Как отказаться от доли: как оформить в разных случаях

Можно ли отказаться от доли в квартире? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Дарение имущества #Долевая собственность #Оформление собственности

Поиск

Ничего не найдено

Нет, если доля в объекте недвижимости уже оформлена в вашей собственности, то отказаться от нее не получится. Однако права на такую долю можно передать другому человеку, организации или государству.

Самый распространенный способ передачи права собственности на долю в объекте недвижимости – договор дарения. Подарить долю можно любому гражданину, в том числе другому собственнику квартиры или дома. Однако человек, который получает материальную выгоду от получения недвижимости в дар, должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Налог не нужно платить, если долю подарил близкий родственник.

 

Договор дарения доли в квартире по общему правилу оформляется в письменной форме у нотариуса. Он же направляет необходимо документы на регистрацию в Росреестр.

Также долю в квартире можно продать или безвозмездно передать государству или муниципалитету. При этом напрямую передать долю в счет погашения долгов перед государством или управляющей компанией нельзя.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Выморочное имущество

Как переоформить квартиру?

Как узнать, кто прописан в квартире?

Дачная амнистия

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как выделить доли в собственности детям?

Как купить долю в квартире в ипотеку?

Как определить границы земельного участка?

Как оформить дарственную на дом?

Как оформить дарственную на квартиру?

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить квартиру в собственность?

Как правильно оформить наследство

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Как присвоить адрес дому?

Как продать долю в квартире?

Как распоряжаться долями в квартире?

Как снять обременение с квартиры?

Компенсация за долю в квартире

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Обязательная доля в наследстве

Продажа квартиры после дарения

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Отказ от доли в приватизированной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все →

Еще

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все →

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 N 88-22445/2022 по делу N 2-10961/2021
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: На основании договора передачи жилого помещения в собственность истцам было предоставлено жилое помещение. Регистрация права была приостановлена ввиду того, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность указано, что квартира передана на четверых граждан, от одного из указанных в договоре лиц заявление на регистрацию не поступало.
Решение: Удовлетворено в части.Судом правомерно указано на то, что само по себе отсутствие регистрации права собственности, которая носит исключительно заявительный характер, не свидетельствует о нарушении прав истцов действиями ответчика. ФИО25 от своего права на приватизацию жилого помещения не отказывался, своей ? долей в праве на спорную квартиру не распоряжался.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11)Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07. 12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Процедура аннулирования сертификата акций

Вы можете продать свои акции в обмен на наличные деньги. Однако сначала вам необходимо аннулировать свой сертификат акций, прежде чем вы сможете законно продать акции. Чтение на 4 минуты

Обновлено 28 октября 2020 г.:

Процедура аннулирования сертификата акций проще, чем думает большинство людей. Акции являются активами корпорации. Сертификат акции является юридическим документом, подтверждающим право собственности на акции. Сертификат акции содержит имя владельца акций. Вы можете продать свои акции заинтересованному лицу в обмен на наличные деньги. Однако сначала вам необходимо аннулировать свой сертификат акций, прежде чем вы сможете законно продать акции.

Действия по аннулированию

• Найдите сертификат акции.
• На обратной стороне сертификата акций напишите «VOID» заглавными буквами.
  • Вы также можете попросить своего брокера сделать это за вас.
• Напишите дату отмены. Например, «06 июня 2018 г.» или «06.06.2018 г.».
• Найдите дату транзакции в своем сертификате и надежно запишите ее. Дата сделки обычно указывается в правой части сертификата акций.
• Определите срок действия вашего аннулированного сертификата и запишите его в своих книгах.
  • Например, «сертификат 6789 был аннулирован 06 июня 2018 г., через семь месяцев после даты фактической транзакции».

Почему частным компаниям не нужно выпускать сертификаты акций

Возможно, большинство государственных корпораций не выпускают бумажные сертификаты акций, но мы еще не видели настоящего «безбумажного сертификата». То, что доступно, еще лучше, и частные компании должны последовать их примеру. Частные предприятия предоставляют владельцам акций какой-либо сертификат, служащий доказательством права собственности. Все детали, связанные с передачей и продажей акций, решаются юристами.

