Можно ли оформить дом на себя, если он построен на чужой земле?
Добрый день!
Вопрос: я построила дом на участке в садовом товариществе,участок принадлежит моей матери, я могу дом оформить на себя?
, Елена, г. Москва
дом на чужой земле
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте, Елена!
Зарегистрировать право собственности на дом без земельного участка, на котором он расположен, не получится. Нужно решить вопрос с земельным участком. Если Ваша мать жива и здорова, она может подарить Вам свой земельный участок. Если у Вас имеется разрешение на строительства дома (несколько сомнительно, чтобы его выдали, поскольку участок земли не Ваш), то одновременно с признанием права собственности на землю по дарственной зарегистрируете и на дом право собственности.
Похожие вопросы
Жилищное право
Здравствуйте имею 1/2 долю дома без выдела в натуре, земля под домом не оформлена, могу я продать свою часть дома?
Здравствуйте имею 1/2 долю дома без выдела в натуре, земля под домом не оформлена, могу я продать свою часть дома?
, вопрос №3614419, Мария, г.
Сочи
Жилищное право
Можно ли что-нибудь сделать в данной ситуации?
Здравствуйте!Сзади домов нашей улицы расчистили и построили автопарк для тех.автотранспорта( трактора, грузовые машины и т.п.) Целый день транспорт работает, тем самым причиняя вред жителям, сизый смог идёт прямо на дома и участки, воняет горючкой не только на участках, но и дома уже дышать нечем. У моей соседки этот автопарк граничит с ее огородным участком, расстояние меньше 1 мтра.И это всё в центре города, рядом школа, библиотека,почта, жилой сектор, магазины и т.д. Можно ли что-нибудь сделать в данной ситуации?
, вопрос №3614355, Любовь, г. Стерлитамак
Автомобильное право
Можно ли обжаловать этот штраф, если да, то куда обратиться?
Мне на почту пришел штраф за парковку на газоне, назначенный постановлением ГИБДД, при этом протокол не составлялся, истинный виновник правонарушения не был выявлен, автомобилем пользуются еще несколько человек — вписаны в полис ОСАГО.
Можно ли обжаловать этот штраф, если да, то куда обратиться?
, вопрос №3613947, Волков Сергей Михайлович, г. Москва
Гражданское право
Можно ли оформить дарственное на половину имущества в московской области, если недвижимость находится в другом регионе?
Можно ли оформить дарственное на половину имущества в московской области, если недвижимость находится в другом регионе?
, вопрос №3612899, Таня, г. Москва
Семейное право
Могу ли я переоформить пособия на детей на себя, если до этого они были оформлены на мужа?
Здравствуйте!
Собираюсь подавать на развод. Несовершеннолетних детей трое. Сама нахожусь в декретном отпуске ( ребенку 1год и 8 месяцев). Всего несовершеннолетних детей трое.
У мужа своя фирма, но доход практически нулевой. Есть нюанс — в справке о доходах для получения детских пособий он указал доход в размере 200р, так как по правилам нельзя иметь нулевой доход.
Последние несколько лет муж не работает и не имеет стабильного дохода. Детские пособия он оформил на себя, я не имею к ним доступа.
Боюсь, подав на развод, остаться полностью без средств к существованию.
Могу ли я подать на алименты на себя и ребенка до 3х лет, находясь пока ещё в браке?
Можно ли требовать алименты в твердой денежной сумме ?
Могу ли я переоформить пособия на детей на себя, если до этого они были оформлены на мужа?
Спасибо.
, вопрос №3612775, Вера, г. Иркутск
Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск
22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)
Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления.
И здесь возникают трудности.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».
Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации условий. А именно:
• земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;
• должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;
• постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре.
Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.
Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:
Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.
Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.
Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра Сова А.
В.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)
E-mail: [email protected]
www.rosreestr.ru
Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1
Покупка дома в Германии
Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отреставрированном складе-студии в Берлине? Осуществите эти мечты, узнав все, что вам нужно знать о покупке дома в Германии, включая юридические требования, сборы и где искать ваш новый немецкий дом.
Рынок недвижимости Германии отличается от рынка некоторых европейских соседей, поскольку многие жители предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Хорошей новостью является то, что нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Германии эмигрантами — вам просто нужен достаточно высокий доход и возможность претендовать на немецкую ипотеку.
