Как передать право собственности на дом? Простое руководство из 6 шагов l Ренье Титул
В какой-то момент владельцы недвижимости проходят процесс передачи права собственности от другой стороны. В этом случае они могут передавать право собственности на имущество кому-либо другому путем продажи имущества, дарения владения или передачи его после смерти. С актом, выступающим в качестве официального доказательства передачи активов.
Несмотря на это, многие люди считают процесс передачи права собственности на дом утомительным и пугающим занятием. В этой статье предлагается простое руководство по передаче права собственности на дом другой стороне, чтобы упростить и ускорить процесс.
Шаг №1. Определите тип документа, который вы будете использовать Процесс передачи права собственности на дом начинается с определения типа документа, который вы будете использовать. Доступны различные типы юридических документов в зависимости от стороны, которой вы передаете дом, и от того, какую защиту вы хотите предоставить новому владельцу.
Основными типами этих соглашений являются;
- Общий гарантийный договор — передача имущества и всех связанных с ним интересов от продавца (доверителя) к покупателю (доверителю). Этот тип документа защищает покупателя от любых действий продавца и предыдущих владельцев, которые могут поставить под угрозу качество титула. Этот акт является наиболее распространенным при продаже недвижимости. Важно, прежде чем вы согласитесь с этим типом обязывающего документа, убедитесь, что вы знаете историю владения домом, потому что вы будете нести ответственность, если возникнут какие-либо проблемы.
- Специальный гарантийный договор — этот тип юридического документа аналогичен общему гарантийному договору — с той лишь разницей, что вы защищаете право собственности от дефектов, которые произошли, когда вы владели недвижимостью. Таким образом, вы не смягчаете требования, которые возникли до того, как вы приобрели недвижимость. Вы можете использовать этот акт при продаже вашей собственности кому-то незнакомому вам.
Кроме того, когда вы не уверены в истории собственности до того, как она вам принадлежала. - Документ об отказе от прав — с помощью этого акта вы передаете любую долю в собственности другой стороне. Этот тип обязывающего соглашения является рискованным, поскольку обеспечивает низкую степень защиты покупателя. Это применимо при передаче имущества друзьям, семье или супругу после развода.
Кроме того, когда вы не уверены в истории собственности до того, как она вам принадлежала.Как было сказано ранее, получателем гранта является лицо, получившее право собственности на дом. Независимо от того, продаете ли вы, дарите или передаете дом после смерти, у вас должен быть получатель гранта. Вы должны указать имя, а в некоторых штатах адрес и другие идентификационные данные получателя гранта, чтобы иметь действительный документ. Грантополучателем может быть одно лицо, несколько лиц или компания.
Шаг №3. Нанять адвоката по недвижимости для подготовки акта Вы можете составить юридический документ самостоятельно.
Однако это может быть непросто, особенно если вы оформляете гарантийный талон. Как правило, лучше всего нанять юриста по недвижимости для подготовки юридического соглашения для вас. Такие юридические эксперты дают вам советы, связанные с актом и передачей права собственности. В целом, аккредитованный и опытный адвокат может сэкономить вам время и даже деньги в процессе перевода.
После того, как адвокат подготовит акт, вы должны просмотреть его, чтобы убедиться, что все данные точны и полны. Акт должен включать имя праводателя, правополучателя, правильные адреса и юридическое описание имущества. Предостережение — пока не подписывайте акт.
Шаг № 5. Подпишите акт На этом этапе продавец или продавцы должны подписать акт перед нотариусом. Нотариус удостоверяет, что договор действительно подписан лицом, чья подпись в нем стоит. В зависимости от законодательства вашего штата у вас могут быть другие свидетели, как того требует закон.
Доверитель не обязан подписывать акт.
Последний этап передачи права собственности на дом влечет за собой передачу его в местный окружной архив для регистрации. Здесь вы платите соответствующие сборы и налоги, связанные с документом для завершения передачи. Затраты, понесенные в течение всего процесса передачи, могут включать налог на передачу, плату за подготовку акта, налог на дарение и плату за регистрацию. Наконец, вы успешно передали право собственности на дом новому владельцу.
В конечном счете, передача права собственности на дом другой стороне может быть сложной и трудоемкой. Следуйте этим простым шагам в следующий раз, когда захотите передать право собственности, и вы не пожалеете об этом.
Пожизненные подарки: передача права собственности на дом члену семьи
Право собственности на недвижимость может быть передано члену семьи с помощью добровольного передаточного акта. Многие семьи изучают эту идею, хотя перед тем, как подписать пунктирную линию, нужно многое обдумать.
