Как оформить документы на землю: Как оформить земельный участок в собственность? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность

Если вам срочно нужно оформить документы на землю, или у вас запутанная ситуация, то воспользуйтесь онлайн-чатом или заполните простую форму ниже. В течение 5 минут с вами свяжется квалифицированный юрист по земельному праву, подскажет какие первые шаги необходимо сделать и ответит на ваши вопросы.

Позвоните юристам

Если у вас сложный вопрос, то бесплатно позвоните нам на горячую линию в любое время суток, и наши юристы тут же помогут вам

+7 (800) 200-90-89

Земля — это ваша крепость, на ней стоит ваш дом или офис, или прибыльное предприятие.

Земля — это основа, это стабильность, надежность, уверенность в завтрашнем дне, это крыша над головой, это кормилица (если это дача или сельскохозяйственные поля), это защита от потери крыши над головой.

Но есть вещи, которые осложняют жизнь даже счастливому обладателю земельного участка — это необходимость постоянно возиться с какими-то документами.

Это: оформление прав собственности для сделки, исправление кадастровых ошибок, или необходимость срочно продлить договор аренды, членские взносы на дачу, споры по границе с соседями, штрафы за нецелевое использование и прочие бесконечные проблемы и бумажки, которые не дают просто спокойно наслаждаться жизнью на своем участке, или получать с него прибыль.

Вы вечно должны куда-то ехать, чтобы оформить документы на землю (например, переоформить из пожизненного (наследуемого) владения в настоящую собственность), или решить проблему как снизить внезапно возросший в 3 раза налог на землю.

Все эти заботы мы берем на себя. Теперь Вам не нужно никуда ехать.

Сделайте бесплатный звонок на горячую линию 8 (800) 200-90-89, или опишите проблему в форме ниже, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас.

Если понадобится принести какие-либо документы, которые у вас уже есть на землю, то их можно просто направить к нам для изучения по электронной почте.

Далее действовать будем только мы, в течении дня мы тщательно исследуем вашу ситуацию, подготовим развернутый ответ на все ваши вопросы, составим план действий чтобы решить вашу проблему с земельным участком, и на следующий день отправим вам по электронной почте готовый план действий: как быстро и конструктивно решить вашу проблему.

С учетом теневых поправок в Гражданский кодекс по настоянию некоторых лоббистов (это те, которые хотят, чтобы в закон внедрили то, что выгодно только им, например, нефтяники или изготовители минеральных удобрений) ожидается, что вскоре будет действовать совершенно новые понятия собственности:

От самого понятия собственности на жилье будут отходить. Вместо этого будет ТОЛЬКО право на земельный участок.

Фактически у владельца квартиры или гаража попросту не будет прав ни на жилье, ни на гараж. То есть ни здания, ни строения, ни квартиры, ни гаражи недвижимостью являться не будут.

Поэтому оформление права собственности на земельный участок — это сейчас самая важная цель любого гражданина.

Почему необходимо оформлять землю именно в собственность:

1. Если вы — собственник жилого дома, а земельный участок под ним еще не имеет зарегистрированного права собственности на вас, то это значит, что он еще находится в собственности у государства. И участок нужно выкупать в собственность. Если право собственности на дом уже зарегистрировано, то выкупить земельный участок у администрации уже можно в упрощенном порядке, то есть без торгов. Но всё равно за деньги. Администрация готовит договор купли-продажи земельного участка, вы его подписываете, платите деньги и идете регистрировать свое право в Регистрационной палате (или в МФЦ). Почти точно так же, как договор купли-продажи с частным лицом.

2. Например, если у вас на вашем участке (если он уже в собственности) стоит самострой, то есть дом возведённый без разрешения на строительство (или без уведомления о начале строительства), то необходимо в начале оформить права на этот самострой. Как это сделать рассказано в этой статье.

3. Если выяснится, что это самовольное строение стоит ещё и на самозахваченном(!) земельном участке, то вначале необходимо оформить права собственности на УЧАСТОК, так как незаконное строение невозможно оформить на самозахваченном земельном участке. Как оформить самозахват земельного участка можно узнать из этой статьи.

