Как оформить дарственную на гараж сыну: оформление дарственной между близкими родственниками и другими лицами на гаражные боксы, земельные участки под ними и долю в собственности с уплатой налога и регистрацией права собственности

Содержание

При оформлении дарственной на квартиру и гараж какие документы нужны у нотариуса

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Правила оформления дарственной

Порядок оформления гаража в дар

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Дарственная на гараж сыну

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

Как Оформить Дарственную Дочери на Кооперативный Гараж Какие для Этого Необходимы Документы

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

Важные аспекты договора

Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

Кто может являться сторонами договора дарения гаража

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону +7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

Кто не может быть стороной по договору

Какие существуют требования к совершению сделки

О понятии и принципах становления наследственного права в России, рассказывает следующая наша статья.

Какой необходим пакет документов

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

Из каких разделов состоит договор

Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Нужна ли государственная регистрация

Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Договор дарения гаража

Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Инструкция, как оформить дарственную на гараж в 2019

Как оформить дарственную на гараж

Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Как Оформить Дарственную Дочери на Кооперативный Гараж Какие для Этого Необходимы Документы

Дарственная на квартиру

Квартира в дар: что следует учесть?
  • достижение получателем подарка определённого возраста,
  • вступление в брак,
  • окончание ВУЗа и т.д.

Как заключить договор дарения?

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

Хочешь квартиру в подарок? Заплати налог!

Размер налогов для разных ситуаций:

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Сначала выберите нотариуса

Этап №1 – Собираем документы

Основной список документов таков:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Перед дарением советую проверить находиться ли квартира в залоге. После сделки, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

    Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

    Стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и подать документы на регистрацию сами дарители — инструкция.

    Стоимость оформления

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

  • Как оформить дарственную на гараж дочери

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Одноклассники

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж дочери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Иные категории граждан обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от оценочного размера стоимости объекта дарения.

    При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.
    Особых отличий при дарении гаража родственнику нет. Если договор оформляется между ближайшими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ в размере 13%. Конечно, для этого необходимо иметь документальное подтверждение родства. Пункт об этом и номер документа даже вносится в договор дарения, либо документы, подтверждающие родство, могут предоставляться в налоговые органы.

    Как оформить договор дарения на гараж в 2017 году

    Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу – после подписания договора его участниками и его регистрации.

    При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

    При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

    Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

    Форма и условия оформления договора

    Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную.

    Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

    Оформлять переход собственности от одного родственника к другому можно, только если обе стороны являются дееспособными. Нарушение данного правила делает сделку не легитимной. Для осуществления данной процедуры требуется составить договор дарения гаражного помещения. Порядок оформления соответствующего документа регламентируется законодательными нормами.

    Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур.

    Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

    Важно помнить, что гараж неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Поэтому дарственную нужно составить и на данный объект. В этом случае необходимо ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом.
    Данные свидетельства необходимы для составления заявления на передачу объекта, а также дальнейшего подтверждения легитимности сделки.

    Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку. Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

    Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

    Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

    На основании этого, орган Росреестра отказал Л. в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2017 году.

    На основании этого, орган Росреестра отказал Л. в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2017 году.

    Приступая к самостоятельному оформлению договора дарения, участники сделки должны ознакомиться с актуальным образцом дарственной.

    Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

    При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
    • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
    • указание даты передачи дара;
    • подписи сторон.

    Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом.

    Документы можно собрать тремя способами:

    • через нотариуса, собрав документы по его списку;
    • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
    • самостоятельно.

    Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

    Как оформить дарственную на гараж дочь какие нужны документы

    Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара.

    Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:

    1. Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
    2. Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
    3. Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
    4. Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
    5. Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.

    Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

    Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности.

    Как оформить дарственную на гараж сыну

    В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

    Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

    Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

    Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

    Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.

    На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.

    Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен.