Добровольный акт передачи — это когда вы передаете часть или все свое имущество на чье-то имя. Деньги не обмениваются руками. Скорее, это подарок от одного члена семьи другому. Зачастую это супруг, гражданский партнер или ребенок. Но с таким же успехом это может быть родитель, племянник, племянница или другой родственник. Вы можете передать имущество целиком. Или вы можете передать часть этого. Это может быть полезно, если, например, ваш близкий человек хочет построить свой собственный жилой дом на участке вашей земли.
Почему дарение недвижимости становится все более популярным? Этот способ дарения недвижимости становится все более популярным. Часто люди достигают определенного возраста и начинают задумываться не только о своем будущем, но и о будущем будущих поколений. Недвижимость — это значительный актив, и для большинства людей это их самый большой актив. Вполне естественно, что вы хотите использовать этот актив, чтобы каким-то образом принести пользу своим близким.
Как правило, действуют четыре мотивирующих фактора:
1. Чтобы сохранить активы в семье
2. Чтобы помочь детям финансово
3. Чтобы помочь престарелым родственникам
4. Чтобы уменьшить налоговые обязательства
Давайте рассмотрим каждый из них по очереди.
Чтобы сохранить имущество в семьеВы можете очень сильно захотеть сохранить имущество в семье. Это особенно распространено среди фермеров, которые имеют прочные семейные связи с землей и своим бизнесом. Вместо того, чтобы ждать своей смерти, вы можете предпочесть передать ферму еще при жизни — возможно, потому, что вы хотите выйти на пенсию, или потому что ваш ребенок (или другой родственник) хочет жить в основном жилище. В качестве альтернативы ваш любимый человек может строить собственный дом на вашей земле. Даря этот участок земли, вы даете членам вашей семьи право распоряжения имуществом, а это означает, что они имеют ценный актив на свое собственное имя.
Для финансовой помощи детям
Банк мамы и папы стал основным ресурсом для тех, кто хочет подняться по служебной лестнице.
Молодым людям сейчас труднее, чем когда-либо, купить недвижимость, и вы можете захотеть помочь члену семьи в финансовом плане. Но если у вас нет наличных денег под рукой, вам может прийти в голову идея просто передать свою собственность на их имя. Таким образом, они приобретают крупный актив, но ни одной из сторон не приходится заранее вносить какие-либо платежи. Конечно, вы можете подарить это имущество в соответствии с условиями вашего завещания. Но кто знает, что готовит жизнь? Возможно, вы захотите действовать сейчас, позволяя любимому человеку сразу же пожинать плоды.
В помощь престарелым родственникам
В качестве альтернативы бремя может быть изменено. Может случиться так, что здоровье члена семьи ухудшится, что побудит вас (и других ваших родственников) подумать о наилучшем пути вперед. Дети часто переезжают в собственность своих родителей, чтобы заботиться о них, особенно если собственность слишком велика, чтобы они могли управлять ею самостоятельно.
В таких обстоятельствах вы можете задаться вопросом, следует ли вам переводить имущество на свое имя, особенно если вы все равно собираетесь его наследовать. Это упростит управление имуществом, особенно если у вашего близкого человека нет доверенности, а впоследствии он теряет дееспособность.
Для уменьшения налоговых обязательств
Даже если вы не особенно богаты, с финансовой точки зрения имеет смысл планировать свое имущество, чтобы уменьшить налоговые обязательства. Сюда входят налог на прирост капитала (CGT) и налог на приобретение капитала (CAT), также известный как налог на наследство. Налог на наследство в Ирландии составляет 33%. Большой счет CAT может уничтожить ваше имущество, оставив вашим близким гораздо меньше, чем вы ожидали. Правила дарения собственности изменились в последние годы, поскольку были опасения, что люди злоупотребляют лазейками в целях налогового планирования. Но при правильном совете пожизненные подарки могут помочь вам сохранить свое богатство.
Является ли подарок члену семьи лучшим выбором для меня?
Однако тот факт, что к вам применим один из приведенных выше сценариев, не обязательно означает, что решением является добровольный акт передачи. Вы должны быть уверены, что даря свою недвижимость, вы действительно достигнете желаемого результата.
Возьмем, к примеру, уменьшение налоговых обязательств. До января 2017 года освобождение от уплаты налога на жилой дом позволяло человеку дарить недвижимость без уплаты налога на наследство при условии, что получатель проживал в собственности в течение трех лет до подарка и в течение шести лет после того, как подарок был сделан. Но в январе 2017 года эти правила ужесточили. Теперь освобождение от подарка применяется только в очень специфических обстоятельствах. Это включает в себя случаи, когда получатель старше 65 лет или получатель постоянно недееспособен из-за физического или психического заболевания.
