Как приватизировать землю под домом: Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий — Оренбург

Приватизация земли под частным домом

Если ваш участок не узаконен путем приватизации, то он вам официально не принадлежит, хотя прожить в доме, возведенном на этой земле, вы можете всю жизнь. Это не парадокс, а Украинское законодательство, особенно в редакции от 2014 года. В любой, угодный государственным органам момент, ваша земля и, соответственно, ваш дом может быть отобран у вас для нужд государства, если на руках у вас нет соответствующего официального акта. Вам нужно землю перевести из государственного владения в свое частное. Поэтому не медлите, а собирайте нужные документы и отправляйтесь приватизироваться, выполните приватизацию земли под частным домом.

Однако прежде чем идти, вам необходимо знать с чего начинать и чем закончить. Даже если вы когда-то уже узнавали о процедуре приватизации, ваши данные могут устареть – законодательство Украины не стоит на месте. Переломным оказался прошлый 2014 год, когда система землеустройства была полностью реформирована, введены новые процедуры, упрощены механизмы. Реформа коснулась и приватизационного процесса. До 2014 года органы местного самоуправления после подачи туда заявления со всеми данными о себе и об участке и месячного ожидания выдают разрешения на разработку проектного пакета документов. Далее в отделе землеустройства района или города данная документация и выдается. Затем нужно было согласовать проект с Госземагентством Украины. В итоге владелец получал на руки акт, подтверждающий его право собственности на землю. И хотя процедура приватизации законодательно является бесплатной, но оформление технической документации, а также различные неформальные затраты существенно бьют по кошелькам.

Приватизация земли под домом осуществляется в несколько последовательных действий. Первым делом, необходимо подать заявление в органы местного государственного управления на приватизацию. Заявление оформляется в определенной форме и должно нести информацию о ФИО того лица, кто претендует на землю, информация об участке, который хотят приватизировать (фактический адрес, размер), а также указывается основание на котором должна быть осуществлена приватизация. К заявлению прикрепляется пакет документов, содержащий: копия паспорта и идентификационного кода; копия документа, подтверждающего ваше право на владение земельным участком; справка о землепользовании; акт установления границ участка.

Когда все документы собраны и вместе с заявлением поданы, наступает черед следующего этапа. Он заключается в принятии решения о приватизации данного земельного участка. Данный этап осуществляется в месячный срок. После того, как решение принято наступает третий этап, во время которого изготавливается техническая документация и составляется акт.

Что касается новой приватизационной процедуры, то основной алгоритм действий в принципе не поменялся. Но визиты в Госземагентство можно сократить до одного, чтоб только оформить акт о регистрации участка. Акт на правовладение получать уже не нужно. Для того, чтоб начать процедуру регистрации, нужно оплатить пошлину, а затем подождать две недели. Как правило, за этот срок вопрос может и не решиться без неофициальной мотивации. Поэтому самый лучший выход – поручить приватизационные хлопоты посредническому агентству, занимающемуся землеустроительными делами. Приватизация земли под частным домом – одна из сильнейших сторон и самых востребованных услуг нашей компании. У нас налажены хорошие связи со всеми государственными земельными учреждениями, что поможет вам избежать коррупционных схем, длительных хождений по кабинетам и неразберихи с бумагами, а также значительно ускорит весь процесс. Ведь приватизационная процедура не только очень затратная, но и достаточно длительная. Некоторые дела по приватизации длятся несколько лет и в конечном итоге завершаются в зале судебных заседаний.

Процесс приватизации предполагает выполнения одного обязательного условия. Оно выходит из самого названия услуги. Узаконивание земли под домом предполагает обязательное наличие на участке недвижимого жилого строения, в котором владелец должен быть обязательно зарегистрирован.

Приватизация земли под частным домом в Москве, цены

Как и квартиры в многоэтажных домах, дачные участки со строительными сооружениями жилого назначения и частные дома являются наиболее востребованной разновидностью недвижимого имущества. Наличие прав на земельный участок является обязательным основанием для оформления права собственности на дом, который находится на этом участке. При этом сама земля далеко не всегда является собственностью тех людей, которые проживают в построенном на ней доме. Получение и регистрация прав собственности на земельный участок гарантирует доступ к получению полного объема прав на эту землю. Таким образом, в результате официального оформления собственности вы получаете возможность распоряжения землей по своему усмотрению – можете продавать, дарить землю и так далее.

Приобрести землю в свою законную собственность можно посредством приватизации. В соответствии с действующим законодательством страны, приватизация земли подразумевает собой процедуру получения права собственности на то имущество, которое ранее находилось в собственности государства или определенных муниципальных образований. На протяжении многих лет законодательством предполагалось нахождение любого земельного участка исключительно в государственной форме собственности.

Земля не могла становиться частной собственностью и переходить в собственность граждан. Согласно прежним порядкам, граждане могли получить землю во временное пользование, неограниченное по сроку действия. Также предусматривалась возможность владения участком с правом передачи его наследникам.

Приватизация земли под частным домом стала возможной только с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Так, обновленные законы запретили предоставление земельного участка гражданину на прежних условиях. Вместе с этим было разрешено однократное право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность при условии, что земля находится в бессрочном пользовании или принадлежит владельцу на основании наследуемого владения. Это же правило касалось и случаев передачи земли определенному лицу со стороны государства или муниципальных органов на основании установленного акта.

На сегодняшний день процедура приватизации земли может осуществляться несколькими различными способами. Законом предусмотрена:

• Приватизация на бесплатной основе в упрощенном порядке.
• Приватизация на бесплатной основе в административном порядке.
• Приватизация в порядке выкупа земли.
• Приватизация посредством обращения в суд и соответствующего разбирательства.

Для того чтобы узнать, как можно приватизировать участок в вашем случае, воспользуйтесь информацией, представленной в текущем разделе, или обратитесь за консультацией к юристам Московской муниципальной коллегии адвокатов.

Основания для бесплатной приватизации земли под частным домом

Бесплатная приватизация доступна тем лицам, которые являлись владельцем определенного участка на законных основаниях и располагают полноценным частным домом для постоянного проживания на этом участке. Важным условием в данном случае является оформление дома в частную собственность. Также приватизацией предусмотрена возможность оформить землю в собственность в случае, если объект не зарегистрирован описанным выше способом, но был приобретен до того, как новое земельное законодательство вступило в силу.

При соответствующем оформлении дома приватизировать данную землю можно на бесплатной основе в упрощенном порядке. Если необходимые документы отсутствуют, процедура приватизации осуществляется в административном порядке.

Право бесплатной приватизации также предоставляется определенным группам лиц, которые указаны в действующем законодательстве Российской Федерации. К списку таких граждан относятся военнослужащие, лица, признанные героями Российской Федерации и СССР, ветераны военных действий, сироты и прочие категории лиц, для которых предусмотрены те или иные социальные гарантии и льготы. Обязательным требованием является документальное подтверждение права на приватизацию. Право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

Как осуществляется приватизация посредством выкупа?

В случае отсутствия оснований для приватизации на бесплатной основе у конкретного лица, приватизировать участок можно только посредством осуществления выкупа земли. Разница между приватизациями земель и домов на них и стандартной сделкой купли-продажи земли заключается в цене. Если вы выкупаете землю у государства или органов муниципальной власти, то цена определяется на основании кадастровой стоимости. Рыночная стоимость в данном случае значения не имеет. Таким образом, выкуп – значительно более выгодная и доступная сделка в сравнении с обыкновенной куплей-продажей.

Стоимость участка в соответствии с кадастром определяется на основании выполнения кадастровой экспертизы. Экспертиза может быть назначена исполнительными органами конкретного субъекта. После завершения кадастровой экспертизы власти составляют определенное постановление, которое регламентирует результаты кадастровой оценки земли.

Важно помнить, что процедура приватизации посредством выкупа в земельном законодательстве страны доступна только при условии, что участок состоит в кадастровом учете. В качестве подтверждения предоставляется официальный кадастровый паспорт.

В случае отсутствия факта регистрации в кадастре лицо обязано подготовить официальное заявление и подать его в орган местного самоуправления. В заявлении должна присутствовать просьба внести участок в государственный кадастр недвижимого имущества и выдать кадастровый паспорт в качестве подтверждения этого факта.

Решение об удовлетворении или отказе в просьбе принимается соответствующими органами в течение одного календарного месяца. Важным условием является готовность заявителя самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы на работы, которые предстоит произвести для того, чтобы внести участок в кадастр недвижимого имущества.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт – выписку из государственного реестра, подтверждающую наличие участка в собственности, – необходимо предоставить кадастровый план земли. Под понятием кадастрового плана подразумевается специальный документ, который отражает сведения о земельных участках, подлежащих обязательному кадастровому учету.

Получить кадастровый план можно после выполнения процедур межевания, а также комплекса необходимых геодезических работ. В случае соблюдения всех перечисленных условий происходит составление договора о выкупе (аналогично договору купли-продажи), на основании которого происходит передача прав собственности на земли.

Какие этапы входят в приватизацию различными методами?

В случае рассмотрения в качестве объектов, которые вы приватизируете, земель, процедура является многоэтапной и состоит из нескольких задач. Полный комплекс этапов определяется с учетом особенностей конкретной ситуации. При этом наличие необходимых документов является основополагающим требованием в рассматриваемом случае.

В соответствии с нормативными актами земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления процедуры приватизации могут потребоваться следующие документы:

• Подтверждающие наличие права владения землями. Такими документами могут быть государственные акты, судебные решения, прочие свидетельства и официальные письменные договоры. На сегодняшний день перечень допустимых вариантов различается, так как до введения земельных реформ, строгих правил к урегулированию подобных действий не существовало, таким образом, подтверждающие документы могут существенно различаться.
• Документы по частному дому. От заявителя потребуется подробный план осуществления строительных работ, а также комплект документов, которые подтверждают право на строительство и выдаются управлением архитекторов в городе или населенном пункте. Аналогичным образом предоставляется техническая документация на готовое строительное сооружение как на объект капитального строительства.
• Кадастровый паспорт с кадастровым планом.
• Справка, которая определяет кадастровую стоимость. Данная справка выдается земельным комитетом.
• Справка, которая определяет величину земельного налога, а также площадь территории. Данная справка выдается инспектором Федеральной налоговой службы.

Перечисленные документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением и документом, который удостоверяет личность заявителя.

После подготовки необходимого комплекта документов, обязательного для осуществления процедуры приватизации, пакет подается в территориальные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности. Рассмотрение документов занимает до двух недель. По истечении этого срока регистрационная служба примет решение в пользу удовлетворения просьбы заявителя или откажет в указанных в заявлении требованиях.

Если решение регистрационной службы будет положительным, то между сторонами будет подписан договор, в соответствии с которым происходит безвозмездная передача участка в частную собственность. Если вы проводите приватизацию в порядке выкупа, то между сторонами заключается договор купли-продажи.

В случае вынесения регистрационными органами решения об отказе в оформлении прав собственности на земли частным лицам, заявитель имеет право на обращение в суд с повторным заявлением. После этого рассмотрением дела о приватизировании участков будет заниматься непосредственно судья.

Если вы хотите узнать, сколько стоит процедура, связанная с приватизациями земель и домов на них, а также получить ответы на сопутствующие вопросы, воспользуйтесь консультацией со специалистами Московской муниципальной коллегии адвокатов. Мы имеем большой опыт работы в соответствующей сфере и регулярно сталкиваемся с необходимостью регистрации земель, на которых находится дом, в собственность. Юристы коллегии тщательно изучат сложившуюся ситуацию и помогут подготовить необходимые документы для оформления участка с домом в собственность. В компетенции специалистов сбор документов как на дом, так и на частную земельную территорию, на которой находится этот дом. Мы в курсе всех последних изменений в законодательстве, включая реформы 2017 года, и готовы оказать услугу представительства в суде, если в оформлении участка с домом в собственность в порядке выкупа и другими способами будет отказано.

Изъятие собственности для общественного пользования

Содержание:

• Правительственная власть выдающихся владений
• История «Eminent Domain»
• Пункт
«Выручки» к Пятой поправке
• Процесс Eminent Domain
• Обратное разбирательство по делу об осуждении
• Когда произошло захват?

Полномочия правительства на выдающееся владение

Выдающееся владение — это право правительства изымать частную землю для общественного пользования. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда правительство забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда операция выдающегося домена является простой задачей. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, и землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, имело ли место изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «выдающегося домена»

Закон выдающегося домена вытекает из так называемого «пункта о взятках» Пятой поправки. В нем говорится: «[N]или частная собственность должна быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, были по большей части землевладельцами с определенным недоверием к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, Основатели ограничили право правительства на изъятие собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Поскольку население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствуют использованию ими собственности или снижают ее справедливую рыночную стоимость. Итак, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно слушали эти заявления. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к закону о выдающихся владениях.

Пятая поправка. Пункт «Взятия»

Пункт «Взятки» Пятой поправки состоит из нескольких важных компонентов. Это:

1. Это относится только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование какого-либо участка государственной земли, т. Е. Построить автовокзал на том месте, где раньше был общественный парк, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Возможно, однако, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение своих прав собственности с прямым изъятием их земли. Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть изъята только для общественного пользования

Это означает, что государственные чиновники не могут изымать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не мог использовать дом частного лица для собственного использования под выдающимся владением.

Иногда, однако, суды оставляли в силе дела, которые в конечном итоге приводили к тому, что частная сторона владела землей. Это произошло, например, для разрешения расширения автомобильного завода, который считался полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда вместо старого района строится новый район.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог бы разумно рассчитывать продать землю какому-либо другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или леса на земле. Для постоянных изъятий суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости. В тех случаях, когда использование государством собственности или посягательство на нее носит ограниченный характер или объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающихся владений

В классическом случае выдающихся владений правительство определяет, что ему нужны определенные земли, находящиеся в частной собственности, для создания некоторой общественной пользы, например, для строительства нового шоссе. Вот что происходит, шаг за шагом:

1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
3. Правительство делает финансовое предложение землевладельцу.
4. Проходят публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают имущество.
5. Если стороны не могут договориться о стоимости имущества, может начаться так называемый процесс осуждения. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
6. Правительство платит домовладельцу.
7. Арендодатель оставляет собственность, и право собственности переходит к правительству.

Собственник недвижимости имеет право на уведомление о решении правительства и возможность отреагировать, а также на справедливую компенсацию за изъятое недвижимое имущество.

Обратное разбирательство по делу об осуждении

Иногда правительство будет отрицать, что оно что-то взяло у землевладельца. Таким образом, землевладелец возбудит иск, называемый обратным разбирательством по делу об осуждении, с требованием компенсации от правительства. Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, действия правительства могут лишать землевладельца возможности пользоваться имуществом. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с собственностью и пролетев над ней самолетами, или перекрыв или загрязнив поток воды на землю. Правительство также может препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда взрывные работы блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство также может нарушать права землевладельца посредством регулирования. Это называется регулирующим приемом. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местные власти принимают закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действия правительства по его закрытию могут быть действительным применением его полицейских полномочий, а не конфискацией.

Правительство также может неправомерно ограничивать или сокращать использование собственности. Закон, повышающий минимальный размер участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, владеющего менее чем десятью акрами, права на раздел своей собственности. Закон, запрещающий доступ к канализации или доступу к воде к определенным участкам, почти уничтожит их ценность для жилого использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что правительство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло изъятие?

Еще одно соображение в области выдающегося домена – определить, когда произошло изъятие. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, затрагивающий собственность землевладельца, например, план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над территорией истца или рядом с ней, является ли этот план самостоятельным обязательством правительства на момент его подачи? Подача плана может снизить стоимость собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не захватывало землю и не нарушало ее использование. Как правило, такая подача сама по себе не является изъятием. Однако, если карта или план устанавливают оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент подачи, это может представлять собой конфискацию.

По мере того, как наша земля и общины становятся все более густонаселенными, а правительства вводят новые правила зонирования и охраны окружающей среды, количество случаев, связанных с выдающимся владением и обратным осуждением, вероятно, возрастет.

Есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования? Спросите у юриста

Закон о выдающихся владениях наделяет правительство полномочиями действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсацию. В этих случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсацию, и им будет полезно работать с адвокатом.

Если у вас есть вопросы об изъятии собственности для общественного пользования или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с местным известным юристом по доменам в вашем регионе.

Как правительство захватывает собственность

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится защищать или получать доступ к частной земле. Без права правительства на изъятие собственности возможности общественной инфраструктуры не могли бы служить потребностям общества.

Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение. Это право вытекает из федеральных конституций и конституций штатов и соответствующих законов о собственности.

Выдающееся владение позволяет правительству изымать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство выплачивает владельцу собственности справедливую компенсацию. Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественной пользы, известен как осуждение.

Также известное как «изъятие», пример изъятия правительством может включать расширение проезжей части или новую станцию ​​легкорельсового транспорта. Правительство может изъять частную землю для общественного пользования, которая может включать в себя торговый центр или парк.

Как правительство забирает частную собственность

Когда правительство разрабатывает планы по расширению и улучшению дорог и коммуникаций, находящихся в общественном пользовании, оно определяет, какие частные участки могут быть затронуты. Затем правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить соответствующую цену для необходимых прав собственности.

Когда правительство установит свою оценку стоимости имущества, оно может предложить землевладельцу определенную цену за имущество. Если владелец собственности соглашается, правительство покупает землю. Если владелец недвижимости оспаривает государственную оценку и не может договориться о цене, дело может быть передано в суд.

Во время судебного разбирательства по поводу осуждения владелец собственности может предложить свою собственную оценку собственности. Как правило, владелец недвижимости будет работать с адвокатом и оценщиком. Адвокат будет защищать законные права владельца собственности в отношении вовлеченного имущества, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости имущества. Владелец собственности также может возражать против принудительной продажи, оспаривая предложенное правительством использование собственности.

В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается конфисковать, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешено вторгаться в права собственности отдельных лиц только в той мере, в какой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

Большинство судебных разбирательств по делу об осуждении связано со стоимостью спорного имущества. Стоимость объекта недвижимости (или доли в собственности) зависит от многих факторов. Для участка незастроенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым. Зонирование собственности и стоимость окружающих участков послужат полезным ориентиром для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, вероятно, будет застроена.

Уникальные характеристики собственности часто приводят к разным оценкам стоимости между владельцем собственности и правительством. Помимо оценщика и юриста, каждая сторона может привлечь дополнительных специалистов, таких как инженеры и архитекторы.

Факторы, учитываемые при оценке имущества, включают:

• Размер имущества
• Зонирование
• Существующие здания и дороги находятся на участке
• Текущее использование
• Возможное использование
• Доступность
• Прочие предприятия или виды землепользования, расположенные по соседству или поблизости
• Присутствуют ли арендаторы или другие арендаторы.

Имущество может представлять средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он вложил в него, и всего, что может быть получено от него. Государство должно оплатить расходы на переезд, включая оборудование, владельцу недвижимости.

Для правительства релевантной стоимостью является рыночная стоимость имущества. Рыночная стоимость основана на том, что заинтересованный покупатель может заплатить заинтересованному продавцу. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что стоимость недвижимости может меняться со временем. Чтобы прийти к единой цене, определение устанавливается на одну дату.

 Определение стоимости основано на сумме приобретения. В некоторых случаях правительству может потребоваться изъять все имущество владельца. В других случаях правительству потребуется только часть имущества или сервитут. Стоимость этих интересов зависит от задействованной земли и от того, как потеря или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости конкретного объекта недвижимости оценщики и суды обычно различают три подхода:

• Рыночный подход: Стоимость оцениваемой недвижимости основана на недавних продажах сопоставимых близлежащих объектов. Основываясь на этих продажах, оценщик формирует мнение о цене собственности на открытом рынке. Рыночный подход может быть неприемлемым, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж.
• Затратный подход: также называемый амортизированной восстановительной стоимостью, он показывает, сколько будет стоить замена земли и существующих строений после учета амортизации.
• Доходный подход: учитывает инвестиционную стоимость имущества. Сколько можно было бы заплатить в момент оценки в свете потенциального дохода собственности?

Время оценки имущества

Еще один момент, который может оспорить владелец имущества, — это время оценки. Это может произойти, когда правительство необоснованно задерживает приобретение собственности. В то же время действия государства могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости. Например, правительство не может скупать и конфисковывать соседние объекты, уничтожать их или допускать их ветхость, а затем занижать оставшихся владельцев собственности после того, как в результате их собственная стоимость собственности упала.

Общее правило состоит в том, что правительство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не конфискует его собственность или существенно не ухудшит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно этого не сделало, но владелец собственности может утверждать, что действия правительства сделали собственность почти бесполезной на рынке недвижимости.

Процедура вынесения обвинительного приговора основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества. Тем не менее, из-за множества видов использования собственности и нестабильности рынка недвижимости процедура вынесения приговора может быть сложной.