    Образец договора дарения гаража с земельным участком

    Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

    Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

    Подготовка к оформлению соглашения

    До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Чтобы оставить гараж конкретному наследнику, при жизни наследодатель должен составить дарственную. От того, насколько правильно она будет составлена, зависит как скоро и насколько не проблематично гараж перейдет своему новому владельцу.

    Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней.

    Нужна ли государственная регистрация Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости. Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности.

    Российским законодательством не запрещено оформлять договор дарения на гараж близким родственникам. Родственникам можно заключать договор при возникновении соответствующего желания обеих сторон. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить.

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Одноклассники


    Похожие записи:

    Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

    Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

    Дарение, банкротство и законодательные положения

    Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

    • упрощенный правовой механизм заключения;
    • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
    • преимущественное применение в кругу близких родственников.

    В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

    Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

    Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

    Что регламентирует закон

    На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

    • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
    • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
    • ничтожности договора и притворности сделки.

     Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

    • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
    • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

    Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

    Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

    Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

    Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

    Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

    • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
    • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
    • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

    Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

    подарков недвижимости детям — не лучшая идея

    Вопрос: Мы с мужем владеем нашим домом на свободе и чистоте. Мы приобрели его в 1960-х годах за 30 000 долларов и за эти годы добавили примерно 50 000 долларов на усовершенствования. Мы находимся на той стадии нашей жизни, когда мы больше не можем заботиться о доме и планируем отдать его нашему единственному сыну, а затем переехать в дом престарелых.

    Мы считаем, что недвижимость стоит 500 000 долларов.Как нам передать право собственности на дом?

    Ответ: Перенести титул просто; реальный вопрос в том, хотите ли вы это сделать.

    Чтобы передать право собственности, вы — или ваш поверенный — должны подготовить акт, в котором будет отражено, что вы и ваш муж передали собственность вашему сыну из любви и привязанности — другими словами, без учета. Вам нужно будет включить юридическое описание собственности в акт, и, чтобы избежать налога на передачу и регистрацию, вам понадобится письменное показание, в котором говорится, что это передача вашему сыну.

    Вообще говоря, и вам необходимо ознакомиться с конкретными правилами в вашей юрисдикции, при передаче собственности сыну или дочери не будет взиматься налог на передачу и регистрацию. Эти документы должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в юрисдикции, в которой находится ваша недвижимость. Если у вас нет поверенного, местный офис Регистратора сделок сможет помочь вам сделать перевод действительным.

    Однако, прежде чем предпринять такое действие, вам следует серьезно подумать о налоговых последствиях предлагаемого вами действия.Хотя ваша собственность сегодня стоит примерно 500 000 долларов, для целей налогообложения ваша база в собственности составляет 80 000 долларов (начальная цена 30 000 долларов плюс 50 000 долларов на улучшения).

    Налоговая служба рассчитывает прирост капитала по следующей формуле: Цена продажи минус первоначальная стоимость собственности плюс улучшения. Последняя (то есть стоимость собственности плюс улучшения) известна как «основа» собственности для целей налогообложения. Следует отметить, что если бы ваша недвижимость была сдана в аренду, и вы понесли амортизацию с течением времени, ваша база будет уменьшена на сумму амортизации.

    В нашем примере ваш базис составляет 80 000 долларов. Если вы продадите недвижимость сейчас за 500 000 долларов (и проигнорируете на данный момент любые комиссии на недвижимость или другие коммерческие расходы, которые могут снизить продажную цену), вы получите прибыль в размере 420 000 долларов. В соответствии с действующим налоговым законодательством, поскольку вы состоите в браке и, скорее всего, подаете совместную декларацию и прожили в доме не менее двух лет в последние пять лет перед продажей, вы можете исключить прибыль до 500000 долларов и не платить никаких налогов. . Поскольку ваша прибыль составит менее 500 000 долларов, вы можете отказаться от продажи и сохранить всю выручку от продажи.

    А теперь давайте рассмотрим подарок вашему сыну.

