Как получить и правильно оформить земельный участок в Якутске? | EXO-YKT
Основные направления работы: муниципальные услуги в области земельных отношений, администрирование доходов по арендным платежам, взаимодействие с кадастровой палатой управления Росреестров и работа выставлению земельных участков на аукционы.
Редакция «Эхо столицы» подробнее узнала об нововведениях в политике земельных отношений и получила ответы на вопросы читателей.
— Расскажите, какие наиболее важные изменения произошли в вашей сфере в этом году?
— В этом году правительство Российской Федерации приняли новые основания для предоставления земельных участков на законодательном уровне:
Арендаторы имеют право продлить договора аренды до трех лет в упрощенном порядке по Федеральному закону № 58-ФЗ от 14 марта 2022 года.
По постановлению Правительства РФ от 09 апреля 2022 года № 629 — граждане могут приобрести в собственность путем выкупа земельные участки, которые находятся в аренде, под ведение огородничества и садоводства без проведения торгов, в упрощённом порядке.
1 июля 2022 года вступила в силу дачная амнистия по аналогии с гаражной амнистией. Если имеется незарегистрированный объект, который построен до 1998 года, граждане вправе его оформить под индивидуальное жилищное строительство.
Были внесены изменения в земельный кодекс, в части иной меры компенсации социальной поддержки для многодетных семей, т.е. взамен участка можно получить денежную компенсацию, которая вступит в силу с 1 января 2023.
Это основные изменения этого года. Так как большинство заявлений поступили в этом году, мы активно работаем над гаражной амнистией. Также занимаемся вопросами по земельным участкам, которые были переданы нам с федеральной собственности для предоставления их населению.
— Как обстоят дела с выдачей земли многодетным семьям в Якутске? Глава города Якутска говорил о подготовке 2200 земельных участков. Какой порядок и когда ожидается их распределение?
— В следующем году мы планируем большое распределение для граждан, которые состоят на учете в качестве многодетных семей.
После того, как мы получили эти земельные участки в муниципальную собственность, нами был разработан план мероприятий, по которому будут работать все структурные подразделения. Соответственно с этим нам нужно утверждать градостроительную документацию для того, чтобы правильно предоставить земельные участки и поставить их на кадастровый учет, также решить вопросы с инфраструктурой. Распределение запланировано на вторую половину 2023 года, когда мы полностью подготовим все документы. Земельные участки будет выдаваться путем жеребьевок, регламентированных по распоряжению Окружной администрации города Якутска. В первой половине следующего года мы должны будем приступить к направлению уведомлений о предстоящем распределении. Сейчас мы сверяем списки граждан, которые стоят на учете, и ведём кадастровую работу.
— В каком порядке будет проходить уведомление граждан о жеребьевках земельных участков?
— Уведомления у нас приходят электронным и почтовым способом, когда граждане подают заявление для постановки на учет, они оставляют свои контактные данные – адрес места жительства, электронной почты и т.
д., по которым будут направлены письма. Также будут задействованы средства массовой информации Якутии. В любом случае, все граждане, которые стоят в очереди будут уведомлены о прохождении жеребьевок.
— По вопросам денежной компенсации за участок, как будет проходить порядок прохождения процедуры?
— Внесение изменений в земельный кодекс было принято в третьем окончательном чтении от 16 ноября 2022 года, закон должен заработать с 1 января 2023 года. По информации министерства труда порядок проведения процедуры будет установлен в декабре этого года. Также нужно понимать, что выплатой денежных средств будет заниматься не наше агентство, а другие структуры. В наши обязанности будет входить подтверждение очередности и передача данных.
— Насколько популярны программы по гаражной и дачной амнистии в Якутске? Будут ли они продолжены в 2023 году?
— Гаражная амнистия довольно популярная услуга, особенно в этом году. В общем к нам поступило 921 заявление и около 40% из них получило одобрение.
У нас имеется определенный административный регламент, по которому самыми главными условиями являются то, что гараж должен быть построен до 2005 года, не является самовольным строительством и есть документы подтверждающие, что им пользовались. По правилам срок решения составляет не больше месяца.
Закон по дачной амнистии вступил недавно. Сейчас заявлений еще не поступало. Возможно, граждане не совсем осведомлены по этому поводу. Условия такие же, как у гаражной амнистии, единственное то, что объект должен быть построен до 1998 года. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.
Срок проведения гаражной амнистии до 2026 года, а дачная амнистия будет работать до 2031 года. Все заявления принимаются по адресу: ул. Октябрьская 20/1, в окне приема документов.
— Насколько охотно берут в аренду земельные участки, и при каких условиях?
