Как правильно оформить дачу в собственность: Как оформить право собственности на садовый участок?

Как правильно оформить дачу в собственность?

Содержание статьи:

• 1 Правила оформления дачи в собственность
• 2 Как оформить право собственности на дачу
• 3 Оформление дачи в собственность

Став собственником дачи и земельного надела, гражданин сможет не только пользоваться имуществом, но и осуществлять все юридические действия. Становится возможным продать, завещать, подарить или сдать дачный участок в аренду. Имея на руках свидетельство государственного образца, реально решаются имущественные споры с третьими лицами, например, соседями.

Без документального подтверждения права владения сохраняются риски лишиться своего участка и имеющихся на нем строений. Как оформить дачу в собственность и стать полноценным владельцем, следует узнать до того, как приступить к действиям.

Правила оформления дачи в собственность

Имея дачу в садоводческом товариществе или кооперативе, следует воспользоваться «дачной амнистией», объявленной государством. Если ранее процедура оформления надела и строений было делом сложным и длительным, то в настоящее время процедура довольно прозрачна и исполнима. Существует установленный порядок прохождения всех этапов согласования и утверждения документов. Воспользоваться правом официального владения можно самостоятельно или поручив процедуру оформления дачи в собственность юридическим специалистам.

Согласно постановлению правительства, упрощенная схема действует до конца 2023 года и регламентирована ФЗ-№93 от 30.06.2006 г. Стать собственником строения можно на приватизированном участке. Поэтому при отсутствии свидетельства на право собственности на надел, потребуется комплексная регистрация земли и домовладения. На момент вступления в действие Земельного кодекса от 2001 года, существовали правила приватизации земли, которые впоследствии подверглись изменению и упрощению.

В настоящее время участок может быть приватизирован, если он приобретен, подарен или наследован после вступление в действии ЗК, что раньше не позволялось.

Земельный участок оформляется в собственность бесплатно, если он входит в садоводческое объединение. Но при этом нельзя забывать об обязательных издержках по оплате государственных пошлин и оформлении кадастровых документов на землю и дачу.

Если дача не достроена, то потребуется включать в пакет необходимых документов разрешение на строительство, выданное местной администрацией. При наличии садового дома на участке, потребуется подтверждение членства в садоводческом кооперативе. Садовые объединения являются юридическими лицами, поэтому взаимоотношения с дольщиками или владельцами участков должны быть оформлены документально.

В обязательном порядке для упрощенного прохождения регистрации статус земель, на котором расположено строение и подсобные постройки, должен быть определен как земли садоводческого назначения, дачного кооператива или объединения. В таком случае возможно приватизировать строение, которому будет присвоен такой же юридический статус.

Упрощенная схема не предназначена для приватизации земель и строений, относящихся к населенным пунктам и городской черте.

Как оформить право собственности на дачу

Перед тем, как получить свидетельство на право собственности на дом, следует приватизировать земельный участок. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о подтверждении своих прав владельца. Потребуется предоставить разрешение председателя садового объединения конкретному гражданину стать собственником участка, а также кадастровое описание данного надела. Получение кадастрового паспорта является обязательной процедурой, которую можно произвести по ускоренной схеме. Далее с полученным разрешением обращаются в регистрирующий орган и получают свидетельство на собственность участка.

Для того, чтобы стать законным владельцем дачи, также потребуется пройти регистрацию в государственном регистрирующем органе.

Для этого потребуется предъявить следующие справки:

• устанавливающий право документ, а именно договор купли/продажи, наследования, дарения или разрешение администрации на застройку;
• кадастровый паспорт из БТИ на надел и домовладение;
• квитанцию об уплате государственного сбора;
• заявление в регистрирующий орган по стандартной форме.

Если основным документом является разрешение от местных органов или иные документы, потерявшие на момент обращения актуальность, то необходимо восстановить их и переоформить до подачи заявления. Например, разрешение было получено от организации или сельскохозяйственного объединения, которые прекратили свою деятельность или оформлено по старым, уже несуществующим образцам.

