Как оформить долю в квартире в собственность после смерти: Как оформить долю в квартире, чтобы в случае моей смерти или развода она досталась сыну?

Содержание

Как нескольким собственникам квартиры оформить долю одного из умерших владельцев, если после его смерти прошло 2 года?

https://realty.ria.ru/20210830/kvartira-1747857151.html

Как нескольким собственникам квартиры оформить долю одного из умерших владельцев, если после его смерти прошло 2 года?

Как нескольким собственникам квартиры оформить долю одного из умерших владельцев, если после его смерти прошло 2 года? — Недвижимость РИА Новости, 30.08.2021

Если вы на момент смерти мамы были зарегистрированы по одному адресу в имуществе, принадлежащем в том числе и умершей, то вам не стоит волноваться, так как вы… Недвижимость РИА Новости, 30.08.2021

2021-08-30T16:29

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

жилье

тсж

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1747857151.jpg?1630330159

Если вы на момент смерти мамы были зарегистрированы по одному адресу в имуществе, принадлежащем в том числе и умершей, то вам не стоит волноваться, так как вы считаетесь фактически вступившей в наследство. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержание имущества наследодателя в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. Для подтверждения данного факта вам необходимо обратиться в ТСЖ или управляющую компанию и запросить у них выписку лицевого счета или справку о последнем месте жительства наследодателя. А дальше просто обратиться к ближайшему нотариусу по месту последней регистрации вашей мамы. При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела достаточно иметь паспорт, оригинал свидетельства о смерти и ответ из управляющей компании или ТСЖ. Все остальные документы можно предоставить и после заведения наследственного дела при более подробной консультации у нотариуса.

россия

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная нотариальная палата, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, жилье, тсж, россия, задать вопрос

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют, Федеральная нотариальная палата, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное, Наследство и семейные отношения — Вопрос-ответ — Полезное, Жилье, ТСЖ, Россия

Наследование доли в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Наследование доли в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Наследство:
Взыскание долга с наследника
Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
Восстановление срока для принятия наследства подсудность
Восстановление срока принятия наследства
Показать все →

Еще

Наследство:
Взыскание долга с наследника
Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
Восстановление срока для принятия наследства подсудность

Восстановление срока принятия наследства
Показать все →

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Показать все →

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1112 «Наследство» ГК РФ»Разрешая спор, суд, проанализировав положения ст. 33, 34, 35, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 130, 167, 168, 254, 256, 1111, 1112, 1119, 1150, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что доли супругов ФИО5 и ФИО1 в наследственном имуществе являются равными. ФИО2, как наследник по закону и по завещанию имеет право на получение в собственность в порядке наследования 3/8 доли спорной квартиры. Указанный выше договор дарения, как совершенный после смерти ФИО5, в отсутствие согласия ФИО2, является недействительным, в связи с чем, наследственная доля в этой квартире возвращена в наследственную массу.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1111 «Основания наследования» ГК РФ»Разрешая спор, суд, проанализировав положения ст. 33, 34, 35, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 130, 167, 168, 254, 256, 1111, 1112, 1119, 1150, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что доли супругов ФИО5 и ФИО1 в наследственном имуществе являются равными. ФИО2, как наследник по закону и по завещанию имеет право на получение в собственность в порядке наследования 3/8 доли спорной квартиры. Указанный выше договор дарения, как совершенный после смерти ФИО5, в отсутствие согласия ФИО2, является недействительным, в связи с чем, наследственная доля в этой квартире возвращена в наследственную массу.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 01.07.2021)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

3 способа передать дом по наследству

Когда дело доходит до планирования наследства, семейный дом может оказаться одним из самых ценных и сложных активов для передачи по наследству.

«Совершенно естественно хотеть видеть заветный дом в семье», — говорит Джордж Пеннок, директор по консалтингу трастовых услуг в Charles Schwab Trust Company. «Но вам нужно думать не только о собственных потребностях и желаниях, но и о потребностях и желаниях ваших наследников».

Например, вашему ребенку может нравиться семейный дом и все связанные с ним воспоминания, но действительно ли он хочет там жить? Если у вас несколько наследников, реально ли, чтобы они стали совладельцами имущества, или такая договоренность создаст конфликт?

