Выселить во что бы то ни стало — Комментарии — INTELLECT
*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
ВС защитил добросовестных приобретателей жилья, которое хотели заполучить московские власти.
Коллегии Верховного Суда по гражданским спорам пришлось разобраться в том, что такое «должная осмотрительность» при покупке жилья.
22.08.2019 | ПРАВО.RU
Два года назад Конституционный Cуд помог покупателю жилья отстоять свои права на купленную квартиру в споре с имущественным департаментом города. Аналогичный спор снова дошел до высшей инстанции. Апелляция заключила, что покупатель должен быть бдительным и проверить всё, вплоть до законности выдачи нотариального свидетельства. В итоге разбираться, кого можно считать добросовестным приобретателем, пришлось коллегии по гражданским спорам Верховного Суда.
Квартирный вопрос
Наталье Зибровой* принадлежала однокомнатная квартира в Москве. После смерти Зибровой квартиру переписали на Евгению Жарикову*. Она обратилась к нотариусу и указала, что Зиброва – ее мать и они жили вместе. После получения квартиры в собственность Жарикова продала ее Максиму Верцаеву*, а тот зарегистрировал в «однушке» отца.
Уже после продажи квартиры Департамент городского имущества Москвы подал в суд: в иске ДГИ настаивал, что Жарикова соврала о совместном проживании, вовремя не доказала принятие наследства, следовательно, квартира – выморочное имущество. ДГИ потребовал признать недействительным свидетельство о праве на наследство, изъять квартиру и выселить последних жильцов без предоставления им другого жилья, поскольку сделка по передаче им квартиры была недействительной.
Первая инстанция, Нагатинский районный суд, оставила требования ДГИ без удовлетворения. Районный суд указал, что Жарикова – наследница первой очереди, а ДГИ вовремя не зарегистрировал право на выморочное имущество.
В апелляции, Мосгорсуде, решение первой инстанции отменили и приняли новое. В нем отменили свидетельство о праве на наследство и признали продажу квартиры недействительной, сославшись на то, что документы, подтверждающие совместное проживание, подложные. Суд решил, что надо забрать квартиру у Верцаева, признать право собственности за Москвой и выселить жильцов.
При этом доводы покупателя жилья о том, что он всё проверил перед совершением сделки, суд отклонил. В определении указано, что ему следовало проверить целый ряд обстоятельств и документов. Например, нужно было посмотреть на свидетельство о рождении Жариковой и выяснить, почему она долго не оформляла право собственности на «однушку», а через месяц после оформления продала жильё. Также в апелляции сочли, что покупателю надо было проверить копию паспорта Жариковой. Он бы узнал, что она неоднократно меняла паспорт, в том числе незадолго до совершения сделки, не проживала с наследодателем и находилась не в Москве.
Наш комментарий:
Александр Латыев, INTELLECT, специально для портала ПРАВО.RU:
Проблема судебных претензий Москвы к приобретателям выморочного имущества во многом основана на том, что ДГИ превратно понимает цель признания имущества выморочным.
Латыев Александр Николаевич
Партнер
Александр Латыев, партнер юридической фирмы INTELLECT, отмечает: «Мосгорсуд предъявил приобретателю такие требования, которые делают приобретение невозможным.
Так, возложение на него проверки действий нотариуса по выдаче свидетельства о праве на наследство – это, с одной стороны, фактически подрывает сам смысл существования нотариата как специального института, предназначенного для проверки этих обстоятельств, более того, такого, чьи акты должны приниматься всеми как юридически достоверные. А с другой – требует от приобретателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации».
Пределы осмотрительности
В том, что такое «должная осмотрительность» при покупке жилья, пришлось разобраться коллегии Верховного Суда по гражданским спорам под председательством судьи Александра Кликушина (дело №5-КГ19-88). В ВС указали, что ситуацию, по сути, создало бездействие самого истца: когда ДГИ не оформляет выморочное имущество вовремя, создаются предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, говорится в определении.
