Порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность
В судебной практике известны случаи, когда у почившего наследодателя не осталось потомков, а найти дальних родственников не представляется возможным. Российское законодательство предусматривает, что в таких случаях оставшееся без владельца имущество может быть признано выморочным.
Владельцами наследства становятся федеральные органы или муниципальные учреждения, которые получают в распоряжение всю собственность покойного. Расскажем о статусе выморочной собственности, ее особенностях, порядке оформления выморочного имущества в муниципальную собственность.
Содержание статьи
- Определение выморочного имущества
- Кто может стать наследником такого имущества
- Как признать имущество выморочным
- Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность
- Внесудебный порядок
- Судебный порядок
- Заключение
Определение выморочного имущества
У законных преемников, которых уведомляют о появлении наследственной массы, есть срок 6 месяцев, чтобы принять наследство в порядке, предусмотренном законом.
Признание имущества выморочным возможно лишь по истечении этого срока, если преемники не объявились или предпочли не вступать в права. В момент, когда собственность получает выморочный статус, федеральные организации наделяются правом распоряжаться им по своему усмотрению.
Если наследник пропускает срок вступления в наследство, но хочет получить причитающееся по закону, у него есть 3 года. Потребуется собрать ряд справок для обращения в суд. Чтобы повысить вероятность благоприятного исхода, необходим документ, свидетельствующий об уважительных причинах задержки.
Справка. Когда преемнику удается доказать свои права в судебном порядке, в его владение передается собственность или сумма, равная его стоимости. При втором варианте органы отталкиваются от среднего рыночного показателя.
Пример. Гр-н П. В. служил на флоте и не имел возможности поддерживать связь с отцом, жившим в отдаленной горной деревне.
Когда отец умер, его квартира перешла по закону в собственность государства, поскольку никто из его наследников не заявил о правах в течение полугода. Когда гр-н П. В. приехал навестить отца, он узнал, что тот скончался, и заявил о своих правах на наследство. Причину его отсутствия сочли уважительной и вернули собственность отца.
Кто может стать наследником такого имущества
Бесхозное имущество, на которое не предъявлялось претензий со стороны потенциальных владельцев, отдается:
- государственному аппарату;
- муниципальным образованиям.
Возможность промышленной эксплуатации недвижимого объекта ведет к передаче имущества федеральному представительству. Если имущество – жилая недвижимость, оно передается муниципалитету, которому также достаются прочие виды собственности и материальные излишки. Процедура передачи прав распоряжения регламентирована законодательством, вся наследственная масса переходит во владение Российской Федерации.
Важно! Признать имущество выморочным можно в том случае, если наследников не существует или на него нет претензий со стороны родственников наследодателя либо лиц, указанных в завещании.
Отечественная судебная практика не так богата на подобные случаи из-за действия правила семи очередей, которое предполагает тщательный поиск всех преемников.
Несмотря на установленные законодательством нормативы, дело о возвращении наследства законным преемникам может быть рассмотрено и спустя десятилетие после кончины владельца. Трехлетнее ограничение вступает в силу с момента уведомления приемника, а это может произойти гораздо позже в силу различных обстоятельств.
Как признать имущество выморочным
Бесхозный объект недвижимости может быть выявлен обеспокоенными соседями или в ходе локальных проверок представителями коммунальных служб или финансовых организаций (кредиторы, контролеры и др.).
Чтобы присвоить имуществу статус федеральной собственности, местное муниципальное образование, региональный представитель или государство непосредственно оформляет иск в судебные органы.
Образец искового заявления можно скачать здесь.
Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность
Утвержденного законом РФ порядка признания выморочности собственности не существует. Если хозяина у наследства не нашлось, его признают выморочным после того, как истечет срок принятия наследства, который также не обозначен конкретными временными рамками.
Внесудебный порядок
Муниципальная власть имеет право использовать внесудебный порядок наследования, когда выморочное имущество становится государственной собственностью без обращения в суд. Для этого представитель власти подает нотариусу заявление на получение свидетельства о праве на наследство.
Если речь идет о выморочной недвижимости, перед тем как обратиться к нотариусу, власти должны удостовериться, что правообладателя у недвижимости нет, убедиться, что на помещение или здание нет открытых наследственных дел.
Судебный порядок
Случается, что власти наследуют выморочное имущество по суду.
Этот порядок применяется в случае возникновения споров и при недостатке документов, которые подтверждают выморочность имущества.
В суде муниципалитет должен не только обосновать, что имущество выморочное, но и доказать собственное право на владение этим имуществом.