Тем не менее, публичные компании могут иметь передовое решение для безбумажного владения сертификатами. Вместо того чтобы переходить в облако, компании могут создать еще более эффективное решение, повышающее эффективность. В настоящее время компании используют старую систему выдачи сертификатов акций в качестве стандартной записи, подтверждающей владение акциями. Но вам не нужна такая сложная система для выдачи сертификата. Требования, необходимые для предоставления юридически признанного сертификата, просты и бесплатны.

Использование систем прямой регистрации (DRS) для замены сертификатов

Вместо сертификатов публичные компании давно перешли на прямую регистрацию. Системы прямой регистрации позволяют эмитенту зарегистрировать ваше имя в своих книгах в качестве доказательства владения акциями. Проще говоря, DRS похож на бухгалтерскую книгу, которая отражает право собственности на конкретную компанию. Он обновляется компанией или назначенным компанией трансфер-агентом.

Могут ли частные компании сделать то же самое?

Простой ответ — да. Однако в каждом штате свои законы. Например, в Делавэре, где зарегистрировано большинство компаний, штат разрешает использование бездокументарных акций. Однако совет директоров должен согласиться с тем, что все акции будут бездокументарными. Любой, у кого есть сертификаты акций, может затем вернуть их компании и получить бездокументарные акции.

Преимущества бездокументарных акций

Сертификаты акций Ditch

С бездокументарными акциями все можно просто сделать в электронном виде по электронной почте или с помощью онлайн-платформы. Хотя вам больше не нужны официальные подписи других акционеров, обязательно получите от них какое-либо официальное признание. Это поможет вам избежать конфликтов и недоразумений в будущем. Кроме того, убедитесь, что у вас есть способ точного отслеживания акций.

Легко вносить изменения

Корпорации могут легко перейти на бездокументарные акции, не обязательно меняя текущие сертификаты. По сути, акционеры не обязаны хотеть вернуть старые сертификаты. Это означает, что если вы не можете найти всех акционеров, вы все равно можете перейти на бездокументарные акции. Все, что вам нужно сделать, это отслеживать старые сертификаты с несертифицированным общим ресурсом в той же системе.

Позволяет корпорациям контролировать передачу акций

Бездокументарные акции предотвращают продажу или передачу сертификатов без передаточного агента компании. Акционеры должны проконсультироваться с компанией в рамках формальной процедуры перед продажей или передачей сертификатов. Кроме того, компаниям не нужно платить третьей стороне за продажу или передачу сертификатов.

Использование онлайн-платформы

Несертифицированные акции позволяют компаниям легко записывать, обновлять и проверять каждую транзакцию на онлайн-платформе. В зависимости от прав акционера на информацию, каждый может получить к нему доступ и просмотреть его по своему усмотрению.

Переход от сертификатов акций к бездокументарным акциям

При такой легкости и простоте бездокументарных акций все еще удивительно, почему большинство частных компаний не используют их.

Переход от выпуска сертификатов к выпуску бездокументарных акций включает только:

• Совет директоров, принимающий официальное решение о переходе на бездокументарные акции
• Изменение некоторых внутренних документов компании, касающихся выдачи сертификатов
• Выпуск бездокументарных акций

Этот подход так же прост, как и ваша банковская система. Ваши банковские реквизиты и транзакция представлены числами, которые находятся в электронной книге. Частным компаниям давно пора последовать переходу на бездокументарные акции.

Если вам нужна помощь в процедуре аннулирования сертификата акций, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

0005

Аннулирование акций | Eqvista

Аннулирование акций — это процесс, посредством которого компания аннулирует либо уже выпущенные, либо еще не выпущенные акции.

Начать — бесплатно!

Распределение капитала является основой любого бизнеса. Как частные, так и государственные компании полагаются на выпуск акций для привлечения капитала для компании. Чем больше компания расширяется, тем больше количество выпущенных акций. Обычно это восходящая кривая. Тем не менее, иногда бизнес может решить отказаться от этого процесса и рассмотреть аннулирование акций . В этой статье мы сосредоточимся на нюансах этого понятия. Почему процветающий бизнес должен когда-либо рассматривать возможность аннулирования выпущенных акций? Давайте исследовать.

