Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире: Кому достанется квартира после смерти собственника: права наследников

Порядок наследования приватизированной квартиры — Адвокаты в Минске

1. Вы здесь:  
2. Главная
3. Клиентам
4. Гражданские
5. Порядок наследования приватизированной квартиры

Санковский Игорь Александрович Гражданские 23 августа 2021 Просмотров: 6021

Согласно Гражданского законодательства Республики Беларусь, в состав наследства умершего гражданина входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то есть только то имущество, которое непосредственно принадлежало умершему.

Поскольку, чаще всего договор приватизации или купли-продажи приватизируемого жилого помещения оформлялся на одного члена семьи, другие члены семьи давали согласие либо на своё участие в приватизации, либо без их участия.

Поэтому, если в приватизации квартиры участвовали супруги и другие члены семьи путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств, такая квартира является их общей собственностью. И, следовательно, квартира, приватизированная не одним участником, не может перейти к наследникам в целом.

В соответствии со статьей 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости такой доли.

На практике это происходит следующим образом: наследники, принявшие наследство, и участники приватизации обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в том числе и доли умершего. После чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую умершему.

В случае, когда в приватизации квартиры принимали участие только совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи, в том числе и дети, не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами, такая квартира является общей совместной собственностью только супругов.

Поэтому если умирает супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи приватизируемой квартиры, то другой супруг подает в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированной в период брака, на основании которого нотариус выдает свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру пережившему супругу, а оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру переходит наследникам умершего.

Если умирает супруг, участвующий в приватизации, а квартира была приватизирована на имя пережившего супруга, то по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано нотариусом на имя умершего супруга на 1/2 (одну вторую) доли приватизированной квартиры, для последующего включения её в состав наследственного имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство на указанную долю квартиры наследникам.

Поскольку законодательство Республики Беларусь о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось, то при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.

В случае, если наследники и участники приватизации жилого помещения не являются к нотариусу либо у них есть спор в отношении жилого помещения, все вопросы решаются только в судебном порядке.

Чтоб разобраться во всем этом, так как каждое необдуманное или неверное действие, а порой бездействие, может привести к неожиданному и нежелательному результату, риску возникновения обязательств или утраты своих прав, необходима помощь специалиста.

И чем раньше Вы обратитесь за юридической помощью к адвокату, тем результативней будет осуществляться защита нарушенных Ваших прав, так как бремя доказывания (сбор и предоставление доказательств, принятие мер по истребованию доказательств и т.д.) — лежит на Вас.

В случае необходимости, мы поможем Вам разобраться в Вашей ситуации и окажем Вам квалифицированную помощь адвоката в Минске во всех категориях гражданского права, представим Ваши интересы в суде, проконтролируем исполнение решения суда, а именно:

• жилищные споры;

• споры по недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью;

• имущественные споры;

• семейные споры;

• наследственные споры;

• страховые споры;

• кредитные споры;

• взыскание долгов;

• установление фактов, имеющих юридическое значение;

• и многое другое.

Запишите наши контактные данные:

Республика Беларусь, г. Минск, ул. Ульяновская, 4, Юридическая консультация Ленинского района г.

Минска, Минская городская коллегия адвокатов

Осипов Сергей Андреевич: Моб.тел. + 375 44 740-32-69

Санковский Игорь Александрович: Моб.тел. + 375 29 693-63-43 (А1),

+ 375 33 348-33-63 (МТС)

• Назад

Пахожие материалы

• 11 апреля 2018
• 26 марта 2018
• 22 марта 2018

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта:

A+ | A−

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона. Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу. В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

• Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
• Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
• Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ.  При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

• Несовершеннолетние дети;
• Родители, усыновившие ребенка;
• Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности. Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей. Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:

• Свидетельство о смерти покойного;
• Завещание;
• Справка, подтверждающая родство с умершим;
• Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• Договор о передаче квартиры в собственность;
• Техпаспорт на объект;
• Выписку из ЕГРП;
• Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
• Удостоверение личности обратившегося лица.

2. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
3. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Что такое Step-up в основе? Основа стоимости унаследованных активов

Повышение базы — это налоговое преимущество для лиц, унаследовавших акции или другие активы, например дом. Повышение базы может применяться к акциям, принадлежащим индивидуально, совместно или в определенных типах трастов, таких как отзывный траст. Иногда называемая лазейкой, правила повышения стоимости на 100% законны. Вот как работает «повышенная» стоимость в отношении унаследованных акций и других активов.

Повышение на основе акций на унаследованном счете или отзывном доверительном управлении

Если вы получили наследство, у вас могут возникнуть вопросы по поводу налогообложения определенных активов.

Когда акции, облигации, ETF или взаимные фонды передаются по наследству на налогооблагаемом брокерском счете или в совместном или отдельном отзывном живом доверительном управлении, бенефициар обычно получает «повышение» стоимости. Ступенчатая база увеличивает стоимость актива для целей налогообложения до рыночной стоимости на момент смерти.

