Как при разводе делится квартира в ипотеке: Раздел ипотечного имущества при разводе

Как делиться квартира в ипотеке при разводе – ответ юриста и бесплатная консультация

Главная » Юрист по бракоразводному процессу (разводу) » Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Вопрос о том, как при разводе разделить квартиру, купленную по договору ипотеки, встает перед многими парами. Казалось бы, данная проблема не очень сложная, но когда ее надо решать, появляется масса тонкостей, которые следует учитывать. Своевременное обращение к юристу поможет избежать осложнений и оперативно урегулировать все вопросы.

Законодательство РФ предусматривает равные права супругов на имущество, которое они купили во время совместной жизни, если контрактом не были оговорены другие условия (см. статьи 33–39 СК РФ).

К слову, брачный договор еще не слишком популярен в нашей стране, и это очень плохо, – так считают специалисты. Ведь если такое соглашение существует, то развод происходит быстро и без споров, так как в контракте уже все прописано.

Важно! Необходимо знать, что брачный договор можно заключать в любой момент супружеской жизни, даже если после бракосочетания прошли годы.

Что такое ипотека, и как с ней следует поступить при разводе?

Закон объясняет, что это такой вид кредитного договора, когда в залоге находится приобретаемая квартира. Условия, которые выдвигает банк, очень непростые, однако люди вынуждены идти на них, так как иногда нет другой возможности приобрести жилье.

1. Без разрешения финансовой структуры невозможно перепродать квартиру.
2. Для прописки в квартире родственника следует получить одобрение банка.
3. С данной квартирой нельзя совершать никакие сделки, не поставив в известность банк.

При этом финансовое учреждение имеет право наложить арест, выставить на торги и даже конфисковать квартиру, если клиент нарушает условия договора.

Не важно, кто является основным заемщиком, а кто – созаемщиком, супруги несут солидарную ответственность. При разводе такая квартира делится на общих условиях, то есть муж и жена не только получают свои доли, между ними также делится остаток долга.

Примечание. Как правило, банк предлагает перезаключить существующий договор, оформив два новых независимых. Однако за такую услугу некоторые кредитные учреждения взимают дополнительную плату, этот вопрос стоит выяснить заранее.

Один из супругов не собирается жить в квартире. Что делать?

Явление, когда один из супругов съезжает из ипотечной квартиры после развода, довольно распространенное. В этом случае он не заинтересован в дальнейших платежах, тогда обязательства ложатся на второго супруга. В данной ситуации необходимо обратиться в банк, чтобы переоформить ипотеку. Однако бывают случаи, когда финучреждение не одобряет такой шаг ввиду неуверенности, что клиент сможет в одиночку вернуть долг банку. В таком случае можно обратиться в суд.

От юриста. Все вопросы, связанные с ипотечной квартирой следует решать, согласно 33 статье СК РФ. Здесь четко прописаны права и обязанности супругов, а также имеется указание, как следует делить квартиру, находящуюся в ипотеке. Если у вас нет необходимых знаний, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях закона, обратитесь в компанию «Правосфера». Опытные юристы не только разъяснят вам непонятные моменты, но и найдут оптимальный вариант решения вашей проблемы.

Делится ли ипотека при разводе?

Конечно, делится, однако в каждом случае следует решать этот вопрос индивидуально. Все зависит от многих факторов:

1. Когда приобреталась квартира: до брака или во время семейной жизни?
2. Размер долга, который был погашен до заключения брака, если квартира куплена до него?
3. Имеются ли в семье дети?
4. Был ли заключен брачный контракт?
5. Собирается  муж или жена освобождать квартиру после развода?

Именно поэтому мы советуем заручиться поддержкой грамотного юриста, который сможет подсказать супругам наилучший выход.

Отличным решением данного вопроса может стать продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Вопреки бытующему мнению, такое возможно, и если супруги поступают таким образом, то им просто надо будет поделить вырученные деньги.

Пример. Супруги Ивановы после расторжения брака не знали, как поступить с квартирой, находящейся в ипотеке. Юрист, к которому они обратились за консультацией, предложил им попробовать продать квартиру и поделить деньги. Так как долг был невелик, жена взяла деньги взаймы у своего брата. Остаток кредита был погашен, квартира выведена из под обременения. После этого Ивановы продали ее, вернули долг брату жены, а остаток средств поделили на две части.