Есть ГЛАВНОЕ правило: оформление недвижимости всегда начинается с прав на земельный участок. В начале необходимо оформить своё право собственности на землю, и только после этого оформлять права на строения. Ели нет права СОБСТВЕННОСТИ на землю, то невозможно оформить права на здание, строение, сооружение.

Спешите вовремя оформлять свои права на землю и на недвижимость, не слушайте байки соседей, что можно в начале всё построить, а потом по «упрощенке» всё узаконить. Это не правда. Например, вы купили у физ. лица объект незавершенного строительства, а землю взяли у администрации в аренду «на период завершения строительства». Достроили дом, ввели его в эксплуатацию, а права на него оформлять не стали, чтобы не платить налог на дом. Подумали, что сделаете это позже, или по каким-то другим причинам не смогли оформить права на построенный дом. И по прошествии времени срок договора аренды земли закончился, вы его не продлили. И получилось, что прав на землю нет — срок действия договора закончился гол назад, и прав на дом тоже нет. И как теперь быть? Не помещайте себя в такую ситуацию.

Рассмотрим пример: почему Вартан Кочьян в Сочи не смог оформить права на свой магазин? Потому, что он очень сильно заблуждался на счёт своих прав на землю и на строения, которые он на ней построил без разрешения настоящего собственника — государства (в лице администрации г. Сочи).

По сведениям СМИ, ранее квартиры в многоквартирных жилых домах с земельными участками государством (настоящим собственником) предоставлялись работникам железной дороги (внимание!) во «временное пользование«.

Пользование — это когда вы просто пользуетесь землей на том «виде разрешенного использования» (так называемый ВРИ), для которого вам дали эту землю. Пользование — дает право лишь ВРЕМЕННО пользоваться землей и извлекать прибыль. Настоящий собственник земли, которая предоставлена вам в пользование — это администрация города или района. Пользование — это всегда временное. Пользование — это НЕ владение и НЕ распоряжение! На таком виде права как «пользование», вы имеете право на этом земельном участке строить только то, что вам разрешил собственник — государство.

Когда земля предоставляется вам в «пользование» или «во временное владение» (или, например в «пожизненное наследуемое владение»), то государство здесь — собственник земли, а вы здесь — пользователь. Право собственности на такую землю принадлежит государству, а вам принадлежит лишь право пользования, причем, оно всегда временное.

А вот право СОБСТВЕННОСТИ включает в себя все права: пользование, владение и (самое главное) распоряжение. То есть собственник (у которого есть документы, где написано, что земля именно в СОБСТВЕННОСТИ, а не в пользовании или аренде) может РАСПОРЯЖАТЬСЯ участком: продать или передать кому-либо в аренду (как сделали в Сочи — передали в аренду).

Настоящий собственник земельного участка может:

Пользоваться — строго так, как указано во ВРИ земельного участка;
Владеть, это значит, что земля будет всегда его (или государства или физ.лица, или юридического лица), пока он её не продаст или подарит;
Распоряжаться — это значит иметь возможность менять ВРИ земельного участка или его категорию, получать разрешение на строительство, строить те объекты, на которые получил разрешение

Вартану Кочьяну земля была предоставлена лишь во временное пользование для временного размещения и эксплуатации жилого дома и гаража. А вовсе не в собственность! А он там построил магазин(!) и гараж БЕЗ разрешения собственника — государства. Получилось: и на землю не права собственности, и постройка на этой земле — незаконная.

И вот в 1999-м году у всех землепользователей появилась возможность переоформить право «пользования» на земельные участки на полноценное право «собственности». Всего лишь возможность. Но когда вы получаете землю в пользование — это совершенно не обещание передать вам её в собственность (это происходит за плату). При таком праве нужно быть готовым, что землю могут изъять в любой момент. Подробнее об этой трагичной истории убийства приставов из-за земли в городе Сочи можно прочесть в статье » За что Кочиян убил 2-х судебных приставов «.

