Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё…
- Наследство:
- Взыскание долга с наследника
- Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
- Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
- Восстановление срока для принятия наследства подсудность
- Восстановление срока принятия наследства
- Ещё.
..
..Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
(«Нотариус», 2021, N 7)В отличие от отправки сведений на государственную регистрацию при возникновении права собственности у наследника на основании свидетельства о праве на наследство, являющейся обязательной для нотариуса, в рамках удостоверения договора отчуждения недвижимости, о регистрации договора через нотариуса стороны сообщают нотариусу о намерении при удостоверении сделки. Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за свои услуги по регистрации, только денежные средства, взимаемые Росреестром за подачу обращения о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом.
Есть и другой способ оплаты: лицо, обратившееся за совершением нотариального действия (в нашем случае рассматриваем договор отчуждения недвижимого имущества), может оплатить самостоятельно квитанцию по реквизитам Росреестра и представить ее нотариусу, который в свою очередь приложит скан-образ квитанции об оплате к обращению в Росреестр. Однако это просто лишнее действие для одной из сторон сделки. Нотариус, в свою очередь, тоже может оплатить квитанцию по реквизитам, но гораздо удобнее с технической стороны для нотариуса вместо заполнения реквизитов квитанций онлайн через банк, с указанием Ф.И.О. плательщика — нового правообладателя, реквизитов Росреестра, а также для исключения человеческого фактора, оплатить обращение, использовав код УИН (уникальный идентификатор начислений), который Росреестр присваивает каждому обращению. Введя один только код УИН, нотариус осуществит корректный платеж, и в Росреестре появятся сведения о совершенном платеже. Однако даже в этом, казалось бы, простом действии возникают сложности.
УИН не всегда присваивается в день обращения нотариуса в Росреестр; за удостоверением сделки стороны могут поздно прийти к нотариусу, и в день подачи обращения в Росреестром УИН не будет выставлен просто из-за графика работы Росреестра. Таким образом оплата не будет произведена в день подачи обращения, и, как следствие, Росреестр некоторые неоплаченные в день подачи нотариусом заявки на регистрацию отказывается принимать. В связи с этим нотариусу приходится подавать в Росреестр дополнительные сведения об оплате обращения, на рассмотрение которых у Росреестра уходит время, и регистрация перехода права собственности затягивается на непрогнозируемые нотариусом 1 — 3 рабочих дня с момента подачи обращения, а возможно и до недели, если не на больший срок. При этом стороны сделки вынуждены ждать, когда будет произведена регистрация.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С. обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником Ч., которому на праве собственности принадлежало недвижимое имущество (нежилое здание). При жизни наследодателя это имущество приобретено им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»3. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, либо на основании созданных и переданных в орган регистрации прав многофункциональным центром электронных образов документов в случае нарушения таким многофункциональным центром требований, установленных частями 13 и 15 статьи 18 настоящего Федерального закона.
Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения.
Регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования
Статья 14 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в пункте 5 части 2 относит свидетельства о праве на наследство к основаниям государственной регистрации прав.
Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Необходимо учитывать, что для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).
Способы принятия наследства перечислены в статье 1153 ГК РФ. Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Таким образом, для оформления права на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства.
Статья 49 Закона о регистрации устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Так, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Возврат к списку
Как ориентироваться при выкупе наследства
Помимо денег по наследству, вам может быть интересно, что делать с унаследованным имуществом. Выкуп наследства происходит, когда несколько человек наследуют имущество от имущества. Обычно это происходит с братьями и сестрами, но любой, кто указан в завещании, может стать совладельцем имущества с равной долей. Может возникнуть ситуация, когда братья и сестры унаследовали имущество, и один хочет сохранить это имущество, а другие хотят его продать. Это может быть сложным вопросом, в котором трудно разобраться без юридической консультации, если они не могут прийти к приемлемым условиям. Полезно узнать, как получить наследство, чтобы вы могли быть готовы.
Что происходит, когда вы унаследовали дом от брата или сестры?
