Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу сына: Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году — Юридическая консультация

Должны ли вы передать свой дом своим детям сейчас или оставить его в своем завещании?

Что лучше? Передача вашего дома вашему ребенку или детям сейчас? Или позволить им унаследовать его после того, как вы уйдете? Передача недвижимости во время ваша жизнь может стоить больше, чем позволить ей быть унаследованной после смерти. Затем опять же, наследство проходит через завещание, которое отнимает много времени и зависит от проблемы. Вот более подробная информация о том, как разыгрываются варианты. Выбрать тот, который лучше всего подходит для вас и вашей семьи.

Пороговый вопрос: Вы сейчас владеете своим домом или являетесь его совладельцем?

Пороговым вопросом является вопрос о том, владеете ли вы всей собственностью, которую хотите подарить, или вы делите свою собственность с другим лицом. Если вы являетесь совладельцем в совместной аренде, аренде в полном объеме или совместном имуществе с правом наследования, изучите закон своего штата, чтобы убедиться, что вы его соблюдаете. Совладельцы, конечно, должны подписать с вами акт, чтобы сделать действительную передачу. Если вы состоите в браке, за немногими исключениями, ваш супруг должен расписаться; супруги, не названные совладельцами, сохраняют права на семейную собственность, описанные в вашем штате.

Если вы являетесь совладельцем в совместной аренде с правом наследования, Вы не можете завещать свою долю в доме по завещанию. Ваш выживший совладелец (или совладельцы) автоматически будет владеть вашей долей после того, как вы пройдете дальше.

Подробнее здесь о том, как передается право собственности на совместное владение домом и как это изменить.

Передача права собственности ребенку по договору дарения

Есть несколько способов передать недвижимость взрослому ребенка при жизни. Один из способов – подарить дом. Правильно составленный договор дарения немедленно передает дом безвозмездно — то есть без денег или чего-либо еще, ожидаемого в обмен на подарок. Это делает сразу доставка

интерес владельца к получателю тоже. передача не может быть просто обещанием, что ваш ребенок получит дом позже. Вы также не можете отозвать свой дар.

Во-первых, убедитесь, что ваш ребенок готов к обязанностям собственника жилья. В дарении имущества может быть отказано; но как только ваш получатель завладеет домом, ваш подарок не может быть оспорен. Это один и сделано!

Хотите сделать подарок своему дому? Бланки актов смотрите здесь.

Теперь к мельчайшим деталям договора дарения: налоги. Когда недвижимость предоставляется людям, не являющимся супругами, бесплатно (или только за символическое вознаграждение), ожидайте федерального налога на дарение и наследство, а также налога штата на дарение, если применимо. IRS объясняет это здесь. IRS не считает стоимость дома доходом, но если ваш ребенок сдает недвижимость в аренду после ее получения, с дохода от аренды взимается обычный подоходный налог.

Налоги могут быть значительными, если вы передаете свой дом своему взрослому ребенок, пока вы живы, и ребенок должен продать дом в течение двух лет.

Будут уплачиваться долгосрочные налоги на прирост капитала, если недвижимость подорожала в стоимость с момента ваших первоначальных инвестиций в него — на прибыль, полученную между вашими на основе затрат на выручку от продажи вашего ребенка, если вы сами владели домом на по крайней мере за год до того, как отдать его. (В противном случае прирост стоимости считается доходом, а ставка подоходного налога еще выше.)

Вы связались со своим бухгалтером по поводу ваших планов? и потенциальные налоговые результаты вашего подарка? Как видите, хорошая идея Сделай так.

Узнайте больше о финансовые последствия акта передачи здесь.

Передача имущества в доверительное управление для вашего ребенка

значительная ценность. Существует два основных типа:

• отзывный живой траст является юридическим инструмент, которым вы управляете. Вы можете отозвать траст или изменить его условия в любой момент. время (пока вы не умрете или не станете недееспособным, а названный опекун возьмет на себя над). Хотя он держит дом среди ваших активов недвижимости, живой траст обходит наследство, но при этом предлагает преимущество в виде повышенного налога основа. Как и в случае с завещанием, бенефициар не получает фактических прав собственности. прежде чем пройти дальше.

• В качестве альтернативы траст может быть безотзывным . Назначенный доверительный управляющий контролирует счет, включая налоговые платежи, в придерживаясь своих целей — до тех пор, пока вы не уйдете и ваш ребенок или дети не получат имущество. Безотзывный траст не подлежит ни завещанию, ни наследованию. налог, но вы откажетесь от возможности рефинансировать или иным образом брать кредиты на территории.

Вы можете оставить свое имущество для ребенка без сделать налогооблагаемый подарок. Видеть больше вариантов здесь.

Где это разрешено: Передача по акту о смерти

Разрешается ли в вашем штате передача по акту о смерти для вашего дома? Этот инструмент работает так же, как формы бенефициара, которые вы подписываете, чтобы гарантировать, что ваши финансовые счета будут переданы конкретному лицу или лицам, когда вы уйдете. Вам нужно будет заполнить форму аффидевита о смерти и заверить ее у нотариуса. Форма позволяет позже передать дом вашему взрослому ребенку, не перекладывая процесс на вашего личного представителя в суде по наследственным делам.

Совет: обязательно сверьтесь с записями вашего округа на наличие залогов и разрешите их. Залоги и любые причитающиеся платежи по ипотеке станут обязанностью вашего ребенка после того, как вы прошло дальше.

Какой акт? Гарантия или отказ?

Если вы решите передать свою собственность, ознакомьтесь с необходимыми шагами для создания действительного документа. Затем немедленно зарегистрируйте свой акт (в некоторых штатах действуют строгие временные ограничения!) в округе вашего дома. Есть две широкие категории дел:

Гарантийный талон. Гарантия потребуется профессиональная поддержка, в том числе поиск по названию найти непогашенные залоги, ипотечные кредиты, дефекты или обременения. Получатель может название покупки страховка, чтобы покрыть многие виды облаков на название, которое поиск по названию может пропустить. Рекомендуется нанять юриста по недвижимости.

Акт об отказе от права. За передачу дома в ребенка или в живой траст, иск о выходе — простое решение. Обратите внимание, что это не несет никакой гарантии против права собственности дефекты, которые вам понадобились бы, если бы вы участвовали в сделка на рыночных условиях. Для передачи недвижимого имущества в семью, заполнение иск — это недорогой метод, и в

Deeds.com мы рады помочь людям выполнить работу. Наш надежный и актуальный документ формы соответствуют правилам вашего штата и округа и содержат необходимые дополнительные страницы. Хотя вы можете сделать это самостоятельно от начала до конца, мы рекомендуем нанять юрист по недвижимости, чтобы выполнить передачу и убедиться, что вся документация правильно оформлены и записаны.

Оставить дом ребенку по завещанию

Что, если вы оставите дом по завещанию? Вот почему это не такая уж плохая идея. У вас будет надежный перевод с судом по наследственным делам сертификация. Кроме того, если ваш ребенок наследует и продает, есть капитал перерыв в доходах, в соответствии с которым стоимость дома на дату вашей кончины становится стоимость вашего ребенка.

Если вы занимаетесь планированием имущества, пока ваш ребенок или дети еще несовершеннолетние, завещательное доверие может быть хорошим ходом. Ты можешь написать это в вашу волю, и это повлияет на распределение ваших активов в подходящее время — когда ребенок достигает определенного возраста, например. Примечание что за это взимается плата, так как суд по наследственным делам должен будет пересмотреть ежегодно до тех пор, пока активы не будут распределены и траст не будет закрыт.

Создайте траст, описав дом и другие входящие в него активы, указав бенефициаров и назначив доверительного управляющего. Укажите время распространения. После того, как вы скончаетесь, ваше «завещание» является безотзывным, если только в доверительном управлении не сказано, что доверительный управляющий может изменить свои условия.

Очевидно, что опекун должен действовать в интересах вашего ребенка. Доверительный управляющий имеет право на усмотрение, поэтому выберите кого-нибудь надежного.

Если вы покидаете дом по завещанию или по завещанию, Вы можете изменить условия своего завещания при жизни, просто отзыв завещания и составление нового.

Важность планирования, опыта… и благотворительности

Как бы вы ни решили действовать, тщательное планирование жизненно необходимо. Если у вас есть вопросы по любому аспекту вашего трансфера домой, сначала поговорите с юрист, ваш финансовый эксперт, а еще лучше — и то, и другое! Налоговые и правовые положения влияют на разных людей (и их детей) по-разному, потому что каждый ситуация уникальная. Хотя мы можем предложить общую информацию, это не так и должно не учитываться, юридическая консультация по конкретному делу. Имея это в виду, счастливого подарка! Независимо от вашего этап в жизни, пожертвование является важной частью финансового планирования. С наилучшими пожеланиями для плавного перехода.

Как это работает и позволяет ли избежать завещания?

Есть много вариантов, когда дело доходит до передачи имущества близкому человеку. Например, в своем завещании вы можете завещать свой дом своему ребенку. В другом случае вы можете создать траст и финансировать его за счет своего дома и других активов. Другой вариант — использовать акт о бенефициарии для передачи имущества вашим наследникам. В этом руководстве будет рассмотрена цель документа о бенефициарии, как он работает, а также предоставлена ​​дополнительная информация, которая поможет вам решить, подходит ли вам этот инструмент недвижимости.

