Как оформить недвижимость в браке чтобы не делить: Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

31.01.2022

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Многие граждане, которые планируют зарегистрировать свои отношения в установленном законе порядке часто сталкиваются с вопросами, касающимся материального характера. Покупка квартиры является важным и значимом шагом в жизни каждого человека.

Возрастом вступления в брак принято считать 18 лет, но существуют и иные возрастные ограничения.

Можно отметить, что в зависимости от наличия уважительных причин возраст вступления в брак может быть с 16 лет. Наличие уважительных причин определяется в каждом конкретном случае органами местного самоуправления самостоятельно. Также, если будущие супруги еще не достигли 18 летнего возраста и не является эмансипированными, то необходимо получить согласие законных представителей.

Как же определить правовой режим квартиры, которую супруги собираются приобрести в браке, чтобы не делить ее при разводе?

При покупке квартиры договор может быть заключен в нотариальной форме. Нотариус при заключении договора проконсультирует стороны о всех рисках и даст правовую оценку сделке.

Российское законодательство четко регламентирует правовой режим имущества, нажитого в период брака.

Нажитое гражданами во время брака имущество, является их совместной собственностью. Это означает, что в случае прекращения брака все недвижимое имущество будет делиться пополам.

Брачный договор — договор, благодаря которому режим собственности может изменяться в зависимости от волеизъявления супругов.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Брачным договором определяется соглашение граждан, вступающих в брак.

Стоит отметить, что брачный договор возможно заключить уже находясь в зарегистрированном браке, так и до регистрации брака. Брачный договор, оформленный до заключения брака, вступает в силу после государственной регистрации брака.

Само определение договора содержит в себе все варианты раздела имущества супругов. К таким вариантам можно отнести: режим совместной, долевой или раздельной собственности как на все имущество супругов, так и на отдельные его виды.

Даже если имущество только планируется покупаться супругами его правовой режим можно определить еще до покупки. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Одним из приятных факторов является то, что нахождение недвижимого имущества не отражается на месте заключения брачного договора.

Имущество, нажитое супругами в период совместной жизни может преумножаться. Встает вопрос- что делать, когда брачный договор составлен, а вторая квартира в нем не указана? Необходимо к существующему договору заключить дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение к брачному договору неразрывно связано с самим договором.

Для заключения договора супруги могут обратиться к любому нотариусу. Для подачи документов при себе необходимо иметь: паспорта, свидетельство о заключении брака, а также документы на собственность, если супруги уже приобрели объект недвижимости.

Для заключения дополнительного соглашения к брачному договору супруги могут обратиться также к любому нотариусу со следующими документами: паспорта, свидетельство о браке, оригинал первоначального договора. Остальные документы, необходимые для заключения дополнительного соглашения к брачному договору, нотариус запросит сам. Если по брачному договору предусмотрен переход права собственности или иные изменения, которые требуют соответствующего внесения в ЕГРН, то нотариус самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию. Порядок подачи документов регулируется законодательством Российской Федерации. Срок регистрации не может превышать один рабочий день следующего за днем поступления соответствующего заявления.

Возвращаясь к вопросу темы можно сказать, что единственным законным способом покупки квартиры в браке, чтобы не делить ее при разводе, является составление брачного договора.

Об авторе

Теребков Алексей Владимирович
Нотариус г. Москвы

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Покупка квартиры в браке на одного супруга — Юридическая консультация

Максим (Москва) 11.10.2022 Рубрика: Семья

У меня есть квартира в другом городе, полученная в мою 100%-ную собственность задолго до брака. Сейчас, будучи в браке (есть несовершеннолетний ребенок; собственным жильем семья обеспечена), хочу продать ее и купить квартиру в Москве, добавив недостающую сумму из личных накоплений (без ипотеки и кредитов). Есть ли способы сделать так, чтобы новая квартира принадлежала только мне и не подлежала разделу в случае развода и раздела имущества? Если таких способов нет, возможно ли как-то учесть, что половина стоимости новой квартиры будет оплачена за счет моей добрачной квартиры, к которой жена отношения не имеет? Брачный контракт с супругой заключать не хочу.