В ходе разбирательств судебный орган занимается розыском наследников усопшего, определяет, что входит в наследную массу, а также выясняет, нет ли завещания. Если наследники есть, суд должен признать их недостойными или зафиксировать их отказ от имущества усопшего.
Пример. Когда умер гр-н А. В., власти выяснили у соседей и коллег, что у него не было детей. Чтобы узнать, нет ли у гр-на А. В. других наследников, например, братьев, сестер или их детей и других претендентов на наследство, власти изучили родословную г-на А. В., обратившись к архивным данным.
Заключение
Выморочное наследство – это имущество, которое осталось без собственника после смерти владельца. Такое имущество переходит к государству.
Законный наследник, который заявил о своих правах после признания имущества выморочным, получит наследство, если докажет, что причина его отсутствия в течение полугода после смерти родственника была уважительной. Выморочное имущество оформляется в муниципальную собственность, когда у усопшего не находится наследников.
Аренда земельного участка под заброшенным домом — Юридическая консультация
Л. Фомичева (Тула) 27.03.2021 Рубрика: Земля
С моим участком в пределах населенного пункта граничит заброшенный участок с остатками сгоревшего дома. Наследников не осталось. Остатки дома признаны выморочным имуществом. Дом еще стоит на кадастровом учете. Но участок под ним не оформлен, границы не сформированы. Могу ли я взять в аренду участок под остатками дома, а позже снять с учета разрушенный дом? Или надо выкупать остатки дома, а позже заниматься оформлением участка?
Аренда, Земельный участок
Наталия Булахова
Консультаций: 203
Если, как пишет автор вопроса, интересующий его земельный участок является выморочным имуществом, тогда и участок, и расположенный на нем разрушенный дом перешли в собственность Российской Федерации (п.
1 ст. 1151 ГК РФ).
В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как выморочное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Следовательно, автору вопроса необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, чтобы было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды конкретного земельного участка или решение о заключении с автором вопроса договора аренды без проведения торгов.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться с заинтересованным лицом (будущим арендатором) после проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (ст.
39.6 ЗК РФ) либо без проведения аукциона при наличии у заинтересованного лица условий, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации… в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации… в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным» (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Следовательно, органы местного самоуправления в этом случае получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные строения на нем, а затем регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре.
В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.
И уже после государственной регистрации собственности на земельный участок и строение на нем в Росреестре орган местного самоуправления принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с заявителем (автором вопроса).
Снять разрушенный дом с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право на него может только его собственник – Российская Федерация в лице органа местного самоуправления.
Снятие с учета осуществляется на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования дома, который оформляет кадастровый инженер. Вместе с данным актом представитель собственника подает в Росреестр заявление о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости (жилого дома) в связи с прекращением его существования. После чего из Росреестра будет получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о прекращении существования дома как объекта недвижимости.
В конкретной ситуации автору вопроса надо обратиться за рекомендациями по дальнейшим действиям к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.
В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
Сказали спасибо:
Общая информация — Заброшенное имущество
Об этом руководстве
Люди часто задаются вопросом, что делать с имуществом, если кажется, что владелец его бросил. Это руководство поможет вам определить соответствующие законодательные акты и другие материалы для исследования этой темы. Обратите внимание, что иногда неясно, действительно ли имущество заброшено. В этих случаях вам необходимо обратиться к юристу за окончательным ответом.
Невостребованное личное имущество
В законе Техаса описывается, когда определенные виды личной собственности считаются «брошенными».
«Личная собственность» может включать в себя такие вещи, как банковские счета, подарочные карты, депозиты за коммунальные услуги, зарплатные чеки, сейфовые ячейки и многое другое.
Если согласно закону личная собственность считается брошенной, об этом необходимо сообщить контролеру штата Техас. Техасцы могут найти невостребованное имущество на свое имя через веб-сайт Техасского контролера и подать иск.
В других учреждениях, таких как местные органы власти или школьные округа, могут действовать аналогичные процедуры для подачи иска о брошенном имуществе, поэтому вы можете проверить их процедуры на веб-сайте своего города или округа.
Неблагоприятное владение
Неправомерное владение — это процесс, в ходе которого лицо предъявляет законные требования к недвижимому имуществу, которое изначально ему не принадлежало. Иногда его называют «правами скваттеров». Для иска о неправомерном владении должны быть соблюдены определенные обстоятельства и сроки.