Что такое бенефициарная сделка?

Бенефициарная сделка — это тип сделки, которая передает имущество бенефициару. Большинство дел передает собственность в настоящее время. Напротив, акт о бенефициарии может быть использован сегодня для принятия мер по передаче имущества в будущем. В частности, вы можете использовать его для передачи имущества вашему бенефициару только в случае вашей смерти.

Обратите внимание, что бенефициарные акты также часто называют актами передачи после смерти . Между этими двумя актами и их функциями нет существенных различий. Соглашение об именах просто различается в зависимости от штата, в котором вы живете. Законы одного штата, касающиеся передачи имущества после смерти, могут называться бенефициарным актом, а законы другого штата могут называться актом или документом о передаче имущества после смерти. При этом конкретное применение соответствующего закона может варьироваться от штата к штату. В этом руководстве будет представлен обзор цели и функции акта бенефициара (также известного как передача при смерти), но всегда полезно понимать, как закон применяется в вашем штате, поскольку могут быть некоторые нюансы.

Какова цель бенефициарного договора?

Ключевая цель бенефициарного акта – передача недвижимости вашему наследнику в будущем, а не в настоящий момент. Второстепенная (а также ключевая) цель состоит в том, чтобы сохранить вашу собственность вне завещания.

Если вы просто оставите свою собственность наследнику по завещанию, то эта собственность станет предметом завещания. Этот процесс может занять месяцы, а судебные издержки могут съесть несколько процентных пунктов наследства вашего близкого человека. Это также означает, что ваш любимый человек не будет иметь прямого доступа к имуществу. Естественно, большинство людей хотят этого избежать. К счастью, использование акта бенефициара означает, что имущество не должно проходить завещание.

Бенефициарные акты также популярны, потому что вы можете сохранить полную долю в вашей собственности в течение всей жизни. Это означает, что вы по-прежнему являетесь добросовестным владельцем собственного дома, пока вы живы. Даже имея дело о бенефициарии, вы все равно можете делать с недвижимостью все, что хотите. Если вы решите продать недвижимость или взять кредит под залог дома, вы можете сделать это без чьего-либо разрешения.

Как работает договор о бенефициарии?

Теперь давайте углубимся в суть того, как работает бенефициарная сделка. Вы получите новый документ на свой дом, в котором говорится, что вы даете разрешение завещать имущество в случае вашей смерти. Вы можете подписать акт сегодня, даже если вы не планируете умирать в ближайшее время.

Акт вступает в силу после вашей смерти. В то же время вы сохраняете полное право собственности на свою собственность, поэтому вы можете продать ее или заложить, если хотите. К счастью, акт о бенефициарии является отзывным, а это означает, что вы можете вносить в него изменения. Если вы в конечном итоге решите продать недвижимость или передумаете, кому вы хотите ее оставить, вы всегда можете отозвать свой текущий документ и сделать новый. Такая гибкость дает многим домовладельцам душевное спокойствие.

Обратите внимание, что документы о бенефициарии немного сложнее, если вы не являетесь единственным владельцем собственности. Если вы владеете своей собственностью совместно с другим лицом, например, с супругом/супругой, то собственность не перейдет сразу после вашей смерти. Право собственности будет сохранено за любыми существующими совладельцами. Когда последний выживший владелец скончается, имущество автоматически перейдет к названному бенефициару.

Запись акта бенефициара не облагает налогом на передачу недвижимости или налогом на дарение, потому что технически вы не передаете собственность в течение своей жизни.

Является ли акт бенефициара таким же, как траст?

Бенефициарная сделка — это не то же самое, что траст. Траст — это фидуциарное соглашение, в которое вы вкладываете свои активы. Затем вы назначаете третье лицо, которое управляет и контролирует эти активы от вашего имени.

Как трасты, так и бенефициарные документы являются популярными инструментами, позволяющими избежать завещания. Однако вы получаете больше контроля над временем при использовании траста. В зависимости от условий, которые вы установили для Траста, вы можете сделать звонок о том, когда вы хотели бы передать недвижимость своему бенефициару. Вы также можете установить определенные условия или критерии, которые должны быть соблюдены, прежде чем ваш бенефициар сможет унаследовать ваш дом, или исключения, когда этого делать не следует.

