Как оформить долю в квартире: Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности – Как правильно оформить долевую собственность на квартиру

Содержание

Как оформить долю в квартире в собственность: правила и нюансы процедуры

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя. Как оформить доли на детей в квартире в собственность. Порядок и правила оформления. Случаи возникновения долевой собственности. Как продать долю в квартире?

Отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли в квартире

Существует несколько способов отчуждения долей в квартире: продажа, дарение, наследство, рента, решение суда и т.д. Поскольку наиболее уязвимыми с точки зрения юридических и финансовых интересов являются стороны отчуждения путем купли-продажи, рассмотрим их детально.

Продажа

Очевидно, что стороны такой сделки — это продавец и покупатель. Но, помимо интересов сторон, которые должны быть соблюдены при проведении аналогичных сделок по купле-продаже квартиры, в ситуации с долями есть и свои «подводные камни»:

  1. Кто продавцы? Это могут быть, к примеру, бывшие супруги, не заинтересованные в наличии совместной собственности. Если один из них хочет продать, а другой не может купить, но и свою часть собственности продавать не хочет, она может быть продана стороннему покупателю. Нередки также случаи продаж наследных долей в аналогичных ситуациях — одни наследники хотят продавать, другие — нет. В этих, казалось бы, обыденных житейских ситуациях присутствует один риск, который потенциальным покупателям нужно учитывать. Если недвижимость приобретается «для жизни», в дальнейшем при улучшении материального положения продать ее, чтобы купить отдельное жилье, будет проблематично — доли это самый неликвидный товар на рынке недвижимости. И если покупатель планирует использовать недвижимость по назначению, то есть для проживания, имеет смысл рассматривать для покупки не долю, а комнату. Однако существует и особая категория продавцов, к сожалению, не такая уж редкая. В нее входят владельцы долей, сособственниками которых являются так называемые «рейдеры». Истории во всех случаях похожи — бывший член семьи продал свою собственность представителям криминала, которые методом давления вынуждают оставшихся собственников продать им свои доли за бесценок. После этого вся квартира выставляется на продажу по рыночной цене или выгодно продается уже имеющемуся «под нее» покупателю». Поэтому, рассматривая варианты возможных покупок, стоит обращать особое внимание на то, кто является продавцами, кто — сособственниками и какова причина продажи.
  2. Кто покупатели? Не секрет, что многие покупатели долей приобретают их вовсе не для проживания. В одних случаях, как в примере выше, жилье приобретается по частям, по цене существенно ниже рыночной. В других покупки оформляются ради торговли оформлением регистраций по месту жительства, создания так называемых «резиновых квартир». В редких случаях граждане покупают доли для собственного пользования. Однако важно понимать, что закон рассматривает жилую недвижимость как объекты, которые должны использоваться для проживания граждан и не могут быть использованы как-либо еще. Поэтому, если доля приобретается ради прописки, но соответствующее ей количество метров или количество комнат не допускают возможности использования собственности в качестве жилья, по суду такая доля может быть признана малозначительной и отчуждена в пользу собственников большей доли с обязательством выплаты ими компенсации собственнику отчуждаемого имущества.

Рассматривая иные способы отчуждения, необходимо понимать, что вступление в собственность может быть только добровольным и, если потенциальный владелец считает получение данного имущества невыгодным, он имеет право от него отказаться даже в случае принятия в дар.

Обмен долями в квартирах

Существует множество вариантов переходов права путем заключения договора мены. Это может быть уместно, например, если семейный статус кого-то из собственников меняется, и обмен правами и материальными благами между сособственниками оказывается взаимовыгодным. Возможны также варианты обмена доли в квартире на отдельное жилье или на долю в другой квартире путем договора мены. Причем если обмениваемое имущество существенно различается по метрам и стоимости, закон обязывает приобретателя большей доли выплатить другой стороне компенсацию. Избежать этого можно, если провести обмен путем двух процедур дарения, однако важно помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, и доказательство обратного может привести к признанию ее притворной и расторжению.