Брачный договор, Собственность

Алексей Руслин

Консультаций: 54

Для начала необходимо разобраться с вопросом о принадлежности денежных средств, которые автор вопроса планирует потратить для приобретения нового жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, является собственностью данного супруга. Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (причем очевидно, что под «личными средствами» здесь понимаются не только денежные средства, принадлежавшие одному из супругов до вступления в брак; деньги, вырученные от продажи добрачного имущества, – это тоже «имущество, приобретенное на личные средства супруга»). Исходя из этого, может быть сделан однозначный вывод о том, что денежные средства от продажи добрачной квартиры будут собственностью автора вопроса (а не общим имуществом супругов).

В то же время с принадлежностью «личных накоплений» автора вопроса ситуация не так однозначна.

Основной критерий в данном случае – за счет каких именно источников формировались эти накопления. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, относятся к общему имуществу супругов. Иными словами, доходы каждого из супругов, полученные за счет большинства теоретически возможных источников, будут относиться именно к общему имуществу супругов; поэтому, скорее всего, упоминаемые автором вопроса «личные сбережения» будут именно таким общим имуществом (хотя не исключено, что эти средства могут рассматриваться как его личная собственность, а не как общее имущество супругов).

Покупка мужем квартиры сразу после развода

Каким образом автор вопроса может приобрести единоличное право собственности на вновь приобретаемое жилье? Наиболее очевидный вариант упомянут в самом вопросе – это заключение брачного договора, условия которого предусматривали бы режим раздельной собственности на данное жилое помещение (а именно отнесение данного имущества к личному имуществу автора вопроса). В том же ряду стоит и соглашение о разделе имущества, предусмотренное в п. 2 ст. 38 СК РФ; однако следует иметь в виду, что такое соглашение в данном случае будет касаться более широкого круга вопросов, нежели брачный договор. В брачном договоре допустимо и достаточно было бы указать только на принадлежность автору вопроса конкретного имущества – вновь приобретаемой квартиры и больше никаких вопросов не регулировать. Между тем раздел имущества предполагает закрепление определенного имущества за каждым из супругов, и если за одним из них по условиям данного соглашения закрепляется право собственности на жилое помещение, то необходимо определить и то имущество, которое отходит другому супругу (хотя бы в виде денежной компенсации в определенном размере).

Если автор вопроса не желает заключать с супругой брачный договор (по всей видимости, такое нежелание распространяется и на соглашение о разделе имущества), то закрепить за собой единоличное право собственности на вновь приобретаемое жилье он сможет вряд ли (однозначный ответ дать невозможно, поскольку, как было указано выше, не совсем понятны источники формирования «личных накоплений», за счет которых планируется частично оплатить приобретение жилья). Тем не менее учесть приобретение имущества частично за счет собственных средств автора вопроса при определении долей супругов в праве на данное жилое помещение (в частности, при разделе имущества) вполне возможно.

На случай возникновения спора о разделе имущества автору вопроса необходимо иметь надежные и достоверные документальные доказательства использования своих личных средств при приобретении нового жилого помещения. В этом случае суд учтет расходование супругом своих личных средств на приобретение данного имущества при определении долей в праве собственности. Такие доказательства могут быть получены, если осуществлять расчеты как при продаже добрачной квартиры, так и при приобретении новой квартиры в безналичной форме. Оптимальным вариантом было бы открытие автором вопроса специального банковского счета, на который поступят денежные средства от продажи добрачной квартиры (при этом данный порядок расчетов, включая реквизиты счета, будет предусмотрен договором купли-продажи).

И с этого же счета впоследствии будут перечисляться денежные средства во исполнение обязанности по оплате приобретаемого нового жилого помещения. В этом случае при помощи соответствующих договоров купли-продажи, а также банковских выписок автор вопроса сможет подтвердить два принципиально важных обстоятельства:

1. денежные средства на счете были им получены от продажи добрачного имущества;
2. именно эти (а не какие-либо иные) денежные средства были направлены на приобретение нового жилья.