    Хотя имущество стоит 500 000 долларов, налоговое законодательство требует, чтобы налоговая база дарителя (лица, дающего подарок) стала налоговой базой одаряемого (лица, получающего подарок). Таким образом, пока вы в уме даете своему сыну дом стоимостью 500 000 долларов, на самом деле вы даете ему дом с налоговой базой в 80 000 долларов.

    Теперь вы переехали из дома в дом престарелых. Первый вопрос, который следует подумать, — хватит ли у вас денег, чтобы продолжить свой образ жизни.Хотя хорошо иметь возможность заботиться о своих детях, вы должны в первую очередь учитывать свои собственные потребности.

    Второй вопрос: действительно ли вы делаете одолжение своему сыну. Когда он получит дом, его базис составит всего 80 000 долларов. Если он решит продать собственность — и если он не жил в доме два из последних пяти лет до продажи — ему придется заплатить огромный налог на прирост капитала. Согласно действующему налоговому законодательству, даже если он сможет продать собственность только за 500 000 долларов, он будет должен правительству 84 000 долларов (20 процентов от прибыли в размере 420 000 долларов).

    Конечно, есть два способа, которыми ваш сын может избежать (или отложить) уплату налога.

    Во-первых, он мог переехать в дом и прожить там два года. Однако, если он не женат, он сможет укрыть только 250 000 долларов прибыли. И это, конечно, предполагает, что Конгресс не изменит благоприятное налоговое законодательство для домовладельцев в ближайшие годы.

    Во-вторых, если ваш сын рассматривал собственность как инвестицию, он может совершить «аналогичный» обмен в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса.Это тема для другой колонки.

    Однако по многим причинам я не могу рекомендовать отдать дом своему сыну, если вы тщательно не обсудите все различные вопросы со своим адвокатом и налоговым консультантом. Вы также должны понимать, что существует налоговая концепция, называемая «усиленной» базой. Это означает, что после вашей смерти ваш сын унаследует имущество по стоимости имущества на дату вашей смерти.

    Давайте рассмотрим это еще немного. Очевидно, что никто не хочет обсуждать смерть, но, к сожалению, это факт жизни.Если, например, на дату вашей смерти (и если предположить, что ваш муж умер раньше вас) дом стоил 500 000 долларов, то основание для вашего сына в собственности для целей налогообложения будет составлять 500 000 долларов. Если он немедленно продаст недвижимость по этой цене, ему вообще не придется платить налог на прирост капитала. (Примечание: в соответствии с новым налоговым законодательством эта усиленная основа в случае смерти будет отменена после 2009 года, и очевидно, что после этого года будут другие вопросы, которые необходимо будет рассмотреть.)

    Таким образом, еще один фактор, который вы и ваш финансовый консультант должны учитывать, — это разница между любым налогом на наследство, который, возможно, придется уплатить вашему имуществу, и экономией на приросте капитала на основе этой усиленной основы.

    И, наконец, самое главное, вы также должны понимать, что ваш подарок вашему сыну повлечет за собой последствия налога на дарение. Вы и ваш муж имеете право дарить своему сыну каждый год по 10 000 долларов на человека (или 20 000 долларов в вашем случае). Если вы отдадите дом своему сыну, вам придется подать налоговую декларацию на дарение.

    Однако у каждого есть пожизненный дар и освобождение от налога на наследство, и в этом году эта сумма составляет 675 000 долларов. Подарок в размере 500 000 долларов вашему сыну уменьшит освобождение вас и вашего мужа от налогов на эту сумму (за вычетом разрешенного подарка в размере 20 000 долларов) и может повлиять на вашу способность делать дополнительные подарки в ближайшие годы.

    Как видите, хотя это звучит просто, на самом деле это очень сложный вопрос, требующий много обдумывания и изучения, прежде чем вы подпишете документ своему сыну. То, что вы считаете щедрым родительским жестом, на самом деле может стать финансовым кошмаром для вас, вашего мужа и вашего сына.

