупки земельного участка в СНТ такой же, как и приобретения любых других земельных наделов:

• Необходимо договориться с прежним владельцем о продаже, прийти к соглашению о стоимости участка.

• Заключается договор купли-продажи с указанием точных параметров объекта, его стоимости, реквизитов продавца и покупателя. 

• Продавец передает покупателю кадастровый паспорт и другие документы на участок. 

• После перевода средств за землю на счет продавца сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ. Новый собственник получает все права и обязанности. 

Как перевести СНТ в ИЖС? Последовательность действий

Можно ли СНТ перевести в ИЖС? Чтобы установить для участка новый статус ИЖС (индивидуальное жилое строительство), выполняются действия:

1. Поставьте участок на кадастровый учет с определением его границ. Для этого потребуется провести процедуру межевания. 

2. Подайте запрос в градостроительный отдел и получите выписку из информационной системы. Она должна подтвердить, что ИЖС один из вариантов разрешенного использования участка. 

3. Подайте документы в МФЦ с заявлением об изменении статуса участка. 

Если ИЖС указан как условно разрешенный вариант использования, тогда дополнительно потребуется получать разрешение в органах местного самоуправления. Сделать это может быть достаточно сложно, а при отказе изменить решение администрации можно только через суд. 

Кто и как управляет садовым товариществом? 

Садовое общество управляется общим собранием собственников – это главный орган управления, решающий все вопросы. Деятельность товарищества регламентируется Уставом, он составляется в соответствии с законодательством. На общем собрании жильцы большинством голосов выбирают правление и председателя, которые будут решать все повседневные практические вопросы. 

Если кто-то из собственников грубо нарушает правила СНТ, не платит членские взносы, отказывается от участия в собраниях, портит имущество, то он может быть исключен из садового товарищества. В этом случае он теряет право на пользование общим имуществом и снабжение ресурсами, за которые платит организация. Однако он все равно сохраняет право собственности на землю и может использовать ее по усмотрению. 

Что разрешено строить?

Чтобы разобраться, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно разобраться, какие постройки можно возводить на участках. ИЖС предназначено для всесезонного проживания на загородной территории – такой участок рассчитан на постройку капитального загородного дома со всеми дополнительными хозяйственными пристройками.

СНТ ориентировано на садоводческую и огородническую деятельность, поэтому строить дом на таком участке необязательно. На нем разрешено возводить следующие строения: 

• Дачные или жилые дома. Они могут использоваться только для летнего или для постоянного проживания.

• Баню. Она должна располагаться на расстоянии минимум 8 м от дома и минимум 1 м от границ соседнего участка, расстояние между баней и деревянными домами должно быть минимум 15 м. 

• Хозяйственные постройки. Это летний туалет, душ, сараи для инвентаря и т.д. 

Под все постройки должно использоваться не более 30% от общей площади участка, а высота задний должна составлять не более 20 метров. Нельзя построить дома, разделенные на несколько квартир. Все постройки на участке не должны использоваться для ведения коммерческой деятельности. 

Иногда встает  вопрос, нужно ли регистрировать дом в СНТ. Да, такие постройки должны быть зарегистрированы и внесены в Реестр. Это условие для прописки и присвоения жилищу адреса. 

Читайте также: Дачный домик своими руками: инструкция

Как вступить в СНТ: последовательность действий

После покупки участка новый собственник имеет право вступить в СНТ. Для этого нужно сделать следующее: 

• Подать заявление в правление СНТ.

• Присутствовать на общем собрании, на котором он будет официально принят в число членов товарищества. 

После этого на нового участника распространяются все права и обязанности члена СНТ. Ему придется платить членские взносы, принимать участие в решении вопросов по использованию общей собственности. 

Как выйти из СНТ? Последовательность действий

Чтобы покинуть СНТ после продажи земли или по каким-либо другим причинам, нужно сделать следующее:

1. Погасить имеющиеся задолженности по членским взносам, если они есть. 

2. Написать заявление в правление о выходе из состава участников СНТ. Его можно отнести лично или отправить по почте с уведомлением о вручении. 

3. Заявление будет рассмотрено правлением, участник будет исключен из состава СНТ. С этого момента на него больше не распространяются права и обязанности члена садового товарищества. 

Выход из состава СНТ обусловлен продажей земли. Однако неуплата членских взносов в течение двух месяцев и больше станут основанием для принудительного исключения из числа членов СНТ.  