- Домовладение в Германии
- Стоит ли покупать или арендовать дом в Германии?
- Могут ли иностранцы купить дом в Германии?
- Рынок недвижимости Германии и цены на недвижимость
- Покупка дома в Берлине
- Покупка дома в Мюнхене
- Расходы на покупку дома в Германии
- Налог на передачу собственности (Grunderwerbsteuer)
Регистрация земли и земли007 Гонорар агента по недвижимости
- Предложение
- Оформление ипотеки
- Подписание договоров
- Оплата сборов и перевод денег
- Переезд 9007 Окончательные договоренности
- Страхование
- Коммунальные услуги и телекоммуникации
Hypofriend
Покупка дома в Германии? Сертифицированный немецкий ипотечный брокер Hypofriend может помочь.
Они сочетают в себе передовые алгоритмы, чтобы адаптировать правильный ипотечный продукт к вашим личным обстоятельствам. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит именно вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.
Получить консультацию специалиста
Домовладение в Германии
В Германии один из самых низких показателей владения жильем в Европе. Только 50% жителей владеют собственной недвижимостью, по сравнению со средним показателем по Европейскому Союзу, составляющим 70%. Германия уже давно имеет уникальные отношения с собственностью. В отчете Федерального банка Германии за 2020 год ( Bundesbank ) было обнаружено, что низкий уровень домовладения в стране был обусловлен тремя факторами: высокими дополнительными затратами на покупку недвижимости, выплатой процентов по ипотеке, не облагаемых налогом, и сильным социальным жильем в стране.
сектор.
Немецкий рынок недвижимости устойчив, дисбаланс спроса и предложения в городах привел к значительному росту цен на жилье за последнее десятилетие. Низкие процентные ставки также облегчили для жителей получение ипотечного кредита.
Стоит ли покупать или арендовать дом в Германии?
Аренда в Германии очень распространена, и многие жители предпочитают арендовать недвижимость на длительный срок вместо покупки дома. Покупка небольшой недвижимости и продвижение по служебной лестнице в Германии не принято. Покупатели вместо этого покупают дома, чтобы жить в них в течение длительного времени. Имея это в виду, аренда может быть разумной, когда вы впервые переезжаете в страну. Таким образом, вы дадите себе время, чтобы оценить свои варианты, найти область, которая вам нравится, и тщательно обдумать, подходит ли вам покупка.
Рынок аренды в Германии может быть конкурентоспособным, особенно в крупных городах, где аренда является основной формой владения недвижимостью. В Берлине, например, около 85% людей сдают свое жилье. Чтобы арендовать недвижимость, вам потребуется удостоверение личности, ваш кредитный отчет и подтверждение вашего дохода. Если вы ранее проживали в Германии, от вас может потребоваться предъявить справку от арендодателя, подтверждающую, что вы заплатили задолженность по арендной плате. Арендаторам без постоянного дохода может понадобиться родственник или друг в качестве поручителя.
Минимальный срок аренды в Германии нередко составляет не менее двух лет. Некоторые договоры аренды заключаются на неопределенный срок с положениями, позволяющими арендодателю или арендатору направить уведомление о расторжении договора. Национальная ассоциация арендаторов Германии ( Deutscher Mieterbund — веб-сайт на немецком языке) предлагает арендаторам поддержку и консультации.
Объявление
Могут ли эмигранты купить дом в Германии?
Для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, нет никаких ограничений, независимо от того, являетесь ли вы гражданином страны ЕС или страны, не входящей в ЕС.
Если вы живете и работаете в Германии, у вас должна быть возможность получить ипотечный кредит в немецком банке без каких-либо дополнительных требований. Однако, если вы покупаете за пределами Германии в качестве нерезидента, вам, вероятно, потребуется гораздо больший депозит.
Рынок недвижимости Германии и цены на недвижимость
Цены на жилье в Германии варьируются в зависимости от того, в какой части страны вы ищете, и от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Цены на недвижимость в Германии резко выросли за последнее десятилетие. Исследование комиссии ЕС показало, что цены выросли на 94% в период с 2010 по 2022 год по сравнению со средним показателем по ЕС, равным 45%.
