Как переоформить квартиру на родственника: юридические тонкости
Рано или поздно у владельца квартиры возникает необходимость переоформить ее на сына, дочь, родителей или другого близкого родственника. Процедура производится несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности. KV рассказывает, как происходит сделка и какой вариант менее затратный.
Особенности переоформления квартиры
Процедура переоформления квартиры требует определенной последовательности. Законодательство Украины четко регламентирует процесс. Самые распространенные способы передать права собственности на недвижимость — купля-продажа и дарение (или завещание). От формы сделки непосредственно зависит стоимость оформления и размер налоговых платежей.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
Переоформление квартиры по договору купли-продажи
Договор купли-продажи — это нотариально заверенный документ, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому.
Продавец должен оплатить услуги нотариуса и оценщиков, а также государственную пошлину за нотариальное заверение договора. Также придется потратиться на налоговые платежи. Покупатель платит за регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Телеграм
ПодписатьсяНужно ли платить налог государству с продажи квартиры? Порядок налогообложения определяется согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины. Ключевые моменты:
-
Если продавец является собственником квартиры более 3 лет и за этот период он не получал прибыли от сделок с недвижимостью, продажа квартиры налогом не облагается.
-
Если собственник продает второй и более объект недвижимости за год или праву собственности менее 3 лет, ставка налога составляет 5%.
Ставка налога для нерезидентов Украины — 15%.
Читайте: Pet-friendly: жилые комплексы Киева, где позаботились о домашних животных
Переоформление квартиры по договору дарения
Договор дарения — документ, который подтверждает передачу права собственности от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Такой вид сделки подходит для близких родственников. Основные преимущества схемы — упрощенное оформление документов на квартиру и возможность избежать уплаты НДФЛ.
Отметим, что основная налоговая нагрузка ложится на сторону, которая получила квартиру в дар и при этом не является родственником дарящего. В таком случае оформление может обойтись дороже, чем при купли-продаже.
Ставка налога зависит от степени родства: подарки от прямых родственников налогом не облагаются, а от дальних — 5% от стоимости подарка.
Итак, у обеих схем есть плюсы и минусы, поэтому выбор зависит только от конкретной ситуации. При купле-продаже основная финансовая нагрузка — на продавце, а дарение чаще всего бьет по карману того, кто получает подарок.
Прежде чем принять решение, рекомендуется просчитать, во сколько обойдется переоформление.
Следует отметить следующие варианты переоформления квартиры:
-
Обмен. Подходит для близких родственников. Схема подразумевает заключение договора мены.
-
Переоформление при разводе. Чаще всего заключается договор дарения или купли-продажи. В отдельных случаях — соглашение об имущественном разделе.
-
Переоформление на несовершеннолетнего ребенка. Применима только схема дарения.
Переоформление квартиры — стандартная процедура, но существуют определенные риски. К примеру, при переоформлении по доверенности. Чтобы их минимизировать, нужно тщательно проверять документы перед заключением сделки и внимательно следить за тем, что вы подписываете. Лучше обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Эксперт поможет сделать все правильно и избежать подводных камней.
Читайте: Квартира в новостройке по переуступке: нюансы, которые важно знать
Фото: из открытых источников
КиевVласть
Как в Латвии переписать недвижимость на родственника: советы юриста
Латвийские вести Еженедельник «Вести»
21 февраля, 2020 16:06
Вопросы собственности, наследования, раздела имущества тоже часто встречаются в письмах читателей.
Этот вопрос актуален для пожилых людей, которые беспокоятся, чтобы после смерти их порой единственная собственность – квартира — не стала яблоком раздора среди родственников и попала в хорошие руки. У всех своя история вопроса. Кто-то хочет, чтобы дочь или сын вступили в права собственности еще при жизни родителей. Чтобы им потом не пришлось тратиться на нотариуса, оформление собственности, регистрацию в Земельной книге.
В таких ситуациях юристы советуют хорошо подумать и правильно оформить передачу собственности – чтобы на старости лет не оказаться на улице. Такие случаи цинизма со стороны самых близких людей, увы, не редки.
А вот на сей раз читательница просит помочь оформить квартиру на внучку. Дело в том, что внучка еще мала для статуса владельца собственности.
