Как передать часть квартиры дочери: Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году — Юридическая консультация

Могу ли я оформить дарственную на квартиру… — Консультация юриста

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли внести в договор дарения условие о том, что данная квартира не может отчуждаться опекуном дочери до достижения ею совершеннолетия?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В данном случае законодательство не запрещает дарить Вам квартиру Вашей несовершеннолетней дочери.

Однако если у квартиры несколько собственников (например, имеется договор приватизации) или Вы ее приобрели в браке, то дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Совершение такой сделки требует нотариального удостоверения, при этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Теперь рассмотрим вопрос с опекунством. Договор дарения – это безвозмездная сделка. После получения квартиры по дарственной и ее переоформления Ваша дочь становится собственником жилья. Поэтому после отчуждения квартиры Вы теряете право собственности на жилье и не можете выдвигать условия по ее дальнейшему распоряжению.

Таким образом, даже если Вы будете настаивать на внесение в договор дарения условия о распоряжении имуществом, оно не будет иметь юридической силы.

Однако это не означает, что с таким имуществом можно делать все что угодно, так как ребенок (лицо, не достигшее 18 лет, т.е. совершеннолетия) имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Опекун же (попечитель, усыновитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом орган опеки и попечительства будет также контролировать и расход средств, полученных опекуном в результате указанных сделок. Опекун (попечитель), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В случае если сделка состоится, то действия опекунов и попечителей могут быть обжалованы любым лицом в органе опеки и попечительства либо в суде по месту жительства подопечного в интересах последнего.

Как переписать долю в квартире на ребенка?

Особенности выделения доли в квартире детям

Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье.

Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер доли ребенка будет зависеть от способа совершения сделки.

Взамен проданной

Сделки купли-продажи с имуществом несовершеннолетних имеют свои особенности. Главное условие совершения сделки – защита интересов ребенка.

Справка! Продажа жилого помещения, собственником либо сособственником которого является несовершеннолетний, невозможна без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Оценивая соблюдение прав ребенка при совершении такой сделки, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы в приобретаемом взамен жилом помещении ему была выделена доля не меньше.

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

По материнскому капиталу

Средства материнского капитала используются в основном при приобретении жилья в ипотеку либо для оплаты уже имеющихся ипотечных обязательств. Статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ закреплена обязанность матери выделить доли детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Период времени между использованием средств материнского капитала и момента выделения долей детям занимает не один год. Поэтому свое намерение мать должна подтвердить нотариальным обязательством и предоставить его в Пенсионный фонд.

В нем содержится обязанность получателя средств материнского капитала оформить на детей доли в течение 6 месяцев после исполнения обязательств по ипотечному договору и снятия залогового обременения. Доли родителей и детей определяются соглашением.

Обязательство будет иметь юридическую силу только в случае его нотариального заверения. Не нужно составлять его самостоятельно.

В ипотечной квартире

Покупая квартиру в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк идет на это условие, действуя с точки зрения своей выгоды. В этом случае доли могут быть выделены детям также после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.

Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно.

Без нотариуса

Выделить доли несовершеннолетним можно на основании соглашения, которое заключается в простой письменной форме. При этом ранее такое соглашение необходимо было заверять у нотариуса.

Внесенные в Закон № 218-ФЗ изменения позволяют избежать этой процедуры. Основанием для регистрации долей детей и родителей будет заявление и соглашение, подписанное родителями.

Участие нотариуса будет обязательным в случае, если квартира уже оформлена в долевую собственность (например, родителям принадлежит по ½ части квартиры).

Могут ли отказать в регистрации?

• не хватает одного из документов;
• не присутствует одна из сторон;
• договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный ).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

Предлагаем ознакомиться Расторжение договора бронирования квартиры

Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить

согласие супруга

(или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Какую долю нужно выделить несовершеннолетним детям

Конкретная доля, которая должна быть в обязательном порядке выделена несовершеннолетнему, действующим законодательством не установлена.