Если самостоятельно решить вопрос с ипотечной квартирой супруги не могут, то им придется обращаться в суд. Ниже приведен образец искового заявления по разделу ипотеки. К заявлению прилагаются документы:

• паспорт;
• свидетельство о расторжении брака;
• договор по кредиту;
• справка из финучреждения по остатку долга;
• техническая документация квартиры;
• правоустанавливающие документы.

Образец иска по разделу ипотечного кредита:

Нужен совет по разделу ипотечной квартиры? Обратитесь в агентство «Правосфера»

Развод – дело нелегкое, особенно в моральном плане, поэтому решение еще и имущественных проблем для многих людей становится непосильной ношей, особенно, когда отношения с супругом настолько испорчены, что любая встреча – огромный стресс. Что делать в такой ситуации? Свяжитесь с компанией «Правосфера», и мы вам обязательно поможем!

Вопрос. Здравствуйте. Мы с мужем развелись, и теперь он прогоняет меня из нашей квартиры, которую мы купили по ипотеке, заявляя, что, так как она оформлена на него, и я не работала, то квартира должна остаться ему. Я не могла работать, так как растила ребенка, ему сейчас три года. Неужели нам придется идти на улицу?

Ответ. Здравствуйте. Конечно, нет. Вы имеете на квартиру такое же право, как и ваш супруг, подавайте заявление в суд, и он справедливо разделит жилье, но лучше заручиться поддержкой грамотного адвоката.

Юрист возьмет на себя все переговоры с вашим супругом, подготовит необходимые документы для развода и раздела имущества. Он будет представлять вас во всех инстанциях, вам необходимо только написать доверенность. При разделе ипотечной квартиры сотрудник агентства посетит банк и урегулирует все вопросы так, как вы посчитаете правильным.

Раздел бизнеса при разводе супругов Как быстро развестись? Заключение и расторжение брака — Помощь юристаАлименты | Консультация юристаИпотека при разводе | Консультация юристаРасторжение брака в судебном порядке

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Главная / Раздел имущества при разводе / Ипотека при разводе супругов / Квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли.

Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.

Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

2. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом.

Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.

3. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

Как выкупить кого-то из дома при разводе (2022)

Выкупить кого-то из дома может быть сложной задачей. Еще сложнее, когда нужно договориться и просчитать, как выкупить супругу при разводе. Вот несколько советов о том, как выкупить жену или мужа из дома, в том числе о том, как рефинансировать и получить новую ипотеку.

решёткаЧто такое выкуп дома при разводе?

Выкуп дома при разводе – это когда один из супругов решает выкупить у другого супруга дом, которым они совместно владели во время брака. Другими словами, покупающий супруг платит другому супругу в соответствии с текущей стоимостью дома или   , предложив взять на себя свою долю ипотеки.

Если другой супруг согласится на это, он получит деньги, но должен будет уступить права собственности на дом.

решеткаКак работает выкуп дома при разводе?

Чтобы выкуп сработал, вам нужно сделать предложение и попросить кого-нибудь его принять. При этом структура выкупа может измениться. Это можно сделать двумя способами:

1. Один из разводящихся супругов купит дом у продающего супруга, используя рефинансированные кредиты. Если у вас хороший кредит и вы хотите сохранить больше своих вещей, это хороший вариант. Вам придется заплатить за долю продаваемого супруга, чтобы выкупить их из дома.
2. Один из разводящихся супругов обменивает равное количество ценностей на долю супруга в стоимости дома. Если у вас много акций, это может быть отличным способом сэкономить деньги.

При обоих методах выкупа вам нужно будет выяснить справедливую оценку стоимости дома. Это потому, что предполагается, что стоимость дома изменилась с тех пор, как вы впервые купили его вместе.

Как определяется стоимость вашего дома для выкупа?

В большинстве случаев люди обращаются к оценщику недвижимости, чтобы получить точную оценку дома. Это может стоить от 300 до 500 долларов за услугу, и обычно это платеж, который должен оплатить покупатель. Обе стороны должны договориться об оценщике, чтобы продолжить выкуп.

hash-markКак рассчитать покупку кого-то из дома

Чтобы рассчитать, сколько будет стоить покупка кого-то из дома, вам сначала нужно будет определить его капитал. Вы начнете с проведения оценки, чтобы определить стоимость дома, а затем подсчитаете, сколько капитала принадлежит вашему супругу.

1. Проведите оценку дома

Первым шагом к покупке дома будет проведение оценки, чтобы вы могли определить стоимость дома. Важно, чтобы вы выбрали оценщика вместе, чтобы у вас не возникло проблем, если оценка окажется ниже или выше ожидаемой.

