Как оформить наследство на дом и землю: какие документы нужны, если оформлять через МФЦ

Возможно ли наследование дома без земли?

Земля и дом, который на ней находится — разные предметы собственности, но и то, и другое может быть передано по наследству — как по закону, так и по завещанию. Бывает и так, что завещатель пытается передать дом или часть дома одному наследнику, а землю под ним — другому. Это может стать причиной разных правовых коллизий.

Поскольку дом и земля являются разными объектами недвижимости, собственник может завещать дом без земли, и такое бывает довольно часто. Причин тому может быть несколько:

• завещатель не знал о необходимости завещать земельный участок отдельно от дома, ожидая, что он будет передан получившему по наследству дом автоматически;
• завещатель не мог завещать земельный участок, поскольку не являлся его владельцем, а лишь арендовал его;
• завещатель по каким-то личным мотивам завещал дом одному наследнику, а землю другому.

Противоречие

В Постановлении Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года по вопросам наследования содержится апрет указывать в завещании, что дом перейдет по наследству одному лицу, а участок под ним – другому.

Подобное завещание признают недействительным. Однако при этом более поздняя судебная практика, в том числе практика Верховного суда допускает такое раздельное наследование.

Что произойдет, если дом в завещании указан, а земельный участок — нет?

Если земельный участок был собственностью наследодателя, но тот не указал его в завещании, участок будет наследоваться по закону (подробнее о получении наследства по закону) в равных долях между всеми наследниками самой высокой очереди.

Если собственником земли станет один наследник, а дома другой, может ли владелец земли ограничить доступ и права владельца дома?

Нет. Собственник дома может пользоваться земельным участком под домом и той частью участка, которая необходима для пользования домом — подъездными путями, придомовыми постройками и т.п. Это предусмотрено статье 35 Земельного кодекса РФ.

Возможно ли, что дом может быть разделен между наследниками в одних пропорциях, а земельный участок — в других.

Да, такое бывает. В этом случае наследникам приходится договариваться между собой, либо обращаться в суд.

Как продать полученный по наследству дом, если владелец земельного участка не хочет продавать его?

Поскольку дом является самостоятельным объектом недвижимости, его можно продать без земельного участка. При этом за покупателем при переходе права собственности останется право на использование земли под домом и для пользования домом. Он может также взять весь земельный участок в аренду у его владельца, но это будет отдельной сделкой.

Что делать, если вы стали наследником дома или части дома без земли или можете стать наследником земельного участка без дома, который на нем стоит?

В этом случае лучше как можно быстрее обратиться к опытному юристу по наследственным делам, чтобы не совершить какую-нибудь критичную ошибку. Даже если на первый взгляд между наследниками земли и дома нет никаких разногласий, привлечение опытного юриста позволит оформить документы так, чтобы они не возникли и в будущем.

Если у вас возникли подобные сложности и вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться и к нам, в правовой центр «Айлант». Вы можете позвонить по номеру +7(911) 725-08-89 или воспользоваться формой обратной связи. Если вопрос срочный, мы отвечаем в любое время

Возврат к списку

Задать вопрос

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 — 19:00

Вторник

10:00 — 19:00

Среда

10:00 — 19:00

Четверг

10:00 — 19:00

Пятница

10:00 — 19:00

Суббота

10:00 — 19:00

Воскресенье

10:00 — 19:00

Оформление наследства на землю \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Оформление наследства на землю

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление наследства на землю

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Наследство:
• Взыскание долга с наследника
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
• Восстановление срока для принятия наследства подсудность
• Восстановление срока принятия наследства
• Ещё…

Формы документов: Оформление наследства на землю

Судебная практика: Оформление наследства на землю

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что в 2011 году наследодатель в порядке статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» начал процедуру образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности; учитывая, что участники общей долевой собственности на земельный участок на собрание не явились, наследодатель с привлечением кадастрового инженера провел кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; решением Росреестра ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, впоследствии наследодатель умер, суд правомерно отказал в установлении фактов владения земельным участком, принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принимая во внимание, что право наследодателя на выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок входит в состав наследственной массы, однако истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что при жизни наследодатель владел 1/621 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным. Таким образом, заявленные требования истца обоснованы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление наследства на землю

Итак, вы унаследовали землю, что теперь?

У вас уже есть документ или вы о наследовании земли?

Если вы собираетесь унаследовать землю, но документ еще не оформлен на ваше имя, вам необходимо получить документ о передаче права собственности от душеприказчика (который должен быть назначен судом во время процесса завещания) , и вам нужно убедиться, что все юридические вопросы улажены, прежде чем строить какие-либо долгосрочные планы относительно унаследованного имущества.

В зависимости от обстоятельств, связанных с землей и любыми другими бенефициарами, вы можете подумать о сотрудничестве с юристом по недвижимости и бухгалтером, чтобы убедиться, что все налоги на недвижимость, налоги на прирост капитала и налоги на недвижимость обрабатываются надлежащим образом.

Когда вы унаследовали землю, что дальше? Вы можете:

Продам землю.

Продажа унаследованной земли может быть выгодной и практичной возможностью, особенно если у вас есть другие члены семьи, которые являются бенефициарами наследства. Продажа земли освобождает вас и любые другие ответственные стороны от необходимости содержать несколько акров земли и позволяет вам разделить активы после продажи земли.

Продажа земли немного отличается от продажи дома, и этот процесс часто занимает больше времени. Если вы решите продать землю, возможно, вы захотите поработать с юристом по недвижимости и агентом по недвижимости, которые имеют опыт продажи земли и могут помочь вам установить контакты с лучшими потенциальными покупателями.

Адвокат может быть особенно полезен, если у вас есть сомнения относительно того, как можно использовать землю. Например, при продаже земли вы можете попросить своего адвоката составить договор, в котором будет указано, что земля не может быть использована для охоты или не может быть передана в аренду для жилищного строительства в течение как минимум 5 лет после продажи и т. д., что покупатель должен будет согласиться поддерживать до завершения покупки.

Сохранение земли.

Многие люди предпочитают сохранить землю, которую они унаследовали, по разным причинам:

• • Развитие земли в более позднее время

• • Ожидание продажи, когда стоимость недвижимости выше

• • Сохранение его в качестве актива для увеличения общей чистой стоимости активов

Какой бы ни была ваша причина оставить землю в покое на несколько лет, имейте в виду, что за ней нужно будет ухаживать, что влечет за собой затраты на наем кого-то для ландшафтного дизайна или ручного труда, когда вы делаете это самостоятельно.

Кроме того, вам нужно будет платить налоги на недвижимость каждый год, когда вы владеете землей.

Перепрофилирование земли.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве дома? Многие люди считают, что индивидуальный дом недоступен, но наследование земли значительно упрощает процесс и сокращает бюджет. Если сохранение вашей земли и строительство дома вашей мечты кажется привлекательным, вот несколько ресурсов, которые вы можете проверить, прежде чем начать:

• • Что я хотел бы знать, прежде чем строить дом

• • Сколько стоит построить дом?

• • Каковы преимущества найма строителей домов на заказ?

Независимо от того, решите ли вы продать, оставить себе или построить на своей земле, взвесьте все за и против в зависимости от ваших долгосрочных целей и финансового положения. Чтобы узнать больше о строительстве индивидуального дома, посмотрите, что потребовалось, чтобы стать строителем модульных домов №1 в Северной Каролине.

Автор Carolina Custom Homes

Компания Carolina Custom Homes of Burlington была основана с миссией предоставить клиентам альтернативный, более экологичный способ строительства. Мы сотрудничаем с ведущими производителями Северной Каролины, чтобы создать как практичный, так и роскошный дизайн для вашего дома. Мы поддерживаем низкие операционные накладные расходы, а это означает, что больше ваших денег уходит на проектирование и строительство вашего идеального дома. Мы предлагаем вам высококачественные модульные дома по индивидуальному заказу по непревзойденной цене.

Как разделить наследственное имущество между братьями и сестрами?

Когда люди умирают, они часто оставляют после себя банковские счета, инвестиционные счета, пенсионные счета, недвижимое имущество (дома, сдаваемое в аренду имущество и т. д.) и другие личные активы в качестве наследства для своих оставшихся в живых. Но как двое или более братьев и сестер делят унаследованную недвижимость и другое имущество? Этот вопрос стал причиной бесчисленных семейных ссор.

Однако вы можете принять меры для обеспечения справедливого распределения имущества между вашими детьми, когда вы уйдете из жизни, а оставшиеся в живых наследники могут принять меры, чтобы свести к минимуму споры и позволить каждому извлекать выгоду из предназначенного для них наследства.

Есть вопросы? Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию прямо сейчас по адресу RMOlawyers.com

Как правильно разделить наследство?

Не существует однозначного ответа на вопрос о справедливом разделе наследства. Все семейные обстоятельства разные. Но начнем с очень простого примера.

Представьте, что мама умерла, и у нее остались дочери-близнецы. Ни одна из дочерей не брала денег взаймы или иным образом не брала у мамы, пока она была жива, и подарки, которыми мама осыпала их в течение жизни, в основном были одинаковыми. На момент ее смерти у мамы было 500 000 долларов в банке и семейный дом, который также стоит 500 000 долларов.

В этом случае мама может подумать, что самым простым и справедливым планом наследования было бы оставить одной дочери ее банковский счет (либо по завещанию, доверительному управлению, либо совместному владению счетом), а одной дочери единолично владеть семейным домом (либо по завещанию, траст, передача по акту о смерти или совместное владение титулом). Или мама может подумать, что лучше оставить каждой дочери половину банковского счета и половину дома (опять же, используя те же инструменты планирования имущества).

Однако даже такие простые сценарии, как этот, могут вызвать сбои. В первом сценарии одна дочь получает деньги, а другая дочь получает семейный дом. Если они оба привязаны к дому, дочь, получившая деньги, может быть расстроена, а если дочери, унаследовавшей дом, необходимо продать его, она получит меньше, поскольку продажа дома сопряжена со значительными затратами на продажу. Во втором сценарии, если обе дочери будут владеть домом вместе, это может не сработать, если они не ладят или просто не могут договориться о том, что делать с имуществом (Должны ли они жить там? Должна ли одна из них жить есть ли? Должен ли он быть арендован, продан и т. д.). Вы можете видеть, как это может развиваться.

Можно ли разделить имущество наследников?

Имущество наследников — это термин, который иногда используется для обозначения недвижимого имущества и земли, унаследованных, когда кто-то уходит без наследственного плана. Поскольку нет завещания, траста или акта, определяющих, кому должно быть распределено имущество, имущество наследников автоматически будет разделено между ближайшими родственниками умершего и распределено между ними в соответствии с законодательством штата.

Например, если умерший был одиноким мужчиной с тремя сыновьями, каждый из трех сыновей получил бы одну треть доли в недвижимом имуществе своего отца. Хотя законы об имуществе наследников различаются от штата к штату, в целом любой из трех сыновей будет иметь право жить, работать и другими способами принуждать к продаже земли (см. наши материалы о разделе действия для получения дополнительной информации о продаже унаследованного имущества).

На протяжении многих веков, как правило, наследство земли состояло из рабочих ферм с площадью земли, которая часто оставлялась старшему ребенку, который брал на себя сельскохозяйственные операции, или земля просто делилась между детьми. Но что происходит сегодня, когда трое сыновей унаследовали одну треть семейного дома на полуакре неделимого участка земли?

Первый вопрос, касающийся имущества наследников, заключается в том, кому принадлежит право собственности на дом. Короткий ответ: они все делают, и если у умершего все еще была ипотека, дети унаследуют долг и должны будут продолжать платить. Им нужно будет договориться о том, кто будет платить ипотеку, кто будет платить налоги на имущество, кто будет платить за коммунальные услуги и т. д. Предотвращение конфискации дома отвечает интересам всех братьев и сестер, даже если никто из них не планирует жить. в или держать дома. И если они не могут договориться о том, что делать с домом, то любой из них может заставить его продать, даже если остальные не хотят продавать.

Как выкупить долю недвижимости брата или сестры?

Выкуп доли брата или сестры в недвижимости может быть сложной задачей. Чем больше братьев и сестер или других ближайших родственников делят одну часть недвижимости, тем сложнее становится эта задача, но наличие опытного адвоката по разделу может сделать процесс более управляемым.

Как правило, самым простым решением этих проблем является продажа семейного дома и разделение выручки поровну между наследниками. Пока имущество не покрыто долгами, продажа дома даст каждому наследнику свою долю наследства и предотвратит дальнейшие ссоры.

Однако, когда есть эмоциональная привязанность к семейному дому или имуществу, часто один или несколько братьев и сестер хотят сохранить дом и выкупить долю собственности других братьев и сестер. Если мы вернемся к приведенному выше примеру с сестрой-близнецом, то, если после независимой оценки рыночная стоимость дома будет определена в 500 000 долларов, одна сестра может предложить купить половину дома своей сестры за половину этой стоимости.

Такие вопросы, как кто должен платить за оценку, следует ли вычитать затраты на закрытие, должна ли применяться скидка на долю меньшинства и т. д., все это может быть согласовано, и будет легче, если для облегчения выкупа будет привлечен опытный юрист по разделу имущества.

Иногда у брата или сестры, стремящегося сохранить дом, нет средств, чтобы немедленно выкупить остальных. В этих случаях адвокат по имущественным спорам может помочь вам найти альтернативные возможности финансирования и другие структуры, которые могут облегчить выкуп, в том числе с использованием юридически действительных векселей и других инструментов.

Есть вопросы? Мы рады обсудить.

Звоните (424) 320-9444 или пишите по электронной почте [email protected]

Подробнее
Можно ли оспорить доверие в суде?
Руководство доверительного собственника по распределению трастов
Руководство доверительного собственника по предотвращению отстранения доверительного управляющего
Руководство по предотвращению нарушения фидуциарных обязанностей и злоупотреблений

О RMO, LLP

RMO LLP обслуживает клиентов в Лос-Анджелесе, Санта-Монике, Вентуре, Санта-Барбаре , Сан-Франциско, округ Ориндж, Сан-Диего, Канзас-Сити, Майами и общины по всей Калифорнии, Флориде, Миссури и Канзасу.