Более понятна ситуация когда происходит продажа и одновременная покупка жилья с участием ребенка – доля не должна быть менее той, которая принадлежала ему раньше. В остальных случаях родители определяют размер доли по своему усмотрению.

Жилое помещение можно разделить на равные части по количеству членов семьи, либо, например, пропорционально сумме средств материнского капитала к общей стоимости жилья.

Следует помнить, что при продаже квартиры родителям придется решать вопрос выделения долей во вновь приобретаемом жилье, поэтому необходимо разумно подойти к определению размера собственности ребенка.

Согласие представителя

Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Порядок действий

Когда квартира уже приобретена и наступил момент исполнения обязательств, собственнику нужно совершить следующие действия:

• обратиться в Росреестр для снятия обременения в связи с погашением долга по ипотечному договору;
• получить новую выписку из ЕГРН;
• оформить соглашение о выделении долей членам семьи либо договор дарения;
• повторно обратиться в Росреестр для регистрации выделенных долей;
• предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую исполнение обязательства.

Право детей на владение недвижимым имуществом

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
2. Устроиться на работу по трудовому договору.
3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Что будет, если доли не выделять

Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество. Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.

В случае продажи жилья без выделения долей, такую сделку можно признать недействительной. Не все родители принимают такое решение со злым умыслом, но это не освобождает их от обязанности исполнения принятых на себя обязательства.

Иногда родители ошибочно полагают, что можно выделить долю детям в другом жилом помещении и это будет засчитано как исполнение данного обязательства. Нотариальное обязательство предполагает выделение доли в конкретном жилом помещении, на приобретение которого были предоставлены средства государственной поддержки.

Регламентирующие законодательные акты

Для передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетним детям осуществление сделки должно проводиться в письменном виде и при помощи нотариуса.

Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:

1. Официального подтверждения имущественных прав дарителя.
2. Разрешение другого из супругов, для дарения совместно нажитой доли.
3. Свидетельства о рождении или паспорта ребенка.
4. Документов, удостоверяющих личность попечителя.
5. Письменного подтверждения прав на попечительство.
6. Документов, подтверждающих родство, если дарит долю квартиры родственник.
7. Документов, в которых будет содержаться информация о жилье, всех его владельцах, месте расположения, площади участка, который переходит в дар.
8. Свидетельство о том, что переходящая в дар доля не пребывает под залогом и за ней не числятся долговые обязательства.
9. Если часть квартиры дарит человек, который не является близким родственником ребенка или когда интересы ребенка представляет попечитель не из числа близких родственников, к договору надо добавить письменный результат финансовой оценки имущества.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Налоги на дарение доли комнаты

Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

• не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
• освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.

Внимание

Таким образом, если дарение доли комнаты было осуществлено между близкими родственниками, то ни одна из сторон сделки не будет платить налоги. Когда дарение заключается между иными родственниками либо посторонними лицами, то НДФЛ необходимо уплатить.

Дарение доли комнаты близкому родственнику

В основном дарение осуществляется между родственниками, как правило, теми лицами, с которыми у дарителя сложились доверительные отношения. К таким лицам нередко относятся близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ среди них выделяет супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дополнительно

Дарение доли комнаты между ними также осуществляется по общим правилам. При этом необходимо помнить о том, что дарителем не могут являться недееспособные и малолетние (ст. 575 ГК РФ). В случае, когда на стороне одаряемого лица выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители).

При дарении доли комнаты близкому родственнику одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости выделяются сделки с комнатами, находящимися в коммунальных квартирах. Легального определения такой квартиры закон не дает, однако, достаточно подробно регламентирует права собственников комнат в таких квартирах (ст. — ЖК РФ).

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам, рассмотренным ранее, но с учетом некоторых особенностей:

1. Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
2. Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
3. При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.

Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов. Вопрос о налогообложении решается с учетом положений гл. 23 НК РФ.

Что такое доля комнаты

Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Ст. 128 ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.

Информация

Понятие термина «комната» дается в жилищном законодательстве (ст. 16 ЖК РФ). Под ней понимается часть жилого дома или квартиры, которая предназначена в качестве непосредственного места проживания людей.

Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных, по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты.

Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. 244 ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.

В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

Пример

В однокомнатной квартире 30 кв. м. проживает три сособственника, доли в праве которых равны между собой (т.е. по 1/3 у каждого). В то же время все эти три лица пользуются всей этой квартирой, и не делят ее на части по 10 кв. м. на каждого.

При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника (ст. 209 ГК РФ). Ст. 245 ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными. При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли). Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ.

Может ли Medicaid забрать вас домой?

• ГЛАВНАЯ
• УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

• 7 января 2022 г.

Постояльцы домов престарелых не обязаны автоматически продавать свои дома, чтобы претендовать на Medicaid, но это не означает, что дом полностью защищен. Государство, скорее всего, наложит залог на дом, пока жилец жив, и попытается вернуть имущество после того, как житель скончался.

Программа Medicaid не будет учитывать дом резидента дома престарелых в качестве актива при определении права на участие в программе Medicaid, если резидент намеревается вернуться домой (в некоторых штатах житель дома престарелых должен доказать вероятность возвращения домой). Кроме того, доля резидента в собственном доме должна составлять менее 636 000 долларов, при этом у штатов есть возможность повысить этот предел до 955 000 долларов (цифры ежегодно корректируются с учетом инфляции; это на 2022 год).

Местные старейшие адвокаты в Ваш город

Старший адвокат

Название фирмы
Город, Штат

Старший адвокат

Название фирмы
Город, Штат

Старший адвокат

Название фирмы
Город, Штат

Стоимость собственного капитала дома представляет собой справедливую рыночную стоимость за вычетом любых долгов, обеспеченных домом, таких как ипотека или кредит под залог дома.

Например, если справедливая рыночная стоимость вашего дома составляет 400 000 долларов США, а непогашенная ипотека составляет 100 000 долларов США, стоимость собственного капитала составляет 300 000 долларов США. Ваша доля в капитале зависит от того, владеете ли вы домом самостоятельно или с кем-то еще. Если вы владеете домом самостоятельно, ваша доля в капитале составляет всю стоимость акционерного капитала. Если вы владеете своим домом совместно со своим супругом или кем-то еще, ваша доля в капитале составляет только половину стоимости собственного капитала дома.

Правило справедливости в отношении жилья не применяется, если в доме проживает супруг(а) заявителя Medicaid или ребенок до 21 года, слепой или инвалид.

Хотя для получения права на участие в программе Medicaid продажа дома может не потребоваться, агентства штата по программе Medicaid, скорее всего, наложат залог на любую недвижимость, принадлежащую бенефициару программы Medicaid в течение его или ее жизни. Государство не может налагать залог, если в доме проживает супруг, ребенок-инвалид или слепой, ребенок в возрасте до 21 года или брат или сестра, имеющие долю в доме.

После наложения ареста на имущество, если имущество будет продано при жизни получателя Medicaid, получатель не только перестанет иметь право на участие в программе Medicaid из-за денежных средств от продажи, но и получатель должен будет выполнить требования залоговое удержание, вернув государству его покрытие ухода на сегодняшний день. В некоторых штатах залоговое удержание может быть снято после смерти бенефициара. В других штатах штат может взимать залог после смерти получателя Medicaid. Проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы узнать, как ваше местное агентство справляется с этим.

Даже если штат не налагал залог на дом при жизни получателя Medicaid, дом все равно может подлежать возврату имущества после смерти получателя Medicaid, опять же в зависимости от штата.

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свой дом. Свяжитесь со своим адвокатом, чтобы узнать больше. Чтобы найти адвоката рядом с вами, перейдите сюда: https://www.elderlawanswers. com/elder-law-attorneys.

Последнее изменение: 07.01.2022

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Как передать право собственности на дом ребенку

С возрастом владение домом может усложниться.

По этой причине некоторые пожилые люди продают свою собственность и перестраиваются в дома меньшего размера.

Но вместо того, чтобы продать свой дом, вы можете передать право собственности на дом ребенку, возможно, в качестве досрочного наследства.

В большинстве случаев ваш ребенок оценит такой подарок, и такой подход сохранит дом в семье.

Сказано:

Это не легкое решение.

Вы должны принять во внимание последствия этого решения, а затем подумать, является ли это правильным шагом для всех участников.

Соответствует ли передача дома ребенку в ваших интересах?

Если вы устали от ухода за домом, передача собственности ребенку может показаться подходящим выбором.

Имейте в виду:

Когда вы полностью передаете право собственности на дом кому-то другому, вы перестаете быть его законным владельцем.

И если вы продолжите жить в доме со своим ребенком, вас технически могут выселить, хотя это маловероятно.

Кроме того, вы дарите не только настоящий дом, но и свою долю.

Сейчас:

Если вы можете комфортно жить на пенсионный доход, вы можете возразить, что вам не нужны доходы от продажи дома, чтобы оставаться на плаву.

Но то, что вам не нужны деньги сегодня, не означает, что они не понадобятся вам в будущем.

Сохранение права собственности на дом и сохранение собственного капитала служит вашей страховкой. Вы потеряете эту подушку, если отдадите дом своему ребенку.

В конечном счете, это ваше решение.

Перед переводом поговорите с финансовым консультантом. Они могут дать совет и рекомендации по защите ваших финансовых интересов.

Возможно, было бы разумнее сдать дом ребенку.

Или, возможно, добавьте имя вашего ребенка в ипотечный договор и долевое владение. В случае вашей смерти ваш ребенок получает полное право собственности на имущество.

Налоговые последствия для вас и вашего ребенка

Убедитесь, что вы полностью понимаете налоговые последствия передачи права собственности на ваш дом ребенку.

Сам

Поскольку вы отдаете что-то ценное и не получаете ничего взамен, Налоговая служба (IRS) будет рассматривать передачу собственности как подарок.

Таким образом, вы можете заплатить налог на дарение.

Налог на дарение оплачиваете вы, даритель, а не получатель.

В 2018 году вам разрешено дарить 15 000 долларов на человека без уплаты налога на дарение. Поскольку стоимость вашего дома, вероятно, превышает эту сумму, вам придется подать налоговую декларацию на дарение.

Но то, что вы подаете декларацию о налоге на подарок, не означает, что вы будете платить налоги с суммы подарка. Вы можете заплатить налог на дарение в этом налоговом году или вычесть его из пожизненного освобождения от налога на дарение.

В настоящее время пожизненное освобождение составляет 11,2 миллиона долларов.

Если вы выберете последнее, вы будете платить только налог на дарение , если общая стоимость ваших подарков превышает эту сумму . Подача декларации о налоге на дарение — это то, как IRS отслеживает ваши финансовые подарки.

Ваш ребенок

Но даже если вы не платите налог на дарение, ваш ребенок может нести ответственность за уплату налога на прирост капитала.

Печальная реальность такова, что многие люди платят налоги на недвижимость, когда им дарят недвижимость.

Сумма налогов, которую ваш ребенок может уплатить, основана на первоначальной стоимости имущества. Это то, что вы заплатили за недвижимость, плюс любые корректировки на основные улучшения или амортизацию.

Для иллюстрации предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, когда вы передаете его своему ребенку.

Предположим также, что изначально вы заплатили за дом 100 000 долларов, потратили 20 000 долларов на улучшения и никогда не требовали амортизации. В этом сценарии базовая стоимость составляет 120 000 долларов США.

Если ваш ребенок продаст дом за 200 000 долларов, он заплатит налог на прирост капитала с 80 000 долларов.

Хорошей новостью является то, что ваш ребенок может избежать этого налога, проживая в доме в течение определенного периода времени.

Пока они владеют домом и живут в нем в течение двух из пяти лет до продажи собственности, им не нужно платить прирост капитала с выручки.

Освобождение составляет до 250 000 долларов США, если он не женат, и до 500 000 долларов США, если он состоит в браке и подает совместную налоговую декларацию.

Как это решение повлияет на финансовое положение вашего ребенка?

Хотя вам может понравиться возможность передать право собственности на дом своему ребенку и оставить ему ценный актив, подумайте, как это решение может повлиять на его личные финансы.

Им не придется беспокоиться о платеже по ипотеке, если вы выплатите недвижимость.

Но в то же время ваш ребенок должен быть в финансовом положении, чтобы платить налоги на недвижимость, страховку домовладельца, сборы ТСЖ (если применимо) и содержание дома.

Итак:

Будьте реалистичны в отношении своих финансовых возможностей.

Также подумайте, достаточно ли ответственен ваш ребенок, чтобы управлять домом. Оплаченный дом — отличный подарок. Но если ваш ребенок не подкован в финансовом отношении, у него может возникнуть соблазн рефинансировать и без необходимости выводить наличные из собственности.

Это их дом и их решение.

Но если ваш ребенок делал неверный выбор в отношении своих денег, он потенциально может занять больше, чем может позволить себе выплатить, что подвергает его риску потерять дом, в котором вы работали.

Если вы все еще должны ипотечный кредит на недвижимость, можно передать право собственности и сохранить свое имя в ипотечном кредите. В этой ситуации ваш ребенок может согласиться взять на себя платежи по ипотеке.

Прежде чем приступить к передаче, убедитесь, что вы откровенно обсудили их финансы, чтобы убедиться, что они могут справиться с выплатой ипотеки и другими расходами, связанными с владением домом.

Как передать право собственности: какие шаги?

Если вы решите, что передача дома вашему ребенку является правильным решением, выполните следующие действия:

Обратитесь к своему кредитору по ипотечному кредиту

Если вы хотите передать право собственности на недвижимость, но сохранить ипотечный кредит на свое имя, обратитесь к своему кредитору чтобы узнать, разрешат ли они передачу.

Вы можете продолжить перевод без обращения в свой банк. Просто знайте, что вы можете столкнуться с проблемами, если финансовое учреждение обнаружит перевод.

Ипотечные кредиторы должны защищать свои интересы, то есть имущество, обеспечивающее ссуду. И часто ипотечные ссуды включают пункт «срок продажи», который дает кредитору право ускорить выдачу ссуды, если собственность переходит в собственность.

Другими словами:

Любой остаток должен быть немедленно выплачен в полном объеме.

Заполнить акт об отказе от права собственности

Акт об отказе от права собственности — это документ, передающий право собственности на имущество от одного лица к другому.

Свяжитесь с адвокатом, чтобы подготовить этот акт.

Вы должны указать свое имя, а также имена любых других владельцев, например, супруга.

Вы также должны указать полное имя вашего ребенка и адрес собственности. Чтобы завершить передачу, подпишите акт перед нотариусом.

Оплата регистрационных сборов и налогов

Документы на недвижимость подаются в окружной клерк/регистратор.

Вы несете ответственность за оплату пошлины за регистрацию нового документа. Как только офис клерка зарегистрирует акт, ваш ребенок получит оригинал.

Кроме того, будьте готовы заплатить налог на передачу недвижимого имущества, когда вы принесете документ в офис окружного клерка/регистратора. В зависимости от того, где вы живете, переводы между родителем и ребенком могут не облагаться налогом.

Другие альтернативы для рассмотрения

Опять же, вы можете решить, что дарить дом вашему ребенку — неправильный шаг.

Продать

Возможно, лучше продать дом.