Как переоформить собственность на другого человека: Способы переоформления квартиры на другого собственника — первая консультация юриста бесплатно — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как переоформить квартиру на другого человека

Недвижимость всегда имела определенную ценность и всегда была объектом дарения, завещания или продажи. В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода – их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.

Таким же актуальным на протяжении нескольких десятилетий остается и вопрос, как переписать квартиру на другого человека. Оказание социальных услуг одиноким престарелым, чтобы в перспективе получить в качестве оплаты право собственности на жилье (договор пожизненного содержания с иждивением) – очень распространенный способ приобретения квартир.

Каждый из видов переоформления недвижимости имеет свои юридические нюансы, которым и посвящена эта статья.

Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации.

Дарение, как самый распространенный способ переоформления жилья

Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

Вот один из примеров юридической практики: к адвокату нашей компании обратились двое родственников – брат и сестра, вполне взрослые и самодостаточные люди, каждый владеющий собственным жильем. Проблема состояла в том, что они узнали о существовании еще одного ребенка их отца – внебрачного несовершеннолетнего сына, потенциального претендента на отцовскую квартиру. Их основным вопросом был, как юридически правильно совершить переоформление квартиры на другого собственника (кого-нибудь из них), чтобы внебрачный ребенок не мог претендовать на жилье.

Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством.

Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца. Способ дарения наиболее часто практикуют родственники для переоформления права собственности на квартиру. Если между отцом и детьми (как в этом случае) не возникало никаких конфликтов по причине появления еще одного ребенка и возможных намерений отца по поводу внебрачного сына, то договор дарения можно оформить достаточно быстро.

Этот способ не требует сбора большого пакета документов и уплаты налогов ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого. Таким образом, вы еще и автоматически решаете проблему, как переоформить квартиру на родственника без налогов.

Если бы отец решил внести внебрачного сына в список наследников, то определенная доля наследства (жилья) принадлежала бы ему по праву. А если дело доходит до судебного разбирательства, суд, чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего наследника.

Почему сделка купли-продажи невыгодна между родственниками?

Когда сделку купли-продажи жилой недвижимости совершают между собой посторонние люди – это естественно и понятно. И это – один из способов переоформления права собственности на квартиру.

Но для родственников такой способ не очень удобный и совершенно не выгодный с экономической точки зрения: во-первых, налог придется платить и покупателю, и продавцу, во-вторых, при оформлении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета.

Переоформление права собственности после получения наследства

Наследником любой человек может стать или по завещанию, или по закону. Причем если речь идет о наследстве, то это не обязательно только жилье: в наследство часто достаются транспортные средства, земельные участки, деньги и ценные бумаги.

Но, поскольку в статье речь идет о недвижимости, то позволим себе заметить, что тем, как переоформить землю на другого человека, интересуется очень много клиентов. Этот вопрос звучит чуть реже, чем о переоформлении права собственности на гаражные помещения.

Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства.
Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.
Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.

Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца. И никаких проблем не возникает, если жилье досталось одному наследнику по завещанию. Если же квартира – долевое наследство, или на нее претендует несколько наследников по закону, становится неизбежным неприятное и затратное для наследников судебное разбирательство.

В деле вступления в спорное наследство необходимо или глубокое знание российского законодательства и умение находить при помощи закона самое оптимальное для себя или для всех наследников решение, или поручить это дело грамотному и опытному юристу.

Вопрос, как переоформить квартиру после смерти владельца, не стоит так остро, если в завещании конкретно указаны имена наследников. Но практика знает немало примеров, когда менее везучие наследники в судебном порядке оспаривали право одного из них (указанного в завещании) на наследство. Подобные процессы достаточно длительны и утомительны для обеих сторон.

Как переоформить дом на другого человека, наследника по завещанию, если остальные претенденты подают иск за иском, затягивая процесс на годы? Разобраться в ситуации, вовремя вступить в наследство и, по возможности, заключить мировую с родственниками, можно только при грамотной и своевременной юридической поддержке.

Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?

<div>

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

</div>

<div> Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности </div>

Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.

Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:

по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;

никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.

С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу.

С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.

Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.

Переоформление недвижимости на детей

Естественное желание родителей – видеть своих детей не только счастливыми, но и материально обеспеченными. Во втором случае они вполне могут проявить свое участие, обеспечив несовершеннолетнего или взрослого отпрыска, недвижимостью.

Юристам часто приходится обсуждать с родителями, как лучше переоформить квартиру на сына (дочь), но способов более оптимальных, чем оформление договора дарения или завещания, в законодательном поле не существует.

Немаловажный момент тут – какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека.

Договор дарения или завещание являются базовыми документами при переоформлении, но необходим еще ряд официальных бумаг и справок – все зависит от способа переоформления и не исключено, что повзрослевшие дети, вступившие в наследство, должны будут собирать пакет самостоятельно.

В любом случае, можно рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь в решении этого вопроса.

Стоимость переоформления недвижимости

Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

степени родства между наследником и наследодателем;
рыночной стоимости жилья;
наличия или отсутствия налоговых льгот.

Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

Поделиться с друзьями:

Особенности переоформления квартиры на другого собственника

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ. лиц продавец освобождается.

Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

Документы подтверждающие личности участников сделки.
Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Передача права собственности на автомобиль при покупке у частного лица

Обзор

Знайте, когда вам нужно передать право собственности.
Соберите необходимую информацию.
Заполните все необходимые формы.
Отправьте формы и оплату.
Получить новые номерные знаки.
Добавьте автомобиль в свою учетную запись License eXpress.

1. Знайте, когда вам нужно передать право собственности

После того, как вы купили или получили автомобиль в подарок, у вас есть 15 дней, чтобы передать право собственности на ваше имя. Если вы не переведете в течение 15 дней, вам придется заплатить штраф:
- 50 долларов на 16-й день,
- $2 в день после 16-го дня, до $125.
Если вы покупаете у дилера штата Вашингтон, он позаботится о передаче. Если вы покупаете у дилера за пределами штата, вам, возможно, придется позаботиться о передаче. Узнайте больше о покупке у дилера WA.

Если вы продали, подарили или подарили свой автомобиль кому-то другому, вам необходимо подать отчет о продаже.

2. Соберите необходимую информацию

Узнайте, сколько это будет стоить, связавшись с отделом лицензирования транспортных средств.

Если автомобиль модельного года 2011 или новее , заполните раздел «Указание одометра» в заголовке. В большинстве названий есть раздел «Раскрытие информации об одометре». Только автомобили модельного года 2011 года выпуска и новее подлежат 20-летнему периоду раскрытия информации об одометре.

Если у вас нет титула, вы можете получить форму уведомления об одометре в местном отделении лицензирования транспортных средств. Эта форма напечатана на защищенной от несанкционированного доступа бумаге и не может быть загружена. Чтобы получить его:

Обратитесь в отдел лицензирования транспортных средств или
Позвоните нам: 360.902.3770.

Если модель автомобиля 2010 года выпуска или старше , вам не нужно сообщать о милях на одометре.

3.

Заполните все необходимые формы

Купчая транспортного средства/судна — Заполняется вами и продавцом.
- Введите цену продажи — используется для расчета налога на использование.
- Введите ноль, если это подарок или наследство.
Заявление о праве собственности на транспортное средство — Подпишите перед:
- нотариус или
- в офисе.

4. Отправьте формы и оплату

Отправьте в офис следующие документы:

Купчая транспортного средства/судна,
Заявление о свидетельстве о праве собственности на транспортное средство,
Текущее название автомобиля и
Оплата — точную сумму уточняйте в офисе.

При необходимости также отправьте:

Аффидевит об убытке/устранении интереса или
Заявление о раскрытии информации об одометре.

Получение титула

Как быстро вы хотите получить титул?

Вы можете посетить офис или отправить его по почте.
Получение титула займет 8-10 недель.

Если вам это нужно быстрее, чем через 8-10 недель:

Вы можете посетить или отправить свои формы и платежи в офис Quick Title*.
Это будет стоить 50 долларов плюс плата за титул.

