Как передать в собственность квартиру жене: Переоформление квартиры на жену- Администрация островского района

— Либо ты отдаешь квартиру брату, либо ты мне больше не сын,

Свекровь своим заявлением сама развязала Максиму руки. Поставила ему условие, что либо он отдает наследную квартиру брату, либо может считать, что у него нет матери.

Мой муж, которого закидоны мама достали уже очень давно, с радостью согласился на второй вариант, заявив, что ничего не теряет, потому что матери у него не было и раньше.

И в какой-то мере он прав, потому что свекровь всегда вела себя так, что не каждая мачеха такое себе позволит. У нее в приоритете был второй сын — Костя.

Вот вокруг него мама устраивала пляски с бубном, вот его она любила и оберегала. Муж говорит, что так было всегда, я же за этим наблюдаю последние десять лет.

Мне повезло больше, чем жене Кости. На меня свекрови просто наплевать, как и на моего мужа, а вот в семье Кости мама торчит постоянно. 

Но там и невестку подбирали такую, чтобы лишнего слова сказать боялась. А невестку именно подбирали, свекровь целые смотрины собирала. 

Самому Косте кроме компьютера, газировки и прочей вредной пищи ничего не надо было. Он кое-как получил диплом, потом мама устроила его на непыльную работенку, а там и жену ему нашла. 

Не знаю, как Максиму, а я была счастлива, что свекровь нашей семьей не интересуется. Слишком уж ее внимание токсично, ей же все надо подмять под себя. 

Мы жили отдельно, сначала в съемной квартире, сейчас уже в своей. Ипотеку платим, ребенка растим, от мамы мужа держимся на расстоянии. 

Костя с женой, разумеется, живут со свекровью, потому что мама все знает и умеет лучше, и не доверять же свою кровиночку какой-то посторонней женщине, пусть и самолично мамой выбранной.

У нас с мужем один ребенок, у Кости жена уже двоих родила, то есть в свекровиной двушке живет пять человек. И не факт, что их число не увеличится. 

Свекровь что-то мутит с квартирным вопросом, видимо, предпринимая усилия, чтобы расширить жилплощадь.

Приходила она к Максу за отказом от своей доли. 

— Квартиру приватизировали мы с отцом, тебя туда вписали по малолетству, но по совести, ты к этой квартире вообще отношения не имеешь, — внушала ему свекровь.

Я не влезала в разговор, но отметила «тебя вписали», то есть, Костик, у которого там тоже есть доля, видимо, самостоятельно заработал на свою часть квартиры.

Муж без лишних вопросов подписал бумаги, съездил с мамой все оформил, пояснив мне потом, что не хочет он иметь отношения к дележу той квартиры, а мама мозг ему выест однозначно. 

Но что-то у свекрови с квартирой вопрос застопорился. Мы дальше там не следили за процессом, но знали, что никуда они пока не переехали, следовательно, ничего не продали и не купили. 

Пока свекровь занималась своими махинациями и обустройством жизни сына и внуков, у Максима заболела бабушка, мама отца. 

Она уже старенькая, болячки липнут только в путь, самой ей уже тяжело за собой ухаживать. Мы с мужем катались к его бабушке, чтобы ставить уколы, помогать по дому, привозить продукты, просто проведывать.

Косте она тоже приходилась родной бабушкой, но у него не было времени, чтобы ее навестить.

— У Костика двое детей и много работы, он еле до дома доползает, а ехать на другой конец города, чтобы проведать бабку — это глупость. Да и вдруг он от нее заразится и сляжет? — Заявляла свекровь. 

Нам от Кости помощь и не требовалась, сами справлялись. Последние полгода бабушка была совсем плоха, поэтому мы перевезли ее к себе, чтобы было проще ухаживать.

Но годы берут свое, бабушки не стало, а свою квартиру она завещала нашему ребенку, своему правнуку. Такое решение бабушка приняла сама, потребовала вызвать нотариуса и все оформить.

Свекрови об этом не говорили, но когда бабушки не стало, она все сама узнала. Криков было море, как только она бедную старушку не склоняла, как только не называла. 

Основная линия — бабка выжила из ума и не имела права так поступать, у нее вообще-то два внук и трое правнуков. Ну и что, если она двоих из них не видела никогда?

Свекровь консультировалась с юристом, как оспорить завещание, а поняв, что шанс мизерный, пошла катком на Максима. Уговаривала, объясняла, а потом поставила ультиматум.

— Либо ты отдаешь квартиру брату, либо ты мне больше не сын!

Макс только улыбнулся и показал маме, где выход. По дороге успел ей объяснить, что он ей давно уже не сын, поэтому ничего в его жизни не изменится, Косте привет. 

