Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе: Оформление земельного участка под гаражом в собственность ⚖️

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию.

Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

• Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.


• Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.


• Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

• протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;


• документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;


• устав гаражного кооператива;


• кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;


• документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;


• технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

---

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

---

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Как оформить землю в гаражно-строительном кооперативе

Если вы владеете гаражом, вы собственник недвижимости. Посмотрите на документы – хорошо, если у вас есть экземпляр и на постройку и на землю. При отсутствии бумаг на участок лучше срочно заняться приватизацией, выполнение кадастровых работ желательно доверить профессионалам. Выкупить землю можно и сейчас, если правильно все оформить.

Зачем заниматься покупкой? – если когда-то на месте вашего гаража захотят построить многоэтажный дом, вам предложат выкупить и землю и участок. Такая цена будет намного выше, чем компенсация одного здания. И как показывает практика, приватизированные гаражи сложнее «подвинуть», в таких случаях закон будет полностью на стороне владельца.

Оформляем землю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Большинство гаражных кооперативов работают по одному принципу – все гаражи являются одной постройкой, которая стоит на общем фундаменте. В данном случае собственность является коллективной, где у каждого есть доля, соразмерная с площадью его гаража. Если же все члены общества захотят получить документы на землю, нужно будет провести простую юридическую процедуру. Чтобы приватизировать участок, необходимо перевести собственность из коллективной в общую. После этого каждый может выкупить землю, заплатив от 1 до 20% от кадастровой стоимости участка. Если кооператив получил право владения до 30.10.2001, приватизация будет проще. Особенности процедуры:

• обращаемся в управление, организуем собрание всех членов гаражного кооператива и оформляем протокол;
• если несколько владельцев хотят приватизировать участок, оформляем коллективное заявление в отделение имущественных отношений администрации;
• к заявлению и протоколу прикладываем бумагу о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции, устав кооператива, кадастровый паспорт и техпаспорта на гаражи, бумаги на землю.

Как приватизировать отдельный гараж?

Если ваш гараж не состоит в кооперативе, нужно подавать заявление в местную администрацию. Придется выкупить участок, заплатив от 1 до 3% от кадастровой стоимости участка. На принятие решения может уйти до 30 дней, это вполне законно. Если ответ будет положительным, вам останется подать документы в МФЦ. Потребуется бумага на участок или договор аренды, кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН на сам гараж. Земли, выделенные под дачное или садовое строительство, также подходят для гаражных построек. В этом случае участок вам достанется бесплатно, останется только решить формальности с администрацией.

Наши услуги

Технические планы

Межевые планы

Акты обследования объектов недвижимости

Исполнительная геодезическая съемка

Вынос границ земельного участка в натуру

Заказать карту (план) объекта землеустройства

Договор водопользования для аукциона

ЗАПРОСИТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Как стать владельцем гаража при покупке.

Как оформить гараж без документов

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о бюрократии, которая кроется за такой покупкой. После получения долгожданного проекта счастливого обладателя «домика» для автомобиля ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Однако этого можно избежать, если правильно следовать правилам оформления гаража, описанным в этой статье.

Основные виды гаражей

Очень сложно ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точных характеристик такого объекта. Поэтому, чтобы разобраться со всеми тонкостями, нужно сначала определить, что они из себя представляют. В России и других странах СНГ существует три типа гаражей:

1. Капитальное — здание из кирпича или блоков с фундаментом, отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию.
2. Бокс – это часть здания, в которой расположены автомобильные отсеки.
3. Металлоконструкция представляет собой некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

Ступени проектирования гаража

Оформление гаража – это комплекс мероприятий, результатом которых является получение документа, устанавливающего право собственности на такое строение. При этом с юридической точки зрения можно оформить документ, но не здание, земельный участок или жилой дом.

Поэтому под безобидной формулировкой «Как получить гараж без документов» может скрываться деловая переписка с органами, судебные иски, заключение договоров и другие юридические действия. Такие процедуры часто затягиваются из-за недостаточной осведомленности общественности о правовых вопросах. Но в целом оформление гаража можно разделить на 2 основных этапа: определение способа осуществления права и оформление права собственности.

Определение способа реализации права

Каждый гражданин России имеет право на частную собственность, и гараж не является исключением из этого правила. В РФ такие действия подлежат обязательной государственной регистрации, после чего владелец получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Для внесения сведений в реестр необходимо предъявить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть старое свидетельство, договор купли-продажи или справка из гаражного кооператива о полной оплате паевого взноса. А возможно, что документа и вовсе нет, но владелец уверен в своем праве собственности.

Например, если гараж был куплен по устному договору купли-продажи или входил в состав наследства, еще не вступившего в силу. В таких случаях получить право собственности на гараж можно только обратившись в суд, где права гражданина будут зависеть от решения фемиды. Как правило, такие слушания не занимают много времени. Удовлетворяя такой иск, суд также определит, как зарегистрировать гараж без документов.