Вам также необходимо подумать о том, какую роль дом будет играть в ваши последующие годы. «Планируете ли вы оставаться дома или, возможно, вам понадобится или вы захотите переехать в какой-то момент?» — спрашивает Джордж. «Все это влияет на то, как и передадите ли вы собственность своим детям».

Имея это в виду, вот три способа передать дом своим наследникам — как при жизни, так и после нее.

1. Продай это

Если вы хотите переехать или использовать долю вашего дома в другом месте, продажа дома ребенку или другому наследнику может быть хорошим вариантом. При этом недвижимость удаляется из вашего налогооблагаемого имущества и устанавливается новая основа стоимости — это означает, что прирост капитала при любой будущей продаже будет рассчитываться с использованием стоимости дома на дату передачи, а не вашей первоначальной покупной цены. Хотя у вас может возникнуть соблазн продать дом по низкой цене, будьте осторожны, чтобы не упасть ниже его справедливой рыночной стоимости. В противном случае разница между ценой продажи и рыночной стоимостью может облагаться налогом на дарение.

2. Подарите это

Каким бы щедрым ни было подарить дом наследнику при жизни, это может иметь отрицательные налоговые последствия. Это потому, что такой подарок засчитывается в счет вашего пожизненного освобождения от налога на дарение. Это может показаться не проблемой сейчас, когда совокупное освобождение от налога на дарение и имущество составляет 12,06 млн долларов для физических лиц (24,12 млн долларов для супружеских пар) в 2022 году, но эта цифра должна снизиться вдвое, начиная с 2026 года, если не раньше. Если это произойдет, такой подарок может привести к федеральному налогу на недвижимость в размере до 40%, в зависимости от размера вашего имущества. Налоги на дарение, имущество и наследство на уровне штата также могут быть фактором, в зависимости от того, где вы живете.

Налоговые последствия могут быть еще более серьезными для ваших наследников, особенно если вы передадите свой дом своему ребенку при жизни, например, путем передачи документа. Если ваш ребенок решит продать дом, базовая стоимость будет рассчитываться с использованием вашей первоначальной покупной цены, что потенциально увеличивает прирост капитала.

3. Передайте это

Вообще говоря, есть три способа передать дом своим наследникам:

Последняя воля и завещание : Вы можете использовать свое завещание, чтобы указать, кому должен достаться дом и в каких пропорциях. Тем не менее, завещания должны пройти процедуру завещания — иногда длительный и часто дорогостоящий юридический процесс подтверждения вашего завещания, — который может замедлить передачу права собственности вашим наследникам.

Передаточный акт : Если вас беспокоит наследство, вы можете подписать передаточный акт — доступен в 29штатах и округе Колумбия, что позволяет вам передавать имущество своим наследникам без завещания после вашей смерти.
Доверительный фонд : Еще один способ избежать завещания – передать имущество в живой траст, преимущество которого заключается в том, что вы можете лучше контролировать управление имуществом и условия его продажи. Дом останется частью вашего имущества до вашей смерти, после чего он перейдет к вашим наследникам без завещания.

Какими бы щедрыми ни были ваши намерения, Джордж предупреждает, что передача дома по наследству может оказаться сложной задачей, если она не будет сопровождаться дополнительными средствами для покрытия расходов на ремонт, страховку, техническое обслуживание и налоги, особенно если вы планируете оставить его нескольким наследникам. «Вы же не хотите, чтобы дом ваших детей был богатым, а деньги — бедными», — говорит Джордж. «Вы также не хотите, чтобы они ссорились из-за затрат на текущее обслуживание и содержание». В таких случаях выделение средств в доверительное управление, предназначенное для этой цели, может помочь обеспечить хорошее содержание дома на долгие годы.

Независимо от того, какой метод вы используете для передачи дома, он получит новую базовую стоимость после вашей смерти, а это означает, что любые налоги на прирост капитала, возникающие в результате будущей продажи, будут рассчитываться с использованием справедливой рыночной стоимости на момент передачи.