Когда вы продаете акции или активы, вы платите налоги на прирост капитала с разницы между базой повышения стоимости и продажной ценой. Требований по периоду владения нет. Теоретически вы можете продать его сразу и при этом получить повышенную стоимость. На практике процесс оформления наследства требует времени. Вам нужно будет работать с финансовым учреждением, чтобы все правильно переименовать и применить новую основу затрат.

Что произойдет, если актив упадет в цене? Иногда унаследованное имущество на момент смерти стоит меньше, чем наследодатель заплатил за него. Затем идет понижение налоговой базы до текущей стоимости.

Если вы продаете с убытком, вы можете компенсировать другие доходы от инвестиций плюс дополнительные 3000 долларов США против прочих доходов в 2021 и 2022 годах. Если ваш убыток превышает эту сумму, вы можете перенести ее на будущие налоговые годы. Период владения унаследованными ценными бумагами всегда считается долгосрочным, независимо от того, когда они были приобретены наследодателем.

Пример повышения налоговой базы по акциям, унаследованным при смерти

Какие виды активов имеют право на повышение?

Непенсионные активы, такие как брокерский счет, унаследованный дом, антиквариат/произведения искусства/предметы коллекционирования или другая недвижимость, как правило, имеют право на повышение стоимости.

Пенсионные счета и IRA не получают повышенную основу. Вот почему иногда выгоднее оставить наследникам брокерский счет, а не пенсионный. (Примечание к плану: в результате принятия Закона о безопасности в 2019 г., «Растягивающая IRA» мертва, и у бенефициаров пенсионного счета, не являющихся супругами, будет только 10 лет, чтобы получить средства… в 2022 году IRS предложила потребовать ежегодного распределения в течение этого периода для некоторых наследников).

Стоит также отметить, что повышение уровня базиса происходит не просто автоматически. Вам нужно будет заполнить документы с хранителем, если не было финансового консультанта, управляющего счетами. Унаследованная недвижимость, такая как дом, должна быть оценена профессионалом. Точно так же доли в закрытом бизнесе также потребуют профессиональной оценки.

Право на повышенную стоимость зависит от типа унаследованного имущества, права собственности на момент смерти и законов штата. На самом деле не имеет значения, был ли умерший вашим супругом, родителем или другим лицом, не являющимся супругом. Исключение составляют штаты с общинной собственностью, которые обычно имеют наиболее благоприятные законы о повышении.

Читать: Наследование трастового фонда: выплаты бенефициарам

Получают ли активы, находящиеся в доверительном управлении, повышение базового уровня?

Да и нет. Если актив находился в отзывном (или живом) доверительном управлении до смерти владельца, он, вероятно, будет иметь право на повышение стоимости. Финансовые счета — не единственные активы, которые можно хранить в доверительном управлении. В доверительное управление может быть передан дом и другие виды недвижимого имущества.

Активы, находящиеся в безотзывном доверительном управлении, скорее всего, не получат повышение базового уровня. На высоком уровне, если актив является частью имущества умершего, он обычно имеет право на повышение. Это может быть очень сложно, поэтому важно работать с адвокатом по планированию наследства, который занимается урегулированием наследства.

Активы, переданные в обход имущественной массы через траст или другой механизм, обычно не имеют права на увеличение базы.

Что лучше всего делать с унаследованными деньгами?

Может ли учетная запись или актив получить повышение в базе более одного раза? Объяснение двойного повышения

Да. В зависимости от того, как структурирован ваш имущественный план, можно получить повышение в случае смерти первого супруга, а затем еще одно, когда умирает оставшийся в живых супруг. Имейте в виду, что это также может означать уплату налога на наследство на активы, имеющие право на второй шаг.

Как и везде, это компромисс. Траст кредитного убежища получает только первый шаг, но обходит налогообложение наследства. Таким образом, речь идет не только о рассмотрении активов по их текущей стоимости, но и о том, какие активы могут вырасти в цене, и о наиболее подходящем средстве для достижения ваших целей, связанных с наследием, в процессе планирования недвижимости.

Планирование после неожиданного обогащения благодаря наследству

Чтобы получить помощь в интеграции наследства в ваше финансовое положение, свяжитесь с консультантом по вопросам благосостояния сегодня. Большое наследство может существенно изменить ваше финансовое положение и сделать финансовые цели более достижимыми.

 

Материал в этой статье предназначен для предоставления обобщенной информации только в отношении некоторых соображений финансового планирования совместных или отдельных трастов и не должен быть неправильно истолкован как предоставление индивидуальных юридических или налоговых консультаций. Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с юристом по планированию имущества в вашем штате, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и потребности в планировании имущества.

Что происходит с имуществом, находящимся в совместной собственности умершего и другого лица?

На этой странице объясняется, что происходит с владением активами, которые находятся в совместной собственности умершего и кого-либо еще на дату смерти. Мы не являемся экспертами в области права, поэтому это только обзор, и в случае сомнений и/или значительных сумм следует обращаться за советом к квалифицированному практикующему специалисту.

У умерших были совместные банковские счета. Что происходит с доходом от них и остатком на счетах?

Если счета открыты на совместное имя супругов или гражданских партнеров, предполагается, что доход делится поровну, если только налогоплательщики не сообщат HMRC, что он должен быть разделен в другой пропорции, отправив им форму 17. Обратите внимание, что при заполнении этой форма, в которой владельцы совместных счетов заявляют, что основной капитал (что в основном означает остаток на счетах) удерживается в этой пропорции. Для других совладельцев вопрос заключается в том, какая часть капитала принадлежит каждому владельцу счета, и каждый владелец счета имеет право на одинаковую долю любых процентов.

Например, Алан кладет 10 000 фунтов стерлингов на счет, который он держит вместе со своей женой. В отсутствие какой-либо другой информации HMRC исходит из того, что Алан и его жена «владеют» капиталом в размере 5000 фунтов стерлингов каждый и что любые проценты, выплачиваемые по счету, будут поровну разделены между Аланом и его женой. Но Алан и его жена могут заполнить форму 17 и подать ее в HMRC, заявив, что Алан владеет 75% капитала, а его жена — только 25%. В этом случае проценты будут распределены 75% Алану и 25% его жене. Это также означало бы, что Алан заявил HMRC, что он имеет право на 75% остатка средств на счете и, соответственно, облагается налогом в размере 75% процентов, полученных по счету.

Обычно остаток на счете автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу(ам) совместного счета после смерти одного из владельцев счета.

Как насчет дохода, выплачиваемого на совместный счет после смерти одного из владельцев счета?

Когда один из владельцев счета умирает, средства на этом счете обычно принадлежат другому владельцу(ам) совместного счета, как указано выше. Продолжая приведенный выше пример, если Алан умирает, то его жена (другой владелец совместного счета) автоматически получает право на все средства на счете и на любые проценты, выплачиваемые по счету после смерти Алана.

Давайте посмотрим на другой пример. Брайан, Колин и Дональд положили на общий счет по 4000 фунтов каждый. Проценты, возникающие по счету, делятся поровну, поэтому каждый из них облагается налогом на одну треть возникающих процентов. Если Дональд умирает, его доля на счете автоматически переходит к Брайану и Колину, которые затем имеют право на 50% баланса счета каждый и на 50% любых процентов, выплачиваемых по счету после смерти Дональда.

Что происходит с доходом и активами партнерства в случае смерти партнера?

Обычно это предусмотрено партнерским соглашением, если таковое имеется. Во многих случаях основной счет умершего будет оплачиваться его имуществом, но следует обратиться за юридической консультацией.

Как насчет других инвестиций, находящихся в совместной собственности?

Акции в компаниях обычно подчиняются тем же принципам, что и банковские счета, указанные выше. Обратите внимание, однако, что для того, чтобы правило совместной собственности применялось к акциям, на самом деле акции должны принадлежать совместно, а не каждому лицу, владеющему равным количеством одного и того же пакета.

Для инвестиционных облигаций и других видов страховых полисов вам необходимо обратиться в соответствующее финансовое учреждение для установления его статуса.

Информацию о наследственном имуществе (кирпичи и раствор, такие как дома, магазины и т. д.) см. ниже.

Умерший владел своим домом совместно с другим лицом. Что с ним происходит сейчас?

Это зависит от того, как документы о праве собственности показывают право собственности. Это то, что обычно указывается при покупке недвижимости, но может быть изменено позже. Приведенные ниже принципы могут применяться к другому имуществу, принадлежащему умершему, например, домам для отдыха, магазинам, складам, сдаваемой в аренду недвижимости и т. д.

Англия, Уэльс и Северная Ирландия

В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии имущество может находиться в собственности «совместных арендаторов» или «совместных арендаторов».

Если имущество находится в совместной собственности, в случае смерти одного из владельцев имущество переходит в собственность другого совладельца. Например, Джо владеет недвижимостью в качестве совместного арендатора со своим отцом Стэном. Когда Стэн умирает, собственность автоматически переходит к Джо как к единоличному владельцу.

Если имущество находится в собственности «совместных арендаторов», каждое лицо владеет отдельной долей имущества, и в случае смерти одного из владельцев оно не переходит автоматически к другому владельцу (владельцам), а переходит через по завещанию умершего или по законам о законах о завещании, если завещания нет. Например, Фреда и ее муж Карл владеют семейным домом как общие арендаторы. Когда Карл умирает, его доля в доме передается их сыну Майку, который затем владеет домом вместе со своей матерью в качестве общих арендаторов.

Шотландия

В Шотландии используется другая терминология, но доступны те же два варианта.