Как оформить квартиру в браке только на себя: Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга

Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга

247 просмотров

Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.

Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.

Как правильно оформить квартиру в браке

Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.

Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.

Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.

У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:

· с указанием адреса и технических характеристик жилья;

· без конкретизации покупаемого объекта.

Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.

Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке

Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.

Наследование или дарение

Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:

· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;

· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;

· подтвердить факт наследования.

В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.

Покупка на доходы одного из супругов

Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.

Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:

· забота о болеющем родственнике;

· воспитание несовершеннолетних детей;

· серьезное заболевание.

В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.

Брачный договор

Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.

Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.

Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.

Покупка квартиры в браке, 22 февраля 2022 — Novostroy.su

Произнося в загсе «Вместе в радости и горе, в бедности и богатстве, в болезни и здравии», брачующиеся конечно надеются, что и горе, и бедность обойдут их стороной, а взаимопонимание и гармония будут длиться вечно. Статистика разводов, увы, неумолимо утверждает, что не все отметят золотую годовщину свадьбы. Особенно заставляет нервничать квартирный вопрос. И даже такое грандиозное событие как совместная покупка жилья — может закончиться конфликтом интересов. В этой статье мы расскажем о вариантах правового оформления квартиры при покупке ее в период брака и возможных последствиях.

• Оформление права собственности на обоих супругов
• Оформление собственности с выделением долей
• Оформление права собственности на одного из супругов
• Оформление права собственности на третье лицо
• Брачный контракт

После регистрации брачного союза все доходы, имущество и обязательства становятся по умолчанию общими, вне зависимости от того, кто их заработал или оформил. Любое приобретение в период законного брака, по действующим кодексам Российской Федерации, является совместно нажитым имуществом.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества»

(статья 256 Гражданского Кодекса РФ). «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Если дело доходит до развода, то по закону супруги имеют право (право, а не обязанность) все нажитое богатство поделить. Существует несколько способов оформить квартиру, купленную после свадьбы. Некоторые из них позволяют минимизировать проблемы и сохранить нервы и квадратные метры в случае развода.

Итак, жилую недвижимость можно оформить:

1. в совместную собственность;
2. с выделением долей;
3. на одного из супругов;
4. на третье лицо;
5. после заключения брачного договора.

Оформление права собственности на обоих супругов

Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, то оба владеют ею на равных условиях.

При осуществлении сделок с такой квартирой требуется получить письменное, заверенное нотариально согласие второго собственника. При разводе режим общей собственности прекращается и можно, например, регистрировать общую долевую собственность (о долях расскажем ниже). Либо делить квартиру поровну (пункт 1 статьи 37 Семейного кодекса РФ гласит: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами»).

Оформление собственности с выделением долей

При приобретении квартиры на двоих муж и жена могут оформить общую долевую собственность — в равных пропорциях либо пропорционально вложенным средствам. При разводе каждый останется со своей долей.

В случае продажи своей доли одним из супругов, второй имеет преимущественное право покупки этой доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец обязан письменно уведомить второго участника долевой собственности о желании продать свою долю.

Если вторая половина в течение месяца после извещения не покупает долю — продавец может продать ее третьему лицу. Если другой супруг письменно отказывается от покупки — то продавать долю можно раньше, чем через месяц. А вот подарить свою долю третьему лицу можно без уведомления второй половины.

Оформление права собственности на одного из супругов

Выбор этого варианта обусловлен более простым процессом оформления недвижимости: нет необходимости все бюрократические формальности совершать обоим супругам. С января 2017 года не требуется обязательное согласие второй половины на покупку жилья (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») — Росреестр в любом случае зарегистрирует переход права, в ЕГРН будет внесена информация об отсутствии согласия второго супруга.

Важно понимать, что вне зависимости от того, на кого оформлена квартира, при разводе все равно все будет делиться поровну либо с учетом интересов несовершеннолетних детей. Процесс раздела осуществляется в досудебном порядке (мирно) или в суде (если договориться полюбовно не удалось).

Нюанс №1: Если квартира получена в дар или в наследство.

Квартира, полученная мужем/женой в дар или в наследство в браке либо до него — не считается совместной собственностью.«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью» (статья 256 Гражданского Кодекса РФ).

«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (статья 36 Семейного кодекса).

Такая квартира при разводе остается у владельца и делению не подлежит. Исключением может стать ситуация, когда после получения наследства/дара одним из супругов второй вкладывался в увеличение стоимости этого имущества (например, оплачивал ремонт, обстановку в квартире).