В этом случае, если половина стоимости нового жилья будет оплачена личными средствами автора вопроса, за ним будут признаны ¾ доли в праве собственности на новое жилье, а за супругой — ¼ доля.

 

Сказали спасибо:

Как разделить имущество в браке: 9 правил и запретов

Как разделить имущество в браке: 9 правил и запретов — CSMonitor. com

Перейти к основному содержанию Перейти в главное меню Перейти к поиску

историй в этом месяце > Получайте неограниченное количество историй

Ваша подписка делает нашу работу возможной.

Мы хотим преодолеть разногласия, чтобы охватить всех.

Подписаться

Brynn Anderson/AP/File

Тори Сиссон (слева) и Шанте Вулф (справа) обмениваются обручальными кольцами во время свадебной церемонии в Монтгомери, штат Алабама.

Загрузка…

Независимо от того, живете ли вы в штате с общественной собственностью, таком как Калифорния, вы можете разделить некоторые активы в браке. Вот несколько ключевых правил, которые можно и нельзя делать для разделения имущества в браке и построения успешной финансовой жизни в паре.

• Кэтлин Немец Приглашенный блогер

27 марта 2015 г.

Когда страсть в самом разгаре, трудно понять, как финансы могут превратить семейную жизнь в фиаско.

Но страсть может угаснуть, а разногласия из-за денег могут оказать огромное давление на брак.

Если вы проживаете в штате с общественной собственностью, таком как Калифорния, вы можете разделить некоторые активы в браке. Для этого рассмотрите возможность консультации с адвокатом по семейным делам перед браком, чтобы заключить добрачный договор, или, если вы уже состоите в браке, что-то, что называется послебрачным соглашением. Необходимость в последнем может возникнуть, если вы приобрели раздельное имущество во время брака. Например, это может быть связано с наследством или юридическим урегулированием телесных повреждений. Возможно, вы захотите защитить отдельный актив, даже используя доход от него для своей семейной жизни.

Но прежде чем вы начнете, есть несколько юридических определений, которые вы должны знать:

Супружеская собственность

Определения супружеской собственности могут варьироваться в зависимости от штата. При этом мужья и жены всегда несут ответственность за расходы семьи и за образование своих детей, в том числе пасынков. Законы обычно определяют семейное имущество в соответствии с источниками дохода и устанавливают фидуциарные стандарты заботы о каждом из супругов при управлении активами, которые относятся к категории супружеских или общих.

Сомали проводит массовые митинги против джихадистов Аль-Шабаб. Это будет работать?

Интересно, что супружеские пары обычно подают совместные декларации в соответствии с федеральным налоговым кодексом, но каждая из них может нести ответственность за налоги, взимаемые с отдельных активов или видов деятельности. Например, один из супругов может иметь коммерческий доход от сквозной коммерческой организации, такой как S-Corporation. В брачном соглашении бизнес может быть определен как отдельный актив, но доход от бизнеса может быть семейной собственностью, а налоги, связанные с ним, — обязательством супружеского долга перед правительством США.

Отдельное имущество

Отдельным имуществом может быть все, чем вы владели до брака или что было включено в брачный договор, который был четко определен и согласован вашим супругом. Отдельное имущество может также включать подарки и наследство, если оно хранится отдельно и не смешивается с общим имуществом.

Обычное смешение

Супруги часто смешивают раздельное и совместно нажитое имущество, что впоследствии создает для себя потенциальные проблемы. Иногда супруг берет на себя долг во время брака с согласия супруга, но супруг желает получить возмещение в случае развода. Поэтому постарайтесь быть максимально ясным и преднамеренным.

Вот несколько ключевых правил, которые можно и нельзя делать для раздельного хранения имущества в браке и построения успешной финансовой жизни пары.

Ежедневно получайте истории, которые
расширяют возможности и поднимают настроение .

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.

Уже являетесь подписчиком? Войдите, чтобы скрыть рекламу.

