Как переоформить дом на жену: Переоформление квартиры с мужа на жену — Оренбург

муж хочет переоформить его на жену, чтобы у него не было никакой

Здравствуйте, такой вопрос: муж с женой проживают в браке и муж получает в наследство земельный участок. муж хочет переоформить его на жену, чтобы у него не было никакой недвижимости. как это сделать?

03 апреля 2014, 08:18, Андрей Кочкин,

переоформление квартиры на жену

Наталья Кривцова

Юрист, г. Ливны

Здравствуйте, Андрей.

Заключите договор дарения. Если участок приобретен мужем до брака  или в результате безвомездной сделки (дарение, наследство, приватизация), то он  может подарить его своей жене. Так как супруги близкие  родственники, то жене не придется уплачивать налог в 13% от стоимости  подаренного ей имущества. Договор дарения составляется в простой письменной  форме, нотариально заверять его не обязательно. Наведайтесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

03 апреля 2014, 14:20

Похожие вопросы

Семейное право

Мой будущий муж прописал по согласии с другом его жену на 2 месяца в 2006г и забыли об этом

Мой будущий муж прописал по согласии с другом его жену на 2 месяца в 2006г и забыли об этом. В 2023г. нам шлют на адрес уведомления о задолжностях по кредиту его жены. Я не знаю, где прописано, т.е. где живет. Созвонилась с инспектором, где рассматривают ее дело. Вычсняется, что они решили выехать к нам и описать имущество наше. Правомерно ли это?

Вчера в 12:33, вопрос №3626457, Вера, г. Москва

Семейное право

Может ли через суд жена забрать всю квартиру себе

Добрый день. Ситуация в следующем, помогите разобраться. В браке куплена квартира в ипотеку. Собственность оформлена на жену. Т. Е. Она одна собственник. Первоначальный взнос вносила тоже она. Есть чеки. Далее ипотеку и кварплату снимают с карты жены. Муж участие в платежах не принимает. У него минимальная заработная плата. Может ли через суд жена забрать всю квартиру себе. Или т.к. она куплена в браке, все равно муж имеет право на половину. Спасибо.

Вчера в 08:38, вопрос №3626203, Юлия, г. Екатеринбург

Наследство

Здравствуйте умер мой муж вскоре его отец остались я жена отца и моя дочь как будет распределятся наследство если все было в собственности отца моего мужа

Здравствуйте умер мой муж вскоре его отец остались я жена отца и моя дочь как будет распределятся наследство если все было в собственности отца моего мужа

03 марта, 19:04, вопрос №3624898, Юлия, г. Нижний Новгород

Налоговое право

Купил автомобиль за 4000000 руб в 2022 году хочу переоформить на жену в 2023 году

Добрый день. Купил автомобиль за 4000000 руб в 2022 году хочу переоформить на жену в 2023 году. Нужно платить налог?

03 марта, 10:15, вопрос №3624185, Владимир, г. Москва

Банкротство

Может ли кредитор претендовать на зарплату мужу при отсутствии имущества у жены и отсутствия совместно нажитого имущества?

Здравствуйте. Женой инициирована процедура банкротства. Может ли кредитор претендовать на зарплату мужу при отсутствии имущества у жены и отсутствия совместно нажитого имущества? Как сохранить зарплату мужа?

02 марта, 17:23, вопрос №3623473, Надежда, г. Тюмень

Каким договором переоформить дом с бывшего мужа на бывшую жену?

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

добрый день. вопрос: по решению мирового суда — родители разведены в июне 2018. необходимо переоформление дома. с бывшего мужа на бывшую жену. каким договором это лучше сделать?

анастасия

Анастасия, добрый день! Если в судебном порядке вопрос о разделе имущества не ставился, то переоформление прав возможно в случае с бывшими супругами путем заключения соглашения о разделе имущества

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

если дом был приобретен до брака, либо получен в период брака по безвозмездной сделке (дарение, наследство)и соответственно не является общим совместным имуществом, то переход прав на него к бывшей жене возможен в общем порядке, т.е. на основании договора — мены, дарения, купли -продажи.

04 декабря 2018, 13:06

Дарья Горлова

Юрист, г. Москва

рейтинг 8.9

Эксперт

Добрый день! 

Если имущество является совместно нажитым, самый простой способ — соглашение о разделе имущества. 

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

На основе этого соглашения будет зарегистрирован переход права собственности. 