Поэтому, чтобы не попасть в такое ужасное положение из-за опасных заблуждений, внимательно посмотрите в ваши документы на землю: на каком ВИДЕ права вам была предоставлена земля, ибо от ВИДА права зависят ваши возможности на данном земельном участке. Бесплатно звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89, или нажмите и пишите нам на любой мессенджер: , мы поможем вам во всем разобраться и вовремя принять меры по оформлению права СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок.

4. Следующий вариант ситуации. Если вы впервые хотите приобрести у Администрации МО земельный участок и начать на нем строительство жилого дома, то в начале государство предоставит участок в аренду. А оформить право собственности на участок Администрация МО позволит только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

5. А возможно, что ваш дом (или любое здание, строение, сооружение) и земельный участок можно быстро оформить по так называемой «дачной амнистии».

6. Еще один пример: имея на руках нотариальное «Свидетельство о праве о наследство по закону» — это не значит, что право собственности у вас уже оформлено и зарегистрировано. Дом или землю по такому свидетельству не продать. Необходимо провести ряд действий по оформлению и регистрации права собственности перед тем, как можно будет продать такое имущество.

То есть, чтобы начать оформлять документы о праве собственности на землю, нужно узнать, что именно у вас есть из документов на данный момент, вашу ситуацию. Куда вы уже обращались, чтобы оформить право собственности на землю? Что вам ответили на это? И что вы хотите получить в результате. В зависимости от ваших обстоятельств, которые вы нам расскажете на консультации, мы с вами выработаем план по оформлению прав собственности на желаемый вами земельный участок.

Какие сделки с землей мы оформляем

Купля продажа земельных участков;
Дарение земельного участка;
Оформление земельного участка в аренду;
Вступление в наследство на землю;
Многие другие операции с земельными участками, которые вам необходимо совершить.

Как происходит оказание услуги «Оформление в собственность»:

1. Смотрим предоставленные вами документы на землю. У нас действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Например, у кого — то дома хранятся право-устанавливающие документы на земельный участок. Но этой информации нет в Росреестре потому, что собственник еще НЕ приносил в Росреестр свое Постановление (или, например, государственный Акт) о выделении земельного участка. И Росреестр о праве этого человека на землю просто не знает. Это (в основном) касается дачных и иных земельных участков, которые предоставлялись гражданам в советские времена. И информация об этом еще не перенесена в Росреестр. Поэтому, бывает так, что право-устанавливающий документ на землю есть, а вот право-удостоверяющего документа еще нет. Его нужно получать в Росреестре. То есть пока вы сами не заявите о регистрации своих прав на землю в Росреестр, их вам по умолчанию никто не зарегистрирует (не удостоверит).

2. Проверяем законность и перспективы сделки — какая польза будет для вас, если сделка пройдёт гладко;

3. Если у вас нет времени и сил на стояние в очередях в инстанциях и вы решили поручить оформление земли нам, то составляем договор на оказание услуг в соответствии с вашими требованиями;

4. Вы приносите нам нотариальную доверенность без права приема денег у покупателя и передачи их вам (если вы продавец).

5. Мы собираем недостающие документы до полного комплекта, необходимого для оформления сделки;

6. Составим договор продажи земельного участка (или любой другой договор или документ необходимый для оформления прав на землю) и сопроводим вашу сделку;

Деньги (например, в случае сделки купли-продажи земельного участка) от покупателя сразу поступают на ваш счет (если вы продавец, например). Мы не будем принимать деньги у покупателя и передавать вам каким-нибудь замысловатым образом как делают это риэлторы. Все будет оформляться безопасно и просто: покупатель по договору перечисляет деньги вам (если вы продавец).

7. Если появится необходимость, то мы возьмём на себя и переговоры с представителями государственных органов и соседями по участку;

8. Доведём до конца оформление и регистрацию сделки (купля/продажа, аренда, вступление в наследство на землю) с любыми земельными участками в любом регионе нашей страны.

После оформления прав на землю или недвижимость, необходимо еще и закрепить свое право на землю и объект недвижимого имущества в Росреестре, то есть зарегистрировать (получить право-удостоверяющий документ). Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие. Даже не получится получить в наследство неоформленную землю.