Аннулирование акций

В обычных обстоятельствах компания принимает решение об аннулировании акций только тогда, когда бизнес закрывается, и все акции необходимо вывести с рынка, а накопленную прибыль распределить обратно среди акционеров. Это распространенный сценарий. Но в некоторых случаях аннулирование акций принимается как стратегия как часть бизнес-процесса. Это может быть полезно для новые инвестиции или общая реструктуризация . В этом разделе мы обсудим это подробно.

Что такое списание акций в компании?

Аннулирование акций — это процесс, посредством которого компания аннулирует либо уже выпущенные акции , либо невыпущенные . Обычно Закон о корпорациях в попытке защитить интересы акционера запрещает компании сокращать свои фонды акционеров, если только она не закрывает бизнес. Но в особых случаях это допускается только в том случае, если руководство компании заверило, что сделало все возможное, чтобы избежать такого сценария, было справедливо по отношению ко всем заинтересованным сторонам и раскрыло все данные о своих активах.

В тот момент, когда компания объявляет об аннулировании акций, все выпущенные сертификаты акций становятся недействительными с немедленным вступлением в силу .

Это оказывает глубокое влияние на финансовые активы всех заинтересованных сторон. Таким образом, такое решение не может быть случайным. Как только компания решает приступить к аннулированию части своих акций, приводятся в движение следующие колеса:

• Разрешения и уведомления: Компании необходимы соответствующие разрешения от регулирующих органов для проведения аннулирования акций. Как только эти органы одобрят переезд, все заинтересованные стороны уведомлены и запросили согласие . Обычно ответственность за координацию этих обменов возлагается на стороннего трансфер-агента.
• Документация: После того, как все заинтересованные стороны пришли к соглашению и получены необходимые разрешения, агент по передаче приступает к аннулированию сертификата акций . Более поздние разделы посвящены пониманию того, как это работает. Но в данный момент важно знать, что трансфер-агенты обеспечивают все
  физические и электронные базы данных обновлены сведениями об аннулированных сертификатах акций.

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит с аннулированными акциями?

Рассмотрим пример . Представьте себе успешную компанию, которая однажды осознает, что за годы масштабных планов расширения структура ее капитала стала очень сложной. Они выпустили несколько классов акций, распределили большое количество акций в качестве вознаграждений работникам и использовали кредитные инструменты на основе акций. пора им реструктурировали свои обязательства, основанные на долевом капитале . В этом сценарии компания выбирает аннулирование акций. Обычно здесь происходят три общие вещи :

• Аннулированные акции переклассифицируются в другую категорию
• Компания выбирает выкуп погашенных акций
• Акционеры решают «подарить» аннулированные акции обратно компании без какой-либо оплаты взамен.

Помимо этого, возможны и другие сценарии. В следующем разделе приводится сводка типичных ситуаций, с которыми сталкивается компания при выборе аннулирования акций.

Общие ситуации для аннулирования акций в компании

Наиболее распространенные действия, предпринимаемые компанией при аннулировании акций, включают уменьшение уставного капитала , выкуп акций , конфискацию акций и выкупаемые привилегированные акции . Давайте рассмотрим их по очереди.

Уменьшение уставного капитала

Аннулирование акций в рамках уменьшения уставного капитала влечет за собой одобрение всех акционеров . Это обязательное аннулирование акций, которое иногда предполагает оплату компанией. Однако компания может использовать этот вариант только в том случае, если:

• Одобрено акционерами
• Не выходит за рамки преференций акционеров
• Ни при каких обстоятельствах не указывает и не подрывает способность компании платить акционерам

Уменьшение уставного капитала может быть либо равным , либо выборочным . В случае равного уменьшения уставного капитала происходит равное уменьшение доли на одинаковых условиях для всех акционеров. Одно правило распространяется на всех. При этом в случае выборочного уменьшения уставного капитала не все акционеры обязаны расстаться со своими акциями. Только те , которые владеют акциями определенного класса или категории , должны одобрить и принять резолюцию в поддержку этого для завершения этого процесса.