Другим типичным случаем, когда потребуется восстановление, является отсутствие сведений в государственном архиве с подтверждением факта предоставления бессрочного пользования наделом и разрешением на возведение дома. Строения должны иметь подтверждение сделанных перестроек, перепланировки, расширения, если подобное было произведено с момента первоначальной застройки. Справка из БТИ о плане строения и кадастровый паспорт являются обязательными документами для получения права собственности.

Кадастровый паспорт придется получить вновь с вызовом специалистов землеустройства. Они проведут процедуру межевания и сделают съемку участка и расположенных на нем строений с привязкой к местности. Потребуется согласование с владельцами соседних участков и председателем дачного объединения. Чаще всего при использовании «дачной амнистии» несколько соседних владений оформляются одновременно, что снижает затраты, и сокращает сроки получения паспорта на дом и землю.

Внесение новых данных или изменение существующих в государственном кадастровом реестре становится основой для последующего приобретения права собственности.

Проверка кадастра осуществляется в срок до одного месяца, после чего заявитель получает кадастровый паспорт на землю и домовладение. После чего можно получить свидетельство на собственность в Росреестре, через месяц после подачи заявления на регистрацию.

Оформление дачи в собственность

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.

) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Поделиться с друзьями:

Как правильно оформить покупку дачи

На этой неделе мы завершаем цикл публикаций о дачных массивах близ Алматы. В этой статье мы расскажем о дачах выше проспекта Аль-Фараби, по капшагайскому направлению, а также, как правильно оформить покупку дачи.

Как правильно оформить покупку дачи

Покупка дачи должна производиться только при заключении договора купли-продажи у нотариуса. Сначала собственник в ЦОН по месту нахождения объекта подаёт заявление о выдаче справки о наличии обременений на земельный участок, которая будет готова через 3 дня. В этой справке указывается, состоит ли недвижимость в аресте или залоге, полный адрес участка, его номер, название садоводческого кооператива и данные владельца. Затем со справкой об обременениях, госактом на земельный участок, правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения и т.  д.)

Дачный массив выше проспекта Аль-Фараби

К южному дачному направлению относятся такие районы, как Ремизовское ущелье, совхоз «Алатау», бывший подхоз МВД, посёлки Баганашыл, Горный Гигант и Юбилейный.

Проезд на большинство дач начинается от поворота с проспекта Аль-Фараби к горам, на уровне въезда на территорию КазНУ. Удалённость от города небольшая, горный воздух, участки в большинстве своём ровные.

Дачи здесь в основном старые, а значит старые и сады (30-35 лет). В связи со строительством большого количества особняков и коттеджных городков (элитные соседи) в южном направлении, а также в преддверии Азиады-2011 цены на дачи здесь кусаются.

Согласно данным цен предложения в газете «Крыша» в июне, за 1 сотку участка при наличии дачного дома продавцы хотят минимум $4 370 (около 700 000 тенге), а максимум $28 750 (около 4 200 000 тенге).

Теперь о характеристиках строений и благоустройстве дач. Любители дачного отдыха среднего уровня могут рассмотреть примерно такой вариант в посёлке Ремизовка: «Кирпично-деревянный дом в двух уровнях, 4 комнаты, площадь 60 кв.  м, со светом, поливной водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 8 соток». За такую дачу просят $35 000 (около 5 100 000 тенге).

Самый дорогой вариант дачного дома, который нам встретился — за $95 000 (около 13 870 000 тенге) в посёлке Баганашыл: «Кирпичный с мансардой, со всеми городскими коммуникациями, площадью 42 кв. м, участок 6 соток».

Капшагайское направление

Это дачные массивы вдоль автотрассы Алматы — Капшагай, протяжённость которой составляет около 70 км. Самые дальние дачи — в Капшагае, в том числе на берегу водохранилища. Отдалённость от города значительная, участки ровные, достаточно большие: от 8 до 24 соток.