Если ваши родители или другой родственник оставили вам и вашим братьям и сестрам дом вместе по завещанию, у вас есть несколько вариантов того, что делать с имуществом. В большинстве случаев вы будете иметь равную долю, если в завещании не указано иное.
Поиск подходящей компании, финансирующей наследство, может значительно упростить работу с этим типом наследства.
Несколько вариантов
Другой вариант — продать или сдать дом в аренду, если ни вы, ни ваш брат или сестра не хотите оставить собственность.
Вам нужно будет определить, как разделить арендную плату, если кто-то больше заботится о содержании и других задачах в качестве арендодателя. Если вы решите продать, вы разделите прибыль после продажи по справедливой рыночной стоимости.
В некоторых ситуациях братья и сестры не могут договориться о том, что они хотят делать. Один хочет сохранить имущество, а другой хочет продать. В этих ситуациях вам, возможно, придется обратиться в суд и позволить судье распорядиться о продаже дома. Третья сторона будет нести ответственность за подготовку собственности к продаже, что уменьшит вашу прибыль, поскольку их оплата будет вычтена из уплаченной суммы.
Как выкупить кого-то из унаследованного дома?
Если вы и ваш брат или сестра можете договориться о том, что один из вас сохранит дом, а другой продаст его, процесс может быть довольно простым. Вы можете заплатить своему брату или сестре наличными за их долю в недвижимости, и они подпишут вам документ. Вы также можете получить ипотечный кредит, но только за половину стоимости, если вы готовы взять на себя долг.
Вам нужно будет оплатить расходы на закрытие, и вам может понадобиться оценка для определения стоимости дома.
Если вы не можете получить ипотечный кредит, вы можете заключить частную договоренность со своим братом или сестрой. В контракте вы должны указать, сколько вы будете платить за вторую половину имущества и процентную ставку. Вы бы определить ежемесячные платежи и как долго, пока дом не окупится. Вы бы хотели, чтобы все это было сделано в письменной форме, чтобы избежать проблем в будущем. Вы также должны зарегистрировать договор о доверительном управлении, чтобы признать договоренность. Это также дает другому лицу возможность лишить права выкупа, если вы не сможете производить платежи. Это идеальная ситуация, если другой человек больше всего заинтересован в получении регулярного дохода, а не в обременении ненужной ему недвижимости.
Как мне рефинансировать унаследованное имущество, чтобы выкупить наследников?
Если вы хотите сохранить собственность, а ваши братья и сестры хотят ее продать, вам нужно будет собрать необходимые наличные деньги, чтобы завершить сделку по вашей доле унаследованного имущества, разделенного между братьями и сестрами.
Суть этого типа кредита заключается в том, что кредитор платит деньги непосредственно наследникам, которые затем переходят к наследникам, продающим свою часть дома. Наследник, который хочет сохранить дом, возьмет на себя кредит и заплатит кредитору. Процентные ставки, как правило, выше, чем в банке, но вы обычно можете быстро получить одобрение, чтобы продолжить выкуп. Вам нужно будет принести немного наличных денег на стол, потому что большинство завещательных кредитов составляют только целых 70 процентов от стоимости имущества. Кредитор рассмотрит вашу заявку и определит, какой процент средств предоставить и условия кредита.
После завершения рефинансирования право собственности переходит к единственному наследнику, который покупает остальную часть собственности у своих братьев и сестер. У них есть возможность получить кредит рефинансирования в банке по более низкой процентной ставке.
Могут ли сестры и братья требовать продажи унаследованной недвижимости?
Если вы хотите сохранить дом, а ваши братья и сестры хотят его продать, вы можете задаться вопросом, есть ли у вас какие-либо права на вашу долю в собственности. Вы можете быть вынуждены продать, если не сможете прийти к компромиссу, потому что один из братьев и сестер может подать иск в суд, который потребует продать имущество и разделить выручку между наследниками.
Когда это произойдет, дом будет выставлен на продажу. Он может быть продан на публичных торгах или может быть выставлен на продажу как обычный листинг недвижимости. Если такая ситуация произойдет, вы можете сделать ставку на собственность или сделать предложение.
Как только ваше предложение будет принято или вы предложите самую высокую цену, вы сможете приобрести недвижимость.
Как правило, если недвижимое имущество связано с имуществом, вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о завещании. Точные требования различаются в зависимости от штата. Если вы владеете недвижимостью совместно с одним или несколькими братьями и сестрами, вам необходимо будет достичь соглашения, иначе суд принудит к продаже. Тем не менее, есть способы, которыми вы можете выкупить долю своих братьев и сестер в собственности, если вы хотите продолжать владеть домом. Просто знайте, что во многих случаях вам понадобятся наличные деньги, которые могут быть в форме ссуды или аванса по наследству. Вы можете найти наследственные кредиты от уважаемых компаний. Найдите ведущую компанию по наследственному финансированию, чтобы обеспечить защиту своих активов. Старайтесь избегать мошенничества с наследством, чтобы не стать жертвой. С помощью ссуды для завещания вы можете получить наличные деньги, необходимые для покупки дома или другого имущества.
Кредиты на наследство могут помочь вам сохранить имущество вашей семьи.
Нет никаких обязательств. Ваша кредитная история не имеет значения, и никаких скрытых комиссий. Это не кредит, так как нам платят прямо из имущества, а оставшаяся часть вашего наследства переходит прямо к вам. Если ваше дело о завещании не окупится, то вы нам ничего не должны. Вы можете использовать аванс на все, что вам нужно, и мы берем на себя весь риск.
Как изменить документ при наследовании имущества | Финансы
Автор: Д. Лаверн О’Нил
Наследование имущества обычно считается благом. Тем не менее, как и в случае любого типа наследования, юридические тонкости могут охладить ваш энтузиазм. Если когда-либо и существовала область, в которой господствовали права штатов, так это изменение документа при наследовании. В большинстве штатов требуется, чтобы вы создали новый акт и подали его в соответствующий окружной офис.
Шаг 1
Получите копию завещания.
Во многих штатах требуется документация о том, что завещание было подтверждено судом.
Шаг 2
Получите заверенную копию свидетельства о смерти. Это требование в нескольких штатах, включая Северную Каролину и Алабаму.
Шаг 3
Составьте новый документ, в котором вы будете указаны как владелец недвижимости. Новый акт должен включать ваше имя и адрес, имя и адрес наследодателя, адрес или местонахождение имущества, номер участка, если таковой имеется, и описание имущества. Если вы совместно наследуете имущество, имена совладельцев также должны быть включены в новый акт. Офисы регистратора округа в некоторых штатах утверждают, что вы можете написать новый акт без помощи адвоката. С другой стороны, в Иллинойсе окружные отделы по делам о сделках рекомендуют вам работать с адвокатом.
Шаг 4
Подпишите новый акт и заверите его у нотариуса. Вы можете найти нотариуса в финансовом учреждении или даже в частном почтовом ящике.
Шаг 5
Отправьте по почте или лично вручите новый акт вместе со свидетельством о смерти и завещанием, если требуется, регистратору округа, в котором находится имущество. Приложите все необходимые регистрационные пошлины.
Ссылки
- Реестр сделок штата Массачусетс округа Барнстейбл
- Блог по планированию недвижимости в Северной Каролине: я унаследовал недвижимость: где мой документ?
- Округ Дарем (Северная Каролина) Реестр сделок: офисный персонал
- Округ Мейкон (Алабама) Реестр сделок: офисный персонал
- Округ Лейк (Иллинойс) Регистратор сделок: офисный персонал
- Публичная юридическая библиотека округа Сакраменто: библиотекарь
Советы
- В таких штатах, как Калифорния, процесс внесения изменений в купчую зависит от того, больше или меньше стоит недвижимость 150 000 долларов.
- Если для управления имуществом умершего назначен душеприказчик, он может внести изменения в дело.