Были и краткосрочные подъемы. Данные Федерального статистического управления Германии ( Destatis) показали, что цены выросли более чем на 10% в годовом исчислении в течение четырех кварталов подряд в период с 2021 по 2022 год. Однако были некоторые предположения о неизбежном замедлении. Опрос аналитиков жилищного строительства, проведенный агентством Reuters в мае 2022 г., привел к прогнозам роста на 7% в 2022 г., на 3% в 2023 г. и на 2% в 2024 г.
Недвижимость в некоторых городах Германии, как правило, дешевле, чем в других европейских странах. Большая часть городской недвижимости представляет собой квартиры, а дома чаще встречаются в пригородных районах. Вообще говоря, сельские районы, как правило, дешевле, чем города.
Исследование портала недвижимости Immowelt показало, что дома в Германии в начале 2022 года стоили в среднем 2800 евро за квадратный метр, а квартиры стоили 3200 евро. Саксония была самым доступным местом для покупки, а Мюнхен — самым дорогим.
Покупка дома в Берлине
Если вы думаете о покупке дома в Берлине или одном из его пригородов, вы можете обнаружить, что у вас есть ограниченное количество вариантов. Из-за большого количества арендаторов в городе вы, скорее всего, увидите объекты, доступные для аренды, а не для покупки. Цены в Берлине выше, чем в среднем по Германии, но дешевле, чем в таких городах, как Мюнхен и Франкфурт.
В Берлине есть несколько типов жилья. В центре города вы найдете переоборудованные таунхаусы и старые многоквартирные дома в современные многоэтажные дома. Если вы ищете семейный дом, пригороды, такие как Цойтен (к югу от центра Берлина), являются популярным и более доступным районом. Расположенный к северу от города Хоэн-Нойендорф является хорошим вариантом для большей тишины и покоя.
Покупка дома в Мюнхене
Мюнхен является самым дорогим городом для покупки дома в Германии. Помимо высоких цен на жилье, в городе высокая общая стоимость жизни. В ежегодном отчете ECA «Стоимость жизни» Мюнхен занял 16-е место среди 90 121 90 122 самых дорогих европейских городов для экспатов. Однако эти высокие затраты уравновешиваются отличным качеством жизни, предлагаемым баварской столицей. Как и в случае с Берлином, квартиры составляют большую часть жилищного фонда Мюнхена в центре города, а более крупные дома чаще встречаются в пригородах.
Реклама
Расходы на покупку дома в Германии
Существует ряд сборов, о которых вам необходимо знать, прежде чем покупать дом в Германии. В целом, они могут составлять около 10% от покупной цены недвижимости, а в некоторых случаях и больше.
Налог на передачу собственности (
Grunderwerbsteuer )Налог на передачу собственности является самой высокой дополнительной стоимостью при покупке дома в Германии. Обычно вам нужно будет заплатить от 3,5% до 6,5% от стоимости покупки.
Точная ставка зависит от того, в каком штате вы живете. Hypofriend предоставляет список последних ставок. В Берлине вы платите 6%, а в Мюнхене 3,5%. В Бранденбурге, Сааре, Шлезвиг-Гольштейне и Тюрингии этот показатель составляет 6,5%, что является самым высоким показателем в стране.
Вы должны заплатить налог на передачу собственности в течение четырех недель после завершения покупки. После уплаты этого налога передача права собственности на недвижимость может быть зарегистрирована в земельном реестре Германии ( Grundbuch ). Если у вас возникли трудности с налогами, стоит обратиться к профессионалу или воспользоваться онлайн-платформой для упрощения процесса налогообложения, такой как Taxfix.
Нотариус и регистрация земли
Нотариус играет важную роль в немецкой системе покупки жилья. Сборы устанавливаются законом и варьируются в зависимости от стоимости имущества. Вы можете рассчитывать на оплату около 1,5–2% от покупной цены недвижимости. Это включает в себя стоимость регистрации собственности в земельном кадастре.
Вознаграждение агента по недвижимости
Покупатели жилья в Германии обычно делят вознаграждение агента по недвижимости ( Immobilienmakler ) с продавцом в соответствии с законом, принятым в 2020 году. Вознаграждение агента по недвижимости значительно варьируется в зависимости от штата, стоимости недвижимости и специфики. договора с агентом по недвижимости. Сборы могут достигать 6% плюс НДС — всего 7,14% или 3,57% для продавца и покупателя.
