Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе :: Мнения :: РБК Недвижимость
Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Многое зависит от того, был ли зарегистрирован брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.
На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.
При разводе супруги не обязаны что-то менять в отношении квартиры — они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В период действия ипотечного кредита можно также произвести раздел квартиры и определить доли каждого из супругов — в таком случае они становятся самостоятельными заемщиками. Однако банк вправе отказать им в этом, если финансовое положение одного из супругов ухудшится и он не сможет осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.
www.adv.rbc.ru
Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.
Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам. Следует помнить положение ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.
Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, у которых брак не зарегистрирован. В таком случае квартира чаще всего остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит. Однако это не значит, что у другого нет никаких прав: подтверждение того, что платежи производились на общие средства, обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам.
Также споры могут возникнуть, если ипотечный займ оформлен до брака и часть долга уже была погашена. В этом случае супруг также имеет право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, что супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга — обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.
Споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать возможные нюансы раздела имущества. Оформить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, не оформленном на вас.
В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые, стремясь обезопасить свои интересы, часто нарушают права заемщиков.
Об авторе
Олег Сухов адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали??
#1
#2
#3
Сейчас берем с мужем ипотеку, оформляем собственника мужа.
Да, он 1 собственник, но это совместно нажитое имущество! И никакие чеки вам не помогут. В заявлении на одобрение кредита я могла выбрать быть тоже собственником, просто поручителем или сторона брачного договора. Раз такое указано в заявлении в самом банке, значит такое есть и признается банком!
Не надо вот эти «говорят», сейчас в банках очень хорошие менеджеры по ипотечным вопросам, пойдите и проконсультируйтесь, они еще и подскажут как грамотно это сделать, чтоб вы обязательно получили ипотеку. Они же в этом заинтересованы!
#4
#6
#7
#8
аби
у меня отчим, на его имущество, даже на деньги из ЗП я претендовать не могу законно.
Сейчас берем с мужем ипотеку, оформляем собственника мужа. Да, он 1 собственник, но это совместно нажитое имущество! И никакие чеки вам не помогут. В заявлении на одобрение кредита я могла выбрать быть тоже собственником, просто поручителем или сторона брачного договора. Раз такое указано в заявлении в самом банке, значит такое есть и признается банком!
Не надо вот эти «говорят», сейчас в банках очень хорошие менеджеры по ипотечным вопросам, пойдите и проконсультируйтесь, они еще и подскажут как грамотно это сделать, чтоб вы обязательно получили ипотеку. Они же в этом заинтересованы!
#9
гость
а чё муж такой мерзостный? как плодить — так сувал, а теперь трясётся, чтобы не поделиться (((( гадость
#10
МАРИЯ2011
Да такой.
… против детей ничего не имею, у нас общие 2. Но извините, з своего кармана не собираюсь …. делиться имуществом с чужими детьми, своих 2!!!
Вы ж знали, за кого замуж выходили, чего теперь то.
Это вам они чужие, а ему точно такие же родные, как и ваши совместные дети.
Привыкайте, что у мужа 4 детей и все — его наследники.
#11
#12
#13
#14
Бриля Лик
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор.
Детей-то четверо!
#15
Бриля Лик
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
#16
Павлова
У моего мужа дочка, у которой в пять лет появилась ее квартира в центре МОсквы(муж пообещал ее матери , что эта его квартира отойдет дочери , когда она вырастет и захочет жить одна) , у ее матери своя некислая хата тоже в центре,единственная дочь , квартиры в Египте и свой бизнес.
У нас двое детей, на квартиру зарабатывали вместе с мужем и нашим детям не светят такие же исходные условия.Плюс я 20 лет горбачюсь и обустраиваю ту квартиру, что мы купили.Дочь наследует все имущество своей матери, плюс квартиру , отданную ей отцом.Наши двое детей- только нашу квартиру.
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
И, может ,раньше, с прежней женой, он зарабатывал, а теперь, с вами — нет.
Иначе как объяснить, что он хуже материально жить стал, что вы с ним горбатились 20 лет.
А его дочь по закону имеет такие же права, как и ваши совместные дети.
И будет зависеть от её доброй воли — будет она претендовать на свою долю в наследстве или нет.
И любое завещание можно оспорить, если оно ущемляет чьи-то законные права.
#17
#18
гость
Всё правильно — двух несовершеннолетних детей в сад, чего с ними церемониться.
Мало того, что лишила их отца, так еще как бы их материально наказать. Молодца!
#19
Бриля Лик
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!
#21
Автор, выделяйте доли после покупки квартиры и пусть муж свою долю вам подарит, если оформить не накого!!! Пусть эти стерляди мимо полетают!!!
#22
#23
#24
Эксперты Woman.
ru
Алла Бурая
Психолог
46 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
120 ответов
Максим Сорокин
Практикующий психолог
649 ответов
Никита Носов
Практикующий психолог
34 ответа
Золотых Вера Владимировна
Психолог
141 ответ
Галимов Ильдар
Психолог по семейным.
..117 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
246 ответов
Роговцова Наталия
Нутрициолог, гастроэнтеролог
2 ответа
Богат Вячеслав
Дипломированный практикующий…
317 ответов
Ниделько Любовь Петровна
Практикующий психолог
227 ответов
..#25
#26
гось
ничего он не обязан.
На кого хочет, на того и напишет завещание.Или даже без завещания все можно сделать.
#27
#28
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
485 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
577 ответов
Такая зарплата — не хочу работать
388 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
705 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
163 ответа
#29
Lera
А если купить в ипотеку и параллельно составить договор дарения своим детям? так можно?
#30
МАРИЯ2011
Добрый день!
Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом (моих средств)как оформить документы, чтобы муж не имел ни какого права на квартиру? Также у моего супруга от первого брака 2 несовершеннолетних детей… Могут ли они претендовать на долю в квартире?? И как сделать так, чтобы они не имели никаких прав на квартиру?
Мне сказали, что все имущество которое нажито в законном браке считается совместно нажитым! И мы с мужем имеем равные доли в этом имуществе! Так как мы берем квартиру в ипотеку, то эта квартира будет в залоге у банка пока полностью не будут произведены выплаты по кредиту! А после этого мой муж может подарить мне свою долю и вопрос будет решен.
.?? Мы хотели заключить брачный договор, но нам сказали, что можно конечно было бы заключить брачный договор, но в этом случае есть риск остаться без кредита…Одним словом квартира которая будет приобретена по ипотечному кредиту,а значит сама квартира будет в залоге у банка. Пока имущество в залоге то включать его в брачный контракт нельзя! Так как в любое время может быть изъято как залоговое имущество.. Подскажите, что возможно сделать в данном случае???
#31
МАРИЯ2011
Согласна, но СРЕДСТВ МОИХ БОЛЬШЕ ЧЕМ У СУПРУГА, мой муж не умеет зарабатывать….а я в свою очередь не намерена содержать его детей от первого брака!
#32
гость
Всё правильно — двух несовершеннолетних детей в сад, чего с ними церемониться. Мало того, что лишила их отца, так еще как бы их материально наказать.
Молодца!
#33
МАРИЯ2011
Да такой…. против детей ничего не имею, у нас общие 2. Но извините, з своего кармана не собираюсь …. делиться имуществом с чужими детьми, своих 2!!!
#34
Гость
ой, все такие хорошенькие, прям тошнит. все правильно, автор! защищайте СВОЮ семью. его дети от первого брака — это его дети. была б у кого из вас такая ситуация, уверена, о своих бы думали, а не о чужих. тоже мне, матери терезы
#35
#36
#37
#38
Новые темы
Меня постоянно бросают мужчины
2 ответа
Время не лечит
1 ответ
Сколько платите за уход за волосами?
Нет ответов
не пишет в отношениях
Нет ответов
Я хочу делать себе сама маникюр
2 ответа
#39
#40
Бриля Лик
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю.
С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!
#41
Ирина
А с какой радости автор должна потом делить квартиру, купленную в основном на свои деньги, с чужими людьми???
#42
#43
Катерина
Не выходите замуж за разведенных мужиков, целее будете, не надейтесь ни на кого, кроме себя, я в такой ситуации была, после которой замуж не выйду никогда больше! Первый муж хотел отнять квартиру, в которую ни копейки сам не вложил, теперь встречаюсь с разведенным с ребенком от первого брака, но замуж не пойду, хотя дело к браку движется! Не знаю как отказать, чтобы не обидеть и слова правильные подобрать! Но пусть лучше уж моему ребенку будущему однушка достанется, чем бывшая его жена что-то отберет, если сможет.
#44
Бриля Лик
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!
#45
Гость
Оформить право собственности только на себя, мужа просто прописать если хотите.
#46
#46
#48
#49
#50
4 причины создать семью в съемной квартире
Молодожены: 4 причины создать семью в съемной квартире
Опубликовано by willow creek
Будучи молодоженами, вам и вашему новому супругу придется принять много решений вместе. После того, как свадьба закончилась и вы вернулись из медового месяца, у вас, наконец, появилось время подумать о том, где вы хотите жить, когда вы начнете свою супружескую жизнь.
Хотя приобретение жилья может быть вашей целью в будущем, для многих молодоженов лучшим вариантом является аренда.
Покупка дома может быть стрессовой. Вы должны получить ипотечный кредит, найти подходящего риелтора и представить предложение, которое может быть принято, а может и нет. Большинство пар хотят начать свою семейную жизнь без таких хлопот.
Поиск квартиры для сдачи в аренду — гораздо более простой и понятный процесс, который может дать вам гибкость, когда вы начнете развивать свою совместную жизнь.
Ниже мы подробно расскажем о четырех основных причинах, по которым аренда имеет смысл для молодоженов.
Читать дальше!
1. Доступнее
Финансы являются одной из основных причин, по которой молодожены могут захотеть арендовать жилье, а не покупать его. После оплаты свадьбы и медового месяца деньги, необходимые для достойного первоначального взноса, обычно недостижимы.
Вместо того, чтобы соглашаться на покупку любого дома, который вы можете себе позволить, аренда дает вам и вашему супругу/супруге время, чтобы накопить свои сбережения. В будущем вы будете в более стабильном положении, чтобы внести первоначальный взнос, который может пойти на дом вашей мечты.
2. Городской образ жизни
Если вы и ваш супруг планируете однажды создать семью, вы обнаружите, что предпочтительнее жить в пригороде или подальше от городской среды. Однако до рождения детей большинство молодых супружеских пар предпочитают городскую жизнь.
Аренда, как правило, гораздо более удобный способ для молодых пар вести городской образ жизни, приближая их к барам и ресторанам, которые они любят посещать.
3. Содержание
У многих молодоженов насыщенная жизнь и множество приоритетов, включая карьерный рост или поездки в новые места. В разгар всего этого содержание, которое требует домовладение, не так просто управлять.
Арендуя квартиру, вы избавляетесь от дорогостоящего и трудоемкого обслуживания, связанного с владением домом.
4. Увеличение семьи
Даже когда вы начинаете увеличивать свою семью, существует множество причин продолжать снимать квартиру.
Переезд в разгар таких больших жизненных перемен часто вызывает больше стресса, чем пользы, а пребывание в знакомой обстановке может обеспечить родителям-новичкам комфорт и знакомство. Небольшое пространство также может помочь вам создать безопасную среду для вашего новорожденного.
Вы также можете воздержаться от покупки дома, пока не определите, сколько детей вы планируете иметь. Вы не хотите переезжать в дом только для того, чтобы вырасти из него, как только появится ваш следующий ребенок.
Готовы изучить квартиры в аренду?
Начало семейной жизни в многоквартирном доме дает вам и вашему супругу душевное спокойствие, пока вы приспосабливаетесь к другим изменениям. Все в аренде проще, чем покупка, и если вы надеетесь в конечном итоге стать владельцем дома, аренда может помочь вам сэкономить деньги, необходимые для достижения этой цели.
Чтобы начать поиск отличной квартиры в аренду, свяжитесь с нами сегодня.
Опубликовано в Квартирная жизнь4 фактора, которые следует учитывать перед арендой квартиры для молодоженов
Время чтения: 4 минуты
Брак — замечательная вещь. Он готовит почву для невероятных событий. Со временем вы начинаете думать одинаково, хихикать над одной и той же шуткой, иметь одни и те же идеи и впечатления. Но что делает его полезным и значимым, так это путешествие, которое вы совершаете, прекрасные воспоминания, которые вы создаете, и опыт, которым вы делитесь вместе.
И все они начинаются с дома. Вот почему так важно найти правильное место для идеального старта. Однако, когда дело доходит до аренды квартиры, требуются некоторые предварительные знания, планирование и подготовка, чтобы найти подходящую квартиру. К счастью, мы вас прикрыли. Чтобы упростить задачу, вот все факторы, которые следует учитывать перед арендой квартиры для молодоженов.
Правила и положения
Подумайте обо всех правилах и положениях, которые вам, возможно, придется учитывать.В религиозно чувствительной стране, такой как Бангладеш, убедить домовладельца сдать молодоженам их квартиру без надлежащих документов может пойти не так, как планировалось. Молодые супружеские пары могут быть неправильно поняты за попытку сожительства без свидетельства о браке (неприемлемая практика в нашей стране).
Это всего лишь один пример, но независимо от того, где вы хотите арендовать квартиру в Дакке, есть вероятность, что вам придется следовать некоторым правилам и положениям.
Помимо свидетельства о браке, вам, возможно, захочется узнать, какие еще документы вам могут понадобиться, чтобы показать или предоставить их перед заключением договора об аренде.
Кроме того, ограничение доступа в квартиру в ночное время является еще одной важной информацией, которая может оказаться важной. То есть хорошее понимание наиболее часто применяемых правил и положений является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать перед арендой квартиры для молодоженов.
Составьте контрольный список
Всегда составляйте контрольный список перед тем, как отправиться на поиски квартирыПодготовка контрольного списка вещей, в которых вы должны быть уверены во время поиска квартиры, является одним из очень важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как арендовать квартиру для молодоженов. Поэтому убедитесь, что у вас есть все, что вам нужно проверить в списке.
Начните с подключения к утилите. Имеется ли в здании подключение к газу от национальной сети или предлагается подключение с помощью баллонов? Если это через национальную сеть, есть ли у нее система постоплаты или система предоплаты? Как насчет электричества? Есть ли в здании подключение по факту или по предоплате?
Однако самое пристальное внимание следует уделить договору аренды.
Знайте о графике аренды, авансе (за сколько месяцев вы должны заплатить вперед?) и повышении арендной платы. Ознакомьтесь с нашим полным контрольным списком по аренде квартир в Бангладеш, чтобы лучше понять, на что обращать внимание.
Конфиденциальность и безопасность
Обеспечьте надлежащую конфиденциальность и безопасность квартиры.Конфиденциальность — это насущная потребность каждого человека, которая должна быть удовлетворена. Но самое главное, это наше право, и нет места на земле, которое нуждается в этом больше, чем ваш дом. Это становится еще более важным для молодоженов, потому что среда, необходимая для развития отношений, требует полной конфиденциальности. Поэтому при поиске съемной квартиры помните о влиянии конфиденциальности. Это может включать близость квартиры к другим квартирам, отсутствие визуальной приватности и так далее.
Еще одним из важных факторов, который следует учитывать перед арендой квартиры для молодоженов, является аспект безопасности.
Убедитесь, что все здание, в котором находится ваша квартира, имеет постоянную охрану и находится под круглосуточным наблюдением. Если вы беспокоитесь о безопасности и конфиденциальности, вы можете рассмотреть возможность аренды верхних этажей здания.
Будущие перспективы и содержание
Подумайте о содержании, если вы думаете об аренде большой квартирыПотребности людей непостоянны. Они меняются в зависимости от ситуации. Например, квартира с 3 спальнями может не подойти молодоженам по разным причинам. Большинству супружеских пар не нужно такое большое пространство, если они не живут в совместной семье. Но для молодоженов, у которых часто бывают гости, необходимо значительное пространство для комфортного проживания. Именно поэтому всегда думайте о дальнейших перспективах, прежде чем арендовать квартиру, иначе можете попасть в неловкую ситуацию.
Не забывайте о содержании. Для молодоженов содержание огромной квартиры может стать тяжелой работой. Так что помните об этом.