Согласно предложению продажи в «Крыше» на начало лета, в этом направлении просят за сотку земли с домом минимум $830 (около 121 000 тенге), а максимум $1 650 (около 241 000 тенге).

Самый скромный вариант дома, который нам встретился — 3-комнатный, с проведённой водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 12 соток, на 16-м километре трассы, за $10 000 (около 1 460 000 тенге).

Наилучшие жилищные условия предлагались на 52-м километре — это шлакоблочный дом с баней, гаражом, хозяйственными постройками и двумя скважинами воды на участке 24 сотки, за $30 000 (около 4 380 000 тенге).

О размере дачного домика

По данным УЗО г. Алматы, в советское время для ведения садового хозяйства жилой дом на дачном участке не мог иметь площадь более 25 кв. м, были также ограничения по высоте строения. Но со временем эта норма была исключена.

Сейчас можно строить дом любых размеров и по любому проекту (даже избушку на курьих ножках), согласовав предварительно его параметры с Управлением архитектуры и градостроительства по месту расположения участка. Владельцу требуется получить архитектурно-планировочное задание, а также разрешение на подключение к сетям и коммуникациям. Новый дачный дом нужно зарегистрировать в ЦОНе.

Подготовила Иветта Шутова по материалам: bb.ct.com.kz, np.kz и УЗО г. Алматы

Написать автору

Что такое права собственности? | Quicken Loans

Когда вы покупаете дом или пустырь, у вас появляется много новых обязанностей. Есть страховка дома, расходы на переезд и просто ощущение захватывающего ощущения от такой крупной покупки. Однако важным фактором владения недвижимостью, который часто упускается из виду, являются права собственности и то, что они значат для владельца. Знание того, какие элементы вашего дома признаны недвижимостью, может быть чрезвычайно полезным, если вы планируете переехать в новый дом или решаете проблемы с соседями.

Что такое права собственности?

Право собственности относится к тому, что владелец может делать с принадлежащей ему собственностью. Концепция собственности является как философской, так и практической, а это означает, что права, которые она дает, и ограничения этих прав интерпретируются судами. Права частной собственности не являются абсолютными, и домовладельцы должны знать об их пределах. Помните, что предприятия, правительства и частные лица могут владеть собственностью.

Что означает право собственности?

Владение собственностью было важным на протяжении всей истории. Сегодня местные органы власти тщательно регистрируют право собственности, потому что именно так определяются местные налоги. Поскольку права на частную собственность определяются титулом на дом и документом, давайте рассмотрим, что означают оба термина.

Название дома 

Термин «право собственности» может вводить в заблуждение, так как это не физический документ, как свидетельство о праве собственности на автомобиль. Право собственности на дом представляет собой репрезентативную концепцию всех законных прав собственности на жилую недвижимость. Право собственности на дом можно рассматривать как «набор прав», связанных с владением недвижимостью.

Документ 

В отличие от титула на дом, акт на дом — это юридический документ, в котором четко определяется недвижимость и ее границы. Он также служит переходом права собственности от продавца к покупателю.

Сделайте первый шаг к правильной ипотеке.

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Начать

Пять прав частной собственности

Владея недвижимостью, вы получаете права частной собственности. Арендаторы, которые арендуют недвижимость или квартиры, имеют права арендатора, но не права собственности. Права собственности иногда называют набором прав, поэтому давайте обсудим пять основных прав владельцев собственности.

Право владения

Право владения — это ваше право владеть своей собственностью. Как правообладатель, вы являетесь законным владельцем собственности и несете за нее ответственность. Имейте в виду, что если у вас есть ипотечный кредит, ваш кредитор имеет залоговое право на вашу собственность до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен. Домовладельцы, которые вовремя выплачивают ипотечные платежи, имеют право владеть недвижимостью, но домовладелец, который не выполняет свои обязательства, теряет преимущественную силу. Если это так, кредитор может вступить во владение путем обращения взыскания.