ВС высказался и по основному вопросу в деле – по поводу добросовестности приобретателя.
ВС напомнил о п. 1 ст. 302 ГК, по которому собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Статья уже обсуждалась в Конституционном Суде, напомнил Верховный Суд, и КС признал ее частичную неконституционность.
Обсуждение происходило в рамках дела по заявлению Александра Дубовца. Он получил квартиру по цепочке перепродаж, которую организовали «черные риелторы», впоследствии осужденные за мошенничество. Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина, поменяла собственника незаконно, поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира незаконно выбыла из владения города. Но КС решил иначе (Постановление 22 июня 2017 года №16-П): суд постановил, что нельзя истребовать выморочное имущество у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.
КС указал, что ДГИ не может ссылаться на то, что выморочное имущество выбыло из его владения помимо его воли, если город слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, а добросовестный покупатель полагался на данные Единого госреестра.
В нынешнем деле ситуация аналогичная: ДГИ Москвы вовремя не предпринял никаких действий, чтобы оформить жилье, говорится в определении. ВС направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (на момент написания материала не рассмотрено).
По оценке Юлии Бузановой, партнера Содружества земельных юристов, отмененный акт суда апелляционной инстанции носит весьма поверхностный характер. Суд не дает оценку действиям и бездействию ДГИ, что приводит к результату в виде акта, не основанного на анализе фактических обстоятельств. Это ставит вторую сторону настоящего процесса в заведомо проигрышное положение. «При рассмотрении аналогичных споров на результат влияет каждая деталь. Если бы судебный акт апелляционной инстанции был оставлен без изменений, то это породило бы множественные злоупотребления со стороны уполномоченных органов власти в части выморочного имущества», – замечает Бузанова.
По мнению Александра Латыева, московские власти в очередной раз демонстрируют свое стремление во что бы то ни стало заполучить квартиры умерших одиноких москвичей, даже если они уже были приобретены другими добросовестными москвичами. Их не останавливает то, что покупателей в этом случае придется выселять. «Фабула дела практически такая же, как дела Дубовца. Только теперь, понимая, что с учетом позиции КС ссылаться на выбытие помимо воли бессмысленно, ДГИ зашел с другой стороны и попытался подвергнуть сомнению добросовестность покупателя», – говорит Латыев.
Как быть добросовестным
При этом судебная практика и без того предъявляет довольно высокие требования к приобретателю, чтобы признать его добросовестным: ссылаться только на данные ЕГРН для подтверждения добросовестности необходимо, но давно недостаточно, – подчеркивает Александр Латыев: «Практика требует от приобретателя осмотреть приобретаемую недвижимость, убедиться не только в её юридической, но и фактической свободе от третьих лиц».
Латыев разъясняет: «Быстрая перепродажа действительно является одним из признаков недобросовестности, равно как и заниженная цена продажи. Но в случае с продажей унаследованного имущества и то и другое вполне может иметь свои объяснения, никак не связанные с недобросовестностью. Например, малый период времени между регистрацией права и продажей квартиры объясним тем, что продавец зарегистрировал право только для того, чтобы иметь возможность продать, а до этого в регистрации не нуждался. А заниженная цена может быть обусловлена низкой субъективной ценностью имущества для продавца».
По мнению Александра Латыева, проблема судебных претензий Москвы к приобретателям выморочного имущества во многом основана на том, что ДГИ превратно понимает цель признания имущества выморочным. «Выморочное имущество – это не способ пополнения городской казны, а всего лишь определение крайнего наследника, чтобы никогда не складывалось такой ситуации, что кто-то умер без наследников», – замечает юрист.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
*Имена изменены редакцией.