Делать:

• Обратите внимание на название финансовых счетов. Отдельный счет должен вестись на имя супруга или на имя доверенного лица супруга, а не как совместный счет.
• Депонируйте дивиденды и проценты с отдельного инвестиционного счета на отдельный расчетный счет.
• Внимательно подумайте, чье имя стоит в документах на дом. Без брачного договора платежи по ипотеке и налогу на имущество, осуществляемые обоими супругами с использованием раздельных доходов, могут создать семейный актив в виде дома, даже если изначально его приобрел один из партнеров.
• Создайте общий семейный бюджет. Решите, как вы и ваш супруг будете делить эти расходы и управлять своими финансами, как если бы все они были в одном бассейне, для целей обсуждения бюджетов, использования кредита и налоговых обязательств.
• Установите общие долгосрочные цели и соответствующие финансовые этапы для их достижения.
• Подумайте о взаимности. Если вы попросите своего супруга переехать, чтобы приспособиться к вашему следующему продвижению по службе, подумайте о том, чтобы сделать то же самое для него или нее позже. Вы также можете изложить любые обещания в письменной форме. В противном случае вы можете обнаружить, что в случае развода вас попросят возместить потерянную заработную плату или способность зарабатывать, если ваш супруг пострадал от сокращения заработной платы из-за переезда.

Нельзя:

• Не вносите средства из отдельных источников собственности на совместные счета, если только вы не собираетесь конвертировать деньги в совместное имущество.
• Не игнорируйте фактор повышения стоимости домов или активов, которыми владели в течение длительного брака, особенно если ваш супруг помогает улучшить дом или торгует инвестиционным счетом, на который он или она не имеет права собственности. Увеличение стоимости может быть совместно заявленным активом.
• Не сводите семейную жизнь к постоянным спорам о цифрах. Открыто обсудите свои жизненные цели и способы их финансирования, а также поговорите о том, какие приоритеты вы можете разделить в отношении детей. Не забывайте быть прозрачным при обсуждении того, какие инвестиции времени или денег необходимы для достижения этих целей.

Заключительное слово

Всегда важно обратиться за профессиональным советом, прежде чем дискуссия станет жаркой. Ваша семейная жизнь должна создавать связи на многих уровнях, в том числе на уровне доверия в отношении денег.

Вы читали бесплатные статьи. Подпишитесь, чтобы продолжить.

Фонд помощи Мониторинг журналистики за 11 долларов в месяц

Уже подписаны? Логин

Марк Саппенфилд

Редактор

Мониторная журналистика меняет жизнь, потому что мы открываем ту слишком маленькую коробку, в которой, по мнению большинства людей, они живут. Мы верим, что новости могут и должны расширять чувство идентичности и возможности за пределы узких традиционных ожиданий.

Наша работа невозможна без вашей поддержки.

Подписаться

Неограниченный цифровой доступ 11 долларов США в месяц.

Уже подписаны? Логин

Цифровая подписка включает:

• Неограниченный доступ к CSMonitor.com.
• Архив CSMonitor.com.
• Электронная почта The Monitor Daily.
• Нет рекламы.
• Отменить в любое время.

Подписаться

Поделиться этой статьей

Ссылка скопирована.

Марк Саппенфилд

Редактор

Уважаемый читатель,

Около года назад я наткнулся на это заявление о мониторе в Harvard Business Review под очаровательным заголовком «делай то, что тебя не интересует»:

ученого Джозефа Гренни, «пришли из семинаров на конференциях, статей или онлайн-видео, которые начинались как рутинная работа и заканчивались прозрением. На мою работу в Кении, например, сильно повлияла статья в Christian Science Monitor, которую я заставил себя прочитать 10 лет назад. Иногда мы называем вещи «скучными» просто потому, что они выходят за рамки, в которых мы сейчас находимся».

Если бы вам нужно было придумать кульминацию к шутке о Мониторе, то, вероятно, это была бы она. Нас считают глобальными, справедливыми, проницательными и, возможно, слишком серьезными. Мы — кекс с отрубями в журналистике.

Но знаете что? Мы меняем жизни. И я собираюсь доказать, что мы меняем жизни именно потому, что мы открываем ту слишком маленькую коробку, в которой, по мнению большинства людей, они живут. Нами управляет церковь, но мы не только для членов церкви, и мы не занимаемся обращением людей. Мы известны своей честностью, даже несмотря на то, что мир становится таким же поляризованным, как и когда-либо с момента основания газеты в 19 году.08.