Когда дело доходит до бенефициарного акта, недвижимость автоматически переходит к вашему бенефициару с вашей смертью в качестве инициирующего события. Если у вас есть причины, по которым вы не хотели бы, чтобы ваш дом перешел к вашему бенефициару сразу после вашей смерти, или вы не уверены, то траст может быть лучшим вариантом.

Избегает ли бенефициарное дело завещания?

Да, бенефициарная сделка позволяет избежать завещания. На самом деле это одна из ключевых причин, по которой бенефициарные дела так популярны. Поскольку ваш интерес к имуществу автоматически переходит к вашему бенефициару после вашей смерти, имущество технически не входит в состав вашего имущества.

Помните, только активы и собственность, входящие в состав вашего имущества, проходят процедуру завещания. Вот почему трасты также являются таким популярным инструментом планирования недвижимости. Это связано с тем, что вы можете заблаговременно передать проценты в вашей личной собственности и имуществе в Траст. Вы также можете сделать то же самое, создав акт бенефициара специально для вашей недвижимости, если только вы не решите также передать свою недвижимость в траст.

В любом случае, удалив свою собственность из личного имущества, вы сможете избежать завещания. Это может послужить существенной выгодой для ваших близких. Горевать об утрате достаточно сложно; иметь дело с месяцами сложных процедур завещания может быть тяжело. Кроме того, сборы за завещание могут составлять от 3 до 7 процентов от стоимости вашего имущества. Все, что вы можете сделать, чтобы избежать завещания, того стоит.

Как создать договор о бенефициарии?

Создание акта бенефициара может показаться сложным по своей природе, но процесс на удивление прост. Вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы создать свой бенефициарный акт:

1. Изучите законы вашего штата о недвижимости, касающиеся того, следует ли вам оформлять акт передачи на смерть или бенефициарного акта. Помните, что это вопрос соглашений об именах, поскольку оба типа документов служат одной и той же цели.

2. Составьте свой новый акт. Вы можете найти онлайн-формы и шаблоны на веб-сайте правительства вашего штата, а также на онлайн-платформах планирования недвижимости.

3. Запишите свое имя точно так, как оно указано в вашем текущем документе. В том числе ваш почтовый адрес.

4. Запишите юридическое описание вашей собственности, включая номер участка. Ваш текущий документ должен содержать юридическое описание собственности, включая географическое описание, ее точное местоположение, границы и любые сервитуты. Если у вас есть какие-либо проблемы с поиском юридического описания вашей собственности, вы можете найти его у вашего окружного клерка или в офисе налогового инспектора. Большинство предлагают онлайн-каталоги.

5. Назовите своих бенефициаров, используя их полные официальные имена и почтовые адреса.

6. Убедитесь, что в вашем акте есть формулировка о том, что имущество должно быть передано после вашей смерти указанному вами бенефициару или бенефициарам.

7. Дважды проверьте документ, чтобы убедиться в его точности и полноте.

8. Подпишите акт и заверите его у нотариуса.

9. Отправьте свой акт в местное отделение округа; может потребоваться регистрационный сбор.

Где получить форму договора о бенефициарии

Как упоминалось в предыдущем разделе, создание документа о бенефициарии — это простой процесс. Вы можете упростить себе жизнь, используя онлайн-шаблон или форму, которую можно использовать для простого заполнения любой пользовательской информации.

Просто выполните поиск, введя ключевые слова «договор о бенефициарии» и штат, в котором вы живете. Вы должны найти ряд бесплатных и платных форм и шаблонов, предоставляемых некоммерческими и коммерческими юридическими службами и платформами.

Будьте внимательны и убедитесь, что выбранный вами ресурс является законным и уважаемым.

Является ли выгодоприобретатель хорошей идеей?

Доверенность на право собственности — отличный способ передать свою долю в недвижимости близкому человеку без завещания. Вы можете создать свой документ сегодня и быть спокойным, зная, что передача произойдет автоматически после вашей смерти. Вы сохраните полное право собственности и контроль над имуществом в течение всей жизни. Более того, ваш любимый человек быстро унаследует собственность. Поскольку вы можете избежать суда по наследственным делам, вы можете быть уверены, что вашему близкому человеку не придется ждать месяцами или платить дорогостоящие сборы, прежде чем он сможет получить ваш дом.

Имейте в виду, что траст — это еще один отличный инструмент планирования имущества, который можно использовать для передачи собственности вне суда по наследственным делам. Если по какой-либо причине вы хотите установить какие-либо условия или критерии для своего наследства, то траст может быть для вас лучшим вариантом. Для получения дополнительной информации обязательно посетите наше руководство

о том, как передать недвижимость в траст .

Как трасты, так и бенефициарные документы являются жизнеспособными инструментами для защиты ваших активов.