Залог доли в квартире

По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме. Нередко получение подобных документов проблематично: соседи по квартире понимают, что залог может привести к отчуждению и появлению у доли нового владельца, что их зачастую не устраивает. Отсутствие же подобного согласия не препятствует получению займов под залог в тех финансовых организациях, проценты по кредитам которых довольно высоки.

Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут при

Как оформить долю в квартире в собственность

Советы юристов:

1. Можно ли оформить одну доверенность на продажу квартиры от жены и дочери на меня, у каждого 1\3 доли собственности.

1.1. Возможно сделать одну доверенность от нескольких доверителей. Это следует из ст.59 Основ законодательства о нотариате, согласно первому абз. которой:
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформить технический паспорт на долю в собственности при продаже квартиры.

2.1. Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить право собственности на долю в квартире.

3.1. Порядок оформления зависит от основания возникновения этого права - наследование, сделки или иное. Необходимый пакет документов подается в Росреестр. Ст. 8.1 гк рф. Если это сделки (напр. Купили долю) договор нужно нотариально удостоверить.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Квартира оформлена в долевую собственность. Может ли муж получить с моей доли вычет?

4.1. Да может если вы оба подалите соответствующие заявления в налоговую инспекцию с приложением документов на квартиру. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Квартира в равных долях в собственности где оформить продажу.

5.1. если собственность долевая, то все сделки подлежат нотариальному удостоверению. Затем обращайться нужно в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Все сделки с долями должны удостоверяться у нотариуса, а затем регистрироваться в Росреестре. Всего вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Татьяна, в настоящее время сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Пожалуйста, обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку у Вас долевая собственность. Нотариус произведет необходимые действия по оформлению Вашей квартиры по договору-купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.

6.1. Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.
---правильно оформят юристы. Обращайтесь к ним или к риелторам и вам всё оформят.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как правильно оформить в собственность 2/3 доли квартиры родителей на дочь?

7.1. В течение 6 мес. с момента смерти наследодателя дочери нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. По тексту вопроса не ясно это наследственное имущество или родители живы. Если живы, то отец и мать имеют право подарить свою долю или ее часть на любое лицо, в том числе на дочь. С момента регистрации договора дарения право собственности на подаренную часть будет принадлежать дочери. Если вступление в порядке наследования, то дочь имеет право обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации по этому делу, с текста что Вы написали мне непонятно родители живы или нет, Вы приняли наследство в течении пол года или нет??, для того чтоб ответить по сути на этот вопрос, необходимо изучить все документы которые касаются этой квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как оформить в собственность долю квартиры опекаемой тети.

8.1. если тетя недееспособна то ее интересы представляет опекун . опекун в своих интересах действовать не может.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как оформить в собственность долю квартиры опекаемой недеспособной тети.

9.1. ---Здравствуйте, никак не оформите. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Могу ли я оформить долю квартиры в собственность на сына.

10.1. Да, имеете такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Могу ли я оформить ипотеку, имея в собственности долю в квартире.

11.1. ипотеку на другое помещение?
Да, сможете. Если будете отвечать требованиям банка.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, имеете. Здесь важно не наличие доли в квартире, а наличие заработка для оплаты ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как отказаться от доли в квартире? Собственность оформлена на меня, брата и мать.

12.1. Просто отказаться, это невозможно. можете подарить свою долю кому-нибудь или продать при условии, что преимущественное право покупки вашей доли у вашей мамы и брата.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Отказаться от доли вы можете только подарив ее брату или матери

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли разделить лицевые счета за квартиру, если один из наследников не оформил право собственности на долю в квартире.

13.1. Оксана! К сожалению, нет.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Куплена квартира по материнскому капиталу, бывшего мужа долю хочу перевести на себя. Как оформить на себя? По договору наследства? Но там в собственности 3 года. Хотелось бы оформить чтоб без срока, так как хочу в дальнейшем продавать квартирую.

14.1. Договора наследства не бывает. Наследство может быть по завещанию, но имущество в таком случае можно получить только после смерти наследодателя. Вы можете оформить договор дарения. Срок владения квартирой будет исчисляться с момента приобретения Вами своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены). Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга. Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу?