У нас есть миссия за пределами обращения, мы хотим преодолеть разногласия. Мы собираемся повсюду выбить дверь мысли и сказать: «Вы больше и способнее, чем думаете. И мы можем это доказать».

Если вы ищете журналистские статьи о булочках с отрубями, вы можете подписаться на Monitor за 15 долларов. Вы получите журнал Monitor Weekly, электронную почту Monitor Daily и неограниченный доступ к CSMonitor.com.

Подписаться на проницательную журналистику

Прочитать эту статью через
https://www.csmonitor.com/Business/Saving-Money/2015/0327/How-to-keep-assets-separate-in-a-marriage-9-dos-and-don-ts

Начните свой подписка сегодня
https://www.csmonitor.com/subscribe

Срок действия подписки истек

Ваша подписка на Срок действия журнала Christian Science Monitor истек. Вы можете продлить подписку или продолжать использовать сайт без подписка.

Продлить подписку

Вернуться на бесплатную версию сайта

Если у вас есть вопросы о вашей учетной записи, пожалуйста, связаться со службой поддержки клиентов или позвоните нам по телефону 1-617-450-2300.

Это сообщение будет появляться раз в неделю если вы не обновите или выйти.

Сеанс истек

Ваша сессия для христианина Срок действия Научного монитора истек. Мы вышел из системы.

Войти снова

Вернуться на бесплатную версию сайта

Если у вас есть вопросы о вашей учетной записи, пожалуйста, связаться со службой поддержки клиентов или позвоните нам по телефону 1-617-450-2300.

Без подписки

У вас нет христианского научного монитора подписка еще.

Подписаться

Вернуться на бесплатную версию сайта

Если у вас есть вопросы о вашей учетной записи, пожалуйста, связаться со службой поддержки клиентов или позвоните нам по телефону 1-617-450-2300.

Как раздельное имущество может стать совместной собственностью?

Имущество супругов, также известное как имущество супругов, имущество супругов или совместное имущество, имеет значение, когда речь идет о налогах, наследственном праве и разводе. В большинстве случаев раздельная собственность относится к активам, которыми вы владели до вступления в брак; семейная собственность, с другой стороны, применяется к активам, которые вы приобрели во время брака. Однако границы между этими категориями могут стираться — это известно как смешение — и когда это происходит, раздельное имущество может стать совместной собственностью. Если вы смешиваете раздельное и совместно нажитое имущество, все это имущество может стать частью брака и (следовательно) считаться совместным имуществом. Вот как это работает.

Рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом , поскольку вы рассматриваете влияние брака на ваши активы.

Когда вы вступаете в брак, вы и ваш супруг становитесь одним домохозяйством и разделяете большую часть своего имущества. В результате у любой данной супружеской пары есть две категории имущества: раздельное и супружеское.

Что такое отдельная собственность?

Отдельное имущество означает все, что принадлежит вам как физическому лицу. Ваш супруг не имеет на него никаких претензий. Есть две основные категории отдельного имущества. Во-первых, это относится к активам, которыми вы владели до свадьбы. Например, скажем, что вы покупаете подержанный Ford Fiesta. Затем, через несколько лет, вы женитесь. Вы по-прежнему будете владеть автомобилем Ford Fiesta как отдельной собственностью, поскольку он был вашим до заключения брака.

Во-вторых, это обычно относится к активам, которые вы получаете в качестве подарка, наследства или другой формы односторонней передачи. Например, скажем, что вы получаете подарочную карту Applebee’s на 100 долларов на свой день рождения через год. Эта подарочная карта остается вашей отдельной собственностью независимо от семейного положения.

Что такое семейная собственность?

Совместное имущество означает активы или имущество, приобретенное во время брака. Важно понимать, что это относится только к тому времени, когда пара официально стала супругами. Имущество, приобретенное во время отношений, но до законного брака, остается отдельным активом.

