Как переоформить ипотеку с бывшего мужа на созаемщика жену, если квартира вдобавок и еще не сдана? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
ГлавнаяВопросы и ответыКредитные споры Как переоформить ипотеку с бывшего мужа на созаемщика жену, если квартира вдобавок и еще не сдана?
Добрый день. Как переоформить ипотеку с бывшего мужа на созаемщика жену, если квартира вдобавок и еще не сдана?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно ст. ст. 391-392.3 Гражданского кодекса, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов,
управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 06.10.2018
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.
Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов по закону?
Люди встречаются, женятся, стоят планы на жизнь – в том числе решают жилищный вопрос.
Как говорит статистика, около 70% ипотечных заемщиков – или пары в браке, или планирующие его заключение. Но может случиться так, что брак распадается. Как делят квартиру в ипотеке при разводе, кому достается квартира, кто будет продолжать выплачивать задолженность? Это зависит от множества факторов.
Бесплатная консультация по вопросам недвижимости
Подробнее
200-60-91
Что говорит закон РФ
При разводе дальнейшую судьбу квартиры юристы решают, руководствуясь Семейным кодексом, Гражданским кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и типом ипотечного договора, заключенного с банком-кредитором. Кроме того, на процесс может повлиять и брачный договор.
Согласно ст. 34 СК РФ, материальные блага, приобретенные в период брака, становятся общим имуществом. Это означает, что при разводе оно делится пополам, а в случае ипотеки пополам делятся еще и долговые обязательства супругов. При этом неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из них или на обоих.
Изменить ситуацию может лишь брачный договор, который оговаривает какие-то условия расторжения брака и раздела имущества.
Наиболее распространены следующие варианты решения проблемы с ипотекой:
- Один из супругов остается заемщиком и впоследствии владельцем квартиры, а другой выходит из сделки. Вышедший может получить компенсацию за свои вложения, добиваться их через суд и т.д.
- Ипотечная квартира продается, задолженность перед банком гасится, деньги делятся между бывшими супругами.
- Ипотека продолжает выплачиваться совместными усилиями, а после окончания выплаты жилье продается, чтобы разделить деньги, или разменивается на два объекта. Это самый популярный вариант, поскольку он связан с минимальной бюрократией и значительно облегчает продажу. Но, конечно, это возможно только в случае, если между бывшими супругами сохраняются нормальные взаимоотношения.
Существуют и более экзотические варианты, но они пользуются меньшей популярностью.
Но надо понимать, что выбор сценария зависит не только от супругов. К примеру, вариант продажи ипотечного жилья, чтобы закрыть долг перед банком и разделить оставшиеся деньги, возможен только в случае, если банк на это согласен. Банк же может быть не выдавать разрешение на регистрацию нового собственника Росреестром, и это его право (в соответствии со ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, не все покупатели согласятся купить ипотечную квартиру, поскольку она усложняет оформление сделки.
Еще один подводный камень – все, описанное выше, может отличаться небольшими, но весомыми деталями в зависимости от того, приобретено жилье в браке или еще до этого.
Рассмотрим подробнее оба варианта.
Если квартира куплена до брака
Если в условиях развода оказывается, что квартира куплена до брака и в ипотеку одним человеком, то она не считается совместно нажитым имуществом, а принадлежит тому, на кого оформлена (согласно ст. 38 СК РФ). Однако если ипотека не была полностью выплачена до брака, то ее выплаты в браке могут быть признаны судом «совместными тратами супругов для улучшения имущества», и, соответственно, суд на законных основаниях может признать квартиру общим имуществом (ст. 37 СК РФ). Но такое решение не является гарантированным – нужно иметь доказательства, что второй супруг тратил свои средства именно на ипотечные выплаты.
Если квартира куплена до брака совместно (будущие супруги оформили ипотечный договор на двоих), то они имеют статус созаемщиков и получают право собственности на определенную долю, которая будет являться их индивидуальным имуществом (с.1 ст. 36 СК РФ). Чаще всего у созаемщиков одинаковые доли в ипотеке, но могут быть и разными.