наследственное право, недвижимость, споры по недвижимости
Похожие материалы
Новости
INTELLECT в Forbes Club Legal Ranking
Forbes опубликовал исследование рынка юридических компаний,
Совладелец Ельцин Центра выплатит УК 18,5 млн
Юристы INTELLECT отстояли в апелляции решение о взыскании с ООО
Статьи
Важнейшие изменения в ГК, ГПК и АПК за 2022
Тенденции, которые продолжат влияние на гражданское право и
Ст.
303 ГК: трудности практической реализации
Ответственность недобросовестного арендатора за возврат
Комментарии
ВС об оплате теплоэнергии
Собственник помещения, входящего в тепловой контур МКД, не
ВС о содержании общего имущества МКД
Верховный Суд напомнил, что нужно учитывать в спорах о
Мероприятия
XXVI Национальный конгресс по недвижимости
Дмитрий Загайнов, INTELLECT, выступает на конгрессе в рамках
Реформа законодательства о недвижимости
Александр Латыев, INTELLECT, проводит вебинар о реформе
Другие похожие
Другие похожие
Другие похожие
Другие похожие
Медиатека
Диалоги о частном праве на
Урале.
Круглый стол с участием Александра Латыева.
Награждение лидеров рейтинга «Право.ru-300».
Частное право и арбитраж.
Есть ли законные основания использования бюджетным учреждением (дом-интернат) личных вещей умерших граждан, проживавших в данном учреждении, при условии отсутствия у них наследников? Является ли данное имущество выморочным?
25 августа 2017
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.
1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
Поскольку в отношении имущества умерших граждан, проживавших в доме-интернате, никто из наследников в течение установленных сроков (ст. 1154 ГК РФ) не заявил своих прав, такое имущество приобретает статус выморочного.
Из п. 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что выморочное имущество (кроме жилых помещений) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Особенность наследования государством выморочного имущества заключается в том, что в этом случае не требуется выражения волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Кроме того, Российская Федерация является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ). На это обращено внимание в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9), где также указано, что со дня открытия наследства выморочное имущество (за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в силу фактов, указанных в п.
1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако до настоящего времени такого закона не принято.
В п. 5 Постановления N 9 разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.
Соответствующая обязанность также закреплена в п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432.
Таким образом, наследование, принятие, учет и управление выморочным имуществом в настоящее время осуществляет Росимущество в лице его территориальных органов.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается публичному собственнику в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Следовательно, лицо, у которого на ответственном хранении находятся движимые вещи умерших граждан, в целях инициирования процедуры передачи выморочного имущества государству должно по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства уведомить соответствующий территориальный орган Росимущества о наличии невостребованного наследства.
Бездействие государственного органа по оформлению наследственных прав на выморочное имущество может быть обжаловано в судебном порядке.
Такой же порядок предусмотрен и Инструкцией по учету белья, постельных принадлежностей, одежды и обуви в учреждениях и организациях системы министерства социального обеспечения РСФСР, утвержденной Министерством социального обеспечения РСФСР от 13.06.1975 N 73 (далее — Инструкция). Так, в п. 36 Инструкции предписано, что при отсутствии у умершего обеспечиваемого наследников по закону или по завещанию оставшиеся после его смерти вещи, ценности и деньги переходят по праву наследования к государству. В указанных случаях нотариальный орган не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства направляет финансовому органу опись имущества и свидетельство о праве государства на наследство, который принимает меры к реализации имущества, а деньги и облигации госзаймов сдаются по его указанию в доход государственного бюджета.
Таким образом, Невостребованные личные вещи умерших граждан, проживавших в доме-интернате, приобретают статус выморочного имущества, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а потому пользоваться и распоряжаться этими вещами учреждение не может.
Подготовлено старшим помощником прокурора области
по взаимодействию со СМИ
Вернуться к списку
Понимание конфискации имущества и как сохранить свое имущество в безопасности
(NAPSI) — если у вас есть банковский счет, необналиченные чеки, собственные акции, наследники страхового полиса или имущество в сейфе, есть шаги вы можете принять, чтобы помочь защитить свое имущество от конфискации.