Можно ли в СНТ держать кур?

Собственников интересует, можно ли держать кур на даче. С 2022 года собственникам земли в садовых товариществах официально разрешили держать домашнюю птицу и кроликов, хотя еще недавно за это были предусмотрены крупные штрафы. Собственники имеют право разводить кур, гусей, уток, если при этом соблюдаются ветеринарные нормы. 

Хотя право на содержание домашней птицы у собственников есть, они не должны нарушать права соседей. Если владельцы участков не убирают за своими питомцами и по участкам распространяется неприятный запах, соседи могут жаловаться в управление ветеринарного надзора. Ведомство имеет право наложить на собственников штраф и обязать устранить беспорядок.

Что нельзя делать на участках в СНТ? 

СНТ дает собственникам возможности для ведения хозяйственной деятельности, однако на таких землях есть и несколько важных ограничений. На таких участках запрещено: 

• Вести любой вид коммерческой деятельности. Выращивать сельскохозяйственную продукцию можно исключительно для собственного употребления;

• Допускать деградацию земель. Под этим понимается загрязнение загрязнение мусором, выкачивание чрезмерного объема воды, отсутствие ухода. Собственники обязаны убирать сорняки, в том числе опасный борщевик. 

• Нарушать личные границы соседей любым способом, от захвата земли до громкого шума на участке в ночное время. 

• Разводить рогатый скот, в частности коров и коз. Обычно это сильно мешает соседям, что будет признано нарушением личных границ. 

• Выращивать запрещенные растения, содержащие ядовитые и наркотические вещества. За нарушение грозит уголовная ответственность. 

Покупка участка СНТ – лучшее решение для тех, кто хочет работать на собственном участке и выращивать овощи и фрукты для себя. При соблюдении правил участие в СНТ дает значительные плюсы. Так как помогает организовать совместное владение общим имуществом. 

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 26 августа 2022

Обсуждение

Другие статьи

Обращение с ТКО в 2022

Рассказываем все о новой графе об обращении с ТКО в квитанции за квартиру, а также раскрываем обязанности регоператора и куда жаловаться на его некачественную работу

01 сентября 2022

Пентхаус: что это

Рассказываем, что такое пентхаус, перечисляем его особенности, плюсы и минусы, а также приводим стоимость объектов в Москве.

29 августа 2022

МЦД: схема и тарифы в 2022

Какие тарифы действуют на МЦД в 2022 году, актуальная схема московских центральных диаметров, преимущества и условия пользования.

29 августа 2022

Терраса к дому в 2022

Рассказываем о террасах, их отличиях от веранды, перечисляем виды террасы, а также какую лучше выбрать для своего жилья

26 августа 2022

Как избавиться от тли

Рассказываем, как избавиться от тли в том числе народными средствами, приводим рекомендации от экспертов по борьбе с вредителями.

25 августа 2022

Парк Зарядье

Рассказываем все о парке Зарядье в Москве: что интересного можно увидеть в 2022 году, где погулять, стоимость развлечений в парке

25 августа 2022

Все статьи (528)

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• Объем импорта в строительной отрасли сократился до 9% — эксперт ГК «А101»
• ЖК «Городские Истории» — лучший жилой комплекс Новой Москвы
• Цены на первичном рынке обгоняют «вторичку»
• Валентин Юдашкин продаёт квартиру в центре Нью-Йорка
• ГК «А101» создаст мейкерспейс в ЖК «Скандинавия»

Все новости

Полезная информация

• Как вызвать врача на дом в Москве в 2022 году
• Сквозняк: как бороться
• Самые большие города мира
• Горнолыжные курорты России
• Ночная Москва

Все статьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

Главная страница Контакты Новостройки

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

Что такое русская дача, как выглядят дачи

Если вы когда-нибудь решите посетить Россию, вы, вероятно, захотите посетить известные городские центры, такие как Санкт-Петербург и Москва. И хотя эти города определенно дадут вам представление о культуре страны, вы все равно упустите ключевой кусочек русской жизни: дачу.

Дачи в России – это не просто тип зданий; они культурное учреждение. Эти дома отдыха, похожие на коттеджи, часто существуют в крошечных деревнях или колониях, как в пригородных, так и в сельских районах. Дачи определяются не конкретным архитектурным стилем, а своей функцией. Дачи — это место, где можно временно сбежать от городской жизни и воссоединиться с природой, выращивая себе еду, наблюдая за окружающей дикой природой и возвращаясь к более простому образу жизни.

