Как оформить землю в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2023 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.  

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosrestr. net/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2023 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2023 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Как купить землю | Bankrate

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, начать ферму или использовать ее для отдыха, покупка земли может оказаться сложной задачей. Если вам интересно, как купить землю, вот что вам нужно знать.

1.

Прежде чем приступить к поиску незастроенной земли для продажи, внимательно изучите свои финансы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, а также определите, как вы будете платить.

Одна из лучших стратегий — платить наличными, потому что кредиторы считают свободную землю более рискованной инвестицией, чем уже построенный дом, и в результате берут больше за его финансирование.

Если вы планируете платить наличными, вам следует заложить в бюджет как землю, так и дополнительные расходы, такие как налоги на имущество и установку инженерных сетей.

Если вместо этого вы ищете кредит, важно заранее привести свои финансы в хорошую форму, погасив долги, чтобы снизить отношение долга к доходу, и начать откладывать на крупный первоначальный взнос.

«Кредиторы обычно требуют от 20 до 25 процентов авансового платежа за необработанные земли и фермы, хотя есть некоторые кредитные союзы, ориентированные на сельское хозяйство, которые иногда требуют только 15-процентный первоначальный взнос», — говорит Брэндон Гарретт, президент и главный инвестиционный директор BentOak Capital. в Уэтерфорде, штат Техас.

2. Сравните варианты финансирования

Если вы идете по пути финансирования, знайте, что покупка земли может быть сложным процессом. Земельные кредиты — это не то же самое, что обычные ипотечные кредиты, и их более высокая стоимость, как правило, отражает степень риска, который принимает на себя финансовое учреждение, имеющее дело с незастроенной недвижимостью. Ваши варианты финансирования могут включать:

Кредит на землю в банке или кредитном союзе

Местный банк или кредитный союз, скорее всего, знакомы с землей в этом районе и могут предложить кредит на более выгодных условиях.

«Если у вас нет прочных существующих отношений с банком и вы хотите профинансировать покупку земли, потребительский кредитный кооператив, который специализируется на кредитовании сельских и сельскохозяйственных угодий, — отличное место для начала», — говорит Гарретт.

Кредит Министерства сельского хозяйства США

Если земля находится в приемлемой сельской местности, и вы планируете построить на ней свое основное жилище, вы можете претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, поддерживаемого Министерством сельского хозяйства США. Эти кредиты, как правило, имеют доступные процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Варианты включают ссуды по разделу 523 для тех, кто планирует построить дом самостоятельно, и ссуды по разделу 524 для тех, кто будет нанимать подрядчика.

Кредит SBA 504

Администрация малого бизнеса (SBA) сотрудничает с финансовыми учреждениями для предоставления финансирования владельцам бизнеса, которые покупают землю для коммерческого использования в форме кредита SBA 504. Вы можете претендовать на этот вид кредита с 10-процентным первоначальным взносом.

Кредит под залог собственного дома

Если у вас уже есть дом, вы можете рассмотреть возможность использования имеющегося собственного капитала с помощью кредита под залог собственного дома. Этот подход, вероятно, будет намного дешевле, чем кредит на землю, но действуйте осторожно, используя свой дом в качестве залога.

Финансирование продавца

Если владелец земли хочет завершить продажу, вы можете договориться о финансировании продавца. Лучше всего нанять адвоката для помощи в согласовании условий сделки, включая авансовый платеж, процентную ставку и условия погашения.