    Написано сотрудниками Realty Times для www.RealtyTimes.com Авторские права © 2020 Realty Times Все права защищены.

    Почему вы не должны дарить дом своим взрослым детям

    Добавление взрослого ребенка к вашему домашнему документу или предоставление им дома сразу может показаться разумным решением.Обычно это не так.

    Передача вашего дома детям, пока вы живы, может избежать завещания, судебного процесса, который в противном случае следует за смертью. Но дарение дома также может привести к большим ненужным налоговым счетам и подвергнуть ваш дом риску, если ваши дети подадут в суд или объявят о банкротстве. Вы также можете совершить большую ошибку, если надеетесь, что это поможет уберечь дом от расходов на счета дома престарелых.

    Есть более эффективные способы передать дом вашим детям, а также малоизвестное потенциальное решение, которое может помочь, даже если даритель уже умер.

    Почему не следует дарить дом

    Если вы завещаете дом своим детям, а это значит, что они получат его после вашей смерти, они также получат так называемое «повышение налоговой базы». Вся признательность, полученная во время владения домом, никогда не облагается налогом.

    Сертифицированный специалист по финансовому планированию Кеннет Робинсон из Роки-Ривер, штат Огайо, говорит, что в прошлом году он посоветовал клиенту не позволять своей маме отдавать ему свой дом. В 1976 году мать заплатила за свой дом 16 000 долларов, в то время как текущая рыночная стоимость близка к 200 000 долларов.Никакая из этой прибыли не облагалась бы налогом, если бы сын унаследовал дом, сказал Робинсон своему клиенту.

    Мать подписала заявление об отказе от права в любом случае передать сыну дом и вскоре умерла. Это потенциально означало, что клиенту Робинсона придется заплатить налоговый счет на сумму около 32 000 долларов.

    Семьи, вовремя осознавшие ошибку, могут исправить ущерб, отдав дом обратно родителю, — говорит Дженнифер Содей, партнер TLD Law в Лонг-Бич, Калифорния.

    «Мы принимаем меры в последнюю минуту, чтобы вернуть этот дом на место, когда мы знаем, что кто-то умирает», — говорит Содей.

    Другие причины не дарить дом

    Иногда люди переводят дом, чтобы попытаться получить право на Medicaid, государственную программу, которая оплачивает медицинские услуги и счета домов престарелых для малоимущих. Но подарки или переводы, сделанные в течение пяти лет после подачи заявки на Medicaid, могут привести к штрафному периоду, когда пожилые люди лишаются права на получение пособий.

    Передача вашего дома другому человеку также может подвергнуть вас его финансовым проблемам. Их кредиторы могут наложить арест на ваш дом и, в зависимости от законодательства штата, получить часть или большую часть его стоимости.В случае развода дом может стать активом, который необходимо разделить.

    Возможное решение проблемы «Радуйся, Мария»

    Робинсон проконсультировался с сертифицированным бухгалтером и поверенным по имущественному планированию. Оба сказали, что то, чего опасался Робинсон, было правдой: клиент застрял в уплате налогов на 184 000 долларов, которые выросли после того, как его мать купила собственность.

    «Они были в таком же разочаровании, как и я», — говорит Робинсон.

    Но затем Робинсон нанял налоговую исследовательскую фирму и узнал об обходном пути. Раздел 2036 Налогового кодекса гласит, что если мать сохранит «жизненный интерес» в собственности, что включает право продолжать жить в ней, дом останется в ее имении, а не будет считаться завершенным подарком.

    «Многие люди не знают об этом и поэтому теряют право на повышение налогов и более низкие налоги, на которые они имели бы право», — говорит Майкл Айзенберг, специалист по финансовому планированию CPA Комиссии по финансовой грамотности Американского института CPA.