Таким образом, вы не обязательно сможете избежать счета CAT, передав свою собственность на чье-то имя.
Вместо этого обязательство по уплате налога на наследство будет зависеть от целого ряда факторов, в том числе от ваших отношений с получателем и от того, превысило ли это лицо свой необлагаемый налогом порог.
В других ситуациях может быть лучше действовать совершенно иначе, чем подарить собственность члену семьи. Вещи могут стать особенно грязными, если, например, стареющий член семьи дарит собственность своей дочери. Такая схема может хорошо работать для начала. Но что, если у вас двое детей, и вы хотите, чтобы каждый из них получил равные выгоды, когда вы умрете? Если вы передадите имущество на имя дочери, то другой ваш ребенок останется без наследства. Поэтому альтернативный вариант может быть более подходящим.
Риски, связанные с дарением имущества
Как мы уже отмечали выше, дарение имущества в течение жизни может иметь непредвиденные последствия. Вот почему вы должны получить профессиональную юридическую и налоговую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.
Мы можем указать, действительно ли Добровольный акт о передаче собственности может достичь желаемой цели, и есть ли какие-либо проблемы, которые могут возникнуть в результате передачи собственности. Самостоятельно найти эту информацию может быть очень сложно, так как законы сложны и постоянно меняются. Кроме того, многое зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Вам нужен совет, адаптированный к вам и вашей семейной ситуации.
Существуют и другие риски, связанные с дарением имущества, которым следует уделить должное внимание.
Вы больше не являетесь законным владельцем
Это кажется очевидным, но если вы передаете всю свою собственность кому-то другому, то вы больше не являетесь законным владельцем. Это может быть проблематично, поскольку вы отказываетесь от всего контроля над собственностью, а это означает, что вы фактически теряете все свои права. Теоретически новый владелец может выселить вас из дома, начать строительство вопреки вашему желанию или пригласить других людей жить в этом доме.
Семейные споры не являются чем-то необычным, и вам нужно хорошо подумать, готовы ли вы пойти на такой риск.
Развод
Даже если нет никаких шансов, что вы поссоритесь с членом вашей семьи, что если он/она сам столкнется с трудностями в отношениях? Если их брак распадется, ваш дом может стать предметом развода. Их бывший муж или бывшая жена могут иметь право на долю имущества, что создает практические и финансовые проблемы для вашей собственной семьи. Это особенно касается тех, кто работает в сельском хозяйстве, где бракоразводный процесс может практически разрушить семейный бизнес.
Финансовая нестабильность
Наконец, есть ли у предполагаемого получателя вашей собственности какие-либо финансовые проблемы – раскрыты они или нет? Если ваш любимый человек финансово нестабилен, вы можете помочь ему, подарив свою собственность. Но на самом деле, если получателя объявят банкротом, то имущество можно будет продать, чтобы расплатиться с кредиторами. Это лишит вас и вашу семью ценного актива.
Поэтому важно откровенно обсудить финансы, прежде чем совершать передачу собственности.
Каковы налоговые последствия дарения собственности?
Кроме того, существуют налоговые последствия дарения собственности. Налоговое право само по себе является специализированной областью. Если вы хотите быть уверены в том, какие налоговые обязательства вы понесете после передачи собственности, вы должны получить экспертную консультацию у специалиста по налогам, например, у члена нашей группы по планированию налога на недвижимость.
Однако вам может быть интересно узнать, что подарки, сделанные супругам и гражданским партнерам, освобождаются от налога на наследство. Кроме того, не нужно будет платить гербовый сбор. Эти правила не распространяются на партнеров де-факто («общего права») или любых других членов семьи.
Если вы дарите свою собственность кому-либо, кроме вашего супруга/супруги/гражданского партнера, то может возникнуть налоговое обязательство, а может и не быть.
Это зависит от ваших отношений с получателем, стоимости имущества и того, превышает ли оно порог налога на наследство. Есть и другие факторы, которые следует учитывать. Например, существуют определенные финансовые льготы. Это включает помощь сельскому хозяйству, помощь бизнесу и помощь любимой племяннице/племяннику. Если применимо, это уменьшит налоговый счет лица, получающего подарок.
Может показаться странным говорить о налоге на наследство, когда вы дарите недвижимость при жизни. Тем не менее, это не обязательно устраняет обязательство по налогу на приобретение капитала. Налог на наследство может быть уплачен после вашей смерти, даже если вы подарите недвижимость при жизни. Налог на прирост капитала и гербовый сбор также могут подлежать уплате в зависимости от обстоятельств.
Как передать имущество по передаточному акту
Приведенная выше информация не предназначена для того, чтобы отпугнуть вас от дарения вашего имущества близкому человеку. Тем не менее, вы должны найти время, чтобы изучить все возможные варианты и последствия каждого из них.