Брошенные автомобили
Брошенные автомобили регулируются главой 683 Транспортного кодекса Техаса. Согласно разделу 683.002 Транспортного кодекса Техаса, автомобиль считается брошенным, если применимо следующее:
- неработоспособен, ему больше пяти лет, и он находился без присмотра на территории общего пользования более 48 часов; №
- незаконно находился в государственной собственности более 48 часов;
- оставался на частной территории без согласия собственника или лица, управляющего имуществом, более 48 часов;
- был оставлен без присмотра на полосе отчуждения обозначенного округа, штата или федерального шоссе более чем на 48 часов;
- был оставлен без присмотра более 24 часов на полосе отвода магистрали, построенной и обслуживаемой подразделением Texas Turnpike Authority Министерства транспорта Техаса, или автомагистрали с контролируемым доступом; или
- считается брошенным автомобилем в соответствии с разделом 644.
Брошенные автомобили могут быть конфискованы и проданы с аукциона правоохранительными органами, если они обнаружены в государственной или частной собственности, в соответствии с главой 683, подраздел B Транспортного кодекса Техаса. Процедуры для автомобилей, оставленных на складе, можно найти в главе 683, подразделе C Транспортного кодекса Техаса.
Электронные книги, доступные в Государственной юридической библиотеке
Если у вас есть учетная запись в библиотеке с хорошей репутацией, вы можете прочитать название электронной книги OverDrive или получить доступ к нашим удаленным базам данных. У вас нет учетной записи в библиотеке? Жители Техаса могут зарегистрировать учетную запись в библиотеке, не выходя из дома! Узнайте больше о том, как зарегистрироваться из дома.
Ниже приведены названия некоторых электронных книг, которые могут помочь вам в ваших исследованиях.
Домашняя страница собственности зомби | Департамент финансовых услуг
- Руководство для залогодержателей и обслуживающего персонала в отношении обязательств по содержанию вакантной и заброшенной жилой недвижимости (декабрь 2017 г. )
- Сентябрь 2017 г. Отраслевое руководство (PDF)
- Информация о системе регистрации собственности зомби
- Собственность зомби: ускоренное обращение взыскания
- Страница перехода к файловой системе PFF
- Общее количество кредитов, выданных в стране в 2019 году
- Передовой опыт: проверка, обеспечение безопасности и обслуживание незанятой и заброшенной собственности
- Законодательство о собственности зомби
)Формы
- Форма освобождения залогодержателя (PDF)
- Форма уведомления муниципалитета (PDF)
Обязанность осматривать, охранять и содержать незанятое и заброшенное имущество (статья 1308 Закона о сделках с недвижимостью и судебных разбирательствах)
Закон возлагает на залогодержателей или их обслуживающих агентов обязанность осматривать, охранять и содержать незанятое и заброшенное имущество. Существует исключение для ипотечных кредиторов с относительно небольшой долей на рынке жилищной ипотеки; в частности, требование проверки и обслуживания не распространяется на банки, зарегистрированные на уровне штата или на федеральном уровне, сберегательные банки, ссудо-сберегательные ассоциации или кредитные союзы, которые (1) выдают, владеют, обслуживают и поддерживают свои ипотечные кредиты или их часть; и (2) выдал, владел, обслуживал или обслуживал менее трех десятых процента от общей суммы кредитов, выданных в штате в течение календарного года, заканчивающегося за два года до текущего года.
Заемщики, желающие подать заявку на освобождение, могут сделать это, заполнив форму освобождения и отправив ее по электронной почте на адрес [email protected].
ПРИМЕЧАНИЕ : Сторона, освобожденная в соответствии с вышеизложенным, может по-прежнему обязана инспектировать, обслуживать и обслуживать имущество в соответствии с Передовой отраслевой практикой Департамента: инспектирование, охрана и содержание незанятого и заброшенного имущества
Только условное обязательство — для банки, зарегистрированные на уровне штата или на федеральном уровне, сберегательные банки, ссудо-сберегательные ассоциации или кредитные союзы, которые создали, владели, обслуживали или поддерживали от трех десятых до пяти десятых одного процента от общего объема кредитов, выданных в штате в течение календарного года, заканчивающегося двумя лет, предшествующих текущему году, обязанность инспектировать, охранять и содержать вакантное и заброшенное имущество является только перспективной.
В недавно опубликованном окончательном постановлении Департамента, вводящем в действие новое законодательство, объясняется, как залогодержатели должны определить, имеют ли они право на освобождение от уплаты налога или на условное обязательство. Доступна дополнительная информация об общем количестве кредитов, выданных в штате в 2019 году. В постановлении также изложены другие важные процедуры для соблюдения требований нового закона в отношении проверок, технического обслуживания и отчетности.
В зависимости от заявлений о банкротстве, распоряжений о прекращении и воздержании, угроз насилия или активных усилий по уменьшению убытков залогодержатель или его агент должны провести внешний осмотр объекта недвижимости для определения возможности его использования в течение 90 дней дата, когда кредит на имущество становится просроченным. После этого сервисер должен проводить контрольные проверки каждые 25-35 дней.
Если поставщик услуг или его агент определяет, что недвижимость пустует и заброшена (как это определено в RPAPL § 1309), то он должен в течение семи рабочих дней с момента принятия решения разместить уведомление на легкодоступной части собственности, которая будет в достаточной степени видимым для заемщика, владельца или жильца, а также следить за имуществом (1) на предмет любых изменений в использовании или контактов с заемщиком, владельцем или жильцом; и (2) обеспечить, чтобы уведомление оставалось размещенным до тех пор, пока действует обязанность содержать имущество (подробно описанное ниже).
Для обеспечения сохранности имущества залогодержатель или его агент должны:
- в случаях, когда имущество имеет две или более точек входа или выхода, заменить не более одного дверного замка для обеспечения последующего доступа к имуществу;
- закрепить, заменить или заколотить сломанные двери и окна;
- обеспечить безопасность любой части собственности, которая может быть сочтена привлекательной помехой;
- принять разумные меры для обеспечения того, чтобы трубы, воздуховоды, проводники, вентиляторы и воздуходувки не выпускали вредных газов, пара, паров, горячего воздуха, жира, дыма, запахов или других газообразных или твердых отходов непосредственно на примыкающие или прилегающие к общественной или частной собственности или у другого арендатора;
- , при необходимости, подготовить к зиме соответствующие водопроводные и отопительные системы;
- обеспечить основные коммунальные услуги, включая, помимо прочего, воду, электричество, природный газ, пропан и канализацию, в зависимости от обстоятельств и, если это разрешено местным поставщиком коммунальных услуг, которые необходимы для работы дренажного насоса или осушителя, или когда наличие коммунальных услуг, находящихся в совместной собственности или совместном пользовании с соседними помещениями или помещениями, за исключением случаев отключения водоснабжения для предотвращения затопления или протечек воды в собственности, или когда другие коммунальные услуги могут разумно создать опасность для имущества или неуполномоченных жильцов или лиц, проникающих на территорию. имущество;
- устранять и устранять любые серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью, включая нерешенные нарушения кодекса; и
- принять разумные меры для предотвращения роста вредной плесени.
имущество;Залогодержатель или лицо, предоставляющее услуги, также должны отвечать на запросы правительства относительно состояния имущества с учетом ограничений, касающихся финансовой конфиденциальности, и следить за тем, чтобы размещенное уведомление оставалось размещенным на легкодоступной части имущества, которая была бы достаточно видима для заемщика, владельца имущества. или жильцом до тех пор, пока применяется обязанность по содержанию.
Залогодержатель, который определил имущество как пустующее и заброшенное и заложил его, должен предпринять разумные и необходимые действия для поддержания имущества в порядке, соответствующем стандартам, изложенным в §§ 301, 302 (за исключением 302.2, 302.6 и 302.8), 304.1, 304.3, 304.7, 304.10, 304.12, 304.13, 304.15, 304.
16, 307.1 и 308.1 Кодекса содержания имущества штата Нью-Йорк, в той мере, в какой залогодержатель может получить необходимые разрешения или одобрения. Эти стандарты направлены на то, чтобы гарантировать, что рассматриваемая недвижимость не создает проблем для общественного здравоохранения или иным образом не наносит вреда соседям или местному сообществу.
Сроки выполнения обязанности по осмотру, охране и обслуживанию имущества
Осмотр имущества – Внешний осмотр должен проводиться в течение 90 дней после того, как заемщик становится неплатежеспособным, а затем каждые 25-35 дней в течение всего периода неплатежеспособности кредит в разное время суток.
Публикация уведомления о недвижимости — Уведомление, которое включает контактную информацию от соответствующего залогодержателя или поставщика услуг, должно быть размещено в течение 7 рабочих дней с момента определения того, что недвижимость свободна и заброшена.