— К нам часто поступают такие вопросы. Нужно понимать, что законодательство не позволяет отдавать земельные участки просто так. У нас есть два условия: граждане, получающие территорию по условиям льготы (многодетные семьи, члены СОТ, люди с инвалидностью и т.д.) и все остальные, которые получают ее путем аукционов. Также можно оформить товарищество, но при получении участка бремя содержания возлагается на самих граждан. Строгих сроков освоения участка нет, при этом, если территории предоставляется государством в аренду, то нужно соблюдать определенный срок прописанный в договоре.
Вопросы читателей:
— «Я три раза подавал заявление на расширение земельного участка, три раза получал всевозможные отказы, в итоге там же сейчас один участок продали, другой продают, как это понять?»
— Здесь очень сложно сказать, нужно знать по каким основаниям было отказано гражданину.
Когда к нам поступает заявление, мы проверяем соответствие по градостроительным нормам и пишем все основания. Они могут быть исправлены путем, подачи заявлений в соответствующие структуры, которые могут внести изменение. Очень многие этого не делают. Я бы рекомендовала читателю обратиться к нам с заявлением, чтобы мы могли дать точный ответ.
— «Как получить прирезку к участку на территории седьмой подзоны?»
— Эта подзона относится к территории вокруг аэропорта. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 №1460, в седьмой подзоне, ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным. Согласно нормативным документам в пределах седьмой подзоны аэропортов не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Таким образом перераспределение в границах седьмой подзоны под жилую застройку не осуществляется.
Под другие цели — возможно, например, гаражи, склады, огородничество.
— «Какие существуют критерии для самостоятельного поиска земельного участка для многодетных семей?»
— Многодетные граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка, вправе самостоятельно найти территорию. Для поиска граждане могут воспользоваться системой «Геопортал города Якутска» — это общедоступная платформа (карта города Якутска) с градостроительными документами. С этим вариантом можно будет обратиться к нам, с учетом вопроса для чего, вам нужен этот участок.
Следует отметить, что образование и предоставление земельного участка проводится в соответствии с градостроительными документами и нормами действующего законодательства.
— «Подал документы на оформление земельного участка под существующим гаражным боксом, но пришёл отказ из-за того, что участок находится на границах красных линий… Прочитал практику судов и оказалось, что это не основание отказывать в предоставление участка в собственность».
— Красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. По простому, они могут отражать дорогу, квартальные пути, проезды, поэтому это может стать основанием для отказа гражданам, в предоставлении в собственность, но можно рассмотреть аренду. Если вы получили отказ, предлагаю обратиться в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры для того, чтобы узнать о возможности корректировки красных линий.
— «Прекращение права пожизненного наследуемого владения не используемых и находящихся в СОТ, на которых нынешние члены не могут оформить права собственности. Куда писать заявление и какие документы прикладывать?»
— Пожизненно наследуемое владение – это тоже право. Необходимо установить личность гражданина, либо его наследника и рекомендовать обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений или Многофункциональный центр «Мои документы» по вопросу прекращения права постоянного бессрочного пользования.
Дополнительно можно обратиться с заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений, который может оказать содействие в прекращении пожизненно наследуемого владения.
— «Где на территории городского округа «город Якутск» находится территориальная зона «С-4»?»
— Зона «С-4» — зона осуществления деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции. Заявитель может проконсультироваться у нас или в Департаменте градостроительства и транспортной инфраструктуры, если хочет узнать, где конкретно установлена эта зона.
— «Чем в Окружной администрации города Якутска руководствовались, когда исключали и территориальной зоны «С-2А» вид разрешенного использования «Ведение огородничества»? По какой причине?»
— Сейчас у нас по классификатору произошло разделение по «Ведение огородничества» и «Ведение садоводства».
У нас есть правило землепользования застройки, которое устанавливает зоны, исключающие «Ведение огородничества», поэтому оно вошло в зону «С-4». Это было сделано для установления определенного зонирования и порядка.
— «Сколько лет действует распоряжение об утверждении расположения земельного участка? Кто уполномочен ее утверждать? По истечении срока действия распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, нужно ли дополнительные распоряжение (или иной документ) о прекращении действительности схемы в связи с истечением срока действия?»
— Этот вопрос касается моментов, когда мы принимаем решение о предварительном согласовании. Нужно понимать что, когда к нам подают заявление о предоставлении при условии, что территории нет на кадастре, то граждане проходят два этапа: предварительное согласование, после чего образуется участок и получается разрешение, и обращение к нам за предоставлением, когда участок сформирован и встал на кадастровый учет.
Распоряжение первого этапа действует 2 года, по истечению которых оно признается недействительным и гражданин утрачивает свое право.
— «Может ли вверенное Вам учреждение в качестве основания отказа в предоставлении сформированного земельного участка под ИЖС использовать предположение о нахождении данного участка в водоохраной зоне, если сам водоём (вид водного объекта) не установлен, не установлены границы водоема? Если этот участок действительно находится в водоохраной зоне, то почему он существует?»
— Нет, наше учреждение не может предполагать нахождение водоохранной зоны. Когда мы даем отказы по береговой полосе или водоохраной зоне, то руководствуемся документами, которые получаем из сведений обеспечения градодокументаций и актов обследования управления муниципальных инспекций. По истечению какого-то времени водоем может высохнуть, такие моменты должны выявляться в рамках инвентаризации водных объектов.
— «Что делать гражданам, которым предварительно согласовано предоставление земельного участка, на основании данного решения земельный участок поставлен на кадастровый учёт, а потом посередине участка нарисовали красную линию? Каков порядок взаимодействия между МКУ «Агентство земельных отношений» и другими структурными подразделениями в случае выявления незаконного проведения красной линии по границам уже сформированного земельного участка?»
— Такие случаи могут быть, когда гражданин прошел первый этап, но закончились сроки действия распоряжения, либо человек не встал на кадастровый учет, либо не пришёл к нам за предоставлением.
Мы тщательно проверяем соответствие прохождения на всех этапах предварительного согласования. По этим вопросам мы взаимодействуем в рабочем порядке с Департаментом градостроительства и транспортной инфраструктуры и комиссией по внесению изменений в проекты. Для этого гражданину нужно написать к нам обращение с ответами, когда и где были установлены эти красные линии с просьбой принять меры.
***
Прямой эфир можно посмотреть в свободном доступе в сообществе «Газета «Эхо столицы» города Якутска» в Вконтакте.
МКУ «Агентство земельных отношений» находится по адресу: ул. Октябрьская 20/1, офис 303. Режим работы: с понедельника по пятницу с 09:00 ч. до 18:00 ч. Приемные дни каждый понедельник по предварительной записи. По всем вопросам обращаться по номеру: 32-64-60.
Правильное оформление собственности при разделе участка земли
Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову.
Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.
Что такое раздел земельного участка?
Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.
Существуют следующие способы разделов земельного участка:
Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:
— Свои персональные данные;
— Полный адрес участка;
— Кадастровый номер участка;
—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;
— Описание способа раздела участка;
— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.
При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно будет только в судебном порядке.
В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями. Что это может быть?
— некорректное оформление искового заявления,
— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,
— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.
Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.
Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:
— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),
— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,
— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;
— постановка новых участков на кадастровый учет.
Также опишем правовые последствия раздела земельного участка. Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:
— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;
— паспорт заявителя;
— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),
— квитанцию об оплате государственной пошлины.
В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).
После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.
Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки. (важно иметь в виду, что при разделе такого участка, видом права на вновь образованные участки станет совместная собственность).
Как купить землю для строительства дома своей мечты
Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003
Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли.
Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.
Как найти подходящий участок
Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.
Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем регионе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта.
Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)
Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.
На что обратить внимание перед покупкой
При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:
Зонирование
Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не можете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания.
Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.
Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.
Размер
Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.
Однако большой лот может потребовать дополнительных расходов.
Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.
Конфиденциальность
Еще одним ключевым фактором при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.
Коммунальные услуги
Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам.
Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.
В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.
Доступность
Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут.
Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.
Экология
Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.
Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.
Финансирование покупки земли
Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.
За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.
Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.
Подготовка земли для строительства
В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.
Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.
Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете. Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.
В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности.
Стоимость проведения обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности, но установление юридических границ вашей новой собственности сейчас может избавить вас от серьезных проблем в будущем. Геодезисты также могут работать с вашими строителями, чтобы убедиться, что земля правильно выровнена, прежде чем можно будет начать строительство.
Итог
Как и при любой покупке недвижимости, очень важно провести исследование, прежде чем покупать землю для строительства дома. Строительство дома сопряжено со своими головными болями и расходами, поэтому сначала убедитесь, что земля в порядке, и это даст вам отличный старт. Также важно работать с профессионалом, который может провести вас через весь процесс, включая потенциально сложные вопросы получения разрешений и зонирования.
Как заключить договор на землю
Правовые формы и процесс передачи собственности по договору на землю.
Как и в случае других сделок с недвижимостью, земельные контракты требуют «закрытия» для подготовки, подписания и подачи всех необходимых юридических документов.
В этой статье обсуждаются общие шаги, которые покупатель и продавец должны предпринять, чтобы заключить контракт на покупку земли. Для получения общей информации о земельных контрактах см. статью Nolo, Основы земельных контрактов . А множество полезных статей о закрытии сделок с недвижимостью см. в разделе «Условное депонирование и закрытие» в разделе «Недвижимость Nolo».
Заключение договора купли-продажи
Как и любая продажа недвижимости, договор на землю должен начинаться с договора купли-продажи. Это юридический документ, подписанный потенциальным покупателем, делающим предложение о продаже недвижимости. В соглашении о покупке должно быть указано, что предложение относится к земельному контракту, и должна быть указана цена покупки, первоначальный взнос наличными, продолжительность срока платежа и любые другие условия продажи.