После того, как вы получили одобрение на получение земельного кредита, есть несколько шагов в процессе закрытия:

• Оценка – Профессиональный оценщик обмерит и оценит имущество с учетом размера и местонахождения. Обычно это занимает от двух до четырех недель.
• Проверка документации по собственности — Кредитор заказывает проверку правового титула, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо непогашенных залогов или судебных решений в отношении собственности.
• Подтверждение страховки — Вас попросят предоставить доказательства всех необходимых страховых полисов, таких как общее страхование, страхование гражданской ответственности, страхование от несчастных случаев или страхование от наводнения.
• Подготовка документов – Кредитный специалист создаст кредитную документацию с указанием утвержденных условий.
• Расчет вознаграждения . Сборы, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, могут включать плату за право собственности, плату за регистрацию, налоги на недвижимость, комиссию за недвижимость или другие расходы, взимаемые кредитором, титульной компанией, оценщиком или агентом по недвижимости.

3. Учитывайте все расходы

В зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость, владение землей может сопровождаться многими скрытыми затратами, такими как плата за разрешение или оплата строительства септической системы.

«В дополнение к покупке и финансированию существуют дополнительные расходы на содержание земли, которые люди, как правило, не учитывают, особенно землевладельцы-новички», — говорит Гарретт.

Кроме того, «даже если у вас есть свободная земля, существуют активные требования к управлению и затраты», — говорит Хэнк Малвихилл, директор и старший советник по управлению активами в Smith Anglin Financial в Далласе, штат Техас. «Знайте, что земля не просто так лежит».

4. Найти землю для продажи

Есть несколько способов найти землю для продажи:

Онлайн-объявления

Если у вас есть идея, где вы хотели бы купить землю, вы можете начать поиск в Интернете участков, предлагаемых через аукцион или объекты, выставленные на продажу. Несколько веб-сайтов включают:

• LandAndFarm.com
• LandWatch.com
• Land.com
• LandCentury.com

Вы также можете попробовать поискать землю для продажи на обычных сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как Zillow или realtor.com. Вы даже можете попробовать просмотреть списки на Craigslist.

Через агента по недвижимости

В зависимости от того, где вы живете, в этом районе может быть агент по недвижимости (или несколько), которые специализируются на продаже земли или, по крайней мере, знают все о незарегистрированных участках свободной земли. .

Ваша местная газета

Раздел объявлений в вашей местной газете может рекламировать объявления от владельцев земли, продающих участки самостоятельно, и вы можете сэкономить деньги, связавшись с владельцем напрямую. Также могут быть нишевые публикации со списками земель, соответствующих вашим интересам, таких как земли для охоты, отдыха или ведения сельского хозяйства.

Поездка на автомобиле

Еще один способ найти землю для продажи — это просто объехать нужный район и поискать объявления о продаже или заехать в местное агентство недвижимости, чтобы проверить объявления в окне. Таким образом, вы можете найти землю, которая не указана в Интернете.

Правительственные земельные списки

Иногда правительство выставляет на продажу земли, например, изъятые участки. Вы можете искать то, что доступно на таких сайтах, как:

• Disposal.gsa.gov
• Realestatesales.gov

Земля, продаваемая государством, обычно продается через аукцион, поэтому, если это ваша стратегия, будьте готовы пройти через процесс аукционных торгов.

Если вы раньше не владели землей, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, например, с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли, или с планировщиком земельных участков, чья работа заключается в оценке возможности строительства или развития участка земли. земля. Планировщик земли оценивает уклон земли, уровень грунтовых вод, тип почвы и растительности и другие факторы, чтобы определить, какие структуры земля может выдержать.

5. Исследовать свойство

Когда вы найдете землю для покупки, сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение. Вот некоторые ключевые вопросы для расследования:

• Коммунальные услуги – Имеются ли на участке водопровод, канализация и электричество? Если нет, вам необходимо их установить. «Подведение электричества к удаленному участку может быть невероятно дорогим», — говорит Малвихилл. «Канализационные услуги в отдаленных районах маловероятны, поэтому будьте готовы потратить до 40 000 долларов на септическую систему».
• Доступ к дороге – Есть ли доступ к собственности с дороги общего пользования? В противном случае вам может понадобиться получить сервитут на строительство дороги.
• Ограничения на зонирование и землепользование – Действительно ли ваша идиллическая загородная собственность предназначена для промышленного, сельскохозяйственного или торгового использования, а не для проживания? Будет ли когда-нибудь построена окружная дорога или торговый центр рядом с домом? Посетите веб-сайт вашего местного органа по зонированию или посетите мэрию лично, чтобы узнать о правилах в этом районе и любых планах строительства, которые могут повлиять на ваш участок. «Вы действительно не хотите строить дом своей мечты рядом с красивой открытой территорией, которая предназначена для гравийного карьера», — говорит Малвихилл.
• Налоги на недвижимость — «Налоги на недвижимость на участке земли могут быть дорогостоящими и делать владение собственностью в долгосрочной перспективе экономически невыгодным, поэтому большинство землевладельцев стараются обеспечить, чтобы их участки подпадали под сельскохозяйственные льготы», — говорит Гарретт.

6. Сделайте свое предложение

После того, как вы сделали свою домашнюю работу по собственности и знаете, как вы планируете финансировать покупку, вы готовы представить владельцу предложение. Этот письменный документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, вашу контактную информацию, цену, которую вы готовы заплатить, и другие условия.

Вы также можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя от факторов, которые могут заставить вас отказаться от сделки. Общие непредвиденные расходы при покупке земли включают:

• Экологические испытания
• Септик разрешает
• Землеустроительная съемка с указанием границ собственности, размера участка и сервитутов
• Правила зонирования

В Интернете доступны шаблоны образцов договоров купли-продажи, но если вы не являетесь опытным покупателем, вам следует попросить юриста или агента по недвижимости подготовить для вас предложение.  

Итог

Покупка земли может быть более дорогостоящей, чем покупка дома, и существуют другие требования для получения земельного кредита по сравнению с ипотекой на покупку дома. Если вы собираетесь построить дом на своей земле, вам также необходимо учитывать затраты на строительство. Кредит на строительство может помочь.

С дополнительной отчетностью Джеки Лэм

Подробнее:

• Лучшие ипотечные кредиторы FHA 203(k)
• Покупка новостройки? Избегайте этих 5 дорогостоящих ошибок
• Как построить крошечный дом

Краткое руководство по покупке земли

Вы жаждете уединения в сельской местности, участка земли, на котором можно поставить свой крошечный дом, или участка под застройку в центре города? Покупка земли может предложить более доступный путь к домовладению, чем покупка существующего дома, если все сделано с надлежащим планированием.

Однако процесс покупки земли отличается и часто более сложен, чем покупка существующего дома. Знание того, как покупать землю, может помочь вам определить, может ли это быть правильным путем для вас. Прежде чем принимать какие-либо решения, задайте себе следующие вопросы:

Как правила зонирования повлияют на ваши долгосрочные планы в отношении собственности?

Каждый участок земли зонирован или классифицирован для определенного использования, будь то жилое, сельскохозяйственное или коммерческое. Местные округа или города устанавливают зоны и правила того, что они разрешают в этих зонах. Местный отдел, который хранит эту информацию, обычно называется отделом зонирования, планирования или строительства.

Информация о зонировании имеет решающее значение для определения того, разрешено ли вам строить на участке то, что вы хотите. Правила будут разными для каждого округа или города. Многие города и округа размещают свои карты зонирования и информацию о собственности в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите веб-сайт департамента.

Помимо вашего конкретного участка, вы должны рассмотреть окрестности и любые планы, которые могут повлиять на стоимость собственности или вашу способность ею пользоваться. Вы можете найти эту информацию в плане «общего пользования» округа или города». В нем излагаются планы развития района на ближайшие 5, 10 или 15 лет.

Предположим, вы хотите построить дом на тихом участке в сельской местности. Документ планирования может сообщить вам, есть ли планы на будущее в этом районе для мусорной свалки, электростанции, коммерческой зоны или новой дороги поблизости, которые могут повлиять на то, хотите ли вы там жить.