Обеспечение сохранности имущества — Если на опубликованное уведомление не отвечают или оно сохраняется в течение 7 последовательных календарных дней без контакта с заемщиком, владельцем недвижимости или жильцом, указывающим, что недвижимость не пустует или не заброшена, или если экстренное состояние собственности, которое может причинить разумный ущерб, уничтожить или причинить вред имуществу, залогодержатель или его обслуживающий агент должны обеспечить залог имущества.
Поддержание в порядке – Залогодержатель, который определил имущество как пустующее и заброшенное и обеспечил его, должен предпринять разумные и необходимые действия для сохранения имущества до наступления одного из следующих событий:
- владелец имущества заявил о своем праве на владение имуществом, или залогодержателю или его агентам угрожали насилием;
- заемщик подал заявление о банкротстве;
- суд обязал залогодержателя прекратить любое обслуживание имущества;
- товарищество или кооператив домовладельцев воспрепятствовало залогодержателю в получении доступа к собственности или в ее содержании;
- имущество продано или передано новому владельцу;
- залогодержатель или инвестор освободил залоговое имущество; или
- закладная была уступлена, передана или продана другому залогодержателю.
В соответствии с § 1309 RPAPL, недвижимость считается «свободной и заброшенной», если три последовательных осмотра такой собственности проводятся с интервалом 25-35 дней и в разное время. день показать, что:
- жильцы не присутствовали, и не было никаких доказательств того, что недвижимость была занята, что указывало бы на то, что в ней проживают какие-либо лица; и
- имущество не содержалось в порядке, соответствующем стандартам, изложенным в главе 3 §§ 301, 302 Кодекса содержания имущества штата Нью-Йорк (за исключением 302.2, 302.6, 302.8), 304.1, 304.3, 304.7, 304.10, 304.12, 304.13. , 304.15, 304.16, 307.1 и 308.1
Жилая недвижимость также считается незанятой и заброшенной, если:
- Суд или другой соответствующий государственный или местный государственный орган официально определил, после надлежащего уведомления заемщика по адресу собственности и любым другим известным адресам, что такая собственность пустует и заброшена; или
- Каждый заемщик и владелец по отдельности подали письменное заявление под присягой, в котором выражается его или ее намерение освободить и отказаться от имущества, и осмотр имущества не выявил никаких признаков проживания, указывающих на то, что в нем проживают какие-либо лица.
Доказательства незанятости должны включать, но не ограничиваться следующими условиями:
- заросшая или мертвая растительность;
- накопление газет, проспектов, листовок или почты;
- уведомления о просроченных коммунальных услугах, отключенных коммунальных услугах или неиспользуемых коммунальных услугах;
- скопление мусора, мусора или другого мусора;
- отсутствие оконных переплетов;
- одно или несколько заколоченных, отсутствующих или разбитых окон;
- собственность открыта для случайного проникновения или вторжения; или
- имущество имеет здание или сооружение, которое является или кажется структурно ненадежным или находится в любом другом состоянии, которое представляет потенциальную опасность или опасность для безопасности людей.
Жилая недвижимость не считается незанятой и заброшенной, если на территории:
- находится незанятое здание, в котором ведутся строительство, ремонт или реконструкция, идущие усердно к завершению;
- есть здание, занимаемое на сезонной основе, но в остальном охраняемое;
- имеется здание, находящееся под охраной, но являющееся предметом иска о завещании, иска об умолчании о праве собственности или другого спора о праве собственности, о котором залогодержатель фактически уведомлен;
- есть здание, поврежденное в результате стихийного бедствия, и один или несколько владельцев намереваются отремонтировать и снова занять это имущество; или
- находится здание, занимаемое залогодателем, родственником залогодателя или арендатором, находящимся во владении на законных основаниях.
Нарушения RPAPL § 1308 могут рассматриваться должностным лицом, проводящим слушания, или судом компетентной юрисдикции. Суперинтендант уполномочен преследовать любое предполагаемое нарушение, как и муниципалитет, в котором находится рассматриваемая собственность. Если к удовлетворению суда (или назначенного им должностного лица) на основании преобладающих доказательств будет установлено, что нарушение имеет место, может быть наложен гражданско-правовой штраф в размере до 500 долларов США в день за каждое имущество за каждый день нарушение сохраняется. Кроме того, муниципалитет, в котором находится имущество, должен иметь право после уведомления входить в имущество и содержать его, а также иметь основания для иска против соответствующего залогодержателя или обслуживающего лица для возмещения любых затрат, понесенных в процессе. Любой муниципалитет, желающий принять такие меры, должен уведомить управляющего не менее чем за десять дней, заполнив форму уведомления и отправив ее по адресу [email protected].