Определение супружеской собственности относится к активам, заработанным, купленным или приобретенным практически любым способом, кроме односторонней передачи. Например, скажите, что у вас есть работа, приносящая регулярную зарплату. Потом ты выходишь замуж. Начиная со дня свадьбы ваш доход становится семейной собственностью, потому что вы заработали его во время брака.

Теоретически разница между раздельным и семейным имуществом довольно проста. Если вы приобрели его до брака или получили в одностороннем порядке (подарки, наследство и т.д.), то это раздельное имущество. Если вы приобрели его во время брака любым способом, кроме односторонней передачи, это имущество супругов. На практике все далеко не так просто.

Раздельное совместное имущество

Самая сложная часть раздельного и совместного имущества является также и самой простой: большинство супружеских пар ведут себя как единое домашнее хозяйство. Они разделяют значительные активы, тратят деньги с одних и тех же банковских счетов и иным образом владеют общим имуществом. Это приводит к тому, что закон называет «сближением».

Слияние происходит, когда супружеские пары делят отдельные активы или когда оба супруга каким-либо образом используют отдельные активы. Это приводит к тому, что эти активы переклассифицируются как семейные активы. Это может происходить несколькими способами в зависимости от характера актива. Ниже приведены некоторые распространенные примеры.

Объединение взаимозаменяемых активов в одну учетную запись

Если вы используете одну учетную запись для хранения супружеских и отдельных активов, все эти активы обычно реклассифицируются как семейная собственность. Чаще всего это относится к сберегательным счетам и расчетным счетам. Скажите, что у вас есть банковский счет с деньгами, которые вы заработали до брака. Вы женитесь, но по-прежнему будете получать зарплату на этот счет. Независимо от того, чье имя на нем указано, в большинстве штатов вся учетная запись теперь будет считаться семейной собственностью. Поскольку вы объединили совместное имущество (деньги, заработанные во время брака) с отдельным имуществом (деньги, заработанные до брака), все эти деньги становятся семейным активом.

Это верно для большинства типов взаимозаменяемых активов. Например, то же самое может быть верно, если вы объединяете инвестиционный портфель с портфелем вашего супруга. Эти акции могли принадлежать вам до свадьбы, но если вы объедините инвестиции со своим супругом, весь портфель может стать частью брака.

Использование взаимозаменяемых активов для домашнего хозяйства

Даже если вы не вносите семейное имущество на счет, оно может стать семейным активом, если вы регулярно используете его для домашнего хозяйства. Это относительно необычная ситуация. В большинстве случаев, если вы снимаете деньги со счета, это означает, что вы также внесли на него деньги (что также может привести к объединению).

Допустим, вы получили большое наследство. Вы вносите все эти деньги на специальный отдельный счет. В этот момент многие штаты будут считать эти деньги отдельным активом, поскольку вы получили их в одностороннем порядке. Теперь скажите, что вы начинаете использовать эти деньги для выплаты ипотеки за дом, который вы и ваш супруг купили вместе. Весь аккаунт может стать семейным активом. Поскольку вы использовали эти деньги для оплаты общих счетов, ваш штат может решить, что вы разделили весь счет.

Приобретение имущества во время брака

Имущество, приобретенное вами во время брака, считается совместным имуществом. Пока так нормально. Однако это может привести к объединению, если вы используете отдельные активы для покупки этой общей собственности. Например, скажем, у вас есть счет с деньгами до брака. Вы сохранили эту учетную запись достаточно изолированной, чтобы она стала отдельным активом.

Теперь скажите, что вы и ваш супруг покупаете дом на эти деньги. Независимо от того, чье имя указано в документе, дом считается семейным имуществом, потому что вы купили его во время брака. Это фактически превратило ваши деньги в семейный актив, потому что вы использовали их, чтобы купить что-то общее.

Оценка имущества во время брака

Когда речь идет о невзаимозаменяемых активах, таких как недвижимость, простое совместное использование их с супругом не обязательно превращает имущество в семейный актив. Например, скажите, что у вас есть собственный дом, а затем женитесь. Ваш супруг переезжает к вам. Во многих штатах простое разрешение вашему супругу жить в доме с вами не делает дом общим достоянием. Вы владели им до брака, так что он может оставаться отдельной собственностью. Проверьте это внимательно, потому что законы будут отличаться от места к месту.