Сотрудники государственных органов, отвечающих за зонирование, хорошо разбираются в деталях планов и могут ответить на любые ваши вопросы. Никто не ожидает, что вы будете экспертом, поэтому обращайтесь к ним, если вам нужна помощь в расшифровке планов.

Существуют ли законодательные ограничения на использование земли?

Акт — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Он включает в себя описание собственности, а также любые ограничения на то, что вы можете строить или как вы используете землю. Ограничения по акту чаще всего встречаются в сообществах, управляемых ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Вам нужно будет соблюдать ограничения в дополнение к любым применимым правилам зонирования.

Некоторые общие ограничения, налагаемые ТСЖ, включают:

• ограничения на транспортные средства и места их парковки
• заборы
• видов домашних животных
• видов надомного бизнеса
• количество времени, которое вам разрешено проживать в доме на колесах в течение года 

Запросите в ТСЖ копию его соглашений, условий и ограничений (CC&R), в которых изложены ограничения. Прочтите внимательно. Если у вас есть какие-либо вопросы о CC&Rs или если нет ТСЖ, чтобы получить их, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для получения дополнительной информации. Юрист по недвижимости может помочь в получении этой информации с помощью поиска по названию.

Можно ли строить на земле?

Это может показаться очевидным вопросом, но есть множество факторов, которые могут помешать вашим планам строительства на участке земли. Свяжитесь с отделом планирования вашего округа или города, чтобы собрать информацию о рассматриваемом вами земельном участке. Вопросы для рассмотрения включают:

Подвержена ли земля опасностям , таким как оползни?

Находится ли земля в зоне затопления ? Если это так, то для обозначения наводнения может потребоваться страховка от наводнения, которая может стоить сотни долларов в год.

Содержит ли земля водно-болотные угодья или другие экологически чувствительные территории?

Какова топография земли ? Плоские участки являются самыми дешевыми для строительства. Если вам нужно переместить много земли и деревьев, чтобы создать строительную площадку, это будет стоить дороже.

Насколько близко к границе участка можно строить? Местные органы власти вводят ограничения на строительство, называемые запретами на недвижимость, которые влияют на то, где вы можете строить на земле. Неудача создает своего рода буферную зону. Он устанавливает минимальное расстояние между домом, который вы хотите построить, и бордюром, границей участка или другой структурой. Неудачи, которые способствуют безопасности, эстетике и конфиденциальности, различаются в зависимости от региона. Примите во внимание недостатки собственности при определении того, есть ли достаточно большое пространство для строительства вашего дома в районе, который вы хотите построить.

Пригодна ли почва для строительства? Простое испытание грунта или геотехническое исследование могут определить, какой вес может выдержать грунт. Это важная информация, которая скажет вам, достаточно ли прочна земля, чтобы выдержать фундамент. Это может потребоваться, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство на земле.

Если вы планируете возделывать землю или подозреваете, что она загрязнена, анализ почвы также может предоставить эту информацию. А если вы находитесь в сельской местности, где нет канализационных сетей, тест на просачивание или проницаемость может сказать вам, имеет ли почва подходящий дренаж для септической системы.

Рассмотрите возможность добавления непредвиденных обстоятельств при покупке земли

Если вы собираетесь сделать предложение, вам следует рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств, которые дадут вам время выяснить, сможете ли вы использовать землю так, как вы намереваетесь. Среди наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:

• зонирование
• жизнеспособность септической системы
• обследование, показывающее сервитуты и линии собственности
• экологические испытания при наличии гарантии

Наличие непредвиденных обстоятельств может позволить вам уйти, не потеряв задаток, если ограничения на землю противоречат вашим планам.

Вы покупаете землю с легким доступом?

Как добраться до объекта? Если он находится на главной дороге общего пользования, у вас, вероятно, не будет проблем.

Часто, особенно в сельской местности, доступ к участку земли осуществляется через чужую собственность. Без так называемого сервитута ваша собственность считается не имеющей выхода к морю.

Перед тем, как согласиться на покупку земли, убедитесь, что право проезда — по сути, право прохода — предоставлено в письменной форме. В противном случае вы не сможете получить к нему доступ по суше, что может уменьшить его использование и ценность.

Потенциально быстрый способ найти информацию о сервитуте — это проверить план собственности на карте. Копию карты площади, на которой также показаны границы и размеры собственности, можно найти у окружного или городского клерка или в офисе регистратора. Тем не менее, карты площадей и зарегистрированные сервитуты могут быть запутанными и сложными для понимания, поэтому настоятельно рекомендуется поговорить с адвокатом или другим специалистом в этой области.

Если к собственности нет существующей дороги, вам нужно будет учесть стоимость ее строительства в цене покупки.

Имеются ли в доме инженерные коммуникации или вам придется их установить?

В более крупных запланированных застройках застройщик, как правило, подводит к участкам такие коммуникации, как вода, канализация, природный газ и электричество.

В сельской местности, однако, покупателям, возможно, придется пойти на большее, чтобы подключиться к коммунальным услугам. Это может включать бурение колодца, установку септической системы или рытье траншей для подключения к электричеству или воде. Все, вероятно, будут дорогостоящими проектами. Автономные технологии могут открыть возможности для получения электроэнергии, воды и удаления отходов, но следует учитывать стоимость и жизнеспособность этих вариантов.

Есть ли у вашей посылки доступ в Интернет?

Доступ в Интернет также может стать серьезной проблемой для людей, которым нужна высокая скорость или надежный доступ для работы из дома. Появляется все больше обходных решений, включая доступ в Интернет через операторов сотовой связи. Однако домашнее подключение к установленному провайдеру, как правило, обеспечивает наиболее надежную услугу.

Получите предложения или оценки по любой работе, которую необходимо выполнить, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи, или попросите вашего агента по недвижимости поставить ваше соглашение в зависимость от принятия вами предложений или другого расследования должной осмотрительности.

Как вы купите землю?

Не все кредиторы выдают кредиты на пустующую землю, поэтому может возникнуть проблема с финансированием вашей покупки.

Владельцы необработанной земли — земли без каких-либо коммуникаций, канализации или улиц — могут предлагать финансирование продавца при ее продаже. Если нет, попробуйте местные банки или кредитные союзы.

Люди могут покупать необработанную землю, не собираясь на ней строить. Кредиторы необработанной земли устанавливают свои собственные требования и рекомендации по LTV, которые определяют уровень риска, который они готовы взять на себя по конкретному кредиту. Кредиты с более высоким риском, как правило, имеют более высокие процентные ставки.

Но если вы покупаете землю с намерением построить на ней застройку, следует помнить о нескольких вещах.

Покупка земли для строительства дома

Если вы намереваетесь купить землю, а затем построить на ней дом или купить модульный/сборный дом, лучше всего сначала определить, можете ли вы претендовать на получение кредита на строительство на постоянной основе . Как только дом будет близок к завершению, вы можете начать искать традиционную ипотеку, чтобы рефинансировать свой строительный кредит.

Если вы ищете финансирование таким образом, при подаче заявки на кредит учитывайте расходы, связанные с обустройством земли. Затраты могут включать удаление деревьев, планировку, дренаж и создание подъездной дороги, а также подведение инженерных сетей к участку и строительство конструкции. Получите предложения или сметы на все необходимые работы 9От 0321 до в поисках финансирования, чтобы вы знали, сколько вам нужно и на какой тип финансирования подавать заявку.

Покупка земли с коммуникациями

Если вы покупаете участок земли, на котором уже есть коммуникации, и планируете жить на нем в доме на колесах или крошечном доме, финансирование, скорее всего, будет простым. Но если вы планируете строить, вам может потребоваться иметь планы строительства на руках, чтобы подать заявку на получение кредита на строительство или комбинированный строительный кредит для финансирования покупки земли и строительства вашего дома. .

Покупка земли за наличные

Если вы платите за землю наличными, может быть возможно получить кредит на строительство позже, чтобы построить на земле, используя вашу долю в земле в качестве первоначального взноса.

Как видите, покупка земли во многом похожа на процесс покупки существующего дома, но требует особого внимания, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту землю, которая соответствует вашей мечте. Очень важно найти кредитора или консультанта, которому вы доверяете и который может помочь вам пройти через все тонкости процесса финансирования свободной земли, особенно если для достижения ваших целей необходимо несколько кредитных продуктов.

Как купить землю

Если вы только изучаете способы покупки земли и не готовы нанимать профессионала, начните с краудсорсинга некоторой информации. Поищите онлайн-форумы для людей, которые уже прошли через этот процесс, или поговорите с местным строителем, чтобы узнать, что может быть задействовано. И потратьте некоторое время на поиск того, что доступно в нужной вам области.

Процесс покупки земли, как правило, повторяет процесс покупки дома и может включать следующие этапы: 

Свяжитесь с кредитором 

Если вы планируете профинансировать покупку земли, обсудите варианты с кредитором. Это предварительное обсуждение поможет вам понять ваш бюджет на землю. Ваш кредитор предложит вам несколько возможных финансовых решений, включая земельный кредит, кредит Министерства сельского хозяйства США, кредит SBA 504 (для использования в бизнесе) или кредит под залог дома.

Наймите агента по недвижимости, имеющего опыт покупки земли

Процесс покупки земли обычно начинается с опытного агента. Ищите профессионала, который знаком с областью и у которого есть опыт в продажах земли. Некоторые агенты, прошедшие специальную подготовку по продаже земли, будут рекламировать себя как аккредитованных консультантов по земельным вопросам. Вы можете начать со сравнения отзывов агентов с помощью инструмента Zillow Find an Agent.

Хотя можно выполнить всю работу самостоятельно, местный строитель также может помочь вам решить, подходит ли участок для застройки, и помочь в процессе его развития.

Приобретение земли в магазине

В дополнение к работе с вашим агентом или застройщиком по поиску недвижимости, расширьте поиск, включив в него местные газеты, объявления в Интернете, веб-сайты, специализирующиеся на земельных участках, и даже личный поиск района для поиска вывески о продаже, особенно в сельской местности.

Исследуйте участок

Подумайте, сможете ли вы построить дом, который хотите, и сможете ли вы сделать это в рамках вашего бюджета. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают зонирование, неудачи, законный доступ к земле, наличие коммунальных услуг, любые ограничения ТСЖ, а также экологические и почвенные ограничения. Настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как юристы, инспекторы, геодезисты и подрядчики, чтобы они помогли разобраться во всей этой информации и могут значительно упростить этот процесс.

Отправить предложение о покупке земли

Если у вас есть агент, вы будете работать с ним, чтобы составить предложение. Некоторые из непредвиденных обстоятельств, которые следует учитывать: финансирование, включая оценку имущества, поиск правового титула, чтобы убедиться, что нет залогов или других владельцев, пригодность к застройке, определяемая испытаниями почвы, неудачами и зонированием. Убедитесь, что предложение дает вам достаточно времени для изучения проблем, чтобы вы не были привязаны к контракту на участке земли, на котором вы не можете строить.

Подать заявку на кредит на покупку земли

Если вам нравится кредитор, с которым вы работаете, официально подайте заявку на получение кредита сейчас, когда вы знаете стоимость имущества. Ваш кредитор проверит ваш доход, активы и долги в рамках процесса андеррайтинга или оценки рисков по кредиту.

Закрытие сделки по покупке земли

После того, как ваше финансирование будет одобрено, ваш кредитор назначит день закрытия, когда продажа будет завершена.