Нюанс №2: Если квартира куплена целиком на доходы владельца.

Всегда возникает вопрос, как делится квартира и делится ли вообще, если доход приносил только один из двух супругов. В статье 34 Семейного кодекса имеется пункт:

«Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Может сложиться впечатление, что формулировка «другие уважительные причины» не включает тунеядство, зависимости от психотропных веществ или увлеченность виртуальными играми вместо работы. Но на практике суды считают, что все это осуществляется по согласию второго супруга, а значит в любом случае квартира подлежит разделу. Нюанс может крыться лишь в пропорциях деления квартиры: так, в пункте 2 статьи 39 СК уточняется, что «суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе <… > в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Оформление права собственности на третье лицо

Один из вариантов не пилить квадратные метры при разводе — это оформить квартиру на родственника и впоследствии получить ее в дар. В таком случае недвижимость считается личной собственностью, она исключается из совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.

Здесь стоит помнить про доказательную базу: родственник действительно должен обладать средствами, позволяющими приобрести эту квартиру. В противном случае супруг/супруга сможет доказать в суде, что родственник таких финансов не имел, сам квартиру купить не мог, и на самом деле это вторая половина предоставила денежные средства на покупку квартиры.

Брачный контракт

Наиболее грамотным решением при покупке квартиры является оформление брачного договора. В этом случае в контракте прописывается пункт о приобретении квартиры и ее дальнейшей судьбе: например, что, в случае раздела имущества, вторая половина не претендует на жилплощадь. Повторим здесь цитату из статьи 256 Гражданского кодекса: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Оформлять брачный договор не обязательно в момент регистрации брака. Это можно сделать в любое время (например, перед покупкой квартиры). Заключение брачного договора возможно на основании статьи 40 Семейного кодекса Российской Федерации.

Брачный контракт перед ипотекой

Часто брачные договоры оформляют перед получением ипотечного кредита. В этом заинтересован и банк, и супруги, т.к. в документе можно четко прописать судьбу займа в случае развода. Этапы оформления ипотеки мы описывали в статье.

Раз заемщик состоит в браке, то и квартира, и долговые обязательства по ней по умолчанию являются общими. В случае развода квартиру и кредит суд поделит, либо ее придется продать и погасить задолженность перед кредитной организацией. Чтобы этого избежать, именно в брачном договоре можно прописать, кто будет вносить первоначальный взнос, платить дальнейший долг, из каких средств осуществлять выплаты и в чьей собственности в итоге будет эта квартира. 

И напоследок два пункта для тех, кому уже есть что делить:

• Срок исковой давности для предъявления требования о разделе приобретенного в браке имущества — три года. То, что в этот срок не поделили, навсегда остается общей совместной собственностью.
• Нормативно-правовой базой для раздела совместного имущества служат Гражданский кодекс, Гражданское процессуальное законодательство, Семейный кодекс и Налоговый кодекс.

Покупка квартиры по программе рассрочки означает поэтапную оплату стоимости жилья. Застройщики все чаще предлагают покупателям услуги рассрочки, причем условия этих программ могут сильно отличаться. Об основных преимуществах и недостатках рассрочки, видах этой услуги, а также о том, как оформить такую сделку рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.

Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы

Жить отдельно в браке: где я живу?

ГДЕ ЖИТЬ, ЕСЛИ ВЫ С ВАШИМ СУПРУГОМ РАЗДЕЛЕНЫ?  

Если вы подумываете о разводе в Северной Каролине, то вы, вероятно, уже знаете, что вы должны жить раздельно в течение одного года, прежде чем вы сможете подать на абсолютный развод. Это означает, что вам, возможно, придется заняться поиском дома для краткосрочной аренды, что только добавит стресса. К счастью, есть несколько очень важных шагов, которые вы можете предпринять в период разлуки, чтобы сделать этот переход немного менее болезненным. С другой стороны, если вы не будете осторожны, есть некоторые ошибки, которые могут только усугубить ситуацию. Давайте обсудим, что можно и чего нельзя делать с жильем на период разлуки.