Объявление
Финансирование покупки недвижимости в Германии
Чтобы купить дом в Германии, вам обычно нужно взять ипотечный кредит ( ипотека ). Вам не нужно быть резидентом Германии, чтобы получить ипотечный кредит, но если у вас нет статуса резидента, вам может потребоваться больший депозит. Немецкие банки, предлагающие ипотечные кредиты, включают:
- Commerzbank
- Дойче Банк
- ДКБ
- Почтовый банк
- Сантандер
- Гиповерейнсбанк
При обращении в банки в Германии стоит спросить, есть ли у них англоговорящий сотрудник, который может вам помочь.
Прежде чем официально подать заявку на получение ипотечного кредита, может быть полезно получить принципиальное соглашение об ипотеке (предварительное одобрение) в банке. Это неформальное соглашение, но в нем будет указано, сколько вы можете занять, а продавцам будет ясно, что вы серьезно относитесь к покупке дома.
Получить ипотечный кредит можно без первоначального взноса, но многим покупателям в Германии необходимо внести первоначальный взнос в той или иной форме – обычно это 20%. Если вы берете ипотечный кредит без депозита, вам, возможно, придется платить гораздо более высокую ставку. Если вы не живете и не работаете в Германии, вам может потребоваться залог в размере не менее 40% от стоимости недвижимости.
Некоторые банки требуют, чтобы вы зарабатывали минимальную сумму в год, чтобы получить ипотеку (например, 20 000 евро), а кредиторы обычно требуют, чтобы ваши выплаты по ипотеке не превышали 35% вашего ежемесячного дохода.
Большинство покупателей жилья в Германии выбирают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Обычно это связано с тем, что процентная ставка остается неизменной в течение определенного периода времени. Многие заемщики фиксируют свою ставку на 10 лет. Через 10 лет вы можете рефинансировать кредит по рыночным ставкам на тот момент.
Поиск недвижимости в Германии
Большинство объектов недвижимости в Германии выставлены на продажу агентами по недвижимости. Тем не менее, в первую очередь вы можете обратиться к онлайн-порталу недвижимости, где вы можете найти дома для продажи у целого ряда местных агентов.
Вообще говоря, агенты по недвижимости продают недвижимость от имени продавца, но при желании можно назначить собственного агента, который поможет вам в поиске недвижимости. Это будет стоить денег, но даст вам лучшее представление о местном рынке недвижимости и поможет вам опередить конкурентов, когда недвижимость станет доступной. Убедитесь, что любой агент, которого вы назначите, является частью профессиональной организации, такой как IVD.
В Германии существует множество порталов о недвижимости, от тех, которые предлагают все типы недвижимости, до тех, которые специализируются на конкретных типах, например, общих квартирах или домах, выставленных непосредственно продавцами. Три самых больших портала:
- Immobilienscout24
- Иммонет
- Immowelt
Недвижимость в Германии обычно не имеет табличек «Продается» в своих садах. Выпуски местных и региональных газет выходного дня содержат объявления о недвижимости, которые могут быть полезны при поиске недвижимости.
Процесс покупки дома в Германии
Прежде чем искать недвижимость в Германии, желательно получить неформальный договор об ипотеке в принципе (предварительное одобрение). Получив это, вы, как правило, предпринимаете следующие шаги, чтобы купить дом.
Предложение
После того, как вы нашли недвижимость, вы сделаете предложение через агента по недвижимости. Если предложение будет принято, вам будет предложено внести плату за бронирование (от 0,5% до 1% от стоимости объекта). Когда вы заплатите эту сумму, имущество будет снято с продажи. Период резервирования длится две или четыре недели, что дает вам время для окончательного оформления ипотеки. Если вы решите не покупать недвижимость, вы можете потерять плату за бронирование.
Если вы хотите провести независимую экспертизу имущества для проверки наличия каких-либо проблем со зданием, вам следует сделать это до подписания договора о покупке дома. Королевский институт сертифицированных геодезистов (RICS) предоставляет список геодезистов в Германии.