15.1. Да, нужно будет выделять долю супругу, тк. заявление о распоряжении средствами мат. капитала подается в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

16. При оформлении ипотеки мне предложили сразу оформить долевую собственность на несовершеннолетних детей. Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в квартире свою маму? И правда, что налоговый вычет я смогу получить только от доли, которая принадлежит мне? Спасибо.

16.1. Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира куплена в ипотеку. Было оформлено как совместная собственность. Через год внесли маткапитал в счёт погашения части ипотеки. Пфр обязал оформить обязательство у нотариуса о выделении долей детям и мужу. Вопрос такой: с какой суммы можно оформить налоговый вычет на приобретённые имущество? Могу ли я оформить вычет за мужа, если он не работает?

17.1. налоговый вычет можете оформить на сумму покупки квартиры за исключением материнского капитала. Может также оформить вычет и за мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Отец умер когда мне было 8 лет, опеку на домной взяла бабушка с папиной стороны, у неё есть ещё сын мой дядя. У бабушки в собственности 2 квартира, точно незнаю как она оформлена, одна она собственник или дядя тоже. Сейчас бабушка в тяжолом состоянии, я бы хотела узнать имею ли я право претендовать на долю в этой квартире. Ведь если бы мой отец был жив, то я так понимаю вся собственность бабушки делилась бы пополам между ним и дядей.

18.1. Вы наследуете после своей бабушки за Вашего умершего отца по праву представления (см. ст. 1146 ГК РФ). Он был наследником первой очереди наравне с Вашим дядей, а поскольку Вашего отца нет в живых, ток наследованию призываются Вы и Ваш дядя в равных долях как наследники первой очереди.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы с женой прописаны в квартире площадью 69 метров квадратных имеем долю собственности по 1/2,квартира приватизирована, я неработающий пенсионер, она работающий. Мне 72 года ей 70 лет. пошёл оформлять льготу на оплату капремонта, с меня требуют копию трудовой книжки жены, но я хочу оформить льготу на себя и на свою долю квартиры. Как правильно мне оформить льготу? Может разделить счета на оплату ЖКХ? может мне развестись с ней? как оформить всё это? Спасибо.

19.1. Вам и ей льгота за капитальный ремонт (50%) положена по возрасту, и перечень документов предоставляется определенный и Вы его его должны предоставить. А в соц. защите посчитают отдельно льготу и Вам и ей, согласно доле в праве собственности. В чем проблема предоставить трудовую и копию, пусть возьмет на работе на несколько дней, ей обязаны ее выдать, для оформления определенных документов.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Бывшая жена прописана в моей квартире, на которую она не имеет права собственности. По мировому соглашению я не имею права ее выписать до полной выплаты ее доли. Просрочка по выплате ее доли составляет 1.5 года. Вопросы: 1) незаявленный долг по мировому соглашению можно ли будет также списать? 2) Возможно ли после завершения процедуры банкротства оформить дарсивенную квартиры на мою маму? 3) сможет ли мама как новый собственник выписать бывшую жену из квартиры?

20.1. Антон, здравствуйте!
Незаявленный долг можно будет списать после прохождения процедуру банкротства.
Ваша мать сможет ее выписать.
Могу сопроводить Вашу процедуру банкротства (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какие могут быть проблемы если квартира оформлена в общей собственности без долей на брата и сестру. И чем отличается долевая собственность от недолевой? Хотелось бы знать плюс и минусы.

21.1. Единственная сложность - это продажа доли. Нужно соблюсти правило преимущественного права покупки.
Не долевая собственность - это когда у недвижимости единственный собственник.
Долевая делится на: без определения размера долей; с определением размера долей.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У нас в собственности дом 71,8 кв.м, 3 чел. по 1/3 собственности, один из них несовершеннолетний, хотим оформить мену на квартиру, 40,8 кв. как высчитать доли, для обращения в опеку на согласие.