Выкуп акций

Как следует из самого термина, это простой выкуп акций компаниями . Подобно уменьшению акционерного капитала, эффект погашения акций бывает двух видов: равный и выборочный. В случае равного выкупа акций всем акционерам предоставляется одинаковое ценовое предложение для одинаковых процентов акций. Однако акционеры не обязаны продавать. Между тем, при выборочном выкупе акций предложения распространяются только на избранных акционеров. Но все акционеры должны одобрить этот шаг, даже если они не участвуют.

Конфискация акций

В некоторых случаях из-за несоблюдения установленных условий конфискуется определенный процент акций. В конечном итоге компания аннулирует эти акции. Тем не менее, соответствующие одобрения акционеров являются обязательными.

Погашаемые привилегированные акции

Погашаемые привилегированные акции относятся к категории привилегированных акций . Условия выкупа устанавливаются при выпуске данных акций. Эти условия защищают интересы акционеров, поэтому компания-эмитент не может внезапно принять решение об аннулировании акций и их выкупе. Акционерам выплачивается полная сумма текущий рыночный курс цен на акции . Поскольку условия выкупа уже прописаны в условиях договора, одобрения акционеров не требуется.

Во всех этих случаях основным фактором остается то, что при аннулировании акций все документы, связанные с аннулированием, должны быть обновлены обеими сторонами. Наиболее важным из них является обслуживание сертификатов акций . Следующий раздел посвящен аннулированию сертификатов акций.

Аннулирование сертификата акций

Трансферт-агент является важным связующим звеном между компанией, торгующей акциями, и ее инвесторами. Все соответствующие документы хранятся в этом агентстве. Таким образом, на агентов по передаче возложена ответственность за аннулирование сертификата акций.

Что такое сертификат акций?

Сертификат акций является юридическим документом, удостоверяющим сделок с акциями между компанией и акционером . Он также известен как сертификат акций. Этот документ позволяет акционеру предъявлять претензии в отношении своих пакетов акций и сопутствующих им прав на управление компанией. Детали, включенные в сертификат акций: :

• Дата выпуска
• CIN или корпоративный идентификационный номер
• Название компании
• Регистрационный номер компании
• Имена акционеров и компании
• Адрес и контакты обеих сторон
• Количество принадлежащих акций
• Класс принадлежащих акций
• Сумма, выплаченная по акциям

Исторически акционерам было выдано бумажных сертификатов , что помогло отслеживать все дивиденды. Каждая выплата дивидендов была физически подтверждена на обратной стороне сертификата. Так было со всеми частными акционерами. Однако государственный сектор уже давно перешел от физических сертификатов акций к Система DRS , позволяющая вести цифровой учет всех операций с акциями.

Частные компании также приняли цифровую платформу. Центральный депозитарий ценных бумаг (ЦДЦБ) хранит электронных сертификатов акций . Аннулирование акций никогда не было проще. Акции могут быть аннулированы и переданы только путем внесения записи в книгу, а не с использованием устаревших сертификатов акций. Программное обеспечение для автоматизированного распределения акций, такое как Eqvista, является пионером в выпуск сертификатов электронных акций .

Как аннулировать сертификаты акций компании?

Аннулировать сертификаты цифровых акций очень просто. Это просто вопрос обновления нескольких важных деталей. Однако, предполагая, что многие исторические акционеры все еще держат старые сертификаты акций, вот процесс аннулирования сертификатов акций :

• Найдите интересующий сертификат акций
• На обратной стороне сертификата напишите «VOID» заглавными буквами. Рекомендуется не пытаться сделать это самостоятельно. Лучше привлечь биржевого брокера
• Указать дату отмены
• Запишите «дату транзакции» . Обычно это находится в правом верхнем углу сертификата акций
.
• Определите возраст аннулированного сертификата и укажите это. Например, , сертификат номер X был аннулирован через 18 месяцев после выдачи.

Соглашение об аннулировании акций 9. Это тоже юридический документ. Поскольку владение акциями напрямую связано с корпоративным управлением, как выпуск, так и аннулирование акций имеют юридические последствия как для компании, так и для инвестора. От того, как бизнес справляется с этим процессом, во многом зависит его репутация на рынке. Вот типичный формат соглашения об аннулировании акций, выпущенного SEC. При работе с ними лучше всего работать с юристом.

Хотите отменить сертификаты акций в вашей компании?

Аннулирование акций включает тщательный процесс отслеживания и обновления соответствующих записей .