Если ипотека не была погашена до брака, то, опять же, можно попробовать через суд получить компенсацию за «совместное улучшение имущества», но доказать что-либо будет гораздо сложнее, чем в первом случае, когда ипотеку брал один из супругов.
Если квартира куплена во время брака
Квартира, приобретенная после заключения брака, однозначно считается совместным имуществом, даже если ипотечный договор заключен только одним из супругов. Более того, в последние годы почти все банки требуют обязательного включения второго супруга в договор в качестве созаемщика и не выдают ипотеку без согласия мужа или жены.
Какие варианты раздела имущества доступны?
- Супруги разводятся, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, оставив разделение квартиры на будущее (чтобы оперировать имуществом без обременения). Проблема очевидна: совместные выплаты в течение короткого промежутка времени необременительны, но платить ипотеку вместе с бывшим мужем или женой на протяжении многих лет может быть некомфортно.
- Ипотека гасится единовременно крупным взносом, квартира после этого делится любым удобным способом – например, продается, чтобы было проще разделить деньги. Самый хороший вариант, но он требует большого вложения денег.
- Супруги обращаются в банк, извещают его о разводе и просят разделить имущество и выплаты по ипотеке. Банки не всегда идут навстречу таким просьбам – с их точки зрения один должник лучше двух. Но даже если банк отказал, можно обратиться в суд и разделить имущество в судебном порядке. Позже, имея на руках решение суда, можно вторично обратиться за разделением и квартиры, и долга. Согласие банка в таком случае уже не нужно.
- Один из созаемщиков отказывается от своей доли в квартире, ипотека переоформляется на второго полностью, и к нему переходит и имущество, и долг. Такое решение тоже требует согласия банка, но проблем обычно не возникает.
- Расторжение договора ипотеки. Оба созаемщика прекращают ипотечные выплаты, но и лишаются квартиры – она переходит в собственность банка, чтобы он покрыл свои убытки. Конечно, уже произведенные ранее платежи возвращаются супругам. Решение выглядит достаточно удобным и универсальным, но дело в том, что в таком случае созаемщики получат на руки гораздо меньше денег, чем при полноценной продаже квартиры, а сроки продажи могут быть очень большими – банк постарается продать имущество как можно выгоднее, а не как можно быстрее. Кроме того, на такую комбинацию тоже нужно получить согласие банка.
- Прочие способы решения проблемы. Можно пойти нестандартным путем. Например, сдавать ипотечную квартиру, покрывая арендной платой ипотеку, а когда долг будет закрыть – можно будет продать жилье и разделить деньги.
Конечно, уже произведенные ранее платежи возвращаются супругам. Решение выглядит достаточно удобным и универсальным, но дело в том, что в таком случае созаемщики получат на руки гораздо меньше денег, чем при полноценной продаже квартиры, а сроки продажи могут быть очень большими – банк постарается продать имущество как можно выгоднее, а не как можно быстрее. Кроме того, на такую комбинацию тоже нужно получить согласие банка.Что предпринять, чтобы не было проблем
Самый хороший способ избежать большинства проблем – заранее заключить брачный договор. Согласно ст. 40 СК РФ, это соглашение вступающих или вступивших в брак лиц, определяющий их имущественные права и обязательства в случае расторжения брака. Это не панацея, поскольку спустя несколько лет после его составления обстоятельства могут измениться, и тогда суд может принять отличающееся от условий договора решение.
Однако для суда наличие брачного договора все-таки будет весомым доводом при вынесении вердикта. Кроме того, брачный договор способствует мирному урегулированию вопроса без судебного разбирательства, поскольку обе стороны лучше понимают свои права и обязательства.
При оформлении брачного договора следует описать следующие пункты:
- кто оплачивает первый взнос;
- кто оплачивает кредит;
- какова доля участников в приобретаемом имуществе;
- размер компенсации в случае, если один из супругов решит отказаться от своей доли;
- принцип раздела имущества при разводе;
- принцип раздела долга при разводе.
Но даже если брачного договора нет, квартира в ипотеке при разводе может быть разделена с минимумом бумажек и без суда. При этом, чтобы не договариваться обо всем на словах (в такой щекотливой ситуации лучше все закреплять документально), следует заключить мировое соглашение. В нем прописывается раздел жилья и оставшейся части долга.
Очень желательно сделать это до официального развода, поскольку это упростит оформление. После регистрации развода с этим соглашением супруги обращаются в банк и просят переоформить ипотеку. Можно попросить разделить ее пополам (если это не предусмотрено оригинальным договором заема), можно поделить на части (равные для имущества во владении и размера долга). Если банк одобрит выбранный вариант, бывшие супруги получат новые графики платежей и новые договоры ипотеки. Но это будет не бесплатно – переоформление подобного рода обойдется в 1-2% от текущего долга.
Чтобы не ошибиться в оформлении документов, следует пользоваться услугами проверенного юриста или нотариуса.
Надо предусмотреть и самое неприятное развитие событий: если при разделе квартиры и долга один из бывших супругов отказывается оплачивать свою долю. В случае образования большой задолженности банк может инициировать продажу имущества должника. Но продать полквартиры невозможно, поэтому банк продаст ее целиком. Добросовестный заемщик получит компенсацию, но она вполне может быть меньше затраченных им средств, при этом он теряет жилье.
Если сложилась такая ситуация, юристы советуют как можно скорее довести ее до сведения банка. Он может пойти навстречу – переоформить ипотеку на одного заемщика, увеличив платеж или срок.
Что делать с домом при разводе
Для многих американских семей владение домом является ключом к накоплению богатства. Когда развод становится частью картины, все переворачивается с ног на голову.
Учитывая, что средняя стоимость дома в США составляет 247 084 доллара, а средняя сумма ипотечного долга человека в прошлом году превысила 202 000 долларов, решение о том, как поступить с семейным домом и сопутствующим ему долгом, может стать опасным финансовым бременем для одинокого человека, даже для дома, который был удобно доступен для пары.
Чтобы помочь вам принять наилучшее решение, Money попросила экспертов по финансам и бракоразводным процессам взвесить все, что вам нужно знать о продаже дома и поиске способов его сохранения.
Продать дом
Для многих пар просто выставить общий дом на продажу может показаться самым простым решением, но помните, что этот шаг не избавит автоматически от всех проблем с ипотекой или от необходимости сотрудничать с бывшим супругом.
. Вам все равно нужно будет договориться о риэлторе и запрашиваемой цене, а также определить, как будут производиться продолжающиеся платежи по ипотеке. Вы будете делить расходы 50/50? Внесет ли полную оплату супруг, который продолжает там жить?
Если ваш дом продается по цене, превышающей непогашенный остаток по ипотеке, как оставшаяся выручка будет разделена между вами обоими после погашения общего долга? В конечном итоге вы окажетесь под водой по ипотеке, и вам придется решить, можете ли вы вообще позволить себе ее продать и как вы погасите оставшийся долг, если вы это сделаете.
Во избежание разногласий запишите точные детали любой договоренности, которую вы и ваш бывший партнер примете, когда дело доходит до продажи дома в вашем соглашении о разводе, и составьте план действий на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если дом будет находиться на рынке дольше, чем вы надеялись, — говорит Крис Шиффер, специалист по финансовому планированию Уоррена из Нью-Джерси.
Кроме того, вам необходимо учитывать, как продажа дома повлияет на ваши налоги. Каждый из вас может исключить из налогооблагаемого дохода первые 250 000 долларов США в виде прироста капитала — сумму, которую стоимость вашего дома выросла с момента его покупки, — если дом был вашим основным местом жительства и вы владели им более двух лет. Если вы решите подать совместную налоговую декларацию, вы можете исключить до 500 000 долларов США.
Заработок сверх этого исключения или от продажи, скажем, загородной недвижимости может привести к тому, что вы получите огромный счет от дяди Сэма, на который вы никогда не рассчитывали, оформляя развод и соглашаясь на продажу.
Если вы хотите сохранить дом
Развод переворачивает жизнь, какой вы ее знаете, поэтому вполне логично, что в большинстве случаев по крайней мере один из супругов не готов расстаться с супружеским домом и добавить стресса от переезда в свою жизнь. список дел. И идея остаться в знакомом, уютном доме может показаться еще более привлекательной, когда есть дети, которым, возможно, придется сменить школу или оставить друзей.
Но многие финансовые консультанты и адвокаты по бракоразводным процессам предостерегают от сохранения старого дома после развода, называя это одной из самых больших ошибок, которые вы можете совершить в процессе развода.
«У меня было так много клиентов, которые говорили, что мне жаль, что я не послушал вас. Я не должен был держать дом, я оказался в банкротстве или лишении права выкупа», — говорит Тампа, штат Флорида, адвокат по бракоразводным процессам Джорин Дженкинс, основатель Open Palm Law. «У людей не тот поток доходов, который был у них в браке, и им приходится снижать свой уровень жизни, чтобы приспособиться к этому».
Поэтому, если вы хотите остаться жить в доме, который вы когда-то делили с бывшим супругом, вам необходимо тщательно пересмотреть свой бюджет и взвесить, можете ли вы в индивидуальном порядке позволить себе ипотеку и продолжать выполнять свои другие финансовые обязательства, такие как платежи по автокредиту. , счета за коммунальные услуги, страховые платежи и сберегательные цели, такие как финансирование вашего пенсионного плана, предупреждает Моника Дуайер, специалист по финансовому планированию из Уэст-Честера, штат Огайо.
Ниже приведены пять стратегий, которые вы можете попробовать, если полны решимости сохранить семейный дом.
Рефинансирование кредита
Чтобы сохранить право собственности на дом в одиночку, вам, как правило, нужно сначала выкупить его у бывшего супруга, говорит Дженкинс.
Если у вас есть 50 000 долларов США в собственном доме и вы согласились разделить его стоимость 50 к 50, вам потребуется 25 000 долларов США, чтобы выкупить вашу бывшую супругу, говорит Дженкинс. В свою очередь, ваш бывший супруг должен удалить свое имя из титула собственности, как правило, с помощью документа о выходе из права собственности, который является юридическим документом, используемым для передачи права собственности, чтобы вы становились единственным владельцем дома.
Если у вас нет наличных денег, вам, возможно, придется отказаться от других активов в ходе переговоров о разводе, равных капиталу дома, таких как ваш инвестиционный счет, 401 (k) или IRA, говорит Шиффер.
И то, что в вашем договоре о разводе говорится, что вы будете владеть домом и будете платить по ипотеке, не меняет фактических условий кредита, добавляет Шиффер. Имя вашего бывшего партнера останется в ипотеке, если только ваш кредитор не согласится удалить его имя, если вы не сможете погасить непогашенный остаток или, что более реалистично, вы не сможете рефинансировать его только на свое имя.
Большинство судей потребуют от вас рефинансирования, чтобы бывший супруг освободился от этого долга и смог получить ипотечный кредит, если захотят, говорит Дженкинс.
Но получить статус незамужнего может быть сложно, поскольку кредиторы будут проверять ваши индивидуальные доходы, кредитную историю и сбережения, чтобы убедиться, что вы способны погасить кредит. Для многих разведенных потеря этого второго источника дохода (и, возможно, солидного кредитного рейтинга бывшего партнера) может привести к тому, что кредиторы отклонят заявку на получение кредита.
Вы можете попросить друга или члена семьи выступить в качестве поручителя, если вы изо всех сил пытаетесь претендовать на квалификацию, но знайте, что это большая услуга, поскольку кредиторы могут затем потребовать от них оплаты, если вы упадете по счетам. Выплаты алиментов и алиментов также могут учитываться в качестве дохода при получении права на рефинансирование, если в вашем соглашении о разводе указано, что вы будете получать такие выплаты в течение следующих трех или более лет, и ваш бывший супруг производил такие выплаты вовремя в течение как минимум последние шесть месяцев.
Если вы одобрены, хорошей новостью является то, что ставки по ипотечным кредитам близки к историческому минимуму, поэтому вы, вероятно, не будете в конечном итоге платить больше за дом из-за вашего развода.
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Развод? Рефинансируйте, разделите и двигайтесь дальше.
Quicken Loans может помочь в рефинансировании вашей ипотеки, чтобы сократить ваши платежи или увеличить ваше состояние с помощью рефинансирования наличными.
НАЧАТЬ
Переоформить ипотечный кредит
Если рефинансирование невозможно, но вы ожидаете получить непредвиденную денежную прибыль, например, за счет возврата налога, наследства или алиментов из будущих бонусов бывшего, вы можете обратиться к ипотечному кредитору с просьбой примените эту сумму к вашему основному платежу, а затем переоформите ипотечный кредит.
Это означает, что кредитор реамортизирует кредит, чтобы отразить большой единовременный платеж, который вы сделали.
«Это сохранит тот же срок, но снизит текущий ежемесячный обязательный платеж», — говорит специалист по финансовому планированию из Портленда, штат Орегон, Роб Гринман. «Обычно это гораздо более дешевый способ высвобождения ежемесячного денежного потока по сравнению с рефинансированием».
Меньший ежемесячный платеж может быть всем, что вам нужно, чтобы успешно позволить себе превратить семейный дом в дом для одного.
Продолжать совместно владеть домом
Не можете рефинансировать или переоформить ипотечный кредит? Обрабатывайте ежемесячные платежи вместе, как и раньше. Это, конечно, потребует высокой степени доверия к вашему бывшему супругу, но для некоторых пар это может быть правильным шагом в краткосрочной перспективе, если они не могут найти покупателя или если они предпочитают оставить своих детей в покое. в том же доме, скажем, до окончания средней школы.
Поскольку ваши имена останутся в имени дома и в ипотеке, вы оба будете нести ответственность за платежи. Если ваш бывший супруг перестанет вносить свою долю, вы можете получить полную сумму счета, и, если вы не сможете оплатить, это может привести к увеличению долга, потере права выкупа, банкротству или плохой кредитной истории.
В соглашении о разводе обязательно укажите четкие сроки, когда вы будете продавать дом вместе, а также кто будет заниматься выплатами по ипотеке, страховыми расходами и содержанием в промежуточный период.
Разорение пенсионных сбережений
Хотя это и нежелательное решение, использование сбережений может помочь вам сохранить дом. Получив постановление суда о квалифицированных семейных отношениях или QDRO, вы можете получить доступ к части активов пенсионного плана вашего бывшего супруга, например, 401 (k), говорит Шарлотта, специалист по финансовому планированию Северной Каролины Джеффри Х. Оуэн.
На такие средства не распространяется 10-процентный штраф за досрочное снятие средств для лиц моложе 59,5 лет. Это означает, что вы сэкономите на налогах больше, используя эти деньги для обеспечения безопасности своего дома, чем если бы вы использовали другие счета, которые у вас могут быть. В качестве альтернативы, если у вас есть сбережения Roth IRA, вы можете получить сумму, равную тому, что вы внесли без налогов и штрафов, что снова делает его более разумным способом удовлетворения ваших потребностей в платежах по ипотеке.
Получите дополнительный доход
Если вы действительно полны решимости сохранить дом, но не можете получить от сбережений или рефинансирования, возможно, стоит провести мозговой штурм, как вы можете получать от него доход, чтобы помочь покрыть ипотеку и расходы на содержание.
Сдавая в аренду весь дом, пока вы в отпуске, или одну-две спальни, когда вы в городе, вы можете заработать сотни долларов за ночь. Согласно исследованию, проведенному кредитором Earnest, хозяева Airbnb, например, зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц.