Завершение оформления ипотечного кредита
Сейчас самое время уточнить детали вашего ипотечного кредита (например, на какой срок вы будете устанавливать свою ставку). Это можно сделать либо непосредственно в выбранном вами банке, либо через независимого ипотечного брокера, если вы его назначили. В любом случае вам необходимо получить от продавца ряд документов, подтверждающих данные об объекте недвижимости, а также доказательства с вашей стороны, подтверждающие вашу личность и доход. Независимые брокеры в Германии включают:
- Hypofriend — также предоставляет онлайн-калькулятор ипотечного кредита
- КредитЛинк
После подачи заявки дайте ипотечному кредитору до 10 дней на ее обработку. Это может происходить быстрее, но возможны задержки, если кредитору необходимо запросить дополнительную информацию или провести собственную оценку имущества.
Подписание договоров
Вы и продавец договариваетесь о нотариусе для продвижения юридических элементов сделки. Нотариус составит окончательный договор купли-продажи. После того, как вы его получите, у вас будет 14-дневный период обдумывания, прежде чем его можно будет подписать. Затем вы лично посетите нотариальную контору вместе с продавцом. Если вы не говорите по-немецки, вам потребуется переводчик, который придет с вами на эту встречу.
Нотариус прочитает договор, и обе стороны смогут задать вопросы или предложить правки. После завершения нотариус направит приоритетное уведомление в земельный кадастр, зарегистрировав намерение передать собственность на ваше имя.
Оплата сборов и перевод денег
После нотариального заверения транзакции вам необходимо будет оплатить некоторые из перечисленных выше сборов. Гонорар агента по недвижимости, скорее всего, будет стоить первым, а затем гонорар нотариуса. Через несколько недель (точные сроки варьируются) нотариус назначит дату, когда вы должны перевести полную сумму покупки продавцу. Вы переведете деньги, чтобы покрыть свой первоначальный взнос, а ипотечный кредитор переведет остаток. После этого вы получите ключи от собственности.
Окончательные договоренности
Вы не будете официально владеть недвижимостью, пока не будет завершена передача земельного кадастра, что может произойти через несколько недель после того, как вы получите ключи и въедете. быть выплачен в течение четырех недель.
Переезд в вашу собственность в Германии
Страхование
Если вы покупаете дом в Германии, вам обычно требуется страхование зданий (wohngebaudeversicherung ), чтобы покрыть стоимость любого повреждения конструкции собственности, например , из-за пожара или наводнения. Людям, покупающим квартиры, это покрытие может не понадобиться, так как оно должно быть разделено между всеми собственниками в здании и включено в плату за обслуживание ( Хаусгельд ). Страхование содержимого, которое обеспечивает защиту от повреждения или кражи ваших вещей, не требуется по закону, но вы все равно можете приобрести его для дополнительного спокойствия.
Поставщики ипотечных кредитов могут потребовать от вас оформить страховку для покрытия выплат по ипотеке, если вы серьезно заболеете или умрете. Это не всегда необходимо, но может потребоваться, если вы являетесь единственным кормильцем в семье или если вы берете кредит с высоким уровнем кредита к стоимости.
Коммунальные услуги и телекоммуникации
После того, как вы въедете в новую собственность, вам нужно будет взять на себя текущие контракты с поставщиками коммунальных услуг. Для таких вещей, как газ и вода, будет существующая услуга, которую вы можете перенести на свое имя. Тем не менее, вы можете, конечно, присмотреться, чтобы узнать, есть ли более выгодная сделка у другого поставщика. Обычно вам нужно настроить интернет и телевидение самостоятельно, но вы также можете искать подрядчиков в Интернете через такие платформы, как TaskRabbit. Уделите первоочередное внимание настройке широкополосного доступа, поскольку провайдеру может потребоваться записаться на прием к инженеру, который приедет к вам домой.
Строительство нового дома в Германии
В Германии можно построить собственный дом. Одним из основных преимуществ строительства собственного дома является то, что вы будете платить только налог на передачу собственности, нотариальные и агентские сборы со стоимости приобретаемой вами земли, а не с готовой недвижимости.