Следующий вопрос, однако, касается оценки. Что произойдет, если стоимость этого дома вырастет в течение брака? Например, скажем, что за те годы, что вы женаты, стоимость дома увеличивается на 200 000 долларов. Вы разводитесь и после развода продаете дом. Должны ли вы супруге денег?

Это зависит. Вообще говоря, рыночная оценка не считается семейным активом. Если стоимость вашего дома увеличивается просто потому, что рынок жилья стал горячим, то эти дополнительные деньги, скорее всего, полностью принадлежат вам. То же самое относится, скажем, к акциям, которыми вы владели перед свадьбой. Если он просто увеличился в цене, потому что рынок работал хорошо, вы, вероятно, ничего не должны своему супругу.

Однако, если отдельный актив вырос в цене, потому что ваш супруг каким-то образом привнес в него стоимость, то такой рост часто будет считаться семейным активом.

Например, скажите, что стоимость вашего дома увеличилась, потому что вы и ваш супруг отремонтировали кухню и добавили террасу. В зависимости от вашей юрисдикции это может привести к двум вероятным последствиям: в некоторых штатах вам придется разделить признательность в размере 200 000 долларов США с вашим супругом. (Это часто приводит к трудностям в выяснении того, насколько конкретно дом был оценен во время брака. ) В других штатах, поскольку вы потратили деньги и усилия на дом, он будет считаться смешанным, а весь дом теперь будет считаться семейный актив.

Каждое состояние может быть очень своеобразным, когда дело доходит до определения того, как и когда отдельные активы объединяются в семейные активы. Однако, как правило, если вы вносите вклад в отдельное имущество во время брака или используете взаимозаменяемые активы в интересах семьи, существует значительная вероятность того, что суд сочтет эти активы совместной супружеской собственностью. Имейте это в виду и сделайте свое исследование, прежде чем строить какие-либо планы.

Итоговая информация

Отдельные активы — это все, чем вы владели до вступления в брак, или любые односторонние переводы, которые вы получили во время брака. Семейные активы — это имущество, которое вы зарабатываете, покупаете или иным образом приобретаете во время брака. Отдельный актив может стать супружеской собственностью, если вы смешаете его с существующим семейным имуществом или иным образом используете его на благо семьи. Эти правила могут зависеть от конкретной ситуации и юрисдикции. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения.

Советы по планированию недвижимости

• Как лучше всего структурировать свои финансы для свадьбы? Финансовый консультант может дать важные рекомендации и понимание. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Налоги на имущество в Америке собираются местными органами власти и обычно основаны на стоимости имущества. Собранные деньги обычно используются для поддержки общественной безопасности, школ, инфраструктуры и других общественных проектов. Используйте калькулятор налога на недвижимость SmartAsset, чтобы лучше понять среднюю стоимость налога на недвижимость в вашем штате и округе.

Фото: ©iStock.com/Andrii Yalanskyi, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/takasuu

Эрик Рид Эрик Рид — независимый журналист, специализирующийся на экономике, политике и глобальных проблемах, а также широко освещающий финансы и личные финансы. Он сотрудничал с такими изданиями, как The Street, CNBC, Glassdoor и Consumer Reports. Работа Эрика фокусируется на влиянии абстрактных вопросов на человека, уделяя особое внимание аналитической журналистике, которая помогает читателям более полно понять свой мир и свои деньги. Он делал репортажи из более чем дюжины стран, включая Сан-Паулу, Бразилия; Пномпень, Камбоджа; и Афины, Греция. Бывший адвокат, прежде чем стать журналистом, Эрик занимался судебными разбирательствами по ценным бумагам и защитой по уголовным делам белых воротничков со специализацией pro bono по вопросам торговли людьми. Он окончил юридический факультет Мичиганского университета, и в любую субботу осени его можно встретить болеющим за своих Росомах.