Обсуди это

Независимо от того, продаете ли вы, дарите или передаете свою собственность, передача может привести к переоценке налогов на недвижимость, поэтому обязательно учтите это в своем плане — в идеале с помощью адвоката или налогового консультанта.

В дополнение к консультациям со специалистами по финансам, которые могут помочь вам реализовать ваш план, вам потребуется мнение всех, кого коснется ваше решение. «Самое важное, что вы можете сделать, — это убедиться, что все члены семьи участвуют в разговоре», — говорит Джордж. «Таким образом, у каждого будет возможность увидеть свои потребности и пожелания, отраженные в плане вашего дома, что поможет избежать ненужных конфликтов в будущем».

Schwab может помочь вам с имущественным счетом.

Продажа дома после смерти любимого человека

Руководство по продаже дома после смерти близкого человека

Продажа дома после смерти близкого человека может быть непосильным процессом.
Вам придется не только справляться с эмоциональным стрессом от потери любимого человека, но и решить все практические вопросы, связанные с продажей дома. Это может включать в себя оформление документов, уборку имущества и подготовку его к продаже.
Если эти задачи кажутся непосильными, это понятно. Мы составили это руководство, чтобы помочь в этом процессе.
И хотя ничто не может полностью избавить от боли и горя, мы надеемся, что выполнение этих шагов поможет сделать продажу собственности после смерти немного менее пугающей.

Установление статуса недвижимости

Многие люди, потерявшие близкого человека, могут не знать, что продать недвижимость не так просто, как поставить во дворе табличку «Продается». Есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем вы сможете официально продать недвижимость.

Первый шаг — определить правовой статус поместья. Это означает, что нужно выяснить, как вы можете начать наследование дома, будь то через процесс завещания, живой траст или передачу по акту о смерти.

Как только вы узнаете, как вы унаследуете имущество, вы сможете предпринять необходимые шаги для его продажи. Ниже приведены три наиболее распространенных способа наследования имущества:

Завещание

По данным Американской ассоциации юристов, процесс завещания представляет собой законное распределение активов умершего человека. Это включает в себя их имущество, деньги и имущество.

Если у умершего было завещание, то исполнитель наследства (лицо, ответственное за исполнение воли наследодателя) подает его в суд. Затем суд рассмотрит завещание, чтобы убедиться, что оно действительно и что все долги и налоги уплачены.

Однако, если у покойного не было завещания, и в этом случае он не оставил завещания, то суд назначит администратора для управления имуществом. Администратор будет нести ответственность за распределение активов в соответствии с законодательством штата.

После выплаты всех долгов, налогов и расходов оставшееся имущество будет передано наследникам умершего. Если живого наследника нет, то имущество переходит государству.

Из-за сложного характера процесса завещания закон может варьироваться от штата к штату, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом в вашем районе, чтобы узнать, что влечет за собой этот процесс.

Живой траст

Американская ассоциация юристов определяет живой траст как соглашение, при котором лицо (доверитель) передает свои активы доверительному управляющему. Затем доверительный управляющий управляет активами в интересах бенефициаров траста.

Одним из лучших преимуществ живого траста является то, что он не проходит процедуру завещания. Это означает, что распределение активов может происходить намного быстрее и без судебного надзора.

Еще одно преимущество живого траста заключается в том, что он может помочь доверителю избежать уплаты налогов на наследство. Для этого лицо, предоставившее право, должно передать все свои активы в траст, прежде чем они скончаются.

Большинство людей создают живой траст, чтобы избежать завещания и снизить налоги на наследство. Если вы думаете о создании живого траста, важно поговорить с адвокатом, чтобы убедиться, что вы знаете обо всех преимуществах и недостатках.

Передаточный акт о смерти

Передаточный акт о смерти (TOD) — это юридический документ, который позволяет человеку передать право собственности на свое имущество другому лицу после его смерти. Акт TOD должен быть зарегистрирован в офисе окружного регистратора, чтобы он был действительным.

TOD не проходит завещания, что означает, что переход права собственности может произойти намного быстрее и без судебного надзора.