Чтобы построить собственный дом, вам необходимо найти подходящий участок, получить разрешение на строительство ( Baugenehmigung ) в местном строительном управлении и нанять архитектора для проектирования дома. Строительство собственного дома — очень трудоемкий и сложный процесс, поэтому важно посоветоваться и тщательно изучить варианты, прежде чем спешить.0003
Покупка новостройки в Германии
Новостройки в Германии обычно покупаются напрямую у застройщика. Многие новые дома в Германии (особенно квартиры) продаются вне плана еще до фактического завершения строительства. Прежде чем покупать вне плана, вам необходимо изучить опыт разработчика. Это придаст вам уверенности в том, что они выполнят проект вовремя и на хорошем уровне.
Новостройки обычно оплачиваются в рассрочку, согласованную между вами и застройщиком. Например, вы можете заплатить один взнос в начале строительства, другой — после возведения стен и фундамента, а остальные — в другие моменты в процессе. Возможна ипотека на покупку новостройки. Некоторые кредиторы предлагают специальные продукты, в которых кредит выплачивается в рассрочку в соответствии с завершением строительства.
Продажа недвижимости в Германии
Если вы продаете дом в Германии, первое, что вам нужно сделать, это подготовить недвижимость к продаже и назначить агента по недвижимости. Агенты должны быть в состоянии дать вам четкое представление о стоимости имущества, но стоит получить несколько оценок, прежде чем соглашаться на запрашиваемую цену. Можно продать недвижимость в частном порядке, но это может занять много времени, особенно если вы получаете много запросов от покупателей.
Вам необходимо подготовить ряд документов, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. К ним относятся план этажа ( Grundriss ), выписка из земельного кадастра ( Grundbuchauszug ), энергетический сертификат ( Energieausweis ) и разрешение на строительство ( Baugenehmigung ). Если вы продаете квартиру, вам также потребуется декларация о разделении здания ( Teilungserklärung ) и записи с последних собраний собственников.
В дополнение к вознаграждению агента по недвижимости вам может потребоваться уплатить комиссию за прекращение ипотечного кредита, если вы будете выплачивать ипотечный кредит в течение установленного срока.
Советы по покупке дома в Германии
- Тщательно изучите районы, прежде чем выбрать место для покупки дома. Сначала подумайте об аренде, чтобы понять, нравится ли вам это место.
- Прежде чем начать поиск, проанализируйте цены на дома и типы недвижимости в этом районе.
Если вы думаете о покупке недвижимости, которую вам нужно будет отремонтировать, узнайте о местных строительных нормах и правилах. - Посетите потенциальный объект в разное время дня, чтобы получить представление о таких вещах, как шумовое загрязнение и уровень трафика. Подумайте о том, чтобы взять с собой друга, чтобы получить второе мнение.
- Заранее узнайте о возможностях ипотеки. Изучите предложения различных банков, чтобы найти лучшее предложение и рассмотрите возможность получения предварительного одобрения.
- Поищите нотариуса и геодезиста (при необходимости). Не обязательно выбирать те, которые рекомендует агент по недвижимости.
Полезные ресурсы
- Destatis – последняя информация о рынке недвижимости
- Deutscher Mieterbund — Немецкая ассоциация арендаторов (веб-сайт в Германии)
- Комиссия ЕС – исследование цен на жилье, 2010–2022 гг.
Регистратор сделок — округ Делавэр, штат Пенсильвания
2022 Общий коэффициент оценки недвижимости Коэффициенты оценки
Обновление по состоянию на март 2022 года.
отправлен с обратным конвертом с обратным адресом и маркой, который необходимо зарегистрировать в надлежащем порядке.Что мы можем сделать в кассе:
1. Нотариусы должны быть приведены к присяге – цены см. в часто задаваемых вопросах ниже
2. Военные документы и удостоверение личности с фотографией
3. Записи плана
Копии документов можно получить онлайн на нашем общедоступном сайте по адресу DELCOPA.GOV
1. Используйте систему недвижимости/налогов для поиска адреса и получения идентификационного номера участка.
2. Используйте Регистратор актов для поиска по идентификационному номеру участка или имени.
Доступно ниже:
1. Регистрационная форма города Честер
2. Общие коэффициенты соотношения уровней
3. REV-183 Заявление о стоимости Форма
Налог на передачу собственности в нашем округе составляет 1% на уровне штата и 1% на местном уровне, за следующими исключениями:
1.