    Существуют особые правила, определяющие жизненный интерес, включая право определять, что происходит с имуществом, и ответственность по его счетам. Чтобы обеспечить такой результат, сын, как распорядитель имущества своей матери, подал от ее имени налоговую декларацию на дарение, чтобы показать, что ему был предоставлен «оставшийся процент» или право наследования, когда жизненный интерес его матери истек после ее смерти. — говорит Робинсон.

    Есть лучшие способы передать дом

    Есть другие способы обойти завещание. Во многих штатах и ​​округе Колумбия разрешены акты «передачи в случае смерти», которые позволяют людям покинуть дома своих бенефициаров без необходимости оформления завещания. Другой вариант — это живой траст, создание которого обычно стоит от 1500 до 3000 долларов, но он может гарантировать, что все активы человека не будут завещаны.

    А завещания во многих штатах бояться нечего. В большинстве штатов есть упрощенные процедуры завещания для небольших поместий.Только в некоторых из них, например в Калифорнии и Флориде, завещание настолько дорогое и требует много времени, что большинству людей следует избегать его.

    «Мы рассматриваем уклонение от завещания как серьезную проблему в сознании людей, иногда даже более серьезную, чем она должна быть», — говорит Робинсон.

    Ещё от NerdWallet

    Лиз Вестон — писатель в NerdWallet. Электронная почта: [email protected] Twitter: @lizweston.

    Статья «Не давайте взрослым детям свой дом» впервые появилась на NerdWallet.

    Бланки подарочных документов Вирджиния | Deeds.com

    Дарение недвижимого имущества в Вирджинии

    Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимость от одной стороны (праводателя или дарителя) к другой (получателю или одаряемому). Обычно они передают недвижимость между семьей или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям.

    Дарственные акты по определению являются безвозмездной передачей.Чтобы подарить имущество одаряемому, даритель может оформить заявление о прекращении права собственности, специальную гарантию или гарантийный акт, в зависимости от уровня защиты, которую он желает предоставить. Однако в целом подарочные документы с полными гарантиями необычны; большинство жертвователей выбирают либо отказ от претензий, либо особые гарантийные документы.

    Акты о прекращении права требования передают право собственности владельца получателю без каких-либо заверений относительно статуса титула или даже гарантии того, что он действительно владеет недвижимостью. Специальные гарантийные документы подтверждают, что даритель владеет имуществом, имеет право передать его и будет защищать одаряемого от претензий по праву собственности, относящихся к периоду их владения.

    Для того, чтобы дарение было действительным, лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение подарить имущество, передать имущество получателю гранта, а получатель должен принять подарок. Он должен содержать формулировку, в которой прямо говорится, что никакого рассмотрения не ожидается и не требуется. Любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать дело оспоренным в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и любой акт, который не передает немедленно долю в собственности или не отвечает какому-либо из вышеупомянутых требований, может быть отозван.

    Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и способ передачи правового титула. Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью.

    Сторона, дающая право собственности, должна подписать акт в присутствии уполномоченного должностного лица до подачи документа в канцелярию суда в независимом городе или округе, в котором находится собственность.Если вы состоите в браке, супруг, не владеющий недвижимостью, должен подписаться в качестве дополнительного праводателя, чтобы отказаться от каких-либо интересов в имуществе. Подарочные документы должны соответствовать всем государственным и местным стандартам для зарегистрированных документов. В некоторых юрисдикциях штата Вирджиния для записи требуется титульный лист. Создайте титульный лист онлайн и отправьте его при записи (см. Дополнительные формы). С вопросами обращайтесь в местный офис звукозаписи.

    Дарственные акты освобождены от регистрационного налога в соответствии с Кодексом Вирджинии 58.1-811 (D). В акте должно быть указано, что перевод не облагается налогом.