22.1. Наталья, добрый день! 71.8/3= 23.9 кв.м. это размер площади менее которой не должно быть отведено в собственность несовершеннолетнего. С меньшим даже не стоит и обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Приобрели квартиру по ДДУ, использовался мат. капитал+ипотека+собственные средства. В ДДУ застройщик указал всех членов семьи дольщиками и квартира передаётся Застройщиком по 1/4 доли каждому (мать, отец, двое детей). ДДУ зарегистрирован, дом сдан, право собственности еще не оформили. Вопрос, можно ли пересмотреть размер доли детей, если в ДДУ конкретно указано по 1/4. И какие пути для изменения. Нотариус посоветовал обратиться к Застройщику, т.к. соглашение здесь не поможет.

23.1. Елена Викторовна
В общем и целом так и есть, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору ДДУ, но скорей всего придется просить разрешения на сделку от органа опеки и попечительства (очень может быть).

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вы не сможете ухудшить положение детей. Надо было сразу их доли предусматривать эквивалентно маткапиталу.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна - на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

24.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

25.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд - неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?

26.1. Вряд ли. считать нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Пенсионерка имеет в собственности квартиру, зарегистрирована в ней и оплачивает за неё капремонт. Кроме этой квартиры пенсионерка имеет долю в другой квартире, оформленную в собственность, в которой не проживает и незарегистрирована. Обязана ли она оплачивать капремонт и за эту долю?

27.1. Да обязана оплачивать.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Суд вынес решение по иску прокурора и обязал меня оформить квартиру в общую долевую собственность в равных долях не смотря на мои возражения с ссылкой на ч 4 ст 10 фз о мерах соц поддержки. Соглашение о разделе не составили. Я указала, что квартира преобре аласб за счёт моих собственных средств с привлечением средств мат какитала но увы. У меня вопрос. Решение не вступило в законную силу, могу ли я сейчас оформить соглашение в котором определить доли и подать его в росреесьр на регистрацию.

28.1. Оксана
На самом деле вы могли оформить соглашение и до обращения в суд, а теперь если вы не намерены обжаловать решение суда, можете исполнить это решение, - заключайте соглашение на определение долей в жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Квартира стоимостью оформлена в равных долях на 4 членов семьи. Три доли в собственности более пяти лет. Одна доля передана отцом несовершеннолетнему ребенку в качестве погашения алиментов (оформлено нотариально в этом году). При продаже квартиры (с разрешения опеки) за 1600000 надо ли платить налог с доли несовершеннолетнего ребенка (с 400 000 руб)

29.1. Одна доля передана отцом несовершеннолетнему ребенку в качестве погашения алиментов
У этого ребенка другие доли были в этой квартире? Если были, то налог не надо платить, так как срок будет считаться с даты первой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Квартира - новостройка куплена в июле 2014 г. на долях 1/3 дочь и 2/3 моя.
Оформлена в собственность в февр. 2017 г. в тех же долях. В марте 2017 г. я подарила свою долю дочери. Нужно ли платить налог и какой размер при продаже квартиры в марте 2020 г. или позднее?

30.1. Нет, платить налог не надо, срок владения квартирой 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Без налога дочь может продать квартиру через 5 лет (отсчет надо вести с 2017 года - с даты регистрации права собственности на первую долю). Если продавать раньше, налог можно уменьшить несколькими способами (налоговый вычет или зачет расходов)

Вам помог ответ? Да Нет


Передача своей доли в приватизированной квартире родственнику

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Передача доли в приватизированной квартире родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

Содержание статьи

  • Как передать свою долю в доме родственнику
  • Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
  • Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
  • Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты
  • Сделка дарения доли в квартире
  • Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)
  • Передача доли в квартире родственнику через госуслуги
  • Квартира: наследование или отчуждение
  • Дарение доли в квартире родственнику
  • Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
  • Что такое доля
  • Кому можно подарить, передать квартиру?
  • Можно ли подарить жилье чужому человеку?
  • Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?
  • Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?
  • Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
  • Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
  • Документы
  • Госпошлина, расходы, налоги
  • Сроки оформления дарения, передачи
  • Можно ли отменить дарственную
  • Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
  • Что такое доля?
  • Кому можно подарить, передать квартиру?
  • Можно ли подарить жилье чужому человеку?
  • Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы
  • Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
  • Сроки оформления дарения, передачи
  • Можно ли отменить дарственную?

Как передать свою долю в доме родственнику

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

  • Неопределенная доля

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой.