2. Определите, сколько вы должны за дом

После оценки дома вам необходимо связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы определить, сколько вы все еще должны за дом. Как только ваш кредитор подтвердит, что вы все еще должны, вы сможете рассчитать свой общий капитал, вычитая ипотечное обязательство из оценочной стоимости.

3. Решите, как разделить мебель и домашнее имущество

Другим важным моментом, который следует учитывать при выкупе дома, является стоимость техники, мебели и другого домашнего имущества. Вам нужно будет решить, планируете ли вы разделить их поровну, чтобы каждая сторона взяла половину, или один из супругов хочет выкупить их все у другого. Если вы выберете последнее, вам нужно будет установить значение для всего.

4. Рассчитать стоимость выкупа дома

Наконец пришло время рассчитать выкуп дома при разводе. Чтобы рассчитать покупку кого-то из дома, рассмотрите долю каждого супруга в доме, которую вы будете использовать по следующей формуле: Чистый капитал =  (Оценочная стоимость — Обязательство по ипотеке) / 2 . Вы начинаете с оценочной стоимости, из которой вы вычитаете свои обязательства по ипотеке, чтобы получить свой общий капитал. Затем вы разделите это на две части, чтобы получить чистый капитал для каждого из супругов. Если вы не делите мебель поровну, вы учтете ее стоимость в конце.

hash-mark Пример расчета выкупа дома при разводе

Предположим, вы и ваш супруг владеете домом, стоимость которого оценивается в 500 000 долларов. Предположим также, что у вас есть ипотечный кредит на 200 000 долларов на недвижимость. Это означает, что у вас есть 300 000 долларов в уставном капитале. При разделении это означает, что и муж, и жена будут иметь по 150 000 долларов по отдельности. Для расчета выкупа вам необходимо использовать следующую формулу. Собственный капитал, разделенный на два, плюс любой долг, так как вы берете на себя долг в одиночку. Таким образом, в приведенном выше примере вам нужно будет заплатить супруге 150 000 долларов и взять на себя ипотеку в размере 200 000 долларов. Если вы рефинансируете, вам понадобится новый кредит в размере 350 000 долларов США.

hash-markСуществуют ли какие-либо сборы, о которых вам нужно знать?

Плата обычно зависит от штата, в котором вы живете, и общих соглашений, с которыми вы и ваш бывший супруг решили работать. Многие штаты ожидают, что покупатель покроет все расходы на закрытие, а также комиссию брокера.

При этом многие супруги могут договориться о снижении цены, чтобы избежать необходимости платить за ремонт, техническое обслуживание или даже содержание супруга. Таким образом, несмотря на то, что могут быть сборы, их можно уменьшить, если вы оба открыты для посредничества.

решёткаМожно ли принудительно выкупить дом?

Вот что касается выкупа домов: это должно быть взаимное соглашение. Если у вас есть супруг, который непреклонен в том, чтобы оставаться в доме, и он не хочет переезжать, вы не можете заставить его принять предложение.

При этом вы всегда можете обсудить предложение, которое хотите им сделать. Хотя они могут не принять ваше первоначальное предложение, есть большая вероятность, что подсластить сделку поможет вам избежать времени, проведенного с юристами.

решетка Когда выкуп не имеет смысла?

Хотя выкуп обычно хорошо работает с разводящимися парами, бывают моменты, когда выкуп не имеет особого смысла. Бывают даже ситуации, когда выкуп дома невозможен.

Если вы не можете договориться об условиях выкупа или не можете найти активы (или наличные деньги) для выкупа бывшего супруга, вы, вероятно, не сможете оформить выкуп. Если это произойдет, поговорите с юристом или специалистом по финансовому планированию, чтобы определить наилучший план действий.

hash-markАльтернативы покупке кого-то вне дома

Допустим, вы пытались совершить выкуп, но у вас нет финансирования, чтобы забить его, или вы не можете согласиться на цену выкупа. Есть и другие варианты, которые вы можете выбрать. К ним относятся:

1. Продолжить совместное владение домом

Если вы не хотите выкупать кого-либо из дома, вы можете продолжить совместное владение домом. Это хороший выбор, если вы не против совместного воспитания или вам нужно время, чтобы понять, чем вы хотите заниматься. Позже вы оба (полюбовно) можете решить, что делать.