«У меня 4-комнатная квартира в рижском районе Золитуде. Мы с мужем ее купили в свое время, когда оба работали в сфере общепита. Это был кооператив, и она нам дорого обошлась – и по деньгам, и по хлопотам. Муж давно умер. Сын женился, привел в дом жену, потом у них родилась дочка, моя внучка Милочка.
Я живу в небольшой двухкомнатной квартире, которая мне досталась от моей тети, а сын с семьей – в нашей 4-комнатной. Вдруг они решили расстаться. Невестка требует, чтобы эту квартиру продали и ей с дочкой купили 2-комнатную.
Я как собственница квартиры в общем-то не против. Если сын не сумел сохранить семью, то надо обеспечить их хотя бы жильем. Но продавать квартиру, с которой связана история нашей семьи, мне жалко, и я подумала о том, чтобы предложить ей квартиру, где я сейчас живу, но с условием, что владелицей квартиры будет внучка. Но ей еще только 7 лет. Можно ли оформить дело так, чтобы квартира осталась за внучкой и невестка не имела прав ее продавать или закладывать?»
Вопрос необычный, хотя многие бабушки задумываются, как бы обеспечить внуков жилплощадью, которая не зависит от настроения и финансового положения их родителей.
Вот как комментирует ситуацию юрист Ирина САВЕЛЬЕВА:
— Закон не запрещает несовершеннолетним получать недвижимость в собственность, но вопрос передачи квартиры, как в данном случае, необходимо согласовать с сиротским судом. В функции этой структуры в том числе входит право следить за имущественными интересами несовершеннолетних…
Сиротский суд после получения информации и анализа состояния дел дает разрешение на принятие и продажу имущества ребенка. Это делается в целях защиты прав ребенка. Любая сделка с участием ребенка должна совершаться в его интересах.
Сиротский суд имеет право запросить проект договора купли-продажи, а также дарения, изучить обстоятельства дела. Потому что недвижимость – это не только право владения, но и обязанность его содержать.
В случае одобрения акта о передаче имущества сиротский суд назначает человека, который будет опекуном имущества ребенка. Обычно это один из родителей. Этот человек будет подписывать договор и совершать все действия по перенятию имущества.
Все документы оформляются как при обыкновенном договоре купли-продажи.
В данном случае, если бабушка захочет продать или подарить внучке квартиру, сиротский суд назначит опекуна – мать или отца девочки. В дальнейшем опекун не сможет совершать сделки с квартирой без согласия сиротского суда…
Татьяна АНДРИАНОВА
Ну, и как вам погода?
Передача права собственности на имущество от родителя к ребенку UK
Нередко родители хотят передать дом на имя своих детей по разным причинам. Иногда это попытка избежать или, по крайней мере, уменьшить возможный размер счета за налог на наследство. В других случаях это делается для того, чтобы помочь ребенку подняться на лестницу жилья.
Какими бы ни были мотивы, есть много важных шагов, которые необходимо принять во внимание, прежде чем вы попытаетесь передать право собственности на свой дом ребенку.
Передача долевого участия вашим детям
Передача долевого участия — это когда кто-то новый добавляется к документам на недвижимость, но текущий владелец остается.
Передача права собственности является полезным вариантом, если вы, например, только что поженились и хотите добавить своего супруга к документам о собственности. Но его также могут использовать родители, которые хотят передать часть собственности своим детям.
Если вы используете передачу долевого участия, имейте в виду, что вашему ребенку, возможно, придется заплатить гербовый сбор. С налоговой точки зрения, когда капитал передается, это как если бы сделка с недвижимостью имела место.
Поскольку теперь ваш ребенок также станет домовладельцем, он больше не будет считаться покупателем впервые. Это означает, что в будущем они не смогут воспользоваться льготой по гербовому сбору для первого покупателя или другими поддерживаемыми государством схемами, призванными помочь людям подняться по лестнице собственности, такими как Lifetime ISA, в будущем.
Как подарить собственность ребенку
В качестве альтернативы вы можете подарить свою собственность ребенку.
Вместо того, чтобы передавать ребенку часть капитала в собственности, это будет означать, что они владеют собственностью в полном объеме.
Несмотря на то, что вы можете подарить недвижимость своему ребенку, важно помнить, что при определенных обстоятельствах все же может быть уплачен налог на наследство.