Городок Рэднор – 1,5% 2. Верхний Дарби Тауншип — 1,5% (действительно для поселений с 01.01.22)
3. Верхний поселок-2%
Пожалуйста, прочитайте часто задаваемые вопросы ниже
Если вам нужно позвонить в офис, пожалуйста, подготовьте свой идентификационный номер посылки
E-recording в округе Делавэр : 0068 В КОНЦЕ 2020 ГОДА ОТ ЧЕТЫРЕХ ПОДАЮЩИХ ПОСТАВЩИКОВ НАЧАЛ ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ДЕЛАВЭР. МНОГИЕ КЛИЕНТЫ, ТАКИЕ КАК ИПОТЕЧНЫЕ КОМПАНИИ, АДВОКАТЫ, БАНКИ И ПРАВОВЫЕ КОМПАНИИ, МОГУТ ЗАГРУЗИТЬ И ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ. НЕКОТОРАЯ ЭКОНОМИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛУЧЕНА НА ДОСТАВКЕ, БУМАГЕ И КОПИРОВАНИИ. ДОКУМЕНТЫ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ЗАКАЗЧИКУ ЧЕРЕЗ ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ. ТОЛЬКО ТЕ ТИПЫ ДОКУМЕНТОВ, ПРИНЯТЫЕ ДЛЯ ЗАПИСИ ЧЕРЕЗ ОБЫЧНУЮ ПОЧТУ, ТАКЖЕ ПРИНИМАЮТСЯ ДЛЯ ЗАПИСИ.
ПЯТЬ ПОДАЮЩИХ ПОСТАВЩИКОВ, РАБОТАЮЩИХ С ОФИСОМ, ПЕРЕЧИСЛЕНЫ НИЖЕ. СВЯЖИТЕСЬ С ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИЗ НИХ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЦЕССЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАПИСИ И ЦЕНАХ:
- SIMPLIFILE (800) 460-5657
WWW. SIMPLIFILE.COM - CSC (КОРПОРАЦИЯ СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ) (866) 652-0111
WWW.ERECORDING.COM - EPN (СЕТЬ ПАРТНЕРОВ ПО ЗАПИСИ) (888) 325-3365
WWW.GOEPN.COM - INDECOMM GLOBAL SERVICES (877) 272- 5250
DMG.INDECOMM.NET
Местонахождение:
Правительственный центр, комната 107
201 В. Фронт-стрит
Media, PA 19063
Телефон: 610-891-4152
Регистратор дел обрабатывает и сохраняет записи, относящиеся к недвижимости, начиная с 1789 года, когда был основан округ Делавэр. Обрабатываемые документы включают акты, ипотеки, удовлетворение ипотеки, финансовые отчеты, документы о выписке ветеранов, нотариальные конторы, полицейские комиссии, планы дорог, планы подразделений, доверенности, уступки ипотеки и выпуски ипотеки.
С конца 2020 года, помимо того, что они доступны в офисе, к копиям с 1799 по настоящее время также можно получить доступ в Интернете, используя эту ссылку в системе общего доступа округа Делавэр. В настоящее время копии, приобретаемые через Интернет, стоят 0,50 доллара за страницу, тогда как копии, приобретаемые в офисе, стоят 1 доллар за страницу.
Запись документа об увольнении из армии
Регистратор дел округа Делавэр отсканирует и запишет DD-214 ветерана или другие документы об увольнении из армии в офисе Регистратора дел, комната 108 в Правительственном центре округа Делавэр, СМИ. Часов 9до 15:00 ежедневно. ТОЛЬКО ПО ЗАЯВКЕ Ветеран должен принести все документы об увольнении вместе с удостоверением личности с фотографией. Копии документов доступны только ветерану, его семье или уполномоченному военному персоналу.
Удостоверение личности ветерана с фотографией
ТОЛЬКО ПО ЗАЯВКЕ. Ветераны, подавшие копии своих документов об увольнении из армии, могут получить бесплатное удостоверение личности ветерана с фотографией через регистратор дел.
Получение копии выписных документов
ТОЛЬКО ПО ЗАЯВКЕ. Ветераны, которые не могут найти свой DD-214 или другие документы об увольнении, могут подать заявку в Департамент по делам ветеранов округа Делавэр на получение копии документа об увольнении из Национального центра кадровой документации.