04 декабря 2018, 13:08

Татьяна Матросова

Юрист, г. Кемерово

рейтинг 9.8

Здравсивуйте, уважаемая Анастасия!

Вы можете обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества. Соглашение необходимо предоставить в Росреестр. 

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст.38 СК РФ).

04 декабря 2018, 13:08

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 8

Эксперт

Здравствуйте!

если имущество совместное в соответствии со ст.34 СК, то они могут заключить нотариальное соглашение о разделе на основании ст.38 СК, по которой раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

04 декабря 2018, 13:09

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

каким договором это лучше сделать?

анастасия

Так как имущество нажито в браке, то сначала придется обратиться к нотариусу с целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). После его составления можно будет обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на дом на мать.

Если договор дарения доли составлять, то так как они уже не муж и жена, то придется платить НДФЛ.

Если договор купли-продажи, то в этом случае так же придется платить налоги, потому что при выделении доли, право собственности отсчитывается с момента выделения доли

04 декабря 2018, 13:33

Как добавить имя моей жены в купчую на дом | Главная Руководства

Автор: Тони Гуэрра Обновлено 9 декабря 2018 г.

Как правило, имущество, принадлежащее людям до вступления в брак, остается их собственностью и отделено от брака, хотя это не всегда так. Если вы вступите в брак и решите добавить имя супруга в титул собственности на ваш дом, это может превратить дом из вашей отдельной собственности в собственность супругов. Если вы решили пойти дальше и сделать это, вам придется выполнить еще один акт.

Документы об отказе от прав и письменные показания

Документ об отказе от прав обычно используется для создания нового права собственности на имущество, например, путем добавления имени вашего супруга к титулу вашего дома. Документ передает имущество от вас как единственного владельца вам и вашему супругу вместе. В большинстве штатов разрешено составлять и оформлять акты об увольнении, а затем регистрировать их в отделе регистрации собственности соответствующего округа. Вы также можете приложить подписанный аффидевит к своему акту об отказе от права, подтверждающий, что вы добровольно добавляете своего супруга к праву собственности на вашу собственность.

Действительные документы о собственности

Действительные документы о собственности должны быть оформлены в письменной форме, и как даритель или даритель, так и получатель или получатель должны быть надлежащим образом описаны. Стороны, участвующие в создании права собственности посредством акта, должны быть компетентны передать это право собственности и способны получить его. Действительные документы также должны обычно включать пункт о предоставлении со словами, такими как «Настоящим я предоставляю», чтобы прояснить намерение. Вы должны подписать заявление о выходе или другой документ, который вы используете, чтобы добавить имя вашего супруга к титулу вашей собственности.

Принятие, нотариальное заверение и регистрация документов

Ваша супруга должна принять документ, который вы составили, чтобы добавить ее имя в титул вашего дома. Сделка также должна быть нотариально заверена. Не во всех штатах требуется, чтобы документы о собственности были датированы, но это все же хорошая идея. Многие округа также требуют, чтобы документы о собственности были зарегистрированы или зарегистрированы клерком округа после их оформления.

Перед оформлением сделки

Всегда консультируйтесь с адвокатом перед добавлением кого-либо, включая вашего супруга, в право собственности на ваш дом. Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, и вы добавляете нового владельца без согласия вашего кредитора, возможно, что кредитор может немедленно отозвать кредит в полном объеме. добавление вашего супруга в качестве совладельца может потребовать, чтобы вы оба совместно рефинансировали кредит.

Справки

• Департамент недвижимости Калифорнии: основные документы о передаче прав
• Город и округ Сан-Франциско Офис оценщика-регистратора: часто задаваемые вопросы

Ресурсы

• Long Island Newsday: Your: Martal and the Finance Дом

Писатель Биография

Тони Гуэрра более 20 лет служил в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Внесение вашего супруга в договор

Вы только что вышла замуж и уже владеет домом на свое имя.

Вы хотите поделиться все, что связано с вашим супругом, включая вашу недвижимость, поэтому добавьте его имя к названию является частью брака, правильно? Ну, возможно. Многое зависит от условия вашей ипотеки, и есть ли у вашего супруга серьезные кредитные проблемы. Прежде чем добавить своего супруга в дело, поговорите со своим адвокатом.

Документ

Самый простой способ предоставить вашему супругу/супруге право собственности на ваш дом – это документ о выходе из права собственности (калифорнийцы обычно используют документ о передаче имущества между супругами). С актом об отказе от права собственности вы можете указать своего супруга в качестве совладельца имущества. Акт о выходе должен содержать описание собственности, включая ее границы. Это информация, которую вы можете получить из вашего текущего дела. Хотя вы должны указать сумму, которую платит получатель гранта, не используйте ноль в качестве суммы, если вы включаете своего супруга. Вместо этого используйте 1 доллар в качестве суммы платежа.

Кроме того, в акте об отказе от права собственности четко укажите, что вы оба являетесь совладельцами.

Вы будете необходимо нотариально заверить акт об увольнении с подписями вас и ваших супруг. Как только это будет сделано, акт об отказе от права заменяет ваш прежний акт и собственность официально зарегистрирована на оба ваших имени. Вы должны зарегистрировать акт у себя уездная контора. Документы о выходе между супругами обычно не облагаются налогом. соображения – с некоторыми исключения. Если ваш супруг не является гражданином США, освобождение от налога на дарение между супругами не применяется.

Усадьба Исключение

Многие штаты предлагают освобождение от усадьбы, что приводит к значительной экономии на налоге на недвижимость счета. Вполне возможно, что добавление вашего супруга может привести к тому, что вы потеряете освобождение от усадьбы и в конечном итоге платит намного больше налогов на недвижимость. Лучший способ убедиться, что этого не произойдет, — проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтер.

Ипотека Соображения

До поставив вашего супруга на дело, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Кредитор имеет право отказать вам в разрешении поставить кого-то другого на дело, если только вы готовы погасить сумму кредита немедленно через общий «срок на оговорка о продаже» в большинстве ипотечных кредитов. Этот пункт срабатывает, если вы пытаетесь изменить интерес к дому. Хорошей новостью является то, что большинство кредиторов откажутся от уплаты оговорка о продаже, если вы передаете половину своего дома своему супругу. Иметь ввиду что кредитор захочет проверить кредитную историю вашего супруга.

Если хотите Чтобы добавить супруга к ипотеке, вам, как правило, придется рефинансировать свою заем. Супруга с плохой кредитной историей означает, что вы будете платить более высокую ставку, поэтому в этом случае случае добавлять их в ипотеку не имеет смысла. С другой стороны, если кредитный рейтинг вашего супруга выше, чем ваш, вы можете претендовать на более низкий ставка. Посчитайте, чтобы комиссия за рефинансирование не съела вашу ипотеку. сбережения.

Финансы Проблемы

Если ваш у супруга есть история финансовых проблем, изложение их в документе может иметь последствия. Если у вашего супруга есть судебное решение против них, либо от кредитору или правительству и не платит, существует реальная возможность кредитор может подать в суд, и вы вынуждены продать свой дом, чтобы заплатить долг. Пока это наихудший сценарий, он не единственный, если у вашего супруга кредит. Плохая кредитная история со стороны вашего супруга может лишить вас права на рефинансирование вашего дома.

Супруга Разрешение

Когда имущество оформлено исключительно на ваше имя, вы можете продать его или рефинансировать на свое собственный. Как только собственность будет оформлена на имена обоих супругов, вам понадобится ваша разрешение супруга – и он или ей понадобится твой – продать или рефинансировать его. Для большинства пар это не проблема, но важно обратите внимание, что, внося вашего супруга в дело, вы отказываетесь от частичного контроля имущества. Это часть наделения имуществом, и теперь ваш супруг имеет личную заинтересованность.

Легче Probate

Когда вы только что женился, ни один человек не хочет думать о потере своего супруга. Тем не менее вы вероятно, поклялись: «До смерти мы расстанемся», и если это так, то в какой-то момент один из вас станет вдовой или вдовцом. Когда дом на имена оба супруга, процесс завещания легче. Тем не менее, право на ваш дом следует читать «совместная аренда с правом наследования» для наиболее гладкого Переход в это непростое время. В некоторых штатах это называется арендой. по цельности.

Капитал Налоги на прибыль

Как единое целое человек, вы можете освободить до 250 000 долларов США от налога на прирост капитала, когда продам свой дом. Супружеские пары, подающие совместную заявку, могут освободить до 500 000 долларов США. Тем не менее, ваш прирост капитала рассчитывается на основе вашего дома или сумма, которую вы заплатили за него.