2. Продать дом и разделить прибыль

Другой вариант — продать дом и разделить прибыль. Если у вас есть дети, им может быть сложнее двигаться. Тем не менее, это отличный способ гарантировать, что обе стороны получат свою справедливую долю.

3. Индивидуальное владение

Вы также можете согласиться на индивидуальное владение. Если вы хотите добиться развода, уступка дома — хороший выбор. Однако это может нанести серьезный ущерб вашим личным финансам, в зависимости от вашей ситуации.

Когда вы находитесь в процессе развода, попытка разделить ваши активы может создать огромные проблемы. Особенно это касается дома, которым вы владеете вместе. Если вы в настоящее время пытаетесь понять, как работать со своим домом во время разделения активов, вам следует посмотреть, что может сделать выкуп вашего дома. Это самый простой способ определить, кто получит дом, не обращаясь в суд, и при этом обе стороны остаются довольными.

Получение выкупа — это хороший способ свести к минимуму количество времени, которое вы должны потратить на споры по поводу активов в суде, а также может обеспечить безопасный способ гарантировать, что ваши дети смогут жить в своем доме после развода. Конечно, вам нужно будет убедиться, что вы действительно можете договориться о выкупе и также получают на это финансирование.

Как рассчитать выкуп дома при разводе: Ваше руководство

Ваши возможности после развода | Выкуп дома | Рефинансирование | Разделение выручка | Как рассчитать выкуп дома | Калькулятор выкупа при разводе | Как выкупить дом

Решить, как поступить с вашим общим домом с бывшим супругом, может быть сложно, особенно если вы больше не в дружеских отношениях.

Одним из распространенных вариантов является выкуп оставшейся суммы ипотечного кредита у бывшего супруга. Это называется выкупом дома, но это не единственный ваш выбор. Ваше решение будет зависеть от того, насколько вы дружны со своим бывшим супругом, где вы живете и или у вас нет детей.

Если вы рассматриваете возможность выкупа дома при разводе, рекомендуется поговорить с опытным местным агентом по недвижимости, прежде чем принимать решение. Опытный риелтор может помочь вам изучить все ваши варианты, включая выкуп вашего бывшего супруга или продажу свой дом и начать все сначала.

Найти риэлтора с нужным опытом не всегда легко. Мы рекомендуем попробовать бесплатный сервис подбора агентов, такой как Clever Real Estate. Компания Clever может помочь вам найти отличного местного риэлтора с опытом работы с разведенными парами, а также предлагает дополнительные преимущества, такие как встроенная экономия на риэлторских комиссиях при продаже.

Независимо от того, решите ли вы выкупить квартиру у бывшего супруга или продать свой дом на открытом рынке, определение истинной стоимости вашего дома является важным первым шагом. Это поможет вам сориентироваться в процессе максимально быстро (и безболезненно), чтобы вы могли потратить меньше время на прошлое и начните сосредотачиваться на своем будущем.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Получите бесплатный CMA от местного агента рядом с вами!

Какие у меня есть варианты с нашим домом после развода?

Во время развода у вас есть три основных варианта раздела дома. Но прежде чем решить, что подходит именно вам, всегда сначала поговорите с адвокатом. Наше руководство не является юридической консультацией.

Какой бы путь вы и ваш адвокат ни выбрали, вашим первым шагом, скорее всего, будет получение профессиональной оценки дома от независимого агента по недвижимости или оценщика дома. Это дает вам представление о рыночной стоимости вашего дома, что упрощает расчет суммы, которую вы можете задолжать своему бывшему супругу, если вы выкупите его или продадите и разделите выручку.

То, что вы будете делать с домом, может также зависеть от того, живете ли вы в муниципальной собственности или в штате, где действует справедливое распределение.

• Состояние совместной собственности: Как правило, все активы и долги, накопленные во время брака, делятся 50/50. Это означает, что если вы купили дом до того, как поженились, он может быть исключен, но вам придется выяснить это со своим адвокатом.
• Состояние справедливого распределения: Если вы не можете прийти к соглашению со своим бывшим супругом и его адвокатом во внесудебном порядке, судья примет решение о справедливом разделе вашего имущества.

В настоящее время только девять штатов являются штатами, находящимися в собственности сообщества. Узнайте, является ли он вашим, посмотрев на карту ниже.

Как только вы узнаете, сколько стоит ваш дом, и узнаете законы своего штата, вы сможете решить, какой из следующих вариантов наиболее целесообразен.