Программа ветеранских удостоверений личности (бесплатно)
Тарифы на регистрацию актов гражданского состояния
ТИПЫ ДОКУМЕНТОВ
ДЕЛО РАЗНОЕ Соглашение
60316 Subordination, Non-disturbance & Attornment AgreementStormwater Agreements
Declarations-Restrictions/Covenants
DEED
Regular Transfer
Quit-Claim
Corrective/Confirmatory (must be mailed in)
To a траст (необходимо отправить по почте)
Документы Честер Сити (электронная запись С регистрационной формой Честер Сити)
ИПОТЕКА
СОГЛАШЕНИЯ – необходимо указать ипотечную книгу и номер страницы
Соглашение об изменении ссуды
Соглашение о субординации (ипотеке)
ОБЩИЕ ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ С ИЛИ БЕЗ ФОЛИОС (БОЛЬШИНСТВО С)
Уступка права аренды13 и ренты 903 Аренда и арендная плата
Прекращение уступки прав аренды и арендной платы
Доверенность (с идентификатором участка или без него)
Соглашение с кредитором третьей стороны
Назначение ипотеки
Удовлетворенность ипотекой
Выпуск ипотеки
UCC1 и UCC3 — ОФИС ОФИЦИИ. 610-891-4152
Формы
Регистрация собственности — Честер
Налог на передачу недвижимости — 2022 Общий коэффициент коэффициента оценки недвижимости
REV-183
Часто задаваемые вопросы
1. Я выплатил ипотечный кредит, могу ли я получить свой документ?
Наш офис не хранит оригиналы документов. После записи исходный документ возвращается в соответствии с инструкциями регистратора. Оригиналы актов обычно передаются получателю гранта при расчете. Документ обычно включается в пакет материалов со страхованием правового титула и обычно начинается словами «Это соглашение…». Если вам нужна копия документа, ее можно приобрести в Интернете по адресу delcopa.gov через наш общедоступный сайт.
Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, ипотечная компания отправляет нам документ об удовлетворении ипотечного кредита, мы подшиваем его, и он возвращается в соответствии с инструкциями заявителя.
2. Могу ли я составить акт самостоятельно?
Да, но лучше, чтобы кто-то с определенным опытом в этой области, например, адвокат, составил акт. Сотрудники регистратора дел НЕ МОГУТ составить для вас акт или дать какую-либо юридическую консультацию. Регистратор дел НЕ предоставляет никаких бланков документов.
3. Как добавить/удалить/изменить имя в моем документе?
Для внесения ЛЮБЫХ изменений в договор необходимо составить новый договор, предпочтительно юристом по недвижимости. Затем акт будет зарегистрирован в Регистраторе актов, и изменение будет отражено.
4. Я нотариус. Что мне нужно сделать, чтобы принять присягу?
Чтобы быть приведенным к присяге, вам необходимо принести в наш офис ЗАВЕРШЕННУЮ облигацию и доверенность. Пожалуйста, также принесите действительное удостоверение личности с фотографией и наличные деньги, чек (подлежащий оплате Регистратору дел) или оплату кредитной картой на сумму 50,50 долларов США. После приведения к присяге вы заполните карточку для подписи протонотрия, и мы направим вас в их офис, чтобы подать форму и оплатить 3,50 доллара США — наличными или чеком (подлежащим оплате в Управление судебной поддержки).
5. Я нотариус, и я переехал или изменил свое имя, что мне делать?
Все изменения адреса и имени могут быть сделаны через Интернет в Государственном департаменте. Мы не требуем регистрации каких-либо уведомлений в нашем офисе. Если вы переехали в округ Делавэр, пожалуйста, приходите в наш офис, чтобы заполнить форму подписи, и мы направим вас отсюда в Управление судебной поддержки для регистрации вашей подписи. Стоимость составит 3,50 доллара США — наличными или чеком, подлежащим оплате в их офисе.
Если вы изменили свое имя и собираетесь заказать новую печать, пожалуйста, приходите в наш офис, чтобы заполнить нашу форму подписи, и мы направим вас в Управление судебной поддержки, чтобы зарегистрировать вашу подпись за 3,50 доллара США наличными или чеком.