История дач

Фото: Алеся Милославская/Shutterstock

Чтобы понять, почему дачи являются такой важной традицией в русской культуре, нам нужно вернуться примерно на 400 лет назад. Слово дача на самом деле происходит от слова дават , что означает «давать». Первоначально дачи представляли собой небольшие участки земли, подаренные русским царем на протяжении 1600-х годов. Неясно, какой именно царь начал эту практику, но Петру Великому приписывают особое значение дач.

Петр Великий — ключевая фигура русской истории. он расширил Россию от царизма до империи и интегрировал западные идеалы Просвещения в русскую культуру. Во время правления Петра с 1682 по 1725 год высший класс и дворянство использовали свои дачи для проведения общественных собраний, праздников, вечеринок и фейерверков.

Концепция дачи набирала обороты на протяжении 1700-х и 1800-х годов. К началу 20-го века дачи были символом статуса для среднего и высшего классов России. Кроме того, дачи олицетворяли романтические коннотации; они рассматривались как вдохновляющие места для творчества русских художников, писателей, драматургов и поэтов.

К сожалению, этот «золотой век» дач длился недолго. Россия была втянута в конфликты в первой половине 20-го века, с Первой мировой войной, большевистской революцией и Второй мировой войной. В этот период многие россияне потеряли свои причудливые дома для отдыха.

Однако идея дачи не умерла совсем. Оно трансформировалось.

Фото: SariMe/Shutterstock

После Второй мировой войны дача приобрела более утилитарный оттенок. К тому времени Россия находилась под советской властью, и дефицит поставок опустошил страну. Горожане думали, что если бы они могли купить небольшие участки земли за пределами города, то они могли бы быть самодостаточными и выращивать себе еду. Советские правители подхватили это движение и вскоре ввели правила, ограничивающие количество земли, которой может владеть один человек. Эти правила были введены для того, чтобы гражданские лица не могли постоянно жить на своих сельских дачных участках — государству нужна была сильная рабочая сила, проживающая в городах.

Так стали популярными «дачные поселки». Это были общины личных рудиментарных ферм с крошечными домами, стоящими рядом друг с другом.

В 1980-х годах были отменены государственные правила дачного строительства, и гражданские лица могли покупать большие участки земли. Это породило тенденцию дачных поселков, и люди могли проявить творческий подход к строительству своего дома вдали от дома.

Переделкино

Фото: Free Wind 2014/Shutterstock

Переделкино — безусловно, самый известный дачный поселок в России, расположенный всего в 10 милях к юго-западу от Москвы. До большевистской революции этот участок земли был частью частной семейной усадьбы. Однако он был узурпирован правительством в 19 в.30-х гг., затем подарен Союзу писателей по предложению известного советского писателя и политического деятеля Максима Горького. За пару лет государство построило 50 деревянных коттеджей для нового дачного поселка Переделкино.

В Переделкино жили одни из самых известных современных писателей России, в том числе Александр Солженицын, Арсений Тарковский и Борис Пастернак. Однако наличие жилья, поддерживаемого государством, имело свои подводные камни. На писателей Переделкино оказывали давление, чтобы они соответствовали просоветскому тематическому материалу и следовали утвержденному государством стилю письма. Если бы писатели не придерживались этих постулатов, последствия могли бы быть смертельными. На самом деле известный русско-еврейский писатель Исаак Бабель был арестован на своей даче в Переделкино в 1939 за «антисоветскую деятельность» и расстрелян в 1940 году.

Несмотря на эти ограничения, художественный дух Переделкино неоспорим. Многие известные русские произведения были созданы здесь (по крайней мере, частично), в том числе нобелевский лауреат Пастернака «Доктор Живаго ». Деревянные дачи очаровательны и скромны, как пряничные домики в лесу из сказки. При посещении легко понять, как мирная, естественная среда давала пищу для воображения писателей.

Дачи сегодня

Фото: Могиленец Виталий/Shutterstock

Сегодня дачи представляют собой нечто среднее между определениями 1800-х и советской эпохи. В то время как они сохраняют аспекты утилитаризма и независимости (и большинство дач все еще содержат небольшие фермы), дачи увеличились как в размерах, так и в роскоши. Например, скромные жилища Переделкино теперь окружены дачами «новых русских» миллиардеров: с террасами на крышах и частными бассейнами.