1. Выкуп доли вашего бывшего супруга

В большинстве случаев и вы, и ваш бывший супруг имеете долю в доме, так как вы владеете им совместно.

Если вы купили дом вместе, вы, как правило, делите долю поровну. Когда вы выкупите их акции, вы заплатите своему бывшему за его часть дома.

Что такое капитал? Собственный капитал — это стоимость части вашего дома, которой вы технически владеете. В начале вашей ипотеки, ваш банк имеет большую часть капитала. Вы получаете больше справедливости, чем больше вы платите по ипотеке.

» БОЛЬШЕ : Определение долевого участия, которое вы действительно сможете понять

Обратите внимание, что долевое участие вашего бывшего супруга может зависеть от того, в каком штате вы живете, и от того, владели ли вы домом раньше вы поженились, поэтому вам может понадобиться адвокат по разводам, чтобы помочь вам разобраться во всем.

Чтобы получить общее представление, вы можете рассчитать, сколько будет стоить выкупить кого-то из дома, воспользовавшись бесплатным онлайн-оценщиком стоимости дома, а затем введя результаты в калькулятор выкупа при разводе, приведенный далее в статье.

💰 Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом!

Свяжитесь с лучшими агентами ведущих брокерских компаний в вашем регионе и получите бесплатную оценку дома! Кроме того, когда вы размещаете листинг с Clever, вы также получаете:

• Скидку на листинговый сбор всего в 1,5% с лучшими местными агентами

• 100% бесплатные услуги консьержа без каких-либо обязательств

• Без предоплаты — вы платите только при продаже дома деньги, чтобы выкупить вашего бывшего супруга, вы можете быть в состоянии рефинансировать ипотеку. С помощью рефинансирования вы можете обналичить капитал, который вы создали, и использовать его, чтобы выкупить часть дома вашего бывшего супруга.

  Рефинансирование также исключает имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита, что означает, что они не будут нести юридическую ответственность за осуществление платежей. Вот почему вы часто захотите рефинансировать, даже если у вас есть деньги, готовые выкупить их акции, поскольку мы упоминали выше.

  Если вы рефинансируете, вы должны иметь достаточный доход, чтобы претендовать на ипотеку самостоятельно. Не все могут. В этих случаях вам, вероятно, придется продать дом, если вы не можете прийти к другому соглашению.

  Даже если вы имеете право на новую ипотеку самостоятельно, не забудьте рассчитать стоимость содержания дома. Хотя такие вещи, как стрижка травы и оплата коммунальных услуг, могут показаться недорогими, все они складываются, когда вы находитесь на крючке. оплачивая их самостоятельно.

  3. Продайте и разделите выручку

  Если ни вы, ни ваш бывший супруг не имеете отношения к собственности или капиталу, чтобы выкупить друг друга, часто лучше продать. Таким образом, вы можете разделить выручку и наслаждаться более чистым разделением.

  Даже если вы не хотите продавать, если вы не можете договориться о том, как разделить дом, суд может обязать вас продать его. Это особенно распространено в штате с общественной собственностью, где по закону все делится 50/50.

  Продажа дома покупателю за наличные – это самый быстрый способ продать дом, когда вы находитесь в такой сложной ситуации, как развод. Как правило, вы зарабатываете меньше денег, чем если бы вы продавали на открытом рынке, но вы избегаете стресса и хлопот, связанных с традиционной продажей дома. Покупатели жилья за наличные покупают дома как есть и могут быстро закрыть — деньги будут на вашем банковском счете всего через неделю.

  Как рассчитывается сумма выкупа дома при разводе?

  Чтобы выкупить акции вашего бывшего, вам нужно выяснить, сколько у него есть.

  Начните с оценки вашего дома с помощью профессионального оценщика. Это даст вам очень точную оценку справедливой рыночной стоимости дома, которую вы и ваш юрист сможете использовать в своих расчетах. Онлайн-инструмент оценки стоимости дома может дать вам общее представление о том, сколько стоит ваш дом, но это не будет точным.

  Определив стоимость дома, вычтите сумму, которую вы должны по ипотеке, из стоимости дома и разделите результат на два. Это покажет вам, сколько капитала у каждого из вас, вероятно, есть. Давайте посмотрим на пример, чтобы сделать это яснее.

  Home’s appraised value	$400,000
  What you owe on mortgage	$200,000
  Total equity for both spouses	$200,000
  Доля каждого супруга0151

  Чтобы определить, сколько вы должны заплатить, чтобы выкупить дом, прибавьте долю вашего бывшего к сумме, которую вы все еще должны по ипотеке.