    Вирджиния не взимает государственный налог на дарение, но лицо, предоставившее право, должно уплатить федеральный налог на дарение. IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2020 года физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15000 долларов США на подарки. Если есть какие-либо вопросы о стоимости подарка или если она близка к пределу исключения, лицо, предоставляющее право, может пожелать рассмотреть возможность подачи формы 709 для федерального налога.Попросите совета у местного налогового инспектора или другого налогового специалиста.

    При дарении недвижимого имущества получатель (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если от собственности начисляется доход (например, аренда) после транзакции, получатель несет ответственность за оплату соответствующего государства и федеральные подоходные налоги. Обратите внимание, что получатель гранта, как новый владелец, также несет ответственность за уплату местных налогов на недвижимость и соблюдение других соглашений и ограничений, связанных с недвижимостью.

    Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет профессиональную юридическую консультацию. Свяжитесь с юристом с вопросами о подарочных актах или по любым другим вопросам, связанным с передачей недвижимости в Содружестве Вирджиния.

    Deeds.com Бланки подарочных документов в Вирджинии были обновлены совсем недавно, 18 марта 2021 г., четверг

    бланков подарочных документов штата Висконсин | Deeds.com

    Дарение недвижимого имущества в Висконсине

    Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимость от одной стороны (праводателя или дарителя) к другой (получателю или дарителю).Подарочная карта обычно передает недвижимость между семьей или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

    Для того, чтобы акт дарения был действительным, он должен соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение подарить имущество в подарок, лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю, а получатель должен принять подарок.Дарственный акт должен содержать формулировку, в которой прямо говорится, что вознаграждение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на вознаграждение может сделать договор оспариваемым в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и любой акт, который не передает немедленно долю в собственности или не отвечает какому-либо из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

    Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и наделение правами.Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Для жилой собственности в Висконсине основными методами владения титулом в совместном владении являются совместная аренда, общая аренда и общественная собственность. Предполагается, что предоставление права собственности на недвижимость двум или более не состоящим в браке лицам создает общую аренду, если только совместная аренда с правом наследования не создается специально при передаче. Недвижимость, переданная супругам, является общественной собственностью (Висконсин. Стат. 700.02 и далее; 766.605).

    Как и в случае с любой передачей недвижимости, для дарения требуется полное юридическое описание посылки. В Висконсине, если юридическое описание ссылается на платформу, она должна быть прикреплена к документу (Wis. Stat. 236.25). Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью. Запишите заполненный документ вместе с формой передачи недвижимости в Висконсине. Если бланк перевода не был заполнен, в документе должен быть указан номер исключения.
    Плата за оформление документа о недвижимости в Висконсине составляет 30 долларов, независимо от количества страниц. Плата за пластину составляет 50 долларов США. Текущая ставка комиссии за перевод составляет 3 доллара за 1 000 долларов (штат Висконсин 59,43).

    Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение. IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что если стоимость подарка ниже 15 000 долларов США, федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709) подавать не нужно. Однако, если подарок может быть оспорен IRS — например, недвижимость — лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

    В Висконсине нет государственного налога на дарение. По вопросам, касающимся государственного налогового законодательства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам. Однако дарение недвижимого имущества в Висконсине облагается федеральным налогом на дарение. Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если лицо, предоставляющее право, не уплачивает налог на дарение, лицо, предоставляющее право, будет нести ответственность [1].

    В случае подарков недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за уплату необходимых государственных и федеральных подоходный налог [3].

    Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

    [1]
    https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp

    [2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf // 30005. irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frehibited-asked-questions-on-gift-taxes

    Deeds.com Висконсинские подарочные документы были обновлены не позднее понедельника, 15 марта 2021 г.

    Получите разрешение на зонирование, чтобы изменить использование собственности | Услуги

    Обзор услуг

    Вам необходимо это разрешение, чтобы изменить способ использования собственности или ее части.Например, на:

    • Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
    • Измените коммерческую арендуемую площадь на жилую единицу или новый бизнес.
    • Начать детский сад.
    • Создайте розничный магазин, офис или ресторан.
    • Переоборудовать склад в художественные студии.

    Вы можете просмотреть анкету по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

    Вам не нужно это разрешение, если установленное использование собственности остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

    Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам по праву предоставляются разрешения. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по корректировке зонирования.

    Зонирование — это только один этап процесса получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты занятости, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

    Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.

    Если имущество находится в пойме

    Недвижимость в пойме может потребовать специальных документов или обзорного собрания.

    Кто

    Владельцы собственности и их уполномоченные агенты могут подать заявление на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:

    • Профессионалы в области дизайна.
    • Адвокаты.
    • Подрядчики.
    • Лицензированные экспедиторы.
    • Арендаторы при наличии разрешения собственника.

    Требования

    Заявление на разрешение

    В заявке на разрешение должны быть указаны предлагаемые изменения и информация о текущем владельце.

    • Если недвижимость была продана недавно, вместе с заявлением предоставьте копию расчетного листа или акта.
    • Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением по оценке имущества (OPA).
    • Если вы являетесь арендатором, подающим заявление, предоставьте заключенный договор аренды.
    Планы не требуются

    Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

    Документы прочие
    • Формы защиты от наводнений: Для использования при изменении поймы.
    • Ключевой план: может быть запрошен L&I для справки на объектах с несколькими арендаторами или зданиями.
    Сопутствующие разрешения

    Где и когда

    Стоимость

    Сборы за подачу заявления

    Эта плата варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

    • Для одно- или двухквартирных домов: 25 $
    • Для любых других целей: 100 $

    Этот сбор не подлежит возмещению и будет использован для покрытия окончательной стоимости вашего разрешения.

    Разрешительные сборы
    • За каждое разрешенное использование: 155 $

    Некоторые предприятия могут использовать несколько раз. Пока виды использования связаны между собой, взимается только одна плата за разрешение. Например, в магазине могут продаваться как продукты, так и одежда. Для получения разрешения на регистрацию использования семейного или группового дневного ухода не требуется никаких сборов.

    Комиссия за хранение записей
    • За страницу больше 8,5 дюймов x 14 дюймов: 4 долл. США
    ×

    Способы оплаты и реквизиты

    Допустимые способы оплаты
    Где Принята оплата
    Онлайн через приложение eCLIPSE

    (Существует лимит на онлайн-платежи в размере 200 000 долларов США.)

    • Электронный чек
    • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
    Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб
    • Электронный чек
    • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
    Лично в кассе в здании муниципальных служб

    (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)

    • Чек
    • Денежный перевод
    • Кредитная карта (+ 2,25% комиссия)
    • Наличные
    Чеки и денежные переводы
    Проверить требования
    • Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
    • Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
    • Принимаются персональные чеки.
    • Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.
    Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

    L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

    • Без подписи.
    • Просрочено.
    • Дата публикации.
    • Стартер проверяет без информации об аккаунте.
    Политика возврата платежей

    Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

    1. За сбор взимается комиссия в размере 20 долларов США.
    2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
    3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
    4. Если городские власти не могут получить оплату, заявка на лицензию, разрешение или апелляцию будет считаться недействительной.
    5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
    6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
    7. Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.
    Несвоевременная оплата лицензии

    Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

    Как

    Лично

    1

    Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

    2

    Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

    Заявки на разрешение рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно выдается во время вашего визита.

    3

    Если не выдается без рецепта, вы получите уведомление по электронной почте, как только проверка будет завершена.

    Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

    Онлайн

    1

    Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение.Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

    2

    Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

    Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

    3

    В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.

    Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

    Апелляции

    Если ваше приложение получает Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Совет по корректировке зонирования.

    Ваше право обжаловать уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Вам необходимо подать новое заявление и подать регистрационный сбор, чтобы получить новый отказ или направление.

    Требования к продлению

    Зонирование разрешает изменить использование собственности, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с разрешенным использованием, не начинается.