Право контроля

Право контроля — это ваше право контролировать использование вашей собственности. Тем не менее, это должно быть законным в соответствии с местным законодательством. Право распоряжения может включать в себя ремонт, украшение вашего дома или добавление уличной беседки с камином, если против этого нет постановлений. ТСЖ часто имеют правила, которые могут конкурировать с правом домовладельца на контроль.

Право исключения

Право исключения — это ваше право определять, кто может входить в вашу собственность, а кто нет. Хотя это может показаться простым, сервитуты (законное право на использование собственности другого лица) и судебные ордера (например, привлечение сотрудника полиции) имеют приоритет над правом владельца собственности на исключение.

Право пользования

Как и право распоряжения, право пользования — это ваше право делать все, что вам заблагорассудится, находясь на своей территории, если это не противоречит закону. Имея право на удовольствие, вы можете устраивать дни рождения, играть на музыкальных инструментах и ​​многое другое.

Право распоряжения

Право распоряжения – это ваше право продавать, завещать или передавать право собственности на вашу собственность. Если вы все еще должны кредитору по ипотеке, вы должны погасить остаток по кредиту за счет выручки от продажи.

Ограничения прав собственности

Наличие прав собственности не дает домовладельцам полного контроля над своей собственностью. Часто между соседями могут возникать споры, когда один владелец собственности делает что-то, что мешает владельцам соседней собственности или сообществу в целом. Давайте рассмотрим общие ограничения прав собственности, включая зонирование, местные органы власти, законы и постановления штатов.

Обременения

Обременения имущества возникают, когда иск предъявляется в отношении имущества кем-то, кто не является собственником имущества. Эти заявления обычно делаются, когда структура построена на более чем одном объекте.

Залоговое право

Залоговое право собственности — это юридические требования, которые позволяют кредиторам обеспечить платеж, который им причитается, причем наиболее распространенным залоговым удержанием является залог, связанный с жилищной ипотекой. Фактически, все домовладельцы, которые используют ипотеку для покупки дома, будут иметь залоговое право на свою собственность. Другие залоговые права могут включать налоговый залог или залог механика.

Сервитуты

Сервитуты — это то, о чем потенциальные покупатели жилья должны знать при поиске на рынке жилья. Сервитут позволяет другой стороне получить доступ к собственности без явного разрешения владельца собственности посредством предоставления непосессорного имущественного интереса. Они могут ограничивать деятельность владельца недвижимости в отношении его собственной собственности, поскольку некоторые сервитуты могут помешать владельцам собственности добавлять определенные разработки в собственность.

Посягательства

Посягательства могут стать причиной разногласий между соседями Посягательством считается когда сосед неправомерно завладевает собственностью соседа. Примеры включают озеленение или хозяйственные постройки, которые пересекают границы собственности. Это может быть преднамеренным или нет, но в любом случае это может вызвать неприятности. Посягательства могут вызвать проблемы с ответственностью и потенциальный ущерб имуществу.

Заявление о правах 

Хотите верьте, хотите нет, но злоумышленники могут требовать права собственности на имущество, которым они не владеют, посредством так называемого неправомерного владения. Хотя законность неправомерного владения может быть сложной, домовладельцы могут предотвратить неправомерное владение. Несколько примеров того, как предотвратить это, включают четкое обозначение границ и предоставление письменного разрешения на использование людям, использующим их собственность.

Eminent Domain

Билль о правах обеспечивает защиту личной свободы от действий государственных чиновников, за исключением случаев Eminent Domain. Правительство сохраняет за собой некоторые права на вашу землю, но в соответствии с Пятой поправкой правительство может использовать власть выдающегося домена только в том случае, если владельцу собственности может быть предоставлена ​​справедливая компенсация.

Выдающееся владение представляет собой процесс, при котором федеральное правительство, правительство штата или местное правительство силой отбирает частную собственность для общественных целей федеральным правительством, правительством штата или местным правительством. Это происходит с надлежащей компенсацией, но без согласия владельца. Права домовладельцев в отношении выдающегося домена защищены Пятой поправкой.

Deed Restrictions

Если владелец собственности имеет дом, находящийся в ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или кондоминиума (COA), владелец должен следовать их правилам, иначе ему грозит наказание. Это может наложить ограничения на то, что домовладельцы в рамках ассоциации могут делать со своим имуществом или со своим имуществом. Например, в некоторых ТСЖ есть правила о том, какие виды растений можно использовать во дворе перед домом или какой цвет краски можно использовать для внешней отделки дома.

Неуплата ТСЖ сборов или штрафов, наложенных за нарушение правил ассоциации, может привести к тому, что ТСЖ наложит залог на имущество.

Юридические ограничения

В дополнение к ограничениям, перечисленным выше, законы различных уровней являются еще одной формой обременения того, что могут или не могут делать владельцы частной собственности.

Законы штата и местные законы

Законы штата и местные законы могут запрещать деятельность, если она считается опасной для здоровья или безопасности. Например, в штате Нью-Йорк был запрещен гидроразрыв пласта из-за опасений за здоровье и безопасность его жителей.

Законы о зонировании

Правила и нормы зонирования также накладывают ограничения на то, что владельцы собственности могут делать со своей частной собственностью, а также на то, как эта собственность может быть застроена. Законы о зонировании представляют собой особые правила для земли, которая разделена на зоны муниципалитетом или правительством.

Эти законы могут конкретно перечислять, какие типы собственности могут быть расположены рядом друг с другом в разных районах города или муниципалитетов. Если территория находится в зоне зонирования, будут правила, регулирующие использование собственником своей земли в пределах района зонирования.

Как я могу защитить свои права собственности?

Несмотря на все эти ограничения прав собственности домовладельца, все еще существуют способы, с помощью которых владельцы собственности могут контролировать свою собственность и то, что с ней происходит.

Юридический иск

Наем адвоката является важной превентивной мерой, которую домовладельцы могут предпринять и, при необходимости, подать в суд. Хотя это может быть дорого, а результаты могут сильно зависеть от законов штата, это может оказать огромную помощь в навигации по запутанным законам и решении любых потенциальных проблем.

Страхование правового титула

Страхование правового титула необходимо для предотвращения возможных юридических проблем, если поиск правового титула не выявил потенциального требования к собственности. Через полис страхования титула домовладелец может обратиться за помощью.

Муниципальный правоохранительный орган

Если проблема связана с спором с соседом по поводу использования им имущества, домовладельцы могут сообщить о нарушениях сотруднику правоохранительных органов своего города. Этот офицер часто работает в округе или городе и отвечает за соблюдение местными законами.

Должен ли я переехать в новый дом?

К сожалению, проблемы с правами собственности могут вызвать серьезные проблемы у владельцев. В некоторых случаях лучшим решением будет просто переехать в новый дом. Конечно, поиск нового дома и переезд — дело непростое, и к нему нельзя относиться легкомысленно. Тем не менее, уход от спора может быть самым здоровым способом справиться с затянувшимся спором, если другие решения уже изжили себя.

Важно отметить, что в некоторых штатах от продавцов может потребоваться сообщить о неприятностях, которые доставляют неудобства соседям, и, если их спросят, они должны отвечать правдиво во всех штатах.

Вывод: права собственности широки, но есть ограничения

Права частной собственности играют важную роль в нашем обществе и составляют неотъемлемую часть привлекательности владения недвижимостью. Владельцы собственности обычно имеют несколько прав, включая право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения. Защита ваших прав как домовладельца позволяет вам пользоваться и контролировать свою собственность.

Но у этих свойств есть ограничения, которые могут вызвать потенциальные проблемы. К счастью, есть вещи, которые владельцы собственности могут использовать для разрешения конфликтов между отдельными людьми и сообществами, когда они возникают.

Хотите в ближайшее время стать владельцем недвижимости? Вы можете подать заявку онлайн прямо сейчас и начать искать свой следующий дом.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Справочник покупателя жилья по сервитутам и правам собственности

Сервитут может быть как большим преимуществом, так и неприятностью для вашей собственности.