  Используя тот же пример, вам нужно заплатить 300 000 долларов (200 000 долларов оставшейся суммы ипотечного кредита + 100 000 долларов капитала бывшего супруга), чтобы выкупить долю вашего бывшего супруга и стать владельцем дома.

  Калькулятор выкупа при разводе

  Хотите узнать, как расчет выкупа дома при разводе будет работать в вашей конкретной ситуации? Используйте наш калькулятор выкупа при разводе ниже, чтобы получить оценку, но проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы получить более точную цифру.

  Не знаете, сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь онлайн-оценщиком стоимости дома, чтобы получить приблизительную оценку рыночной стоимости вашего дома, или запросите бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA) у ведущего местного риэлтора от надежного бренда, такого как Keller Williams или RE/MAX.

  Как выкупить дом при разводе?

  При выкупе дома у вас есть два основных варианта: полностью оплатить оставшуюся часть и капитал наличными или рефинансировать ипотечный кредит и использовать капитал для выкупа вашего бывшего супруга.

  Если у вас достаточно наличных денег, вы можете сразу выкупить долю своего бывшего. Используя предыдущий пример, вам нужно иметь 100 000 долларов. Тогда вы сможете сохранить свою старую ипотеку (конечно, с удалением их имени).

  Поскольку у большинства людей недостаточно активов, чтобы полностью выкупить бывшего супруга, они часто рефинансируют. Продолжая приведенный выше пример, это будет означать, что вам нужно взять кредит в размере 300 000 долларов США.

  Имейте в виду, это не все деньги, необходимые для покупки дома. Несмотря на то, что вам не нужно платить комиссионные, когда вы просто передаете право собственности, вам придется платить налоги на передачу права собственности, сборы за оценку и, возможно, многое другое.

  Это хорошая идея, чтобы придумать план, чтобы разделить эти расходы на переводы поровну, чтобы вам не пришлось платить больше, чем ваша доля.

  Как выкупить дом, а затем продать его

  Выкупить бывшего супруга, а затем продать дом самостоятельно — не всегда лучший план. Это связано с тем, что за продажу взимается большая комиссия, обычно около 10% от покупной цены.

  В некоторых штатах вам разрешено взимать половину гонорара брокера с вашего бывшего супруга при вступлении в права собственности. Но если вы не живете в таком штате, как только дом будет зарегистрирован исключительно на ваше имя, вы будете нести ответственность за все расходы по закрытию и сборы за продажу.

  Если вы продаете вместе со своим бывшим супругом перед тем, как выкупить их, вы, вероятно, сможете разделить эти расходы, чтобы вам не пришлось оплачивать их все самостоятельно.

  Как выкупить кого-то из дома, если в нем есть дети

  Если у вас есть дети, выкупить дом становится намного сложнее. Хотя это сильно различается в зависимости от вашей ситуации и места вашего проживания, большинство судов, как правило, разрешают родителю, осуществляющему опеку над детьми, оставаться в доме без необходимости выкупа. другой супруг.

  Затем в качестве алиментов другой супруг может оплатить часть расходов на дом. Конечно, выяснение времени воспитания и алиментов — это то, что вам нужно обсудить со своим адвокатом.

  Если вы не заботитесь о детях, в вашей ситуации может быть сложнее ориентироваться.

  Возможно, вам придется подождать месяцы или годы (часто определяется судьей), прежде чем вы сможете выкупить или продать дом, так как вашему бывшему супругу и детям сначала нужно будет найти новое жилье.

  Следующие шаги

  В конце концов, фактический процесс выкупа вашего бывшего супруга, скорее всего, будет зависеть от того, где вы живете. В каждом штате действуют немного разные правила, когда дело доходит до развода, поэтому сложно дать общий совет.

  Для достижения наилучшего результата найдите хорошего адвоката по разводам. Они могут помочь вам придумать план, чтобы вы и ваш бывший супруг получили справедливый результат.

  Если вы решите, что продажа, а не выкуп дома, является для вас лучшим вариантом, знающий агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе продажи.

  Независимо от того, что вы решите делать со своим домом, будет полезно получить оценку дома в самом начале процесса. Знание рыночной стоимости вашего дома дает вам и вашему бывшему супругу объективную отправную точку для обсуждения цен, поэтому вы можете быть на одной волне, если решите договориться о выкупе.