Но имейте в виду, если вы действительно не можете позволить себе это место только на свою зарплату, вы должны рассматривать это как знак уйти из дома.
«Если вы не можете рефинансировать на свое имя, сохранение дома — не самое мудрое решение», — говорит Дуайер. «Лучше перестроить свою жизнь так, чтобы это имело смысл в долгосрочной перспективе, чем грабить другие финансовые счета».
Еще от денег:
Ставки по 30-летней ипотеке вернулись к рекордно низкому уровню — для некоторых заемщиков Шаблон, который вы можете использовать
У вас совместная ипотека и развод? Это твой лучший ход
Кристи Бибер | Опубликовано 22 октября 2021 г.
Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.Источник изображения: Getty Images
Не позволяйте общему долгу по ипотеке влиять на ваши финансы после развода.
Многие супружеские пары вместе владеют домом, и обычно оба супруга подают совместную ипотеку. К сожалению, это может создать проблему при разводе супругов, особенно если один из супругов планирует сохранить дом.
Вот в чем проблема и как ее решить.
Проблемы с совместной ипотекой при разводе
Если пара разводится и имеет общий дом, им нужно решить, что с ним делать. Если они продадут его, им не придется беспокоиться об их совместной ипотеке. Они могут погасить ссуду выручкой от продажи дома и разделить оставшиеся деньги между ними двумя в рамках соглашения об урегулировании развода.
Но если один из супругов владеет домом и есть совместная ипотека, могут возникнуть проблемы. Видите ли, в решении о разводе может быть указано, кто несет ответственность за выплату ипотечного кредита. Но в глазах закона и в глазах кредитора оба супруга взяли кредит, поэтому они оба несут одинаковую ответственность за его погашение.
Теперь предположим, что ваш супруг сохраняет за собой дом, а в соглашении о разводе говорится, что они должны внести оставшиеся платежи по ипотеке. Несмотря на это, ипотека останется в вашей кредитной истории. Это может быть проблемой, если вы хотите купить еще один дом или взять другие виды кредитов, поскольку платеж по ипотеке будет учитываться как часть отношения вашего долга к доходу.
И это даже не самая большая потенциальная проблема, с которой вы столкнетесь в будущем. Если ваш супруг/супруга прекратили выплаты, ипотечный кредитор по-прежнему будет считать вас несущим юридическую ответственность. Запись о просроченных платежах может отображаться в вашем кредитном отчете, и если ваш супруг не выполнил свои обязательства и дом был лишен права выкупа, это будет отображаться в вашей кредитной истории. Как просроченные платежи, так и потеря права выкупа могут оказать разрушительное влияние на ваш кредитный рейтинг и будущую способность брать кредиты.
Подробнее: ознакомьтесь с нашим выбором лучших ипотечных кредиторов
Если штат, в котором находится ипотечный кредит, позволяет кредиторам взимать любой невыплаченный остаток, вы можете также понести расходы, если дом не продается по цене, достаточной для полного погашения кредитор после обращения взыскания. Кредитор может попытаться взыскать разницу, а это означает, что ваши активы могут оказаться под угрозой.
Хотя вы можете снова обратиться в суд, чтобы попытаться добиться своего урегулирования и получить деньги от вашего супруга для устранения неуплаты, это не устранит негативные последствия, связанные с испорченным кредитом. И если бы ваш супруг не смог принести наличные, вам бы в значительной степени не повезло, так как у вас не было бы возможности их получить.
Лучший путь вперед
В конечном счете, лучший и единственный способ избежать этих недостатков – рефинансировать супруга, ответственного за выплаты по ипотеке, только на свое имя. Если они обеспечивают новый ипотечный кредит рефинансирования только на свое имя, он может быть использован для погашения вашего совместного кредита. Вы больше не будете нести юридическую ответственность за ипотечный кредит и сможете жить дальше, не беспокоясь о том, что ваш невыплаченный остаток по ипотеке вернется и будет преследовать вас.