Продавец, принимающий условия предложения покупателя о покупке, должен подписать предложение, сделав его официальным договором о покупке.
Продавец может быть обязан по закону предоставить определенную информацию, например, о любых известных дефектах имущества, включая наличие любой краски на основе свинца. Требуемое раскрытие информации о недвижимости зависит от штата, и специалист по недвижимости или адвокат могут помочь продавцам с этими формами. Подробнее см. в статьях Nolo в разделе «Что продавцы должны сообщать о состоянии дома» в разделе «Продажа дома» на этом сайте.
Подписание земельного контракта
Земельный контракт представляет собой отдельное юридическое соглашение или контракт со всеми условиями, согласованными между покупателем и продавцом. Как минимум, в земельном договоре должен быть указан адрес недвижимости и полное юридическое описание собственности, цена покупки, сумма первоначального взноса, сумма и срок ежемесячного платежа, количество платежей, которые необходимо произвести, а также любые платежи в сумме. необходимый. Полезно приложить график амортизации, чтобы показать точный график выплаты ежемесячных платежей к общей стоимости покупки.
В земельном контракте также должно быть указано, как должны производиться платежи, включая дату платежа, любые льготные периоды для просроченных платежей, штрафы за просрочку платежа и место, куда покупатель должен доставить каждый платеж. Как правило, с покупателем контракта на землю обращаются так же, как с владельцем собственности, и, таким образом, он несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку и любые счета за коммунальные услуги, включая воду и канализацию, которые обычно выставляются непосредственно на собственность.
Подача меморандума о земельном договоре
Меморандум о земельном договоре представляет собой сокращенный юридический документ, ссылающийся на сам земельный договор. Этот меморандум служит для информирования общественности о заинтересованности покупателя в недвижимом имуществе, при этом стороны не должны публично раскрывать и фиксировать весь договор с землей и все его условия, включая цену. Поскольку документ о собственности не подается до тех пор, пока продавец не получит полную оплату покупной цены, указанной в земельном договоре, этот меморандум подается в город и округ для регистрации интересов покупателя в собственности.
В меморандуме должны быть указаны адрес и юридическое описание имущества, а также имена покупателя и продавца, а также дата заключения земельного договора. Этот документ должен быть нотариально заверен и подписан продавцом.
Подготовка других форм для передачи прав на недвижимость в соответствии с земельным договором
В зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, подлежащая продаже по земельному контракту, покупатель может подать дополнительные формы, чтобы получить преимущества владения недвижимостью. , хотя технически покупатель не имеет правового титула на недвижимость до полной оплаты покупной цены. Такими формами могут быть аффидевит о передаче собственности, который вам может потребоваться подать в офис городского инспектора для целей налогообложения, или освобождение от основного места жительства, которое дает покупателю налоговые льготы за использование собственности в качестве основного места жительства покупателя.
Проект Акта
Акт о передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю должен быть составлен и подписан продавцом при заключении сделки.
Этот документ будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж по земельному контракту, а затем подан в соответствующее государственное учреждение, например, окружному клерку в округе, где находится недвижимость. Удержание на условном депонировании означает, что документ удерживается до наступления события, вызывающего оплату земельного контракта. Агентство по титулу, поверенный или финансовое учреждение могут держать дело на условном депонировании для покупателя и продавца.
Подготовьте заключительный отчет
Заключительный отчет должен быть подготовлен, чтобы показать учет дебета и кредита каждому покупателю и продавцу в рамках сделки по земельному контракту. Адвокат или агентство по титулу может подготовить заключительное заявление для сторон. Заключительный отчет может также содержать график амортизации, показывающий предполагаемые платежи, которые должны быть произведены покупателем продавцу для выполнения финансовых обязательств по земельному договору.
Страхование титула
Покупатель может заплатить за оформление полиса титульного страхования имущества, являющегося предметом земельного договора. Покупатель может нанять агентство по праву собственности для проведения поиска земельных документов и выявления любых потенциальных интересов, связанных с собственностью, которые могут помешать покупателю получить чистый титул от продавца. Стороны могут договориться о разделении этих расходов в договоре земельного подряда.
Прокуратура или титульная компания могут подготовить заключительные документы для договора купли-продажи земли, но только сами стороны или адвокат могут подготовить фактический документ о договоре на землю и меморандум о договоре на землю. Важно сохранить копии всех документов, связанных с заключением земельного контракта, чтобы убедиться, что необходимые документы выполнены, и защитить интересы каждой стороны при продаже.
Получите профессиональную помощь по земельным контрактам
Правила в отношении недвижимости различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, если вы покупаете недвижимость с земельным контрактом.