Дарение имущества и налог на наследство
Налог на наследство взимается в зависимости от стоимости вашего имущества на момент вашей смерти. Каждый получает не облагаемое налогом пособие в размере 325 000 фунтов стерлингов, называемое диапазоном нулевой ставки, но затем с вас взимается налог на наследство в размере 40% от стоимости вашего имущества выше этого порога. Вы можете объединить активы с партнером, чтобы увеличить этот порог до 650 000 фунтов стерлингов.
Этот необлагаемый налогом порог может быть еще выше — до 500 000 фунтов стерлингов на каждого родителя или 1 миллион фунтов стерлингов в целом — при передаче вашего дома в наследство вашим детям или внукам, если ваше имущество стоит менее 2 миллионов фунтов стерлингов.
.
Если вы умрете в течение семи лет после того, как подарите что-то своим детям, это имущество — будь то дом, машина или просто наличные деньги — по-прежнему будет классифицироваться как часть вашего имущества при принятии решения о том, нужно ли вам платить налог на наследство.
В связи с этим может взиматься некоторый налог со стоимости имущества, даже если ваш ребенок стал владельцем этого имущества и в настоящее время проживает в нем. Они известны как потенциально освобожденные переводы, и сумма подлежащего уплате налога уменьшается по мере того, как дольше вы живете после того, как сделали подарок, с 40% в первые три года, постепенно снижаясь до 0% через семь лет.
» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Объяснение планирования недвижимости
Могу ли я подарить свой дом и по-прежнему жить в нем?
Если вы подарите недвижимость своему ребенку, но решите продолжать жить в ней, вам нужно будет платить арендную плату новому владельцу по текущей рыночной ставке и участвовать в оплате счетов за домашнее хозяйство.
Вы не можете просто жить в нем бесплатно, как их гость — в противном случае он будет по-прежнему рассматриваться как часть вашего имущества после вашей смерти, и налог на наследство может быть уплачен, даже если вы проживете более семи лет после смерти. подарить любимому человеку.
Дарение недвижимости для сдачи в аренду ребенку
Если вы дарите недвижимость для сдачи в аренду ребенку, необходимо также учитывать налог на прирост капитала. Ожидайте уплаты налога на прирост капитала при любом увеличении стоимости имущества с момента его приобретения, как только право собственности на имущество перейдет к вашему ребенку.
Независимо от того, переходит ли полное право на доход от аренды, который приносит имущество, к вашему ребенку или нет, это также может повлиять на полезность дарения имущества для целей налогообложения наследства.
Могу ли я передать собственность лицу младше 18 лет?
Если вашему ребенку еще не исполнилось 18 лет, он не может владеть недвижимостью на свое имя.
Тем не менее, он может находиться в доверительном управлении до достижения ими 18-летнего возраста, после чего ребенок станет владельцем собственности. Существуют различные трасты, которые можно использовать. Например, в случае простого траста другой взрослый владеет правом собственности на имущество в качестве номинального держателя до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, и он не сможет автоматически получить законное право собственности.
Другим вариантом может быть дискреционный траст, когда попечители могут по своему усмотрению решать, может ли и когда ребенок получить право на собственность.
» БОЛЬШЕ: Что такое доверие?
Нужен ли мне адвокат для передачи собственности ребенку?
Как правило, лучше всего обратиться за помощью к адвокату по наследственным делам, чтобы убедиться, что процесс передачи права собственности ребенку проходит гладко. Они обеспечат наличие необходимых документов и позаботятся о юридической стороне дела.
Учитывая потенциальные налоговые последствия, связанные с передачей собственности, возможно, имеет смысл поговорить с профессиональным финансовым консультантом. Они будут в лучшем положении, чтобы попытаться обеспечить выполнение ваших планов наиболее эффективным с точки зрения налогообложения способом и в соответствии со всеми соответствующими правилами.
Источник изображения: Getty Images
2 умных способа подарить дом своим детям
(Изображение предоставлено Getty Images) они въезжают. Независимо от того, как вы это делаете, налоговый инспектор хочет получить свою долю, будь то за счет налогов на наследство и дарение или налогов на имущество и доход, как федеральных, так и штатов.
Самый распространенный способ передачи имущества – это передача его по наследству детям после смерти родителя. Некоторые родители также прямо подарят дом своему ребенку, который может нести более высокие налоги на недвижимость в штатах, которые рассматривают подарок как продажу.
Также можно профинансировать покупку дома ребенком или продать недвижимость со скидкой, что называется выгодной продажей.
Последние два варианта могут показаться хорошим решением, так как многие взрослые дети изо всех сил пытаются купить дом по сегодняшним стремительно растущим ценам, но сначала посчитайте цифры с бухгалтером или финансовым консультантом. Эти транзакции могут быстро усложниться, говорит Лоуренс Пон, зарегистрированный агент и сертифицированный бухгалтер в Редвуд-Сити, Калифорния.
Вот как они работают.
1/2
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа со скидкой
Если вы продаете свой дом своему ребенку дешевле, чем он стоит, IRS сочтет разницу между справедливой рыночной стоимостью и продажной ценой подарком. Например, если вы продаете своему ребенку дом стоимостью 1 миллион долларов за 600 000 долларов, скидка в 400 000 долларов считается подарком. Вы не будете платить федеральный налог на подарки в размере 400 000 долларов США, если только ваши пожизненные подарки не превысят освобождение от федерального налога на имущество и подарки в размере 11,7 млн долларов США в 2021 году, но вы все равно должны подать федеральную налоговую декларацию по налогу на подарки по форме IRS 709.
Звучит просто, правда? Не совсем. Теперь, используя тот же пример, рассмотрим последствия федерального подоходного налога. Допустим, родители женаты, купили дом много лет назад и имеют налоговую базу в размере 200 000 долларов. Когда они продают дом ребенку по выгодной цене, налоговая база делится пропорционально. В этом примере 40 % базовой суммы (80 000 долларов США) выделяется на подарок и 60 % (120 000 долларов США) на продажу. Чтобы определить прибыль или убыток от продажи, налоговая база, распределенная по продажам, вычитается из выручки от продажи.
В этом примере прибыль родителя в размере 480 000 долларов (600 000 долларов минус 120 000 долларов) не подлежит налогообложению из-за исключения продажи дома. Домовладельцы, которые владели и использовали свое основное жилье в течение как минимум двух из пяти лет до продажи, могут исключить из своего дохода до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов США, если они состоят в браке). Пон предлагает максимизировать налоговую выгоду от этого исключения.
Подарочная часть ребенка не облагается налогом, но, в отличие от унаследованного имущества, подаренное имущество не облагается повышенным налогом. При выгодной продаже ребенок получает более низкую налоговую базу дома, в данном случае 680 000 долларов (600 000 долларов плюс 80 000 долларов). Если бы ребенок купил дом за его полную стоимость в 1 миллион долларов, налоговая база ребенка составила бы 1 миллион долларов.
Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)
2/2
(Изображение предоставлено Getty Images)
Parent Financing
Вы также можете рассмотреть возможность объединения вашей выгодной продажи с кредитом для вашего ребенка, выпустив векселя в рассрочку для части продажи. Это поможет ребенку, который иначе не может получить стороннее финансирование. Это также позволяет родителям взимать более низкие процентные ставки, чем кредитор, при этом получая некоторый ежемесячный доход.
При сегодняшних низких процентных ставках родительское финансирование еще более выгодно, говорит Пон. Убедитесь, что записка написана, подписана родителями и ребенком, включает суммы и даты ежемесячных платежей, а также дату погашения и процентную ставку, которая равна или превышает установленную процентную ставку IRS за месяц, в котором кредит сделанный. Недавно эта ставка составляла 1,85% для долгосрочных кредитов, выданных в ноябре. Стоит пройти юридические шаги по обеспечению записки с домом, чтобы ваш ребенок мог вычесть процентные платежи, сделанные вам в Приложении A формы 1040 (откроется в новой вкладке). Конечно, вам придется платить налог на процентный доход, который вы получаете от своего ребенка.
Чтобы еще больше подсластить сделку, подумайте о том, чтобы делать ежегодные подарки, воспользовавшись своим ежегодным освобождением от налога на подарки в размере 15 000 долларов США на человека. Если вы сделаете это, держите подарки своему ребенку отдельно от полученных вами банкнот.