Однако эти «мегадачи» отнюдь не являются нормой. По данным Moscow Times за 2019 год, около 60 миллионов россиян владеют дачами (почти половина всего населения). Большинство современных дач принадлежат россиянам среднего и высшего класса, и в них есть современные удобства, такие как электричество и водопровод. Люди едут на свои дачи, чтобы сбежать из города на выходные и провести отпуск летом. Кроме того, большинство дач расположены рядом с озером или рекой, поэтому владельцы могут наслаждаться такими видами активного отдыха, как плавание и рыбалка.

Дачи — это возможность для современных россиян отвлечься от рутины повседневной жизни и провести драгоценное время со своими близкими. Многие взрослые россияне с теплотой вспоминают летние дни, проведенные на семейной даче, — воспоминания о том, как они ели домашнюю еду с овощами, выращенными на огороде, купались в озере с братьями и сестрами и рассказывали истории у медленно горящего костра.

Еще нравится это

История культуры родового поместья в России

Экскурсия в традиционную деревню, Россия

Обработка видео…

Что такое дача?

Дача, datscha (немецкий) или даже dacia (итальянский) — русская загородная дача с небольшим садом, где горожане отдыхают и занимаются садоводством. Это не просто «домик в деревне»! Это гораздо ближе к родовому поместью в миниатюре.

Дача – особое культурное и экономическое явление в России. В нем сильно чувствуется русский менталитет и культура, как и в русском балете, в интеллигенции или даже в «таинственной русской душе». Понимание дачи может пролить свет на повседневную жизнь здешних людей, их мысли и стремления.

Хочу на дачу!

Первые дачи (XVII век)

Итак, сам термин «дача» возник еще в петровскую эпоху. Дача — это «то, что дано» по-русски. Первоначально такие участки под Петербургом щедро даровал Петр Великий аристократии за заслуги перед Отечеством. Во времена Пушкина под дачей еще подразумевалось дворянское поместье под Петербургом, а затем и под Москвой.

Дачи буржуазии (19 век)

Но время шло, Россия «дворянских гнезд» ушла в прошлое. Новая буржуазия, состоятельные горожане (адвокаты, директора заводов, конторские начальники, инженеры путей сообщения, связисты и т. д.) положили начало новой дачной культуре, наследуя традиции аристократии.

До сих пор в деревне были только помещики и крестьяне, а теперь еще и дачники. В конце 19 века многие состоятельные люди снимали крестьянские дома или «избы», чтобы жить в них, обычно с несколькими другими семьями. У них, конечно, не было поместий, но они хотели не отставать от недосягаемого имиджа дворянства.

Русская дача стала доступным «суррогатом» усадебного поместья. Сельская жизнь давала юристам или инженерам ощущение сладкой жизни, которую они знали только по книгам.

Дача стала бегством от города и последней попыткой спрятаться от городской суеты. Дореволюционные дачи — это красивая река, романтическая веранда, шум поезда в вечерних сумерках, палисадник и хорошенькая дачникша.

Русская дача: сталинские времена

В начале советских времен дачи отдавались членам Коммунистической партии. Удобства были плохими, в одном доме могли жить несколько семей.

СССР сталинских времен активно возрождал все имперские традиции. Пролетарии срочно перенимали вкусы у побежденного дворянства. Иосиф Сталин тоже был большим любителем дач. У него было много дач в сельской местности с огромными усадьбами, где он принимал важных гостей. Его ближайшая и самая известная дача находится в Кунцевском районе Москвы.

Одна из дач Сталина

Роскошная советская дача

Конечно, Сталин дарил дачи чиновникам, культуре и научной элите в знак своего уважения. В то время такие дачи были роскошью. Это считалось большой привилегией, поэтому такие подарки были отличным способом сделать людей лояльными и мотивированными. Со временем люди со схожими профессиями получили дачи в одних и тех же местах. Вот почему сейчас у нас есть «дачные комплексы» художников, ученых, писателей и т. д. Все равны, но некоторые равнее других… Так возник феномен советской дачи, в ее основе еще лежала парадигма из дворянского сословия.

Дача писателя (Пастернака)

Дача писателя (Чуковского)

Дача как источник питания

После Великой Отечественной войны дача стала важным сельскохозяйственным явлением из-за нехватки продовольствия. Люди взялись за лопаты, чтобы возделывать огороды! У них не было ни денег, ни еды, поэтому все выходные они проводили на дачах, выращивая огородные культуры и даже разводя скот для выживания. Что выращиваешь, то и ешь.

Вторая половина 1950-х – настоящий дачный бум. Был издан специальный указ, разрешавший «дачным комплексам» выращивать овощи. Такие дачи могли иметь только небольшие земельные участки (до 600 м2) для садоводства; также были строгие ограничения на размер и высоту дома.

Садовые участки стали незаменимым источником пропитания для многих семей. Знаете ли вы, что до сих пор около 50% картофеля в России выращивалось на небольших приусадебных участках? В советское время взрослые и дети все выходные проводили на дачах, выращивая овощи и делая запасы на зиму.

Консервы на зиму

Огурцы и помидоры консервировали и мариновали, чтобы есть вечером, когда совсем не было свежих овощей. Люди также собирают грибы и маринуют их. Популярным лакомством зимой было «лечо» или консервированная смесь разных овощей. Квашеная капуста (соленая и маринованная капуста с морковью) стала для людей важным источником клетчатки и витамина С. Еще в юности (1990-х) все полки в нашем гараже были заполнены домашними консервами, а сушеные яблоки пошли на варку компота.

Псевдоимущество в СССР

После войны садовые участки были переданы лучшим работникам крупных заводов и институтов. Зато легко можно встретить дачный комплекс под названием «Энергетик» в честь Московской энергослужбы. Эти садовые участки юридически не являлись дачами. Но люди стали называть их дачными поселками. Какой яркий пример псевдособственности времен СССР. Дачи были единственным местом, где люди могли строить и делать то, что они хотят (с некоторыми ограничениями, конечно). Они были почти свободны!

О некоторых ограничениях…

Дачи стали чрезвычайно популярны в Советском Союзе, потому что у людей не было возможности купить землю и построить дом там, где они хотели, а также потому, что у них не было других возможностей потратить свое время и деньги.

Строительство дома кажется сложной задачей даже во времена Леруа Марлена. В коммунистические времена это была чрезвычайно трудная задача. Строительных магазинов не было! Вы не могли просто пойти и купить немного дерева или кирпичей. Все, что вы можете сделать, это расспросить людей вокруг, есть ли у них доступ к некоторым государственным кирпичам и дереву. Вы также можете переплатить на черном рынке. Даже в этом случае вы не могли бы просто доставить его на свой садовый участок. Коммерческого транспорта не было (коммунизм!), лишь у немногих были личные автомобили. В результате коробки из-под макарон стали чрезвычайно популярны как дачный строительный материал!

Гораздо лучше было, когда дачи людям отдавало госпредприятие. В этом случае они могли бы также дать людям некоторые строительные материалы. Они могли бы даже построить одинаковые летние домики, поэтому все, что вам нужно было сделать, это перестроить его в соответствии с вашими пожеланиями. Звучит все еще непросто, м?

Дача в 1970-х и 1980-х годах

Вторая волна садоводства в 1970-х и 1980-х годах также была связана с нехваткой продовольствия. Песчаные карьеры, болота, полосы под линиями электропередач… все эти территории использовались для строительства дачных комплексов. Земли по-прежнему не хватало, поэтому горожане начали экспансию в деревню. В то время это было сильное сельское обезлюдение Русского Севера с обилием пустующих домов в каждой деревне вследствие колхозного застоя.

Дачи уползли из Москвы и Петербурга закрылись. Удаленные дачи по-прежнему расположены более чем в 200 км от российских столиц. Первые дачные участки в пределах 30-40 километров от Москвы стали считаться элитными! В эпоху так называемого «застоя» существовала негласная формула советского благополучия: «Квартира — машина — дача».

Дачи после перестройки

После краха коммунизма и возвращения частной собственности на землю начался новый дачный бум. Во время быстрой урбанизации многие деревенские дома были проданы под дачи. Люди предпочитают большую площадь земли и большие расстояния между домами, несмотря на большее расстояние, которое нужно преодолеть.

1990-е годы стали временем шикарных домов и китча. Возникли закрытые пригородные поселки с развитой инфраструктурой и хладнокровной охраной у ворот. В конце века на смену эффектным домам 1990-х пришли виллы и коттеджи. У нас и сейчас есть какие-то новые веяния… Люди стали покупать старые дачи или даже постройки 19 века, чтобы бережно отремонтировать их, сделать не сад, а небольшой парк с уютным ландшафтным дизайном, чтобы не потерять дух старины. Кажется, понятие родового поместья у нас до сих пор в крови!

Дачная культура сегодня

Сейчас дачная культура настолько популярна, что в выходные дни движение в крупных городах становится очень затрудненным. Многие пожилые люди до сих пор любят садоводство просто по привычке. Выращивают картофель, огурцы, помидоры, баклажаны, лук, морковь, клубнику, смородину и консервируют на долгую зиму. Пять лет назад 40% продуктов питания в России выращивали дачные товарищества! Это значит, что русские люди до сих пор кормятся сами. Есть ли что-то в нашей ДНК, что создает желание выращивать себе еду? А может быть, это просто привычка, которая веками кормила людей? Что бы это ни было, оно также прочно связывает людей с природой.

Молодое поколение, напротив, предпочитает отдыхать на дачах. Они приглашают друзей, жарят мясо, едят ягоды, ходят в баню, занимаются спортом и другими активностями. Дача – лучшее место для морального отдыха после рабочей недели, когда все пьют чай на террасе, бесконечные разговоры, песни, прогулки и, конечно же, немного алкоголя. Дачная культура – ​​это своеобразная компенсация горожанину за условия жизни в крупных городах с малоквартирными домами, скоплением людей и загрязненным воздухом… Какой бы ни была дача – она занимает очень важное место в жизни простых россиян. .

Что такое баня?

Баня — русская баня, разновидность паровой бани, одна из древнейших русских традиций. Несмотря на то, что этой традиции уже несколько веков, баня популярна и сегодня. Вы можете найти бани в больших городах и небольших поселках. Обычно те русские, у которых есть дачи, часто строят там свою баню. Проведение времени в бане очень полезно для здоровья и является лучшим занятием после физического труда на даче!

В первый день нашего дачного тура по России мы проедем почти 200 км, чтобы посетить небольшую деревню в Калужской области, где у нас есть собственная дача в старом крестьянском доме. Место очень красивое и нетронутое; его окружают светлые девственные сосновые леса, в которых можно найти много ягод и грибов.

В селе есть несколько сельскохозяйственных угодий, покрытых пшеницей и овсом, любимое место белых аистов. Местные жители ведут собственное хозяйство, что не просто для горожан! Удобство среднестатистического деревенского дома весьма относительно… Туалеты на улице, на дорогах глубокие выбоины, а баня — единственное место для купания. Вам также нужно получать удовольствие, принося ведра воды из родника много раз в день!

Несколько местных семей живут здесь всю жизнь. Они даже помнят рассказы своих родителей о немецкой оккупации во время Второй мировой войны. В селе и его окрестностях до сих пор осталось много следов. У нас возле дома воронка от снаряда и во всех лесах есть укрепления, которые до сих пор видны — небольшие укрытия, окопы и наблюдательные пункты. Позже мы посетим местную крестьянскую ферму, посмотрим, как там держат скот, и попробуем парное молоко и яйца. Завершит наш день русская баня!

Во второй день мы посетим «Архстояние», крупнейший в Европе музей под открытым небом ленд-арта и архитектуры. Он расположен на окраине национального парка «Югра». Объекты ленд-арта интегрированы в естественную красоту ландшафтов.

Прекрасное место, где можно провести целый день, собираясь вокруг и размышляя о воображении его создателей!

Присоединяйтесь к нам, чтобы открыть для себя настоящую Россию и стать свидетелем ее самобытных традиций!

Travel Real Russia: крупнейший музей ленд-арта в Европе

Обработка видео. ..

Фото 2-4 взяты с Архстояния

27.08.2017

Кто делает все наши экскурсии?

Здравствуйте! Меня зовут Тони Терентьев. Мы с женой Ирой являемся владельцами компании «Travel Real Russia».

На самом деле, я лицензированный врач и врач с 6-летним стажем. Однажды я решил изменить свой образ жизни и начать делать то, что я действительно хочу делать, так что теперь я здесь, планирую свое новое путешествие с одним из вас! 🙂

Мне очень нравятся люди и непринужденные разговоры о жизни не только в России. Кроме того, у меня есть огромный опыт поездок в такие труднодоступные места, как Арктика, глубокие пещеры и сибирские торфяники. У меня есть советский военный фургон, сделанный для таких мест.