Если на землю не оформлено и не зарегистрировано право собственности, то государство может изымать такие участки для государственных нужд без компенсации. Так как земля по документам — «ничья», а это значит — государственная.

Станьте собственником земельного участка с помощью нашего земельного юриста, и тогда вы сможете выгодно продать, подарить или завещать ваш земельный участок.

Участки, на которые правильно оформлены все документы, можно продать быстрее и выгоднее по сравнению с участками аналогичной площади и назначения, но без документов. Если продавец не позаботился об оформлении участка раньше, то этап сбора документов будет достаточно длительным, и продать участок быстро уже не получится.

Стоимость наших работ по оформлению земельных участков в собственность зависит от объемов работ. Иногда хватает одной лишь нотариальной доверенности, а иногда это предусматривает уточнение границ и межевание.

Приходите на юридическую консультацию и там мы уже определим тот объем работ, который вы поручите нам. Возможно, на консультации выяснится, что оформить права на свой земельный участок вы легко сможете и сами.

Ведь при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на земельный участок исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.

В результате оформления документов на земельный участок повысится его стоимость и, в дальнейшем, вы сможете выгодно его продать или распорядится иным образом.

Правильные документы – это спокойствие на всю жизнь! Вы всегда будете правы. В любой день можно идти на сделку. Участки с правильными документами стоят в 1.5 -2 раза дороже участков без документов.

Чтобы получить срочную консультацию по вопросу оформления документов на земельный участок, которых вы хотите приобрести в собственность, БЕСПЛАТНО звоните нам по телефону 8 (800) 200-90-89 или опишите вашу ситуацию в форме ниже:

Поделиться статьей:

Оформить земельный участок в собственность

Дата публикации: 04.04.2017

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:

При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.

При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.

При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.

Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.

Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.

Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.

Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.

При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.

Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

Как получить земельный кредит? Тарифы и процедура, объяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Покупка свободной земли может быть захватывающей перспективой, но часто для этого требуется земельный кредит. Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как ипотека, может быть получен через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Тем не менее, ссуда под землю является рискованной для кредиторов, так как нет дома, который мог бы выступать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить кредит на покупку земли.

Как получить кредит на землю
Различные виды земельных кредитов
Процентные ставки по земельному кредиту
Как выбрать свой земельный участок

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельного кредита аналогичен получению традиционной ипотеки. Как будет сказано ниже, различные типы земельных кредитов имеют разную квалификацию, хотя, как правило, вам потребуется отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и постоянный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением. Земельные ссуды часто являются краткосрочными, на срок от двух до пяти лет, за которыми следует мгновенный платеж, по сравнению с типичными 15- и 30-летними условиями, предлагаемыми по ипотеке на жилье. В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Различные виды земельных кредитов

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения кредита могут различаться. Ниже мы объясняем распространенные типы земельных кредитов и способы покупки земли.

Ссуда под необработанную землю

Необработанная земля – это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дом или другие построенные элементы. Покупка необработанной земли часто привлекательна, поскольку это дешевая земля, которая дает возможность делать с ней все, что вы хотите, в соответствии с местными законами. С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку ее разработка, скорее всего, займет больше времени. Наличие надежного плана развития, отличная кредитная история и существенный первоначальный взнос — иногда до 50% — могут упростить получение кредита на необработанную землю.

Кредит на земельный участок

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах. Преимущество земельного участка по сравнению с необработанной землей заключается в том, что кредиторам, как правило, удобнее предлагать ссуды на земельные участки, поскольку первоначальные затраты часто ниже. Тем не менее, вам все равно потребуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Кредиты на строительство

Кредит на строительство — это кредит, предназначенный для финансирования затрат на строительство. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительного кредита длится только до тех пор, пока идет сам процесс строительства, а затем превращается в стандартную 15- или 30-летнюю ипотеку. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Так как при строительстве дома существует множество переменных и больший риск для кредиторов, кредиты на строительство обычно требуют минимального кредитного рейтинга 680 или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет. Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее местоположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по кредиту на строительство.