Узнали, что у дома, который вы планируете купить, есть сервитут? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Сервитут дает лицу или организации законное право использовать чужую землю, но только для необходимой цели. У коммунальной компании может быть сервитут на вашу собственность для доступа к электрическому столбу. Или, если ваша подъездная дорога пересекает линию вашей собственности, вы можете рассчитывать на сервитут на собственность вашего соседа, чтобы добраться до своего гаража.

1. 1. Есть ли у этого имущества сервитуты?

   По закону продавцы должны раскрывать сервитуты на свою собственность во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут к моменту заключения договора купли-продажи, если не раньше. Но если вы покупаете принадлежащий банку дом, который продается как есть, вам следует самостоятельно провести дополнительные исследования.

   Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что недвижимость может иметь сервитут, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Узнайте, где именно и какие сервитуты они есть. Некоторые сервитуты, например, остаются после покупки дома, а другие нет.

2. 2. Какие виды сервитутов существуют?

   Права собственности, предоставляемые сервитутом, зависят от правил вашего конкретного сервитута. Существует много типов, но вот некоторые из характеристик, которые помогают их определить:

   • Дополнительные сервитуты против грубых: Дополнительные сервитуты позволяют владельцу собственности получить доступ к земле, которая доступна только через землю соседа. Это технически выгодно собственности. Сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальное предприятие или другая организация.
   • Публичный против частного : Как сопутствующие, так и грубые сервитуты могут предоставлять доступ к публичным или частным объектам или собственности. Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а общественный может позволить любому представителю общественности пройти через ваш двор.
   • Утвердительный против отрицательного : Большинство сервитутов позволяют чему-то произойти, которые являются утвердительными. Но они также могут предотвращать действия, например, блокировать чьи-то солнечные батареи линией деревьев, что было бы отрицательным сервитутом. (Правильно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, подземные площади и поверхность земли.)

   Предписывающий сервитут : Предписывающий описывает способ возникновения сервитута. Это когда кто-то регулярно использует землю владельца собственности в течение определенного периода времени (установленного законом штата) без каких-либо ограничений со стороны владельца. Это широко известно как «права скваттеров».

3. 3. Каковы ваши права собственности и права сервитута?

   Если вы покупаете дом с сервитутом, скорее всего, вам придется соблюдать правила сервитута, потому что они не часто устанавливаются легко. Допустим, вы купили недвижимость на берегу моря, и единственный способ, которым соседи могут попасть на общественный пляж, — это пройти через дорожку в вашем дворе. По закону вам нужно разрешить им использовать его, потому что у них есть право доступа к общественному пляжу. Точно так же, если у коммунальной компании есть сервитут на доступ к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы это изменить.

   В противном случае вы имеете право использовать свою собственность любым способом, который вам нравится, при условии, что это не включает ничего, что мешает доступу к сервитуту по назначению.

4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, которая зависит от сервитута на чужую собственность?

   Если вы влюбились в идеальный дом, расположенный в нужном районе, но с очень узкой подъездной дорожкой, вы, возможно, будете рады узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы добраться до дома. в и из вашей машины. Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется с собственностью после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны со своим соседом в отношении правил сервитута. Они должны разрешить вам пользоваться ею, но если они предпочитают, чтобы вы обращались с их собственностью определенным образом, уважение их желаний поможет сохранить отношения по-соседски.

5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мой ремонт или пристройку?

   Если вы планируете построить новый дом или пристройку, особенно важно перед покупкой узнать, есть ли какие-либо сервитуты на недвижимость. Это можно узнать, просмотрев документы. Вы найдете сервитуты в актах, платах и ​​других документах домовладельца. Если ваш сосед получил сервитут, чтобы, например, обеспечить вид на озеро, вы не могли отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое загораживало бы обзор вашему соседу.

6. 6. Можно ли оспорить сервитуты?

   Могут.