Свекровь пока притихла, но я почему-то думаю, что на этом она не угомонится. Как это так — мимо рта Кости пронесли двушку, надо это исправлять! Только фиг у нее что получится.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Как правильно передать имущество супругу | Gumm & Green, LLP

Кому: General Consumer
От кого: Lindsey Green, Esq.

в отношении: – Преобразование в делах семейного права

I. Характеристика имущества

1. Совместное имущество – Общая презумпция – Если иное не предусмотрено законом, все имущество, недвижимое или движимое, где бы оно ни находилось, приобретенное состоящим в браке лицом во время брака в то время как место жительства в этом штате является совместной собственностью.
2. Отдельная собственность — собственность, которой владели до брака или после даты развода, или имущество, приобретенное во время брака путем дарения, завещания, завещания или по наследству, включая арендную плату, выпуск и прибыль от нее.

II. Доверительные отношения между супругами – обязанность добросовестности и добросовестности

1. В сделках между собой на мужа и жену распространяются общие правила, регулирующие доверительные отношения, которые регулируют действия лиц, состоящих друг с другом в доверительных отношениях, возлагая на них обязанность высочайшая добросовестность и справедливость в отношении каждого из супругов, и ни один из них не должен использовать несправедливое преимущество другого.

III. Преобразование

1. Во время брака и до подачи иска о расторжении брака супруги могут договориться об изменении статуса любого или всего своего имущества путем преобразования отдельного имущества в совместное или совместное имущество в отдельное имущество или отдельное имущество одного в раздельное имущество другого.
2. Трансмутация недвижимого или движимого имущества недействительна, если она не сделана в письменной форме посредством прямого заявления.
3. Прямое заявление должно содержать формулировку, прямо указывающую, что происходит изменение характеристик или права собственности на недвижимость.0011

IV. Примеры трансмутации

1. Запасы-
2. Недвижимость-
   1. Передаточный акт о передаче имущества;
   2. Супруг, получивший выгоду в сделке с недвижимостью, должен продемонстрировать, что супруг, воспользовавшийся этим преимуществом, сказал, что передача была осуществлена ​​свободно и добровольно с полным знанием всех фактов и с полным пониманием последствий перехода из его отдельной собственности в совместную собственность.
   3. Была ли сделка с недвижимостью в отношении предоставления одному из супругов преимущества и, таким образом, привела к презумпции неправомерного влияния, которую другой супруг не смог опровергнуть.
   4. Один из супругов обещает добавить другого супруга к праву собственности позже при сделке с недвижимостью. Перспективный супруг не делает этого, и это нарушение обещания является неправомерным влиянием, не поддерживающим передачу в случае расторжения брака.
   5. Дела о недвижимости могут идти двумя путями — с трансмутацией или без трансмутации, и поэтому фактически важно продемонстрировать, свободно ли понимается полная юридическая сила передачи и были ли даны какие-либо обещания вернуть супругу обратно в титул.
3. Легковые автомобили. Регистрация DMV может не удовлетворять требованиям.
4. Цели планирования недвижимости. Соглашение о передаче доверительного управления может привести к преобразованию отдельной собственности в совместную собственность.
   1. Практическое руководство. У каждой стороны есть собственный адвокат по семейному праву, который консультирует их по поводу последствий преобразования общины в отдельную, отдельной в общину или отдельной в отдельную до оформления указанных документов по планированию наследства с адвокатом по планированию наследства.

IV. Презумпция неправомерного влияния

1. Предполагается, что трансмутация, в результате которой один из супругов получает несправедливое преимущество над другим, была вызвана неправомерным влиянием. Таким образом, на пользующейся стороной лежит бремя преодоления этой презумпции того, что фидуциарные обязанности не были нарушены; что сделка была совершена свободно с полным осознанием и фактами полного понимания последствий передачи.
2. Принуждение с угрозами со стороны одного супруга другому при заключении соглашения о трансмутации не устраняет презумпцию неправомерного влияния.

V. Извлеченные уроки-

1. Трансмутации чувствительны к фактам — экспресс-декларации довольно ясны.
2. Трансмутации чувствительны к фактам — принуждение и принуждение очевидны, если их проанализировать и отразить в соглашении о трансмутации.
3. Трансмутации чувствительны к фактам в сделках с недвижимостью. Понимает ли состоятельный супруг полные юридические последствия трансмутации. Если нет, то правоприменение затруднено.
4. Преобразования опасны для юристов по планированию недвижимости — всегда присылайте своего адвоката по семейным делам.
5. Трансмутации могут быть сделаны в послебрачных соглашениях-

Передача недвижимости супругам

Перейти к содержимому

• Посмотреть увеличенное изображение

Как передать право собственности на дом супругу

Вы только что поженились и влюблены. Вы рассчитываете провести остаток своей жизни со своим новым супругом и хотите поделиться с ним всем.