* Примечание: Быстрые заголовки недоступны для снегоходов, транспортных средств или лодок, заявленных как украденные, транспортных средств и лодок, застрахованных или поврежденных в результате аварии, а также транспортных средств с надписью «WA Rebuilt» в заголовке.

5. Получите новые номерные знаки

Поскольку у автомобиля сменился владелец, вам необходимо получить новые номерные знаки.

Есть исключения — номера не нужно заменять, если:

Вы удаляете умершего супруга или сожителя из титула.
Вы получили свой автомобиль от:
- ваш супруг или сожитель,
- член семьи в подарок или в наследство или
- траст, в котором зарегистрированный владелец или его ближайшие родственники являются бенефициарами траста.

Дополнительную информацию см. в разделе Необходимая замена пластины.

6. Добавьте автомобиль в свою учетную запись License eXpress

После того, как право собственности будет передано на ваше имя, вы можете добавить его в свою учетную запись License eXpress. С License eXpress вы можете управлять всеми своими транспортными средствами:

Узнайте, когда должны быть выставлены счета за ваш автомобиль.
Убедитесь, что ваш адрес актуален.
Подпишитесь или обновите уведомления по электронной почте о продлении и многое другое.

Дополнительные сведения см. в разделе Что такое License eXpress?

Сопутствующая информация

Отчет о продаже, когда вы продаете, дарите или жертвуете свой автомобиль
Найти бюро лицензирования транспортных средств

Вопросы? Нужна помощь?

Позвоните нам: 360,902. 3900 (TTY: звоните 711)

Передача учетной записи или линии в собственность

При смене ответственности владелец учетной записи может позволить другому лицу стать владельцем существующей линии или учетной записи T-Mobile. Только текущий владелец учетной записи может авторизовать передачу права собственности. Обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с Условиями и положениями T-Mobile перед сменой ответственности. Обратите внимание, что вы сможете переместить номер только в том случае, если он был активен в текущей учетной записи в течение 90 дней.

Предоплата

Бизнес-линия или счет:

Не более 21 строки : Распечатайте, подпишите и отправьте прикрепленную форму в формате PDF по адресу [email protected] или по факсу 1-877-214-5937.
22 или более строк : обратитесь в службу поддержки бизнес-клиентов за помощью в передаче права собственности.

Текущий владелец учетной записи

Мой T-Mobile и записи об использовании моей учетной записи больше не будут доступны после завершения передачи права собственности.
Ваша учетная запись должна быть действующей, чтобы передать право собственности на учетную запись, включая все просроченные платежи, текущие платежи и балансы EIP. Вы можете иметь право перевести свой баланс EIP на другую учетную запись.
Если лицо, получившее управление учетной записью, не свяжется с нами и не завершит передачу права собственности, вы по-прежнему будете нести ответственность за учетную запись и все платежи.
Готовы начать? Свяжитесь с нами

Потенциальный владелец аккаунта

Может потребоваться проверка кредитоспособности и залог.
Вам необходимо принять соглашение об обслуживании.
В зависимости от доступности и типа учетной записи вам может потребоваться новый тарифный план.
Вы можете принести устройство или купить новое мобильное устройство.
Регистрация учетной записи на My T-Mobile может занять до одной недели.
Ваш ящик голосовой почты может быть удален, поэтому обязательно сохраните все голосовые сообщения, которые хотите сохранить.
Убедитесь, что вы понимаете следующие последствия счета:
- Уже есть учетная запись? Мы будем использовать существующий способ выставления счетов. В противном случае вашим способом выставления счетов будет Bill Current.
- Вам будет назначен новый цикл выставления счетов и дата оплаты счетов.
- Вы будете нести ответственность за учетную запись и платежи в день и после даты передачи права собственности.
Свяжитесь со службой поддержки клиентов T-Mobile и поговорите с нашей командой по активации в течение 30 дней после разрешения на передачу права собственности, чтобы завершить смену ответственности. Если запрос не будет выполнен в течение 30 дней, первоначальный владелец должен снова связаться с нами, чтобы подать новый запрос.

Перенос баланса EIP

План оплаты оборудования (EIP) может быть перенесен на другую учетную запись, если строка, связанная с EIP, также была перенесена.