В отличие от траста, TOD не поможет вам избежать или снизить налоги на недвижимость, но все же является хорошим вариантом, если вы хотите избежать завещания.

Определение ключевых ролей и задач

Предполагая, что вы определили правовой статус недвижимости, следующим шагом будет определение ключевых ролей и задач, которые необходимо выполнить для продажи собственности. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ролей и задач:

Наследники/наследники: Наследники или наследники – это люди, которые получат имущество после смерти владельца. Они могут быть определены завещанием или законом штата, если завещания нет.
Распорядитель наследства: Распорядитель — это лицо, назначенное завещанием для управления наследством. Они несут ответственность за урегулирование всех долгов и распределение активов в соответствии с волей. Если завещания нет, то администратора назначит суд.
Агент по недвижимости: Агент по недвижимости поможет вам составить список и продать недвижимость. Они также могут предоставить вам рыночные данные и советы о том, как оценить недвижимость.
Адвокат по недвижимости: Адвокат по недвижимости может помочь вам с юридическими аспектами продажи имущества, такими как подготовка и подача завещания и оформление завещания.
Оценщик: Оценщик поможет вам определить стоимость имущества.
Домашний инспектор: Домашний инспектор проверит имущество, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, которые необходимо решить, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

Вот некоторые из ключевых ролей и задач, связанных с продажей дома после смерти близкого человека. Обязательно проконсультируйтесь с юристом в вашем районе, чтобы получить более конкретные советы о том, что нужно делать с вашей личной ситуацией.

Управление финансами, связанными с домом

После того, как юридический статус недвижимости определен и вы можете приступить к продаже собственности, следующим шагом будет решение любых финансовых обязательств, связанных с домом.

Ниже приведены некоторые общие финансовые задачи, которые необходимо решить:

Оплата ипотеки и коммунальных услуг

Когда домовладелец умирает, ипотечные и другие долги не исчезают. Следовательно, ответственность за уплату этих долгов ложится на наследодателя. Это означает, что душеприказчику или наследнику необходимо будет принять меры для обеспечения оплаты ипотечных кредитов и других счетов.

Один из вариантов — продолжать выставлять счета ипотечной или коммунальной компании. Другой вариант — перевести векселя на имя живого наследника. Если живого наследника нет, то счета нужно будет оплачивать из фондов наследства.

Запуск поиска правового титула

Поиск правового титула — это процесс, в ходе которого проверяется право собственности на имущество, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных залогов или других проблем, которые могут помешать продаже имущества.

Исполнитель должен будет нанять титульную компанию для проведения обыска, а затем подготовить и подать необходимые документы в офис окружного регистратора.

Оплата налогов

Исполнитель также должен убедиться, что все налоги на недвижимость уплачены. В том числе:

Налоги на имущество и наследство: это налоги на стоимость имущества, которое передается наследникам.
Налог на прирост капитала и подоходный налог: это налоги, взимаемые с прибыли, полученной от продажи имущества.

Эти налоги могут быть весьма дорогостоящими, и их важно учитывать при продаже недвижимости.

Душеприказчику или наследнику необходимо будет работать с бухгалтером или специалистом по налогам, чтобы убедиться, что все налоги уплачиваются правильно и вовремя.

Страхование жилья

Также важно убедиться, что недвижимость надлежащим образом застрахована в процессе продажи. Это защитит собственность от любого ущерба, который может произойти, когда она пустует или демонстрируется потенциальным покупателям.

Душеприказчику или наследнику необходимо связаться с компанией по страхованию жилья, чтобы получить новый полис или аннулировать существующий полис.

Раздача личных вещей

После того, как финансовые вопросы решены, следующим шагом будет разобраться с личными вещами, оставленными дома. Это может быть сложной задачей, особенно если вещи имеют сентиментальную ценность.

Исполнителю или наследнику нужно будет решить, что делать с этими предметами. Один из вариантов — попросить члена семьи или друга завладеть предметами. Другой — пожертвовать предметы на благотворительность. Или их можно продать, а вырученные средства раздать наследникам.

Когда об этих вещах позаботятся, ненужные предметы и беспорядок должны быть удалены из собственности, прежде чем ее можно будет продать.

Подготовка к продаже дома

После того, как все финансовые обязательства выполнены, следующим шагом будет подготовка дома к продаже. Обычно это включает:

Обновление и ремонт

Если дом нуждается в каком-либо ремонте или обновлении, лучше позаботиться об этом, прежде чем выставлять недвижимость на продажу. Это сделает дом более привлекательным для потенциальных покупателей и поможет вам продать его быстрее.

Некоторые основные виды ремонта и обновления могут включать:

Ремонт любых разбитых окон или дверей;
Замена любого изношенного пола или плитки;
Окраска стен и потолков;
Установка новых светильников и приборов;
Устраните любые повреждения крыши или внешней части дома.

Также важно убедиться, что вы честны с потенциальными покупателями в отношении любого ремонта, который необходимо сделать. Это поможет избежать каких-либо недоразумений или неожиданностей в будущем.

Оценка и осмотр

Душеприказчик или наследник также должны будут провести оценку и осмотр имущества.

Оценщик рассмотрит несколько аспектов вашего дома, чтобы помочь определить стоимость собственности. Это важно, потому что это поможет установить цену продажи дома.

С другой стороны, рассмотрите возможность оплаты инспекции для более глубокого изучения имущества. Это важно, потому что это может помочь выявить любые потенциальные проблемы, которые необходимо устранить, прежде чем продажа будет завершена.

Без оценки или инспекции душеприказчик или наследник могут начать судебную тяжбу, если покупатель решит отказаться от продажи из-за нераскрытой проблемы.

Раскрытие информации

При продаже унаследованного имущества важно быть искренним и честным с потенциальными покупателями.

Душеприказчик или наследник должны раскрыть любую информацию, которая может повлиять на продажу собственности. Например:

Если объекту недвижимости может потребоваться капитальный ремонт;
Смерти, произошедшие в собственности;
Если имущество является предметом каких-либо юридических споров.

Раскрытие этой информации поможет вам завоевать доверие потенциальных покупателей.

Однако также важно отметить, что требования к раскрытию информации могут варьироваться в зависимости от штата, поэтому всегда лучше проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

Например, если вы рассматриваете возможность покупки дома в Шарлотте или штате Северная Каролина, вы не обязаны раскрывать информацию о смерти, которая произошла в доме, однако в них также указывается, что владелец недвижимости не должен сознательно упускать или фальсифицировать любые заявления относительно инцидента.

Итак, как видите, при продаже недвижимости после смерти близкого человека необходимо учитывать множество факторов. Но, следуя этим простым шагам, вы можете немного облегчить процесс.

Дополнительные ресурсы для планирования недвижимости

Вот дополнительные ресурсы, которые помогут управлять имуществом близкого человека, который скончался:

Информация о планировании недвижимости и часто задаваемые вопросы — American Bar: предоставляет всесторонний обзор процесса планирования недвижимости. Что включает в себя введение в завещания, роль юриста и многое другое.
Полное руководство по планированию недвижимости — AARP: подробно обсуждает, как приступить к планированию недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о планировании недвижимости — Американский колледж траста и советника по недвижимости: предоставляет исчерпывающий ресурс по планированию недвижимости.
Ресурсы по планированию недвижимости — Американский союз защиты гражданских свобод. Предоставляет отличный ресурс по планированию недвижимости, который включает в себя источники для написания завещания, рекомендации адвокатов и многое другое.
Введение в планирование недвижимости — Управление финансовой готовности: содержит подробную информацию о том, что нужно сделать, чтобы выполнить план недвижимости.

Ресурсы для переживаний горя и потери

Вот некоторые из ресурсов, которые могут помочь вам пережить горе:

Что делать после чьей-то смерти — Национальный институт старения: подробное руководство, в котором рассказывается, что делать после чьей-то смерти.
Ресурсы о горе и утрате — Американская ассоциация консультирования: предоставляет доступ к статьям, курсам и многому другому о горе и утрате.

Как нескольким собственникам квартиры оформить долю одного из умерших владельцев, если после его смерти прошло 2 года?

Наследование доли в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс