Могу ли я оформить дарственную на квартиру… — Консультация юриста
Могу ли я оформить дарственную на квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли внести в договор дарения условие о том, что данная квартира не может отчуждаться опекуном дочери до достижения ею совершеннолетия?
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В данном случае законодательство не запрещает дарить Вам квартиру Вашей несовершеннолетней дочери.
Однако если у квартиры несколько собственников (например, имеется договор приватизации) или Вы ее приобрели в браке, то дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
Совершение такой сделки требует нотариального удостоверения, при этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
Теперь рассмотрим вопрос с опекунством. Договор дарения – это безвозмездная сделка. После получения квартиры по дарственной и ее переоформления Ваша дочь становится собственником жилья. Поэтому после отчуждения квартиры Вы теряете право собственности на жилье и не можете выдвигать условия по ее дальнейшему распоряжению.
Таким образом, даже если Вы будете настаивать на внесение в договор дарения условия о распоряжении имуществом, оно не будет иметь юридической силы.
Однако это не означает, что с таким имуществом можно делать все что угодно, так как ребенок (лицо, не достигшее 18 лет, т.е. совершеннолетия) имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.
Опекун же (попечитель, усыновитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При этом орган опеки и попечительства будет также контролировать и расход средств, полученных опекуном в результате указанных сделок. Опекун (попечитель), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
В случае если сделка состоится, то действия опекунов и попечителей могут быть обжалованы любым лицом в органе опеки и попечительства либо в суде по месту жительства подопечного в интересах последнего.
«Как передать жилье дочери, чтобы зятю не досталось?»
Комсомольская правда
ОбществоВаши праваВаши права: Правовые советы дают главные эксперты!
Анна ДОБРЮХА
8 апреля 2013 1:00
На вопросы отвечает известный адвокат, председатель Комиссии Общественной палаты РФ Анатолий Кучерена
Я хочу купить квартиру в Подмосковье для своей дочери, но так как моих денег не хватает, зять собирается брать кредит (дочь сейчас в декретном отпуске).
Подскажите, пожалуйста: как лучше оформить приобретение квартиры, чтобы в случае чего (развода, например) она осталась дочке?
Валентина.
Вы можете приобрести квартиру на свое имя и подарить ее дочери (оформить договор дарения на ее имя).
По закону имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам, становится его личной собственностью (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса).
В то же время нужно иметь в виду, что личное имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества либо имущества мужа или жены, либо за счет труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т. д.). Поэтому, если в период брака ваша дочь с мужем значительно улучшат подаренную вами квартиру (например, сделают серьезную дорогую перепланировку), то супруг дочери сможет претендовать на долю в этом жилье.
«Значительность» вложений (денег, труда) суд будет определять в зависимости от конкретных обстоятельств: сравнивая стоимость квартиры до таких вложений и после них.
ОПЛАТИЛ ШТРАФ — ОТПРАВЛЯТЬ ЛИ КВИТАНЦИЮ ПРИСТАВАМ?
На сайте службы судебных приставов я узнал, что за мной числится долг (штраф за нарушение ПДД). Я оплатил этот долг, и теперь меня волнует: обязан ли я лично явиться к приставам и предъявить им квитанцию об уплате либо можно отправить ее по факсу? Или информация об уплате поступает автоматически и мне можно больше вообще ничего не делать?
Алексей.
Сейчас не требуется предъявлять судебному приставу-исполнителю квитанции об уплате штрафа в установленный срок (правило, по которому это было необходимо, отменено с 1.01.2008).
Вместе с тем если вы не заплатили штраф вовремя и приставы возбудили исполнительное производство, то вам следует предъявить судебному приставу-исполнителю документ, подтверждающий оплату штрафа.
Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.
Возрастная категория сайта 18+
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
И.О. шеф-редактора сайта — Канский Виктор Федорович
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
Как передать право собственности на дом ребенку
С возрастом владение домом может усложниться.
По этой причине некоторые пожилые люди продают свою собственность и перестраиваются в дома меньшего размера.
Но вместо того, чтобы продать свой дом, вы можете передать право собственности на дом ребенку, возможно, в качестве досрочного наследства.
В большинстве случаев ваш ребенок оценит такой подарок, и такой подход сохранит дом в семье.
Сказал:
Это не легкое решение.
Вы должны принять во внимание последствия этого решения, а затем подумать, является ли это правильным шагом для всех участников.
Соответствует ли передача дома ребенку в ваших интересах?
Если вы устали от ухода за домом, передача собственности ребенку может показаться подходящим выбором.
Имейте в виду:
Когда вы полностью передаете право собственности на дом кому-то другому, вы перестаете быть его законным владельцем.
И если вы продолжите жить в доме с ребенком, вас технически могут выселить, хотя это маловероятно.
Кроме того, вы дарите не только настоящий дом, но и свою долю.
Сейчас:
Если вы можете комфортно жить на пенсионный доход, вы можете возразить, что вам не нужны доходы от продажи дома, чтобы оставаться на плаву.
Но то, что вам не нужны деньги сегодня, не означает, что они не понадобятся вам в будущем.
Сохранение права собственности на дом и сохранение собственного капитала служит вашей страховкой. Вы потеряете эту подушку, если отдадите дом своему ребенку.
В конечном счете, это ваше решение.
Перед переводом поговорите с финансовым консультантом. Они могут дать совет и рекомендации по защите ваших финансовых интересов.
Возможно, было бы разумнее сдать дом ребенку.
Или, возможно, добавьте имя вашего ребенка в ипотечный договор и долевое владение. В случае вашей смерти ваш ребенок получает полное право собственности на имущество.
Налоговые последствия для вас и вашего ребенка
Убедитесь, что вы полностью понимаете налоговые последствия передачи права собственности на ваш дом ребенку.
Себе
Поскольку вы отдаете что-то ценное и не получаете ничего взамен, Налоговая служба (IRS) будет рассматривать передачу собственности как подарок.
Таким образом, вы можете заплатить налог на дарение.
Налоги на дарение оплачиваете вы, даритель, а не получатель.
В 2018 году вам разрешено дарить 15 000 долларов на человека без уплаты налога на дарение. Поскольку стоимость вашего дома, вероятно, превышает эту сумму, вам придется подать налоговую декларацию на дарение.
Но то, что вы подаете декларацию о налоге на подарок, не означает, что вы будете платить налоги с суммы подарка. Вы можете заплатить налог на дарение в этом налоговом году или вычесть его из пожизненного освобождения от налога на дарение.
В настоящее время пожизненное освобождение составляет 11,2 миллиона долларов.
Если вы выберете последнее, вы будете платить только налог на дарение , если общая стоимость ваших подарков превышает эту сумму . Подача декларации о налоге на дарение — это то, как IRS отслеживает ваши финансовые подарки.
Ваш ребенок
Но даже если вы не платите налог на дарение, ваш ребенок может нести ответственность за уплату налога на прирост капитала.
Печальная реальность такова, что многие люди платят налоги на недвижимость, когда им дарят недвижимость.
Сумма налогов, которую ваш ребенок может уплатить, основана на первоначальной стоимости имущества. Это то, что вы заплатили за недвижимость, плюс любые корректировки на основные улучшения или амортизацию.
Для иллюстрации предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, когда вы передаете его своему ребенку.
Предположим также, что изначально вы заплатили за дом 100 000 долларов, потратили 20 000 долларов на улучшения и никогда не требовали амортизации.
В этом сценарии базовая стоимость составляет 120 000 долларов США.
Если ваш ребенок продаст дом за 200 000 долларов, он заплатит налог на прирост капитала с 80 000 долларов.
Хорошей новостью является то, что ваш ребенок может избежать этого налога, проживая в доме в течение определенного периода времени.
Пока они владеют домом и живут в нем в течение двух из пяти лет до продажи собственности, им не нужно платить прирост капитала с выручки.
Освобождение составляет до 250 000 долларов США, если он не женат, и до 500 000 долларов США, если он состоит в браке и подает совместную налоговую декларацию.
Как это решение повлияет на финансовое положение вашего ребенка?
Хотя вам может понравиться возможность передать право собственности на дом своему ребенку и оставить ему ценный актив, подумайте, как это решение может повлиять на его личные финансы.
Им не придется беспокоиться о платеже по ипотеке, если вы заплатили за недвижимость.
Но в то же время ваш ребенок должен быть в финансовом положении, чтобы платить налоги на недвижимость, страховку домовладельца, сборы ТСЖ (если применимо) и содержание дома.
Итак:
Будьте реалистичны в отношении своих финансовых возможностей.
Также подумайте, достаточно ли ответственен ваш ребенок, чтобы управлять домом. Оплаченный дом — отличный подарок. Но если ваш ребенок не подкован в финансовом отношении, у него может возникнуть соблазн рефинансировать и без необходимости выводить наличные из собственности.
Это их дом и их решение.
Но если ваш ребенок в прошлом делал неверный выбор в отношении своих денег, он потенциально может занять больше, чем может позволить себе выплатить, что ставит его под угрозу потери дома, в котором вы работали.
Если вы все еще должны ипотечный кредит на имущество, можно передать право собственности и сохранить свое имя в ипотечном кредите. В этой ситуации ваш ребенок может согласиться взять на себя платежи по ипотеке.
Прежде чем приступить к передаче, убедитесь, что вы откровенно обсудили их финансы, чтобы убедиться, что они могут справиться с выплатой ипотеки и другими расходами, связанными с владением домом.
Как передать право собственности: какие шаги?
Если вы решите, что передача дома вашему ребенку является правильным решением, выполните следующие действия:
Обратитесь к своему кредитору по ипотечному кредиту
Если вы хотите передать право собственности на недвижимость, но сохранить ипотечный кредит на свое имя, обратитесь к своему кредитору чтобы узнать, разрешат ли они передачу.
Вы можете продолжить перевод без обращения в свой банк. Просто знайте, что вы можете столкнуться с проблемами, если финансовое учреждение обнаружит перевод.
Ипотечные кредиторы должны защищать свои интересы, то есть имущество, обеспечивающее ссуду. И часто ипотечные ссуды включают пункт «срок продажи», который дает кредитору право ускорить выдачу ссуды, если собственность переходит в собственность.
Другими словами:
Любой остаток должен быть немедленно выплачен в полном объеме.
Заполнить акт об отказе от права собственности
Акт об отказе от права собственности — это документ, передающий право собственности на имущество от одного лица к другому.
Свяжитесь с адвокатом, чтобы подготовить этот акт.
Вы должны указать свое имя, а также имена любых других владельцев, например, супруга(и).
Вы также должны указать полное имя вашего ребенка и адрес собственности. Чтобы завершить передачу, подпишите акт перед нотариусом.
Оплатить сборы за регистрацию и налоги
Документы на недвижимость подаются в офис клерков/регистратора округа.
Вы несете ответственность за оплату пошлины за регистрацию нового документа. Как только офис клерка зарегистрирует акт, ваш ребенок получит оригинал.
Кроме того, будьте готовы заплатить налог на передачу недвижимого имущества, когда вы принесете документ в офис окружного клерка/регистратора.
В зависимости от того, где вы живете, переводы между родителем и ребенком могут не облагаться налогом.
Другие альтернативы для рассмотрения
Опять же, вы можете решить, что дарить дом вашему ребенку — неправильный шаг.
Продать
Возможно, лучше продать дом.
Это вариант, если ваш ребенок не в состоянии содержать дом или ему не нужна собственность. После продажи вы можете подарить всю или часть выручки своему ребенку.
Добавить в документ
Внести имя вашего ребенка в документ, но не передавать полное право собственности.
Это может сработать, если вы все еще должны ипотечный кредит на недвижимость, а ваша ипотечная компания не разрешает передачу. Поступая таким образом, вы разделяете право собственности. В случае вашей смерти они могут либо продать, либо сохранить дом.
Использовать доверительное управление
Если отдать дом не представляется возможным, существует еще одна стратегия — передать дом в доверительное управление.
Перед смертью вы передадите дом в доверительное управление, и после вашей смерти этот актив перейдет к вашему бенефициару. Поговорите с юристом, чтобы завершить этот процесс. Вам нужно будет подготовить новый акт на имя траста.
Заключительное слово
Ваш дом — ваш самый большой актив. И, естественно, вы хотите, чтобы она попала в правильные руки, то есть в руки вашего ребенка.
Но хотя это один из величайших активов, которые вы можете подарить, убедитесь, что он имеет смысл для всех участников. Рассмотрим преимущества, а также последствия.
Если вам нужны дополнительные указания, обратитесь к своему адвокату или финансовому консультанту.
Как мне перевести дом с моего имени на имя моей дочери? | Главная Путеводители
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 19 августа 2021 г.
В связи с планированием наследства, налоговыми соображениями или по другим причинам вы можете рассмотреть возможность передачи права собственности на вашу собственность вашему ребенку.
Прежде чем изменить название своей собственности, имейте в виду, что эти изменения могут затронуть несколько областей ваших финансов. Возможно, вы захотите пересмотреть вопрос о передаче права собственности на свою недвижимость перед смертью, чтобы получить наилучшие финансовые преимущества.
Способы передачи права собственности
В Калифорнии передача недвижимости от одной стороны к другой обычно осуществляется путем обновления документа о праве собственности на ваш дом. Вы можете самостоятельно подготовить новый акт, в котором вы выступаете в качестве «доверителя», а ваша дочь — в качестве «получателя гранта», используя информацию об имуществе, указанную в текущем документе о вашем доме, сообщает Публичная юридическая библиотека округа Сакраменто. Подпишите акт перед нотариусом и отправьте его в местный регистратор округа, чтобы он имел юридическую силу.
Пустые бланки документов на получение гранта можно получить в Интернете или через местные титульные компании.
Лучшим вариантом может быть консультация с местным адвокатом по недвижимости. Помимо подготовки акта передачи, адвокат может проконсультировать вас по юридическим и финансовым последствиям передачи вашего дома.
Передача приводит к начислению налога на недвижимость
При передаче собственности в Калифорнии местный окружной оценщик повторно оценивает стоимость недвижимости. Это может привести к увеличению новой оценочной стоимости имущества и соответствующего налогового бремени. Благодаря специальному исключению, одобренному избирателями, передача имущества от родителей к детям освобождается от переоценки. Чтобы заявить об этом исключении, вы должны обратиться к окружному заседателю с просьбой об использовании исключения для передачи вашей собственности.
Последствия налога на дарение
Многие родители передают имущество своим детям в надежде избежать будущих осложнений с завещанием.
Это может быть неразумно для целей налогового планирования. Во-первых, недвижимость будет считаться подарком для целей налогообложения, если только ваша дочь не заплатит справедливую рыночную стоимость дома, сообщает IRS. Во-вторых, недвижимость будет облагаться налогом на прирост капитала, рассчитываемым по первоначальной цене, которую вы заплатили за дом.
Если ваши дети продадут дом после вашей смерти и его стоимость увеличилась с момента первоначальной покупки вашего дома, ваши дети будут платить налог на прирост капитала. Если право собственности на дом не перейдет до вашей смерти, налог на прирост капитала не будет проблемой для ваших детей.
Дополнительные соображения
Если вы передаете право собственности на свой дом своим детям до своей смерти, существуют дополнительные соображения. Во-первых, у вас больше не будет права голоса в отношении вашего дома, потому что вы больше не будете владельцем собственности — ее могут сдать в аренду или продать без вашего разрешения.