Процентные ставки по земельным кредитам

Поскольку земельные кредиты часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам. У вас больше шансов получить право на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Ставки на земельный кредит по типу собственности и срокам кредита

LOT LAND

4% -5%

4,30% — 5,30%

4,60% — 5,60%

4,65% — 5,65%

RAW/LEATERALAL LAND

4,25% — 5,25%

4,55% — 5,55%

4,85% — 5,85%

4,90% — 5,90%

Как выбирать землю

. заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам претендовать на земельный кредит:

Геодезия и границы

Чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем и дать точное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести съемку. Прежде чем купить землю, вам нужно будет пройти обследование, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется завершенное обследование границ Американской ассоциации прав на землю (ALTA), прежде чем они одобрят земельный кредит.

Коммуникации

Проверьте, есть ли на участке коммуникации, такие как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. В то время как большинство земель, вероятно, будут иметь доступ к этим предметам, если вам не хватает какой-либо земли или вы покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельные площади, а также соблюдайте любые государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов вашей земли вам необходимо убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить свой проект. Например, если вы покупаете землю для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для жилого использования. Также прочитайте о любых других уникальных правилах, которые могут быть для вашей земли, и о том, что вы можете и не можете делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, охраняемой Службой охраны рыбных ресурсов и дикой природы США, из-за исчезающих видов растений или диких животных. Кроме того, штаты часто имеют более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на получение государственных субсидий, предназначенных для защиты исчезающих видов, причинения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства. В конечном счете, вы должны знать о любых экологических проблемах, чтобы иметь возможность планировать соответствующим образом.

Будущие изменения

Планируется ли строительство рядом с вашим участком, например, строительство нового шоссе, школы или торгового центра? Строительство новых объектов может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому не забудьте учесть такие соображения и исследования в своем планировании, чтобы ваша земля продолжала удовлетворять ваши потребности.

Земельные ссуды: что нужно знать покупателям

Земельные ссуды используются для покупки недвижимости без дома, и их может быть труднее найти, чем традиционную ипотеку. Если вы планируете построить дом своей мечты или купить новое место для своего бизнеса, вам может понадобиться земельный кредит, чтобы это произошло.

Мы рассмотрим основы земельных кредитов, как они работают и где их получить.

Что такое земельный кредит?
Как работают земельные кредиты?
9 видов земельных кредитов
Плюсы и минусы земельных кредитов
Вы купили землю — что теперь?

Что такое земельный кредит?

Земельный кредит — это способ финансирования собственности, на которой не построен дом. Есть несколько категорий земли, и тип, который вы рассматриваете, вероятно, повлияет на тип кредита, который вы можете получить:

Как работают земельные кредиты?

Как и традиционная ипотека, земельные кредиты требуют первоначального взноса, обеспечены приобретаемым имуществом и возвращаются со временем. Вы будете работать с кредитным специалистом, который поможет вам подать заявку на кредит и проверить вашу кредитоспособность. Земельные кредиты могут предоставляться банками или кредитными союзами, специализированными кредиторами или государственными программами. Однако не каждый ипотечный кредитор предлагает земельные кредиты.

«Заемщик будет следовать процедуре, аналогичной процедуре традиционного ипотечного кредита, но у него не будет такого же количества кредиторов, доступных для покупок», — сказала Сью Смит, менеджер отдела кредитного центра Amerifirst Home Mortgage. «Обычно требования более строгие — требуется больше денег, лучшие кредитные рейтинги».

Это потому, что независимо от того, откуда они берутся, земельные кредиты обычно представляют больший риск для кредитора. Вы столкнетесь с более высокими требованиями к первоначальному взносу и, вероятно, вам понадобится более высокий кредитный рейтинг, чтобы соответствовать требованиям.

Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу для земельных кредитов, хотя отдельные кредиторы могут решить установить более строгие стандарты. Стандарты FDIC:

Необработанная земля: минимальный первоначальный взнос 35%
Неулучшенная земля: минимальный первоначальный взнос 25%
Улучшенная земля: минимальный первоначальный взнос 15%

9 видов земельных кредитов

Поскольку земельные кредиты отличаются от традиционных ипотечных кредитов, доступ к ним может быть сложнее, но у вас есть варианты. Вот несколько способов, которыми вы могли бы финансировать землю.