В любом случае перед непосредственной регистрацией такого строения у его собственника должен быть хотя бы один правоустанавливающий документ.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности осуществляется регистратором на основании правоустанавливающего документа, представленного собственником, кадастрового плана и квитанции об уплате регистрационного сбора.

гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если они противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в проведении процедуры, о которой выдается мотивированный письменный документ. Такой отказ может быть обжалован в суде.

Если речь идет о гараже — малой архитектурной форме, то такой объект не считается недвижимостью, и право на него не подлежит регистрации. В этом случае собственник должен позаботиться о своем праве на землю, на которой расположено строение. Чтобы более подробно узнать, как и где оформить гараж в собственность, вы можете обратиться за помощью к юристу, который поможет провести эту процедуру грамотно и максимально быстро.

На что обратить внимание при покупке гаража

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но не лишним будет и лично убедиться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не подлежит ипотеке или не подлежит отчуждению.

Для этого нужно потребовать от продавца выписку из реестра на продаваемый объект. Такой документ также потребует нотариуса для совершения сделки, поэтому он должен быть у продавца.

Но гораздо чаще продажи осуществляются вне стен нотариальной конторы, так как гаражные кооперативные боксы гораздо чаще встречаются в отдельно стоящих конструкциях, особенно в крупных городах. В этом случае у продавца на руках справка от ГСК, а сделка, как правило, происходит возле гаража, где покупатель передает деньги владельцу, который, в свою очередь, отдает ключи и квитанцию ​​об оплате. получение денег за продажу коробки.

По идее такой документ должен быть основанием для замены владельца ящика. Следует отметить, что такие перекупщики часто не знают, как оформить гараж при покупке, поэтому не учитывают, что право на гаражный бокс имеет только член гаражного кооператива, внесший паевой взнос. В дальнейшем он может распоряжаться своим имуществом наравне с другими собственниками недвижимости. То есть продажа гаража не делает покупателя членом кооператива.

Приобретая конструкцию по такой теневой схеме, в обход уплаты установленных пошлин и налогов, он рискует не только быть оштрафованным ФНС, но и остаться без имущества. Если вы все же решили оформить гараж в собственность, документы собственника которого вызывают определенные сомнения, сделка должна быть заключена в присутствии и с согласия главы кооператива.

Обратите внимание, что юридическое оформление бокса без ведома кооператива невозможно, так как требует предоставления документов на землю, которая находится в собственности. У главы ГСК есть письменное руководство, в котором объясняется, как оформить гараж в собственность при покупке и с чем может столкнуться счастливый обладатель кооперативного бокса в будущем. С ее согласия организация гарантирует последующее вступление собственника в члены. При этом на него выдается свидетельство, которое будет основанием для окончательной регистрации гаража в ЗАГСе.

Как обустроить временный гараж на собственном участке

Временное сооружение является малой архитектурной формой, поэтому государственной регистрации не подлежит. Собственник земли может построить на ней любую временную постройку, не противоречащую целевому назначению земли. Таким образом, строительство такого гаража на земле для личного подсобного хозяйства или жилищного строительства вполне возможно без получения каких-либо иных разрешительных документов.

Если документы на землю не предполагают размещение на ней автотехники, то для того, чтобы поставить временный гараж, потребуется изменить его назначение. Однако если есть необходимость установить такую ​​конструкцию на непригодном участке, то можно найти и ряд других причин для изменения целевого назначения участка.

Как обустроить капитальный гараж, построенный на собственном участке

Под собственной землей понимается земельный участок, внесенный в реестр недвижимого имущества. При этом для строительства гаража действуют те же правила, что и для любого другого капитального строения. То есть нужно взять разрешение на строительство в органах местного самоуправления, заказать и утвердить проект, затем построить объект и зарегистрировать свое право на него в реестре недвижимости. Если гараж уже построен, но без документов и разрешений, его также можно оформить на кадастровый план. В этом случае проект можно разработать позже, но он обязательно понадобится для электричества и других коммуникаций.

Как обустроить временный гараж на арендованном участке

В этом разделе речь пойдет о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованном земельном участке у частного собственника: гражданина или предприятия. В этом случае права арендатора устанавливаются договором. При этом рекомендуемая форма такого документа не предусматривает обязательного сохранения за арендатором прав на размещение имущества на предмете лизинга, за исключением недвижимого имущества.

Арендодатели, в свою очередь, не утруждают себя проработкой каждого пункта договора, поэтому нужно помнить, что в частно-договорных отношениях допускается все, что не запрещено законом, а значит, арендатор может свободно установить гаражное строение на земля.

Основанием для расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть гораздо более узкой, чем цель земли. Так, например, аренда участка под обслуживание жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться как его использование по назначению. Поэтому, если у вас есть автомобиль, желательно оговорить в договоре право на установку для него временной конструкции.

Кроме того, перед оформлением металлического гаража в собственность следует четко понимать, что сам он, как объект собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения. Если такое сооружение располагалось на участке изначально, и, по сути, являлось основной целью аренды земли, то приобрести его можно только путем выкупа у собственника. Однако в этом случае приобретать гараж без земли смысла нет.

Как оформить гараж, если земля в аренде

В отличие от малых архитектурных форм строительство объектов недвижимости на арендованных землях допускается только с согласия арендодателя, что может быть выражено в соответствующем пункте договора, разрешающем строительство таких сооружений. Такой документ, как правило, имеет форму письменного разрешения арендодателя, удостоверенного в установленном порядке.

При отсутствии такого соглашения гараж будет считаться самовольной постройкой, которая не может быть объектом собственности. В этом случае вам нужно будет либо договориться с собственником земли и получить от него разрешение, либо вы должны обратиться в суд, чтобы доказать, что заключение самого договора подразумевало строительство гаража, например, его строительство было Основная цель аренды.

Как обустроить временный гараж, расположенный на муниципальной земле

В данном разделе описано, как оформить в собственность гараж на неприватизированном земельном участке, арендованном для коммерческих или производственных целей. Если деятельность арендатора связана с транспортом, вполне разумно подумать об установке временной конструкции для автомобиля, если площадь участка позволяет.

В отличие от частного арендодателя органы местного самоуправления могут действовать только в пределах своих полномочий, установленных законом. Это означает, что цель аренды муниципальной земли является исключительной, и установка на ней временного гаража возможна только в производственных целях, например, для размещения трактора или другой спецтехники, но не для личного автомобиля директора.

Как обустроить капитальный гараж, расположенный на муниципальной земле

Если строительство гаража не является целью аренды муниципального земельного участка, строительство на нем таких строений невозможно без изменения договора. Если строение уже построено, оно подлежит сносу, а в случае проверки на нарушителя будет наложен штраф. При этом изменение условий договора даже после завершения строительства такого объекта позволит арендатору избежать негативных последствий для себя.

Как зарегистрировать кооперативный гараж

Такая ситуация на рынке недвижимости встречается достаточно часто. Собственник гаражного бокса считается таковым только после внесения своего паевого взноса, о чем получает соответствующую справку.

По идее этот документ является правоустанавливающим и идет вместе с кадастровым планом на земельный участок под бокс, который может быть основанием для его дальнейшего оформления. Однако есть проблема – гаражный бокс не считается целостным строением, а является частью единой конструкции комплекса.

Таким образом, в кадастровом плане земель, приватизированных кооперативом, указано одно единственное строение. Итак, по закону владелец гаражного бокса не может иметь необходимый пакет документов для внесения своего недвижимого имущества в реестр. Но он сможет оформить свое право собственности, выделив коробку земли под бокс. Эта процедура трудоемкая и затратная, поэтому к ней прибегают только тогда, когда требуется продать гараж.

Но важно понимать, что хотя свидетельство об уплате паевого взноса и дает признание права собственности на гаражный бокс, косвенным доказательством этого оно может стать только в случае ликвидации кооператива. И такое развитие реально, если большинство его участников переоформят свои гаражи. Кроме того, такие бесхозные постройки — лакомый кусочек для недобросовестных застройщиков и голодных чиновников. По этой причине лучше заранее обратиться за консультацией к регистратору, который подробно объяснит заявителю, как оформить гараж в ГСК в собственность в Москве или любом другом городе России.

Как получить крупный кооперативный гараж и сиротский ящик

Мы объединили эти два случая вместе из-за их редкости. Члену оформить отдельное здание в гаражном кооперативе крайне просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное строение может быть частью комплекса, построенного еще в глубокое советское время. При этом собственники не удосужились в свое время создать кооператив.

Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, как и земля под ним. Сами коробки, как правило, распределяются среди автовладельцев в порядке очередности, и у них может не быть документов на используемые конструкции, однако пользовательские данные можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после оплаты паев.

Таким образом, чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, необходимо сначала определить объем своих прав, наличие пересекающихся интересов и только потом приступать к конкретным действиям, руководствуясь ситуацией.

Право собственности на недвижимое имущество

Право собственности – признается и охраняется законодательными актами право субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Право на имущество на недвижимое имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При реорганизации юридического лица право собственности на его имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Отчуждение имущества от собственника к другому лицу против воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, загородного, гаражного или иного), иные лица, имеющие право на паевое накопление, полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооператива в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на основании документов:

Физическое лицо:

Юридическое лицо:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• предоставление недвижимости в силу договорного обязательства;
• соглашение или решение о передаче имущества в качестве компенсации в связи с его сносом или реквизицией;
• передаточный акт или разделительный баланс;
• решение о передаче имущества на баланс юридического лица;
• судебных актов, вступивших в законную силу;
• акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о вводе строящегося объекта в эксплуатацию;
• решение (договор эксплуатации, записка об обсуждении) о внесении недвижимого имущества в уставный капитал;
• правовых актов органов исполнительной власти.

Правоустанавливающие документы представляются для регистрации в двух экземплярах, один из которых является оригиналом или нотариально заверенной копией.