DO

Обеспечьте себе финансовую защиту

Если вы еще не переехали, самое время начать готовиться к переезду. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или снимаете скромную квартиру, вам понадобится подстраховка, чтобы покрыть расходы на аренду и проживание в период разлуки. Мы уже упоминали о тайнике с наличными и советуем вам прочитать о том, как лучше всего его поддерживать. Во многих квартирах требуется залог, а также арендная плата за первый и последний месяц вперед. Начните экономить сейчас, прежде чем переехать, если это возможно.

Примите во внимание факторы, наиболее важные для вас при сдаче в аренду недвижимости/новом доме

Бюджет, комфорт и местоположение — три основных фактора при принятии решения о том, где вы хотите жить. Это верно для любого охотника за домом, но когда вы совмещаете повседневные задачи со стрессом развода, это становится еще более необходимым. Наличие безопасного дома, отвечающего вашим потребностям, может стать основой, на которой вы построите эффективную стратегию сохранения спокойствия и собранности в свете обстоятельств.

• Бюджет: Ваш бюджет, вероятно, является самым ограничивающим фактором, и его следует оценивать в первую очередь. Не забывайте жить по средствам и определяйте, что вы можете себе позволить, исходя исключительно из того, что вы зарабатываете.
• Комфорт: это зависит от вашего образа жизни и предпочтений, а также зависит от суммы, которую вы обоснованно считаете, что можете себе позволить с учетом бюджета. Имейте в виду, что если вы собираетесь купить дом после урегулирования развода, то аренда носит временный характер. Вы можете пойти на небольшой компромисс в отношении комфорта, если он соответствует вашим потребностям с точки зрения бюджета и местоположения. Однако, если у вас есть дети, вы должны учитывать их комфорт в этом новом доме. Для них важно создать безопасное и уютное пространство. Даже если вы просто купите квартиру на год, предоставление вашим детям выделенных мест (возможно, второй комнаты с двухъярусными кроватями) обеспечит им необходимый уровень комфорта, поскольку они приспосабливаются к новой родительской динамике.
• Расположение: Вы, конечно, захотите что-то удобное для работы, но вы также должны учитывать близость к своим детям и их школам. Это облегчит вашим детям переход от одного дома к другому.

Знай свою конечную цель

Возможно, вы сосредоточены на поиске недорогой и удобной краткосрочной аренды, но в то же время вам следует подумать и о долгосрочной перспективе. Знание того, где вы хотите оказаться, повлияет на получаемую вами аренду, условия, на которые вы соглашаетесь, и ваш общий уровень удовлетворенности или беспокойства в течение этого переходного периода. Вы должны обратить пристальное внимание на договор аренды для вашей новой аренды. Некоторые места предлагают месяц за месяцем, в то время как другие требуют годовой подписки. В зависимости от обстоятельств вашего брака вы можете знать, что разлука необратима, и годовая аренда является беспроигрышной ставкой. Однако, если развод не является финальной стадией, а раздельное проживание является частью решения семейных проблем, помесячные условия могут подойти вам больше.

При этом, если планируется развод и вы знаете район, в котором собираетесь купить новый дом после развода, нет ничего плохого в поиске нового постоянного жилья. Если у вас есть время и вы чувствуете себя комфортно, обратитесь к местному риелтору, изучите сообщество и даже посетите дни открытых дверей, которые дадут вам ценную информацию о рынке и поддержат вас, когда вы совершите крупную покупку.

НЕ ДЕЛАТЬ

Спешите купить дом

Распространенное заблуждение, что аренда — это просто выбрасывание денег, может побудить вас немедленно взять ипотечный кредит, но не делайте этого. Покупка дома — это важное решение с длительными последствиями, а развод — это время неопределенности и стресса. Возможно, вы не в лучшем состоянии, чтобы понять, что вы хотите и что вам нужно в доме прямо сейчас и в ближайшие 10-30 лет. С арендой не все так плохо. Возможно, вы не создаете капитал, но вы избегаете налогового бремени, обслуживания и постоянства, которые приходят с владением домом. Вы будете рады, что не бросились в новый дом во время бракоразводного процесса. Считайте, что на одного стрессора меньше.

Просрочьте долгожданный отдых с друзьями и семьей

Может показаться, что проще принять предложение вашего друга остаться на диване, пока вы не встанете на ноги, или уступить, когда ваша мать продолжает умолять вас просто двигаться вернулся к ней ненадолго. Хотя эти предложения вежливы и исполнены благих намерений, такие договоренности часто не работают хорошо для всех участников. Разлука и последующий развод — периоды, подверженные суматохе и волнениям. Вы будете стремиться к месту стабильности и уединения, которым вы полностью владеете в эти трудные времена. Это также может оказать негативное влияние на вопросы опеки, когда речь идет о детях. Лучше всего избегать неприятностей, связанных с пребыванием вместе с друзьями и семьей.

Разбить лагерь в гостиничном номере

Год жить вне отеля? Конечно, это то, что сделали бы только кардашцы во время развода, а не обычный человек. Однако вы были бы удивлены. Простота, с которой вы можете бронировать отели, может сделать этот вариант привлекательным для тех, кто слишком занят или подавлен идеей поиска квартиры. Но это быстрое решение не идеально по многим причинам. Гостиничные номера дорогие, крошечные, в них часто не хватает приспособлений, ожидаемых в квартире или доме. Вы обнаружите, что часто едите вне дома и окружены временными людьми, которые могут нанести вред вашему психическому здоровью в и без того болезненное время. Кроме того, они не являются подходящим местом для детей, чтобы они чувствовали себя комфортно или стабильно, даже если они включают в себя бельгийские вафельницы и подземный бассейн. Пропустите Holiday Inn и потратьте дополнительное время на поиск хорошей квартиры — вы будете благодарны за это.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОИСК?

Благодаря множеству веб-сайтов, таких как Zillow, Trulia, Apartments.com и даже сайтам социальных сетей, таким как Facebook, у вас есть множество вариантов краткосрочного и временного жилья. Эти сайты позволяют фильтровать доступные единицы в зависимости от ваших предпочтений и потребностей. Кроме того, вы можете обратиться к местному риелтору, который сможет сделать всю тяжелую работу за вас. Имея в виду все эти факторы, теперь у вас есть инструменты, чтобы начать поиск подходящего нового жилого помещения для вас.

Когда неженатые пары вместе переезжают в квартиру или арендуемый дом

Ниже приводится краткий обзор юридических обязательств соседей по комнате друг перед другом и перед домовладельцем.

Если один из вас снимает дом или квартиру, а ваш партнер планирует въехать, важно, чтобы вы четко понимали, снимаете ли вы этот дом как соарендаторы или вы являетесь единственным арендатором и вашим партнером. является субарендатором (тот, кто арендует у вас, арендатора). Когда вы и ваш партнер оба являетесь соарендаторами, у вас есть юридические обязательства по отношению к арендодателю и друг перед другом, которые отличаются от юридических обязательств арендатора и субарендатора. Основное различие между соглашением соарендатора и арендатора-субарендатора заключается в возможности арендатора выселить субарендатора. Если ваш партнер является сожителем, вы не можете выселить его или ее; однако, если ваш партнер является субарендатором, а вы арендатором, вы будете иметь право на выселение.

Часто у вас нет права решать, будет ли ваш партнер соарендодателем или субарендатором: ваш арендодатель захочет, чтобы все соседи по комнате подписали договор об аренде или аренде и стали арендаторами.

Получение разрешения арендодателя на добавление соседа по комнате

Если вы хотите, чтобы ваш партнер переехал в вашу квартиру или сдаваемый в аренду дом, вот наш совет:

• Прочтите договор об аренде или аренде, чтобы узнать, сколько человек может проживать в помещении и нужно ли вам разрешение домовладельца, чтобы добавить соседа по комнате (обычно вам потребуется это разрешение).
• Чтобы получить одобрение вашего арендодателя, убедитесь, что ваш партнер соответствует критериям хорошего арендатора вашего арендодателя с точки зрения кредитоспособности и финансового положения, а также истории аренды с другими арендодателями. Если вы опасаетесь, что ваш партнер на самом деле не соответствует требованиям хорошего арендатора, все же рекомендуется сообщить своему арендодателю, что вы хотите добавить соседа по комнате, и попытаться решить эту проблему. Если арендодатель действительно строгий, вам может понадобиться найти другое место с вашим партнером. Но даже это будет лучше, чем если ваш арендодатель узнает, что к вам въехал кто-то новый, не уведомив об этом администрацию.
• Даже если в вашем соглашении об аренде или аренде не содержится конкретного требования о том, что арендодатель должен утвердить дополнительных арендаторов, обычно разумно уведомить вашего арендодателя, прежде чем въезжать в другое лицо. Ваш арендодатель в любом случае почти наверняка догадается об этом, и особенно важно не выглядеть подлым, если у вас есть помесячная аренда в районе, где арендная плата не регулируется, и арендодатель может выселить вас по любой причине.
• Свяжитесь с домовладельцем как можно раньше, чтобы объяснить свое желание добавить соседа по комнате. Если вы хороший арендатор и регулярно платите арендную плату вовремя, скорее всего, ваш арендодатель одобрит ваш запрос на добавление соседа по комнате. Если вы не находитесь в довольно близких личных отношениях с вашим арендодателем, рекомендуется сделать это в письменной форме. См. образец Письмо с просьбой разрешить добавить соседа по комнате , ниже.

Письмо с просьбой разрешить добавить соседа по комнате

1500 Peanut Street, #4
Dallas, Texas
2 июня, 20xx
Smith Realty
10 Jones Street
Dallas, Texas

0 Уважаемый Smith вышеуказанный адрес и регулярно платить арендную плату за свой офис. Я хотел бы добавить второго человека, Жюли Ренуар, к моей аренде с 1 июля 20xx. Она будет рада заполнить заявку на аренду и предоставить последнюю копию своего кредитного отчета и рекомендаций.

Я скоро позвоню вам, чтобы обсудить это подробнее. Большое спасибо за рассмотрение этого запроса. Искренне Ваш,

Клем Лоуренс

Юридические обязательства соквартирантов перед арендодателем

Совместная аренда жилья и подписание одного и того же договора аренды — наиболее распространенный способ, которым два человека становятся соарендаторами. Но вы и ваш партнер можете стать соавторами и по-другому. Если у вас есть место и ваш арендодатель одобряет размещение дополнительного жильца, ваш партнер может подписать первоначальный договор аренды и стать соарендодателем. И предположим, что ваша партнерша въезжает в вашу квартиру и домовладелец открыто признает ее жильцом — домовладелец знает, что она там, принимает от нее арендную плату, отвечает на ее просьбы о ремонте и во всех других отношениях обращается с ней так же, как и с вами. Во многих штатах такое поведение арендодателя сделает вашу партнершу соарендодателем, как если бы она официально подписала договор аренды. Это означает, что каждый из вас несет ответственность за всю арендную плату и все убытки, связанные с арендой, — неважно, как вы разделили арендную плату или кто причинил ущерб. Каждый из вас несет независимую ответственность перед арендодателем за всю арендную плату и за соблюдение всех условий аренды или договора аренды. (Это известно как правило «солидарной ответственности». ) Арендодатель может возложить на всех соквартирантов ответственность за негативные действия только одного из них и расторгнуть ваши договоры аренды с соответствующим уведомлением. Например, вас могут выселить, если ваш партнер серьезно повредит имущество, заведет собаку (вопреки правилу арендодателя о запрете домашних животных) или иным образом нарушит договор аренды.

Если ваш арендодатель одобрит ваш запрос на добавление соседа по комнате, он или она, вероятно, попросит вас и вашего партнера подписать новый договор аренды или договор помесячной аренды. С точки зрения вашего арендодателя, это гораздо больше, чем формальность, так как новоприбывший становится соарендодателем, который на 100% обязан платить арендную плату и возмещать любой ущерб. Это также желательно с вашей точки зрения, потому что совершенно ясно показывает, что вы и ваш партнер имеете одинаковые юридические права и обязанности.

Больше соседей по комнате, больше арендная плата

Арендодатель, который соглашается на дополнительного соарендатора, может потребовать повышения арендной платы, исходя из теории, что чем больше людей, тем больше износ. Подписывая новое соглашение об аренде или аренде, которое создает совместную аренду, вы, по сути, начинаете новый договор аренды, поэтому арендодатель может немедленно увеличить арендную плату, а не уведомлять вас об этом за 30 дней (для ежемесячной аренды). договор аренды) или дождитесь окончания аренды.

Если на сдаваемое вами жилье не распространяется контроль за арендной платой — или если арендодатель использует значительное повышение арендной платы как не очень изощренный способ дискриминировать вас по незаконной причине — ваш арендодатель может запросить столько же дополнительных денег, сколько рынок выдержит.

Но только потому, что ваш арендодатель требует значительного повышения арендной платы, не означает, что вы должны согласиться. Один из хороших подходов — предложить меньшую сумму. Сообщите домовладельцу, что вы можете передумать добавить соседа по комнате или даже съехать самостоятельно, если не сможете достичь приемлемого компромисса.

Увеличение гарантийного депозита

Арендодатель также имеет законное право изменить другие условия вашей аренды, когда вы добавляете соарендатора и подписываете новое соглашение. Одним из наиболее вероятных изменений является увеличение залогового депозита. Тем не менее, это одна из областей, где небо не предел, потому что многие штаты ограничивают сумму гарантийных депозитов. Обычно лимит кратен месячной арендной плате. Имейте в виду, что если залог уже находится на максимальном уровне, но арендодатель повышает арендную плату за нового жильца, увеличивается и максимальный залог.

Обязательства соквартирантов по отношению друг к другу

Люди, проживающие в съемной квартире, обычно имеют определенные ожидания друг от друга как соседи по комнате. Рекомендуем записать их. В конце концов, вы подписываете договор с арендодателем почти как само собой разумеющееся — почему бы не сделать то же самое друг с другом? Это хороший способ убедиться, что вы оба четко понимаете свои обязанности друг перед другом как арендаторы — кто и какую часть арендной платы и коммунальных услуг оплачивает, кто получит место, если вы разделитесь, и тому подобное.

Если ваши отношения когда-нибудь закончатся, воспоминания могут быть размыты, и возникнут такие вопросы, как «Чья это квартира?» могут перерасти в серьезные споры. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, запишите свое понимание, когда вы впервые стали жить вместе. Образец соглашения , касающегося арендованного жилого помещения , приведен здесь.

Это соглашение может быть самостоятельным или может быть включено в более полный договор о совместном проживании. Вы можете отредактировать это соглашение — например, вы можете включить пункты о расходах на проживание, обязанностях по уборке или о чем-либо еще, что важно для вас.

Соглашение, касающееся арендованного жилого помещения

Жюли Ренуар Клем Лоуренс соглашается с тем, что:

1. Мы будем совместно арендовать квартиру № 4 по адресу: 1500 Peanut St., Даллас, Техас. Мы оба подписали ежемесячное соглашение об аренде. с домовладельцем, Рубеном Шоу, и каждый заплатил по 750 долларов в качестве залога в размере 1500 долларов.

2. Каждый из нас будет платить половину арендной платы и половину коммунальных услуг, включая базовую ежемесячную плату за телефон, кабельное телевидение и DSL. Каждый из нас будет отслеживать и оплачивать свои междугородние звонки. Арендная плата будет выплачиваться первого числа каждого месяца, а коммунальные услуги — в течение десяти дней после получения счета. Коммунальные услуги будут на имя Клема Лоуренса.

3. Если кто-либо из нас хочет съехать, один переезжает письменно уведомляет другого и арендодателя за 30 дней и выплачивает свою долю арендной платы за весь 30-дневный период, даже если он/она выезжает раньше.

4. Третьи лица не могут быть приглашены в квартиру без согласия обоих.

5. Если один из нас больше не желает жить с другим, но оба хотят сохранить квартиру, произойдет следующее [ отметьте один ]:

Джули имеет преимущественное право на проживание в квартире, а Клем выйди.

Мы попросим третьего человека бросить монетку, чтобы узнать, кто останется.

Квартира останется у того, кому она больше всего нужна. Необходимость будет определяться третьей стороной, объективность которой мы согласны, в течение двух недель с даты, когда одна из сторон сообщает другой о своем желании расстаться. Принимая это решение, третья сторона будет учитывать относительное финансовое положение каждого лица, близость к работе, потребности любых несовершеннолетних детей и [перечислите любые другие важные факторы] .

Другое. ________________________________________________.

Лицо, которое должно уехать, сделает это в течение двух недель с момента принятия решения, и у него будет еще десять дней для оплаты своих обязательств по квартплате, коммунальным услугам и возмещению любого ущерба, нанесенного квартире.

6. Любой спор, вытекающий из настоящего соглашения, будет разрешаться третьим лицом, приемлемым для нас обоих. Роль посредника будет заключаться в том, чтобы помочь нам прийти к решению, а не навязывать его нам. Если добросовестные попытки прийти к собственному решению с помощью посредника окажутся безрезультатными, любой из нас может обратиться к другому в письменной форме с просьбой о рассмотрении спора в арбитраже. Если такой запрос будет сделан, наш спор будет передан в арбитраж по правилам Американской арбитражной ассоциации, и наш спор будет рассматривать один арбитр.