Кредит банка или кредитного союза
Государственные программы земельных кредитов
Кредит под залог дома
ХЕЛОК
Кредит США
Кредит SBA
Финансирование продавца
Персональный кредит
Покупка разборки

1. Кредит банка или кредитного союза

Хотя не каждый кредитор предлагает земельные кредиты, вы сможете найти множество банков и кредитных союзов, которые предлагают кредиты на покупку земли. Есть также специализированные кредиторы, такие как организации сельскохозяйственного кредита, которые предлагают земельные кредиты.

Банки и кредитные союзы могут иметь разные программы для необработанных и улучшенных земель. Как правило, чем более развита недвижимость, тем меньший первоначальный взнос вам потребуется. Вы также можете найти различные кредитные программы в зависимости от того, как скоро вы планируете построить дом на участке.

2. Государственные программы земельных кредитов

И FHA, и VA имеют программы земельных кредитов, помогающие финансировать покупку земли и, впоследствии, нового дома.

Программа кредитования строительства FHA, поддерживаемая Федеральным управлением жилищного строительства, открыта для людей с кредитным рейтингом от 500 с первоначальным взносом в размере 10%. Вы закроете один раз, и строительный кредит FHA будет преобразован в традиционную ипотеку FHA, когда проект будет завершен.

Ссуды VA предназначены для имеющих право военнослужащих и ветеранов и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. Программа земельного кредита VA открыта только для людей, которые затем будут использовать кредит VA для финансирования своего нового дома. Земля должна быть улучшена, а это означает, что она имеет подъезд к дороге и безопасный водопровод.

3. Кредит под залог дома

Если вы владеете домом со значительным капиталом, вы можете взять кредит под залог дома и использовать вырученные средства для покупки земли. Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по ипотеке.

С кредитом под залог дома вы получите единовременную сумму авансом и погасите ее в течение долгого времени, как правило, по фиксированным ставкам. Вы не ограничены в том, на что вы можете использовать деньги, и если у вас достаточно собственного капитала, вы можете претендовать на получение достаточно крупного кредита под залог дома, чтобы купить земельный участок, который вы ищете. Но имейте в виду: кредиты под залог жилья обеспечены вашей собственностью, а это означает, что вы рискуете потерять свой дом из-за потери права выкупа, если не сможете произвести платежи.

Если собственного капитала в вашем доме недостаточно для прямой покупки земли, вы можете использовать кредит под залог дома для внесения первоначального взноса по земельному кредиту в банке или кредитном союзе.

4. HELOC

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) — это еще один тип кредита, который использует собственный капитал вашего дома. Вместо того, чтобы получать единовременную сумму, у вас есть счет, который вы можете снимать с течением времени — до установленного лимита. В конце периода розыгрыша вы начнете возвращать заемную сумму с процентами; просто имейте в виду, что эти кредиты часто имеют переменные процентные ставки. Вы можете использовать HELOC для внесения первоначального взноса по земельному кредиту.

5. Кредит USDA

Кредитная программа Министерства сельского хозяйства США, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, предлагает финансирование для покупки земли, если заемщик планирует построить дом. Только семьи с низким и средним доходом имеют право на участие, и земля должна находиться в квалифицированной сельской местности. В отличие от традиционных ипотечных кредитов USDA, эти кредиты доступны только на двухлетний срок. Министерство сельского хозяйства США также предлагает одноразовые кредиты на строительство, которые будут финансировать покупку земли и строительство, а затем конвертируются в долгосрочную ипотеку.

6. Кредит SBA

Если вы хотите купить землю для коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться кредитом для малого бизнеса. Кредиты, поддерживаемые Управлением по делам малого бизнеса США (SBA), позволяют заемщикам финансировать необработанную землю и расходы на строительство коммерческого здания. С кредитом SBA 504 вы, как владелец бизнеса, должны будете внести первоначальный взнос в размере 10%. Банк или кредитный союз будут финансировать половину проекта, а сертифицированная корпорация развития (CDC) вносит оставшиеся 40%, что гарантируется SBA. Доступны сроки кредита 10, 20 или 25 лет.

7. Финансирование продавца

Финансирование продавца, также известное как финансирование собственника, когда вы получаете кредит от продавца собственности, возможно, вместо традиционного кредитора. Вы также можете использовать финансирование продавца для части покупной цены. Это может быть хорошим вариантом, когда традиционный кредит недоступен.

8. Личный кредит

Личный кредит обычно не имеет обеспечения и может использоваться для различных целей, включая покупку земли. Обычно для получения права на получение кредита вам потребуется хороший кредит, но вы все равно, вероятно, будете платить более высокие процентные ставки, чем по другим типам кредитов. Эти кредиты, как правило, имеют более короткие сроки погашения.

9. Покупка под снос

При сносе вы покупаете и сносите существующий дом, а затем заменяете его новым. Кредиторы, как правило, более осторожно относятся к финансированию проектов такого типа, но вы можете использовать строительный кредит для этого варианта.

Плюсы и минусы земельных кредитов

Плюсы

Вы можете построить дом своей мечты. Вместо того, чтобы покупать существующий дом, покупка земли дает вам возможность начать с нуля и построить новый дом именно таким, каким вы его хотите.

Стройте в свое свободное время. Если вы выберете ссуду на необработанную землю, вы можете удерживать недвижимость в течение нескольких лет, пока не будете готовы начать строительство. Обратите внимание, что кредиты на строительство могут не дать вам такой возможности.

Варианты с одинарным закрытием облегчают строительство. Если вы готовы строить, кредиты на строительство имеют то преимущество, что они финансируют покупку земли и стоимость нового строительства, конвертируя их в традиционную ипотеку, когда вы будете готовы переехать. Вы закроете сделку только один раз, упрощая процесс Полегче.

Минусы

Необработанную землю может быть труднее продать. Покупка земли может быть более рискованной, чем покупка дома, особенно если экономика не находится на подъеме. «Земля не растет в цене так же, как улучшенная собственность», — сказал Смит. «Когда экономика становится «мягкой», землю труднее продать, чем улучшенную собственность».

Земля не может быть застроена. Вам необходимо убедиться, что имущество сможет поддерживать дом в будущем, если вы планируете строить, особенно если вы покупаете неулучшенную землю. Это не всегда так.

Вы столкнетесь с более жесткими квалификационными критериями. Получить земельный кредит часто сложнее, чем традиционную ипотеку. Вам, вероятно, потребуется представить более высокий кредитный рейтинг и заплатить более высокий первоначальный взнос, чтобы соответствовать требованиям.

Получить кредит бывает сложнее. Не все кредиторы предлагают земельные кредиты — вам может потребоваться больше времени, чтобы найти хороший вариант.

Вы купили землю — что теперь?

После того, как вы купили землю, вы можете приступить к планированию того, что вы хотите на ней построить. Есть несколько различных вариантов, которые вы можете выбрать для финансирования строительства, будь то жилой дом или коммерческое здание.

Вот несколько наиболее распространенных способов оплаты строительного проекта на вашем новом земельном участке:

→ Кредит на строительство на постоянной основе. Многие банки и кредитные союзы предлагают эти виды строительных кредитов, специально предназначенных для строительства дома. Деньги выплачиваются по ходу строительства, а кредит преобразуется в традиционную ипотеку, когда вы въезжаете.

→ Кредит только на строительство. Во многом как ссуда от строительства до постоянной, эти ссуды оплачивают строительство дома, как это происходит. Тем не менее, это не будет конвертировать в традиционную ипотеку. Вам нужно будет полностью выплатить остаток в конце строительства или рефинансировать новый кредит, который погасит строительный кредит. Этот тип также известен как двукратный кредит на строительство.

→ Кредит на строительство FHA. Эти ссуды обеспечены FHA и предлагают единовременную ссуду от строительства до постоянной ссуды.