Как оформить частный жилой дом — статья компании Вита-Хауз
«После законченного строительства частного индивидуального жилого дома необходимо оформить право собственности на него»
«Как зарегистрировать право собственности на частный индивидуальный жилой дом?»
В настоящее время для оформления индивидуального жилого дома в собственность обязательным документов является — разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
Индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Дуплексы, таунхаусы и иные дома под это определение не попадают. Соответственно, если на земельному участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства вы построили дом на две семьи, то у вас будут проблемы с оформлением собственности так как дом многоквартирный и земельный участок используется не по назначению.
Основанием для государственной регистрации права собственности на частный жилой дом является технический план с приложенной и подписанной собственником декларацией, разрешением на строительство или на ввод в эксплуатацию изготовленный кадастровым инженером и подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Следует заметить, что строительство частных индивидуальных жилых домов допускается на земельных участках у которых категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Если дом построен на земельном участке «для садоводства», то порядок оформления в собственность иной (см. «Как зарегистрировать дачный или садовый дом в собственность?». На дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается строительство либо объекта индивидуального жилого строительства, либо жилого строения.
Встречаются случаи, когда на земельном участке строят дома этажность у которых 4 и более, когда строят дуплексы, когда строят многоквартирные дома во всех этих случаях оформить дом практически невозможно даже в судебном порядке и связано это с тем, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением. Решением проблемы могут быть: изменение вида разрешенного использования земельного участка, получение разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а так же возможно проведение строительной экспертизы.
Практика
Если есть разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию не является обязательным).
1й шаг «Геодезические работы»
Для оформления частного жилого дома в собственность необходим выезд геодезистов для обмера контура здания, а так же для проведения внутренних обмеров.
Обмеры контура здания требуются для того чтобы «привязать» дом к земельному участку и убедиться в том, что контур дома не выходит за границы участка. Внутренние обмеры требуются для того, чтобы получить точное значение площади дома. Так же поэтажные планы прикладываются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.
2й шаг «Технический план»
После обмеров кадастровый инженер заполняет декларацию, которую подписывает собственник земельного участка. В декларации содержаться данные о площади дома, его этажности, материалах стен. Сканированный образ декларации подкладывается в технический план. Так же в технический план включается цветной скан разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию. Технический план изготавливается в формате xml и передается заказчику на CD диске.
3й шаг «Росреестр»
Технический план сдается в Росреестра через МФЦ или через портал Росреестра в электронном виде.
Если разрешение на строительство отсутствует.
Если разрешение на строительство отсутствует, то:
- можно попытаться получить разрешение на строительство по факту построенного дома
- можно обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на самострой (так как дом построен без разрешения, то он является самостроем)
Результатом будут в варианте «под ключ» являться следующие документы:
- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию
- техническое описание с поэтажными планами и экспликацией
- технический план в xml формате
- выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве собственности на дом
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «У меня в доме есть цокольный этаж и мансарда. Считаются ли эти этажи при расчете количества этажей в доме?»
Ответ: «Да, цокольный этаж и мансарда учитываются.
Поэтому, если у вас в доме цокольный этаж, два этажа и еще мансарда, то в сумме получится 4и этажа».
Вопрос: «Мой дом стоит ближе 3-х метров от забора соседа. Что в этом случае?»
Ответ: «В этом случае рекомендуем получить нотариальное согласие соседа о том, что он не возражает против строительства дома ближе 3х метров от своего забора»
Вопрос: «У меня есть технический паспорт БТИ изготовленный до 1 января 2013 года. Могу ли я оформить свой дом, как ранее учтенный?»
Ответ: «В настоящее время нет. Однако из технического паспорта БТИ можно взять значение площади дома и внести в декларацию. Так же не потребуются дополнительные обмеры, если не были проведены работы по реконструкции или перепланировке»
Вопрос: «Я приобретаю земельный участок на котором расположен достроенный дом и дом этот не оформлен в собственность. Можно ли покупать такой участок?»
Ответ: «Участок можно покупать, а дом оформите после перехода права собственности на земельный участок.
Однако в договоре купли-продажи дом фигурировать не будет так как право собственности на него не оформлено. Для чистоты сделки дом все же лучше оформить и после регистрировать сделку. Для продавца это худший вариант так как потребуется платить налог с продажи»
Вопрос: «Я строил дом со своим братом. У нас отдельные входы и изолированные помещения. Могу ли я разделить дом на две квартиры?»
Ответ: «Нет. Дело в том, что вы построили не индивидуальных жилой дом, а дуплекс. Дуплексы не строятся на земельных участках предназначенных для индивидуального жилищного строительства»
Вопрос: «Я построил дом и он частично выходит за границы моего земельного участка. Что мне делать?»
Ответ: «Необходимо установить точно ли дом выходит за границы участка. Факт выхода контура дома за границы земельного участка установит геодезист. Если дом действительно выходит за границы, то один из вариантов это выкуп дополнительного участка путем перераспределения земель из госсобственности.
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос пишите нам на почту, задавайте вопрос на форуме или в социальных сетях Facebook или ВКонтакте. Наши юристы и кадастровые инженеры обязательно Вам ответят максимально развернуто и понятно.
ГУП РХ УТИ (БТИ) Республика Хакасия
—
А У ВАС ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. И действительно, при оформлении земли возникают трудности, а в случае с двухквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более.
Однако, варианты, позволяющие оформить земельные участки под такой категорией жилых домов имеются, но требуют особого подхода.
При этом можно пойти по одному из двух вариантов.
- Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет как многоквартирный.
- Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки»
В первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Если жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности, то сособственникам будет необходимо заключить соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома в натуре.
В этом случае потребуется подготовка заключения о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки и соответствие их строительным нормам.
Владельцы регистрируют право собственности, каждый на свой Жилой блок и уже далее можно решать вопрос с оформлением земельных участков.
Зарегистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного участка. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов.
Особенностью оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости. В рамках действующего законодательства, право распоряжаться землей получают все владельцы квартир в соответствии с общей занимаемой площадью дома.
Для чего это нужно оформлять земельные участки.
Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
А ведь нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.
Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действий в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.
В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь при оформлении Вашей недвижимости в собственность.
Ерофеева Татьяна юрист ГУП РХ УТИ
Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD-HMC § 27-2097
Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD
Кому необходимо зарегистрироваться многоквартирный дом (3+ жилые единицы) или частный дом (1-2 жилых единицы), в котором не проживает ни собственник, ни его ближайшие родственники.
Регистрация здания также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или управление участком). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае чрезвычайной ситуации на объекте.
Как зарегистрироваться
Самый простой способ зарегистрироваться — использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS). С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:
- Обновлять регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений.
(Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте). - Создание новых регистраций свойств.
- Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
- Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
- Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты сбора за регистрацию собственности.
(Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).Заполните форму
Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте с датой и подписью агента и владельца недвижимости, указанного в регистрационной форме, по адресу:
Департамент жилищного строительства и развития
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888
Оплатить регистрационный сбор
Регистрационный взнос в размере 13 долларов США будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть выписки со счета о сборе налога на имущество, ежегодно подлежащей уплате 1 июля.
Если вы хотите использовать платеж только для сбора за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.
Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что платеж предназначен для сбора за регистрацию жилья, и указать район, квартал и участок собственности в чеке (эта информация указана в регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности. Почтовый перевод:
Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680
Собственники жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частные собственники не являются ни непосредственными собственниками жилых домов (3+ жилых единиц), ни частными владельцами ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец вступает во владение собственностью или когда информация в регистрационной форме изменяется.
Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов США за каждую регистрацию Департамента финансов г. Нью-Йорка, и они должны будут оплатить причитающуюся сумму.
Раздел закона: HMC § 27-2097
Если вы являетесь владельцем и хотите зарегистрировать ежегодную арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилья и общин штата Нью-Йорк.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ в соответствии с Законом г. Нью-Йорка о защите прав потребителей, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке. Мы являемся небольшим семейным бизнесом в Бруклине, которым владеет и управляет семья. Мы не являемся магазином города Нью-Йорка, а веб-сайт, продукты или услуги не связаны с городом Нью-Йорк или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с его веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не поддерживаются и не связаны с городом Нью-Йорк или каким-либо агентством города Нью-Йорк, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные прямо или косвенно.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версии. Государственный/федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.
Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков. WE не дает никаких гарантий или заявлений о пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СООТВЕТСТВИЕ ЗНАКОВ ЗАКАЗА ЗАКАЗЧИКА ВСЕМ ЗАКОНАМ ШТАТА, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.
Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см.
упомянутые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена в качестве юридической консультации, профессиональной консультации или изложения закона. Вы можете проконсультироваться с юристом
HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в муниципалитете
14 июля 2016 г.
Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что собственники и агенты по управлению многоквартирными жилыми домами и некоторыми одно- и двухквартирными домами обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские органы полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае чрезвычайной ситуации на объекте или общегородской чрезвычайной ситуации.
Ежегодный период регистрации уже открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы можно заполнить онлайн, подписать и отправить по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. Когда процесс регистрации будет успешно завершен, имущество будет действительно зарегистрировано до 31 августа 2017 года.
Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, представляет собой здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли в ней владелец; и дома на одну и две семьи , если в них не проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники.
Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD для:
- Создавать новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующимся для нового владелец;
- Просмотр информации и форм, созданных под вашим управлением/владением;
- Обновление информации из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
- Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.
Все формы необходимо распечатать, подписать и отправить по почте в HPD. Действительная регистрация собственности требует подачи заполненной формы регистрации собственности в HPD и оплаты регистрационного сбора в DOF. Регистрация для этих свойств также должна быть подана при изменении владельца или всякий раз, когда изменяется информация о действительной регистрации (то есть новый управляющий агент или управление сайтом).
Здания без действующей регистрации собственности подлежат административному штрафу в размере от 250 до 500 долларов США. Кроме того, владельцы недвижимости, которые не могут надлежащим образом зарегистрировать свои здания, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, поскольку HPD трудно поддерживать связь с их утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. В тех случаях, когда недвижимость не зарегистрирована надлежащим образом, владельцы и агенты могут не получать уведомления о жалобах, уведомления о нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса.
Владельцам не разрешается удостоверять нарушения как исправленные или подавать заявки на увольнение для проверки с целью устранения открытых нарушений. Кроме того, владельцы могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и законной регистрации.
Кроме того, без действующей регистрационной информации в файле владельцы могут не получать обновления требований жилищно-эксплуатационного кодекса, новые правила и другие важные уведомления от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также затрудняет для HPD связь с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача распоряжений об освобождении и других важных событиях, влияющих на недвижимость.
Если владельцам недвижимости нужна помощь в заполнении регистрационной формы, они всегда могут обратиться в отдел помощи в регистрации HPD по телефону 9.0093 [email protected] в любое время или по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.