Это позволит вам принять обоснованное решение о том, что лучше для вас и вашей семьи.
Если вы решите подарить свою собственность, вы можете сделать это с помощью Акта о передаче собственности. Вам нужно будет поговорить с адвокатом, который занимается изменением прав собственности (например, с адвокатами Gibson & Associates). Лицо, получающее недвижимость, также должно будет получить юридическую консультацию. У вас не может быть одного и того же адвоката; каждый из вас должен получить независимое юридическое представительство.
В качестве лица, передающего имущество, ваш поверенный составит передаточный акт. В нем будет указано, что вы передаете имущество по собственной воле, и на вас не оказывалось никакого давления для завершения сделки. Вы и правопреемник также должны получить консультацию о налоговых последствиях. Если вы намерены передать только часть своей собственности, ваш адвокат поможет вам получить карту OSI, соответствующую требованиям Земельного кадастра. Это используется для разграничения земли, подлежащей передаче.
Затем все необходимые документы будут поданы в соответствующие органы, завершая передачу права собственности.
Как только это будет сделано, Добровольный передаточный акт может быть аннулирован только в том случае, если вы связаны с банкротством и мошенничеством.
Свяжитесь с нашими юристами по недвижимости
Вы думаете о том, чтобы подарить недвижимость члену семьи? Тогда позвольте нам помочь вам. У нас есть команда юристов по налоговому планированию. У нас также есть команда юристов по недвижимости. Это позволяет нам предоставлять комплексные услуги, которые охватывают все ваши потребности. Во-первых, мы можем помочь вам с планированием недвижимости, если это необходимо. Мы объясним плюсы и минусы дарения недвижимости при жизни, включая любые налоговые последствия. Если вы хотите продолжить, мы попросим наших юристов по недвижимости составить Добровольный передаточный акт, который будет выполнять всю юридическую и административную работу от вашего имени.
Не откладывайте, пожалуйста, позвоните нам сейчас по +353 1 264 5555, чтобы поговорить с членом нашей команды.
Можете ли вы добиваться награды, если ваши личные данные были раскрыты?
Можете ли вы добиваться вознаграждения, если ваши личные данные были раскрыты? Короткий ответ: да. Законы о конфиденциальности данных в Европейском Союзе призваны защитить вас как потребителя или сотрудника. Законы о защите данных в Ирландии и других странах ЕС известны…
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/12/Design-copy-3.png 628 1200 Линн Моран https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png Линн Моран2023-02-0915:48:152023-02-09 15:48:15Можете ли вы добиваться награды, если ваши личные данные были раскрыты?Новости
100 000 человек, пострадавших от утечки данных НИУ ВШЭ
https://www.
Недавно закончил? 6 причин, почему Ирландия — одна из самых безопасных стран для построения карьеры
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2022/11/Design-copy-1.png 628 1200 Эйлин Доэрти https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png Эйлин Доэрти2022-11-15 17:34:372023-02-09 09:49:13Недавно закончила? 6 причин, почему Ирландия — одна из самых безопасных стран для построения карьерыНовости
Нарушение данных Банка Ирландии — пострадали ли вы?
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2022/05/Design-copy.png 628 1200 Катрина https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png Katrina2022-05-23 13:41:282023-02-09 09:50:25Нарушение данных Банка Ирландии – вы пострадали?Новости
Личные данные 9735 учителей были переданы после «фишингового» взлома электронной почты в Учебном совете.
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2022/05/Design-copy-2.png 628 1200 Катрина https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png Katrina2022-02-16 15:38:172023-02-09 09:51:42Персональные данные 9735 учителей были переданы после «фишингового» взлома электронной почты в Учебном совете.Новости
Ирландия прокладывает путь для ирландских быстрорастущих стартапов
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2022/05/Design-copy-3.png 628 1200 Эйлин Доэрти https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png aileen doherty2022-01-20 15:20:262023-02-09 09:51:16Ирландия прокладывает путь для ирландского быстрорастущего стартапа NewsNews
Совет графства Клэр подтверждает утечку данных, связанную с раскрытием личной информации бывших арендаторов
https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2022/05/Design-copy-4.png 628 1200 Катрина https://www.gibsonandassociates.ie/wp-content/uploads/2021/03/GibsonAss_Logo-1.png Katrina2022-01-19 12:33:552023-02-09 09:52:23Совет графства Клэр подтверждает утечку данных, связанную с разглашением личной информации бывших арендаторовNews
Новая схема, вступающая в силу в январе 2022 года, позволяет иммигрантам без документов подавать заявление на получение легального вида на жительство в Ирландии .