Вы просто можете составить договор дарения зарегистрировать его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии вашего региона. Однако в данном случае принимающей стороне сделки необходимо будет в конце налогового года оплатить налог в размере 13 %. Второй вариант договор купли-продажи.
Дарение доли. Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.

Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации. Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Дмитрий Дмитриев Мастер (1497), закрыт 8 лет назад Хочу свою подарить. Необходимо ли представление справок из БТИ копии финасового лицевого счета. Сколько возьмет нотариус. Предоставление справок (ксерокопи)или оригиналы остаются у нотарисуа.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов.

Сделка дарения доли в квартире

Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.

Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения. Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому.

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

  • точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
  • площадь имущества;
  • сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
  • прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Передача доли в квартире родственнику через госуслуги

При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество. В 2004 году мы приватизировали квартиру на троих, я, мой муж и моя дочь. Каждому, кто на тот момент жил в квартире по доле, по 1/3.

Квартира: наследование или отчуждение

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

Дарение доли в квартире родственнику

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения).

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Договор обязан содержать следующие элементы:

При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Как оформить дарственную на долю в квартире

Советы юристов:

1. В квартире два собственника по 1\2 доли у каждого. Можно ли на свою часть доли оформить дарственную на второго собственника без натариуса, через МФЦ?

1.1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению в соответствии сч.1 ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и какие документы необходимы?

2.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

По требованию данной статье и составляйте договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу Сына?

3.1. Составляете договор дарения. Если сын - несовершеннолетний, от имени сына его подписывает другой родитель либо вы - если единственный законный представитель, данная сделка допускается законом согласно ст. 37 ГК РФ (если ребенок несовершеннолетний)

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения. Сделка с долями требует сейчас нотариального удостоверения. Если сын - несовершеннолетний, то второй родитель, как законный представитель, должен представлять его интересы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.
Для дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Нотариус сам составит договор и оформит сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как оформить дарственную на долю в квартире? Обязательно ли идти к нотариусу?

4.1. да, обязательно.
Вряд ли в Вашем городе по другому.
Существует единый федеральный многоканальный телефон 8-800-100-34-34 Росреестра. Можете позвонить и проконсультироваться о том, обязательно ли на государственную регистрацию предоставлять нотариально заверенный договор дарения доли в квартире. Также Вас по телефону проконсультируют о списке прилагаемых документов. Размере госпошлины.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса?

5.1. Нет, в силу п.1 ст. 24 ФЗ "Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.07.2016)"-Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мой муж может оформить дарственную на половину своей доли в квартире (1/4) на меня?

6.1. Разумеется может, и если он заключит с вами договор дарения на эту долю, то она не будет являться совместной собственностью супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да муж имеет право рампорядиться своей долей по своему усмотрению в том числе и подарить вам всю долю или часть доли. Оформление будет у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Если ваш муж является собственником доли в квартире, то он имеет право распоряжаться ею, например заключить договор дарения части доли. Сделка оформляется у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Может ли муж оформить долю в квартире дарственную на жену?

7.1. Да может. Согласно действующего законодательства России сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если муж является единоличным собственником этой доли, то имеет право ею распоряжаться, можно оформить договор дарения в нотариальной конторе.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Если доля супруга выделена (определена) и оформлена, то он вправе распорядится ею по своему усмотрению. Если же доля не определена, то ее сначала надо определить, а потом распоряжаться.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли оформить дарственную на дочь из своей доли на квартиру и как правильно.

8.1. Можно оформить дарственную. Если вы являетесь собственником квартиры, то можете ею свободно распоряжаться, в том числе заключать договор дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Можно ли оформить дарственную на дочь из своей доли на квартиру и как правильно.
вы можете обратиться к нотариусу, после этого оформить договор в ЦОН.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?

9.1. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?
Конечно, вы совершенно свободны в своем выборе одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вы как собственник имеете право подарить свое имущество или его часть любому, даже чужому человеку. Оформляется договор дарения и право одаряемого регистрируется в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Да, собственник имущества имеет право подарить его любому лицу, ограничений в этом нет.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Конечно можно, это право собственников. Но сейчас все сделки дарения оформляется через нотариуса. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Вы вправе подарить свою долю в жилом помещении, заключив договор дарения у нотариуса и зарегистрировав его в росрестре. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как по новым правилам оформить дарственную (не родственнику) на долю в квартире?

10.1. Удостоверить договор необходимо сначала у нотариуса, затем зарегистрировать право собственности в Росреестре. Получившему дар придется заплатить в ФНС налог 13 % от стоимости доли.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Договор дарения доли в праве на имущество теперь требует нотариальной формы. В трех экземплярах договор дарения, удостоверенный нотариусом, госпошлина (2 т.р.) и правоустанавливающий документ-вот и все то нужно для регистрации права в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Сколько стоит оформить дарственную на 2/3 доли в квартире. В Иркутске.

11.1. В нотариуса по месту жительства узнавайте

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как оформить отцу в Москве дарственную на дочь долю в болгарской квартире?

12.1. по договору дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

13. бывшая жена хочет написать дарственную своей доли в квартире на меня. Мы разошлись 5 лет назад и она теперь живет в московской области а квартира в петрозаводске. Но ей кто то сказал что дарственную она может написать только территориально у нотариуса, т.е где находится сама квартира. Правда ли это? или она может все таки обратится к любому нотариусу где в данный момент проживает и там оформить дарственную своей доли на меня. Буду благодарен за точный ответ. Спасибо!

13.1. К любому нотариусу можно обратиться.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Собственница оформила дарственную своей доли в квартире на сына, сын умирает, может ли собственница переоформить дарственную на дочь.

14.1. Здравсвуйте! Если в договоре дарения есть пункт об отмене договора дарения, в случае смерти одаряемого, то после смерти, даритель итак сможет отменить дарение.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, может, если она вновь стала собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Что лучше оформить, для переоформления доль в квартире. 3 доли 2 доли на детей 1 на папу, дети передают свои доли отцу. Договор купли продажи или дарственную? И где это сделать? У натариус или в мфц.

15.1. Договор дарения (не оплачивать налог). Рекомендую обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Квартира куплена в ипотеку, еще не погашена. Сейчас мы в разводе. Может ли бывшая супруга оформить свою долю дарственной на меня.

16.1. Нет не может. Сначала нужно погасить ипотеку и снять обременение, т.к. квартира в залоге у банка.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Сколько стоит оформить дарственную 1/2 доли квартиры на моего брата.{приблизительно.}и нужно ли платить налог.

17.1. Налог нужно уплачивать в зависимости от степени родства. Например, если дарите родному брату, то не нужно. Если брат троюродный, то нужно. (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли оформить дарственную, матери на 12 летнию дочь, у дочери в графе отец прочерк. У матери 3/5 доли в квартире-эту долю хочу оформить на дочь.

18.1. Любовь, можете конечно. Только с вашей стороны кто-то должен подписать сделку от вашего имени. Ведь вам ее нужно будет подписывать в интересах дочери, т.к. у нее нет другого законного представителя. А подписать сделку сразу с двух сторон вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире когда оба находятся в другом регионе.

19.1. Татьяна, все только через нотариуса, по другому никак.
Если одаряемый и даритель находятся в разных регионах, то только через доверенное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Куплена квартира по сертификату ВОВ женщиной, у которой две дочери. Как оформить наследство или дарственную пополам на двух дочерей? Три года не прошло. Нужно ли сейчас идти к нотариусу? Или квартира и так будет наследована двумя дочерьми в равных долях?

20.1. Дочерям можно подарить по доле (по 1/2). Оформляется это все договором дарения. Если собственник только один, к нотариусу можно не обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна - на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?

21.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Хотим оформить дарственную на долю в квартире, документы хотим подготовить самостоятельно, но нотариус отказывается и по завышенной цене только сам готовит все документы для оформления, почему нотариус не хочет принимать наши документы в т. Ч. И договор дарения?

