Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.
Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.
Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.
Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.
Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.
С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире
Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:
«Коммунальная квартира – квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».
На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.
Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.
Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.
Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:
«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».
При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.
Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.
Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.
Куда подаются документы на приватизацию
Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.
В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве – Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».
Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.
Просмотров: 153
Почему недвижимость в Дубае привлекает экспатов? Конечно, важен теплый климат, бесконечное лето и ласковое море.
Но ОАЭ также означают нулевой…
Инвестирование в недвижимость на Тенерифе стало горячей темой как для инвесторов, так и для пенсионеров и отдыхающих. Этот потрясающий остров…
В течение нескольких лет иностранные граждане, похоже, с большим энтузиазмом относятся к покупке недвижимости в Тунисе. Благодаря довольно простым формальностям…
Покупка дома — это захватывающее время: вы не только покупаете свой дом, но и делаете одну из самых крупных долгосрочных…
Если вы подумывали о переезде и хотите поселиться в Средиземноморье, Мальта должна быть одной из лучших европейских жемчужин, достойных вашего…
Для иностранца нет ничего более захватывающего и достойного гордости, чем покупка недвижимости в Дании.
Вы, вероятно, читали или разговаривали с…
В этой статье речь пойдет о недвижимости в Бельгии, о том, как купить недвижимость в Бельгии в качестве эмигранта, независимо…
Иметь крышу над головой – одна из самых важных вещей в Норвегии. Прежде чем предпринимать какие-либо шаги по учебе, исследованиям,…
Думаешь о том, чтобы остепениться? Продвижение по карьерной лестнице часто имеет хороший финансовый смысл, поэтому, чтобы помочь вам, вот наше…
Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Швеции иностранцем, но конкуренция жесткая, если вы просматриваете этот сегмент скандинавского рынка.
…
«Коммунальные квартиры нужно привести к единой правовой модели»
Коммунальная квартира остается одним из самых неоднозначных объектов недвижимости. И хотя жилищная политика в регионах, в том числе в Петербурге, направлена на его устранение, полностью решить «коммунальный вопрос» в обозримом будущем не удастся.
Еще в 1998 году Конституционный суд РФ указал на недопустимость законодательного установления различий в объеме предоставляемых прав между гражданами, проживающими в коммунальных квартирах, и жильцами отдельных квартир (Постановление № 25-П от 03.11.1998).
И хотя документ касался вопросов приватизации жилищного фонда, позиция КС РФ, на наш взгляд, подразумевала необходимость уравнять в правах жильцов коммуналок и отдельных квартир, поскольку, по мнению КС РФ, эти объекты недвижимости имеют общий правовой режим. Однако до настоящего времени этого сделано не было, а сами коммунальные квартиры в связи с разнообразием регионального законодательства приобрели разные формы, что сделало их еще более сложным явлением.
Сегодня термин «коммунальная квартира» подразумевает многокомнатную квартиру, в которой проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи и ведущие раздельное хозяйство.
С точки зрения права можно выделить несколько наиболее распространенных моделей коммунальных квартир, каждая имеет свои особенности и проблемы.
Классический вариант коммуналки – квартира, находящаяся в собственности государства. Жилые помещения в ней предоставлены по договорам социального найма нескольким гражданам, которые не являются членами одной семьи. Такая модель возникла в советский период и сохранялась до принятия в 1991 году закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ и упомянутого выше Постановления КС РФ, которым запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах был признан противоречащим Конституции.
Основная проблема, с которой сталкивались жители коммуналок до вынесения указанного постановления, – невозможность приватизировать жилое помещение без согласия соседей.
Подразумевалось, что квартиру можно было приватизировать только целиком. По мнению КС РФ, это ставило в неравное положение жителей коммуналок и отдельных квартир. Если соседи не хотели приватизировать занимаемые ими комнаты, это лишало такого права других нанимателей.
После внесения соответствующих изменений в закон о приватизации граждане, проживающие в коммуналках, получили право приватизировать занимаемые ими жилые помещения независимо от воли соседей.
Развилка
Результатом приватизации стала смена статуса проживающих в коммуналке граждан: многие наниматели стали собственниками недвижимости.
Но поскольку порядок передачи жилых помещений в собственность граждан не был единым и устанавливался регионами самостоятельно, образовалось два вида коммунальных квартир.
В первом случае коммунальная квартира представляет собой совокупность отдельных объектов недвижимости – жилых помещений (комнат) и мест общего пользования. Гражданам, проживающим в такой квартире, принадлежат на праве собственности именно комнаты как самостоятельные объекты права с отдельными кадастровыми номерами, а в отношении мест общего пользования установлен режим общей долевой собственности.
Именно этот тип коммунальной квартиры образовался в результате приватизации в большинстве регионов России, в том числе в Москве. (В Петербурге ситуация иная, об этом ниже.)
Согласно московскому законодательству объектами приватизации в случае с коммунальной квартирой выступает жилое помещение (комната или несколько комнат) и доля в праве общей собственности на общее имущество. А приватизация жилых помещений в коммуналках осуществляется путем передачи в собственность граждан комнат, занимаемых ими на условиях социального найма.
Более того, такой тип коммуналок сегодня фактически закреплен в федеральном законодательстве.
Указанный вывод можно сделать из следующего. В части 1 статьи 41 ЖК РФ указано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты. Тем самым законодатель разделяет права собственности на комнату и право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
Также из положений закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод, что жилое помещение в коммунальной квартире может быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости (ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ).
Стоит иметь в виду, что это касается не любой комнаты в коммуналке. Как отмечают Росреестр и Минэкономразвития, такое жилое помещение может быть учтено как отдельный объект недвижимости в случае, если комната отвечает критериям обособленности и изолированности, то есть доступ в нее третьих лиц невозможен и осуществляется через места общего пользования (Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 № Д23и-6062, Письмо Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/00072-ГЕ/14).
Что касается смежных комнат, то они, по мнению Верховного суда РФ, могут быть учтены как одно жилое помещение (п. 6 «Обзора судебной практики…», утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
Эту модель можно считать полностью производной от первоначальной, так как в процессе приватизации гражданам передавались именно те объекты, которые были им предоставлены ранее внаем – комнаты в коммунальной квартире, что аналогично процедуре приватизации отдельной квартиры.
Казалось бы, это должно означать уравнение в правах собственников комнат в коммуналках с собственниками отдельных квартир. Однако сегодня об этом все еще говорить не приходится.
Ограничения
Согласно требованиям жилищного законодательства при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Соответственно, ее продажа третьему лицу возможна только после письменного извещения остальных собственников о намерении продать комнату и получения от них отказов от покупки. А при невозможности получения таких отказов придется выждать месяц с момента направления извещения о продаже комнаты, по истечении которого комнату можно будет продать, не предоставляя в регистрирующий орган соответствующие отказы. И даже несмотря на наличие законодательно закрепленного механизма продажи комнаты в коммунальной квартире, эта проблема нередко становится причиной судебных разбирательств между соседями.
И хотя иных ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире на распоряжение своим имуществом жилищное законодательство не содержит, собственники комнат сталкиваются и с другими проблемами, например, невозможностью сдать комнату в аренду третьим лицам без согласия остальных собственников.
Признавая такую передачу комнат в аренду неправомерной, суды исходят из того, что судьбе жилого помещения в коммунальной квартире следует имущество, находящееся в общей долевой собственности, а порядок пользования им устанавливается по соглашению сторон. Также при разрешении споров суды ссылаются на положения о поднаеме комнат в коммунальной квартире, который возможен только с согласия всех нанимателей и членов их семей.
Позиция судов по данному вопросу неоднозначна. На практике встречаются случаи, когда суды встают на сторону арендодателя. И обосновывают свою позицию тем, что жилое помещение находится в собственности гражданина, а собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
При этом, как в таких случаях указывают суды, факт сдачи жилого помещения в аренду не чинит препятствий иным собственникам по пользованию ими общим имуществом коммунальной квартиры.
Таким образом, на сегодняшний день собственники жилых помещений в коммунальной квартире ограничены в реализации своего права собственности, несмотря на позицию Конституционного суда РФ.
Изменения
В конце прошлого года был принят Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который вступит в силу с 1 сентября 2022 года. Эти коррективы влекут изменения и для собственников комнат в коммуналках.
В ГК РФ появляется новая статья 287.5, которая устанавливает правовой режим общего имущества собственников помещений в здании. Эти правила, как указано в данной норме, будут применяться и к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире. На наш взгляд, это означает попытку законодателя приравнять места общего пользования в коммуналках к общему имуществу многоквартирного дома, а собственников жилых помещений в коммунальных квартирах – к собственникам квартир.
Однако с учетом ограничений, установленных жилищным законодательством, для этого потребуются более существенные изменения, которые бы окончательно приравняли комнаты в коммуналках к отдельным квартирам.
Петербургский вариант
Рассмотренная модель коммунальной квартиры не является единственной. В результате приватизации образовался еще один тип современной коммуналки: многокомнатная квартира находится в общей долевой собственности граждан, не являющихся членами одной семьи, а размер долей устанавливается в соответствии с площадью занимаемых ими комнат. Такая модель принята в Петербурге. Согласно региональным нормативным правовым актам, регулирующим процесс приватизации, коммунальные квартиры подлежали передаче в общую долевую собственность граждан, и заключался договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан (Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 №539-р «О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге», приказ Комитета по жилищной политике администрации СПб от 13.
11.1998 № 37 «Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах»).
Таким образом, коммунальная квартира по данной модели представляет собой не совокупность объектов недвижимости (жилых помещений и мест общего пользования), а единую квартиру, за собственниками которой зарегистрирована общая долевая собственность на нее.
Такая коммунальная квартира формально ничем не отличается от любой квартиры, находящейся в общей долевой собственности, а ограничения прав собственников коммуналок второго типа идентичны ограничениям, свойственным для режима общей долевой собственности.
Прежде всего это невозможность совершения любых возмездных сделок в отношении имущества, находящегося в долевой собственности без согласия всех ее участников, а при продаже доли в такой квартире – без соблюдения правила о преимущественном праве покупки доли, установленном статьей 250 ГК РФ.
Более того, владение и пользование долей в коммуналке также должно осуществляться по соглашению между всеми собственниками на основании ст.
247 ГК РФ.
Например, граждане, вселившиеся в такую квартиру с согласия собственника комнаты, не могут встать на регистрационный учет по месту жительства при отсутствии согласия остальных участников общей долевой собственности.
В марте этого года в Конституционный суд РФ поступила жалоба гражданина Петербурга, которому было отказано в постановке на регистрационный учет в комнате в коммунальной квартире, куда он вселился с согласия собственницы доли в этой квартире. Причиной отказа стало отсутствие согласий от всех собственников. Гражданин жаловался на то, что ст. 247 ГК РФ противоречит Конституции.
Отказывая в принятии жалобы, Конституционный суд указал, что права заявителя данная норма не нарушает, а участник долевой собственности в случае отсутствия согласия других участников на вселение третьих лиц может обратиться с соответствующими требованиями в суд.
Следовательно, при отсутствии согласия между собственниками коммуналки, находящейся долевой собственности, все вопросы, связанные с владением и пользованием таким имуществом, должны разрешаться в судебном порядке.
Доля в натуре
К сожалению, вторую модель коммуналки не затронут предстоящие изменения в Гражданском кодексе, о которых говорилось ранее. Они применимы только в случае разграничения прав собственности на жилые помещения и места общего пользования.
Однако по сложившейся сегодня практике «перерегистрировать» право собственности на долю в коммуналке и преобразовать его в право собственности на комнату практически невозможно.
Суды в данном вопросе исходят из того, что для такого преобразования необходимо осуществить выдел жилого помещения в натуре. А для этого необходимо, например, обустройство отдельного входа, что в большинстве случаев технически невозможно.
Более того, в своих решениях суды указывают на то, что для регистрации права собственности отдельно на жилое помещение в квартире требуется выдел доли в натуре и из общего имущества, что недопустимо в соответствии с положениями Жилищного кодекса.
Следовательно, если за изменениями в ГК РФ последуют и изменения, связанные с упрощением для собственников коммуналок порядка реализации их прав, это потребует создание механизма приведения коммунальных квартир к общему для всех регионов типу.
Иначе невозможно будет уравнять в правах самих собственников коммуналок.
К общему знаменателю
Какого-то простого решения этой проблемы сегодня не существует, законодателю предстоит учесть много нюансов для приведения коммуналок к единой правовой модели.
Одним из таких шагов может стать утверждение новых правил приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, аналогичных тем, что действуют в Московском регионе. Приватизация жилья в стране объявлена бессрочной, многие коммунальные квартиры все еще находятся в госсобственности, и наниматели жилых помещений в них еще не воспользовались правом на приватизацию.
Для тех же граждан, которые стали собственниками долей в коммунальных квартирах, поучаствовав в приватизации по старым правилам, на наш взгляд, возможно установление за собственниками приватизированных долей в коммуналках права обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном прекращении права собственности на долю и регистрации права собственности на жилое помещение, с установлением права общей долевой собственности на общее имущество без выдела доли в натуре.
Однако одним из условий такой «перерегистрации» станет согласие всех собственников, что может сделать такой путь затруднительным.
Безусловно, в данном вопросе есть и иные тонкости, которые потребуется разрешить законодателю, и вероятнее всего, названными нами мерами ограничиться не удастся. Однако их принятие станет необходимым в случае, если собственники жилых помещений в коммунальных квартирах будут приравнены в правах к собственникам отдельных квартир.
В противном случае жители петербургских коммуналок останутся за рамками правового поля.
Коммунальная кухня. Фото: NSP
Что такое коммунальная жизнь: полное руководство
01 Что такое Коммунальная жизнь?
Коммунальное проживание относится к ситуации, когда группа людей живет вместе, разделяя пространство, землю и другие удобства. Это также включает в себя возможность познакомиться с новыми людьми со всего мира и установить связи и дружбу. Чаще люди учатся общаться друг с другом, разрешать конфликты и идти на компромисс, помогая другим.
Эти коммунальные жилые помещения стали нормой в Калифорнии и крупных городах, в основном из-за ограниченного пространства и земли, что приводит к непомерным ценам на жилье. Большинство людей, живущих в городе, теперь предпочитают снимать отдельные комнаты и совместно использовать другие помещения, такие как прачечная, кухня и коммунальные услуги. Коммунальный подход оказался устойчивым, поскольку он намного дешевле, чем аренда квартиры, особенно в крупных городах.
02 Как устроена коммунальная жизнь?
Коммунальное проживание всегда зависит от площади общего дома, так как это определяет количество подразделений или жилых единиц, которые могут быть получены. Однако существуют различные формы общественных жилых помещений, как показано ниже.
03 Типы коммунальных жилых помещений
Городские сообщества
Это место, где в городе кохаузинг осуществляется в условиях кондоминиума или в пределах ряда таунхаусов. В некоторых городских коммунальных жилых помещениях даже есть подземные парковки для экономии места.
Большинство других расположены рядом с транспортной инфраструктурой, чтобы жители могли беспрепятственно передвигаться без вождения. В других случаях заброшенные промышленные объекты перепрофилируются под общественные жилые районы.
Пригородные и сельские поселения
На открытой местности общественные жилые помещения, как правило, имеют больше места. Вот почему в таких помещениях часто встречаются дуплексы или дома на одну семью. Однако дома, как правило, собираются вместе, чтобы оставить больше земли для других целей, таких как отдых и сельское хозяйство.
Пригородные и сельские поселения
На открытой местности общественные жилые помещения, как правило, имеют больше места. Вот почему в таких помещениях часто встречаются дуплексы или дома на одну семью. Однако дома, как правило, собираются вместе, чтобы оставить больше земли для других целей, таких как отдых и сельское хозяйство.
Сообщества смешанного использования
Это место, где совместное проживание и предприятия находятся в одном пространстве.
Это распространено в городских районах, где сдаваемые в аренду квартиры, магазины, офисы, рестораны и общественные дворы объединены вместе.
Сообщества престарелых
Хотя в большинстве сообществ совместного проживания проживают люди всех возрастов, некоторые из них специально предназначены для ухода за пожилыми людьми. Они предлагают пожилым людям возможность жить независимо, имея близких друзей и соседей для эмоциональной, физической и социальной поддержки.
Сообщества пожилых людей
В то время как в большинстве сообществ совместного проживания проживают люди всех возрастов, некоторые из них специально предназначены для ухода за пожилыми людьми. Они предлагают пожилым людям возможность жить независимо, имея близких друзей и соседей для эмоциональной, физической и социальной поддержки.
04 Что искать в коммунальной жилой площади
В коммунальной жилой площади обычно есть все, что вы найдете в обычном доме. Это включает в себя гостиную, кухню, туалет, прачечную и отдельную спальню, среди прочего.
При выборе места для совместного проживания необходимо учитывать следующее:
Достижимость
При возросших расходах на проживание первое, что стоит на первом месте, прежде чем соглашаться на совместное жилое пространство, — это стоимость. Поэтому чем дешевле коммуналка, тем лучше.
Единица измерения
Определите единицу площади, соответствующую вашим потребностям. Например, когда вы один человек, вам нужна отдельная квартира только для одного человека по сравнению с парой, которая выберет большую квартиру. С другой стороны, паре с детьми даже понадобится больше квартир из-за имеющихся потребностей в жилье.
Доступ к социальным услугам
Социальные услуги, такие как здравоохранение, школы и торговые центры, очень важны. Кроме того, когда вы переезжаете в связи с переводом на другую работу, важно учитывать расстояние между общим жилым помещением и вашим офисом.
Коммунальные услуги
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество, технологии, безопасность и вывоз мусора, имеют основополагающее значение, прежде чем вы поселитесь в коммунальном жилом помещении. Поэтому всегда следует обращаться в сервисную команду и подтверждать их жизнеспособность.
05 Преимущества общественных жилых помещений
Совместное проживание позволяет развить чувство ответственности в отношении своей роли в сообществе.
Жизнь в коммуне учит хорошо общаться с другими, уважать и идти на компромисс с эгоистичными действиями, чтобы приспособиться к окружающим.
Коммунальная жизнь объединяет людей, друзей и семью. Это позволит вам завести новых друзей в новом городе. В результате вы боретесь с чувством одиночества, депрессией и другими проблемами психического здоровья, которые опасны для вашего благополучия.
Совместное проживание позволяет вам меньше тратить на аренду и другие расходы. Поскольку совместное проживание предполагает совместное использование ресурсов, таких как счета за коммунальные услуги, в конечном итоге вы платите намного меньше, чем при индивидуальной аренде.
Коммунальное проживание освобождает вас от повседневных забот по дому благодаря распределению обязанностей в группе.
06 Недостатки коммунальных жилых помещений
Местоположение, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить, будет определять остальную часть вашего поиска квартиры. При сужении выбора квартир в районе важно учитывать логистику, например, расстояние до места работы и общественный транспорт. При сужении района вы также должны подумать о своей близости к следующему:
В местах совместного проживания иногда может быть громкая музыка, ночные вечеринки и неправильное использование балконов, а также другие виды поведения, которые могут быть разрушительными. Однако в любой жизненной ситуации будут подобные недостатки.
Как арендатор вы не можете вносить какие-либо изменения в дизайн своей комнаты. Любое незначительное изменение кондиционера или перил на балконе должно быть одобрено администрацией.
В небольших зданиях ограниченное пространство для лифтов затрудняет перемещение ваших вещей, таких как мебель, постельное белье и электроника, в верхние комнаты.
Тебе нечего сказать о том, с кем жить. Ваши соседи по комнате могут стать вашими лучшими друзьями, или ваши личности могут столкнуться.
07 Где найти коммунальные жилые помещения
Независимо от того, переезжаете ли вы в новый город или достигли среднего возраста, чтобы переехать из дома родителей, большинство людей любят жить в городских коммунальных жилых помещениях в больших городах, таких как:
В США, Common — одна из компаний, предлагающих такие общие жилые помещения, включая отдельные спальни в полностью меблированных коливингах. Эти красивые места предлагают исключительные услуги, удобные удобства и варианты «все включено». Коливинги идеально подходят для тех, кто хочет переехать в новый город, познакомиться с людьми и получить больше от арендной платы.
08 Как работает аренда?
Арендная ставка Коммон варьируется от города к городу и зависит от сдаваемых в аренду квартир. Средняя стоимость такова во всех городах;
Стоимость аренды студии составляет от $730-1498
Стоимость аренды в коливинг-сьюте составляет от $800-2500
Стоимость аренды традиционной квартиры составляет от $1050–3100 предметы первой необходимости, прачечная, Wi-Fi, коммунальные услуги, услуги по уборке, центральное отопление и кондиционер.
С другой стороны, микроблок или микростудия разделены на отдельную ванную комнату, спальный лофт, гостиную и кухню. Арендная плата не включает все, поскольку участники оплачивают такие услуги, как прачечная, Wi-Fi, коммунальные услуги и услуги по уборке.
Традиционные квартиры включают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, которые не считаются коливинг-пространствами. Члены платят за дополнительные услуги так же, как и с микроподразделением.
09 Утилиты, предлагаемые Common
Водоснабжение и канализация
Коммон предлагает услуги водоснабжения и канализации в каждой квартире. Сборы добавляются к арендной плате.
Электричество и газ
В квартирах есть электричество и газ, которые включены в арендную плату.
Вывоз мусора и переработка
Жилищные комплексы Common предлагают бесплатный вывоз мусора и переработку в каждом месте. Вывоз мусора и вторсырья производится еженедельно.
Охрана
Определенное жилье обеспечивает безопасность, но большинство жилья поставляется с базовой системой безопасности, состоящей из камер, замков и ключей.
Technology
Common предлагает членам развлекательные услуги, такие как кабельное телевидение и подключение к Интернету. Арендаторы коливинга платят за аренду по системе «все включено», в то время как члены традиционных квартир и студий платят за такие услуги.
10 Присоединяйтесь к общему сообществу
Схемы помещений и экскурсии | Department of Resident Life
Мы предлагаем широкий выбор стилей комнат — от традиционных общежитий до квартир и люксов — чтобы помочь учащимся жить комфортно и процветать в своем новом сообществе.
Большинство комнат в общежитиях двухместные (на двоих студентов). Студенты-первокурсники также могут выбирать между трехместными или четырехместными комнатами, в то время как вернувшиеся жители обычно живут в одноместных комнатах, апартаментах или люксах.
Комнаты нашего общежития оборудованы:
- Двуспальной кроватью и матрасом (в залах Джонсон-Уиттл и Пион-Чен установлены двуспальные кровати XL)
- Комод с пятью ящиками (кроме Oakland Hall и Prince Frederick Hall, в которых есть комоды с тремя ящиками)
- Стол с ящиком и полкой; рабочий стул
- Строка персональных данных
- Цифровой кабельный разъем HD
В каждой комнате также есть оконные жалюзи, общая гардеробная, дымовая сигнализация, спринклер пожаротушения и верхний свет.
Более подробная информация о мебели и размерах комнаты доступна на странице Жилые помещения.
Ознакомьтесь с планировками наших комнат и совершите виртуальный 360-градусный тур по нашим общежитиям, чтобы представить себя в своем будущем доме.
Обратите внимание, что планировка номеров и мебель могут различаться в зависимости от здания и номера. Мебель в некоторых комнатах также может быть изменена в соответствии с потребностями учащихся.
Двухместный номер
Двухместный номер включает в себя две кровати, два комода, два стола и два стула. Вы будете делить двухместный номер с соседом по комнате.
Трехместный номер
Трехместные номера включают набор двухъярусных кроватей и третью кровать на приподнятом металлическом каркасе, а также три комода, столы и стулья. Вы будете делить трехместный номер с двумя соседями по комнате.
Четырехместный номер
Четырехместный номер включает две двухъярусные кровати или четыре кровати, расположенные в двух смежных двухместных номерах, а также четыре выдвижных ящика, столы и стулья.
Вы будете делить четырехместный номер с тремя соседями по комнате.
Одноместный номер
Одноместные номера обычно предназначены для возвращающихся студентов и включают в себя кровать, ящик, письменный стол и стул. Ваша комната будет частной и не будет использоваться совместно с другим студентом.
Полулюксы
В полулюксах студенты живут в одной из двух двухместных комнат, соединенных полуотдельной ванной комнатой, общей для четырех соседей по комнате.
Квартиры и люксы
Квартиры и люксы дают студентам независимость, которая возникает при проживании за пределами кампуса, с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что они расположены в центре прямо на территории кампуса! Квартиры и люксы варьируются от 3-5 спален и 1-2 ванных комнат. Они включают в себя меблированные гостиные и спальни и могут вместить до 8 студентов. Кроме того, в апартаментах есть полностью оборудованная кухня и столовая. Услуги прачечной доступны централизованно в сообществе.