«Выморочное имущество» — это термин, который описывает, как «брошенное», «невостребованное» или «утерянное» имущество передается государству. Если владелец собственности не может быть найден или не продемонстрировал интереса к активу, штат США, в котором проживает владелец, может взять на себя ответственность за это имущество. Если владелец или наследник выступит с заявлением, он или она может потребовать его обратно от государства, но штрафы за досрочное снятие или рыночные потери могут значительно повлиять на стоимость актива, и средства могут быть недоступны немедленно.
Вы можете сказать: «Но я не бросил свою собственность. Мне не о чем беспокоиться». Это не обязательно так.
Рассмотрим случай с сотрудником быстрорастущей технологической компании, у которого были сертификаты акций номинальной стоимостью почти 500 000 долларов. Он хранил сертификаты в сейфе и намеревался использовать средства для обучения своих детей в колледже. Он не знал, что его запасы были конфискованы из-за возвращенной почты и отсутствия контакта. Его сбережения были разорены, и он смог потребовать чуть менее 20 000 долларов — суммы, за которую государство продало его акции во время конфискации.
Вот несколько подобных сценариев, которые могут случиться с каждым:
- Если вы не обналичите чеки на дивиденды, эти чеки и связанные с ними акции могут быть конфискованы, если вы не связались с агентом по передаче. Поскольку в большинстве штатов акции продаются сразу, вы потеряете рыночную прибыль, дивиденды или дробление акций, которые произойдут после продажи акций.
- Если вы переедете и не обновите свой адрес в своем финансовом учреждении (например, в банке), оно пометит вашу учетную запись как «утерянную», как только получит от почтового отделения два недоставленных письма. Через три-пять лет, в зависимости от штата, ваши активы будут конфискованы, если вы не свяжетесь с учреждением.
- Если у вас есть депозитная ячейка, и вы никогда не получаете к ней доступ и не связываетесь с вашим банком, содержимое ячейки может быть передано государству и продано на аукционе. Вы можете потребовать вернуть денежную стоимость, но не сами ценности.
Так как же защитить свои активы? Поддержание связи с вашими финансовыми учреждениями является ключом к защите вашей собственности. Чтобы активно проявлять интерес ко всем своим активам:
- Составьте список всех финансовых учреждений, с которыми вы имеете дело, таких как банк или трансферный агент, и связывайтесь с ними не реже одного раза в год. Это может быть так же просто, как получить доступ к своей учетной записи в Интернете, позвонить в центр обслуживания клиентов, обналичить чек, обновить свой адрес, изменить бенефициара или проголосовать за доверенное лицо.
- Если вы переедете, обновите свой адрес во всех финансовых учреждениях.
- Объедините учетные записи, чтобы упростить поддержание контакта и отслеживание ваших активов.
- Если вы получили уведомление о том, что ваша учетная запись считается «неактивной» или «заброшенной», немедленно ответьте на нее. Обратите внимание, что поставщики услуг, такие как Georgeson, могут связаться с вами и предложить помощь в предотвращении хищения неактивной или заброшенной учетной записи. У вас есть возможность воспользоваться услугой или оформить ее самостоятельно непосредственно в своем финансовом учреждении — поставщик услуг должен раскрыть все варианты.
- Убедитесь, что ваши наследники знают, какими акциями вы владеете и где у вас есть финансовые счета.
Чтобы узнать, было ли конфисковано какое-либо ваше имущество, посетите сайт www.missingmoney.com и найдите записи государств-участников по имени владельца имущества или контактную информацию для государств, не участвующих в программе.
Типы собственности и периоды отказа
Пропустить навигацию
Верхняя навигация пропущена
Основной поиск
Свойства идентифицируются/передаются с помощью кодов типов свойств. Коды начинаются с двух букв, обозначающих группу, и заканчиваются двумя цифрами, обозначающими тип.