Возможно, вы были более успешными или более удачливыми, чем они, поэтому у вас есть собственный дом, в котором вы оба живете, и вы хотите убедиться, что даже если вы умрете, вашему новому супругу не придется переезжать .

Передача недвижимости супругам является важным вопросом (и вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости).

Передача права собственности на дом…

Если подарить супругу…

Молодожены часто хотят передать долю в доме, который принадлежал одному из них до брака, другому.

Это почти всегда плохая идея и наносит ущерб супругу, который владел недвижимостью до брака.

Имущество, находившееся в собственности до брака, является раздельным имуществом, и в случае развода раздел имущества не может быть разделен судом без соглашения. Как только доля в доме передается другому супругу, дом обычно становится ½ отдельной собственностью каждого из них .

Это связано с тем, что новый супруг ничего не платит, чтобы приобрести свою долю в доме, поэтому передача является подарком, а подарки также являются отдельной собственностью. Хуже того, если акт составлен неправильно, можно потерять право собственности на весь дом.

(Например, если в акте конкретно не указано, что новый супруг получает только ½ доли, возможно, был передан весь дом.)

В любом случае, как только вы передали имущество, вы не быть в состоянии получить его обратно, независимо от того, что происходит в браке.

Статья

«О сроке погашения при продаже» Если имеется непогашенная закладная на имущество, то еще один риск, связанный с передачей части имущества новому супругу, заключается в том, что любая передача права собственности, вероятно, является нарушением пункта о сроках погашения при продаже в дело доверия.

Обычно, пока производятся платежи по ипотеке, кредитор не применяет пункт о продаже. Однако, если процентные ставки вырастут, мы можем увидеть изменение в этом подходе, когда кредиты будут неожиданно отозваны. Результатом, вероятно, будет либо потеря права выкупа, либо дорогостоящее рефинансирование.

Налоговые последствия (дарения) передачи правового титула

Вы и ваш новый супруг должны знать о возможных налоговых последствиях передачи им части дома. Хотя большинство подарков между супругами не облагаются налогом на дарение, крупный подарок может превысить пределы для необлагаемых налогом переводов супругам, если ваш новый супруг не является гражданином.

Усадьба и I.R.S.

Наконец, если причина, по которой ваш супруг не владеет домом, заключается в том, что у него есть неоплаченные долги, передача части имущества может привести к тому, что оно будет связано с их долгами. Хотя в Техасе усадьба освобождается от требований большинства кредиторов, заметным исключением является IRS.

В одном случае жена владела домом до замужества и передала ½ процента своему новому мужу, у которого была большая неуплаченная налоговая задолженность. Когда налоговая служба обнаружила, что у мужа теперь есть собственность, налоговая служба потребовала их «долю».

Варианты совместного использования имущества с супругом

Риск передачи имущества вашему новому супругу не является обязательным, и есть несколько способов добиться вашей цели по обеспечению безопасности вашего нового супруга без риска потери вашего отдельного имущества.

Последняя воля и завещание

Первое и самое очевидное — подготовить завещание. Таким образом, вы можете сохранить свои отдельные права собственности и при этом убедиться, что после вашей смерти ваш новый супруг унаследует дом.

Так как брак является значительным событием в жизни, в любом случае может возникнуть необходимость в составлении нового завещания.

Передача по акту о смерти

Второй вариант — это передача по акту о смерти, который полезен, если дом является единственным значительным имуществом, которым вы владеете. Акт регистрируется в реестре недвижимости, но не вступает в силу до вашей смерти. Получатель просто подает заявление о смерти, чтобы акт вступил в силу.

Покупка между супругами

Вы можете позволить своему новому супругу фактически приобрести у вас часть имущества, возможно, с помощью нового ипотечного кредита, по которому вы оба несете ответственность. В этой ситуации вы сохраните свои отдельные права собственности на ½ дома, а их ½ будет общей собственностью и останется делимым при разводе, что дает некоторую защиту продающему супругу.

Сдаваемое в аренду имущество

Еще один хороший вариант — оставить дом в качестве сдаваемого в аренду имущества и купить еще один дом для проживания с новым супругом. Хотя доход от сдачи в аренду будет являться общей собственностью, сам дом останется вашей отдельной собственностью.

Законы о приусадебных участках Техаса

Наконец, у вас всегда есть возможность ничего не делать. В соответствии с законами штата Техас, имущество, в котором вы и ваш супруг проживаете, является их домом для некоторых целей, даже если их имя не указано в документе.