22.1. Он возможно не доверяет вашим юр знаниям в данной области, плюс ему надо будет заново проверять ваш договор на соответствие закону. Советую пойти просто к другому нотариусу либо заплатить юристу за составление дарственной и потом пойти к другому нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Анна, добрый день! Если вы решили сами оформлять документы, то оформляйте, а зачем обращаетесь к нотариусу.?
Сами регистрируйте переход права.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Умерла тетя моего сына. Сестра моего мужа, который погиб давно. Тетя написала завещание на дочь сына, т. е. на племянницу. Дочь моего сына хочет отказаться от 1/2 доли квартиры в пользу своего отца. Т.е. квартира пополам. Можно это сразу сделать у нотариуса или оформить потом дарственную?

23.1. Нина, можете сразу отказаться, можете потом оформить дарственную.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Согласно ст. 1158 гк рф Не допускается отказ в пользу какого-либо:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У нас с отцом квартира была на 3 доли 1 принадлежит ему, одна маме (его жена скончалась, он унаследовал ее долю) теперь у него две так как я отказалась от наследства, и одна моя. в данный момен у него две доли и у меня обна, ему 80 лет и хотел оформить дарственную через МФЦ нас отправили к натариусу, можно ли оформить через МФС Без натариусу (слишком дорого)

24.1. Алена, все что касается долей, в настоящий момент только через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Брат хочет мне передарить свою долю в квартире. Но приезжать сюда не хочет. Можем ли мы оформить доверенность на моего мужа от его лица и сделать дарственную на моё имя.

25.1. Приветствую Вас.
Да, это можно сделать.
Тогда от имени брата договор подпишет ваш муж.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Достаточно ли свидетельства о праве на наследство, чтобы оформить дарственную?
Хочу подарить дочери свою долю в квартире. Из документов у меня только свидетельство о праве на наследство этой доли.
Могу ли я с этим документом обратиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения или нужен обязательно документ о праве собственности на долю?

26.1. Вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на основании выданного свидетельства о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Нотариус может требовать внесения сведений о праве собственности в ЕГРН, то есть регистрации вашего права на долю.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на себя, только после этого можно подарить долю.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хотим оформить мамину долю квартиры на меня (сына), как проще всего это сделать. Оформить дарственную или куплю продажи или есть ещё варианты? Заранее благодарен.

27.1. Если кто то из Вас надумает банкротиться то дарственную могут оспорить кредиторы. Также дарственную могут оспорить и кредиторы при наличии неисполненных обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. ДОговор дарения доли.
У нотариуса оформление обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Проще дарение, т.к. не надо получать отказ других дольщиков от преимущественного права покупки.
Других вариантов нет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня есть сын и дочь. Если я оформлю дарственную на свою долю в квартире на дочь, может ли после моей смерти на эту долю претендовать сын?

28.1. Светлана Эдгаровна! Дарственная она же с точки зрения закона договор дарения, является двусторонней сделкой, которая может быть совершена при Вашей жизни и подписывается обеими сторонами сделки-Вами (дарителем) и дочерью (одаряемой). Собственником Вашей доли квартиры после государственной регистрации договора дарения станет Ваша дочь. А вы останетесь без имущества. После Вашей смерти сын не сможет претендовать на Вашу долю, так как на момент смерти доля будет принадлежать Вашей дочери.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Муж получил в наследство 1/4 долю в квартире, затем оформил дарственную на жену, после подачи документов в Росреестр на переоформление судебные приставы наложили арест, т. к. у мужа долг по алиментам, законно ли это?

29.1. Да, пока не погасит долг - приставы не снимут ограничение.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Наталья! СПИ, при наличии задолженности по исполнительному производству, вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий, в том числе и на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как по дарственной оформить свою долю 1/4 в 3-х комнатной квартире, без выделенных долей, на ребенка 12 лет? Взрослая дочь хочет продать свою долю 1/4 в этой же квартире третьим лицам. Может таким образом удасться не допустить сделки?

30.1. Составьте договор дарения, заверяйте его нотариально и сдавайте на регистрацию через МФЦ. Гарантий, что третьи лица не захотят приобрести долю - нет никаких. Пробуйте сами эту долю выкупить, тогда и договор дарения не понадобиться.

Вам помог ответ? Да Нет


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *